แบบฟอร์มการรับเงินค่าเช่าห้องชุด ใบเสร็จการรับเงินค่าเช่าอพาร์ทเมนท์คืออะไร: ตัวอย่าง, ระยะเวลาและกฎการลงทะเบียน

ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไปการเช่าและให้เช่าที่อยู่อาศัยและ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคุณจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับวิธีการออกใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าเช่าอย่างถูกต้อง หากในอนาคตมีข้อขัดแย้งและปัญหาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน เอกสารนี้จะอนุญาตให้แก้ไขได้ ด้านล่างเราจะเรียนรู้รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการร่างและดำเนินการใบเสร็จรับเงินสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์และเราจะพิจารณาตัวอย่างด้วย

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7):

เอกสารคืออะไร?

ใบเสร็จรับเงินเป็นเอกสารรับรองการโอนเงินหรือใบเสร็จรับเงินแบบหน้าเดียว เมื่อจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ ใบเสร็จรับเงินสามารถยืนยันความจริงของการโอน เงินหากทรัพย์สินนั้นให้เช่าในนามของบุคคลและบุคคลนั้นเป็นผู้ชำระเงินด้วย

เอกสารนี้จำเป็นสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้าน ดังนั้นคนแรกจะสามารถประกันตัวเองในใบเสร็จรับเงินที่แน่นอนและครั้งที่สองจะหลีกเลี่ยงปัญหาเกี่ยวกับภาษีซึ่งต้องแนบใบเสร็จรับเงินเพื่อยืนยันการชำระเงิน นั่นคือเหตุผลที่มันถูกร่างขึ้นเป็นสองชุดและแต่ละฝ่ายได้รับเอกสารในมือ

แบบฟอร์มเอกสาร

แม้ว่าเอกสารนี้สามารถแตกหักได้เมื่อทำเงินสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ แต่ก็ยังไม่มีใบเสร็จรับเงินรูปแบบพิเศษ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือ:

• ใบเสร็จเขียนด้วยมือไม่ใช่ด้วยความช่วยเหลือทางเทคนิค ในการดำเนินคดีนี้จะช่วยระบุลายมือของคอมไพเลอร์
• เอกสารดังกล่าวมีข้อมูลเกี่ยวกับแต่ละฝ่าย รวมถึงรายละเอียดหนังสือเดินทางและหมายเลขติดต่อ
• ป้อนที่อยู่และสถานที่ลงทะเบียนของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
• มีคำอธิบายของวัตถุเช่าและจำนวนเงินที่จะชำระค่าบริการ

จุดสำคัญ

จำเป็นต้องจำกฎง่ายๆ สองสามข้อสำหรับเอกสารนี้ แม้ว่าจะรวบรวมตามแบบจำลองอย่างเคร่งครัด:

• แม้แต่ใบเสร็จที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างรวดเร็วก็จะถูกนำมาพิจารณาในศาลและจะสามารถแก้ไขข้อขัดแย้งใดๆ ได้
• เอกสารไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรอง อย่างไรก็ตาม ข้อเท็จจริงนี้สามารถนำไปใช้ในศาลและนำมาซึ่งการวิเคราะห์ใบเสร็จรับเงิน
• เป็นการดีที่สุดหากมีพยานหลายคนในระหว่างการสรุปเอกสารที่สามารถเข้าข้างคุณได้ในกรณีที่เกิดปัญหา รายละเอียดของพวกเขาจะต้องรวมอยู่ในใบเสร็จรับเงิน
• ระบุเฉพาะราคาจริง มิฉะนั้น คุณอาจประสบปัญหานี้ เนื่องจากจะไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าจำนวนเงินโอนสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์มีมากกว่าที่ระบุไว้ในใบเสร็จรับเงิน

หากชำระผ่านธนาคาร

หากคุณตัดสินใจที่จะชำระเงินผ่านธนาคารก็ไม่จำเป็น ธนาคารจัดเก็บข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรมและเวลาที่ดำเนินการ แต่เพื่อพิสูจน์ว่าเงินถูกโอนมาโดยเฉพาะเพื่อจ่ายค่าเช่า ควรทำบันทึกที่เหมาะสมเมื่อชำระเงิน แม้ว่าจะยังมีความเสี่ยงที่การดำเนินการดังกล่าวจะถูกท้าทายโดยผู้เช่าเพราะเขาสามารถประกาศว่าเงินมาถึงเขาเพียงครั้งเดียวหรือสองครั้งแล้วโดยไม่ได้ตั้งใจ

ตัวอย่างการร่างเอกสาร

ไม่มีรูปแบบการรับชำระเงินเฉพาะ แต่คุณสามารถหาตัวอย่างและเทมเพลตที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปได้มากมายบนอินเทอร์เน็ต สิ่งสำคัญคือเอกสารมีข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อเอกสาร;
• ข้อมูลเกี่ยวกับพลเมืองที่ได้รับเงิน (นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล, ที่อยู่ลงทะเบียน);
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ชำระเงิน (ข้อมูลหนังสือเดินทางและที่อยู่ลงทะเบียน)
• จำนวนเงินที่ได้รับสำหรับการชำระค่าเช่า
• การมอบหมายเงิน หากเป็นการชำระเงินเป็นเวลาหนึ่งเดือน คุณควรระบุว่าเดือนใด ปี และที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์
• ลายเซ็นของผู้สร้างสถานที่ลงนามและวันที่
• หากมีพยาน คุณต้องป้อนรายละเอียดหนังสือเดินทาง

ตัวอย่างใบเสร็จ

ด้านล่างนี้เป็นตัวอย่างใบเสร็จรับเงินที่ออกในรูปแบบอิสระ:

ใบเสร็จ

ฉัน, Ivanov Ivan Ivanovich,หนังสือเดินทาง 0000 №000000 ออก 01/01/2010 Ivanovsky District Department of Internal Affairs, Ivanovoลงทะเบียนที่: อิวาโนโว, เซนต์. Ivanovskaya d.1 kv.1, ส่งมอบ, Petrov Petr Petrovich,หนังสือเดินทาง 0000 №000000 ออก 01/01/2010 Petrovsky District แผนกกิจการภายในของมอสโกลงทะเบียนที่: ได้ 25,000 (สองหมื่นห้าพันรูเบิล)ในการชำระค่าเช่าห้องชุดตามสัญญาเช่าลงวันที่ 01.06.2010 ตั้งอยู่ที่ มอสโก, เซนต์. Moskovskaya d.1 kv.1, ด้านหลัง กรกฎาคม 2010.

ใบเสร็จการเช่าคืออะไร และจำเป็นต้องร่างเมื่อทำสัญญาเช่าหรือไม่? ใบเสร็จรับเงินเป็นเอกสารยืนยันการโอนเงินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง เป็นการพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการชำระหนี้ของผู้เช่ากับเจ้าของ การจัดทำเอกสารนี้เป็นความสมัครใจ ผู้ริเริ่มลงนามในเอกสารอาจเป็นได้ทั้งเจ้าของและผู้เช่าสถานที่

ข้อดี:

• บนพื้นฐานของมัน ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมสามารถพิสูจน์ความจริงของการโอนเงินในศาล;
• ความคิดริเริ่มของผู้เช่าในการจัดทำใบเสร็จรับเงินจะทำให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ไร้ยางอาย
• เอกสารกำหนดจำนวนเงินที่โอนซึ่งปกป้องผู้เช่าจากการเรียกร้องที่ไม่มีมูลของเจ้าของ

ใครเป็นคนแต่ง?

กำลังเขียนเอกสาร ผู้ที่ได้รับเงินคือเจ้าของบ้าน.

ใบเสร็จรับเงินถูกวาดขึ้นเป็นสองชุด คนหนึ่งอยู่กับเจ้าของ อีกคนอยู่กับผู้เช่า ผู้เช่าต้องการเอกสารในระดับที่มากขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดที่อาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับความสม่ำเสมอและขั้นตอนการตกลงกับเจ้าของทรัพย์สิน

ข้อกำหนดการออกแบบ

ไม่มีแบบฟอร์มที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัดสำหรับใบเสร็จรับเงิน อนุญาต:

1. ร่างด้วยมือ (หมึกสีน้ำเงิน);
2. รุ่นพิมพ์

• ข้อความจะต้องอ่านง่าย
• รอยเปื้อนและการแก้ไขใดๆ เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้
• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่กรณีในการทำธุรกรรมต้องตรงกับที่เขียนไว้ในหนังสือเดินทาง

กระดาษถูกวาดขึ้นในรูปแบบใด ๆ เพื่อให้มีความสำคัญทางกฎหมาย จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของข้อความซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง หากชำระเงินในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสดก็ไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารเกี่ยวกับการโอนเงิน

ข้อเท็จจริงของการโอนเงินในกรณีนี้สามารถพิสูจน์ได้จากใบแจ้งยอดธนาคาร เพื่อความปลอดภัยที่มากขึ้น ผู้เช่าสามารถระบุวัตถุประสงค์ของการโอนในความคิดเห็นต่อธุรกรรมการชำระเงิน ตัวอย่างเช่น "สำหรับการชำระค่าอพาร์ตเมนต์ให้กับ Ivanov A.A. ประจำเดือนพฤษภาคม 2560"

สิ่งที่ควรรวมไว้ในเอกสาร:

1. วันที่และสถานที่โอนเงิน
2. ชื่อเต็มของเจ้าของและผู้เช่า รายละเอียดหนังสือเดินทาง และที่อยู่จดทะเบียน
3. จำนวนเงินที่โอนไปยังเจ้าของบ้าน (ต้องระบุเป็นตัวเลขและตัวอักษร)
4. ที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ที่โอนเงิน
5. บ่งชี้วัตถุประสงค์ของการโอนเงิน
6. ลายเซ็นของทั้งสองฝ่ายพร้อมใบรับรองผลการเรียน

อ้างอิง: เจ้าของอาจระบุถัดจากลายเซ็นของเขา: "(จำนวนเงิน) ที่ได้รับเป็นการชำระเงินภายใต้สัญญาจ้าง"

คุณสามารถเรียนรู้วิธีเขียนใบเสร็จอย่างถูกต้องในวิดีโอนี้:

พยานจำเป็นหรือไม่?

