Scarica il modulo per l'affitto della camera. Contratto di locazione di appartamento tra privati

CONTRATTO DI AFFITTO CAMERE N.___

"____" ______________ 20__

serie passaporto: ____________ №_________________, rilasciato da ____________________________


,

"Locatore", da un lato, e _________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
serie passaporto: _____________ n. _________________, rilasciato da __________________________
______________________________________________________________________________,
iscritta a: _________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
telefono di contatto: ________________________________, di seguito denominato
Il "Datore di lavoro", invece, ha stipulato un Accordo come segue.

1. Oggetto del presente Accordo.

1.1 Il Locatore mette a disposizione del Locatario una stanza composta da _____ stanza/e, in
______ bilocale sito a: ________________________________
_______________________________________________________________________________,
a pagamento, per uso temporaneo per uso abitativo.
1.2 I locali appartengono al Locatore sulla base di _________________________________________
_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________
1.3 Insieme al Locatario, il specificato
sotto la faccia:________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

1.4 La durata del rapporto di lavoro è fissata da "__" _____________20 __ a "__" ____________ 20__.

1.5 Se le parti concordano, la durata del Contratto si estende autonomamente.

2. Diritti e doveri delle parti.

2.1 Il locatore si impegna:
- fornire i locali specificati al Locatario da "__" ____________ 20 __;
- fornire libero accesso al Conduttore ai locali;
- in caso di risoluzione anticipata del Contratto, darne comunicazione al Locatario entro e non oltre l'una
un mese prima della data della proposta di cessazione del rapporto di lavoro;
- alla risoluzione del presente Contratto, restituire l'anticipo al Conduttore meno
giorni vissuti, fermo restando il rispetto da parte del Locatario di tutti i suoi obblighi ai sensi del presente
contrarre;
- restituire inderogabilmente l'importo del pagamento della garanzia (acconto) alla scadenza
termine del rapporto di lavoro all'esecuzione da parte del Locatario delle clausole. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Il Locatario si impegna:
- utilizzare questa stanza solo per lo scopo specificato nella clausola 1.1.;
- non cedere a terzi i diritti di utilizzo dei locali;
- in caso di risoluzione anticipata del Contratto, darne comunicazione al Locatore entro e non oltre le due
settimane prima della data della proposta di cessazione del rapporto di lavoro;
- non apportare modifiche e riequipaggiamenti senza autorizzazione scritta
Proprietario;
- assumersi la piena responsabilità finanziaria della proprietà abitativa locata
le premesse e per tutte le possibili conseguenze di tale impiego;
- assumersi la piena responsabilità finanziaria per tutti i beni a lui trasferiti,
situato nella stanza, mantenerlo in buone condizioni e pulito;
- rispettare le norme di sicurezza antincendio;
- al momento del rilascio questa stanza trasferire i locali e l'immobile ubicati in
lui, al Locatore nelle stesse condizioni in cui sono stati trasferiti al Conduttore, tenuto conto
usura fisica naturale.

3. Pagamenti e liquidazioni.

3.1. Il canone mensile per l'uso dei locali è _________________________
________________________________________________________________________ Rubli russi.

3.2. Il pagamento per l'uso dei locali è effettuato dal Conduttore per il mese in corso, non
entro il 10 di ogni mese.
3.3. A titolo di garanzia (collateral), il Locatario ha contribuito con un importo pari a
________________________________________________________________________ Rubli russi.
3.4. Al momento della firma del presente Accordo, il Conduttore ha trasferito al Locatore l'importo di
per un importo di ________________________________________________________ rubli della Federazione Russa.
3.5. L'importo del canone per l'uso dei locali non è soggetto a modifiche senza preavviso scritto
accordi di entrambe le parti.
3.6. I pagamenti delle utenze vengono effettuati da _________________________________ rubli della Federazione Russa.
3.7. Il pagamento delle conversazioni telefoniche è a carico del Datore di lavoro.

