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थेर्मी
स्थान: मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र के मुख्य घनी आबादी वाले क्षेत्र और "करोड़पति" के शहर!क्षेत्र: शॉपिंग सेंटर के अंदर 3000 m2 से 10000 m2 तक के आस-पास का सड़क क्षेत्र 1500 m2 से 5000 m2 (वैकल्पिक) GLA शॉपिंग सेंटर: 30,000 m2 सेकवरेज क्षेत्र: 250,000 लोगों से, प्रति दिन 15,000 लोगों से यातायातविशेष विवरण:बिजली: 650 से 1.5 मेगावाट संचालित बिजलीपानी: 150 एम3/दिन तक ठंडा पानी + गर्म पानीगर्मी: गर्मी - 1 Gcal तक; सर्दी - 2.5 Gcal . तकतल भार: पूल क्षेत्रों में 1.5 टन / एम 2 तक फर्श की असर क्षमतासीवरेज: 150 एम3/दिन तकहम NEO (3000 m2 से), भंडारण (2.5 हेक्टेयर से) पर भी विचार करने के लिए तैयार हैं।
शहरों:
येकातेरिनबर्ग, मॉस्को और क्षेत्र, रोस्तोव-ऑन-डॉन, क्रास्नोयार्स्क, खाबरोवस्कसंपर्क जानकारी:
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परिसर के उपयोग का इच्छित उद्देश्य एक गोदाम है।ठंडे बस्ते और प्रशीतन उपकरण स्थापित किए जाएंगे।पट्टे पर दिया गया क्षेत्र: 120- 170m2दर: 150,000 रूबल / माह तक (बगीचे के अंदर 200,000 रूबल तक) - स्थिति देखेंतल 1; एक; 2 (पट्टेदार पर दूसरी मंजिल के संचालन के लिए फ्रेट लिफ्ट)सामने के दरवाजे से पिकअप क्षेत्र की दूरी 5 मीटर से अधिक नहीं हैप्रवेश: दो अलग या एक अनलोडिंग क्षेत्र और जारी करने वाले क्षेत्र के अंदर रखने की संभावना के साथखुलने की चौड़ाई: 0.9m या विस्तार योग्यपावर: 25 किलोवाट (न्यूनतम)लेआउट: प्राथमिकता में मुफ़्तपरिसर का प्रकार: गैर आवासीयउद्देश्य: मुक्त, गोदाम, सार्वजनिक खानपान, व्यापारस्कूटर पास सिस्टम: फ्री
शहरों:
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खुशी का समय
अच्छा दिन! हैप्पी टाइम, बच्चों के मनोरंजन स्थलों का एक नेटवर्क, आपके मॉल में परिसर किराए पर लेने में रुचि रखता है। परिसर के लिए आवश्यकताएँ: 120-200 वर्गमीटर, प्रकाश व्यवस्था, वेंटिलेशन, छत की ऊंचाई कम से कम 3 मीटर। फ़ूड कोर्ट या बच्चों की दुकानों के पास का स्थान। लिंक पर यांडेक्सडिस्क पर हैप्पी टाइम प्रेजेंटेशन: https://yadi.sk/mail?hash=dl%2FwIf3NGQIXBEAiKetzhGqLzWF2rbVX…
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चिकित्सा केंद्र
मेडिकल सेंटर के निर्माण के लिए 700 मी2 से 1,500 मी2 तक का लैंड प्लॉट खरीदने के इच्छुक हैं। या 1,500 मी2 से बिल्डिंग खरीदने के इच्छुक हैं। हम सीजेएससी, स्वैड पर सख्ती से विचार कर रहे हैं।
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श्री। सुमकिन
शुभ दोपहर! शॉपिंग सेंटर और सड़क मास्को, मॉस्को क्षेत्र और सेंट पीटर्सबर्ग में परिसर पर विचार करने के लिए तैयार है। 50 से 150 वर्गमीटर तक। अच्छे ट्रैफिक पर। कृपया मेल द्वारा सुझाव भेजें। धन्यवाद
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अरमानी विनिमय
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Nizhnevartovskसंपर्क जानकारी:
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"फर्स्ट फ्रेशनेस", मिनीमार्केट
हम किराने की चेन मिनीमार्केट को समायोजित करने के लिए कार्यालय यातायात पर खुदरा स्थान किराए पर लेते हैं। कमरे की आवश्यकताएं:
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आभूषण केंद्र
GC YUVELIRTSENTR मास्को और मॉस्को क्षेत्र के शॉपिंग सेंटर में 10 से 70 वर्गमीटर तक खुदरा स्थान पट्टे पर देता है। भूतल, अच्छा यातायात। हम सभी प्रस्तावों पर विचार करेंगे।
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खेल का मैदान
इलेक्ट्रॉनिक गेम्स की संघीय खुदरा श्रृंखला GAMEPARK 12...30 वर्गमीटर के परिसर को किराए पर देती है। मी. मास्को और क्षेत्र के शॉपिंग सेंटर में. एक सिनेमा, फूड कोर्ट, उच्च यातायात की उपस्थिति। मांग पर प्रस्तुति। त्वरित निर्णय लेना।
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सिनेमा मैट्रिका
मल्टीप्लेक्स सिनेमा का नेटवर्क MATRICA एक सिनेमा के लिए मॉल में परिसर को पट्टे पर देता है। हम सिनेमाघरों का परिचालन प्रबंधन करते हैं।
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नाखून ऊपर