ไม่จำเป็นต้องมีพยาน แต่ถ้าเป็นเช่นนั้น ก็ควรระบุข้อมูลของพวกเขาในเอกสารด้วย เมื่อใดจึงจะเหมาะสมที่จะลงนามในใบเสร็จต่อหน้าพยาน?:

• หากผู้เช่าโอนเงินจำนวนมากให้เจ้าของเพื่อชำระค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือน
• หากผู้เช่าต้องการรับการค้ำประกันเพิ่มเติม (ง่ายกว่ามากที่จะพิสูจน์ในศาลถึงข้อเท็จจริงของการโอนเงินตามใบเสร็จรับเงินที่ร่างขึ้นต่อหน้าพยาน)

ในกรณีอื่นๆ การร่างเอกสารนี้ไม่สมเหตุสมผล การคำนวณของเจ้าของและผู้เช่าเกิดขึ้นเป็นกฎเป็นรายเดือนและทุกครั้งที่จะหาพยานเพื่อออกใบเสร็จรับเงินจะมีปัญหา

กำลังทางกฎหมาย

แนวคิดของ "ใบเสร็จรับเงิน" เป็นที่ประดิษฐานอยู่ในการกระทำ แต่ส่วนใหญ่มักพบในกฎหมายเมื่อพูดถึงเงินกู้ ไม่ว่าวัตถุประสงค์ของการโอนเงินที่ระบุในใบเสร็จจะมีผลบังคับทางกฎหมาย เพื่อให้ใบเสร็จรับเงินถูกต้อง จะต้องร่างใบเสร็จให้ถูกต้อง เอกสารต้องระบุข้อมูลของเจ้าของและผู้เช่า จำนวนเงิน วัตถุประสงค์ของการโอน วันที่และระยะเวลาที่ได้รับจำนวนเงิน

ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับความสำคัญทางกฎหมายของการรับคือลายเซ็นของคู่กรณีในการทำธุรกรรมที่มีการถอดเสียงและไม่มีการแก้ไข

ไม่ต้องเซ็นรับรองเอกสารเพราะมันมีผลทางกฎหมาย การรับรองเอกสารมีข้อดีอย่างหนึ่ง: ก่อนลงนามในเอกสาร จะตรวจสอบตัวตนของผู้รับเงิน ซึ่งจะทำให้สามารถพิสูจน์ได้อย่างง่ายดายว่าเอกสารนั้นมีลายเซ็นของเขา

ไม่ใช่ทุกคนที่มีเงินพอจะซื้อของตัวเองได้ ดังนั้นคนที่ต้องการใช้ชีวิตอิสระตามลำพังหรืออยู่กับครอบครัว มักจะมีตัวเลือกในการเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะยาว เมื่อพลเมืองเช่าห้อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ เขาต้องปกป้องตนเองจากปัญหาที่คาดไม่ถึงที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงิน

ท้ายที่สุดน่าเสียดายที่มีเจ้าของสถานที่ไร้ยางอายที่ต้องการขับไล่ผู้เช่าด้วยเหตุผลอย่างใดอย่างหนึ่ง ต้องใช้ความระมัดระวังเสมอเมื่อโอนเงิน

เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจขอให้คุณออกจากสถานที่แม้ว่าคุณจะจ่ายทุกอย่างตรงเวลาและแม้กระทั่งล่วงหน้า แต่หากไม่มีเอกสารนี้ในศาล ผู้เช่าจะไม่พิสูจน์อะไรเลย

การเช่าอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาเช่าจะปลอดภัยกว่า

เจ้าของบ้านยังมีสถานการณ์ชีวิตที่พวกเขาถูกบังคับให้ขอออกจากอพาร์ตเมนต์ก่อนกำหนด หากมี เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิขับไล่ผู้เช่าในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ผู้เช่าทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์
• ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเกี่ยวกับการดำเนินงาน
• ไม่จ่ายค่าเช่าบ้านเกินสองเดือนติดต่อกัน (หากสัญญาเช่าหมดเวลา)

สถานการณ์ทั้งหมดข้างต้นเป็นไปตามข้อมูลที่ระบุในประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซียศิลปะ. 619. ปัจจัยอื่น ๆ ที่ระบุในเอกสาร (มาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อาจใช้เป็นสัญญาเช่าก่อนกำหนด

สำคัญ: เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดโดยไม่มีเหตุผลที่ดี โดยไม่เตือนผู้เช่าก่อน

คำเตือนต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและอยู่ในมือของผู้เช่าล่วงหน้า (คำว่า "ล่วงหน้า" หมายถึงระยะเวลาที่เหมาะสมซึ่งผู้เช่าสามารถหาที่อยู่อื่น รวบรวมและขนส่งสิ่งของส่วนตัวได้)

ใครต้องการใบเสร็จ

ส่วนใหญ่ผู้ที่จ่ายเงินเพื่อที่อยู่อาศัยต้องมีใบเสร็จ ดังนั้นบุคคลนี้สามารถปกป้องตนเองในสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันและพิสูจน์กรณีของเขาได้ หากการคำนวณผู้เช่าโอนเงินเป็นเงินสดในกรณีนี้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องมีใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเงินเนื่องจากในกรณีนี้จะไม่สามารถพิสูจน์ความจริงของการโอนได้

หากชำระเงินโดยการโอนเงินมาที่ บัตรเครดิตธนาคารเงื่อนไขนี้ไม่จำเป็นนักเนื่องจากสามารถติดตามการชำระเงินผ่านธนาคารได้ แต่เพื่อความมั่นใจส่วนบุคคล และในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถรับใบเสร็จรับเงินได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของบ้านไม่ได้ตั้งอยู่ในที่ห่างไกล เช่น ในประเทศอื่น (ซึ่งไม่สมเหตุสมผลเลย)

ขอแนะนำให้ระบุวัตถุประสงค์ของการชำระเงินเมื่อโอนจำนวนเงินที่ต้องการไปยังบัตรธนาคารของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ พนักงานธนาคารสามารถแสดงหลักฐานการชำระเงินได้เสมอ

หลักเกณฑ์การออกใบเสร็จ

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์: ตัวอย่าง

ไม่มีมาตรฐานที่กำหนดไว้ซึ่งคุณจำเป็นต้องทำ ดังนั้นเราสามารถพูดได้ว่าการร่างกระดาษดำเนินการในรูปแบบอิสระ สามารถกรอกด้วยตนเองหรือพิมพ์ข้อความบนแป้นพิมพ์

• ชื่อเต็มของเจ้าของบ้านและข้อมูลหนังสือเดินทางของเขา (ถ้าจำเป็น)
• ชื่อนามสกุลของผู้เช่าและข้อมูลหนังสือเดินทางของเขา (ถ้าจำเป็น)
• จำนวนเงินที่โอน;
• คำอธิบายของความจริงที่ว่าใครจ่ายเงินและบริการอะไร
• ลายเซ็นจริงของเจ้าของและผู้เช่า (แนวคิดของ "ลายเซ็นที่มีชีวิต" เป็นลายเซ็นที่ทำด้วยมือของพลเมืองเพื่อให้สามารถพิสูจน์ความถูกต้องผ่านการตรวจสอบลายมือหากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น)

ใบเสร็จรับเงินมีผลผูกพันตามกฎหมายหรือไม่?

ใบเสร็จการรับเงินค่าเช่าห้องชุดมีผลบังคับตามกฎหมาย

คำตอบก็คือมี ใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงินมีผลผูกพันตามกฎหมายแม้ว่าจะร่างขึ้นในรูปแบบอิสระก็ตาม การพิสูจน์ความถูกต้องคือลายเซ็น "สด" ที่ทั้งสองฝ่ายให้มา

เกี่ยวกับว่าจำเป็นต้องรับรองเอกสารนี้กับทนายความหรือไม่ ผู้เช่าจะตัดสินใจที่นี่มากกว่า แน่นอนว่าเอกสารที่ผ่านการรับรองจะไม่ถูกโต้แย้งและถือว่าเป็นของจริงโดยอัตโนมัติ แต่ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาว่ากระบวนการรับรองนั้นไม่ฟรี

ต้นทุนขั้นต่ำสำหรับการรับรองคือ 200 รูเบิล (มาตรา 333 วรรค 24 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) บริการรับรองเอกสารก็มีค่าใช้จ่ายเช่นกัน แต่ราคาที่นี่อาจแตกต่างกันไปแล้ว

แน่นอนว่าการตัดสินใจรับรองใบเสร็จรับเงินนั้นปลอดภัยกว่า แต่ผู้เช่าเองก็มีสิทธิ์ตัดสินใจว่าจะคุ้มค่าหรือไม่ จำเป็นต้องประเมินความเสี่ยงทั้งหมด รวมทั้งพิจารณาว่าสถานการณ์ดังกล่าวเป็นไปได้หรือไม่ที่จะต้องมีการดำเนินคดี

ใบเสร็จรับเงินมีอายุเท่าไร?

ความถูกต้องของใบเสร็จรับเงินเกี่ยวกับการโอนการชำระเงินสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์คือสามปีนับจากวันที่ลงนาม ระยะเวลาดังกล่าวมีให้และเป็นเรื่องปกติของคดีแพ่งทุกคดี เช่นเดียวกับเอกสารที่ถูกต้องอื่นๆ ขอแนะนำให้เก็บใบเสร็จไว้จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลา

มีเหตุผลที่ความคิดเกิดขึ้นว่ากระดาษนี้แทบจะไม่มีความจำเป็นเพราะหลังจากสองปีขึ้นไปคุณสามารถลืมไม่เพียง แต่เกี่ยวกับการชำระเงิน แต่ยังเกี่ยวกับสิ่งนี้โดยทั่วไปหากคุณได้ย้ายออกไปแล้ว เวลานาน.

