अपार्टमेंट रूस और यूरोप के अपार्टमेंट से किस प्रकार भिन्न हैं? अपार्टमेंट या अपार्टमेंट: क्या खरीदें? अपार्टमेंट क्या हैं और उनमें क्या अंतर है?

आज अपार्टमेंट न केवल लक्जरी सेगमेंट में पाए जा सकते हैं - बाजार में अधिक से अधिक ऑफर दिखाई दे रहे हैं। अपार्टमेंट मांग में हैं और खरीदारों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए उपलब्ध हो गए हैं। हालाँकि, ऐसी अचल संपत्ति का अधिग्रहण कई विशिष्टताओं से भरा होता है।

औसत व्यक्ति के लिए पहला प्रश्न यह उठता है कि अपार्टमेंट क्या हैं? बहुत से लोग नहीं जानते कि कई महत्वपूर्ण विवरण उन्हें अपार्टमेंट से अलग करते हैं। और अगर पहले बड़े स्टूडियो अपार्टमेंट को अपार्टमेंट माना जाता था, तो अब इस प्रकार का आवास अधिक सटीक कानूनी विशेषताएं प्राप्त कर रहा है, और अपार्टमेंट 30 वर्ग मीटर पर भी पाए जा सकते हैं। मीटर. अनिवार्य रूप से, यह वही होटल है जहां आप रसोई के साथ एक कमरा खरीद सकते हैं, और जिसकी कीमत में होटल का बुनियादी ढांचा शामिल है। Azbuka Zhilya कंपनी के विशेषज्ञों का कहना है कि मनोरंजन के लिए स्थान, फिटनेस रूम, रेस्तरां और स्पा के साथ-साथ कार्यालय स्थान और सम्मेलन कक्ष पहले से ही मौजूद हो सकते हैं। अपार्टमेंट गैर-आवासीय परिसर हैं; सैद्धांतिक रूप से, वे वाणिज्यिक अचल संपत्ति हैं। यही कारण है कि कई अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स कार्यालय भवनों में परिवर्तित हो जाते हैं। मॉस्को में, उन क्षेत्रों में जहां आवासीय संपत्तियों का विकास निषिद्ध है, अपार्टमेंट बनाना और उन्हें आवासीय परिसर के रूप में बेचना काफी कानूनी है। ऐसी जगह पर पंजीकरण करना संभव नहीं होगा, लेकिन आप अस्थायी पंजीकरण कर सकते हैं, और तब भी हर जगह नहीं और हमेशा नहीं। यानी, रूस में अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच मुख्य अंतर उनकी अलग-अलग कानूनी स्थिति है।

त्रेताकोवा डारियाअज़बुका ज़िलिया में परामर्श और विश्लेषण विभाग के प्रमुख“उदाहरण के लिए, बच्चों वाले परिवार के लिए, एक अपार्टमेंट में पंजीकरण कराने में असमर्थता जीवन के लिए एक महत्वपूर्ण नुकसान है। तदनुसार, जिला क्लीनिकों, किंडरगार्टन और स्कूलों के उपयोग में कठिनाइयाँ पैदा होंगी। अपार्टमेंट खरीदने के लिए बंधक ऋण प्राप्त करना काफी कठिन है। और आवास की खरीद का समर्थन करने के उद्देश्य से कार्यक्रम अपार्टमेंट पर लागू नहीं होते हैं। एक अपार्टमेंट के विपरीत, एक अपार्टमेंट को लेनदार द्वारा मालिक से जब्त किया जा सकता है, भले ही वह उसका एकमात्र घर हो।

हालाँकि, आतिथ्य आय विश्लेषकों का कहना है कि अपार्टमेंट मालिकों को पंजीकरण में बहुत कम रुचि है। एक नियम के रूप में, ऐसी संपत्तियाँ अमीर लोगों के लिए दूसरे या तीसरे घर के रूप में खरीदी जाती हैं। आमतौर पर, महंगे अपार्टमेंट विदेशी कंपनियों के कर्मचारियों, शीर्ष प्रबंधकों और व्यापारियों द्वारा खरीदे जाते हैं - स्थान और होटल सेवा उनके लिए महत्वपूर्ण हैं, अज़बुका ज़िल्या में परामर्श और विश्लेषण विभाग के प्रमुख डारिया ट्रेटीकोवा कहते हैं। इसके अलावा, गैर-आवासीय परिसर की स्थिति अपार्टमेंट मालिकों को कानूनी संस्थाओं को पंजीकृत करने की अनुमति देती है, जो कंपनी के लिए सुविधाजनक हो सकती है।

ऐलेना लिसेनकोवा आतिथ्य आय के सीईओ“आवासीय अचल संपत्ति का यह प्रारूप, होटल प्रारूप के रूप में छिपा हुआ, जो पश्चिम से हमारे पास आया, कई रूसी शहरों में लागू किया जा रहा है और सामान्य तौर पर, आम हो गया है। और यह तथ्य कि उनमें पंजीकरण असंभव है, किसी को परेशान नहीं करता। यदि हम सामान्य रूप से अपार्टमेंट बाजार के विकास के बारे में बात करते हैं, तो अपार्टमेंट रियल एस्टेट की दिशा वर्तमान में दो प्रारूपों में विकसित हो रही है। अपार्ट-होटल प्रारूप में, जब होटल परिसर मूल रूप से मेहमानों के अस्थायी आवास के लिए कमरे किराए पर देने के लिए बनाया गया था, लेकिन इन कमरों में क्लासिक होटल के कमरों की तुलना में अधिक विशाल विशेषताएं हैं। और सर्विस अपार्टमेंट, जो अपार्टमेंट का एक कॉम्प्लेक्स है जो पहले अंतिम उपयोगकर्ताओं को बाजार में बेचा जाता है, जो बदले में, इन अपार्टमेंट को एक पेशेवर केंद्रीकृत प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन में स्थानांतरित कर सकते हैं जो अपार्टमेंट को किराए पर देगा और बनाए रखेगा।

नुकसान में परिचालन लागत और बढ़े हुए कर शामिल हैं। आज यह एक अपार्टमेंट की तुलना में पांच गुना अधिक है, और मासिक सेवा शुल्क 15 से 40 हजार प्रति माह या उससे अधिक हो सकता है। लेकिन अपार्टमेंट बहुत सस्ते हैं - समान स्तर के अपार्टमेंट से 15-20% कम। यह मुख्य रूप से बुनियादी ढांचे की कमी के कारण है - डेवलपर क्लीनिक, किंडरगार्टन और स्कूल बनाने के लिए बाध्य नहीं है, जैसा कि अपार्टमेंट के मामले में किया जाता है। उदाहरण के लिए, मॉस्को का केंद्र तनाव का अनुभव कर रहा है - स्कूल और किंडरगार्टन अत्यधिक भीड़भाड़ वाले हैं, और अपार्टमेंट परिसरों की संख्या बढ़ रही है। इसके अलावा, ऐसी सुविधाओं में पार्किंग स्थानों की कमी हो सकती है, जिससे शहर के बुनियादी ढांचे पर भार भी बढ़ जाता है।

छोटी-मोटी कमियों के बावजूद, अपार्टमेंट में कई महत्वपूर्ण फायदे हैं। और यहां, जैसा कि वे कहते हैं, यह स्वाद और प्राथमिकताओं का मामला है: आपकी पसंद उस उद्देश्य पर आधारित होनी चाहिए जिसके लिए आप आवास खरीद रहे हैं। हॉस्पिटैलिटी इनकम कंसल्टिंग विशेषज्ञों के अनुसार, अगले तीन वर्षों में अपार्टमेंट की मांग बढ़ेगी।

यदि यह या वह अचल संपत्ति खरीदना आवश्यक है, चाहे कानूनी इकाई या किसी व्यक्ति के लिए, चाहे आवासीय उद्देश्यों के लिए या अन्य उद्देश्यों के लिए, खरीदार को अचल संपत्ति बाजार में सभी प्रकार की बारीकियों और शब्दावली का सामना करना पड़ता है, जिसमें प्रश्न भी शामिल है "अपार्टमेंट और अपार्टमेंट में क्या अंतर है?" इस लेख में हम इस मुद्दे को समझने की कोशिश करेंगे, साथ ही अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के सभी पेशेवरों और विपक्षों का अध्ययन करेंगे।

यह क्या है और क्या अंतर है?