4. Responsabilità delle parti.

4.1. In alcuni casi è possibile la risoluzione anticipata del rapporto di lavoro e la risoluzione del presente Accordo
violazione da parte del Locatore o del Locatario dei propri obblighi ai sensi del presente Accordo o
di comune accordo tra le parti.
4.2. Le parti hanno effettuato un controllo reciproco dei documenti personali e dei documenti
confermando il diritto di disporre di questi locali residenziali.
4.3. Il locatore conferma il consenso delle persone registrate o aventi diritto
smaltire questo appartamento con i termini del presente Accordo, così come questo
i locali non sono stati ceduti, ipotecati, non sono oggetto di querela e non sono ubicati
in arresto.
4.4 Le Parti confermano di essere a conoscenza di tutti i termini del presente Accordo,
pienamente d'accordo con loro e sono personalmente responsabili della loro osservanza.
5. Termini aggiuntivi.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

6. Firme delle parti.

LOCATORE _________________ CONDUTTORE _____________________________

Il presente Accordo è redatto in due copie, ciascuna delle quali ha un uguale
forza legale.

L'appuntamento ______________________________________

Quasi ogni persona alla fine deve affrontare la necessità di redigere o firmare autonomamente un modulo di contratto di affitto di un appartamento. Nel 2017 è particolarmente popolare a Mosca, perché migliaia di persone visitano la capitale ogni giorno e residenti locali periodicamente bisogno di affittare una casa in un'altra zona.

Molto spesso, le persone sono interessate a un campione di un semplice contratto affitto giornaliero appartamenti. Dopotutto, un viaggio o un viaggio di lavoro implica la necessità di affittare una stanza confortevole.

Che cos'è un contratto di affitto di un appartamento?

Prima di studiare il contratto di esempio per l'affitto di un appartamento nel 2017, è necessario considerare in dettaglio tutti i vantaggi della stipula di un contratto:

• è concluso tra le due parti per il trasferimento temporaneo dell'appartamento dal proprietario all'inquilino;
• il documento regola tutte le caratteristiche del rapporto tra le parti;
• serve come base per presentare una posizione in tribunale;
• tutela contemporaneamente gli interessi di entrambe le parti.

La normativa vigente limita le persone alla possibilità di affittare o affittare alloggi senza firmare i relativi documenti. Dopotutto, solo questo garantisce la fiducia di entrambe le parti nel futuro.

Tipi di contratti

Prima di scaricare un contratto di noleggio, è necessario familiarizzare con i dettagli delle varianti esistenti. In totale oggi ci sono diversi modi per stipulare un accordo:

1. Struttura ricettiva. L'alloggio in questione è registrato di conseguenza e ha un numero catastale.
2. Attività commerciale. I locali sono conferiti al fondo non residenziale, dopodiché possono essere utilizzati per affari o altro profitto.

Il locatore e l'inquilino possono essere non solo persone fisiche, ma anche persone giuridiche. Indipendentemente dal contratto, è necessario indicare se la consegna viene effettuata con mobili ed elettrodomestici o senza di essi.

Come redigere un contratto abitativo tipo

L'opzione più comune è un contratto di affitto di appartamento standard, perché non contiene dettagli non necessari. Nel processo di redazione di un contratto tipo, è estremamente importante utilizzare le seguenti informazioni:

• il nome del documento, nonché il luogo e la data esatti della sua firma;
• dati personali di ciascuna persona fisica partecipante;
• le caratteristiche tecniche e le peculiarità dell'alloggio in questione;
• diritti e doveri delle parti;
• calendario dei pagamenti e importo dei fondi;
• la durata del contratto;
• firma di ciascuna parte.

Se lo desideri, puoi scaricare una versione semplice del contratto sul nostro sito web. Anche con una redazione competente di un documento, c'è sempre la possibilità di imbattersi in truffatori, quindi è consigliabile rivolgersi a specialisti per l'assistenza legale anche nella fase iniziale della collaborazione.

Clausole chiave in un contratto di locazione

Un modello di contratto di affitto di appartamento ben redatto individui deve contenere una serie di disposizioni. Allo stesso tempo, nel processo di stipulazione di un accordo, è necessario indicare:

• periodo di collaborazione;
• certificato di proprietà e dettagli del passaporto delle due parti;
• importo del noleggio;
• procedura di calcolo;
• le condizioni alle quali è possibile un aumento di prezzo;
• a quali condizioni il contratto viene risolto anticipatamente;
• Pagamento dei servizi di utilità.