ใบเสร็จรับเงินถูกร่างขึ้นเพื่อให้ในช่วงระยะเวลาเช่ามีหลักฐานว่าผู้เช่าอาศัยอยู่ถูกต้องตามกฎหมายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา

ข้อสรุป

เป็นไปได้ที่จะสรุป ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการร่างใบเสร็จเป็นสิ่งที่พึงปรารถนาอย่างมาก เพราะรัฐจะไม่สามารถปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่าได้หากไม่มีหลักฐานที่จำเป็น การเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างถูกกฎหมาย กล่าวคือ เมื่อมีการเตรียมสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ เมื่อมีการลงนามในใบเสร็จรับเงิน บุคคลสามารถปกป้องตนเองในสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันได้ และจะไม่ถูกทิ้งให้อยู่ในสถานะ "ไร้ค่า" ในท้ายที่สุด

เป็นการดีกว่าที่จะเริ่มดำเนินการตามขั้นตอนนี้ด้วยความรับผิดชอบและไม่ละเลยการจัดเตรียมใบเสร็จรับเงิน

เนื้อหาวิดีโอจะสอนวิธีเขียนใบเสร็จรับเงินอย่างถูกต้อง:

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง - การซื้อ, ขายหรือเช่าบ้าน - เกี่ยวข้องกับการใช้เงินเป็นจำนวนมากดังนั้นการทำธุรกรรมดังกล่าวจะต้องดำเนินการด้วยความรับผิดชอบและความถูกต้องอย่างมากเพื่อไม่ให้ตกไปอยู่ในเบ็ดของนักต้มตุ๋นซึ่งได้รับมาโดยตลอด เพียงพอในตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเช่าบ้าน เจ้าของบ้านกลัวที่จะเผชิญกับผู้เช่าที่ฉ้อฉล และผู้เช่ากลัวที่จะเผชิญกับเจ้าของบ้านที่ฉ้อฉล ดังนั้นคู่สัญญาจะได้รับการประกันต่อ
แต่ถ้าเราพูดถึงใบเสร็จรับเงินสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์ เอกสารดังกล่าวจะหมายถึงเอกสารที่สามารถช่วยผู้เช่าได้ในกรณีที่เกิดความเข้าใจผิดทางการเงินและการเรียกร้องจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์

การรับหลายบรรทัดง่าย ๆ ซึ่งใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีในการดำเนินการให้เสร็จ และขัดแย้งกัน ซึ่งผู้เช่าและเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่มีเวลา อาจเป็นหลักฐานการชำระเงินที่สำคัญกว่า เช่ากว่าสัญญาจ้างงาน

ดังนั้นคำแนะนำ: อย่าเกียจคร้าน หาเวลา 10 นาทีที่หายไป ร่างใบเสร็จ และให้เจ้าของลงลายมือชื่อไว้ข้างใต้ หากคุณไม่มีเวลาไปยุ่งกับใบเสร็จแยกกันทุกเดือน ให้หาสมุดบันทึกพิเศษที่มีคอลัมน์หลายคอลัมน์ ได้แก่ จำนวน หมายเลข ลายเซ็นเจ้าของในการรับเงิน

ความไว้วางใจเป็นคุณสมบัติที่ไม่จำเป็นสำหรับผู้เช่า.
จำสิ่งนี้ไว้!

แบบฟอร์มใบเสร็จ

แม้ว่าสมาชิกสภานิติบัญญัติจะตรวจสอบลำดับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด แต่เขาไม่ได้จัดเตรียมแบบฟอร์มมาตรฐานสำหรับการร่างใบเสร็จรับเงินการเช่า

ข้อกำหนดบังคับ:

• ว่าใบเสร็จเขียนด้วยมือ (เพื่อระบุลายมือในกรณีที่มีการพิจารณาคดี)
• ประกอบด้วยชื่อ นามสกุลและนามสกุลของคู่กรณี ข้อมูลหนังสือเดินทาง ผู้ติดต่อ
• ระบุที่อยู่ของที่อยู่อาศัยและการลงทะเบียน;
• เพื่อระบุจำนวนเงินและหัวข้อการชำระเงิน

ต่อไปนี้คือตัวอย่างใบเสร็จรับเงินจำนองสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์สองตัวอย่าง ค่อนข้างง่ายและสามารถใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการรวบรวมเอกสารดังกล่าวแม้ว่าคุณจะสามารถร่างขึ้นในรูปแบบใดก็ได้ - ไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดในกฎหมายในเรื่องนี้

ตัวอย่าง #1

ใบเสร็จ

ในการรับทุน
เมืองมอสโก

ฉัน Ivantsov Igor Pavlovich (หนังสือเดินทาง: ซีรีส์, หมายเลข) ได้รับจาก Petrenko Nikolai Petrovich (หนังสือเดินทาง: ซีรีส์, หมายเลข) 20,000 rubles (สองหมื่น rubles) ฉันได้รับจำนวนเงินที่ระบุตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ (ที่อยู่อพาร์ทเมนท์ หมายเลขสัญญา วันที่สรุป) ฉันได้รับเงินเมื่อลงนามในใบเสร็จนี้

ตัวอย่าง #2

ใบเสร็จรับเงินของเจ้าของบ้านสำหรับการรับเงินมัดจำสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์

ฉัน ________________________________________________________________________ ได้รับเงินมัดจำเป็นจำนวน _________(__________________________________________________) สำหรับค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ข้างต้น เงินจำนวนนี้ถูกหักออกจากค่าเช่าในเดือนแรก กรณีไม่โอนอพาร์ทเมนท์ให้เช่า ข้าพเจ้าตกลงจะคืนเงินมัดจำสองเท่า

_______________ (ลายเซ็น) "___" _____________ 2017

ทนายความบางคนไม่จำเป็นต้องระบุรายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมในใบเสร็จรับเงินเนื่องจากระบุไว้ในสัญญาจ้างแล้ว แต่ดีกว่า - ดีที่สุด ดังนั้นอย่าขี้เกียจอีกครั้งเพื่อเล่นอย่างปลอดภัยและเขียนใบเสร็จด้วยมือ

บ่อยครั้งที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์อ้างถึงการจ้างงานปฏิเสธที่จะออกใบเสร็จรับเงินทุกเดือนทำให้ง่ายขึ้นสำหรับพวกเขา - พิมพ์ช่องว่างจำนวนเพียงพอโดยเว้นที่ว่างสำหรับลายเซ็นและป้อนนามสกุลชื่อและนามสกุลของเจ้าของบ้าน "ด้วยตนเอง". เขาไม่น่าจะหนีจากการลงนามในใบเสร็จสำเร็จรูป

จำเป็นต้องระบุเมืองเป็นสถานที่ทำธุรกรรม เพื่อค้นหาว่าสถาบันตุลาการใดที่จะติดต่อในกรณีที่มีการพิจารณาคดี

คำถามเกี่ยวกับใบเสร็จรับเงิน

การเช่าเป็นธุรกิจที่ยุ่งยาก และความละเอียดอ่อนอยู่ในประการแรกในการลงทะเบียนเอกสารการจ้างงานโดยเฉพาะอย่างยิ่งคำถามมากมายจากฝ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับใบเสร็จรับเงิน

จำเป็นต้องรับรองใบเสร็จหรือไม่?
ที่อยู่อาศัยให้เช่าใช้ไม่ได้กับธุรกรรมที่ต้องขึ้นทะเบียนเป็นของรัฐ ดังนั้นจึงมีผลบังคับทางกฎหมายที่เพียงพอแม้จะไม่มีลายเซ็นของทนายความก็ตาม แต่ในศาล อีกฝ่ายหนึ่งสามารถใช้ความแตกต่างนี้เพื่อประโยชน์ของตนและเรียกร้องให้มีการตรวจสอบความถูกต้องของใบเสร็จ

ควรเรียกพยานในระหว่างการลงทะเบียนใบเสร็จหรือไม่?
ไม่จำเป็น. หากมีพยาน ควรเขียนชื่อของพวกเขาลงในใบเสร็จรับเงิน เอกสารดังกล่าวยากที่จะโต้แย้งในศาล และที่สำคัญมาก คุณจะต้องมีพยานที่สามารถมีส่วนร่วมในการพิจารณาคดีได้

จะทำอย่างไรถ้าใบเสร็จมีจำนวนเงินที่สมมติขึ้น?
ประการแรกไม่เคยถูกหลอกโดยเจ้าของโน้มน้าวใจให้จ่ายเงิน 5,000 รูเบิลในใบเสร็จรับเงิน แต่ให้เงินมัดจำทั้งหมด 20,000 ความซื่อสัตย์สุจริตและความเมตตาในตลาดอสังหาริมทรัพย์และในสังคมโดยทั่วไปนั้นขาดแคลนอย่างมาก

โดยการยอมรับใบเสร็จรับเงินดังกล่าว ผู้เช่ามีความเสี่ยงสูง ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะระบุจำนวนเงินจริงในเอกสาร มิฉะนั้น คุณจะไม่สามารถพิสูจน์กรณีของคุณในศาลใด ๆ ได้: จำนวนเงินจะถูกกำหนด มีลายเซ็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ - เอกสารอย่างเป็นทางการมีผลบังคับใช้ และผู้เช่ายังคงต้องรับผิดชอบและมีความผิด

ฉันจำเป็นต้องมีใบเสร็จรับเงินหรือไม่ หากมีการเรียกเก็บค่าเช่าจากบัตรผ่านธนาคาร
ไม่จำเป็น. ธนาคารจัดเก็บข้อมูลธุรกรรมทั้งหมด และหากจำเป็น คุณสามารถติดตามเส้นทางทั้งหมดของจำนวนเงินที่ระบุได้ เพื่อให้ข้อมูลธนาคารเป็นหลักฐานที่ถูกต้องในศาล จำเป็นต้องแนบความคิดเห็นที่เหมาะสมมากับการโอนค่าเช่า ซึ่งจะมีความชัดเจนในการชำระเงินเพื่อวัตถุประสงค์ใด

