Où puis-je trouver des informations sur la location de biens immobiliers commerciaux. Comment louer un espace

Vous recherchez des informations sur les ventes aux enchères de propriétés municipales à Moscou, car elles sont peu coûteuses et fiables ? Il est possible que pour une raison ou une autre vous deviez signer un contrat de bail pour des locaux résidentiels ou non résidentiels appartenant aux autorités municipales ou même à l'État. Dans ce cas, la location municipale de locaux à Moscou est ce qui vous permettra de louer un objet adapté.

Dans le même temps, GlavUpDK du ministère des Affaires étrangères de Russie porte à votre attention des informations sur les enchères pour la location de biens fédéraux - c'est-à-dire. propriété de l'État Le secret réside dans le fait que les biens immobiliers non résidentiels appartenant à l'État ne figurent pratiquement pas dans les bases de données des agences immobilières. Pour cette raison, beaucoup ne savent tout simplement pas qu'il existe une possibilité de louer un objet à un prix inférieur. Il faut également distinguer le bail d'un bien immobilier fédéral du bail d'un bien immobilier reçu lors de la vente aux enchères pour la location de locaux municipaux.

La société GlavUpDK du ministère des Affaires étrangères de Russie organise et organise régulièrement des ventes aux enchères pour la location de biens immobiliers fédéraux transférés à sa gestion sur le droit de gestion économique. Si vous recherchez un espace de bureau, assurez-vous de visiter notre site Web, où vous pourrez vous familiariser avec les offres de location et participer à la vente aux enchères - les avantages de la signature d'un contrat de location sont assez évidents, car vous pouvez conclure un bail absolument légal accord qui protégera vos intérêts en tant que locataire.

Règles d'enchères :

La vente aux enchères se déroule conformément à la législation en vigueur, qui oblige les entreprises unitaires de l'État fédéral à mettre en vente aux enchères tous les locaux proposés à la location. Dans le cas où une seule demande est soumise, l'enchère est déclarée invalide et le contrat est signé avec le locataire potentiel qui a soumis la seule demande au tarif de location minimum (de départ). Dans le cas où plusieurs participants postulent pour le même local, une vente aux enchères est organisée, au cours de laquelle les tarifs peuvent augmenter sensiblement au cours de la vente aux enchères.

Pour devenir participant à l'enchère de location immobilière, vous devez remplir une demande, où vos données seront indiquées, ainsi que joindre les documents constitutifs et un document confirmant le paiement de l'acompte. Avant le début de l'enchère, le client a le droit de refuser de participer et de retirer la candidature soumise.

Si vous devenez le gagnant de l'enchère, vous devez conclure un contrat de location dans les 20 jours à compter de la date de l'enchère. Dans ce cas, le dépôt au gagnant de l'enchère sera retourné ou accepté pour l'accomplissement des obligations en vertu du présent accord.

Mais si le contrat pour une raison ou une autre n'est pas signé par le gagnant dans le délai imparti, l'acompte ne lui sera pas restitué.

Si vous avez des questions sur les règles de la vente aux enchères, vous pouvez contacter nos conseillers par téléphone ou par e-mail indiqué sur le site.

La location de biens immobiliers est une activité très rentable si vous traitez la procédure avec un maximum de responsabilité. Les revenus passifs permanents sont toujours agréables, mais que se passerait-il si l'idée de louer un bien immobilier commercial se présentait ? Cela nécessitera une approche légèrement différente, car il y a une grande différence entre louer un appartement et un grand bureau.

Instruction étape par étape

Le processus de location d'un objet est divisé en plusieurs étapes :

Détermination de la valeur locative.

La première étape consiste à visualiser et évaluer le plus grand nombre d'offres disponibles sur le marché. Plus l'échantillon est grand, meilleur est le résultat (indicateur plus précis du coût moyen du loyer des locaux commerciaux).

Lors de l'analyse, vous pouvez utiliser des sites populaires comme Avito ou CYAN. Des informations peuvent également être trouvées dans diverses publications imprimées. En l'absence d'une volonté de s'engager personnellement dans l'étude d'autres offres, il serait raisonnable d'engager un agent immobilier ou un courtier.

Le prix de ces services peut difficilement être qualifié de élevé, et il est tout à fait possible d'économiser une part décente de cellules nerveuses et de temps.

