Iznajmite stanove širom svijeta. Iznajmite stanove u Evropi na Airbnb-u

Iznajmite apartmane u Evropi

Sajt za iznajmljivanje stanova i stanova se zove Airbnb
Po čemu se razlikuje od tradicionalnog sistema online rezervacije smještaja o kojem sam pisao ranije ()?

Prvo, stranica je specijalizirana samo za apartmane i apartmane.
Drugo, na sajtu možete iznajmiti stan ili stan na duži (više od 30 dana) period.
Za booking.com, period rezervacije je ograničen na 30 dana.

Ova prilika je važna za one koji su, na primjer, odlučili otići sami ili poslati djecu s bakom na ljeto na more.
Ili za one koji idu na porođaj u SAD (na turističkoj vizi u SAD možete ostati 3 mjeseca i to je po pravilu dovoljno da dijete dobije američko državljanstvo).

Proces traženja, odabira i rezervacije pronađene opcije na AirBnb-u dovoljno sam detaljno opisao u svojim prethodnim člancima:

Ovdje ću samo dati par direktnih linkova ka popularnim destinacijama:

Rezervacija smještaja

Nakon što ste se odlučili iu vremenskom periodu koji ste naveli, stan ili apartman je slobodan za iznajmljivanje, pređite na rezervaciju.
Obavezno pažljivo pročitajte odredbe i uslove vaše nekretnine za iznajmljivanje.

Imajte to na umu Dodatne usluge koštaju (ovo je napisano na sajtu) i njihov trošak će biti pridodat konačnoj ceni
Završno čišćenje apartmana ili vile i pranje rublja se također plaćaju dodatno (ponekad dolazi u poseban red)

Nakon što unesete svoje podatke, idite na stranicu za plaćanje.
Ovo je vjerovatno najzanimljivije. Na kraju krajeva, ne želite se odvojiti od svog teško zarađenog novca ... Da, razumijem. Kad dođe komunizam, idemo na odmor besplatno.

Ukoliko je do dolaska ostalo više od 45 dana, za potvrdu rezervacije dovoljno je uplatiti akontaciju od 30% troškova života, a ostatak uplatiti 1,5 mjeseci prije datuma dolaska.

Plaćanje je moguće Visa, MasterCard bankovnim karticama, a moguć je i bankovni transfer. Ali nadam se da je kreditna kartica bolja od dodatnih 50 eura za plaćanje bankovnog transfera.

Airbnb provjera vize

Također, mnoge zanima pitanje - da li je potvrda rezervacije prikladna? stan ili stan za samostalno dobijanje šengenske vize?

Da li želite da živite u pravom pariskom stanu? Šta je sa vilom uz more? A u kući u planini? Sada ću vam reći kako iznajmiti stan u Evropi.

Da li želite da živite u pravom pariskom stanu? Šta je sa vilom uz more? A u kući u planini?

Kada sam planirao sledeće putovanje, naišao sam na činjenicu da su cene hotela u italijanskim gradovima ili u Parizu veoma visoke. Ne želim da živim u hostelima sa drugima. šta da radim?

Sada ću vam reći kako da uštedite novac na životu u Parizu. Za vas to može biti Beč ili bilo koji drugi grad širom svijeta, najvažnije je razumjeti algoritam pretraživanja.

Mojoj supruzi i meni je potreban smještaj za 10 dana u Parizu u septembru. Pretraga hotela nam je dala minimalnu cijenu od 500-1000€ za 10 dana (tražio sam 50 dana prije puta). To su uglavnom hosteli ili inferiorni hoteli.

A sada da vidimo stanove. Pasiramo, punimo, kao na slici iznad.

Kako se plaća stanarina?

1. Ostavite prijavu
2. ako domaćin potvrdi, onda prenosite novac na Airbnb servis + malu proviziju koristeći bankovna kartica. Vlasnik još nije primio novac!
3. Po dolasku, ako u roku od 24 sata niste dobili reklamacije na stan, drugi dan vlasnik prima uplatu od servisa (ne morate ništa platiti).
4. Možda blokiram iznos depozita za stan od oko 100 eura (pročitajte uslove određenog stana)

Označim kućicu "Cijela kuća/stan" da ne živim sa vlasnicima u istom stanu. Odmah nam se nudi smještaj 2 puta jeftiniji nego u hotelu!

Evo pogledajte broj recenzija, ako nema recenzija, onda ne bih preporučio ovaj stan.

Tražimo stan bliže centru koristeći kartu u gornjem lijevom uglu.

Čuvan tako divan stan u centru! Želim da živim kao pravi Parižanin. (Promijenio sam datume na slici, jer sam već rezervirao apartman za svoje datume).