मैनीक्योर स्टूडियो का खुदरा नेटवर्क मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में 35-60 एम 2 के प्रारूप के साथ परिसर किराए पर लेता है। 1-2 मंजिल, खिड़कियों के साथ तहखाना। एक गीले बिंदु की उपस्थिति और मुखौटा पर एक संकेत।
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कंपनी "सलात"
मैं पटाखों की बिक्री के लिए शॉपिंग सेंटर के पास 15 वर्गमीटर के चेंज हाउस के लिए जगह ढूंढ रहा हूं। चेंज हाउस को नए साल के स्टोर के रूप में डिजाइन किया जाएगा और आतिशबाजी की बिक्री के लिए सभी आवश्यकताओं के साथ - फायर अलार्म, फायर एक्सटिंगुइशर, लाइसेंस इत्यादि। मैं एक किराने की दुकान के चेकआउट क्षेत्र में एक कमरे पर भी विचार करूंगा।हमारी कंपनी 25 से अधिक वर्षों से नए साल की अवधि के दौरान आतिशबाजी बेच रही है। मास्को और मॉस्को क्षेत्र में वस्तुओं में रुचि। एमकेएडी से 80 किमी तक।समय सीमा 10 नवंबर से 10 जनवरी।
एलेना ज़ेमत्सोवा, डेल्टा एस्टेट के प्रबंध भागीदार
रेंटल व्यवसाय, बड़े ग्रॉसरी चेन को लीजिंग परिसरों के साथ-साथ चेन कैटरिंग पर आधारित है, आज रियल एस्टेट में निवेश करने के सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक है।
Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - कोई भी प्रमुख श्रृंखला हमेशा मांग में रहती है, क्योंकि वे स्थिर हैं और दीर्घकालिक सहयोग के लिए प्रतिबद्ध हैं।
नेटवर्कर्स द्वारा किन क्षेत्रों की मांग है
परिसर के आकार के लिए, क्षेत्र मुख्य रूप से किरायेदार के प्रोफाइल पर निर्भर करता है। किराना सुपरमार्केट के लिए, इष्टतम क्षेत्र 350-500 वर्ग मीटर है। मी, Vkusvill, Myasnov जैसे विशेष स्टोर के लिए - 100 से 300 वर्गमीटर तक। मी. ब्यूटी सैलून, फार्मेसियों, चिकित्सा केंद्रों, कपड़ों और जूतों के स्टोर 80 से 200 वर्ग मीटर के क्षेत्रों की तलाश में हैं। मी. खानपान खंड में, सब कुछ प्रारूप पर निर्भर करता है। तो, रेस्तरां को औसतन 300-700 वर्ग मीटर की आवश्यकता होती है। मी, फास्ट फूड, कैफे और कॉफी हाउस - 100-300 वर्ग। मी, और छोटे कॉफी-टू-गो प्रतिष्ठानों को 10-40 वर्ग मीटर की आवश्यकता होती है। एम।
निर्दिष्टीकरण - मुख्य बात जिस पर एक निवेशक ध्यान देता है
वैकल्पिक संभावित किरायेदारों का एक बड़ा पूल होने पर परिसर तब निवेश आकर्षक होता है। और यह मुख्य रूप से इसकी तकनीकी विशेषताओं से निर्धारित होता है। सबसे अधिक मांग वाले परिसर पहली मंजिलों पर स्थित हैं, जिसमें नि: शुल्क योजना और प्रदर्शन खिड़कियां, साथ ही कई प्रवेश द्वार, मुख्य सड़क से कम से कम मुख्य एक और उतराई और निकासी के लिए एक अतिरिक्त "आंगन से" है। कई मुख्य प्रवेश द्वारों की उपस्थिति, यदि आवश्यक हो, तो कमरे को ब्लॉकों में विभाजित करने और बाद में इसे और अधिक महंगा किराए पर लेने की अनुमति देगी। इसके अलावा, विद्युत शक्ति की मात्रा महत्वपूर्ण है, न्यूनतम मूल्य 0.2 किलोवाट प्रति 1 वर्ग मीटर है। मी। लेकिन संभावित किरायेदार की बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, किराना स्टोर और खानपान प्रतिष्ठानों में रेफ्रिजरेशन और रसोई के उपकरण के कारण बिजली की खपत की दर में वृद्धि हुई है। कमरे के लिए एक प्लस खानपान के लिए एक हुड की उपस्थिति या इसे लैस करने की क्षमता है।
जटिल परिसर के लिए, ये मुख्य रूप से बेसमेंट और बेसमेंट हैं, एक कार्यालय या बहु-स्तरीय लेआउट के साथ, खासकर यदि सभी दीवारें लोड-असर वाली हैं और पुनर्विकास करना असंभव है। और निश्चित रूप से, यातायात की कमी वाले स्थानों में स्थित परिसर मांग में नहीं हैं।
ऑफिस स्पेस में निवेशकों की दिलचस्पी नहीं
ऑफिस स्पेस अपने शुद्धतम रूप में, आवासीय भवनों में स्थित है, विशेष रूप से इकोनॉमी क्लास, आज बहुत मांग में नहीं है। अधिक मांग में एक अलग प्रवेश द्वार के साथ खुदरा और मुफ्त उपयोग वाले परिसर हैं, जिनका उपयोग विभिन्न व्यावसायिक प्रारूपों के लिए किया जा सकता है। अक्सर वे सेवा क्षेत्र के किरायेदारों को आकर्षित करते हैं: सौंदर्य सैलून, फिटनेस क्लब, चिकित्सा और शैक्षिक केंद्र - आवासीय परिसर और क्षेत्र के निवासियों के बीच क्या मांग होगी। उदाहरण के लिए, हम बच्चों के बौद्धिक विकास के तीसरे फ्रुन्ज़ेंस्काया 19 स्कूल में आवासीय परिसर "ला डिफेन्स" में अपना खुद का परिसर किराए पर लेते हैं, और नेज़िंस्काया 1 - मोंटेसरी स्कूल के परिसर को किराए पर लेते हैं।