จริงอยู่ ด้วยรูปแบบการชำระเงินนี้ เจ้าของบ้านอาจเกิดอันตราย: ผู้เช่าที่ไม่ซื่อสัตย์สามารถท้าทายธุรกรรมสองสามครั้งล่าสุดในธนาคารได้อย่างง่ายดาย โดยบอกว่าเขาทำผิดพลาดและส่งเงินไปให้ผิดคน

ทำไมและใครต้องการใบเสร็จรับเงิน?
ประการแรก ใบเสร็จมีความจำเป็นเพื่อเป็นหลักฐานว่ามีการโอนเงินจำนวนหนึ่งจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง ดังนั้น หากเราพูดถึงตลาดให้เช่าอพาร์ทเมนท์ ผู้เช่าต้องการใบเสร็จรับเงินเป็นหลัก มันคือพวกเขาและไม่เพียงเท่านั้นและไม่มากในสัญญาเช่าที่เป็นหลักฐานว่าค่าเช่าถูกโอนในวันใดวันหนึ่งไปยังบุคคลใดบุคคลหนึ่ง (เจ้าของอพาร์ทเมนท์)

มีหลายกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์เช่าหลังจากผ่านไประยะหนึ่ง (หกเดือน หนึ่งปีหรือมากกว่านั้น) ประกาศว่าผู้เช่าละเมิดเงื่อนไขของสัญญาและเจ้าของไม่เห็นแม้แต่เงินจากเขา คุณอาจไม่ต้องพบกับความหยิ่งทะนงขนาดใหญ่ในแบบของคุณ แต่มีสถานการณ์ที่มากเกินพอเมื่อเจ้าของ "คำใบ้" ว่าการชำระเงินครั้งหนึ่งเคย "พลาด" มากเกินพอ และไม่มีใครรอดพ้นจากสิ่งนี้ ยกเว้นใบเสร็จรับเงิน

ใบเสร็จรับเงินต้องทำในรูปแบบใด?
ในกรณีทำสัญญาเช่าอย่างเคร่งครัด บางรูปแบบ(ตัวอย่างแบบฟอร์ม) สำหรับใบเสร็จรับเงินไม่ได้จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย (มาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) พวกเขาถูกวาดขึ้นในรูปแบบการเขียนง่าย ๆ (ควรใช้มือ) ใบเสร็จรับเงินจำเป็นต้องมีข้อมูลของคู่กรณี (อย่างน้อยชื่อเต็มและข้อมูลหนังสือเดินทาง) ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่โอน เงื่อนไขสำหรับการโอน ข้อความตัวอย่างใบเสร็จรับเงินอาจมีลักษณะดังนี้:

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเงิน
เมืองมอสโก
I, Ivanov Ivan Ivanovich (หนังสือเดินทาง: ซีรีส์, หมายเลข) ได้รับจาก Petr Petrovich Petrov (หนังสือเดินทาง: ซีรีส์, หมายเลข) 20,000 rubles (สองหมื่น rubles) ฉันได้รับเงินที่ระบุตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ (ที่อยู่อพาร์ทเมนท์ หมายเลขสัญญา วันที่สรุป) ฉันได้รับเงินเมื่อลงนามในใบเสร็จนี้
ลายเซ็น ……………. /IVANOV I.I./
13 สิงหาคม 2553

พูดอย่างเคร่งครัดเนื่องจากข้อมูลทั้งหมดของคู่สัญญา (หนังสือเดินทาง สถานที่ลงทะเบียนถาวรหรือชั่วคราว) ระบุไว้ในสัญญาเช่าจึงไม่สามารถระบุได้ในใบเสร็จรับเงิน แต่ทนายความบางคนคิดว่ามันดีกว่าที่จะเล่นอย่างปลอดภัย เช่นเดียวกับใบเสร็จรับเงินที่เขียนด้วยลายมือ จริงอยู่ไม่น่าเป็นไปได้ที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องการเขียนข้อความด้วยมือทุกเดือน ดังนั้น คุณสามารถเขียนข้อความบนคอมพิวเตอร์และพิมพ์แบบฟอร์มได้ แต่ให้เว้นวรรคในนั้นเพื่อกรอกด้วยมือ - ชื่อเต็มและลายเซ็นของผู้รับ สิ่งสำคัญคือในกรณีที่มีการทดลองใช้ ลายมือสามารถระบุได้อย่างชัดเจน ต้องระบุเมืองเพราะขึ้นอยู่กับว่าจะฟ้องที่ไหนในกรณีที่มีการเรียกร้อง

จะทำอย่างไรถ้าสัญญาเช่ามีจำนวนเงินที่สมมติขึ้น (เช่น ห้าพันรูเบิล) แต่อันที่จริงค่าเช่าสูงกว่ามาก (สองหมื่น) จำนวนเงินที่ควรจะรวมอยู่ในใบเสร็จรับเงิน?
ในกรณีนี้ ผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องรับความเสี่ยงและเสี่ยงภัยด้วยตนเอง แน่นอนในใบเสร็จรับเงินจำเป็นต้องระบุจำนวนเงินจริง มิฉะนั้น ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าสามารถจ่ายเงินห้าพันที่ระบุไว้ในสัญญาสำหรับเดือนที่แล้วและ "หลบหนี" หลังจากนั้นจะเป็นเรื่องยาก (หรือค่อนข้างเป็นไปไม่ได้) ที่จะพิสูจน์ว่าเขาเป็นหนี้อีก 15,000

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ต้องการยุ่งเกี่ยวกับใบเสร็จทุกครั้ง แต่ตกลงที่จะใส่ลายเซ็นของเขาลงในสมุดบันทึกซึ่งกำหนดการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์จะถูกเก็บไว้เมื่อได้รับเงิน นี้นับเป็นใบเสร็จรับเงินหรือไม่?

หากหน้าชื่อเรื่องของโน้ตบุ๊กระบุว่ามีการโอนเงินเป็นรายเดือนตามสัญญาเช่าแล้วจะมีการระบุข้อมูลหนังสือเดินทางของคู่สัญญาแล้วจะมีวลี "ได้รับเงิน (จำนวนเงิน) วันที่ ลายเซ็น, การถอดเสียงของลายเซ็น จากนั้นเราสามารถสรุปได้ว่าโน้ตบุ๊กดังกล่าวมาแทนที่ใบเสร็จรับเงินมาตรฐานอย่างสมบูรณ์ ขอแค่ให้ชัดเจนว่าโอนเงินไปเพื่ออะไร จำนวนเท่าใด เลขอะไร ใครโอน และที่ไหน (ในเมืองใด) นั่นคือข้อกำหนดที่เป็นมาตรฐาน

ฉันจำเป็นต้องมีใบเสร็จรับเงินหรือไม่ ถ้าค่าเช่าถูกโอนจากบัญชีธนาคารของฉันไปยังบัญชีของเจ้าของบ้านโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร?
ในกรณีนี้การจัดเตรียมใบเสร็จรับเงินไม่สามารถรบกวนได้ ธนาคารจะเก็บประวัติการทำธุรกรรมไว้ ดังนั้นคุณจึงสามารถเห็นเส้นทางที่เงินผ่านไปได้เสมอ ซึ่งรวมถึงผู้รับด้วย จริงอยู่ ตามอุดมคติแล้ว การดำเนินการดังกล่าวควรมาพร้อมกับความคิดเห็นที่เหมาะสม “เนื่องจากการชำระเงินภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสิ่งนั้นๆ” แต่มักจะใช้ความคิดเห็นเช่น "การคืนเงินที่ไม่ได้ใช้" หรือ "การคืนหนี้" (เนื่องจากธุรกรรมดังกล่าวไม่รวมอยู่ในภาษีมูลค่าเพิ่ม) ไม่ว่าในกรณีใด ประวัติการดำเนินงานของธนาคารจะแสดงให้เห็นว่าเงินเข้าบัญชีของผู้รับบ่อยเพียงใด จำนวนเงินเท่าใด และจำนวนเท่าใด

ในกรณีนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องประกันตัวเองด้วยสัญญาเช่าที่วาดไว้ล่วงหน้าและลงนามแล้ว เนื่องจากผู้เช่าที่ไม่ซื่อสัตย์สามารถไปที่ธนาคารและท้าทายธุรกรรมล่าสุดได้ เช่น เขาทำผิดพลาดและ เงินจะต้องโอนไปยังบุคคลที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

ไม่ว่าในกรณีใด กฎนั้นเรียบง่าย: การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใดๆ (และการทำธุรกรรมใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก) จะต้องดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษร ร่างสัญญาและใบเสร็จรับเงิน แม้ว่าญาติจะมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม: ตามสถิติพบว่ามากกว่าครึ่งหนึ่งของหนี้ที่ยังไม่ได้ชำระและภาระผูกพันที่ยังไม่บรรลุผลเกิดขึ้นได้อย่างแม่นยำ "ขอบคุณ" ครอบครัวที่ใกล้ชิดหรือความสัมพันธ์ฉันมิตรของทั้งสองฝ่าย

เจ้าของ Arseniy Zhuravlev

www.rentalhome.ru

เช่าอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นทางการ

ในรัสเซียสมัยใหม่ การเช่าอพาร์ทเมนท์หรือห้อง (เช่า) เป็นปรากฏการณ์ทั่วไป อย่างไรก็ตาม ทั้งเจ้าของอพาร์ตเมนต์และผู้อยู่อาศัยมีความคิดที่คลุมเครือว่าขั้นตอนเหล่านี้ถูกควบคุมโดยบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย และอพาร์ตเมนต์จะต้องเช่าตามข้อตกลง
ดังนั้นบทความนี้จะมีประโยชน์มากในฐานะแนวทางปฏิบัติในการเช่าที่อยู่อาศัย (การเช่า) และข้อมูลที่นำเสนอจะช่วยตอบคำถามมากมายที่เกิดขึ้นในหัวข้อนี้