Le coût de la location d'un bien immobilier commercial doit convenir non seulement au propriétaire, mais également aux clients potentiels. Un taux délibérément élevé a peu de chances de réussir, mais les facteurs suivants peuvent affecter la formation du prix :

emplacement du bâtiment / des locaux ;
infrastructures (disponibilité de cafés à proximité immédiate, parking gratuit, sécurité du bâtiment) ;
classe de construction ;
qualité et niveau de réparation;
fonctionnalité de mise en page ;
diverses caractéristiques de communication (alimentation électrique ininterrompue, Internet, disponibilité des salles de bains, etc.);
autres bonus pouvant potentiellement améliorer la productivité des locataires (routeur Wi-Fi, machine à café, mobilier confortable).

Après avoir analysé les prix sur le marché, vous pouvez contacter d'autres propriétaires et essayer de réinitialiser le coût. Souvent, le prix indiqué dans les offres est indicatif et approximatif. L'indicateur de valeur qui peut être atteint lors des négociations sera suffisant pour connaître le taux de location moyen pour des propositions similaires. 5 à 10 appels suffisent pour obtenir des données comparatives sur le tarif de location.

Le plus important pour un bailleur de biens commerciaux est de trouver le bon client. Vous pouvez le faire vous-même, ou vous pouvez engager un agent immobilier. Les deux situations ont leurs avantages et leurs inconvénients, donc choisir quoi faire est une affaire personnelle pour chacun.

Lorsque vous cherchez un locataire par vous-même, un sérieux avantage est d'avoir votre propre base de données. Cependant, son absence ne causera pas de gros problèmes, mais vous devrez faire plus d'efforts.

Un bon moyen de trouver le bon client est de créer un site avec une offre commerciale. Il est préférable de promouvoir un tel site à l'aide de publicité contextuelle en mettant l'accent sur les publics clés. Grâce à une telle publicité, vous pouvez facilement trouver un public intéressé et éviter les commissions élevées aux agences.

Il est plus opportun de le faire lors de la location de locaux d'une superficie impressionnante. De telles offres sont recherchées par des clients qui misent sur une rentabilité élevée de l'activité envisagée et qui font surtout confiance aux sites Internet.

Si une personne veut acheter une voiture très chère, la cherchera-t-elle sur des ressources douteuses ou préférera-t-elle le site officiel ? Ainsi, le locataire de l'immobilier commercial est du même avis.

Une tout autre affaire concerne les petits locaux à louer. Il ne sert à rien de créer un site Web ici et les petites annonces gratuites en ligne (même les plus petites) sont parfaites.

Services d'agent immobilier.

Si vous ne souhaitez pas vous lancer seul dans la recherche de personnes intéressées, vous avez la possibilité de faire appel à un agent immobilier. Cette personne trouvera de manière indépendante les bons locataires, nouera des contacts et conclura même de manière indépendante le contrat de location nécessaire.

D'un autre côté, trouver les bonnes personnes est une tâche délicate et plutôt compliquée/qui prend du temps. Tous les agents immobiliers ne seront pas d'accord avec cela, et les maîtres de leur métier dans des agences sérieuses exigeront une somme d'argent d'un montant de 50% du prix de la location pour 1 mois pour de tels services. Et parfois même plus que ça.

Mais encore, avec une méthode similaire de recherche de locataires, le propriétaire se libérera de difficultés importantes. En conséquence, la question ne restera que pour la préparation du contrat et la préparation de toute la documentation nécessaire.

Le paiement des services d'un agent immobilier n'est effectué qu'après la conclusion du contrat de location. Si un agent immobilier ou une agence vous demande de faire un paiement anticipé ou de payer le montant plus tôt, il peut s'agir d'escrocs.

Documents requis.

Une fois le locataire trouvé et tous les points clés satisfaits par les deux parties, vous pouvez procéder à l'exécution du contrat. Le contrat de location d'un immeuble commercial doit contenir les éléments suivants :

des informations complètes sur chacune des parties ;
l'adresse exacte de l'objet loué ;
montant et payeur des services publics ;
Loyer mensuel;
date à laquelle l'objet sera loué ;
actions nécessaires de chaque partie en cas de situation de force majeure ;
une description de la qualité de la réparation et du mobilier localisé ;
conditions clés dans lesquelles vous pouvez résilier le bail.