Na šta treba obratiti pažnju?

Internet mi je važan. Pogledajte broj recenzija, pročitajte ih (može se prevesti putem translate.google.ru). Broj zvjezdica bi trebao biti pet.

Obratite pažnju na vrijeme dolaska i polaska, pokušajte pogoditi vrijeme dolaska u grad. Pogledajte iznos depozita, bit će rezerviran na vašoj kartici po dolasku. Pročitajte politiku otkazivanja. Strogo - to znači povrat 50% iznosa najmanje tjedan dana prije dolaska, umanjen za naknadu za uslugu.

Jeste li zadovoljni sa svime? Zatim pišemo pismo vlasniku:

Pišemo zahtjev, malo o sebi (usput, savjetujem vam da popunite upitnik o sebi na web stranici, tako ćete povećati vjerovatnoću odobrenja zahtjeva). Ako ste loši sa engleskim, onda se vaš tekst može prevesti preko translate.google.ru.

A sada napomena za štedljive! Bargain! Rezervisao sam 10 dana i nakon odobrenja sam tražio popust, rekao da sam spreman da platim odmah. Domaćica je pristala i spustila cijenu sa 650€ na 500€!
Tako sam uštedio 6000 rubalja!

Nakon odobrenja, domaćin će vam fakturirati po sniženoj cijeni. U odjeljku poruka i na Vašu poštu dobit ćete dugme za naručivanje po ovoj cijeni. Pređimo na plaćanje:

Gledamo uslove rezervacije, cenu.

Sada ću vam reći kako baci oko 20€! Potražite na Googleu “airbnb kupon”, u postavkama pretrage navedite “24 sata unaprijed”, odnosno stranice sa kuponima koje su se pojavile danas.
Tako da možete pronaći kupon za popust. Našao sam za 21€:

Ovaj kupon vrijedi za septembar 2012. Ukupno sam bacio 171 € (oko 6800 rubalja!)

Sve ostalo je standardno. Popunjavamo podatke Visa Classic ili MasterCard bankovne kartice. Plaćamo, primamo rezervaciju na e-mail i ispisujemo. Ova rezervacija se može koristiti za potvrdu vize (gdje nije potrebno plaćanje faksom, na primjer Španija ili Italija).

Registrirajte se sada za .

Vježbajte, tražite stanove i kuće širom svijeta. Računi sa godinama i istorijom imaju veći prioritet za vlasnike.

Kako mogu uštedjeti do 20% na hotelima?

Sve je vrlo jednostavno - pogledajte ne samo na booking.com. Više volim RoomGuru pretraživač. On istovremeno traži popuste na Booking i 70 drugih booking stranica.

Smještaj u hotel je često nedostupan luksuz za studenta koji je odlučio da studira u inostranstvu. Štaviše, nema svaki univerzitet na raspolaganju studentskim domovima i stanovima za smještaj stranaca. A jedini izlaz u ovom slučaju je iznajmljivanje stana ili sobe u zemlji studiranja.
Zapravo, nije sve tako dramatično kao što se na prvi pogled čini. Možda bi bilo jeftinije živjeti u studentskom domu, ali je mogućnost iznajmljivanja privatnog smještaja mnogo isplativija od boravka u hotelu. Odabrali smo nekoliko efikasnih načina da pronađete jeftin i udoban smještaj u inostranstvu, o kojima možete pročitati u nastavku.

Usluge pronalaženja smještaja u inostranstvu

Resurs	Ponude	zemlje	Posebnost
	2,000,000	191	Platforma za online pretragu za kratkoročni najam privatnih stanova širom svijeta
	7,000,000	246	Jedna od najvećih mreža gostiju za pronalaženje besplatnog smještaja i novih iskustava u inostranstvu
	80,000	200	Online usluga koja vam omogućava da iznajmite gradske apartmane, sobe, pa čak i male privatne kuće na nekoliko dana
	1,000,000	190	Online platforma koja vam omogućava iznajmljivanje privatne sobe, apartmana ili egzotične vile po cijeni hotelske sobe
	26,000	170	Usluga nudi pretragu hostela, jeftinih hotela i pansiona (noćenje s doručkom)
	33,000	170	Sajt za pronalaženje jeftinih hostela širom svijeta, koji će, ako bude bilo kakvih poteškoća sa smještajem u hostel, vratiti novac i platiti dodatnih 50 USD
	4,000,000	180	Stranica besplatnih oglasa na kojoj možete uspješno pronaći stan, namještaj, pa čak i automobil