आज एक राय है कि अपार्टमेंट एक साधारण अपार्टमेंट की तुलना में कुछ अधिक आकर्षक, महंगे, "कुलीन" होते हैं। इसमें कुछ सच्चाई है, लेकिन अगर आप देखें तो ये पूरी तरह से अलग अवधारणाएं हैं। "अपार्टमेंट" शब्द फ्रेंच और इतालवी (अपार्टमेंट, अपार्टमेंटो) से लिया गया है। इसका अनुवाद "अपार्टमेंट" के रूप में किया गया है, लेकिन रूसी में इसका थोड़ा अलग अर्थ है।

कानूनी दृष्टिकोण से, नियामक दस्तावेजों में इन अवधारणाओं की कोई स्पष्ट परिभाषा नहीं है, अचल संपत्ति बाजार में केवल एक सशर्त विभाजन है। रूसी संघ के संस्कृति मंत्रालय द्वारा दिए गए होटल के कमरों के प्रकारों के वर्गीकरण में "अपार्टमेंट" शब्द का उल्लेख है। हालाँकि, अपार्टमेंट और अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति काफी भिन्न है। कानून आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों में विभाजन का प्रावधान करता है।

अपार्टमेंट को गैर-आवासीय निधि से संबंधित परिसर माना जाता है, जिसका उपयोग स्थायी पंजीकरण के अधिकार के बिना रहने के लिए किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट को लक्जरी होटल के रूप में सुसज्जित किया जा सकता है। अपार्टमेंट का मतलब स्थायी निवास और किराये के अधिकार वाला आवासीय परिसर है।

आइए रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच मुख्य अंतरों पर एक बिंदु-दर-बिंदु नज़र डालें:

№	स्थितियाँ	अपार्टमेंट	अपार्टमेंट
1	वर्ग	कम से कम 40 वर्गमीटर होना चाहिए. कमरों की संख्या दो से कम नहीं होनी चाहिए	यहां कोई न्यूनतम प्रतिबंध या कमरों की संख्या नहीं है
2	पुनर्विकास	इसका पुनर्विकास करना आसान है, क्योंकि यह एक गैर-आवासीय संपत्ति है और आम तौर पर इसकी एक खुली योजना होती है	लेआउट बदलने के लिए आपको कई कानूनी प्रक्रियाओं से गुजरना होगा। ज्यादातर मामलों में, पुनर्विकास एक अवांछनीय प्रक्रिया है
3	निवासी पंजीकरण	यदि अपार्टमेंट को होटल का दर्जा प्राप्त है तो केवल अस्थायी पंजीकरण की अनुमति है, बाद में पंजीकरण अवधि में विस्तार किया जा सकता है	अपार्टमेंट का मालिक और उसके सभी निवासी स्थायी आधार पर पंजीकरण करा सकते हैं
4	भवन निर्माण नियम	अग्नि सुरक्षा के लिए उच्च आवश्यकताएँ। इस प्रकार की सुविधा केवल ऐसे क्षेत्र पर ही बनाई जा सकती है जो आवासीय भवनों के लिए अभिप्रेत नहीं है। लेकिन हाल ही में, बिल्डिंग कोड में बदलाव पेश किए गए हैं, जिसमें अपार्टमेंट के आसपास सामाजिक सुविधाओं की उपस्थिति सुनिश्चित की जानी चाहिए	निर्माण के दौरान, आवास डेवलपर को खेल के मैदानों, पार्किंग स्थल आदि के साथ अपार्टमेंट के आसपास के क्षेत्रों में सुधार करना होगा। साथ ही, नियामक आवश्यकताओं के अनुसार, किंडरगार्टन, स्कूल और क्लीनिक आवासीय भवनों के पास स्थित होने चाहिए
5	नियंत्रण	अपार्टमेंट मालिकों को प्रबंधन कंपनी को दोबारा चुनने का अधिकार नहीं है	यदि वे प्रबंधन कंपनी बदलना चाहते हैं, तो घरों के निवासी प्रबंधन कंपनी बदल सकते हैं
6	सब्सिडी	अपार्टमेंट का मालिक किसी भी सरकारी लाभ पर भरोसा नहीं कर सकता, क्योंकि यह रूसी संघ के हाउसिंग कोड में प्रदान नहीं किया गया है	विकलांग लोगों, पेंशनभोगियों, कम आय वाले लोगों और हाउसिंग कोड में प्रदान किए गए अपार्टमेंट में रहने वाले अन्य नागरिकों को उपयोगिता बिलों का भुगतान करते समय कुछ लाभ मिलते हैं।
7	कीमत	गैर-आवासीय परिसर के रूप में अपार्टमेंट की कीमत आमतौर पर अपार्टमेंट की तुलना में सस्ती होती है। उदाहरण के लिए, मॉस्को में अंतर लगभग 10% है	अपार्टमेंट की तुलना में अपार्टमेंट की लागत अधिक है, क्योंकि डेवलपर के पास अपार्टमेंट मालिकों के प्रति कुछ सामाजिक दायित्व हैं
8	सांप्रदायिक भुगतान	प्रति कमरा भुगतान इस प्रकार की इमारत में सेवाएँ आवासीय परिसर की तुलना में औसतन 10% अधिक हैं। यह अंतर इस तथ्य के कारण है कि अपार्टमेंट की सफाई और रखरखाव विशेष कंपनियों द्वारा किया जाता है, और उपयोगिताओं के लिए भुगतान अक्सर मध्यस्थ कंपनियों के माध्यम से किया जाता है।	उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट की सफ़ाई और कुछ प्रकार के रखरखाव, नल तोड़ना, मुख्य रूप से अपार्टमेंट के निवासी द्वारा स्वयं किया जाता है। इस हिसाब से किराया कम है.
9	कर लगाना	अपार्टमेंट के लिए कर की दर अधिक है. इस प्रकार, भूकर मूल्य लगभग 0.5% है। यदि अपार्टमेंट किसी कार्यालय भवन का हिस्सा हैं, तो कर की दर 2% तक पहुंच सकती है।	अपार्टमेंट के लिए, कैडस्ट्रे के अनुसार संपत्ति कर लगभग 0.1% है।

फायदे और नुकसान

तालिका का सावधानीपूर्वक अध्ययन करके, खरीदार, यदि उसे संपत्ति, अपार्टमेंट या अपार्टमेंट के रूप में क्या खरीदना है, इस बारे में दुविधा का सामना करना पड़ता है, तो वह एक विशेष प्रकार की अचल संपत्ति के जोखिमों और फायदों की पहचान कर सकता है और पेशेवरों और विपक्षों का वजन कर सकता है। इसलिए, यदि हम अपार्टमेंट की तुलना में अपार्टमेंट के फायदों पर विचार करें, तो वे इस प्रकार हैं:

इस प्रकार के परिसर के मालिक होने के नुकसान हैं:

• स्थायी आधार पर पंजीकरण करने के अवसर का अभाव। लेकिन अपार्टमेंट खरीदने वाले कई लोग इस तथ्य से परेशान नहीं होते हैं, क्योंकि उनके पास पहले से ही एक जगह होती है जहां वे पंजीकृत होते हैं और अपार्टमेंट पूरी तरह से अलग उद्देश्यों के लिए खरीदे जाते हैं;
• सामान्य संपत्ति में समस्याएँ हो सकती हैं, क्योंकि मालिक केवल उसे आवंटित वर्ग मीटर का ही उपयोग कर सकता है। उसे एचओए और पड़ोसियों के साथ समझौते से अपार्टमेंट मालिकों की तुलना में अटारी और बेसमेंट का उपयोग करने का अधिकार नहीं है;
• उच्च उपयोगिता बिल, जो हर साल बढ़ते रहते हैं। यही बात कर दरों पर भी लागू होती है। लेकिन यहां कुछ ख़ासियतें भी हैं. ऊपर बताया गया था कि अपार्टमेंट के लिए कर भूकर मूल्य का 2% तक हो सकता है। लेकिन, यदि गैर-आवासीय संपत्ति एक होटल (और कार्यालय, स्टोर इत्यादि नहीं) के रूप में संचालित होती है, जिसे कानूनी रूप से औपचारिक रूप दिया गया है, और यदि इसका कैडस्ट्रल मूल्य 300 हजार रूबल से अधिक नहीं है, तो इस प्रकार के वास्तविक के लिए कर संपत्ति 0.5% हो सकती है;
• डेवलपर सामाजिक सुविधाओं से दूर इस प्रकार का परिसर उपलब्ध कराने के लिए बाध्य नहीं है, क्योंकि यह कानून द्वारा निर्धारित नहीं है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि गैर-आवासीय वस्तुओं को आवासीय परिसर में स्थानांतरित करना बेहद मुश्किल है। एक अपार्टमेंट के रूप में अपार्टमेंट का पंजीकरण केवल पूरे भवन के मालिकों की सहमति से अदालत में किया जा सकता है।

खरीदार अपने लक्ष्यों और क्षमताओं के आधार पर निर्णय लेता है कि कौन सी संपत्ति खरीदने लायक है। यदि आपको पंजीकरण के अधिकार के साथ एक बड़े परिवार के लिए आवास की आवश्यकता है, या आप एक होटल खोलना चाहते हैं, जिससे व्यवसाय स्थापित हो, तो विकल्प स्पष्ट है।

अपना खुद का आरामदायक घर होना हर व्यक्ति की स्वाभाविक इच्छा होती है। इन दिनों एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं यदि आपके पास अपना या क्रेडिट फंड है, तो यह काफी सरल है, नए और द्वितीयक आवास का विकल्प व्यापक है। लेकिन अधिक से अधिक बार आप इंटरनेट पर अपार्टमेंट की बिक्री के लिए विज्ञापन पा सकते हैं, और इस मामले में प्रति वर्ग मीटर की कीमत एक साधारण शहर के अपार्टमेंट में प्रति मीटर कीमत से 15 - 20% कम है। आइए यह पता लगाने का प्रयास करें कि ये दो प्रकार की अचल संपत्ति कैसे भिन्न हैं और यह कब समझ में आती है, जिससे पैसे की बचत होती है।

एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच मुख्य अंतर यह है कि एक अपार्टमेंट एक आवासीय संपत्ति है, और एक अपार्टमेंट एक वाणिज्यिक संपत्ति है। आवासीय अचल संपत्ति का कारोबार और इसके उपयोग के नियम रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित होते हैं, जो एक प्राथमिकता घर मालिकों (सिद्धांत रूप में) के पक्ष में सभी विवादास्पद स्थितियों की व्याख्या करता है। अपार्टमेंट की स्थिति अधिक सामान्य नागरिक संहिता द्वारा नियंत्रित होती है। अपार्टमेंट के मालिक के पास उन पर शाश्वत अधिकार हैं, लेकिन उदाहरण के लिए, वे वहां स्थायी रूप से पंजीकरण नहीं करा सकते हैं या स्थायी निवास के लिए तीसरे पक्ष को पंजीकृत नहीं कर सकते हैं। अपार्टमेंट में केवल अस्थायी पंजीकरण संभव है - यह होटल-प्रकार का आवास है।

डेवलपर के दृष्टिकोण से अपार्टमेंट

चूंकि अपार्टमेंट को आवासीय परिसर का दर्जा प्राप्त नहीं है, इसलिए किसी भवन को स्वीकार करने की प्रक्रिया किसी अपार्टमेंट भवन की तुलना में सरल है। औद्योगिक, गोदाम और प्रशासनिक भवन जिनका आवास के लिए पुनर्निर्माण नहीं किया जा सकता, उन्हें अक्सर अपार्टमेंट में बदल दिया जाता है। स्वाभाविक रूप से, अपार्टमेंट की व्यवस्था करते समय, बिल्डर, डेवलपर या भावी मालिक पर्याप्त स्तर का आराम प्रदान करने के लिए बाध्य होते हैं। इसलिए नहीं कि बिल्डिंग कोड के लिए इसकी आवश्यकता होती है, बल्कि इसलिए कि पर्याप्त सुविधाओं के बिना अस्थायी आवास की मांग ही नहीं होगी। आप कैटलॉग में पाएंगे.

कराधान मुद्दे

एक महत्वपूर्ण मुद्दा अपार्टमेंट और अपार्टमेंट का कराधान है। 2014 के अंत में, राष्ट्रपति पुतिन ने एक डिक्री पर हस्ताक्षर किए जिसमें व्यक्तियों के लिए संपत्ति कर अचल संपत्ति के भूकर मूल्य से जुड़ा हुआ है। लेकिन अगर 2015 में अपार्टमेंट पर कर की दर लागत का 0.1% है, और 2020 तक यह डिक्री के अनुसार बढ़कर 0.3% हो जाएगी, तो मालिक को अब अपार्टमेंट की लागत से राज्य को प्रति वर्ष 2% देना होगा और कोई अन्य वाणिज्यिक अचल संपत्ति।

यह स्थिति स्पष्ट रूप से दर्शाती है कि अपार्टमेंट सक्रिय आय के साधन के रूप में आदर्श हैं, जो न केवल उन्हें बनाए रखने की अनुमति देता है, बल्कि उन्हें राज्य के साथ साझा करने की भी अनुमति देता है।

बंधक पर अपार्टमेंट

एक अलग सवाल यह है कि क्या गिरवी या क्रेडिट पर अपार्टमेंट खरीदना मुश्किल है। उत्तर स्पष्ट है - यह कठिन नहीं है। ऐसे सौदों से बैंकों को फायदा होता है. अपार्टमेंट की लागत अपार्टमेंट की लागत से कम है, जिसका अर्थ है कि ऋण न चुकाने की स्थिति में संपार्श्विक बेचना अपार्टमेंट बेचने की तुलना में आसान होगा। आप अपार्टमेंट में पंजीकरण नहीं करा सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आपके एकमात्र घर से बेदखली और नियमित अतिदेय बंधक के अन्य "सुख" के साथ कोई समस्या नहीं होगी। वाणिज्यिक अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण पर दर हमेशा आवासीय अचल संपत्ति पर दर से अधिक होती है।

अपार्टमेंट या अपार्टमेंट - कौन सा बेहतर है?