Puoi scaricare un campione anche su un foglio, il che semplificherà notevolmente la familiarizzazione con il documento. Se la versione breve non soddisfa, è possibile specificare un elenco di cose nella casa, l'ordine di visita del proprietario, il numero massimo di inquilini, la responsabilità per danni alle cose, gli animali domestici ammessi e le condizioni tecniche dei locali.

La legge consente al proprietario di cedere l'immobile a terzi. Sia l'intero immobile che la sua parte, come una stanza, possono essere affittati.

La stanza fa parte di un edificio residenziale o di un appartamento, il cui scopo principale è la residenza permanente delle persone.

La stanza deve soddisfare i requisiti contenuti nei GOST e nei requisiti sanitari, antincendio, tecnici.

Un contratto per l'affitto di un soggiorno deve essere redatto in conformità con i requisiti del diritto civile ed è simile a un contratto di locazione per un intero appartamento.

Pertanto, le seguenti disposizioni dovrebbero riflettersi nel testo del documento:

• periodo di noleggio;
• Prezzo di affitto;
• Informazioni sulla stanza stessa, che deve essere affittata;
• Informazioni sulle persone che hanno il diritto di possedere l'appartamento;
• Condizioni alle quali il contratto può essere risolto.

La principale sfumatura della conclusione di un tale documento è che l'uso dei luoghi comuni sarà effettuato congiuntamente dal proprietario e dall'inquilino. A questo proposito, le parti dovrebbero descrivere la procedura per tale utilizzo nel testo del contratto nel modo più dettagliato possibile.

Inoltre, il processo di calcolo delle bollette per un appartamento dipenderà dal numero di persone che sono inquilini.

Esempio di contratto di affitto di una camera standard tra privati ​​2018

Affinché un documento possa essere riconosciuto giuridicamente vincolante, esso deve contenere il seguente elenco di voci:

• Informazioni sull'oggetto dell'accordo;
• Il periodo di validità del contratto;
• Diritti e obblighi di ciascuna parte della transazione;
• Informazioni sulla procedura di candidatura I soldi per l'uso della camera;
• La procedura per il deposito dei fondi per il pagamento delle bollette;
• Responsabilità degli inquilini, che verrà in caso di danni alla proprietà del proprietario;
• I dettagli delle parti, le loro firme.

Caratteristiche di un contratto di locazione di una stanza tra privati

Nel caso in cui la conclusione dell'accordo sia effettuata da singoli individui, senza il coinvolgimento di specialisti con sufficienti conoscenze giuridiche, si consiglia di fornire il massimo dettaglio di ciascuna clausola dell'accordo al fine di evitare successivi conflitti giuridici tra l'inquilino e il padrone di casa.

Prima di tutto, vale la pena specificare in dettaglio le informazioni sulle parti dell'accordo. Eventuali dati sulle persone coinvolte nella transazione devono essere inseriti nel testo dell'accordo secondo i documenti che ne confermano l'identità.

L'accordo deve specificare la categoria di mobili che si trova nella stanza da affittare, nonché le sue condizioni. La procedura per l'utilizzo di questi elementi può essere specificata. L'inquilino può insistere per l'inclusione nel testo dell'accordo dei termini del deposito cauzionale, che coprirà eventuali danni alle cose.

Le parti devono indicare nella convenzione la modalità di pagamento del canone per l'utilizzo della camera. Può essere un pagamento in contanti o un pagamento mensile senza contanti. Inoltre, il testo dell'accordo deve indicare la data successiva al verificarsi della quale il pagamento è considerato scaduto. Le sanzioni possono comprendere disposizioni per il pagamento di penali per ogni giorno scaduto.

Previo accordo delle parti, sono previste disposizioni sulla ristrutturazione della camera e sul pagamento delle bollette.

Affittare una stanza in un appartamento comune

La legge consente l'affitto di una stanza che si trova in un appartamento di proprietà di un proprietario e in un appartamento che ha lo status di comune.

Nel caso in cui la locazione sia effettuata in un locale non privatizzato in appartamento condominiale, le parti dell'accordo sono il locatario - una persona fisica e il locatore, un ente statale o municipale autorizzato.

Quando si affitta una stanza non privatizzata, che si trova in un appartamento comune, prima di concludere un accordo con una terza parte, è necessario ottenere il consenso di tutti i vicini. Tale consenso deve essere in forma scritta. Inoltre, è necessario rivolgersi all'organismo autorizzato con istanza per la consegna di tali locali a terzi.

