Zakon dozvoljava vlasniku da prenese nepokretnost na treće lice. Iznajmljuje se kako ceo nepokretni objekat tako i njegov deo, kao što je soba.
Soba je dio stambene zgrade ili stana, čija je glavna namjena stalni boravak pojedinaca.
Prostorija mora ispunjavati zahtjeve sadržane u sanitarnim, vatrogasnim, tehničkim GOST-ovima i zahtjevima.
Ugovor o zakupu dnevnog boravka mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima građanskog prava i sličan je ugovoru o zakupu cijelog stana.
Dakle, u tekstu dokumenta treba da se odraze sledeće odredbe:
- period najma;
- Cijena najma;
- Podaci o samoj prostoriji koja se izdaje;
- Podaci o licima koja imaju pravo svojine na stanu;
- Uslovi pod kojima se ugovor može raskinuti.
Glavna nijansa sklapanja takvog dokumenta je da će korištenje zajedničkih mjesta zajednički obavljati vlasnik i zakupac. S tim u vezi, strane treba da opišu proceduru za ovu upotrebu u tekstu ugovora što je detaljnije moguće.
Takođe, proces obračuna komunalnih računa za stan zavisiće od broja osoba koje su podstanari.
Uzorak standardnog ugovora o najmu sobe između pojedinaca 2018
Da bi dokument bio priznat kao pravno obavezujući, on mora sadržavati sljedeću listu stavki:
- Informacije o predmetu ugovora;
- Period važenja ugovora;
- Prava i obaveze svake strane u transakciji;
- Informacije o proceduri prijave Novac za korištenje sobe;
- Postupak polaganja sredstava za plaćanje komunalnih računa;
- Odgovornost stanara, koja će nastupiti u slučaju oštećenja imovine vlasnika;
- Detalji stranaka, njihovi potpisi.
Karakteristike ugovora o zakupu prostorija između fizičkih lica
U slučaju kada sklapanje ugovora obavljaju pojedinci sami, bez uključivanja stručnjaka sa dovoljnim pravnim znanjem, preporučujemo da se svaka klauzula ugovora navede što detaljnije kako bi se izbjegao naknadni pravni sukob između zakupac i stanodavac.
Prije svega, vrijedno je navesti detaljne informacije o stranama u sporazumu. Svi podaci o osobama uključenim u transakciju moraju biti uključene u tekst ugovora u skladu sa dokumentima koji potvrđuju njihov identitet.
U ugovoru mora biti navedena kategorija namještaja koji se nalazi u prostoriji koja se iznajmljuje, kao i njegovo stanje. Procedura za korištenje ovih predmeta može biti specificirana. Zakupac može insistirati da se u tekst ugovora unesu uslovi depozita, koji će pokriti štetu na imovini, ako postoji.
Strane moraju u ugovoru navesti postupak plaćanja naknade za korištenje sobe. To može biti gotovinsko plaćanje ili mjesečno bezgotovinsko plaćanje. Takođe, u tekstu ugovora mora biti naznačen datum po čijem se nastanku plaćanje smatra dospjelim. Kazne mogu uključivati odredbe za plaćanje penala za svaki dan kašnjenja.
Po dogovoru stranaka, uključene su odredbe o preuređenju prostorije i plaćanju komunalnih računa.
Iznajmljujem sobu u zajedničkom stanu
Zakon dozvoljava iznajmljivanje sobe koja se nalazi u stanu u vlasništvu jednog vlasnika, te u stanu koji ima status komunalnog.
U slučaju kada se zakup obavlja u neprivatizovanoj prostoriji u zajedničkom stanu, strane u ugovoru su zakupac - pojedinac i zakupodavac, ovlašćeni državni ili opštinski organ.
Prilikom iznajmljivanja neprivatizovane sobe, koja se nalazi u zajedničkom stanu, pre sklapanja posla sa trećim licem, morate dobiti saglasnost svih komšija. Takva saglasnost mora biti u pisanoj formi. Nadalje, potrebno je obratiti se nadležnom organu sa zahtjevom za predaju takvog prostora trećem licu.
U slučaju da organ ne udovolji takvom zahtjevu, dotično lice ima pravo žalbe na odluku sudu.
Ako se takav postupak ne sprovede prije izvršenja ugovora, onda on nema pravnu snagu. Lica koja privremeno koriste prostorije mogu biti prinudno deložirana. Komšije, kao i predstavnici nadležnih organa, poput tužilaštva, mogu pokrenuti deložaciju.
Administrativna kazna, čiji iznos ne može biti manji od 1.000 rubalja, može se izreći licu koje je nezakonito iznajmilo stan.
sobe
_______________ "____" ______________ 2018
Gr. ________________________________________________, pasoš: serija ________, br. ________, izdat od ____________________________, sa prebivalištem na adresi: ________________________________________________, u daljem tekstu „Zakupodavac“, s jedne strane, i gr. ________________________________________________, pasoš: serija ________, br. ________, izdat od ____________________________, sa prebivalištem na adresi: ________________________________________________, u daljem tekstu „Zakupac“, s druge strane, u daljem tekstu „Stranke“, zaključile su ovaj ugovor, u daljem tekstu "Sporazum", kako slijedi:
1. PREDMET UGOVORA
1.1. Zakupodavac daje u zakup, a Zakupac sobu ________ m2, u ________ sobnom stanu koji se nalazi na adresi: ________________________________________________.
