Arrendamiento de locales municipales no residenciales de la administración de la ciudad - es una de las mejores soluciones para emprendedores y empresas que buscan alquilar una propiedad para su negocio. Durante una crisis, este paso le permitirá alquilar una habitación de un propietario confiable a un costo asequible. ¿Qué características existen al alquilar locales no residenciales cerca de la ciudad?
Características de la legislación.
La propiedad de la administración de la ciudad puede transferirse al arrendatario mediante licitaciones o subastas. La Ley Federal N° 135 de 26 de julio de 2006 “Sobre la Defensa de la Competencia” establece el procedimiento para la realización de licitaciones y otras características.
De acuerdo con la legislación, las subastas son realizadas por el arrendador de la propiedad municipal. Las siguientes estructuras pueden actuar como arrendador:
- comité de relaciones de propiedad de la administración de la ciudad, si la propiedad está incluida en el tesoro de este municipio;
- empresas unitarias e instituciones municipales, si la propiedad les es asignada en base a la gestión económica oa la gestión operativa.
Para alquilar un edificio municipal, debe ir al sitio oficial de subastas en www.torgi.gov.ru. Todos los avisos sobre el comienzo de las subastas y las ofertas se publican aquí. De acuerdo con la ley, la notificación debe realizarse a más tardar 20 días antes de la fecha límite para presentar solicitudes de participación.
Aquellos empresarios y empresas que tengan previsto participar en la subasta deberán presentar una solicitud dentro del plazo señalado. La Comisión de Organización de la Subasta revisará la solicitud y decidirá si el participante puede ser admitido a la subasta. Además, será aceptado para participar si ha proporcionado toda la información necesaria. Solo el participante que hizo la oferta más ventajosa puede ser reconocido como ganador.
Dentro de los 10 días posteriores a la finalización de la subasta, la administración celebrará un contrato de arrendamiento con el ganador de la subasta. Los resultados se publican en el sitio web.
Beneficios de alquilar en la ciudad
Alquilar una habitación de la administración de la ciudad tiene las siguientes ventajas:
- la capacidad de iniciar rápidamente un negocio;
- la capacidad de reducir costos, liberando fondos para el desarrollo empresarial;
- rápida selección de locales si la empresa necesita oficinas adicionales;
- si el negocio incurre en pérdidas, el problema con la distribución de la propiedad entre los fundadores se puede evitar si hay bienes inmuebles;
- costo competitivo;
- ubicación de instalaciones en áreas con infraestructura desarrollada;
- la posibilidad de redención posterior del objeto arrendado;
- un esquema transparente para transferir un objeto en régimen de arrendamiento.
Como resultado, el arrendamiento de una propiedad no residencial de las autoridades de la ciudad brinda la oportunidad de iniciar un negocio, habiendo recibido locales por debajo del valor de mercado. Y si se requiere una oficina adicional, esto evitará los altos costos de adquirirla o alquilarla a una empresa privada.
La propiedad no residencial de la administración de la ciudad se puede proporcionar para uso temporal no solo a personas jurídicas, sino también a ciudadanos privados. La Administración puede proporcionar objetos que no pertenezcan a la propiedad de la Federación Rusa. Todos los asuntos relacionados con el arrendamiento y la compra de locales municipales están bajo la jurisdicción del Comité de Gestión de la Propiedad, ubicado en cada administración.
Puede alquilar lo siguiente en la administración de la ciudad:
- Edificio Administrativo;
- depósito;
- espacio de oficina.
Si es necesario, incluso se puede alquilar un terreno de la administración.
Hoy, más del 70% de los bienes inmuebles pertenecen a la categoría de objetos municipales. Esto lleva a que las autoridades municipales se conviertan prácticamente en jugadores monopólicos en el mercado de alquiler de inmuebles no residenciales.
¿Dónde encontrar propiedades en alquiler?
Todos los objetos disponibles para alquilar están en el sitio web de la administración local. Puedes consultar el listado y ver las condiciones en las que se ponen a subasta. Puede alquilar locales no residenciales directamente de la ciudad. En este caso no se permite el subarrendamiento por parte del arrendatario.