आइए संक्षेप करें. अपार्टमेंट आज एक प्रकार की वाणिज्यिक अचल संपत्ति है जिसका उद्देश्य मालिक या तीसरे पक्ष के अस्थायी निवास के लिए है।

अपने स्वयं के निवास के लिए अपार्टमेंट खरीदना एक विकल्प है जिसके अपने फायदे और नुकसान हैं। मुख्य लाभ प्रारंभिक निवेश का 15-20% बचाना है, और यह भी तथ्य है कि अपार्टमेंट पहले से ही तैयार और सुसज्जित बेचे जाते हैं, जिससे मरम्मत और साज-सज्जा पर पैसा और समय भी बचता है। लेकिन खरीदारी के नुकसान भी हैं:

• उच्च संपत्ति कर दर;
• स्थायी पंजीकरण की असंभवता;
• गृहस्वामियों को प्रदान की जाने वाली सामाजिक गारंटी का अभाव।

अपार्टमेंट का उपयोग करने का एक बेहतर विकल्प व्यावसायिक आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से उन्हें किराए पर देना है। अलग-अलग किराये की अवधि संभव है - कई घंटों से लेकर कई वर्षों तक। दैनिक किराया सबसे लाभदायक है, लेकिन सबसे महंगा व्यवसाय भी है, क्योंकि इसके लिए विज्ञापन में निवेश और अपरिहार्य अप्रत्याशित परिस्थितियों के समाधान की आवश्यकता होती है। लंबी अवधि के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाली आय लगभग अपार्टमेंट किराए पर लेने से होने वाली लाभप्रदता के बराबर होती है या उससे थोड़ी अधिक होती है।

एक छत के नीचे एक साथ कई अपार्टमेंट खरीदकर, एक उद्यमी व्यक्ति एक लाभदायक होटल व्यवसाय खोल सकता है। दुनिया भर के कई देशों में इसके सफल उदाहरण पाए जा सकते हैं। वह स्वयं एक कमरे में रहेगा, और बाकी को पर्यटकों, व्यापारिक यात्रियों, एक सत्र के दौरान अंशकालिक छात्रों और अस्थायी एकांत की तलाश करने वाले लोगों को किराए पर दिया जाएगा।

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क़ानून और कानून की दृष्टि से

पिछली बार हमने बताना शुरू किया था, अब कानूनों के बारे में बात करने का समय है: आइए जानें कि अपार्टमेंट, अपार्टमेंट से कैसे भिन्न हैं।

एकातेरिना मिरोशकिना

अर्थशास्त्री

कानून की दृष्टि से, एक अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट के समान नहीं है। भले ही वहाँ तीन बच्चों वाला एक परिवार रहता हो और यह उनका एकमात्र घर हो। अस्थायी पंजीकरण भी अपार्टमेंट को आवासीय अचल संपत्ति नहीं बनाता है। अपार्टमेंट वाली इमारत को अपार्टमेंट बिल्डिंग नहीं माना जाता है, भले ही इसमें एक प्रबंधन कंपनी हो, हॉलवे में मेलबॉक्स और यार्ड में झूले हों। राज्य के लिए, अपार्टमेंट एक प्रकार की वाणिज्यिक अचल संपत्ति है। यह अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच मुख्य अंतर है।

यदि आप पहले से सब कुछ की गणना नहीं करते हैं तो आप खरीदारी करते समय एक लाख रूबल बचा सकते हैं और फिर बहुत अधिक खो सकते हैं। नुकसान को हमेशा पैसे में नहीं मापा जाता है और यह अपरिवर्तनीय हो सकता है।

हर कोई अपने लिए जिम्मेदार है

हम आपको कानून और अर्थशास्त्र की दृष्टि से अपार्टमेंट के बारे में सबसे महत्वपूर्ण बातें बताएंगे, और आप खुद तय कर सकते हैं कि आपको इसकी आवश्यकता है या नहीं। किसी भी मामले में, अचल संपत्ति खरीदना एक ऐसा मामला है जिसमें पेशेवरों से मदद लेना बेहतर है। यह सोचना बहुत बड़ी गलती है कि अब वे आपको इंटरनेट पर सब कुछ बताएंगे। इस मामले में कई बारीकियां हैं. किसी विशेषज्ञ से सलाह लें.

परिसर का उद्देश्य

कानून में एक विशिष्ट सूची है कि किस परिसर को आवासीय माना जा सकता है। डिफ़ॉल्ट रूप से, अपार्टमेंट इस परिभाषा में फिट नहीं बैठते हैं। भले ही होटल जैसी कोई इमारत बाहर से आवासीय इमारत जैसी दिखती हो, फिर भी वह आवास नहीं है।

यदि आपके पास अपार्टमेंट हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक हैं, अपार्टमेंट के नहीं। इस मामले में, आवास से संबंधित कानून अपार्टमेंट पर लागू नहीं होंगे। यदि आप राज्य सहायता के नियमों, बंधक शर्तों या लाभार्थियों के लिए आवश्यकताओं को पढ़ रहे हैं और वहां "आवास, रहने वाले क्वार्टर" शब्द दिखाई देते हैं, तो इससे आपको चिंता होने की संभावना नहीं है।

उदाहरण के लिए, राज्य ने आवासीय परिसर की सुरक्षा, इमारतों की ऊंचाई, लिफ्ट का प्रावधान, बाथरूम का स्थान, प्रबलित फर्श, प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था, छत की ऊंचाई, ध्वनि इन्सुलेशन और यहां तक ​​​​कि सीढ़ियों की ढलान के लिए आवश्यकताएं स्थापित की हैं। ये आवश्यकताएँ गैर-आवासीय अपार्टमेंट पर लागू नहीं होती हैं।

सैद्धांतिक रूप से, ऐसे अपार्टमेंट हैं जो आवासीय भवन में स्थित हैं। यह किसी विशिष्ट परियोजना के दस्तावेज़ों से पता लगाया जा सकता है जहाँ आपको अचल संपत्ति खरीदने की पेशकश की जाती है। उदाहरण के लिए, किसी भवन और उसके परिसर का उद्देश्य परियोजना घोषणा में आसानी से पाया जा सकता है, जो निश्चित रूप से डेवलपर की वेबसाइट पर होगा।

अपार्टमेंट।जब आप एक साधारण आवासीय भवन में एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आप स्वचालित रूप से सामान्य संपत्ति के सह-मालिक बन जाते हैं। हालाँकि प्रमाणपत्र यह नहीं कहता है, डिफ़ॉल्ट रूप से आप छत, मुखौटा, सामान्य बालकनियाँ, प्रवेश द्वार, तहखाने, सीढ़ियाँ, लिफ्ट और यहां तक ​​​​कि यार्ड का हिस्सा भी रखते हैं। इस शेयर को वस्तु के रूप में आवंटित नहीं किया जा सकता, बेचा या छोड़ा नहीं जा सकता।

अपार्टमेंट।यहां सब कुछ जटिल है. गैर-आवासीय भवन में सामान्य संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व की व्यवस्था सीधे कानून द्वारा विनियमित नहीं है। कुछ विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अपार्टमेंट मालिकों के पास आम संपत्ति का मालिकाना हक नहीं होता है। लेकिन सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट ने समझाया कि गैर-आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों के पास अपार्टमेंट इमारतों के समान अधिकार और दायित्व हैं - वे सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी रखते हैं और इसके रखरखाव के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं।

