Preuzmite obrazac za iznajmljivanje sobe. Ugovor o najmu stana između fizičkih lica

UGOVOR O ZAKUPU SOBE br.___

"____" ______________ 20__ godine

Serija pasoša: ____________ №_________________, izdata od ____________________________


,

"stanodavac", s jedne strane, i ________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
Serija pasoša: _____________ br. _________________, izdata od __________________________
______________________________________________________________________________,
registrovan na: ________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
kontakt telefon: ________________________________, u daljem tekstu
„Poslodavac“ je, s druge strane, sklopio Ugovor na sljedeći način.

1. Predmet ovog Ugovora.

1.1 Zakupodavac daje Zakupcu sobu koja se sastoji od _____ soba(a), u
______ jednosoban stan koji se nalazi na adresi: ________________________________
_______________________________________________________________________________,
uz naknadu, na privremeno korištenje za životne potrebe.
1.2. Prostor pripada Zakupodavcu na osnovu ______________________________
_______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________
1.3 Zajedno sa Zakupcem, navedeno
ispod lica:________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

1.4. Period radnog odnosa se utvrđuje od "__" _____________20 __ do "__" ____________ 20__ godine.

1.5 Ako se strane dogovore, trajanje Ugovora se produžava nezavisno.

2. Prava i obaveze stranaka.

2.1 Zakupodavac se obavezuje:
- obezbijediti navedeni prostor Zakupcu od "__" ____________ 20 __ godine;
- obezbijediti slobodan pristup Zakupcu u prostorije;
- u slučaju prijevremenog raskida Ugovora obavijestiti Zakupca najkasnije jedanput
mjesec dana prije dana predloženog prestanka radnog odnosa;
- po raskidu ovog Ugovora vratiti avans Zakupcu minus
dana, pod uslovom da Zakupac ispunjava sve svoje obaveze prema ovome
ugovor;
- bez izostanka vratiti iznos garancije (depozita) po isteku
radni odnos nakon izvršenja klauzula od strane Zakupca. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Zakupac se obavezuje:
- koristiti ovu prostoriju samo u svrhe navedene u tački 1.1.;
- ne prenosi pravo korišćenja prostorija na treća lica;
- u slučaju prijevremenog raskida Ugovora obavijestiti Najmodavca najkasnije u dva
sedmicama prije datuma predloženog prestanka radnog odnosa;
- ne vršiti preinake i preopremanje bez pismene dozvole
Landlord;
- preuzeti punu finansijsku odgovornost za iznajmljenu stambenu nekretninu
prostorije i za sve moguće posljedice ovog zaposlenja;
- preuzme punu finansijsku odgovornost za svu imovinu koja mu je preneta,
nalazi se u prostoriji, održavati je u dobrom stanju i čistom;
- pridržavati se pravila zaštite od požara;
- po puštanju ovu sobu prenijeti prostorije i imovinu koja se nalazi u
njega, Zakupodavcu u istom stanju u kojem su prebačeni na Zakupca, uzimajući u obzir
prirodnog fizičkog habanja.

3. Plaćanja i obračuni.

3.1. Mjesečna uplata za korištenje prostora je _________________________
_____________________________________________________________________ Ruske rublje.

3.2. Plaćanje za korišćenje prostora vrši Zakupac za tekući mesec, ne
kasnije od 10. u mjesecu.
3.3. Kao garanciju (kolateral), Zakupac je priložio iznos u iznosu od
_____________________________________________________________________ Ruske rublje.
3.4. U trenutku potpisivanja ovog Ugovora, Zakupac je prenio Najmodavcu iznos od
u iznosu od ___________________________________________________________ rublja Ruske Federacije.
3.5. Visina naknade za korištenje prostorija nije podložna promjeni bez pismenog obavještenja
sporazumima obe strane.
3.6. Plaćanje komunalnih usluga vrši se u ________________________________ rubljama Ruske Federacije.
3.7. Plaćanje telefonskih razgovora vrši Poslodavac.