Si necesita una habitación específica, debe averiguar quién es el propietario. Si resulta que no está alquilado y su propietario no es una empresa comercial o un particular, debe comunicarse con la administración local. También puede consultar el sitio de la administración, donde hay una lista de todos los objetos que le pertenecen. Si el objeto ya está en subasta, lo encontrará en el sitio de subastas.
Se concluye un contrato de arrendamiento entre la administración de la ciudad y el propietario. Por regla general, se emite con el postor ganador. Pero hay una excepción cuando la orden de transferir la propiedad en alquiler es emitida por el jefe de administración.
El contrato debe contener las secciones principales, como cualquier otro contrato de arrendamiento. Detalla el nombre de las organizaciones o personas que han celebrado el contrato. El documento describe en detalle el objeto que actúa como sujeto del contrato. Debe especificar la dirección detallada de la ubicación, área, piso y otras características del objeto. Si esto no se hace, el contrato no puede considerarse válido.
Los derechos y obligaciones de las partes se especifican en detalle. Esta sección es de particular importancia si la condición del contrato de arrendamiento indica la necesidad de reparaciones mayores o cosméticas.
La sección de costos y condiciones de pago debe contener información sobre el alquiler exacto y la fecha de pago. Esto es importante, porque sin esta información el contrato se considera gratuito. Y de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, un contrato de arrendamiento se redacta solo sobre una base reembolsable.
Rescisión del contrato por parte de la administración.
La administración puede rescindir el contrato si hay violaciones de los requisitos de la ley y los términos del contrato. Existen las siguientes causas típicas de extinción de las relaciones contractuales:
- Pago tardío. Si se permitieron más de 2 veces seguidas atrasos en los pagos, la administración podrá rescindir el contrato. Los términos del acuerdo pueden establecer que incluso una sola violación de pago será motivo suficiente para rescindir el contrato.
- No hacer uso del local o utilizarlo para otros fines. Entonces, el contrato puede rescindirse si, en lugar de una oficina, el inquilino organizó un espacio comercial.
- Violación de las condiciones establecidas para el uso de la propiedad. Esto puede ser una revisión o remodelación importante sin el consentimiento de la administración.
- Denegación de revisión, si es una condición obligatoria del contrato de arrendamiento.
Hay situaciones en las que la administración rescinde el contrato si tiene previsto utilizar el local para otros fines. Una de las razones típicas es el uso del local para necesidades sociales. En este caso, la ciudad reembolsará al inquilino los daños y perjuicios.
Por lo tanto, la conclusión de un contrato de arrendamiento de locales no residenciales con las autoridades de la ciudad tiene sus ventajas. Tal objeto es en promedio más barato y al mismo tiempo puede tener una ubicación favorable. Pero también existen riesgos asociados a la posibilidad de rescindir el contrato.
Cualquier negocio tiene como objetivo obtener ganancias, y la primera regla para obtener ganancias es minimizar los costos de la organización. El alquiler y mantenimiento de locales no residenciales suele ser uno de los principales gastos de una empresa, y para las pequeñas y medianas empresas de la ciudad de Moscú, el importe del alquiler es a veces una cuestión de supervivencia. El alquiler de locales no residenciales de la ciudad es la mejor manera de reducir los costos en tales casos.
La ayuda de especialistas del bufete de abogados "Mosty" para concluir un contrato de arrendamiento de la ciudad tiene una gran demanda entre las pequeñas y medianas empresas. Nuestros especialistas ayudan a comprender todas las condiciones de la subasta y, a pedido del cliente, brindan apoyo legal durante todo el proceso. El resultado de tales actividades conjuntas es la firma exitosa de un contrato de arrendamiento con usted del Departamento de Propiedad de Moscú.
¿Cuáles son las ventajas de alquilar en la ciudad?