इस दृष्टिकोण के फायदे और नुकसान दोनों हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के साथ, सब कुछ कमोबेश स्पष्ट है - प्रवेश द्वार, सीढ़ियाँ और लिफ्ट हैं, जिनका सभी निवासी किसी न किसी तरह से उपयोग करते हैं। हर किसी के लिए उनके लिए भुगतान करना समझ में आता है। एक गैर-आवासीय भवन में, अपार्टमेंट के अलावा, कार्यालय, खुदरा परिसर, लॉबी, फव्वारे, प्रवेश समूह हो सकते हैं - यह सब सामान्य संपत्ति है जिसे न केवल कार्यालयों, बल्कि अपार्टमेंट के मालिकों को भी बनाए रखना होगा।

यहां तक ​​कि अगर किसी परिवार ने एक अपार्टमेंट खरीदा है, बच्चों के साथ वहां रहता है और व्यापार केंद्र की लॉबी में कभी नहीं जाता है, तो सैद्धांतिक रूप से उन्हें इमारत के इस हिस्से के रखरखाव के लिए भुगतान करना पड़ सकता है। एक विशिष्ट प्रबंधन कंपनी अपना शासन स्थापित कर सकती है, लेकिन डिफ़ॉल्ट रूप से सुप्रीम कोर्ट के स्पष्टीकरण इसी तरह से काम करते हैं, और न्यायिक अभ्यास अस्पष्ट है। कल एक और प्रबंधन कंपनी आएगी और सब कुछ बदल देगी।

राज्य गैर-आवासीय भवनों के लिए प्रबंधन कंपनियों की सेवाओं की सूची को विनियमित नहीं करता है। यदि वाणिज्यिक संपत्ति के वर्ग को माली, बटलर और दरबान की सेवाओं की आवश्यकता होती है, तो अपार्टमेंट मालिक उनके लिए भुगतान करेंगे। एक ओर, यह आपको अविश्वसनीय सुंदरता और सुविधा वाले अपार्टमेंट बनाने की अनुमति देता है। दूसरी ओर, आपको ऐसी सेवाएँ मिल सकती हैं जिनकी आपको वास्तव में आवश्यकता नहीं है।

गृह प्रबंधन

अपार्टमेंट के लोहे के दरवाज़ों के पीछे जो होता है उसके अलावा भी घर में बहुत कुछ है। प्रवेश द्वारों को साफ करने की जरूरत है, लिफ्टों और छतों की मरम्मत की जरूरत है, प्रकाश बल्बों को खराब करने की जरूरत है; स्थानीय क्षेत्र में आपको मंच बनाने और बेंच लगाने, लॉन की घास काटने और बोलार्ड लगाने, बाड़ को पेंट करने, पत्तियों की सफाई करने की आवश्यकता है। यह कौन, कैसे और कितने पैसे में करेगा यह एक खुला प्रश्न है।

अपार्टमेंट।एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, प्रबंधन के मुद्दों को एक प्रबंधन कंपनी या HOA द्वारा नियंत्रित किया जाता है। प्रबंधन कंपनी का चयन मालिकों की बैठक द्वारा किया जाता है। यह घर के प्रबंधन के बारे में भी महत्वपूर्ण निर्णय लेता है। मालिकों की बैठक कार्रवाई में लोकतंत्र है: प्रत्येक मालिक के पास उसके अपार्टमेंट के क्षेत्र के आधार पर कुछ प्रकार का "वजन" होता है और वह इस "वजन" के साथ मतदान कर सकता है।

सक्रिय निवासी अभियान चला सकते हैं, अपने आसपास के मालिकों के समूहों को एकजुट कर सकते हैं और वोटों को प्रभावित कर सकते हैं - बिल्कुल सामान्य लोकतांत्रिक प्रक्रिया की तरह। यदि एक युवा माँ के पास समय और इच्छा हो, तो वह सब कुछ व्यवस्थित करेगी और प्रवेश द्वारों पर टहलने वालों के लिए रैंप होंगे। पेंशनभोगी एकजुट होकर मतदान कर यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि यार्ड में पार्किंग न हो। और यदि कार मालिकों के पास अधिक वोट हैं, तो पेंशनभोगियों को बेंच और हरित क्षेत्रों के बिना छोड़ दिया जाएगा, और पार्किंग का विस्तार होगा - और यह सब सामान्य खर्च पर।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के मुद्दों को अपने तरीके से हल करने की गारंटी के लिए, आपको इस इमारत के आधे से अधिक वर्ग मीटर का मालिक होना होगा या ऐसे मालिकों के निर्णयों को नियंत्रित करना होगा। निस्संदेह, वास्तविक जीवन में यह असंभव है, इसलिए सभी निवासी सामान्य निर्णयों को प्रभावित कर सकते हैं।

अपार्टमेंट।कार्यालयों और दुकानों के साथ एक गैर-आवासीय भवन में, निम्नलिखित स्थिति उत्पन्न हो सकती है: डेवलपर कार्यालयों को नहीं बेचता है, बल्कि स्वामित्व बनाए रखते हुए उन्हें किराए पर देता है। या संपूर्ण कार्यालय और खुदरा भाग किसी विकास कंपनी द्वारा खरीदा जाता है। इस प्रकार बहुमत स्वामी प्रकट होता है - वह जिसके पास बहुमत वोटों का स्वामी होता है। और जिसके पास बहुमत हो उसे अकेले ही सदन के बारे में निर्णय लेने का अधिकार है।

यदि कॉम्प्लेक्स में केवल अपार्टमेंट हों तो यह संभव नहीं है। लेकिन इससे इंकार नहीं किया जा सकता: आप नहीं जानते कि वे किसके हैं। हो सकता है कि किसी व्यवसायी ने इमारत खरीदी हो और वहां एक होटल खोला हो। अधिकार है: नियुक्ति की अनुमति देता है।

यदि आपके सामने कार्यालयों और अपार्टमेंटों का एक परिसर है या, उदाहरण के लिए, एक शॉपिंग सेंटर के पेट से निकला हुआ एक ऊंचा अपार्टमेंट है, तो जोखिम है। और बहुत लंबा.

बहुसंख्यक मालिक बढ़े हुए टैरिफ के लिए मतदान कर सकते हैं, अपने लिए सुविधाजनक प्रबंधन कंपनी नियुक्त कर सकते हैं, रुबेलोव्का से एक माली को नियुक्त कर सकते हैं, यार्ड के केंद्र में उनके सम्मान में एक स्मारक स्थापित कर सकते हैं, या कराओके क्लब के लिए पहली मंजिल किराए पर ले सकते हैं, जो केवल ग्रिगोरी लेप्स के फीचर गाने। ऐसी स्थिति से निपटने के लिए अपार्टमेंट निवासियों के पास कोई कानूनी तंत्र नहीं होगा। यहां तक ​​कि इस बात का सबूत भी मदद नहीं करेगा कि बहुसंख्यक मालिक प्रबंधन कंपनी के साथ मिला हुआ है। इसे अधिकार का दुरुपयोग नहीं माना जाता.