परिसर का उद्देश्य किराये के व्यवसाय के प्रकार को कैसे प्रभावित करता है
स्वाभाविक रूप से, परिसर का उद्देश्य किराये के व्यवसाय के प्रकारों को प्रभावित करता है जिसे इसमें व्यवस्थित किया जा सकता है। इस प्रकार, क्षेत्रों के सांस्कृतिक, शैक्षिक और चिकित्सा उद्देश्य स्पष्ट रूप से सार्वजनिक खानपान के लिए उनका उपयोग करने के उद्देश्य में बदलाव की आवश्यकता है। लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कुछ प्रकार के व्यवसाय खोलने पर कुछ प्रतिबंध हैं। उदाहरण के लिए, आप शिक्षण संस्थानों के पास शराब की दुकान नहीं खोल सकते। इसके अलावा, इस मामले में बार या रेस्तरां के लिए अल्कोहल लाइसेंस प्राप्त करना असंभव होगा, और कई खानपान प्रतिष्ठानों के लिए, मादक पेय की बिक्री राजस्व का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। इसके अलावा, खानपान के लिए हुड को लैस करना हमेशा संभव नहीं होता है, अगर यह डेवलपर द्वारा अग्रिम रूप से प्रदान नहीं किया जाता है।
किराये के व्यवसाय की तरलता क्या निर्धारित करती है
सबसे पहले, स्थान किराये के व्यवसाय की तरलता को प्रभावित करता है। सबसे अधिक मांग उच्च कुशल यातायात वाले व्यस्त सड़कों की पहली पंक्ति पर स्थित परिसरों की है। निवेशकों के लिए परिसर की तरलता एक मुक्त लेआउट से बढ़ जाती है जिसमें ब्लॉक, कई प्रवेश द्वार, डिस्प्ले विंडो, साथ ही सार्वजनिक खानपान के लिए एक हुड की उपस्थिति और आवंटित विद्युत शक्ति की एक बड़ी मात्रा में विभाजित होने की संभावना होती है।
नए भवनों में किराये के व्यवसाय के लिए, ऐसी वस्तुओं की तरलता काफी हद तक परियोजना के विकास के चरण पर निर्भर करती है, इसलिए परिसर का अधिभोग एक महत्वपूर्ण कारक है जिसे ध्यान में रखा जाना चाहिए। 2,500 अपार्टमेंट से जितना बड़ा प्रोजेक्ट, उतनी ही सक्रिय रूप से यह आबादी है, और यह सीधे ग्राहक यातायात को प्रभावित करता है। कुछ वर्षों में स्थिति बदलेगी या नहीं, इसका आकलन करने के लिए पैदल यात्री यातायात और पहुंच सड़कों के संबंध में परिसर के स्थान को भी ध्यान में रखना आवश्यक है। यह बहुत संभव है कि इस परियोजना में एक शॉपिंग सेंटर का निर्माण शामिल है, इसलिए किराना स्टोर जो आज स्थिर यातायात उत्पन्न करते हैं, कुछ वर्षों में इतने तरल नहीं होंगे।
पेबैक के बारे में क्या?
मॉस्को में किराये के व्यवसाय का औसत भुगतान 7-10 वर्ष है, स्थान के आधार पर 8 से 15% की उपज के साथ। तो, केंद्र में, टीटीके के क्षेत्र में 10% प्रति वर्ष की उपज अच्छी मानी जाती है - 12%, और मॉस्को रिंग रोड और न्यू मॉस्को के क्षेत्र में - 13-15%।
बाजार पर प्रस्ताव का अध्ययन करते समय क्या देखना चाहिए
एक नए आवासीय परिसर में किराये के व्यवसाय की खरीद पर निर्णय लेते समय, निर्माण के चरणों और परिसर के कब्जे, स्वामित्व के पंजीकरण के समय जैसे कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है। घरों और पैदल यात्रियों के प्रवाह के सापेक्ष परिसर के स्थान का आकलन करने के लिए भवन क्षेत्र के लेआउट से खुद को परिचित करना उपयोगी होगा। भविष्य में भी देखना आवश्यक है: परियोजना में अन्य वाणिज्यिक सुविधाओं की परिकल्पना की गई है, क्या यातायात की दिशा बदल जाएगी, उदाहरण के लिए, यदि मेट्रो या नई सड़क को जल्द ही खोलने की योजना है। इस स्थान पर संभावित किरायेदारों की रुचि का पता लगाने के लिए आज और कल के प्रतिस्पर्धी माहौल से परिचित होना महत्वपूर्ण है।
यह कोई रहस्य नहीं है कि बेईमान विक्रेता हैं जो कृत्रिम रूप से किराये की दर को बढ़ाते हैं और छुट्टियों और सूचीकरण को कम करते हैं। लीज एग्रीमेंट में संख्याओं को "पेंट ऑन" करना भी संभव है। इसके अलावा, अगर हम पहले से ही एक किरायेदार के साथ एक कमरा खरीदने के बारे में बात कर रहे हैं, तो विक्रेता जानबूझकर किराए को कम करने की किरायेदार की इच्छा के बारे में चुप रह सकता है या वह जल्द ही परिसर से बाहर निकल जाएगा। इसलिए, परिसर के स्थान और सामान्य विशेषताओं के अलावा, किरायेदार को स्वयं और उसके साथ अनुबंध का विस्तार से अध्ययन करना आवश्यक है।
क्या बाजार पर ऑफर बेहतर हो रहा है?