2. OBAVEZE NAJMODAVCA
2.1. Zakupodavac se obavezuje:
Obezbijediti sobu zakupcu od "___" _____________ 2018;
Vršiti održavanje stana i opreme;
Plaćajte sve režije tokom perioda zakupa, osim nelokalnih telefonskih priključaka i drugih usluga koje nisu uključene u mjesečnu pretplatu GTS-a.
3. OBAVEZE ZAKUPCA
3.1. Zakupac se obavezuje:
Blagovremeno plaćati račune za nelokalne telefonske priključke i druge usluge koje nisu uključene u mjesečnu pretplatu GTS-a;
Koristite sobu za vlastito stanovanje, a ne za podstanarstvo ili kao ured;
Snosi punu finansijsku odgovornost za štetu na stanu, nameštaju i opremi, kao i susednim prostorijama, nastalu krivicom ili nemarom Zakupca;
Stanar nije odgovoran za prirodnu amortizaciju stana i opreme;
Držati kućne ljubimce u stanu samo uz pismenu dozvolu Najmodavca, dok je Zakupac u potpunosti odgovoran za štetu koju stanu prouzrokuju njegovi ljubimci;
Stanar je u potpunosti odgovoran za štetu nastalu u stanu krivnjom ili nemarom njegovih gostiju ili članova porodice;
Poštujte mir komšija noću.
4. MEĐUSOBNE GARANCIJE
4.1. Iznajmljivač garantuje da mu stan pripada po pravu ________________________________________________, da su pribavljene sve potrebne dozvole suvlasnika, ako ih ima i da su sa njima dogovoreni uslovi za iznajmljivanje Sobe.
4.2. Iznajmljivač garantuje da stan nije uhapšen, da nije pod hipotekom i da nije predmet potraživanja trećih lica.
4.3. Zakupac garantuje blagovremeno i bez odlaganja plaćanje zakupnine i drugih plaćanja predviđenih ovim ugovorom.
5. USLOVI PLAĆANJA
5.1. Mjesečna zakupnina iznosi _________ rubalja.
5.2. Uplate će se vršiti unaprijed za ________________________, najkasnije u roku od ________ dana od početka obračunskog perioda.
5.3. Zakašnjenje plaćanja od ________ ili više dana smatra se nepoštivanjem uslova ovog ugovora, što daje Zakupodavcu pravo da ga jednostrano raskine.
5.4. Prva uplata, u iznosu od ________ rubalja, vrši se u trenutku potpisivanja ovog ugovora i predstavlja avans za prvi plaćeni period i ________________________.
5.5. Struju plaća ________________________.
6. TERMIN NAJMA
6.1. Period zakupa je određen od "___" _____________ 2018. do "___" _____________ 2018. godine.
6.2. Uslovi ugovora su podložni promjenama i rok zakupa se može produžiti uz pismenu saglasnost obje strane.
7. RASKID UGOVORA
7.1. Ugovor može raskinuti jedna od strana ako se druga strana ne pridržava uslova ovog ugovora.
7.2. Zakupac/Zakupodavac zadržava pravo da jednostrano raskine ugovor tako što će pismeno obavijestiti drugu stranu ________ dana prije datuma raskida ugovora.
7.3. U slučaju prijevremenog raskida Ugovora na inicijativu Najmodavca, Zakupodavac se obavezuje:
Obavestiti Zakupca pismenim putem mesec dana pre datuma raskida Ugovora;
Vratiti Zakupcu naknadu za plaćeni, a neproživljeni period zaposlenja;
Nadoknaditi zakupcu troškove zakupa drugog stana.
8. RAZNO
8.1. Sve nesuglasice koje proizilaze iz izvršenja ovog ugovora moraju biti riješene u skladu sa važećim ruskim zakonodavstvom.
8.2. Ovaj ugovor je sastavljen u dva primjerka, koji imaju jednaku pravnu snagu: jedan je kod Zakupca, a drugi kod Zakupodavca.
8.3. Ugovor stupa na snagu od momenta potpisivanja.
9. POTPISI STRANA
Vlasnik _______________ Stanar _______________
Soba je dio stambene zgrade ili stana namijenjen za korištenje kao mjesto neposrednog stanovanja građana u stambenoj zgradi ili stanu (član 16. LC RF). Prostorija, kao i stan, moraju ispunjavati sanitarne, protivpožarne, urbanističke i tehničke uslove.
Ugovor o najmu sobe, poput ugovora o najmu stana ili ugovora o najmu stambene zgrade, je ugovor o najmu nekretnine. Poglavlje 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije posvećeno je ugovoru o zakupu stambenih prostorija, a odnosi stranaka po ugovoru o zakupu regulisani su Ch. 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ugovor o najmu sobe sličan je ugovoru o najmu stana i treba da sadrži sljedeće stavke: rok zakupa, cijenu najma, opis sobe, podatke o svim postojećim vlasnicima, spisak osoba koje će živjeti u objektu , uslove pod kojima je moguć raskid ugovora o zakupu i još mnogo toga.
Posebnost ugovora o zakupu sobe je da i vlasnici stana i stanari upravljaju zajedničkim prostorima (MOP): kuhinja, toalet, kupatilo, hodnik. Dakle, što su detaljniji uslovi korišćenja i pravila za život u stanu, to će se manje problema pojaviti u budućnosti. Redoslijed plaćanja stana, telefona, struje i komunalija također zavisi od broja stanara.