पड़ोसियों के साथ संबंध

अपार्टमेंट।कानून के अनुसार, न तो आप और न ही कोई अन्य आवासीय परिसर का उपयोग व्यवसाय के लिए कर सकता है। आप कानूनी तौर पर किसी अपार्टमेंट में कार्यालय या मिनी-होटल स्थापित नहीं कर सकते; आप उसमें कैफे, सौना, रिकॉर्डिंग स्टूडियो या रैप बैटल के लिए साइट नहीं खोल सकते। परिसर को गैर-आवासीय में परिवर्तित करने की आवश्यकता है, और यह हमेशा संभव नहीं है।

एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच का अंतर यह है कि आवासीय भवनों के लिए एक मौन मोड है: एक निश्चित समय के बाद आप अपार्टमेंट में शोर नहीं कर सकते। यदि आप एक वास्तविक अपार्टमेंट इमारत में रहते हैं, और रात में दीवार के पीछे से सस्ते घूंसे लगातार सुनाई देते हैं, तो आपके पास इसे प्रभावित करने के लिए कानूनी तंत्र हैं।

अपार्टमेंट।यदि मालिक तकनीकी नियमों और पर्यवेक्षी अधिकारियों की आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं तो वे किसी भी कानूनी तरीके से उनका उपयोग कर सकते हैं। ये आवश्यकताएं अपार्टमेंट के समान नहीं हैं। अपार्टमेंट के अलग-अलग उद्देश्य हो सकते हैं, लेकिन वे हमेशा गैर-आवासीय होते हैं। होटल-प्रकार के अपार्टमेंट में आप एक अपार्टमेंट की तरह रह सकते हैं, और कोई व्यापारिक यात्रियों, विदेशियों और प्रेमी जोड़ों को किराए पर देने के लिए कई पड़ोसी अपार्टमेंट खरीदेगा - यह कानूनी है।

अपार्टमेंट के लिए मौन या ध्वनिरोधी की कोई आवश्यकता नहीं है - दीवार के माध्यम से पड़ोसी रात में ड्रम बजा सकते हैं।

वे आपकी अनुमति के बिना भूतल पर एक बार खोल सकते हैं, दीवार के एक हिस्से को ध्वस्त कर सकते हैं और आपका दृश्य अवरुद्ध कर सकते हैं। एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच अंतर यह है कि एक नियमित इमारत में वे निवासियों से अनुमति मांगेंगे, लेकिन एक अपार्टमेंट परिसर में वे नहीं पूछ सकते हैं। लोग आपके प्रवेश द्वार से होते हुए किसी नेटवर्क कंपनी के कार्यालय तक जा सकते हैं। इसके अलावा, सुरक्षा उन्हें पास जारी करने के लिए बाध्य होगी।

इसका मतलब यह नहीं है कि अपार्टमेंट खरीदते समय आपको निश्चित रूप से ऐसी समस्याओं का सामना करना पड़ेगा। शायद शांत परिवार आपके बगल में रहेंगे और पूरा परिसर आम लोगों से आबाद होगा। और केवल पहली मंजिल कार्यालयों और दुकानों के लिए किराए पर दी जाएगी, और एक नोटरी, फार्मेसियों, किराने का सामान, एक बैंक शाखा और एक बच्चों का केंद्र वहां स्थित होगा - वह सब कुछ जो आपने सपना देखा था। लेकिन खरीदते समय, आपको यह जानना होगा कि अपार्टमेंट वाला कॉम्प्लेक्स एक अपार्टमेंट बिल्डिंग नहीं है। यह हाउसिंग कोड के अंतर्गत नहीं आता है और निवासियों के पास कम अधिकार हैं।

ऋण के लिए जब्ती

अपार्टमेंट।कानून के मुताबिक, कर्ज के लिए एकमात्र आवास नहीं छीना जा सकता। भले ही किसी अपार्टमेंट के मालिक पर किसी बैंक, पड़ोसी, माइक्रोफाइनेंस संगठन या किसी अन्य का बहुत सारा पैसा बकाया हो, उनकी संपत्ति उनसे नहीं छीनी जाएगी और उनके परिवार को सड़क पर नहीं निकाला जाएगा। एकमात्र अपवाद बंधक अपार्टमेंट के लिए है, जो पहले से ही बैंक के पास गिरवी हैं।

अपार्टमेंट।अपार्टमेंट आवास नहीं हैं, इसलिए उनके संग्रह पर कोई प्रतिबंध नहीं है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वहां एक परिवार रहता है जिसने स्थायी निवास के लिए एक अपार्टमेंट खरीदा है, उनके पास कोई अन्य अचल संपत्ति नहीं है और अपार्टमेंट की सुरक्षा के खिलाफ ऋण नहीं लिया गया था। जमानतदारों के लिए, एक अपार्टमेंट एक साधारण संपत्ति है जिसे जब्त किया जा सकता है और कर्ज चुकाने के लिए बिक्री के लिए रखा जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि मालिक एक व्यक्तिगत उद्यमी है, तो उसने लेनदारों और कर कार्यालय का ऋण जमा कर लिया है। उनका परिवार और बच्चे अपार्टमेंट में रहते हैं, लेकिन यह संपत्ति फौजदारी से सुरक्षित नहीं है।

अचल संपत्ति खरीदते समय कटौती

अपार्टमेंट।एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच अंतर यह है कि जब आप इसे खरीदते हैं, तो आप कटौती का दावा कर सकते हैं और टैक्स रिफंड प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप विवाहित रहते हुए एक अपार्टमेंट खरीदते हैं और पति या पत्नी में से किसी ने भी पहले कटौती का उपयोग नहीं किया है, तो परिवार 520 हजार रूबल तक वापस कर सकेगा। इसके अतिरिक्त, राज्य भुगतान किए गए बंधक ब्याज का 13% - प्रत्येक पति या पत्नी को अधिकतम 390 हजार रूबल लौटाएगा।

अपार्टमेंट।गैर-आवासीय अचल संपत्ति के लिए कोई कटौती नहीं है, भले ही बच्चों वाला एक सामान्य परिवार इसे खरीदता हो और वहां स्थायी रूप से रहने की योजना बना रहा हो।

अपार्टमेंट।जनसंख्या के बराबर उपभोक्ताओं की सूची में अपार्टमेंट के निवासियों का उल्लेख नहीं किया गया है। इस तथ्य के बावजूद कि आम लोग अपार्टमेंट में रहते हैं, ऐसा माना जाता है कि वहां व्यावसायिक जरूरतों के लिए बिजली की आपूर्ति की जाती है।

संपत्ति कर

अपार्टमेंट।संपत्ति कर की गणना आवासीय दरों पर की जाती है। वे क्षेत्र और अपार्टमेंट की कीमत के आधार पर भिन्न हो सकते हैं, लेकिन संघीय मानक हैं। निवासियों को अपार्टमेंट के लिए भूकर मूल्य का 0.1% भुगतान करना होगा। इस मामले में, आप 20 वर्ग मीटर की संपत्ति कर कटौती का उपयोग कर सकते हैं। इस क्षेत्र पर संपत्ति कर का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है - केवल अंतर पर।

यह लाभ सामाजिक स्थिति और आय पर निर्भर नहीं करता है - यह किसी भी क्षेत्र में अपार्टमेंट के लिए दिया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 39 वर्ग मीटर है, तो कर केवल 19 वर्ग मीटर पर और 0.1% की दर से लिया जाएगा। मॉस्को में 10 मिलियन रूबल से अधिक के अपार्टमेंट के लिए, दर बढ़कर 0.15% हो गई है, लेकिन यह अभी भी अपार्टमेंट की तुलना में बहुत कम है। कटौती गुणांक भी हैं - वे कर को भी कम कर सकते हैं, हालांकि वे सीमित अवधि के लिए वैध हैं।

अपार्टमेंट।होटल-प्रकार के अपार्टमेंट के लिए आपको एक अपार्टमेंट की तुलना में लगभग पांच गुना अधिक संपत्ति कर का भुगतान करना होगा - 0.5%। कम भूकर मूल्य के कारण थोड़ी बचत करना संभव हो सकता है। और यदि अपार्टमेंट एक प्रशासनिक और व्यावसायिक परिसर में है, तो दर और भी अधिक होगी - 2%।

अपार्टमेंट मालिकों को संघीय संपत्ति कर कटौती नहीं दी जाती है: वे पूरे क्षेत्र पर कर का भुगतान करेंगे।