Si vous ne disposez pas des connaissances ou de l'expérience nécessaires, il serait plus judicieux d'impliquer un avocat qualifié dans la procédure de conclusion d'un accord.

Le contrat n'est pas la seule chose qui sera nécessaire lors de la location d'un bien immobilier. Vous devez également avoir avec vous :

passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie;
document de preuve de propriété ;
plan d'étage.

Lorsque tous les documents sont en main et que les parties concluent le contrat avec succès, il ne reste plus qu'à recevoir le produit et à surveiller la fréquence des paiements.

L'immobilier commercial comprend des immeubles de bureaux, des locaux industriels, des installations sportives, des magasins, des garages, des entrepôts et même des hôtels.

Vous pouvez accélérer la livraison de biens immobiliers commerciaux en réduisant le taux de location. Compte tenu des coûts constants d'entretien des locaux, il sera plus correct de louer un bien immobilier à un taux moyen voire bas que de fixer un prix élevé, mais pour toute l'année.

De plus, le prix de ces locaux est affecté par la présence de:

parking;
points de restauration (dans le même bâtiment ou à proximité) ;
Infrastructure;
trafic élevé, etc.

Dans de telles circonstances, le loyer peut être nettement supérieur à la moyenne du marché. Et, bien sûr, il y aura un client pour cela.

L'ouverture aux souhaits des futurs clients joue également un rôle important dans la livraison de l'immobilier commercial :

Aide à la planification.

Un locataire potentiel peut avoir besoin d'aide ou de conseils sur l'aménagement du lieu de travail. Il serait sage de se préparer à l'avance et de proposer immédiatement plusieurs options toutes faites, et les changements clés resteront avec le client, qu'il souhaite apporter.

Il est beaucoup plus facile de changer ce que vous avez déjà que de créer quelque chose à partir de zéro. Une telle attitude envers le locataire sera sans aucun doute appréciée.

Discussion de détails.

La couleur des murs de la pièce, le nombre de connexions maximales au réseau téléphonique ou à Internet, ainsi qu'une discussion sur toutes les autres caractéristiques aideront à obtenir la faveur du locataire et à le persuader de louer ce bien particulier.

C'est une petite astuce psychologique : plus une personne rentre dans les détails, plus grandes sont les chances qu'une telle conversation soit déposée dans sa mémoire. Alors, c'est sur lui qu'il va se concentrer en premier lieu, peser le pour et le contre, etc.

Cependant, si tout le processus de location est basé sur de telles astuces, il y aura un gros risque de perte de réputation. Si la qualité du bail n'est significative qu'en paroles, cela peut menacer de conséquences très graves.

Vacances.

S'il n'y a pas de finition dans les locaux commerciaux mis en location, vous pouvez alors proposer au locataire des vacances de paiement. C'est-à-dire qu'il effectuera les réparations à ses frais, mais pendant que les équipes de réparation font leur travail, le client ne paiera pas de loyer pour les locaux.

C'est un plus assez appréciable pour un locataire qui a clairement décidé de louer un bien :

s'il n'y a pas de fonds supplémentaires pour payer le loyer et les réparations en même temps, cette action provoquera des émotions extrêmement positives et augmentera la réputation du propriétaire;
de plus, les vacances de rénovation aideront à persuader un locataire sceptique d'acquérir cette propriété/ce local particulier.

En général, vous pouvez exempter temporairement un client du paiement du loyer dans diverses situations. L'essentiel est qu'il n'y ait pas de pertes financières sérieuses pour les deux parties. Ce sont les caractéristiques de base de la conduite des affaires, et les locataires (ainsi que les propriétaires) de biens immobiliers commerciaux en sont bien conscients.

C'est pourquoi de telles actions sont répandues, bien que leur utilisation ne soit pas obligatoire. Surtout si la livraison d'un bien immobilier commercial n'est pas urgente.

Fiabilité du propriétaire.

C'est un point très important, qui se manifeste le plus clairement dans la préparation de la documentation du propriétaire pour le locataire. Plus le client reçoit de garanties, plus il a de chances de réussir la location des locaux.

L'abondance de pièces justificatives, l'absence d'astuces lors de la signature du contrat et une bonne réputation sont les clés d'une location réussie d'un bien immobilier commercial. La raison est simple :

lors de la location d'un appartement, les citoyens ordinaires traitent souvent le problème;
et si les locaux sont prévus pour être utilisés à des fins commerciales et rapporter de l'argent sérieux sur cette affaire, alors l'étude de chaque document par le locataire sera la plus scrupuleuse possible.