4. Odgovornost strana.

4.1. Prijevremeni raskid radnog odnosa i raskid ovog Ugovora moguć je u slučajevima
kršenje od strane Zakupodavca ili Zakupca svojih obaveza prema ovom Ugovoru ili
po obostranom dogovoru strana.
4.2. Strane su izvršile međusobnu provjeru ličnih dokumenata i dokumenata
kojim se potvrđuje pravo raspolaganja ovim stambenim prostorom.
4.3. Iznajmljivač potvrđuje pristanak registrovanih ili ovlaštenih osoba
raspolagati ovim stanom pod uslovima iz ovog Ugovora, kao i da ovaj
lokal nije prodat, stavljen pod hipoteku, nije predmet tužbe i ne nalazi se
uhapšen.
4.4. Strane potvrđuju da su upoznate sa svim uslovima ovog Ugovora,
u potpunosti se slažu sa njima i lično su odgovorni za njihovo poštovanje.
5. Dodatni uslovi.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

6. Potpisi stranaka.

NAJMODAVAC ________________ STANAR ________________________________

Ovaj Ugovor je sačinjen u dva primjerka, od kojih svaki ima jednak
pravnu snagu.

Datum ______________________________________

Gotovo svaka osoba se na kraju suoči s potrebom da samostalno sačini ili potpiše obrazac ugovora o najmu stana. 2017. godine posebno je popularan u Moskvi, jer hiljade ljudi svakodnevno posjećuju glavni grad, i lokalno stanovništvo periodično treba iznajmiti kuću u drugom području.

Ljudi su najčešće zainteresirani za uzorak jednostavnog ugovora dnevni najam apartmani. Uostalom, putovanje ili poslovno putovanje podrazumijevaju potrebu za iznajmljivanjem udobne sobe.

Šta je ugovor o najmu stana?

Prije nego što proučite uzorak ugovora za iznajmljivanje stana 2017. godine, morate detaljno razmotriti sve prednosti sastavljanja ugovora:

• zaključen je između dvije strane za privremeni prijenos stana sa vlasnika na zakupca;
• dokument reguliše sve karakteristike odnosa između stranaka;
• služi kao osnova za iznošenje stava na sudu;
• štiti interese obje strane u isto vrijeme.

Važeće zakonodavstvo ograničava ljude u mogućnosti iznajmljivanja ili iznajmljivanja stanova bez potpisivanja relevantnih dokumenata. Uostalom, samo to garantuje povjerenje obje strane u budućnost.

Vrste ugovora

Prije preuzimanja ugovora o najmu morate se upoznati s detaljima postojećih varijacija. Ukupno danas postoji nekoliko načina za sastavljanje sporazuma:

1. Smještaj. Predmetni stan je na odgovarajući način uknjižen i ima katastarski broj.
2. Komercijalna djelatnost. Prostor se uplaćuje u nestambeni fond, nakon čega se može koristiti za poslovnu ili drugu dobit.

Zakupodavac i zakupac mogu biti ne samo fizička, već i pravna lica. Bez obzira na ugovor, potrebno je naznačiti da li se isporuka vrši sa namještajem i kućanskim aparatima ili bez njih.

Kako sastaviti standardni stambeni ugovor

Najčešća opcija je standardni ugovor o najmu stana, jer ne sadrži nikakve nepotrebne detalje. U procesu sastavljanja modela ugovora izuzetno je važno koristiti sljedeće informacije:

• naziv dokumenta, kao i tačno mjesto i datum njegovog potpisivanja;
• lične podatke svakog fizičkog lica koje učestvuje;
• tehničke karakteristike i jedinstveni faktori predmetnog stanovanja;
• prava i obaveze stranaka;
• raspored plaćanja i iznos sredstava;
• period trajanja ugovora;
• potpis svake strane.

Ako želite, jednostavnu verziju ugovora možete preuzeti na našoj web stranici. Čak i uz kompetentnu izradu dokumenta, uvijek postoji šansa da naiđete na prevarante, pa je preporučljivo kontaktirati stručnjake za pravnu pomoć u početnoj fazi saradnje.

Ključne klauzule u ugovoru o najmu

Dobro izrađen obrazac ugovora o najmu stana pojedinci mora sadržavati niz odredbi. Istovremeno, u procesu sastavljanja sporazuma potrebno je naznačiti:

• period saradnje;
• potvrda o vlasništvu i podaci iz pasoša dvije strane;
• iznos zakupnine;
• postupak obračuna;
• uslove pod kojima je moguće povećanje cijene;
• pod kojim uslovima je ugovor prerano otkazan;
• Plaćanje komunalnih usluga.