नई इमारतों में, निश्चित रूप से, प्रस्तावित स्थान की गुणवत्ता अधिक परिमाण का क्रम बन जाती है। यहां तक कि इकोनॉमी-क्लास हाउसिंग डेवलपर्स भी रिटेल की प्रभावशीलता के बारे में सोचने लगे। कई परियोजनाओं में, पहली मंजिलों को शुरू में एक खुले लेआउट के साथ डिजाइन किया गया है, न्यूनतम लोड-असर वाली दीवारें, अलग प्रवेश द्वार और प्रदर्शन खिड़कियां, ऊंची छत, खानपान के लिए एक निकास हुड, और अधिक विद्युत शक्ति परिसर में आवंटित की जाती है।
यह ध्यान देने योग्य है कि न केवल नई इमारतों में सड़क खुदरा परिसर की गुणवत्ता में उल्लेखनीय सुधार हुआ है। उदाहरण के लिए, केंद्र में, प्राचीन इमारतों को आधुनिक उपयोग के लिए अनुकूलित किया गया है: अलग प्रवेश द्वार और दुकान की खिड़कियां व्यवस्थित हैं।
हम उस किरायेदार को चुनते हैं जो उच्चतम संभव किराए का भुगतान करने के लिए उच्चतम संभव राजस्व प्राप्त करेगा।
यदि आप सोच रहे हैं - "मैं परिसर किराए पर दूंगा", तो हम तुरंत पहुंचेंगे, सलाह देंगे और आपकी योजनाओं को साकार करने के लिए हर संभव प्रयास करेंगे। इसके लिए कुछ शोध कार्य किए जा रहे हैं। हम सारांश तालिकाएँ बनाते हैं, प्रतिस्पर्धी लाभों को देखते हैं, इस और इसी तरह के क्षेत्रों में किरायेदारों के अनुभव को ध्यान में रखते हैं। साथ ही, कही गई हर बात के अलावा, हम काम के आँकड़ों को देखते हैं, और आगे की गति की दिशा निर्धारित करते हैं। सामान्य अवधारणा परियोजना की सबसे बड़ी दक्षता, इसकी सबसे बड़ी लाभप्रदता प्राप्त करने के दृष्टिकोण से बनाई गई है।
साथ ही, हमारी कंपनी इसके लिए सेवाएं प्रदान कर सकती है "ब्रोकरेज"खरीदारी की सुविधा।
हम आपके लिए क्या कर सकते हैं:
यदि आपके पास एक स्थान है जिसे आप किराए पर देना चाहते हैं, तो हम आपकी सहायता करेंगे और किसी भी व्यावसायिक स्थान को शीघ्रता से किराए पर देंगे।- वाणिज्यिक स्थान किराए पर लें;
- मास्को में वाणिज्यिक परिसर किराए पर लें;
- गैर-आवासीय परिसर किराए पर लें;
- अचल संपत्ति किराए पर लें;
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हम 5 sq.m से परिसर में लगे हुए हैं। और अधिक।
यदि आपको किसी एजेंसी के माध्यम से परिसर किराए पर देने की आवश्यकता है, तो हम आपके लिए सभी संभावित संभावित किरायेदारों को पूरी तरह से तैयार करने में सक्षम होंगे। हम अन्य रियाल्टारों की तरह, बुलेटिन बोर्डों पर जानकारी पोस्ट करने तक सीमित नहीं हैं। हम आलसी नहीं हैं। हम प्रतिदिन औसतन 2,000 कॉल करते हैं और उन सभी का उद्देश्य किरायेदारों को आपके परिसर में ले जाने के लिए उनसे संवाद करना है।
पट्टे पर दी जाने वाली जगह की मात्रा के आधार पर, किरायेदारों को खोजने के लिए कई विकल्प हैं, अर्थात्, एक हाथ में परिसर किराए पर लेना, लेकिन सस्ता, या कई किरायेदारों के लिए सीमाएं बनाना, यह अधिक लाभदायक होगा। और सही उत्पाद-विषयक दिशा भी चुनें। हमारी कंपनी वाणिज्यिक परिसर को पट्टे पर देने में लगी हुई है, जिससे मालिकों को एक स्थिर और उच्च आय प्राप्त करने में मदद मिलती है। मॉस्को में परिसर को किराए पर देने के लिए हम जो मुख्य गतिविधियाँ करते हैं, उन्हें तीन मुख्य चरणों में विभाजित किया जाता है - परिसर का विश्लेषण और सही किरायेदारों को चुनने के लिए पर्यावरण, फिर संभावित किरायेदारों के साथ बातचीत और एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना।
- 1. परिसर और पर्यावरण का विश्लेषण;
- 2. संभावित किरायेदारों के साथ बातचीत;
- 3. परिसर को किराए पर देना;
तो, यहाँ मुख्य गतिविधियाँ हैं जो हम आपके परिसर को किराए पर देने के लिए लागू करते हैं:
चरण 1 - परिसर और पर्यावरण का विश्लेषण
प्रतियोगिता विश्लेषण
यह बिंदु, निश्चित रूप से, किरायेदारों को चुनते समय मौलिक में से एक है। आपको परिसर को एक मजबूत किरायेदार को किराए पर देना होगा, जिसकी क्षेत्र में उत्पादों की अच्छी मांग होगी। हम 10 मिनट की पैदल दूरी के भीतर सभी किरायेदारों का विश्लेषण करेंगे और उनमें से प्रत्येक के राजस्व का निर्धारण करेंगे। इस जानकारी के आधार पर, हम क्षेत्र में प्रस्तुत एक कमोडिटी मैट्रिक्स बनाते हैं और असंतुष्ट मांग का निर्धारण करते हैं। बेशक, किरायेदार स्वयं विश्लेषण करते हैं, लेकिन खराब प्रदर्शन के कारण मकान मालिक को किरायेदार के अचानक कांग्रेस से बचाने के लिए, हम अभी भी इस प्रक्रिया से खुद निपटते हैं और किरायेदार के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं जो वास्तव में एक उत्कृष्ट कार्य करेगा इस क्षेत्र में नौकरी।
यह आइटम आपको इसकी अनुमति भी देता है:
एक उद्देश्य किराये की दर निर्धारित करें
प्रत्येक किरायेदार के लिए क्षेत्र का इष्टतम आकार चुनें
क्षेत्र में सबसे सफल प्रारूपों और उनका प्रतिनिधित्व करने वाली नेटवर्क कंपनियों की पहचान करें
संपत्ति की छवि इसकी सबसे मूल्यवान संपत्ति है!