Dio la casualidad de que el alquiler de la ciudad para los empresarios es a la vez atractivo e inaccesible. La ausencia de abogados especializados en el personal que sean capaces de comprender todas las complejidades, la burocratización deliberada de los procesos, la dificultad de acceder a las subastas electrónicas, todas estas son barreras artificiales que ocultan la principal ventaja de un arrendamiento de este tipo: un alquiler bajo. tasa y precio de un objeto. La diferencia entre el alquiler comercial y el de la ciudad para los locales a veces difiere entre 4 y 5 veces.
Precios
Además del bajo costo, alquilar locales cerca de la ciudad de Moscú tiene otras ventajas:
- la posibilidad de comprar el local después de 2 años (condición especial, debe especificarse en el contrato);
- tasa de alquiler estable durante todo el plazo del contrato (10 años), la perspectiva de uso a largo plazo de las instalaciones;
- contrato a largo plazo con el estado;
- ventaja garantizada en la posterior prórroga del contrato.
La única desventaja de alquilar locales de la ciudad es la imposibilidad de subarrendarlos. Sin embargo, este inconveniente se compensa con la posibilidad de ceder derechos de arrendamiento de bienes inmuebles de conformidad con el código civil en condiciones ventajosas.
¿Quién puede alquilar locales del Departamento de Propiedades de Moscú?
Tanto las personas jurídicas como las personas físicas pueden celebrar contratos de arrendamiento con la ciudad. Las organizaciones de cualquier forma organizativa y legal participan en la subasta en igualdad de condiciones con los empresarios individuales y los ciudadanos. La diferencia radica en el paquete de documentos que se deben recolectar y presentar para participar en la subasta del local seleccionado. Naturalmente, la lista de individuos es mucho más pequeña que la de las LLC.
Los especialistas en puentes tienen una amplia experiencia en la preparación de documentos de licitación. Debido a las especificidades de nuestras actividades, monitoreamos todos los cambios en la legislación federal y municipal en esta área. Nuestra asistencia en la preparación de documentos para licitación nos permite reducir el tiempo a más de la mitad y eliminar errores que pueden conducir al rechazo. Además, le asesoraremos sobre la mejor forma de presentar documentos y, en su caso, volver a registrar el contrato de persona física a persona jurídica.
Cómo alquilar locales no residenciales de forma rentable
Para concluir de manera rentable un contrato de arrendamiento de las instalaciones de la ciudad de Moscú del Departamento de Propiedad de la Ciudad, es necesario pasar con éxito por varias etapas.
- En el sitio web oficial de la subasta, seleccione los locales que correspondan al objeto social previsto para su negocio.
- Obtener permiso para inspeccionarlo y estudiar toda la documentación de la licitación en relación con el mismo (bases de licitación y términos del contrato de arrendamiento).
- Emita un EDS y, con su ayuda, obtenga la acreditación en la plataforma de negociación electrónica.
- Solicitar la participación en la subasta y participar en la subasta en relación con los locales seleccionados.
- Al finalizar la subasta, firma todos los protocolos necesarios, un contrato de arrendamiento y un acta de aceptación y cesión del local.
- Registre el contrato de arrendamiento con los organismos estatales de Rosreestr.
- Realizar otras acciones necesarias después de la celebración del contrato (por ejemplo, calcular y pagar el IVA, si es necesario).
Después de completar con éxito todas estas etapas, recibirá un contrato de arrendamiento de propiedad estatal o municipal por un período de 10 años en términos muy favorables. Además, si es necesario, puede comprar locales de la ciudad de Moscú sin subasta y aumentando las tasas, lo que es una ventaja indudable.
Matices de participación en licitaciones para el arrendamiento de propiedad estatal.
Para participar en la subasta, se debe hacer un depósito a una cuenta especial. Si no se convierte en el ganador de la subasta, el depósito se devuelve dentro de los 10 días. En caso de su victoria y posterior negativa a celebrar un contrato de arrendamiento, el depósito permanece con el organizador de la subasta. Por eso es importante revisar el contrato de arrendamiento con la ciudad antes de decidirse a participar.
Al presentar una oferta de subasta, preste atención a la categoría de personas con las que posteriormente se puede celebrar un contrato de arrendamiento y a la información sobre el propósito de los locales no residenciales. Estas dos condiciones afectan significativamente el número de licitadores. De la práctica de los empleados de la firma de abogados "Mosty", las premisas más demandadas son "cita gratuita" en los primeros pisos de los edificios residenciales de la ciudad.