คำศัพท์เจ้าของบ้าน

กฎทั่วไปสำหรับการเช่า (จ้าง) ที่อยู่อาศัยนั้นประดิษฐานอยู่ในมาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บทความนี้แยกคำศัพท์สองคำที่ไม่ควรสับสน หากเรากำลังพูดถึงความสัมพันธ์ของนิติบุคคล (หากองค์กรให้เช่าที่อยู่อาศัย) การทำธุรกรรมระหว่างคู่สัญญาจะถือเป็นสัญญาเช่า ในเวลาเดียวกัน องค์กรสามารถในทางกลับกัน โอนบ้านเช่าให้กับพนักงานของตนเท่านั้นหรือใช้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองคนอื่น ๆ

ข้อจำกัดนี้มีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีเจตนาที่จะใช้ที่อยู่อาศัยสำหรับสำนักงาน สำนักงาน และเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยของพลเมือง การใช้ที่อยู่อาศัยดังกล่าวตามบรรทัดฐานของมาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

หากนายจ้างเป็นพลเมือง เรากำลังพูดถึงการจ้างงาน และการเรียกธุรกรรมดังกล่าวว่าสัญญาเช่านั้นผิดจากมุมมองของกฎหมาย ดังนั้น ถ้า บุคคลทำข้อตกลงระหว่างกันก็ควรจัดให้มีการเช่าสถานที่ แต่ไม่ใช่ให้เช่า

เอกสารประกอบการทำสัญญาอย่างเป็นทางการ

แนวทางปฏิบัติในการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเป็นไปตามเส้นทางที่มีเอกสารเพียงสามฉบับเท่านั้นที่เพียงพอสำหรับการทำธุรกรรม:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน;
• หนังสือเดินทางของนายจ้าง;
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหรือเอกสารยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของหรือผู้มีอำนาจอื่นในการเช่าที่อยู่อาศัยให้กับบุคคล

จำเป็นสำหรับการจัดทำสัญญาที่มีอำนาจ ข้อกำหนดของเอกสารเพิ่มเติมสำหรับธุรกรรมประเภทนี้ไม่จำเป็น

สัญญาที่อยู่อาศัย

แนวปฏิบัติสมัยใหม่ในการแก้ปัญหาการเช่าที่อยู่อาศัยมักเกี่ยวข้องกับกิจกรรมของนายหน้า ตั้งแต่ใน เมืองหลักหากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากพวกเขา เป็นการยากที่จะหาเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวเอง

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของการให้บริการ นายหน้าเสนอสำเนาสัญญาสำเร็จรูป ซึ่งตัวอย่างสามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ต ในเรื่องนี้ ควรสังเกตว่า แบบฟอร์มที่นายหน้าเสนอและมีให้บนอินเทอร์เน็ตไม่เหมือนกับธุรกรรมอื่นๆ มากมาย ซึ่งไม่เหมาะกับสถานการณ์เฉพาะเสมอไป

ดังนั้นคุณควรเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าสัญญาจะต้องถูกร่างขึ้นโดยอิสระตามตัวอย่างที่มีอยู่เนื่องจากสัญญามาตรฐานไม่ได้ให้ความแตกต่างทั้งหมดและหลายข้อที่มีอยู่ในตัวอย่างมีอันตรายอย่างเห็นได้ชัด ทั้งสองฝ่ายและอาจทำให้เกิดปัญหาได้ ตัวอย่างเช่น หากสัญญามีข้อกำหนดเกี่ยวกับความรับผิดในทรัพย์สินของผู้เช่า การลงนามในข้อตกลงดังกล่าวควรทำด้วยความระมัดระวังอย่างยิ่ง

ในกรณีที่คุณตัดสินใจเตรียมสัญญาด้วยตัวเองและนี่คือที่สุด วิธีที่ดีที่สุดจึงต้องเขียนเป็น 2 สำเนาที่เหมือนกัน ซึ่งจะต้องประกอบด้วย:

• ชื่อเรื่อง วันที่ และสถานที่รวบรวม
• ชื่อย่อของคู่กรณีซึ่งกรอกในรูปแบบมาตรฐาน: ชื่อเต็ม, การลงทะเบียน, ซีรี่ส์และหมายเลขหนังสือเดินทางโดยใครและเมื่อออกเอกสาร
• ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย: ที่อยู่, พื้นที่ทั้งหมด, จำนวน (เกี่ยวกับที่ดิน, สินค้าคงคลัง, การบัญชี, ฯลฯ ซึ่งนำมาจากหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ);
• ระยะเวลาที่ทำสัญญา (ไม่เกิน 1 ปี) มิฉะนั้น สัญญาจะไม่ถูกต้องหากไม่มีการลงทะเบียนกับ Rosreestr
• ค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างและขั้นตอนการชำระเงิน
• สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา;
• ความรับผิดในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดของสัญญา
• ลายเซ็นและชื่อย่อของฝ่ายต่างๆ

นอกจากประเด็นข้างต้นแล้ว ทุกฝ่ายมีสิทธิ์แก้ไขส่วนอื่นๆ ของธุรกรรมที่มีความสำคัญต่อตน ในเวลาเดียวกัน ข้อตกลงไม่ควรเต็มไปด้วยวลีที่ไร้ความหมายและว่างเปล่า ซึ่งอ้างอิงถึงกฎหมายปัจจุบัน
ต้องจำไว้ว่าหากคู่สัญญาจะร่างภาคผนวกของสัญญาข้อความในสัญญาควรมีข้อบ่งชี้ของพวกเขา

ภาคผนวก สัญญา การโอนห้องชุดและทรัพย์สิน

ในทางปฏิบัติ สองแอปพลิเคชันเป็นที่รู้จักกันดีที่สุด นี่คือใบเสร็จรับเงิน เช่นเดียวกับการโอนอพาร์ตเมนต์และทรัพย์สิน สำหรับใบเสร็จรับเงินมักจะไม่มีปัญหาที่นี่ ใบเสร็จรับเงินเป็นภาคผนวกของสัญญาซึ่งยืนยันด้วยลายเซ็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ถึงข้อเท็จจริงในการรับการชำระเงินสำหรับงวดที่ผ่านมาหรือที่จะเกิดขึ้น

จำเป็นต้องมีใบเสร็จรับเงินหากคู่สัญญาได้ทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีนี้ ใบเสร็จเป็นตัวเลือกที่ใช้ได้จริงที่สุดในการยืนยันความจริงของการชำระเงิน และด้วยเหตุนี้ จึงเป็นการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา

นอกจากใบเสร็จรับเงิน คุณมักจะพบใบสมัครที่สอง (บางครั้งอาจมีสองใบ) ซึ่งเกี่ยวข้องกับการโอนอพาร์ตเมนต์และทรัพย์สิน (เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน ฯลฯ)

ไม่จำเป็นต้องเตรียมการดังกล่าว บางครั้งก็เพียงพอแล้วที่จะทำสัญญาเพียงฉบับเดียว ไม่ว่าในกรณีใดบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียไม่จำเป็นต้องมีการจัดเตรียม

ความหมายของพระราชบัญญัตินี้คือการบันทึกสภาพของอพาร์ตเมนต์ตลอดจนรายการทรัพย์สินที่โอนไปยังผู้พักอาศัย พูดตามตรงตามทฤษฎีแล้วมันง่ายมากที่จะวาดเอกสารดังกล่าวมีตัวอย่างให้ อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติมีปัญหามากมาย ประการแรก ผู้อยู่อาศัยจะไม่สามารถตรวจสอบสภาพของเครือข่ายวิศวกรรมของอพาร์ตเมนต์ ความสามารถในการซ่อมบำรุงของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน ประการที่สอง ทั้งเจ้าของและผู้เช่าไม่ได้รับการประกันจากการละเมิดที่อาจเกิดขึ้นจากฝ่ายต่างๆ เช่น การเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ใช่ มันยากที่จะทำรายการ เนื่องจากโซฟามีความแตกต่างกันสำหรับโซฟา และหากมีการถ่ายโอนเฟอร์นิเจอร์คุณภาพสูงและเป็นของแข็งการกระทำควรระบุข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์นี้ซึ่งก็คือระบุลักษณะสำคัญทั้งหมด เนื่องจากไม่มีใครรับประกันได้ว่า แทนที่จะเป็นเฟอร์นิเจอร์อิตาลีในวันพรุ่งนี้ อพาร์ตเมนต์จะไม่มีเฟอร์นิเจอร์โซเวียตธรรมดาในสภาพที่แย่มาก และไม่ว่าใครจะเป็นผู้ริเริ่มการทดแทน ผู้เช่า หรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ดังนั้นก่อนที่จะร่างการกระทำและการทำเครื่องหมายในสัญญาเกี่ยวกับความรับผิดในทรัพย์สินสำหรับสถานที่และทรัพย์สินที่โอนคุณควรคิดให้รอบคอบว่าจำเป็นต้องทำเช่นนี้หรือไม่ คุณควรจะระมัดระวังโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเจ้าของบ้านเสนอมาก คำอธิบายโดยละเอียดเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ราคาแพงในขณะที่ทิ้งกุญแจไปที่อพาร์ตเมนต์ เนื่องจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นอาจมีค่ามากกว่าผลประโยชน์ใดๆ ของการเช่าบ้านราคาประหยัด

ภาษีและการเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ผิดกฎหมาย

ปัญหาการเก็บภาษีก็มีความสำคัญเช่นกันเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ (เช่า) อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะพูดถึงภาษีและขั้นตอนการชำระเงิน ควรสังเกตว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่

• ตามกฎหมายภาษี สิทธิในการเช่าที่อยู่อาศัยมีสิทธิ:
• พลเมืองในฐานะบุคคลธรรมดา
• พลเมืองในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล

ขึ้นอยู่กับสถานะที่พลเมืองเลือก เขาจะมีระบบการจัดเก็บภาษีของตนเอง ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นพลเมืองธรรมดาที่ไม่มีสถานะ IP ในกรณีนี้ต้องเสียภาษีเป็นจำนวนร้อยละ 13 ของค่าเช่าที่ได้รับ ในเวลาเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยในรัสเซียส่วนใหญ่ไม่ต้องเสียภาษีดังกล่าว เนื่องจากในทางปฏิบัติเป็นเรื่องยากมากที่จะแก้ไขข้อเท็จจริงของการรับรายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสำเนาของสัญญายังคงอยู่ในมือของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมและไม่ตกเป็นกรณีอย่างเป็นทางการ ในเวลาเดียวกัน ถ้าเจ้าของบ้านประหยัดในการจ่ายภาษี เขาก็ควรจะพูดถูกกับผู้เช่า เนื่องจากใบเสร็จรับเงินและสัญญาเป็นไพ่ที่กล้าหาญต่อเจ้าของบ้านที่ประมาท

ตามกฎเกณฑ์ของกฎหมายเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์เจ้าของต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีประจำปีซึ่งระบุจำนวนรายได้ที่ได้รับ การประกาศดังกล่าวถูกส่งในรูปแบบของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา-3 ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมถึง 1 เมษายนของปีถัดจากปีที่ได้รับรายได้

หากมีคนเช่าอพาร์ทเมนท์หลายห้องและกิจกรรมนี้เป็นระบบสำหรับเขา เรากำลังพูดถึงกิจกรรมผู้ประกอบการ ในกรณีนี้ ควรพิจารณาขอรับสิทธิบัตร เนื่องจากค่าธรรมเนียมสำหรับสิทธิบัตรอาจต่ำกว่าภาษี 13 เปอร์เซ็นต์สำหรับอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง

ในส่วนที่เกี่ยวกับความรับผิด ในกรณีที่จำนวนเงินรายได้ที่ได้รับซึ่งยังไม่ได้ชำระภาษีได้รับการยืนยันและใน สำนักงานภาษีหากมีเอกสารที่เกี่ยวข้องจะต้องระบุความรับผิดในมาตรา 122 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามกฎเกณฑ์เจ้าของจะต้องเสียภาษีและปรับ 20 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงิน

ในเวลาเดียวกันความเป็นไปได้ที่จะนำเจ้าของที่ละเมิดบรรทัดฐานของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียไปสู่ความรับผิดทางปกครองเนื่องจากความล้มเหลวในการให้ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ที่ได้รับจะไม่ถูกตัดออก อย่างไรก็ตาม หน่วยงานด้านภาษีควรตัดสินปัญหานี้ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ

about-realty.net

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์: กฎการเขียน

ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถซื้อพื้นที่อยู่อาศัยของตัวเองได้ ดังนั้นคนที่ต้องการอยู่คนเดียวหรืออยู่กับครอบครัว มักจะมีตัวเลือกในการเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะยาว เมื่อพลเมืองเช่าห้อง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ เขาต้องปกป้องตนเองจากปัญหาที่คาดไม่ถึงที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงิน

ท้ายที่สุดน่าเสียดายที่มีเจ้าของสถานที่ไร้ยางอายที่ต้องการขับไล่ผู้เช่าด้วยเหตุผลอย่างใดอย่างหนึ่ง คุณควรระมัดระวังในการโอนเงินเพื่อรับใบเสร็จ

เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจขอให้คุณออกจากสถานที่แม้ว่าคุณจะจ่ายทุกอย่างตรงเวลาและแม้กระทั่งล่วงหน้า แต่หากไม่มีเอกสารนี้ในศาล ผู้เช่าจะไม่พิสูจน์อะไรเลย

ความแตกต่างของการให้เช่าที่อยู่อาศัย



การเช่าอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาเช่าจะปลอดภัยกว่า

เจ้าของบ้านยังมีสถานการณ์ชีวิตที่พวกเขาถูกบังคับให้ขอออกจากอพาร์ตเมนต์ก่อนกำหนด หากมีสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิ์ขับไล่ผู้เช่าในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• ผู้เช่าทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์
• ผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเกี่ยวกับการดำเนินงานของทรัพย์สิน
• ไม่จ่ายค่าเช่าบ้านเกินสองเดือนติดต่อกัน (หากสัญญาเช่าหมดเวลา)

สถานการณ์ทั้งหมดข้างต้นขึ้นอยู่กับข้อมูลที่ระบุในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย Art 619. ปัจจัยอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในเอกสาร (มาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อาจนำไปสู่การบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

สำคัญ: เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดโดยไม่มีเหตุผลที่ดี โดยไม่เตือนผู้เช่าก่อน

คำเตือนต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและอยู่ในมือของผู้เช่าล่วงหน้า (คำว่า "ล่วงหน้า" หมายถึงระยะเวลาที่เหมาะสมซึ่งผู้เช่าสามารถหาที่อยู่อื่น รวบรวมและขนส่งสิ่งของส่วนตัวได้)

ใครต้องการใบเสร็จ

ส่วนใหญ่ผู้ที่จ่ายเงินเพื่อที่อยู่อาศัยต้องมีใบเสร็จ ดังนั้นบุคคลนี้สามารถปกป้องตนเองในสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันและพิสูจน์กรณีของเขาได้ หากการคำนวณผู้เช่าโอนเงินเป็นเงินสดในกรณีนี้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องมีใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเงินเนื่องจากในกรณีนี้จะไม่สามารถพิสูจน์ความจริงของการโอนได้

หากชำระเงินโดยการส่งเงินไปยังบัตรธนาคาร เงื่อนไขนี้ไม่จำเป็นนัก เนื่องจากสามารถติดตามการชำระเงินผ่านธนาคารได้ แต่เพื่อความมั่นใจส่วนบุคคล และในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถรับใบเสร็จรับเงินได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของบ้านไม่ได้ตั้งอยู่ในที่ห่างไกล เช่น ในประเทศอื่น (ซึ่งไม่สมเหตุสมผลเลย)

ขอแนะนำให้ระบุวัตถุประสงค์ของการชำระเงินเมื่อโอนจำนวนเงินที่ต้องการไปยังบัตรธนาคารของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ พนักงานธนาคารจะสามารถแสดงหลักฐานการชำระเงินได้เสมอในสถานการณ์ที่ขัดแย้งกัน

หลักเกณฑ์การออกใบเสร็จ



ใบเสร็จรับเงินสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์: ตัวอย่าง

ไม่มีมาตรฐานที่กำหนดไว้ซึ่งคุณต้องจัดทำใบเสร็จ ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้ว่าการเตรียมกระดาษดำเนินการในรูปแบบฟรี สามารถกรอกด้วยตนเองหรือพิมพ์ข้อความบนแป้นพิมพ์

• ชื่อเต็มของเจ้าของบ้านและข้อมูลหนังสือเดินทางของเขา (ถ้าจำเป็น)
• ชื่อนามสกุลของผู้เช่าและข้อมูลหนังสือเดินทางของเขา (ถ้าจำเป็น)
• จำนวนเงินที่โอน;
• คำอธิบายของความจริงที่ว่าใครจ่ายเงินและบริการอะไร
• ลายเซ็นที่มีชีวิตของเจ้าของและผู้เช่า (แนวคิดของ "ลายเซ็นที่มีชีวิต" เป็นลายเซ็นที่ทำด้วยมือของพลเมืองเพื่อให้สามารถพิสูจน์ความถูกต้องผ่านการตรวจสอบด้วยลายมือหากเกิดสถานการณ์ที่ขัดแย้งกัน)

ใบเสร็จรับเงินมีผลผูกพันตามกฎหมายหรือไม่?

ใบเสร็จการรับเงินค่าเช่าห้องชุดมีผลบังคับตามกฎหมาย

คำตอบก็คือมี ใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงินมีผลผูกพันตามกฎหมายแม้ว่าจะร่างขึ้นในรูปแบบอิสระก็ตาม การพิสูจน์ความถูกต้องคือลายเซ็น "สด" ที่ทั้งสองฝ่ายให้มา

เกี่ยวกับว่าจำเป็นต้องรับรองเอกสารนี้กับทนายความหรือไม่ ผู้เช่าจะตัดสินใจที่นี่มากกว่า แน่นอนว่าเอกสารที่ผ่านการรับรองจะไม่ถูกโต้แย้งและถือว่าเป็นของจริงโดยอัตโนมัติ แต่ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาว่ากระบวนการรับรองนั้นไม่ฟรี

ต้นทุนขั้นต่ำสำหรับการรับรองคือการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐซึ่งเท่ากับ 200 รูเบิล (มาตรา 333 วรรค 24 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) บริการรับรองเอกสารก็มีค่าใช้จ่ายเช่นกัน แต่ราคาที่นี่อาจแตกต่างกันไปแล้ว

แน่นอนว่าการตัดสินใจรับรองใบเสร็จรับเงินนั้นปลอดภัยกว่า แต่ผู้เช่าเองก็มีสิทธิ์ตัดสินใจว่าจะคุ้มค่าหรือไม่ จำเป็นต้องประเมินความเสี่ยงทั้งหมด รวมทั้งพิจารณาว่าสถานการณ์ดังกล่าวเป็นไปได้หรือไม่ที่จะต้องมีการดำเนินคดี

ใบเสร็จรับเงินมีอายุเท่าไร?

ความถูกต้องของใบเสร็จรับเงินเกี่ยวกับการโอนการชำระเงินสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์คือสามปีนับจากวันที่ลงนาม ระยะเวลาดังกล่าวมีให้และเป็นเรื่องปกติของคดีแพ่งทุกคดี เช่นเดียวกับเอกสารที่ถูกต้องอื่นๆ ขอแนะนำให้เก็บใบเสร็จไว้จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลา

มีเหตุผลที่ความคิดเกิดขึ้นว่ากระดาษนี้ไม่น่าจะมีความจำเป็นเพราะหลังจากสองปีขึ้นไปคุณสามารถลืมไม่เพียง แต่เกี่ยวกับการชำระเงิน แต่ยังเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์นี้โดยทั่วไปหากคุณได้ย้ายออกไปแล้ว เป็นเวลานาน.