साथ ही, ऐसी स्थितियाँ संभव हैं जब आस-पास के कई प्रतियोगी अब प्रतिद्वंद्वियों के रूप में कार्य नहीं करते हैं, लेकिन ट्रैफ़िक उत्पन्न करना शुरू करते हैं। वे। लोग पहले से ही विशेष रूप से एक बड़े वर्गीकरण से व्यापक चयन प्राप्त करने के लिए इस स्थान पर जाते हैं। ऐसी स्थितियां बहुत आम हैं और किरायेदारों के किराए और राजस्व पर सकारात्मक प्रभाव डालती हैं। ट्रायल रन भी संभव है, मॉस्को में कई कंपनियां हैं जो राजस्व का मूल्यांकन करने के लिए छोटी अवधि के लिए बिंदु पर जा सकती हैं। एक अच्छे परिणाम के साथ, एक दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। मूल रूप से, ये 150 वर्गमीटर तक के छोटे प्रारूपों के किरायेदार हैं। 
संयोजन और प्रतियोगिता का विश्लेषण कैसे बनाया जाता है:
- आस-पास स्थित मुख्य प्रतिस्पर्धी आउटलेट्स के पेटेंट का विश्लेषण;
- चयनित आउटलेट की सीमा;
- किरायेदारों का विश्लेषण, किराए की लागत, साथ ही दिए गए बिंदुओं पर माल की लागत;
- चयनित क्षेत्र में अधिकतम और न्यूनतम यातायात वाले खुदरा दुकानों के बीच मुख्य अंतर;
- दिए गए आउटलेट पर निष्कर्ष और गणना, सफलता और विफलता का कारण;
- नेटवर्क किरायेदारों की उपस्थिति और दिए गए आउटलेट में निर्देशों द्वारा प्रतिस्पर्धा की एक तालिका बनाना;
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, इस मद के कारण, हम पट्टे के परिसर को किराए पर देने के मापदंडों के बारे में बहुत कुछ सीख सकेंगे:
किराया दर - पर्यावरण में दरों और प्रतिस्पर्धियों के प्रदर्शन के आधार पर;
प्रत्येक उत्पाद लाइन और टैनेंट के लिए क्षेत्र का उपयुक्त आकार चुनें;
क्षेत्र में सबसे सफल संघीय श्रृंखलाओं और प्रारूपों की पहचान करने के लिए और पहली जगह में उन्हें परिसर किराए पर देने का प्रयास करना;
अन्य आउटलेट के पेशेवरों और विपक्षों का पता लगाएं और अपने लाभ के लिए इसका इस्तेमाल करें।
यह हमें विशिष्ट आंकड़ों का उपयोग करने और अन्य लोगों की गलतियों को ध्यान में रखने की अनुमति देगा। साथ ही, किसी दिए गए क्षेत्र में औसत बिल की लागत और शॉपिंग सेंटर के अधिकतम ट्रैफ़िक को जानकर, हम अध्ययन के तहत शॉपिंग सेंटर में किरायेदारों द्वारा प्राप्त आय के बारे में अनुमान लगा सकते हैं (इसके बारे में जानकारी प्राप्त करने के अन्य, अधिक सटीक तरीके हैं। कंपनियों का राजस्व)। हमारी वस्तु की अवधारणा को परिभाषित या ठीक करने के कार्य में क्या उपयोग किया जा सकता है।
एक मुफ्त कॉल बैक का आदेश दें, हम आपको एक मिनट के भीतर वापस कॉल करेंगे और किसी भी मुद्दे पर आपको सलाह देंगे
चरण 2 - संभावित किरायेदारों के साथ बातचीत
चरण 3 - एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना - एक कमरा किराए पर लेना
लेन-देन में शामिल सभी पक्षों के लिए सबसे वांछित चरण। आपको एक कार्यालय, खुदरा, गोदाम की जगह किराए पर लेने की ज़रूरत है ताकि भविष्य में कुछ भी पछतावा न हो। दोनों पक्षों के लिए कानूनी रूप से सक्षम और अधिमानतः आपसी पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर पारस्परिक रूप से लाभकारी सहयोग की कुंजी है। आप जितने चाहें उतने क्षतिग्रस्त रिश्ते और समाप्त अनुबंध हैं, सिर्फ इसलिए कि किरायेदार और मकान मालिक के बीच संबंधों के कई पहलुओं पर पूरी तरह से काम नहीं किया गया है। हम विशेष रूप से डिजाइन करेंगे अनुबंध प्रारूप, जिसमें हम पूरी तरह से सभी विवरणों को ध्यान में रखेंगे, साथ ही अनुबंध के निम्नलिखित पक्षों को भी ध्यान में रखेंगे:
भुगतान शर्तें, सहित। जुर्माना और दंड;
अनुबंध की शर्तों के गैर-अनुपालन के लिए दायित्व - बिजली, पानी, मुफ्त प्रवेश
आपसी जुर्माना
नियामक अधिकारियों (अग्निशामक, स्वच्छता निरीक्षण, आदि) के साथ बातचीत की प्रक्रिया;
इंडेक्सेशन और किराए को बदलने के लिए इंडेक्सेशन और शर्तें (अक्सर किरायेदार किराए और इंडेक्सेशन को कम करने के लिए एक अल्टीमेटम देते हैं, अनुबंध को समाप्त करने की धमकी देते हैं);
अनुबंध को समाप्त करने की प्रक्रिया एकतरफा या आपसी है, जिसके कारण इसे समाप्त किया जा सकता है। अनुबंध की समाप्ति के बारे में दूसरे पक्ष की अग्रिम चेतावनी।
साथ ही किराये के संबंधों का और समर्थन।
हमारी सेवाएं अपेक्षाकृत सस्ती हैं, लेकिन बहुत ही पेशेवर हैं। प्रेजेंटेशन तैयार करने से लेकर लीज एग्रीमेंट के समापन और सुविधा के आगे के प्रबंधन तक, हम आपके लेन-देन का पूरी तरह से समर्थन कर सकते हैं।
हमारी कंपनी निम्नलिखित सेवाएं प्रदान करती है:
हमें अपने काम के लिए क्या मिलता है? न केवल ग्राहक आभार, बल्कि दोस्ती भी। हमने अपने कई दोस्तों को वर्ड ऑफ माउथ के जरिए हासिल किया है। हम यह कैसे करते हैं? - इस विचार से गहराई से प्रभावित और प्रत्येक पर ध्यान दें, यहां तक कि सबसे महत्वहीन विवरण भी। केवल इस तरह से काम होगा जिस पर आपको गर्व होगा। संपत्ति को इस तरह से किराए पर देना आवश्यक है कि किरायेदार दोनों संतुष्ट हों और मालिक जीत जाए। किरायेदार का एक संपूर्ण चयन, पट्टा समझौते में प्रत्येक खंड पर ध्यान और लेनदेन के कानूनी रूप से सक्षम समर्थन। व्यक्तिगत रूप से, मुझे लोगों के साथ संवाद करना पसंद है और मैं हमेशा एक आम भाषा खोजने की कोशिश करता हूं, इसलिए मैं जो करता हूं वह मुझे पसंद है।
एंटोन बोरोवित्स्की
कंपनी के प्रमुख
मैं वाणिज्यिक गैर-आवासीय परिसर या गोदाम कहां किराए पर ले सकता हूं? दुकान के लिए खुदरा स्थान कैसे किराए पर लें? वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे किराए पर लें?