Risques et autres difficultés

Non seulement le locataire est exposé à des risques - il en va de même pour le propriétaire. Les causes les plus fréquentes de conflits sont :

définition insuffisante des obligations légales des parties concernant le bien loué ;
retards dans les paiements mensuels et autres paiements ;
utilisation abusive du bien loué;
dommages/pertes de biens appartenant au bailleur ;
litiges fiscaux (conformément à l'article 146 du Code fiscal de la Fédération de Russie, l'obligation de payer la TVA n'est attribuée qu'au bailleur avec la possibilité de déduire le montant de la taxe par le locataire si le document pertinent est disponible).

Toutes ces situations conflictuelles dépendent directement du contrat conclu. Chacun des points doit être décrit aussi précisément que possible, car cela minimise les risques pour les deux parties à la fois. Il est important de traiter de manière responsable la conclusion du contrat afin d'éviter de telles situations.

La location de biens immobiliers commerciaux n'est pas très différente, mais présente un certain nombre de caractéristiques clés. La chose la plus importante est la conclusion du contrat. Dans toutes les situations, les parties ne s'appuieront que sur lui, par conséquent, lors de la conclusion d'un accord, vous devez vous concentrer sur ce document.

Où puis-je louer un local commercial non résidentiel ou un entrepôt ? Comment louer un espace de vente pour un magasin ? Comment louer un bien immobilier commercial ?

Bonjour à tous ceux qui ont consulté le site du célèbre magazine en ligne "HeaterBober" ! Avec votre expert - Denis Kuderin.

Le sujet de la conversation d'aujourd'hui est la location de biens immobiliers commerciaux. L'article sera utile aux hommes d'affaires, aux propriétaires de locaux non résidentiels et à tous ceux qui s'intéressent aux questions financières d'actualité.

À la fin de l'article, vous trouverez un aperçu des sociétés immobilières russes les plus fiables qui fournissent des services intermédiaires lors de la location d'objets pour le commerce.

Alors, commençons!

1. Pourquoi louer un local commercial ?

Une activité entrepreneuriale réussie dépend en grande partie de locaux bien choisis pour faire des affaires. Cela est particulièrement vrai pour le commerce et les services. Un magasin confortable et bien équipé dans un quartier animé de la ville attire les clients en soi.

On peut dire la même chose des bureaux. Toute entreprise qui se respecte devrait avoir un bon endroit pour travailler et recevoir des visiteurs. Même si vous vendez des biens via une boutique en ligne, vous avez besoin d'un endroit pour passer et passer des commandes, ainsi que pour résoudre les litiges avec les clients.

Tous les hommes d'affaires, en particulier les débutants, ne peuvent pas se permettre d'acheter des locaux non résidentiels. Dans de tels cas, la location de biens immobiliers commerciaux vient à la rescousse.

Nous listons tous les avantages de la location :

des coûts financiers relativement faibles ;
une procédure simplifiée pour les formalités administratives par rapport à l'achat ;
la possibilité de changer de propriétaire à tout moment et de déménager dans un autre immeuble ;
un grand choix de biens immobiliers, en particulier dans les zones métropolitaines.

Le processus inverse - la location des locaux - présente également de nombreux avantages. Tout d'abord, c'est une source fiable de revenus passifs. L'acquisition d'espace commercial (commerce de détail, bureau, industriel et autres) est une bonne option d'investissement.

Tant qu'il y aura une entreprise privée, ses représentants auront constamment besoin de locaux pour faire des affaires, ce qui signifie que les propriétaires auront un profit stable sans beaucoup de travail.

Trouver des locaux appropriés pour les entreprises est un événement gênant. Le moyen le plus rapide et le plus fiable de trouver un objet est de faire appel aux services d'intermédiaires professionnels.

Il y a un article détaillé sur notre site Web sur le fonctionnement des modèles modernes.

2. Comment louer une propriété commerciale - 5 conseils utiles

Lors de la location de propriétés commerciales, vous devez être aussi prudent que possible lors de leur choix. Cela dépend des paramètres et des caractéristiques fonctionnelles des locaux dans combien de temps vous pouvez démarrer une entreprise et si l'objet répondra pleinement aux objectifs de votre entreprise.