Možete preuzeti uzorak čak i na jednom listu, što će uvelike pojednostaviti upoznavanje s dokumentom. Ako kratka verzija ne zadovoljava, onda možete navesti popis stvari u kući, redoslijed posjeta vlasnika, maksimalan broj stanara, odgovornost za štetu na stvarima, dozvoljene kućne ljubimce i tehničko stanje prostora.

Zakon dozvoljava vlasniku da prenese nepokretnost na treće lice. Iznajmljuje se kako ceo nepokretni objekat tako i njegov deo, kao što je soba.

Soba je dio stambene zgrade ili stana, čija je glavna namjena stalni boravak pojedinaca.

Prostorija mora ispunjavati zahtjeve sadržane u sanitarnim, vatrogasnim, tehničkim GOST-ovima i zahtjevima.

Ugovor o zakupu dnevnog boravka mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima građanskog prava i sličan je ugovoru o zakupu cijelog stana.

Dakle, u tekstu dokumenta treba da se odraze sledeće odredbe:

• period najma;
• Cijena najma;
• Podaci o samoj prostoriji koja se izdaje;
• Podaci o licima koja imaju pravo svojine na stanu;
• Uslovi pod kojima se ugovor može raskinuti.

Glavna nijansa sklapanja takvog dokumenta je da će korištenje zajedničkih prostora zajednički obavljati vlasnik i zakupac. S tim u vezi, strane treba da opišu proceduru za ovu upotrebu u tekstu ugovora što je detaljnije moguće.

Takođe, proces obračuna komunalnih računa za stan zavisiće od broja osoba koje su podstanari.

Uzorak standardnog ugovora o najmu sobe između pojedinaca 2018

Da bi dokument bio priznat kao pravno obavezujući, on mora sadržavati sljedeću listu stavki:

• Informacije o predmetu ugovora;
• Period važenja ugovora;
• Prava i obaveze svake strane u transakciji;
• Informacije o proceduri prijave Novac za korištenje sobe;
• Postupak polaganja sredstava za plaćanje komunalnih računa;
• Odgovornost stanara, koja će nastupiti u slučaju oštećenja imovine vlasnika;
• Detalji stranaka, njihovi potpisi.

Karakteristike ugovora o zakupu prostorija između fizičkih lica

U slučaju kada sklapanje ugovora obavljaju pojedinci sami, bez uključivanja stručnjaka sa dovoljnim pravnim znanjem, preporučujemo da se svaka klauzula ugovora navede što detaljnije kako bi se izbjegao naknadni pravni sukob između zakupac i stanodavac.

Prije svega, vrijedno je navesti detaljne informacije o stranama u sporazumu. Svi podaci o osobama uključenim u transakciju moraju biti uključene u tekst ugovora u skladu sa dokumentima koji potvrđuju njihov identitet.

U ugovoru mora biti navedena kategorija namještaja koji se nalazi u prostoriji koja se iznajmljuje, kao i njegovo stanje. Procedura za korištenje ovih predmeta može biti specificirana. Zakupac može insistirati na tome da se u tekst ugovora unese i uslov depozita, koji će pokriti štetu na imovini, ukoliko postoji.

Strane moraju u ugovoru navesti postupak plaćanja naknade za korištenje sobe. To može biti gotovinsko plaćanje ili mjesečno bezgotovinsko plaćanje. Takođe, u tekstu ugovora mora biti naznačen datum po čijem se nastanku plaćanje smatra dospjelim. Kazne mogu uključivati ​​odredbe za plaćanje penala za svaki dan kašnjenja.

Po dogovoru stranaka, uključene su odredbe o preuređenju prostorije i plaćanju komunalnih računa.

Iznajmljujem sobu u zajedničkom stanu

Zakon dozvoljava iznajmljivanje sobe koja se nalazi u stanu u vlasništvu jednog vlasnika, te u stanu koji ima status komunalnog.

U slučaju kada se zakup obavlja u neprivatizovanoj prostoriji u komunalni stan, strane ugovora su zakupac - fizičko lice i zakupodavac, ovlašćeni državni ili opštinski organ.

Prilikom iznajmljivanja neprivatizovane sobe, koja se nalazi u zajedničkom stanu, pre sklapanja posla sa trećim licem, morate dobiti saglasnost svih komšija. Takva saglasnost mora biti u pisanoj formi. Nadalje, potrebno je obratiti se nadležnom organu sa zahtjevom za predaju takvog prostora trećem licu.