लोकप्रिय ऑनलाइन पत्रिका "हीटरबॉबर" की साइट को देखने वाले सभी लोगों को नमस्कार! आपके साथ विशेषज्ञ - डेनिस कुडेरिन।
आज की बातचीत का विषय वाणिज्यिक अचल संपत्ति का पट्टा है। लेख व्यवसायियों, गैर-आवासीय परिसर के मालिकों और उन सभी के लिए उपयोगी होगा जो सामयिक वित्तीय मुद्दों में रुचि रखते हैं।
लेख के अंत में, आपको सबसे विश्वसनीय रूसी रियल एस्टेट कंपनियों का अवलोकन मिलेगा जो वाणिज्य के लिए वस्तुओं को किराए पर लेते समय मध्यस्थ सेवाएं प्रदान करती हैं।
तो चलो शुरू करते है!
1. व्यावसायिक संपत्ति किराए पर क्यों लें?
सफल उद्यमशीलता गतिविधि काफी हद तक व्यवसाय करने के लिए एक अच्छी तरह से चुने गए परिसर पर निर्भर करती है। यह व्यापार और सेवाओं के लिए विशेष रूप से सच है। शहर के व्यस्त हिस्से में एक आरामदेह, अच्छी तरह से सुसज्जित स्टोर ग्राहकों को अपनी ओर आकर्षित करता है।
कार्यालयों के बारे में भी यही कहा जा सकता है। प्रत्येक स्वाभिमानी कंपनी के पास काम करने और आगंतुकों को प्राप्त करने के लिए एक अच्छी जगह होनी चाहिए। यहां तक कि अगर आप ऑनलाइन स्टोर के माध्यम से सामान बेचते हैं, तो आपको ऑर्डर पूरा करने और जारी करने के साथ-साथ ग्राहकों के साथ विवादों को सुलझाने के लिए एक जगह की आवश्यकता होती है।
प्रत्येक व्यवसायी, विशेष रूप से एक नौसिखिया, गैर-आवासीय परिसर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता है। ऐसे मामलों में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर देना बचाव के लिए आता है।
हम किराए पर लेने के सभी लाभों को सूचीबद्ध करते हैं:
- अपेक्षाकृत कम वित्तीय लागत;
- खरीद की तुलना में कागजी कार्रवाई के लिए एक सरल प्रक्रिया;
- किसी भी समय मकान मालिक को बदलने और दूसरी इमारत में जाने की क्षमता;
- अचल संपत्ति का एक बड़ा चयन, विशेष रूप से महानगरीय क्षेत्रों में।
रिवर्स प्रक्रिया - परिसर को किराए पर देना - के भी कई फायदे हैं। सबसे पहले, यह निष्क्रिय आय का एक विश्वसनीय स्रोत है। वाणिज्यिक स्थान (खुदरा, कार्यालय, औद्योगिक और अन्य) का अधिग्रहण एक अच्छा निवेश विकल्प है।
जब तक कोई निजी व्यवसाय है, उसके प्रतिनिधियों को व्यवसाय करने के लिए लगातार परिसर की आवश्यकता होगी, जिसका अर्थ है कि संपत्ति के मालिकों को बिना अधिक श्रम के एक स्थिर लाभ होगा।
व्यवसाय के लिए उपयुक्त परिसर ढूँढना एक परेशानी वाली घटना है। किसी वस्तु को खोजने का सबसे तेज़ और सबसे विश्वसनीय तरीका पेशेवर बिचौलियों की सेवाओं का उपयोग करना है।
आधुनिक कैसे काम करते हैं, इस बारे में हमारी वेबसाइट पर एक विस्तृत लेख है।
2. व्यावसायिक संपत्ति कैसे किराए पर लें - 5 उपयोगी टिप्स
व्यावसायिक संपत्तियों को किराए पर लेते समय, आपको उन्हें चुनते समय यथासंभव सावधान रहने की आवश्यकता है। यह परिसर के मापदंडों और कार्यात्मक विशेषताओं पर निर्भर करता है कि आप कितनी जल्दी एक व्यवसाय शुरू कर सकते हैं, और क्या वस्तु आपके व्यवसाय के लक्ष्यों को पूरी तरह से पूरा करेगी।
सबसे पहले, तय करें कि आप एक उपयुक्त कमरे की तलाश कैसे करेंगे - अपने दम पर या किसी एजेंसी की मदद से। पहली विधि में खाली समय की असीमित आपूर्ति की उपस्थिति शामिल है और यह विभिन्न प्रकार के जोखिमों से जुड़ा है। दूसरा विकल्प सुरक्षित और अधिक विश्वसनीय है।
आपको "" लेख में बिचौलियों के साथ काम करने के विषय पर अतिरिक्त जानकारी मिलेगी।
विशेषज्ञ की सलाह आपको किरायेदार की आम गलतियों से बचने में मदद करेगी।
टिप 1. हुड और वेंटिलेशन सिस्टम का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें
आप स्वयं या आपके कर्मचारी कमरे में काम करेंगे, इसलिए उपयोगी वेंटिलेशन सिस्टम की उपस्थिति सबसे महत्वपूर्ण बिंदु है। इमारत में शक्तिशाली और स्वायत्त वेंटिलेशन की कमी कैफे, रेस्तरां, किराने की दुकान के सामान्य संचालन के लिए एक वास्तविक बाधा है।
भोजन को उपयुक्त परिस्थितियों में संग्रहित किया जाना चाहिए, और आगंतुकों और विक्रेताओं को गंध से परेशान नहीं होना चाहिए। इसके अलावा, सैनिटरी अधिकारी आपको खानपान या किराने की दुकान के लिए सुविधा का उपयोग करने की अनुमति नहीं देंगे यदि इसमें केवल सामान्य घर का वेंटिलेशन है।
टिप 2: लोडिंग और अनलोडिंग क्षेत्रों पर ध्यान दें
कैफे, रेस्तरां, कैंटीन और दुकानों के मालिकों के लिए सामान लोड करने और उतारने के लिए एक सुविधाजनक क्षेत्र एक और महत्वपूर्ण बिंदु है।
यह महत्वपूर्ण है कि जिस क्षेत्र में लोडिंग और अनलोडिंग का संचालन किया जाएगा वह आवासीय भवन के आंगन में या सड़क पर नहीं जाता है। आप निवासियों या मोटर चालकों के साथ हस्तक्षेप करेंगे, आपको शिकायतों के साथ प्रताड़ित किया जाएगा।