Tout d'abord, décidez comment vous chercherez une chambre appropriée - seul ou avec l'aide d'une agence. La première méthode implique la présence d'une offre illimitée de temps libre et est associée à une variété de risques. La deuxième option est plus sûre et plus fiable.

Vous trouverez des informations supplémentaires sur le sujet de la collaboration avec des intermédiaires dans l'article "".

Des conseils d'experts vous aideront à éviter les erreurs courantes des locataires.

Astuce 1. Étudiez attentivement la hotte et les systèmes de ventilation

Vous-même ou vos employés travaillerez dans la pièce, la présence de systèmes de ventilation utilisables est donc le point le plus important. L'absence de ventilation puissante et autonome dans le bâtiment est un véritable frein au fonctionnement normal d'un café, restaurant, épicerie.

Les aliments doivent être stockés dans des conditions appropriées, et les visiteurs et les vendeurs ne doivent pas être gênés par les odeurs. De plus, les autorités sanitaires ne vous permettront tout simplement pas d'utiliser l'installation pour une restauration ou une épicerie si elle ne dispose que d'une ventilation générale de la maison.

Astuce 2 : Concentrez-vous sur les zones de chargement et de déchargement

Une zone pratique pour charger et décharger les marchandises est un autre point clé pour les propriétaires de cafés, restaurants, cantines et magasins.

Il est important que la zone où seront effectuées les opérations de chargement et de déchargement ne pénètre pas dans la cour d'un immeuble d'habitation ou sur la chaussée. Vous gênerez les riverains ou les automobilistes, vous serez torturé de plaintes.

La question de l'alimentation électrique à part entière est particulièrement pertinente pour les locataires dont l'activité implique l'utilisation d'équipements énergivores - réfrigérateurs, fours électriques, machines-outils, etc.

Assurez-vous que les câbles électriques dans la pièce sont suffisamment volumineux pour répondre pleinement aux besoins de l'entreprise.

Astuce 4. Lisez attentivement les termes du contrat

Avant de mettre votre autographe sur un bail, lisez attentivement les termes sur lesquels vous concluez un accord.

Le contrat doit contenir les clauses suivantes :

conditions de location, coût et mode de paiement ;
si les locaux sont loués avec du matériel, un état des lieux doit être dressé ;
responsabilité des parties en cas de rupture de contrat ;
conditions de résiliation du contrat.

Les coûts des factures de services publics, de la collecte des ordures, de l'entretien du système d'incendie et de l'alarme de sécurité sont généralement à la charge du locataire. Cependant, le propriétaire paie, si nécessaire, les réparations majeures, y compris le remplacement des communications de plomberie et du câblage électrique en cas de défaillance.

Discutez à l'avance avec le propriétaire de la question de l'assurance des biens - si un tel accord sera rédigé et, dans le cas contraire, décidez qui paiera les pertes en cas de situations imprévues.

Il est impératif de vérifier les titres de propriété du propriétaire - le contrat de vente, un extrait du registre national du droit de propriété.

Assurez-vous que la propriété appartient bien à la personne qui vous la loue. Sinon, à un bon moment, le véritable propriétaire de l'objet avec l'autorité appropriée apparaîtra. Il est également important que les locaux ne soient pas mis en gage, ne soient pas arrêtés pour dettes, et n'aient pas d'autres charges.

Une personne éloignée des subtilités du droit du logement devrait bénéficier d'une assistance professionnelle lors de la location ou de l'achat de locaux non résidentiels. Par exemple, vous pouvez clarifier vous-même tous les points peu clairs sur le site Web de l'avocat - une ressource qui emploie des spécialistes de tous les domaines de la jurisprudence.

Vous pouvez poser votre question même sans inscription, directement sur la page principale. Vous recevrez une réponse juridiquement correcte et compétente en quelques minutes, et entièrement gratuite. Si votre problème nécessite une étude approfondie, vous devrez payer les services de professionnels, mais vous pouvez fixer vous-même le montant des honoraires.

Étape 2. Déterminer le montant du loyer

Pour connaître le meilleur prix de location, utilisez l'une des deux options. La première consiste à consulter personnellement les bases de données de votre ville et à déterminer la fourchette approximative des prix de location de locaux similaires. Deuxièmement - déléguez cette tâche à l'agent immobilier.