Nel caso in cui tale richiesta non sia soddisfatta dall'ente, l'interessato ha diritto di impugnare la decisione in tribunale.

Se tale procedura non viene eseguita prima dell'esecuzione dell'accordo, non ha valore legale. Le persone che utilizzano temporaneamente i locali possono essere sgomberate con la forza da lì. I vicini, così come i rappresentanti di organismi autorizzati, come l'ufficio del pubblico ministero, possono avviare uno sfratto.

Una sanzione amministrativa, il cui importo non può essere inferiore a 1.000 rubli, può essere inflitta a una persona che ha affittato illegalmente un'abitazione.

Contratto di locazione della camera - un documento che conferma la fornitura da parte del proprietario dei locali (locatore) all'altra parte (inquilino) della stanza a un determinato canone per il possesso e l'uso con un periodo di tempo limitato e altre condizioni. Non è richiesta l'autenticazione del contratto di locazione e la normativa non prevede una forma notarile obbligatoria di tale contratto, tuttavia, se lo desiderano, le parti hanno il diritto di provvedere alla sua autenticazione.

Di conseguenza, per determinare esattamente quale tipo di contratto è necessario concludere, è meglio consultare un avvocato. Poiché ci sono sfumature e, di regola, questi concetti possono essere confusi.

Il contratto è redatto per iscritto in almeno due copie. Secondo regola generale i termini del contratto sono determinati a discrezione delle parti, salvo quando il contenuto dei relativi termini è prescritto dalla legge o da altri atti giuridici (articolo 421 del codice civile russo).

L'accordo di solito contiene quanto segue:
1. Nome delle parti contraenti
2. Descrizione della stanza.
3. Altri articoli, dettagli vedi:

Un elenco completo degli articoli con una descrizione alla pagina "Contratto di affitto dell'appartamento"(link sopra).

Vale anche la pena notare alcune specifiche dell'affitto (affitto) di una stanza:

Quando si affitta una stanza, aumenta il rischio di conflitti tra vicini forzati, quindi è necessario documentare le condizioni e la procedura per vivere in un appartamento, utilizzando aree comuni. È meglio ottenere il consenso scritto da ogni proprietario di una quota dell'appartamento, se ce ne sono più, nei casi di alloggi non privati ​​è necessario anche ottenere il consenso del comune per affittare una stanza dell'appartamento. Ma anche l'inquilino ha il diritto di richiedere tali documenti. È anche possibile designare come clausola separata la condizione che l'inquilino, con le sue azioni, non violi in alcun modo i diritti di altri inquilini. Il contratto prevede inoltre di prescrivere la procedura di calcolo e rimborso da parte del nuovo conduttore di parte delle bollette.

La registrazione statale di un contratto di locazione è determinata dall'articolo 609 del codice civile della Federazione Russa:

1. Il contratto di locazione per un periodo superiore a un anno, e se almeno una delle parti del contratto è una persona giuridica, indipendentemente dalla durata, deve essere stipulato per iscritto.

2. Il contratto di locazione immobiliare è soggetto a registrazione statale, salvo diversa disposizione di legge.

3. Il contratto di locazione immobiliare che prevede il successivo trasferimento della proprietà di tale immobile al locatario (articolo 624) è concluso nella forma prevista per il contratto di compravendita di tale immobile.

Ci sono anche una serie di caratteristiche quando si affitta una stanza:l'indicazione di una specifica stanza in una zona residenziale e l'obbligo di isolare la stanza (per maggiori dettagli è meglio consultare un avvocato).

* - Di seguito sono riportati i contratti di locazione, ma ci sono anche opzioni tra privati, ma ciò è dovuto alla richiesta di tali moduli, tuttavia, ancora una volta, è meglio consultare un avvocato per determinare quale tipo di contratto dovresti utilizzare nella tua situazione .

Scarica campione (modulo), varie opzioni contrattualiaffitto di stanze in Word (in Word, doc):

Tra individui:

I moduli sono approssimativi e possono essere modificati a seconda della situazione e delle esigenze specifiche.Puoi scegliere il modulo che fa per te. Puoi anche guardare i moduli alla pagina "Contratto di locazione appartamento" (link sopra) o