ใบเสร็จรับเงินถูกร่างขึ้นเพื่อให้ในช่วงระยะเวลาเช่ามีหลักฐานว่าผู้เช่าอาศัยอยู่ถูกต้องตามกฎหมายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา

เป็นไปได้ที่จะสรุป ซึ่งแสดงให้เห็นว่าการร่างใบเสร็จเป็นสิ่งที่พึงปรารถนาอย่างมาก เพราะรัฐจะไม่สามารถปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่าได้หากไม่มีหลักฐานที่จำเป็น การเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างถูกกฎหมาย กล่าวคือ เมื่อมีการเตรียมสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ เมื่อมีการลงนามในใบเสร็จรับเงิน บุคคลสามารถปกป้องตนเองในสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันได้ และจะไม่ถูกทิ้งให้อยู่ในสถานะ "ไร้ค่า" ในท้ายที่สุด

เป็นการดีกว่าที่จะเริ่มดำเนินการตามขั้นตอนนี้ด้วยความรับผิดชอบและไม่ละเลยการเตรียมใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงิน

เนื้อหาวิดีโอจะสอนวิธีเขียนใบเสร็จรับเงินอย่างถูกต้อง:

juristpomog.com

การสนทนา

ข้อมูลที่เป็นประโยชน์. ตัวอย่างเอกสารที่ต้องใช้ในการเช่าอพาร์ตเมนต์

11 ข้อความ

สัญญาเช่า

"____" ________________ 200 __ เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหมายเลข ____________

เราผู้ลงนามข้างท้าย
__
___________
ลงทะเบียนที่: _______________________________________________________________
_
____________________________________________________________________________________
ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “เจ้าของบ้าน” ฝ่ายหนึ่ง และ
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
ต่อไปจะเรียกว่า “ผู้ว่าจ้าง” อีกฝ่ายหนึ่งได้เข้าทำข้อตกลงนี้เมื่อ
ดังนี้

1. เรื่องของสัญญาและข้อกำหนดทั่วไปอื่นๆ

1.1. ภายใต้สัญญาเช่านี้ เจ้าของบ้านตกลงที่จะจัดหาให้ผู้เช่าด้วย
การครอบครองชั่วคราวและการใช้พื้นที่อยู่อาศัยที่แยกอิสระเหมาะสำหรับ
ถิ่นที่อยู่ถาวรในนั้นโดยมีค่าธรรมเนียม
1.2. ภายใต้ข้อตกลงนี้มีการจัดหาที่พักดังต่อไปนี้:
(อพาร์ตเมนต์ อาคารที่พักอาศัย ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่พักอาศัย)
ต่อไปในที่นี้จะเรียกว่า "สถานที่"
1.3. สถานที่เป็นของ __________________________________________________ ทางด้านขวา
ทรัพย์สิน ยืนยันโดย __________________________ จดทะเบียนใน
_______________________________ "__________" _______________________________ 200__ สำหรับหมายเลข _______
1.4. ในห้องมี พื้นที่ทั้งหมด ______ ตร.ม. รวมที่อยู่อาศัย
พื้นที่ ______ ตร.ม. ในห้องมีน้ำอุ่นและน้ำเย็น
น้ำเสีย ไฟฟ้าแสงสว่าง ก๊าซ และโทรศัพท์
1.5. นอกจากนี้ ของใช้ในครัวเรือนต่อไปนี้จะถูกโอนไปใช้ของผู้เช่า
และเงื่อนไขตามรายการทรัพย์สิน (ภาคผนวก 1)
1.6. ตามข้อตกลงนี้ นอกจากผู้เช่าแล้ว สถานประกอบการจะคงอยู่อย่างต่อเนื่อง
พลเมืองต่อไปนี้อาศัยอยู่:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. พลเมืองที่อาศัยอยู่ถาวรร่วมกับผู้เช่ามีค่าเท่ากัน
สิทธิในการใช้สถานที่ ความสัมพันธ์ระหว่างนายจ้างกับพลเมืองดังกล่าว
กำหนดโดยกฎหมาย
ความรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านสำหรับการกระทำของพลเมืองที่อาศัยอยู่ถาวรกับ
ผู้เช่าในกรณีที่ละเมิดข้อกำหนดของสัญญาจ้างนี้ต้องรับผิด
นายจ้าง.

2. ภาระผูกพันของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงนี้

2.1. เจ้าของบ้านรับรองว่า:
— เพื่อโอนไปยังผู้เช่าสถานที่ฟรีในสภาพที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัย;
– รับประกันผู้เช่าในขณะที่ลงนามในข้อตกลงนี้การปฏิบัติตาม
เงื่อนไขดังต่อไปนี้: สถานที่ไม่ให้เช่า (เช่า) ไม่แปลกแยกไม่จำนองไม่
ในข้อพิพาทภายใต้การห้าม (การจับกุม) ไม่เป็นไม่เป็นหนี้อิสระ
จากการเรียกร้องของบุคคลที่สาม
- เพื่อดำเนินการตามความเหมาะสมของอาคารที่พักอาศัยซึ่ง
สถานที่เช่า จัดหาหรือรับรองข้อกำหนดของผู้เช่าสำหรับ
ชำระค่าสาธารณูปโภคที่จำเป็น ซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
อาคารอพาร์ตเมนต์และอุปกรณ์สำหรับการให้บริการสาธารณะที่ตั้งอยู่ใน
ในบ้าน;
— เยี่ยมชมสถานที่เพื่อตรวจสอบลำดับการใช้งานและสภาพเท่านั้นใน
การปรากฏตัวของผู้เช่าครั้งเดียวใน _____________________ โดยได้รับอนุมัติล่วงหน้า
วันที่และเวลาอย่างน้อย __ วัน (___) ก่อนวันที่ประสงค์จะเยี่ยมเยียน
- ทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในสถานที่;
- เสนอให้ผู้เช่าทำข้อตกลงในเงื่อนไขเดียวกันหรือเงื่อนไขอื่น หรือ
แจ้งผู้เช่าปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญานี้ที่เกี่ยวข้องกับ
การตัดสินใจไม่ให้เช่าสถานที่เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี (หากเจ้าของบ้านไม่
ปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้และผู้เช่าไม่ปฏิเสธที่จะขยายสัญญา สัญญา
ให้ถือว่าขยายเวลาภายใต้เงื่อนไขเดียวกันและในระยะเวลาเดียวกัน)
2.2. ผู้เช่าดำเนินการ:
— ใช้สถานที่เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น มั่นใจในความปลอดภัย
สถานที่และบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม
– ไม่จัดระเบียบและสร้างใหม่สถานที่โดยไม่ได้รับความยินยอมจาก
เจ้าของบ้าน;
- ชำระค่าสถานที่ตามกำหนดเวลา;
- ชำระค่าสาธารณูปโภคอย่างอิสระ
- ดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบันของสถานที่;
- ไม่ห้ามเจ้าของที่ดินเข้าเยี่ยมชมสถานที่ตามเงื่อนไข
กำหนดขึ้นโดยข้อตกลงนี้
— ออกจากสถานที่เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้
— ชดใช้ความเสียหาย (ความเสียหาย) แก่เจ้าของบ้านที่เกิดกับสถานที่หรือทรัพย์สินอันเป็นผลมาจาก
นำไปใช้ในทางที่ผิดหรือถูกนำไปใช้ในทางที่ผิดในช่วงระยะเวลาการเช่าที่ระบุ
ข้อตกลงนี้.
2.3. เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ติดตั้งสถานที่เช่าใหม่โดยไม่มี
ความยินยอมของผู้เช่าหากอุปกรณ์ดังกล่าวเปลี่ยนเงื่อนไขการใช้งานอย่างมีนัยสำคัญ
สถานที่เช่า

3. จำนวนเงินค่าธรรมเนียมและขั้นตอนการชำระเงิน

3.1. ตามข้อตกลงของคู่สัญญา สัญญาจะกำหนดการชำระเงินค่าที่พัก:
___________________________________________________________________ รูเบิลใน
เดือน. การชำระเงินจะครบกำหนดภายใน ______ วันของเดือนก่อนวันที่ครบกำหนด
ระยะเวลา.
การชำระเงินล่วงหน้าคือ ________________________________________________________________ rubles
หลายเดือน.
3.2. ค่าใช้จ่ายในการชำระบิลค่าสาธารณูปโภคตกเป็นภาระของ ____________________ ใคร
ดำเนินการอย่างอิสระเป็นรายเดือนจนถึงวันที่ ____ ของเดือนถัดไป
จ่ายแล้ว จ่าย:
- การชำระเงินส่วนกลาง
- ไฟฟ้า;
— แก๊ส;
- โทรศัพท์.
3.3. ระบุไว้ในข้อ 3.1 ค่าที่พักถือเป็นที่สิ้นสุดและไม่สามารถตรวจสอบได้
ขึ้นอยู่กับ.