Soit dit en passant, en plus des agences immobilières, des services intermédiaires sont fournis par des courtiers privés. Ils facturent généralement 25 à 50 % de moins pour leur travail que les entreprises. Cependant, seuls quelques spécialistes privés travaillent dans l'immobilier non résidentiel, même dans les grandes villes.

5. Si vous louez un bien commercial, les 3 principaux risques pour un propriétaire

Chaque bailleur s'inquiète de l'état de son bien et veut faire un profit du bail, pas des pertes.

Nous listons les principaux risques des propriétaires d'immeubles commerciaux et vous montrons comment les éviter.

Risque 1. Utilisation des locaux à d'autres fins

Chaque contrat de location bien rédigé précise dans quel but et comment les locaux loués seront utilisés. Ceci s'applique également aux équipements que vous louez avec le bail.

Si le locataire a promis d'utiliser les locaux comme entrepôt, mais y a installé un magasin de détail, vous avez le droit de lui infliger une amende ou de résilier le contrat sans remboursement du loyer.

Risque 2. Dommage ou perte de biens

Vous avez remis l'installation et l'équipement à ce que vous pensiez être un citoyen respectable, mais lui, parlant avec diplomatie, n'a pas été à la hauteur de vos attentes. A savoir, il a mis la pièce dans un état de dévastation, a cassé l'équipement, dévissé les ampoules et, en général, s'est comporté comme un cochon.

Dans de tels cas, le propriétaire a le droit d'exiger une indemnisation complète des dommages. De plus, non seulement les frais de réparation doivent être remboursés, mais également la valeur marchande de l'équipement endommagé.

La responsabilité n'est pas assurée si l'objet et la propriété ont été endommagés à la suite de circonstances imprévues - par exemple, à la suite d'un incendie ou d'une inondation.

Risque 3 : Refus du locataire de payer les frais mensuels

Les payeurs négligents devraient être punis d'un rouble. Cependant, cela est possible, encore une fois, si le contrat de location est rédigé conformément à toutes les règles. C'est-à-dire que le document doit stipuler clairement les conditions et le montant des paiements mensuels.

6. Si vous louez un local commercial - 3 principaux risques pour le locataire

Le locataire peut également souffrir à la suite d'actions illégales ou non autorisées du propriétaire.

Risque 1. Location de locaux sur lesquels le « propriétaire » n'a aucun droit légal

Si les locaux vous sont loués par une personne qui n'a pas les droits légaux du propriétaire sur l'objet, le contrat sera considéré comme nul. Pour éviter cela, exigez la présentation de titres de propriété.

Vous pouvez obtenir indépendamment un extrait de Rosreestr en contactant le Centre multifonctionnel. Le service est payant, mais vous saurez de manière fiable "qui est le patron de la maison".

Risque 2. Changer les serrures de la chambre immédiatement après avoir effectué un paiement anticipé

Oui, de telles situations se produisent encore dans la nature. Vous signez un contrat, faites un acompte, recevez les clés de main en main, et lorsque vous voulez entrer dans les lieux avec votre bien, il s'avère que les serrures ont été changées, et les "propriétaires" ont disparu.

Dans une telle situation, il n'y a qu'une seule issue: contacter la police et engager une action pénale pour fraude.

Risque 3. Sous-location

Ici, il est préférable d'expliquer l'essence avec un exemple simple.