पूर्ण बिजली आपूर्ति का मुद्दा उन किरायेदारों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है जिनके व्यवसाय में ऊर्जा-गहन उपकरण - रेफ्रिजरेटर, इलेक्ट्रिक भट्टियां, मशीन टूल्स इत्यादि का उपयोग शामिल है।
सुनिश्चित करें कि कमरे में बिजली के केबल पर्याप्त रूप से उद्यम की जरूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त हैं।
टिप 4. अनुबंध की शर्तों को ध्यान से पढ़ें
अपना ऑटोग्राफ पट्टे पर देने से पहले, उन शर्तों को ध्यान से पढ़ें जिन पर आप एक सौदा समाप्त करते हैं।
अनुबंध में निम्नलिखित खंड शामिल होने चाहिए:
- पट्टे की शर्तें, लागत और भुगतान की विधि;
- यदि परिसर उपकरण के साथ किराए पर लिया जाता है, तो संपत्ति की एक सूची तैयार की जानी चाहिए;
- अनुबंध के उल्लंघन के लिए पार्टियों की देयता;
- समझौते को समाप्त करने की शर्तें।
उपयोगिता बिल, कचरा संग्रहण, फायर सिस्टम के रखरखाव और सुरक्षा अलार्म की लागत आमतौर पर किरायेदार द्वारा वहन की जाती है। हालांकि, मकान मालिक बड़ी मरम्मत के लिए, यदि आवश्यक हो, भुगतान करता है, जिसमें नलसाजी संचार और बिजली के तारों के विफल होने पर प्रतिस्थापन शामिल है।
मकान मालिक के साथ संपत्ति बीमा के मुद्दे पर पहले से चर्चा करें - क्या ऐसा समझौता किया जाएगा, और यदि नहीं, तो तय करें कि अप्रत्याशित स्थितियों के मामले में नुकसान का भुगतान कौन करेगा।
मालिक के शीर्षक दस्तावेजों की जांच करना अनिवार्य है - बिक्री का अनुबंध, खुद के अधिकार के लिए राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण।
सुनिश्चित करें कि संपत्ति वास्तव में उस व्यक्ति की है जिसने इसे आपको किराए पर दिया है। अन्यथा, एक ठीक क्षण में, उपयुक्त प्राधिकारी के साथ वस्तु का वास्तविक स्वामी प्रकट होगा। यह भी महत्वपूर्ण है कि परिसर को गिरवी नहीं रखा गया है, ऋण के लिए गिरफ्तार नहीं किया गया है, और अन्य भार नहीं हैं।
एक व्यक्ति जो आवास कानून की पेचीदगियों से दूर है, उसे गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने या खरीदते समय पेशेवर सहायता का लाभ उठाना चाहिए। उदाहरण के लिए, आप वकील की वेबसाइट पर सभी अस्पष्ट बिंदुओं को अपने लिए स्पष्ट कर सकते हैं - एक ऐसा संसाधन जो न्यायशास्त्र के सभी क्षेत्रों के विशेषज्ञों को नियुक्त करता है।
आप अपना प्रश्न बिना पंजीकरण के भी सीधे मुख्य पृष्ठ पर पूछ सकते हैं। आपको कुछ ही मिनटों में कानूनी रूप से सही और सक्षम उत्तर प्राप्त होगा, और पूरी तरह से नि: शुल्क। यदि आपकी समस्या को गहन अध्ययन की आवश्यकता है, तो आपको पेशेवरों की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन आप शुल्क की राशि स्वयं निर्धारित कर सकते हैं।
चरण 2. किराए की राशि निर्धारित करें
सर्वोत्तम किराये की कीमत जानने के लिए, दो विकल्पों में से एक का उपयोग करें। पहला यह है कि व्यक्तिगत रूप से अपने शहर के डेटाबेस को देखें और समान परिसर को किराए पर देने के लिए कीमतों की अनुमानित सीमा निर्धारित करें। दूसरा - इस कार्य को रियाल्टार को सौंपें।
वैसे, रियल एस्टेट एजेंसियों के अलावा, निजी दलालों द्वारा मध्यस्थ सेवाएं प्रदान की जाती हैं। वे आमतौर पर कंपनियों की तुलना में अपने काम के लिए 25-50% कम चार्ज करते हैं। हालांकि, बड़े शहरों में भी गैर-आवासीय अचल संपत्ति के साथ काम करने वाले कुछ ही निजी विशेषज्ञ हैं।
5. यदि आप व्यावसायिक संपत्ति किराए पर दे रहे हैं, तो मकान मालिक के लिए शीर्ष 3 जोखिम
प्रत्येक जमींदार अपनी वस्तु की स्थिति के बारे में चिंतित है और पट्टे से लाभ कमाना चाहता है, नुकसान नहीं।
हम वाणिज्यिक अचल संपत्ति मालिकों के मुख्य जोखिमों को सूचीबद्ध करते हैं और आपको दिखाते हैं कि उनसे कैसे बचा जाए।
जोखिम 1. अन्य प्रयोजनों के लिए परिसर का उपयोग
प्रत्येक अच्छी तरह से लिखित पट्टा समझौता निर्दिष्ट करता है कि किस उद्देश्य के लिए और पट्टे पर दिए गए परिसर का उपयोग कैसे किया जाएगा। यह उन उपकरणों पर भी लागू होता है जिन्हें आप पट्टे के साथ किराए पर देते हैं।
यदि किरायेदार ने परिसर को गोदाम के रूप में उपयोग करने का वादा किया है, लेकिन इसमें एक खुदरा स्टोर स्थापित किया है, तो आपको किराए की वापसी के बिना उस पर जुर्माना लगाने या समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।
जोखिम 2. संपत्ति की क्षति या हानि