4. ระยะเวลาการเช่า

4.1. ระยะเวลาของสัญญาจ้างเริ่มตั้งแต่ "______" ________________ 201_
ตาม "______" _____________________________________ 201__ รวม

5. การยกเลิกข้อตกลงนี้

5.1. ผู้เช่ามีสิทธิโดยได้รับความยินยอมจากพลเมืองอื่นที่อาศัยอยู่กับเขาอย่างถาวร
ยุติข้อตกลงนี้เมื่อใดก็ได้โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
เจ้าของบ้านเป็นเวลาสามเดือน
5.2. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกโดยคำสั่งศาลตามคำขอของ
เจ้าของบ้านในกรณีต่อไปนี้:
- ผู้เช่าไม่ชำระค่าธรรมเนียมมากกว่าสองครั้งหลังจากหมดอายุการจัดตั้งขึ้น
โดยข้อตกลงเงื่อนไขการชำระเงินนี้
— การทำลายหรือความเสียหายต่อสถานที่โดยผู้เช่าหรือพลเมืองอื่น ๆ สำหรับการกระทำ
ซึ่งเขาตอบ
5.3. ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกโดยคำสั่งศาลตามคำขอของ
คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง:
— หากสถานที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรเช่นเดียวกับใน
ในกรณีฉุกเฉิน
- ในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย
5.4. หากหลังจากเตือนนายจ้างถึงความจำเป็นในการกำจัดการละเมิดแล้ว
นายจ้างหรือพลเมืองอื่น ๆ ที่เขารับผิดชอบดำเนินการต่อไป
ใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือละเมิดสิทธิ์และผลประโยชน์ของพวกเขา
เพื่อนบ้านผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าต่อศาลได้
5.5. ในกรณีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงในศาล ผู้เช่าและ
พลเมืองอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่ในสถานที่ในขณะที่บอกเลิกสัญญา
ถูกขับไล่ออกจากสถานที่

6. การบังคับใช้ภาระผูกพัน

6.1. เมื่อโอนสถานที่ ผู้เช่าจะโอนไปยังเจ้าของบ้านเพื่อค้ำประกันการชำระเงิน
โดยผู้เช่าชำระเงินตามข้อตกลงนี้และค่าชดเชยสำหรับทรัพย์สิน
อันตราย (ความเสียหาย) จำนวน (_______) รูเบิล
6.2. จำนวนเงินที่ระบุจะถูกส่งคืนไปยังผู้เช่าไม่เกินห้าวันทำการธนาคารนับจากวันที่
การสิ้นสุดการเช่าสถานที่ลบหนี้ของผู้เช่าจากการชำระเงิน
กำหนดโดยข้อตกลงนี้และการชดเชยความเสียหาย (ความเสียหาย)
6.2.1 กรณีชำระค่าโทรศัพท์ค้างชำระตาม
ข้อ 3.7 เปิดเผยสำหรับระยะเวลาการเช่าภายใต้ข้อตกลงนี้ ผู้เช่าตกลงที่จะจ่าย
แก่เจ้าของบ้านภายในหนึ่งวันนับแต่วันที่นำเสนอ
6.3. การไม่มีหนี้จากการชำระเงินที่กำหนดไว้ในข้อ 3.2 ข้อตกลงที่แท้จริง,
เอกสารโดยผู้เช่า
6.4. เมื่อสิ้นสุดการเช่าสถานที่ เจ้าของบ้านมีสิทธิได้รับค่าชดเชยความเสียหาย
(ความเสียหาย) โดยการหักเงินจำนวนมากตามที่ระบุไว้ในข้อ 6.1
ข้อตกลงที่แท้จริง จำนวนเงินที่เหลือจะถูกส่งคืนไปยังผู้เช่าภายในห้าธนาคาร
วันนับแต่สิ้นสุดระยะเวลาการเช่า

7. ขั้นตอนการโอนสถานที่และทรัพย์สิน

7.1. เจ้าของบ้านตกลงที่จะจัดหาสถานที่เพื่อการครอบครองและใช้งานชั่วคราว
ด้วย "______" _________ 200_g เมื่อทำการโอนอพาร์ตเมนต์ ภาคีจะจัดทำหนังสือรับรองการโอน
อพาร์ตเมนต์และคุณสมบัติ
7.2. การโอนอาคารสถานที่และทรัพย์สินให้กับผู้เช่าเป็นไปตามพระราชบัญญัติการเลิกจ้าง
อพาร์ตเมนต์
7.3. สถานที่และทรัพย์สินถูกโอนโดยผู้เช่าและยอมรับโดยเจ้าของบ้านในรัฐ
ที่เช่าโดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาตามธรรมชาติ (การสึกหรอ)

8. ข้อกำหนดขั้นสุดท้าย

8.1. เมื่อข้อตกลงนี้หมดอายุ ผู้เช่าจะมีลำดับความสำคัญ
สิทธิในการทำสัญญาเช่าสถานที่สำหรับเงื่อนไขใหม่
8.2. ข้อตกลงนี้มีผลใช้บังคับตั้งแต่การลงนาม ซึ่งร่างขึ้นใน ____ หน้า
ใน ______ สำเนาหนึ่งฉบับสำหรับภาคีแต่ละฝ่ายที่มีอำนาจตามกฎหมายเท่าเทียมกัน
8.3. ส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้ตั้งแต่เริ่มลงนามคือพระราชบัญญัติ
การโอนสถานที่ (ภาคผนวก 2) และสินค้าคงคลังของทรัพย์สิน (ภาคผนวก 1) ร่างในสอง
สำเนาหนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่าย
8.4. การแก้ไขและเพิ่มเติมข้อความของข้อตกลงนี้มีทั้งหมด
อำนาจทางกฎหมายเฉพาะในกรณีที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายรับรองหรือได้รับอนุญาตเท่านั้น
ตัวแทน
8.5. ข้อพิพาททั้งหมดที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามข้อตกลงนี้
ได้ผ่านการเจรจาและกรณีอันเป็นไปไม่ได้ในลักษณะที่กฎหมายกำหนด
ตกลง.
6.8. ที่อยู่และรายละเอียดของคู่กรณี:

__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

หนังสือเดินทาง: ชุด ______________ หมายเลข ______________ ออกโดย ___________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

ลายเซ็นของคู่สัญญา: เจ้าของบ้าน ___________________ ผู้เช่า _____________________________

ฉันเห็นด้วยกับเงื่อนไขของข้อตกลงนี้ (เจ้าของอพาร์ทเมนท์และอย่างต่อเนื่อง
ผู้ที่มีอายุมากกว่า 14 ปี)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

กระทำ
การโอนอพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินไปยังสัญญาเช่าเลขที่ ______ ลงวันที่ ________________
เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก.

ต่อไปในที่นี้เรียกว่า เจ้าบ้าน ฝ่ายหนึ่ง และ __________________________________________
__________________________________________________________ ซึ่งต่อไปในที่นี้จะเรียกว่านายจ้าง ในอีกทางหนึ่งเรียกว่าคู่ภาคี ได้ร่างพระราชบัญญัตินี้ขึ้นดังต่อไปนี้

1. ตามสัญญาเช่า เจ้าของบ้านโอน และผู้เช่ายอมรับการครอบครองและใช้ห้องชุด ____ ชั่วคราว ซึ่งตั้งอยู่ที่: _________________________________________________ ต่อไปนี้จะเรียกว่าอพาร์ทเมนท์ กุญแจอพาร์ทเมนท์เช่นกัน เป็นทรัพย์สินตามวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัตินี้
2. ในระหว่างการตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ มีการจัดตั้งสถานะของวัตถุของอพาร์ทเมนท์ดังต่อไปนี้:
ประปา _______________________________________________________________
พื้น _________________________________________________________________
เพดาน ______________________________________________________________
ผนัง________________________________________________________________
หน้าต่าง _________________________________________________________________
สายไฟฟ้า _________________________________________________________
ประตู _________________________________________________________________
อื่น ๆ _________________________________________________________________
3. ร่วมกับอพาร์ทเมนท์ เจ้าของบ้านโอน และผู้เช่ายอมรับการครอบครองที่จ่ายชั่วคราวและใช้ทรัพย์สินต่อไปนี้:
ความสมบูรณ์ของชื่อ / ความสามารถในการให้บริการ
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. การอ่านมิเตอร์ไฟฟ้าในวันที่ลงนามในพระราชบัญญัตินี้คือ _______
5. ตัวบ่งชี้ของอุปกรณ์วัดแสง (เมตร) สำหรับการใช้น้ำเย็นในวันที่ลงนามในพระราชบัญญัตินี้คือ _________________________________________________
6. ตัวบ่งชี้ของอุปกรณ์วัดแสง (เมตร) สำหรับการใช้น้ำร้อนในวันที่ลงนามในพระราชบัญญัตินี้คือ _________________________________________________
7. ผู้เช่าไม่มีการเรียกร้องสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ที่โอน (รวมถึงเงื่อนไขด้านสุขอนามัยและทางเทคนิค)
8. ส่งมอบกุญแจอพาร์ทเมนท์พร้อมๆ กันด้วยการลงนามในพระราชบัญญัตินี้
9. พระราชบัญญัตินี้ร่างขึ้นเป็นสองฉบับโดยมีผลบังคับเท่าเทียมกัน หนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่าย

เจ้าของบ้าน: __________________________________________________________________________________________
(ชื่อเต็ม, ลายเซ็น)
นายจ้าง: ___________________________________________________________________________
(ชื่อเต็ม, ลายเซ็น)

"___" _____________ 20 ___

ใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเงิน

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก "____" ________________ 201__

ฉัน, ____________________________________________________________________________
ลงทะเบียนที่: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
ข้าพเจ้าให้ใบเสร็จรับเงินว่าข้าพเจ้าได้รับเงินเป็นจำนวน _____________________________________________
___________________________________________________________________________________
จากนาย _______________________________________________________________________________________________
หนังสือเดินทาง _______________________________________________________________________________________
เป็นการชำระเงินล่วงหน้าสองเดือนสำหรับค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ฉันเป็นเจ้าของตามที่อยู่: ________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
ซึ่งข้าพเจ้าตกลงที่จะให้เช่าแก่นาย ____________________________________________
______________________________________ อพาร์ตเมนต์ที่ฉันเป็นเจ้าของด้านบนนี้
ที่อยู่สำหรับช่วงเวลาตั้งแต่ ___________ ถึง _______________

ในกรณีที่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ จำนวนเงินนี้จะถูกถอนโดยฉัน
เป็นการชดเชยความเสียหายทางวัตถุที่เกิดขึ้นในขณะที่ผู้เช่าจะ
ปฏิเสธการเช่าอพาร์ตเมนต์เพิ่มเติมทันที

แนบรายการสิ่งของมีค่าในอพาร์ตเมนต์