Efikasni načini za pronalaženje stanova u inostranstvu

Korištenje sistema pretraživanja i rezervacije smještaja

Možete se obratiti specijalizovanim sajtovima kojih ima mnogo na Internetu. Na takvim resursima možete pronaći oglase za iznajmljivanje malih soba, stanova, pa čak i cijelih kuća. Važno je shvatiti da troškovi iznajmljivanja na različitim lokacijama možda neće biti isti. Stoga, čak i ako se sretnete zanimljiva ponuda, vrijedi provjeriti dostupnost sličnih ponuda na drugim stranicama.
Zanimljivo je da neki servisi nude kupone za popust za korištenje njihovih usluga. Na primjer, Airbnb online platforma daje 25 USD, što se može iskoristiti pri sljedećoj rezervaciji smještaja. Glavna prednost ovakvih usluga je mogućnost pronalaženja najzanimljivijih smještajnih mogućnosti koje odražavaju lokalni okus, što se ne može naći u dosadnim hotelskim sobama.

Pretraga hostela

Boravak u hostelu može izgledati kao dobra ideja ako kandidat boravi u novom gradu samo nekoliko dana (ili sedmicu) kako bi polagao prijemni ispit za fakultet. Možete pronaći pristojne ponude putem sistema za rezervacije hotela ili posebnih usluga kao što je hostelworld. Hostel nije uvijek tipičan hostel sa betonskim zidovima i osjećajem običnog zajedničkog stana. Postoje prilično pristojna mjesta, prekrasne povijesne zgrade sa pogodnom lokacijom i prisustvom zasebnih soba, pa čak i pogodnosti. Jedino pitanje je cijena.

Pronalaženje smještaja putem ugostiteljskih web stranica

Couchsurfing (couchsurfing) omogućava putnicima da uštede na smještaju nova zemlja, upoznajte nove ljude, razmijenite običaje i tradiciju. Ugostiteljski sajtovi proširuju vidike dajući običnim ljudima priliku da dobiju besplatno sklonište na nekoliko dana i zabave se u društvu novih poznanika. Sve što treba da uradite je da se registrujete na jednom od ovih servisa, popunite svoj profil tamo, otpremite dobra fotografija i pričaj o sebi. Najvažnije je da budete otvoreni i prijateljski raspoloženi, a onda nećete morati dugo čekati na pozive drugih kaučsurfera.

Šta treba uzeti u obzir pri traženju stana?

Prije nego što rezervirate i platite odabranu sobu ili apartman, treba uzeti u obzir nekoliko nijansi:

Doplata

Puni trošak nije uvijek prikazan na web stranici za rezervaciju smještaja najam apartmana, dakle, prilikom susreta sa stanodavcem, klijent može očekivati ​​pravo „iznenađenje“ u vidu poreza koji se naplaćuje zakupcu. Kako ne biste došli u sličnu situaciju, potrebno je unaprijed kontaktirati vlasnika stana i razjasniti sve detalje prije transakcije.

Povratne informacije od drugih korisnika

Ako se stan nađe na nekom od posebnih stranica, sasvim je logično da postoje recenzije drugih korisnika koji su već posjetili ovog stanodavca. Na stranicama servisa opis i fotografije mogu rasvijetliti dom sa povoljne strane, ali u stvarnosti se često sve ispostavi mnogo prozaičnije. Zato pažljivo pročitajte recenzije drugih korisnika, ako ih ima mnogo i svi su pozitivni, u ovom slučaju možete bez straha i sumnje iznajmiti odabrani stan.

Dodatne usluge

Prije sklapanja posla još jednom provjerite da li su dodatne usluge (dnevno čišćenje, pristup internetu, doručak, promjena peškira i posteljine, toaletni pribor) uključene u ukupnu cijenu najma apartmana. Možda ćete morati posebno da platite ove usluge, a na sajtu možete pronaći bolje ponude po istoj ceni.

Povoljna lokacija

Odgovarajući stan za tu cijenu može biti daleko od centra, tako da i dalje morate potrošiti novac na putovanje do javni prijevoz. Nije li lakše iznajmljivanje stanovanja bliže centru (u pravilu se cijena razlikuje za 5 USD -10), da ne gubite vrijeme i živce, dolazeći sa periferije grada?

metode plaćanja

Da biste iznajmili apartmane koristeći specijalizovane usluge, potrebna vam je kreditna kartica, a ne debitna kartica. U suprotnom, možete izgubiti rezervaciju samo tjedan dana prije očekivanog obračuna.

Prisustvo depozita

Na mnogim servisima za rezervaciju apartmana možete pronaći sličan artikal koji klijenta obavezuje da ima kreditna kartica određeni iznos osiguranja u slučaju oštećenja imovine vlasnika stana. Ovaj novac se jednostavno zamrzava na računu stanara, a nakon deložacije ponovo postaje dostupan vlasniku kartice.