Exemple
Le locataire Andrei, un entrepreneur novice, a loué une chambre pour un magasin pendant un an, en payant six mois à l'avance. Dans le même temps, l'homme d'affaires n'a pas vérifié les titres de propriété, s'appuyant sur l'honnêteté du propriétaire.
Après un mois de transactions fructueuses, le véritable propriétaire s'est présenté dans le magasin avec un ensemble complet de documents originaux. Il a poliment demandé au locataire de quitter la zone occupée. Andrei a essayé de trouver un sous-locataire afin de lui rendre au moins son argent payé d'avance, mais l'entreprenant intermédiaire n'a pas répondu aux appels ni aux SMS.
Conclusion : traitez directement avec le propriétaire. À tout le moins, il devrait être au courant de toutes les manipulations qui se produisent avec sa propriété.
7. Assistance professionnelle pour les locataires et les propriétaires - un aperçu des agences immobilières TOP-3
Trouver un intermédiaire qualifié est une tâche difficile. Pour aider les lecteurs, nous avons compilé un aperçu des entreprises les plus fiables de Russie travaillant dans l'immobilier commercial.
1) Agence.net
Agence de gestion immobilière. Aidera les propriétaires et les locataires à louer et louer : bureau, espace de vente au détail, atelier, entrepôt, manoir et toute autre propriété commerciale. La société emploie uniquement des avocats et agents immobiliers expérimentés et qualifiés.
Un avantage significatif de l'entreprise est une approche professionnelle, la disponibilité d'un site Web détaillé, le développement d'une stratégie individuelle pour chaque client du bureau. Il n'y a pas de services immobiliers que les spécialistes de l'entreprise ne pourraient pas fournir aux utilisateurs.
L'immobilier commercial à Moscou et dans la région est la principale spécialisation de l'entreprise. Respect opère sur le marché depuis 2004. L'agence s'est initialement fixé pour objectif de fournir à ses clients la plus large gamme de services liés à la location, l'achat et la vente de biens immobiliers.

Pour les petites et moyennes entreprises, la location de biens immobiliers auprès du département immobilier de la ville de Moscou est l'un des meilleurs moyens d'économiser sur le loyer et de libérer de l'argent pour résoudre les problèmes commerciaux. En participant à la vente aux enchères, les entrepreneurs peuvent obtenir des locaux à un prix inférieur au prix moyen du marché, puis les racheter à des conditions favorables. Les experts de Smart Choice expliquent comment louer une chambre dans la ville de Moscou et participent à des programmes spéciaux pour soutenir les petites et moyennes entreprises.

Instructions étape par étape sur la façon de louer une chambre près de la ville

Choisissez le bon objet. Ils sont présentés sur le site mos.ru. Faites attention aux informations clés du lot : la date de l'enchère, la durée de la location, le montant de départ du loyer.
Voir la propriété. Les demandes d'inspection peuvent être soumises jusqu'à quelques jours avant la date de clôture des soumissions. Comment louer une chambre proche de la ville et être sûr que le bien vous convienne parfaitement ? Visitez-le vous-même ou confiez l'examen à un spécialiste. Un examen approfondi, comprenant la vérification de l'état des réparations, des communications, l'évaluation de l'accessibilité des transports, des infrastructures, etc., aidera à éviter les problèmes d'exploitation de l'immobilier à l'avenir.
Inscrivez-vous sur le site qui conduira la vente aux enchères. Aujourd'hui, ils sont tous produits sous format électronique. Pour l'enregistrement, vous devrez fournir des documents constitutifs et une signature numérique, installer plusieurs certificats et un système de protection des données cryptographiques.
Rassemblez un paquet de documents. Un extrait du registre d'État unifié des entités juridiques ou EGRIP sera requis (il doit être reçu au plus tôt 6 semaines avant le début de l'enchère), des copies des documents constitutifs, une décision d'approbation de la transaction, un document confirmant l'autorité de la personne soumettant la demande. Vous devez également joindre une déclaration dans laquelle l'entrepreneur confirme qu'aucun dossier de faillite ou de liquidation n'a été ouvert contre l'entreprise et que ses activités n'ont pas été suspendues.
Payez la caution. Consultez la documentation du lot pour savoir comment louer un espace auprès de la ville et combien vous devez transférer pour participer à la vente aux enchères. En règle générale, l'acompte est de 5% du montant du lot.
Le jour de l'enchère, rendez-vous sur le site de l'enchère et participez à l'enchère. Vous pouvez étudier les règles de la vente aux enchères sur le site Web ou dans la documentation du lot. Si vous êtes le seul participant à l'enchère, vous serez automatiquement reconnu comme son gagnant.
Signez le protocole sur les résultats de l'enchère. En règle générale, il est publié le même jour que la vente aux enchères. Dans les 10 à 20 jours suivant l'enchère, vous devez contacter la DCI pour conclure un accord.
Payez le montant initial et signez le contrat. Après cela, vous pouvez utiliser les locaux.

Attention : le prix de la location à l'année, qui est indiqué dans le contrat, sera révisé au bout de 12 mois. Le montant sera multiplié par l'indice des prix à la consommation (taux d'inflation). Gardez cela à l'esprit lorsque vous apprenez à louer un espace à la ville : l'espace coûtera plus cher plus tard. Cependant, le Département des biens de la ville n'a pas le droit de modifier le taux unilatéralement.

Comment louer une chambre près de la ville de Moscou? Analyse de la documentation des lots

La meilleure façon de savoir comment louer un espace auprès de la ville est d'étudier la documentation du lot. Toutes les informations clés pour prendre une décision et planifier des actions lors de l'enchère seront indiquées ici. Le document indique :

une description détaillée de l'objet non résidentiel, indiquant le numéro dans l'USRN, la destination, l'adresse, la zone, etc. ;
durée du contrat;
prix de départ à partir duquel les enchères commencent ;
caution pour la participation à la vente aux enchères ;
le montant à payer par le gagnant de l'enchère et le moment du paiement ;
l'étape minimale de l'enchère ;
documents de participation;
dates de début et de fin pour l'acceptation des candidatures, la tenue d'une vente aux enchères et d'autres informations.

De plus, dans la documentation du lot, vous pouvez étudier le contrat de bail (accorder une attention particulière aux droits et obligations du locataire), un exemple de demande de participation à la vente aux enchères et une procuration pour représenter les intérêts d'un tiers .

Important : il existe plusieurs programmes pour aider les entrepreneurs à Moscou. Par exemple, une aide à la propriété est fournie aux petites entreprises qui travaillent dans le domaine de la santé, de la nutrition sociale, de l'éducation, des services aux consommateurs, etc. Pour savoir si votre entreprise peut compter sur des avantages, contactez les spécialistes de Smart Choice : ils connaissent parfaitement la législation sur les programmes d'aide à l'entrepreneuriat et se chargeront de la bonne paperasse.

Pièges lors de la location d'une propriété municipale

Avant d'apprendre à louer un espace à la ville et à enchérir, vous devez vous assurer que vous êtes prêt pour la vente aux enchères. Il existe plusieurs complications :

Les nouvelles offres doivent être surveillées. Pour ne pas passer à côté d'un lot rentable, il faut surveiller régulièrement les offres de la DGI. De plus, vous devrez passer du temps à inspecter la propriété.
Le processus d'inscription sur le site d'enchères peut prendre plusieurs jours. Il est préférable de s'inscrire avant de décider de louer une chambre spécifique de la ville de Moscou, afin de pouvoir définitivement devenir soumissionnaire avant le départ. Il est particulièrement important de commencer les préparatifs à l'avance si votre entreprise ne dispose pas encore d'une signature électronique. Afin de ne pas vous soucier des règles de la vente aux enchères et de ne pas perdre de temps à vous inscrire, vous pouvez faire appel aux avocats de Smart Choice.
Le gagnant doit conclure un contrat dans un court délai et, surtout, effectuer un paiement. En règle générale, le paiement initial est de 25% du montant minimum du contrat. Considérant que les enchères ne sont pas menées pour un loyer mensuel, mais pour un taux de location annuel, le montant sera important. Les conditions de son transfert sur le compte DGI sont courtes - jusqu'à 3 jours. Si le gagnant de l'enchère n'a pas le temps de collecter le montant requis ou dépasse le délai de conclusion du contrat, les résultats de l'enchère seront annulés et l'acompte ne sera pas restitué au gagnant.

Comment louer une propriété commerciale près de la villeaucun problème?

Smart Choice propose des services aux entrepreneurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier urbain à des conditions attractives. Nous offrons une large gamme de services :

Sélection d'un objet selon les exigences du client parmi les propositions de la DGI, suivi des nouvelles propositions.
Inspection des biens immobiliers, évaluation des avantages de l'offre, calcul de la valeur marchande approximative de l'objet.
Consultations sur la possibilité de participation aux programmes gouvernementaux.
Inscription du client sur la plateforme de trading.
Récupérer un paquet de documents, faire un dépôt.
Élaboration d'une stratégie de participation à l'enchère, calcul du montant maximum qu'il est logique de payer pour les locaux.
Participation à la vente aux enchères en votre nom.
Signature du protocole, virement du montant initial sur le compte DGI, signature du contrat.
Evaluation de la possibilité de rachat immobilier, remise des documents à la DGI.
Analyse du contrat d'achat d'un bien immobilier, réalisation d'une évaluation indépendante.
Contester la valeur d'un bien immobilier devant les tribunaux.
Conclusion d'un accord sur l'achat d'un bien immobilier loué.

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