U slučaju da organ ne udovolji takvom zahtjevu, dotično lice ima pravo žalbe na odluku sudu.

Ako se takav postupak ne sprovede prije izvršenja ugovora, onda on nema pravnu snagu. Lica koja privremeno koriste prostorije mogu biti prinudno deložirana. Komšije, kao i predstavnici nadležnih organa, poput tužilaštva, mogu pokrenuti deložaciju.

Administrativna kazna, čiji iznos ne može biti manji od 1.000 rubalja, može se izreći licu koje je nezakonito iznajmilo stan.

Ugovor o zakupu sobe - dokument kojim se potvrđuje da vlasnik prostora (stanodavac) drugoj strani (zakupcu) daje prostoriju uz određenu naknadu za posjedovanje i korištenje uz ograničeni vremenski period i druge uslove. Javnobilježnička ovjera ugovora o zakupu nije potrebna i zakonodavstvo ne predviđa obaveznu javnobilježničku formu takvog ugovora, međutim, po želji, strane imaju pravo predvidjeti njegovu ovjeru.

Kao rezultat toga, kako biste točno utvrdili kakvu vrstu ugovora trebate zaključiti, bolje je konsultovati se sa advokatom. Budući da postoje nijanse i, po pravilu, ovi koncepti se mogu zbuniti.

Ugovor je sastavljen u pisanoj formi u najmanje dva primjerka. Prema opšte pravilo Uslovi ugovora određuju se prema diskrecionom pravu stranaka, osim kada je sadržaj relevantnog uslova propisan zakonom ili drugim pravnim aktima (član 421 Građanskog zakonika Rusije).

Ugovor obično sadrži sljedeće:
1. Naziv strana u ugovoru
2. Opis prostorije.
3. Ostale stavke, detalje pogledajte:

Kompletan spisak stvari sa opisom na stranici "Ugovor o najmu stana"(link iznad).

Također je vrijedno napomenuti neke specifičnosti iznajmljivanja (iznajmljivanja) sobe:

Prilikom iznajmljivanja sobe povećava se rizik od sukoba između prisilnih susjeda, stoga je potrebno dokumentirati uslove i proceduru za život u stanu, koristeći zajedničke prostorije. Bolje je dobiti pismenu saglasnost od svakog vlasnika udjela u stanu, ako ih ima više, u slučajevima neprivatizovanog stanovanja potrebno je pribaviti i saglasnost općine za iznajmljivanje sobe u stanu. Ali i zakupac ima pravo da traži takve dokumente. Takođe je moguće kao posebnu klauzulu odrediti uslov da zakupac svojim postupcima ni na koji način neće narušiti prava drugih zakupaca. Ugovorom je takođe potrebno propisati postupak obračuna i nadoknade od strane novog zakupca dijela računa za komunalne usluge.

Državna registracija ugovora o zakupu određena je članom 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

1. Ugovor o zakupu na period duži od godinu dana, a ako je najmanje jedna od ugovornih strana pravno lice, bez obzira na rok, mora biti zaključen u pisanoj formi.

2. Ugovor o zakupu nepokretnosti podliježe državnoj registraciji, osim ako zakonom nije drugačije određeno.

3. Ugovor o zakupu imovine kojim se naknadno prenosi vlasništvo nad ovom imovinom na zakupca (član 624) zaključuje se u formi predviđenoj za ugovor o kupoprodaji te imovine.

Postoje i brojne karakteristike prilikom iznajmljivanja sobe:naznaka određene prostorije u stambenoj zoni i zahtjev za izolacijom prostorije (za više detalja, bolje je konsultovati se s advokatom).

* - Ispod su ugovori o zakupu, ali postoje i opcije između pojedinaca, ali to je zbog potražnje za ovakvim obrascima, međutim, još jednom, bolje je konsultovati advokata kako biste utvrdili koju vrstu ugovora trebate koristiti u svojoj situaciji .

Preuzmite uzorak (obrazac), razne opcije ugovoraiznajmljivanje sobe u wordu (u Wordu, doc):

Između pojedinaca:

Obrasci su okvirni i mogu se prilagoditi ovisno o konkretnoj situaciji i potrebama.Možete odabrati formu koja vam najviše odgovara. Obrasce možete pogledati i na stranici "Ugovor o zakupu stana" (link iznad) ili