आपने एक सम्माननीय नागरिक को जो सुविधा और उपकरण दिया था, उसे आपने सौंप दिया, लेकिन कूटनीतिक रूप से बोलते हुए, वह आपकी अपेक्षाओं पर खरे नहीं उतरे। अर्थात्, उसने कमरे को तबाही की स्थिति में ला दिया, उपकरण तोड़ दिए, प्रकाश बल्बों को खोल दिया और सामान्य तौर पर, सुअर की तरह व्यवहार किया।
ऐसे मामलों में, मालिक को पूरी तरह से नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। इसके अलावा, न केवल मरम्मत लागत की प्रतिपूर्ति की जानी चाहिए, बल्कि क्षतिग्रस्त उपकरणों का बाजार मूल्य भी होना चाहिए।
यदि अप्रत्याशित परिस्थितियों के परिणामस्वरूप वस्तु और संपत्ति क्षतिग्रस्त हो जाती है - उदाहरण के लिए, आग या बाढ़ से दायित्व प्रदान नहीं किया जाता है।
जोखिम 3: किरायेदार ने मासिक शुल्क का भुगतान करने से इनकार कर दिया
मैला भुगतान करने वालों को एक रूबल से दंडित किया जाना चाहिए। हालांकि, यह फिर से संभव है, अगर पट्टा समझौता सभी नियमों के अनुसार तैयार किया गया है। यही है, दस्तावेज़ को मासिक भुगतान की शर्तों और राशि को स्पष्ट रूप से निर्धारित करना चाहिए।
6. यदि आप एक वाणिज्यिक संपत्ति किराए पर लेते हैं - किरायेदार के लिए 3 मुख्य जोखिम
मकान मालिक के अवैध या अनधिकृत कार्यों के परिणामस्वरूप किरायेदार को भी नुकसान हो सकता है।
जोखिम 1. परिसर का पट्टा जिसके लिए "मकान मालिक" का कोई कानूनी अधिकार नहीं है
यदि परिसर आपको किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा किराए पर दिया गया है जिसके पास वस्तु के मालिक के कानूनी अधिकार नहीं हैं, तो अनुबंध को अमान्य माना जाएगा। इससे बचने के लिए, शीर्षक दस्तावेजों की प्रस्तुति की आवश्यकता है।
आप मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर से संपर्क करके स्वतंत्र रूप से Rosreestr से एक अर्क प्राप्त कर सकते हैं। सेवा का भुगतान किया जाता है, लेकिन आप मज़बूती से जान पाएंगे कि "घर में बॉस कौन है।"
जोखिम 2। अग्रिम भुगतान करने के तुरंत बाद कमरे के ताले बदलना
हां, प्रकृति में अभी भी ऐसी स्थितियां होती हैं। आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, अग्रिम भुगतान करते हैं, हाथों से चाबियां प्राप्त करते हैं, और जब आप अपनी संपत्ति के साथ परिसर में प्रवेश करना चाहते हैं, तो यह पता चलता है कि ताले बदल दिए गए हैं, और "मालिक" गायब हो गए हैं।
ऐसी स्थिति में एक ही रास्ता है - पुलिस से संपर्क करना और धोखाधड़ी के तथ्य पर आपराधिक मामला शुरू करना।
जोखिम 3. उपठेका
यहां एक सरल उदाहरण के साथ सार की व्याख्या करना सबसे अच्छा है।
उदाहरण
एक नौसिखिया उद्यमी, किरायेदार आंद्रेई ने एक साल के लिए एक स्टोर के लिए एक कमरा किराए पर लिया, आधा साल पहले भुगतान किया। वहीं, व्यवसायी ने मकान मालिक की ईमानदारी पर भरोसा करते हुए शीर्षक दस्तावेजों की जांच नहीं की।
एक महीने के सफल व्यापार के बाद, असली मालिक मूल दस्तावेजों के पूरे सेट के साथ स्टोर में दिखा। उसने विनम्रता से किरायेदार को कब्जे वाले क्षेत्र से बाहर जाने के लिए कहा। आंद्रेई ने कम से कम अग्रिम भुगतान किए गए अपने पैसे वापस करने के लिए एक उप-किरायेदार को खोजने की कोशिश की, लेकिन उद्यमी मध्यस्थ ने कॉल या एसएमएस का जवाब नहीं दिया।
निष्कर्ष: मालिक के साथ सीधे डील करें। कम से कम उसे अपनी संपत्ति के साथ होने वाली सभी हेराफेरी के बारे में पता होना चाहिए।
7. किरायेदारों और जमींदारों के लिए व्यावसायिक सहायता - TOP-3 रियल एस्टेट एजेंसियों का अवलोकन
एक योग्य मध्यस्थ ढूँढना एक कठिन कार्य है। पाठकों की सहायता के लिए, हमने रूस में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ काम करने वाली सबसे विश्वसनीय कंपनियों का एक सिंहावलोकन संकलित किया है।
1) एजेंसी.नेट
अचल संपत्ति प्रबंधन एजेंसी। मकान मालिकों और किरायेदारों को किराए और किराए में मदद मिलेगी: कार्यालय, खुदरा स्थान, कार्यशाला, गोदाम, हवेली और कोई अन्य वाणिज्यिक संपत्ति। कंपनी केवल अनुभवी और योग्य वकीलों और रीयलटर्स को नियुक्त करती है।
कंपनी का एक महत्वपूर्ण प्लस एक पेशेवर दृष्टिकोण है, एक विस्तृत वेबसाइट की उपलब्धता, कार्यालय के प्रत्येक ग्राहक के लिए एक व्यक्तिगत रणनीति का विकास। ऐसी कोई अचल संपत्ति सेवाएं नहीं हैं जो कंपनी के विशेषज्ञ उपयोगकर्ताओं को प्रदान नहीं कर सके।
मॉस्को और क्षेत्र में वाणिज्यिक अचल संपत्ति कंपनी की मुख्य विशेषज्ञता है। सम्मान 2004 से बाजार में काम कर रहा है। एजेंसी ने शुरू में ग्राहकों को अचल संपत्ति के किराये, खरीद और बिक्री से संबंधित सेवाओं की विस्तृत श्रृंखला प्रदान करने के लिए अपना लक्ष्य निर्धारित किया था।