एक अपार्टमेंट और 39 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट के लिए संपत्ति कर की तुलना

उदाहरण के तौर पर फिली में कॉम्प्लेक्स की वेबसाइट से डेटा का उपयोग करना, बशर्ते कि अपार्टमेंट अपार्टमेंट की तुलना में 20% सस्ते हों

कीमत प्रति 1 वर्ग मीटर

अपार्टमेंट

आरयूआर 336,000

अपार्टमेंट

आरयूआर 269,000

कीमत

अपार्टमेंट

आरयूआर 336,000

अपार्टमेंट

आरयूआर 269,000

कीमत

अपार्टमेंट

13 मिलियन आर

अपार्टमेंट

10.5 मिलियन आर

कर कटौती

अपार्टमेंट

अपार्टमेंट

कर आधार

अपार्टमेंट

19 वर्ग मीटर × 336,000 = 6.38 मिलियन आरयूआर

अपार्टमेंट

39 वर्ग मीटर × 269,000 = 10.5 मिलियन आरयूआर

संपत्ति कर की दर

अपार्टमेंट

अपार्टमेंट

वार्षिक संपत्ति कर

अपार्टमेंट

9576 आर

अपार्टमेंट

रगड़ 52,500

मॉस्को में अपार्टमेंट के लिए कटौती कारक है, लेकिन यह केवल उन परिसरों पर लागू होता है जो अपार्टमेंट के आधिकारिक रजिस्टर में शामिल हैं और अन्य आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। मार्च 2018 में, इस रजिस्टर का विस्तार किया गया - अब 16 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स हैं। यदि कोई कॉम्प्लेक्स रजिस्टर पर नहीं है, तो इसका कोई लाभ नहीं है।

क्षेत्रों में अन्य संपत्ति कर लाभ, उदाहरण के लिए पेंशनभोगियों, विकलांग लोगों और बड़े परिवारों के लिए, अपार्टमेंट पर भी लागू नहीं होते हैं।

यदि आप एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच चयन कर रहे हैं, तो किसी विशिष्ट संपत्ति के लिए दर का पता लगाएं और किसी विशेषज्ञ की मदद से कर की गणना स्वयं करें। डेवलपर्स की वेबसाइटों पर की गई गणनाओं पर भी विश्वास न करें। तब यह पता चल सकता है कि कर वास्तव में अधिक है, दर 0.5% नहीं, बल्कि 2% है। इसके अलावा, भूकर मूल्य बढ़ रहा है, लेकिन कोई भी कॉम्प्लेक्स को रजिस्टर में शामिल नहीं करने जा रहा है।

प्रमुख नवीकरण

अपार्टमेंट।अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत निधि में अनिवार्य योगदान करते हैं। फिर, इस पैसे का उपयोग आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने के लिए किया जाता है। हमने आपको बताया कि 1 जुलाई, 2017 से मॉस्को में प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान 17 रूबल प्रति वर्ग मीटर है।

अपार्टमेंट।गैर-आवासीय भवनों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों को कानून द्वारा हर महीने पूंजी मरम्मत निधि में योगदान करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन जब आम संपत्ति की मरम्मत का समय आता है, तो आप संचित योगदान और वित्तपोषण पर भी भरोसा नहीं कर पाएंगे। लेकिन एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट नई इमारतों में खरीदे जाते हैं जिन्हें जल्द ही बड़े नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं होगी।

एक अपार्टमेंट और 39 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट की प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की तुलना

प्रति वर्ग मीटर न्यूनतम भुगतान

अपार्टमेंट

17 आर

अपार्टमेंट

0 आर

प्रति माह अनिवार्य भुगतान

अपार्टमेंट

663 आर

अपार्टमेंट

0 आर

प्रति वर्ष प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान

अपार्टमेंट

7960 आर

अपार्टमेंट

0 आर

सामाजिक बुनियादी ढाँचा और तकनीकी आवश्यकताएँ

अपार्टमेंट।राज्य को आवासीय विकास के मापदंडों को नियंत्रित करना चाहिए। स्कूलों, किंडरगार्टन, क्लीनिकों, सड़कों और अन्य बुनियादी सुविधाओं की संख्या की आवश्यकताएं हैं। डेवलपर को इन्हें अपने खर्च पर या राज्य के सहयोग से बनाना होगा।

दुर्भाग्य से, वास्तव में, कई डेवलपर्स इन मापदंडों का पालन नहीं करते हैं: वे अधिकारियों के साथ मिलीभगत करते हैं, स्कूलों और क्लीनिकों के बिना अनुमोदित परियोजनाएं प्राप्त करते हैं, या बुनियादी सुविधाओं की डिलीवरी में अंतहीन देरी करते हैं। लेकिन अपार्टमेंट मालिकों के पास कम से कम कुछ गारंटी और अधिकार हैं। वे न केवल शहर नियोजन नियमों द्वारा, बल्कि संघीय कानूनों द्वारा भी संरक्षित हैं।

आवासीय क्षेत्र में शोर वाले उद्योग और खतरनाक सुविधाएं नहीं बनाई जानी चाहिए। और यदि कोई मिनी-प्रोडक्शन भी दिखाई देता है, तो उसके चारों ओर एक सैनिटरी ज़ोन होना चाहिए। आवासीय भवन में स्टोर का प्रवेश द्वार अलग होना चाहिए, प्रवेश द्वार से नहीं। अपार्टमेंट में शोर का स्तर अतिथि के अनुरूप होना चाहिए, और अपार्टमेंट के लिए स्वच्छता मानक स्थापित किए गए हैं। यदि कोई विचलन पाया जाता है, तो आप जुर्माने की मांग कर सकते हैं या डेवलपर को कमियों को ठीक करने के लिए बाध्य कर सकते हैं।

अपार्टमेंट।वाणिज्यिक विकास क्षेत्रों के लिए ऐसे कोई शहरी नियोजन मानक नहीं हैं। ऐसा हो सकता है कि जिस क्षेत्र में अपार्टमेंट परिसर स्थित है, वहां कोई स्कूल या क्लिनिक नहीं है। शहर इन्हें बनाने के लिए बाध्य नहीं है।

विकास की योजना बनाते समय अपार्टमेंट में निवासियों की संख्या को ध्यान में नहीं रखा जाता है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट में 200 बच्चे रह सकते हैं, लेकिन उनके लिए अलग से किंडरगार्टन नहीं बनाया जाएगा और निकटतम स्कूल में जगह की योजना नहीं बनाई जाएगी।

अपार्टमेंट के लिए स्वच्छता मानकों, सामग्री की विशेषताओं, लेआउट और ध्वनि इन्सुलेशन के लिए कोई सख्त आवश्यकताएं नहीं हैं। निर्माण की गुणवत्ता को उसी तरह नियंत्रित नहीं किया जाता है जैसे आवास के मामले में - यह पहले से ही डेवलपर के विवेक पर है।

एक अपार्टमेंट को आवासीय परिसर में स्थानांतरित करना

गैर-आवासीय परिसर को सैद्धांतिक रूप से आवासीय माना जा सकता है। ऐसा करने के लिए, पूरी इमारत को आधिकारिक तौर पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिवर्तित किया जाना चाहिए। एक अलग अपार्टमेंट को एक अपार्टमेंट के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती। और यद्यपि ऐसा तंत्र कागज पर मौजूद है, किसी व्यक्तिगत अपार्टमेंट मालिक के लिए इसे व्यवहार में लागू करना असंभव है।

अपार्टमेंट खरीदने के क्या फायदे हैं?