Kako se razlikuje proces iznajmljivanja kuće u inostranstvu?

Ako trebate iznajmiti stan u inostranstvu, morate unaprijed shvatiti šta se krije iza ovog procesa. Mnogo nijansi najam apartmana značajno drugačiji od onih koji postoje u zemljama ZND. Na šta treba da obratite pažnju kada iznajmljujete kuću u inostranstvu:

• Potpisivanje ugovora. U evropskim zemljama to je sasvim normalna praksa, jer su stanodavac i zakupac zaštićeni zakonom, a u slučaju bilo kakvog neslaganja, spor se reguliše ugovorom. U zemljama ZND nije često moguće sresti stanodavca koji želi da registruje svoju delatnost i da iz nje uplati porez u državnu kasu, pa zakupac ostaje apsolutno nezaštićen, jer se dogovori sklapaju usmeno.
• Dugoročni najam stana proviziju agenta za nekretnine plaća stanodavac;
• Oštećenje imovine. Ako želite iznajmiti stan sa namještajem, morate biti prilično skrupulozni o njihovoj sigurnosti, jer oštećenje imovine vlasnika stana može biti pravi razlog za prijevremeno iseljenje.
• Zanimljivo, u nekim zemljama Ne primjenjuje se zabrana kućnih ljubimaca u iznajmljenom stanu, čak i ako je to napisano u ugovoru. Stoga je važno znati svoja prava i znati ih braniti.
• Dugoročni zakup. U nekim evropskim zemljama (Njemačka, Francuska) rok zakupa počinje od dvije godine, što je zbog činjenice da na ovaj način zakupac pokazuje svoju ozbiljnost i solventnost.
• Zaštita stanara. Ako podstanar ima potpisan ugovor u rukama, skoro ga je nemoguće iseliti iz stana prije roka (ako nema grubih prekršaja), ništa se ne može učiniti sa stambenim prostorom u tom periodu (prodati ili iznajmiti nekom drugom) ;
• Potreba za uplatom početnog depozita. Zakupac mora uplatiti stanodavcu početni depozit, koji iznosi najviše tri mjesečna rente(Komunalne usluge nisu uključene u ovaj iznos).
• Pružanje dokumenata i ličnih podataka. Zakupac je dužan da zakupodavcu dostavi sve potrebne podatke o sebi: podatke o pasošu, lični profil, bilans uspeha, kao i preporuke prethodnih stanodavaca (ako ih ima).

Kako ne nasjesti na udicu prevaranta?

Apartmani za iznajmljivanje bio i ostao jedan od najprofitabilnijih oblika poslovanja. U ovoj industriji radi mnogo ljubitelja lakog novca koji znaju kako da izvuku novac od klijenta. Stoga je važno znati nekoliko pravila koja će vam pomoći u zaštiti od akcija prevaranata:

Potpisivanje formalnog ugovora

Postoje slučajevi kada su prevaranti iznajmljivali stanove na nekoliko dana, u tom periodu su pronašli one koji su hteli da iznajme stambeni prostor na duži rok, potpisali sa njima ugovor (koji nije pravno obavezujući), uzeli akontaciju i nestali iz vida zauvijek. Ugovor morate zaključiti samo sa notarom ili advokatom, na formular mora biti stavljen mokri pečat.

Provjera obrasca stanodavca

Prilikom rezervacije smještaja putem booking servisa potrebno je pažljivo pregledati profil vlasnika, te ga kontaktirati radi pojašnjenja iznosa uplate, datuma naselja i ostalih detalja. Ukoliko je oglas sporan, zamolite sagovornika da dostavi dodatne fotografije stana.

Plaćanje najma stana preko provjerenih stranica

Plaćanje treba izvršiti samo preko web stranice booking servisa, čak i ako vlasnik apartmana traži da pošalje novac na svoj lični račun. Bolje je platiti stranici proviziju nego izgubiti sredstva sa svoje bankovne kartice.

Privatnost podataka

Podatke o vašoj platnoj kartici ne biste trebali otkrivati ​​trećim licima (broj kartice, CVV kod, pin kod) i druge informacije.
Ako želite da iznajmite kuću u inostranstvu na duži rok, budite spremni da izdvojite nekoliko mesečnih rata, što je dosta. Što se tiče kratkoročnog iznajmljivanja stanova (od 3 dana do 2 nedelje), u ovom slučaju je takođe potrebno imati početni depozit, koji će postati garancija solventnosti i pažljivog odnosa zakupca prema imovini domaćina. .