Si no hay beneficio económico por hacer negocios, el inquilino tiene derecho a emitir una rescisión del contrato de arrendamiento con el Departamento de Propiedad de Moscú. La condición estándar para la rescisión es la notificación al arrendador al menos 3 meses antes de la finalización prevista del contrato. Es mejor informarse sobre la existencia de sanciones por terminación anticipada incluso antes de la celebración del contrato de arrendamiento.
¡IMPORTANTE! Si solo un participante puja por el arrendamiento de locales en la subasta, el contrato de arrendamiento se concluye con él en las condiciones declaradas originalmente.
nuestras ventajas
Sin pago por adelantado
Cumplimiento de la ley
Equipo de profesionales licenciados
Enfoque individual
Precios democráticos
Por qué necesita un abogado
Si decide participar en una subasta para el arrendamiento de locales de la ciudad, debe contar con el apoyo de abogados profesionales que se especializan en el arrendamiento de locales no residenciales del Departamento de Propiedad de Moscú. Bridges Law Firm ofrece apoyo integral para la licitación y la posterior celebración de un contrato de arrendamiento. Para minimizar los costos, puede utilizar los servicios individuales de la empresa, por ejemplo, para estudiar los términos de un contrato futuro o preparar la documentación necesaria.
Al cooperar con nuestra empresa, puede ahorrar mucho tiempo en la preparación, recopilación de documentos y obtención de un EDS. Además, traduciremos el futuro contrato de arrendamiento de un lenguaje legal al ruso, lo que le permitirá evaluar de antemano todos los riesgos en su ejecución, así como comprender cómo los términos propuestos se adaptan a su negocio.
Nuestros especialistas en el menor tiempo posible emitirán el registro estatal del contrato de arrendamiento a largo plazo y se asegurarán de que el departamento de propiedad cumpla estrictamente y de manera oportuna todas las condiciones especificadas en el contrato. Según la práctica de la empresa Mosty, presentar una queja sobre la inacción de los empleados del departamento de propiedad a veces es la única forma efectiva de acelerar el proceso de conclusión de un contrato de arrendamiento rentable después de ganar la subasta.
A menudo le ofrecemos una variedad de locales en alquiler y propiedad, y todos ellos se sortean a través de subastas electrónicas. Hoy nos gustaría informarle con más detalle sobre la tecnología de dichas subastas y los sitios en los que se llevan a cabo.
Ahora hay bastantes plataformas de comercio electrónico en Rusia. Estos son sitios comerciales y gubernamentales. Nos centraremos en el estado y los más significativos. Estos son exactamente los lugares donde el Departamento de Propiedad de la Ciudad de Moscú realiza subastas electrónicas con mayor frecuencia. Los lotes cubiertos por nosotros se sortean exactamente allí.
¿Cómo es el procedimiento de licitación?
Es necesario registrarse en el sitio electrónico y luego enviar una solicitud de participación (tenga en cuenta que en nuestras propuestas siempre indicamos la fecha límite para aceptar solicitudes de participación). La última etapa es la realización directa de una subasta electrónica, seguida de la recepción de un protocolo sobre los resultados.
En la etapa de registro, los puntos clave serán:
- Obtención de firma digital electrónica por parte del participante. El procedimiento para la obtención está regulado por la normativa, que se dará en cualquiera de las plataformas de negociación antes mencionadas.
- Acreditación: se completa una solicitud de acreditación y se envían copias electrónicas escaneadas de los documentos necesarios.
El curso de la negociación está controlado por el operador del sitio.
Y ahora, enumeraremos directamente aquellas plataformas electrónicas donde las subastas abiertas en forma electrónica se llevan a cabo con mayor frecuencia para la compra / venta y arrendamiento de bienes inmuebles de la tesorería de la ciudad de Moscú:
Todos los sitios ofrecen aproximadamente el mismo conjunto de servicios y soporte, soporte técnico y capacitación de alta calidad.