जगह।अक्सर किसी सुविधाजनक और दिलचस्प जगह पर आवासीय भवन बनाना असंभव होता है, लेकिन अपार्टमेंट वाली इमारत बनाना संभव है। ऐसा तब होता है जब शहरी योजना में व्यवसाय केंद्र या होटल के लिए एक साइट शामिल होती है, लेकिन पार्किंग स्थल, स्कूल, क्लीनिक और सैनिटरी जोन वाले माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के लिए पर्याप्त जगह नहीं होती है। अथवा औद्योगिक सुविधाओं की निकटता के कारण स्थान आवासीय विकास के लिए उपयुक्त नहीं है। एक अपार्टमेंट सही स्थान पर रहने के लिए अचल संपत्ति खरीदने का आपका एकमात्र मौका हो सकता है, जैसे कि काम के करीब या शहर के केंद्र में।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच मुख्य अंतर, ऐसे आवास के फायदे और नुकसान।

अपार्टमेंट की अवधारणा घरेलू बाजार में हाल ही में सामने आई है और यह बिल्कुल भी लक्जरी आवास नहीं है। अब ये छात्रों के आवास के लिए काफी साधारण अपार्टमेंट हो सकते हैं। इस लेख में हम मुख्य अंतरों पर नज़र डालेंगे।

रियल एस्टेट में अपार्टमेंट क्या हैं?

अपार्टमेंट एक रहने की जगह है जिसमें दो से अधिक कमरे और एक बाथरूम होता है। ये या तो शानदार पेंटहाउस या छोटे आरामदायक स्टूडियो हो सकते हैं। अपार्टमेंट की कई श्रेणियां हैं. जितनी ऊंची कक्षा, उतना ही शानदार आवास। यहां लक्जरी अपार्टमेंट हैं, जिनमें उत्कृष्ट मरम्मत के साथ अच्छे आवास के अलावा, एक गेराज और सुरक्षा है।

एक अपार्टमेंट और एक अपार्टमेंट के बीच क्या अंतर है?

वास्तव में बहुत सारे अंतर हैं. अपार्टमेंट प्रारंभ में आवास स्टॉक का हिस्सा नहीं हैं और इन्हें गैर-आवासीय परिसर में बनाया जा सकता है। प्रारंभ में, ऐसे आवास औद्योगिक क्षेत्रों में आयोजित किए गए थे, जो बड़े शहरों के लिए बहुत महत्वपूर्ण है जहां आवासीय भवन बनाने के लिए पर्याप्त जगह नहीं है। वास्तव में, विशाल लक्जरी कॉम्प्लेक्स और व्यावसायिक केंद्रों में अपार्टमेंट बनाए जा सकते हैं।

अतिशयोक्ति के रूप में, आप शीर्ष मंजिल पर एक व्यापार केंद्र में रह सकते हैं। इस पूरे फ्लोर में अपार्टमेंट होंगे। कार्यालय निचली मंजिल पर स्थित होंगे। लेकिन वास्तव में, यह हमेशा मामला नहीं होता है, क्योंकि ऐसे आवास मिनी-होटलों और अलग आवासीय परिसरों में प्रदान किए जा सकते हैं। लेकिन कानूनी मतभेद और भी बहुत कुछ है।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट - जो बेहतर है, अधिक लाभदायक है: पक्ष और विपक्ष

अब आवास की कम लागत के कारण अपार्टमेंट बाजार काफी लोकप्रिय है। कम कीमत इस तथ्य के कारण है कि डेवलपर को बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने पर बहुत कम पैसा और समय खर्च करना पड़ता है। साथ ही, इस स्तर के आवास पर बहुत कम बुनियादी ढांचे से संबंधित आवश्यकताएं लगाई जाती हैं।

अपार्टमेंट के लाभ:

• कम कीमत
• शहर के केंद्र में सुविधाजनक स्थान
• अतिरिक्त लाभों की उपलब्धता (सुरक्षा, पार्किंग)

अपार्टमेंट के नुकसान:

• पंजीकरण करने में असमर्थता
• आस-पास स्कूलों और किंडरगार्टन का अभाव
• पंजीकरण की कमी के कारण स्कूल या पूर्वस्कूली संस्थानों में निःशुल्क स्थान प्राप्त करने की असंभवता
• उपयोगिताओं और परिसर के रखरखाव के लिए उच्च कीमतें

खरीदते समय नई इमारतों में अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच क्या अंतर है?

आपको यह समझना चाहिए कि सभी अपार्टमेंटों के दस्तावेज़ों में निवास के लिए कोई नोट नहीं होता है। यदि दस्तावेज़ स्पष्ट रूप से इंगित करते हैं कि यह एक होटल या सराय है, तो आप 5 साल तक के लिए अस्थायी पंजीकरण प्राप्त कर सकते हैं। यदि होटल या सराय के बारे में कोई नोट नहीं है, तो, दुर्भाग्य से, आपको पंजीकरण का अधिकार नहीं मिलेगा।

तदनुसार, आप अपने बच्चे को निकटतम किंडरगार्टन या स्कूल में मुफ्त में दाखिला नहीं दिला पाएंगे, या नौकरी या मुफ्त चिकित्सा देखभाल नहीं पा सकेंगे। ऐसे आवास की कीमत अपार्टमेंट की तुलना में बहुत कम है, लेकिन गुणवत्ता बहुत अधिक है। यह एक सुविधाजनक लेआउट है और इसमें पार्किंग, सुरक्षा जैसी अतिरिक्त सुविधाएं संभव हैं।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट: कानूनी अंतर क्या है?

वास्तव में, यह आवासीय अचल संपत्ति नहीं है, बल्कि वाणिज्यिक है। दरअसल यही मुख्य कमी है. इसमें कानूनी बारीकियां भी बहुत हैं. मुख्य नुकसान स्थायी पंजीकरण की कमी है। साथ ही, सभी अपार्टमेंट अस्थायी पंजीकरण की पेशकश नहीं करते हैं। साथ ही, डेवलपर स्कूलों, उद्यानों और उन इमारतों का निर्माण करने के लिए बाध्य नहीं है जिन्हें पास के आवास भंडार के बगल में खड़ा करने की आवश्यकता है।

खरीदते समय अपार्टमेंट को अपार्टमेंट से कैसे अलग करें?

प्रारंभ में, डेवलपर ने चेतावनी दी कि बिक्री अपार्टमेंट की है, हाउसिंग स्टॉक की नहीं। लेकिन फिर भी कुछ विक्रेता इस तथ्य को छिपाने की कोशिश करते हैं। लेकिन दस्तावेज़ हमेशा संकेत देते हैं कि परिसर आवास स्टॉक से संबंधित नहीं है। कुछ डेवलपर्स कुछ अपार्टमेंटों को हाउसिंग स्टॉक में बदलने का वादा करते हैं, लेकिन ऐसा करना काफी मुश्किल है।

आख़िरकार, प्रारंभ में यह आवश्यक है कि यह आवासीय परिसर के लिए सभी आवश्यकताओं को पूरा करे। यानी आस-पास किंडरगार्टन और स्कूल होने चाहिए। कृपया ध्यान दें कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और आवास करों की कीमतें एक नियमित अपार्टमेंट की तुलना में अधिक होंगी। औसतन, प्रति 1 वर्ग मीटर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की कीमतें 5-10 डॉलर के बीच भिन्न होती हैं।

आवास की अच्छी गुणवत्ता और कम कीमतों के बावजूद, सामान्य अपार्टमेंट की तुलना में अपार्टमेंट में कई कमियां हैं। खरीदारी करते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।

वीडियो: अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर