U uslovima nerazvijenosti hotelska usluga Apartmani, koje vlasnici iznajmljuju za dnevni najam, dobra su alternativa za poslovne putnike ili turiste. Osim toga, potražnju za njima imaju i vanredni studenti ili ljudi koji dolaze na liječenje.
Za vlasnike ovakvih stanova ovo je izvor visokih prihoda - cijene dnevnog najma su veće nego za dugoročni najam.
Međutim, organizacija takvog poslovanja zahtijeva relevantno iskustvo i znanje od njegovih vlasnika. Tada će biti moguće zaobići "zamke" koje prate ovaj posao i dobiti stabilan izvor prihoda.
Kako iznajmiti stan za iznajmljivanje
Nekretninu možete iznajmiti na razne načine, prvenstveno sami ili preko agencije. Obe ove opcije imaju određene prednosti, ali i značajne nedostatke, a izbor konkretnog načina i organizacije ovog posla direktno zavisi od sposobnosti vlasnika da učestvuje u ovom preduzeću.
Međutim, dnevni najam često je znatno isplativiji od dugoročnih, a oba mogu biti isplativa za vlasnika nekretnine.
Iznajmljivanje stana na dan bez posrednika
Stan koji se izdaje dnevno, za razliku od stana za dugoročni najam, mora zakupcu pružiti maksimalan udobne uslove. Njegov zadatak je zamijeniti gosta hotelska soba. Stoga bi trebalo da sadrži:
- kompletan set namještaja,
- posuđe,
- peškiri i posteljina za goste,
- proizvodi za higijenu,
- daska za peglanje i pegla,
- kućanskih i kuhinjskih aparata.
Apartmani sa bežični internet su traženije.
Osim toga, nakon svakog gosta potrebno je izvršiti kompletno čišćenje apartmana, promijeniti ručnike i posteljinu. Za ovaj posao možete unajmiti čistačicu ili ga obaviti sami.
Odnosi sa stanarima mogu se graditi i na usmenim dogovorima i na osnovu pravnih dokumenata. Morate biti spremni da dostavite kompletan paket dokumenata koji potvrđuju vaše pravo na iznajmljivanje ovog objekta.
Za poslovanje službena predaja stanove) logično je da otvorite sopstvenog preduzetnika, gde kao vrstu delatnosti propisuje iznajmljivanje stana. U sklopu ove aktivnosti od vas će se tražiti da:
- plaćaju porez na dobit,
- voditi računovodstvene evidencije,
- podnosi izvještaje regulatornim tijelima.
Ako želite i sigurno, onda ne zaboravite sastaviti tekst ugovora, neki kupci mogu zahtijevati takav dokument. Također će vas zaštititi od nanošenja štete i omogućiti, ako je potrebno, povrat naknade od gostiju.
Čak i ako ne sklopite ugovor sa stanarima, steknite naviku da kopirate podatke gosta koji je odgovoran za stan, u slučaju sukoba i to će vam pomoći da odbranite svoja prava.
Osim toga, radi vlastite sigurnosti, možete osigurati nekretninu. Mala redovna naknada će omogućiti, ako je potrebno, primanje naknade od osiguravajućeg društva.
Pronalaženje klijenata može biti najveći izazov za vlasnike stanova.
Mnogi potencijalni stanari: kako pronaći stan bez posrednika? Redovno oglašavanje, komunikacija sa klijentima, kao i atraktivne fotografije nekretnine objavljene na internetu mogu vam pomoći da privučete njihovu pažnju.
Međutim, prema procjenama stručnjaka, čak i tečni objekti miruju u prosjeku do četvrtine ukupnog vremena rada, posebno ne tokom turističke sezone.
Međutim, vlasnik stana uvijek može prekvalifikovati djelatnost i iznajmiti stan dugoročno ako prihod od dnevni najamće se smanjiti.
Općenito, uz pravilan pristup, dnevni najam je profitabilan posao, ali mnogo ovisi o tome možete li zakupcima ponuditi visok nivo usluge uz održavanje pristupačne cijene. Mnogi vlasnici organizuju čitave lance apartmanskog tipa hotela, nudeći svojim klijentima širok spektar opcija, a takvo preduzeće može postati vrlo profitabilno uz pravi pristup.
Kako sastaviti ugovor
Na internetu možete lako pronaći uzorak ugovora o dnevnom najmu, na primjer, ovdje rentel.ru. Tekst dokumenta u cjelini se ne razlikuje od standardnog ugovora o radu na duži period, ali razlike ipak postoje. Korekcija će biti potrebna za sljedeće stavke:
- Plaćanje. Mnogi iznajmljivači radije primaju 100% avans. Međutim, stanari ne pristaju uvijek da ispoštuju ovaj zahtjev i spremniji su platiti 50% prije useljenja i 50% kada odu.
- valjanost. U ovom stavu je vredno istaći da Zakupodavac ima pravo (u slučaju kršenja uslova života, koji takođe moraju biti predviđeni ugovorom) da o tome usmeno obavesti Zakupca, ali i da ga lako produži, kod Usmeni zahtjev stanara.
- Plaćanje komunalnih usluga. Ova klauzula ne bi trebalo da bude u ugovoru, jer ih plaća vlasnik stana (troškovi su „ušiveni” u vrednost zakupnine). Jedino što treba da ostane je plaćanje za međugradske, nacionalne telefonske razgovore.
Iznajmljujemo stan na dan preko agencije
Problem je što će ovaj posao zahtijevati vaše stalno učešće. Ali šta ako ne želite da odustanete od svog glavnog posla, a istovremeno imate stan koji, po vašem mišljenju, može i koji će donositi prihod?
Alternativna opcija može biti da se obratite posrednicima: agenciji ili osobi koja će preuzeti potragu za stanarima, održavanje stana i druge brige. U tom slučaju, vi kao vlasnik ćete dobiti prihod umanjen za proviziju treće strane.
Vaš profit će direktno zavisiti od rada agenata koji će se pobrinuti za sva pitanja organizacije poslovanja, od pronalaženja i lociranja zakupaca do rješavanja sporova. Zauzvrat ćete morati platiti agencijsku proviziju u iznosu od 15-25% njihovih usluga, ovisno o tome koje uvjete postavlja određeni posrednik.
Imajte na umu da će provizija donekle nadoknaditi dobit od dnevnog najma, ali će i dalje ostati veća nego kod dugoročnog najma.
Rad s agencijom počinje potpisivanjem ugovora u kojem se moraju pažljivo navesti sve nijanse poslovanja.
- Tarifna politika;
- Uslovi za iznajmljivanje stana;
- agencijske naknade;
- Uslovi i rokovi za prenos dobiti na vlasnika stana;
- Odgovornost prema vlasniku za održavanje izgleda i stanja stana.
Povjerljivo upravljanje stanom pretpostavlja da ne sudjelujete u procesu, ali da istovremeno ostvarujete prilično visoku zaradu. Ovo koristi i vama i agenciji.
Međutim, isplativost poslovanja zavisi od toga da li je stan tražen, pa će mnogo zavisiti i od njegove lokacije, stanja, opreme i drugih parametara. Ovdje su rizici ravnomjerno raspoređeni između vlasnika stana i agencije. Istovremeno, prihodi od likvidnih objekata su konstantno visoki.
Nije tajna da agencije imaju svoju uhodanu bazu klijenata i metode promocije stanova, tako da za početnike obraćanje posrednicima može biti najisplativija opcija.
I još jedna važna stvar: cjelokupna odgovornost za plaćanje poreza na primljenu dobit također pada na vlasnika stana, tako da će registracija vlastitog poduzetnika biti relevantna čak i uz ovu opciju organiziranja vlastitog posla.
Kako podzakupiti po danu
Ukoliko nemate “dodatni” stambeni prostor, ali imate jasan poslovni plan koji se odnosi na dnevni najam stambenog prostora, onda će za vas najbolje rješenje biti davanje stana u podzakup.
Najteži, ali izvodljiv trenutak je potraga za vlasnikom stana, koji pristaje da sa Vama sklopi ugovor o zakupu sa pravom naknadnog „iznajmljivanja“ stana trećim licima. Neki vlasnici pristaju na takav prijedlog jer žele stabilan prihod, a za njih nije bitno kako se upravlja stanom.
Takve stanove možete pronaći i putem oglasa i preko agencije za nekretnine. Standardna forma ugovora treba da sadrži klauzule koje se odnose na pravo na podzakup stana, kao i da propisuje odgovornost zakupca za stanje stana kao rezultat poslovanja trećih lica.
Šema je ova. Zakupac sklapa dugoročni ugovor o najmu, obično na godinu dana, plaća naknadu i dobija mogućnost otvaranja sopstvenog posla. Zapravo, njeni principi se ne razlikuju od principa organizovanja takvih aktivnosti kod vlasnika stambenog prostora, s izuzetkom potrebe za mjesečnim plaćanjem troškova zakupnine njegovom vlasniku.
Takođe na zakupca da položi:
- održavanje normalnog stanja stana,
- redovno čišćenje,
- pružanje usluga,
- plaćanje komunalnih računa.
Zbog toga visina zarade od podzakupa nije toliko visoka kao prihod od izdavanja vlastitog stambenog prostora za kratkoročni zakup.
Zakupci u podzakup nastoje pronaći visoko likvidne nekretnine sa prihvatljivim najam da nivelišu razliku, ali takvih stambenih prostora na tržištu nema mnogo.
Dnevno iznajmljivanje stana je unosan, ali problematičan posao.
Aktivna promocija stana i povećanje priliva stanara omogućavaju vam i povećanje profitabilnosti poslovanja, kao i njegovo širenje povećanjem broja stanova koji se iznajmljuju u podzakup.
Oporezivanje takvih aktivnosti je slično kao kod direktnog zakupa. Zakupac prima prihod i mora platiti porez na njega. Najprikladnija i najprihvatljivija opcija je registracija individualnog preduzetnika, odabirom odgovarajućeg sistema oporezivanja, možete značajno uštedjeti na porezima i istovremeno pojednostaviti postupak prijenosa informacija poreznoj službi.
U kategoriju "poslovanja od nule" možemo sa sigurnošću uključiti djelatnost iznajmljivanja stanova za iznajmljivanje. U isto vrijeme, ne možete posjedovati stanove, ali i zaraditi na kratkoročnom najmu. Sve što je za to potrebno je pronaći stambeni prostor, čiji su vlasnici spremni dati ga u podzakup. Podzakup je oblik ugovora kojim se ustupa pravo zakupa stana.
Takav posao može izgledati razumljivo i lako organizirano. Ali nije sve tako glatko i mirno. Ima dosta stanova za dnevni najam, ali ne donose svi normalan novac, a neki uopšte ne opravdavaju novac uložen u njih.
Pa, ako imanje već ima par - tri stana. Čak i ako je jednosobni (najpopularniji na tržištu), onda će profitabilnost biti veća. Ako takve nekretnine nema, morat ćete iznajmiti stan na duže vrijeme i već ga iznajmljivati za dnevni ili satnicu.
Cijela poteškoća u organizaciji slučaja svodi se na pronalaženje odgovarajućeg smještaja. Mnogi vlasnici, nakon što su čuli riječ "dnevni najam", odmah je povezuju s pijanstvom, prostitucijom i drugim negativnim stvarima. I nikakvo uvjeravanje ne može promijeniti njihovo mišljenje. Iako, zapravo, takvim stanovima rijetko je potrebna dodatna popravka, za razliku od stanova u dugoročnom najmu.
Podstanarima nije isplativo da stambeni prostor održavaju u lošem stanju, jer jednostavno neće imati mušterije. Nakon svake prijave, apartman se pažljivo čisti. Ono što se ne može reći o dugoročnom najmu: stanari (a među njima ima mnogo mladih) u 90% slučajeva ne prate stanje stana. A u takvim stanovima ništa manje šetaju i piju.
“Da biste sklopili ugovor o podzakupu za stan koji vam se sviđa, morate malo slagati vlasnike. Kažem da imam ugovore sa nekim firmama za smještaj ljudi koji dolaze na službeni put. I u ovom slučaju, stanari će se često mijenjati. Ako pristanete na ove uslove, platit ću vam malo više stanarine. Vlasnici su u početku zabrinuti, ali kada vide da je sa stanom sve u redu, smire se. A mišljenje susjeda i predsjednika HOA-e je već prema njima ravnodušno “, kaže korisnik Rasklada na forumu nasutki.borda.ru.
Stanove je najbolje tražiti bliže centru grada. Ovdje je mnogo lakše pronaći klijente. A troškovi oglašavanja su mnogo manji. Također je vrijedno iznajmiti stanove što bliže jedan drugome - to će smanjiti troškove prijevoza. Ako se jedan stan nalazi 15 km od drugog, tada će troškovi prijevoza biti mnogo veći.
Legalizacija djelatnosti
Posebnost poslovanja dnevnog iznajmljivanja stanova je da je teško kontrolisati državu. Zbog toga značajan dio privrednika radi bez registracije preduzetničke djelatnosti i ne plaća porez. U nekim slučajevima je to opravdano, posebno kada je u pitanju 1 - 3 iznajmljena stana, a prihodi od djelatnosti nisu toliko veliki da ima smisla legalizirati posao.
Sa rastom prometa organizacije, kada organizator više nema jedan ili dva stana, već najmanje 5-6, bolje je registrovati individualnog preduzetnika ili DOO. Registracijom posla bit će lakše pronaći nove stanove (vlasnici kuća više vjeruju organizacijama nego običnim pojedinci). Postat će mirnije raditi, jer niko nije ukinuo kazne za nelegalno poslovanje. Uvijek će biti zavidnika, uključujući i predsjedavajući HOA, koji to mogu prijaviti policiji ili tužilaštvu. I u ovom slučaju, uvijek ćete imati dokumente. Sve će biti u okviru zakona.
Takav biznis se najčešće registruje kao obično individualno preduzetništvo. Za osnivanje biznisa u poreska uprava potrebno je priložiti molbu, fotokopiju pasoša i PIB-a, potvrdu o uplati državne takse. U prijavi za registraciju treba navesti OKVED kodove: 55.23.5 „Djelatnosti drugih mjesta za privremeni boravak” i 70.20.1 „Iznajmljivanje vlastitih stambenih nekretnina” (može se navesti nekoliko kodova). U roku od 5 radnih dana nakon podnošenja dokumenata, možete dobiti potvrdu o registraciji IP-a. I vi ste pravni zastupnik poslovanja.
Posebno treba pomenuti izbor sistema oporezivanja. Za takve aktivnosti su pogodna sva tri dobro poznata posebna režima: patent (sistem oporezivanja patenata), UTII (imputacija) i USN (pojednostavljenje). Najprofitabilnija opcija je patent. Plaćate fiksnu naknadu (oko 10 hiljada rubalja) i mirno radite cijelu godinu. Ne morate da dajete izveštaje, vodite račune itd. Ali patentni sistem nije usvojen u svim regionima, što znači da ćete morati da birate između UTII (do 500 kvadratnih metara. Može se koristiti) ili USN. Ovi posebni načini su također korisni (iako koštaju malo više), ali ćete morati voditi račune i podnositi izvještaje na vrijeme.
Vrijedi uzeti u obzir činjenicu da ćete nakon registracije poslovanja morati platiti porez na dohodak za vlasnike stanova, koji iznosi 13% cijene zakupa. Kako se ne biste uvrijedili, ovo pitanje treba razgovarati s vlasnicima kuća u fazi sklapanja ugovora o podzakupu. Istih 13% treba s pravom odbiti od cijene najma stana.
Hiring
Ako govorimo o izgradnji biznisa, a ne o radu "radi posla", onda treba riješiti pitanje zaposlenih. Ako imate 2-3 stana na raspolaganju, onda nekako možete sami da upravljate. A ako radite sa 5 ili više stanova, ne možete sami.
Zamislite sliku: našli ste klijenta, pokazat ćete mu stan. Dok pregovarate, primite poziv od drugog klijenta - ometa vas razgovor. U ovo vrijeme iz stana se iseljava i treći klijent koji već ima drugog klijenta, a vi hitno trebate pospremiti stan itd itd. A takvih sitnih sujetnih stvari može biti desetak-dva dnevno. Vrtiće vam se u glavi, što će uticati na kvalitet rada i broj kupaca. Stoga, s povećanjem broja narudžbi, trebali biste razmisliti o angažovanju sobarice za čišćenje stanova i menadžera za korisničku podršku. Čistačici se može platiti samo procenat od obavljenog posla, bez prijavljivanja u državu (da ne bi plaćala premije osiguranja). Menadžer - plata i mali procenat za motivaciju. Neka radi sa klijentima, odgovara na pozive, održava sastanke, provjerava stanje apartmana nakon gostiju itd.
U tom slučaju imate puno vremena koje možete potrošiti na traženje novih stanova, rješavanje računovodstvenih i pravnih pitanja, usluge oglašavanja i praćenje rada osoblja. Bit će vremena za privatni život, a posao će donijeti zadovoljstvo.
Kako reklamirati uslugu
Pronalaženje klijenata jedan je od prvih zadataka u rješavanje kojih biste trebali uložiti sve napore. Ako nema kupaca, neće biti ni prihoda, a ni obaveza plaćanja stanarine neće nikuda. Sljedeće opcije će vam pomoći da izgradite bazu klijenata:
- Postavljanje oglasa u novinama. Stari i provjereni način, iako s pojavom interneta postaje sve manje relevantan. Ali to ne znači da treba potpuno napustiti medije. Mnogi poslovni putnici po dolasku u nepoznati grad kupe novine i tamo pronađu stanove.
- Postavljanje letaka na mjesta popularna među turistima i posjetiocima. To su izlazi iz metroa, autobuske i tramvajske stanice, autobuske i željezničke stanice, centralne ulice grada.
- Postavljanje informacija na oglasne ploče na Internetu: avito, slando, gradski portali itd. Ne zaboravite na sastavljanje kompetentnog opisa, sa obiljem visokokvalitetnih fotografija.
- Isprobajte jedinstvene načine oglašavanja, poput pisanja oglasa na pločniku. Sve što vam treba je šablona i limenka boje.
- Možete pregovarati o saradnji sa lokalnim taksistima, jer posjetioci često iznajmljuju taksi na aerodromu i traže od vozača da im predloži gdje mogu iznajmiti jeftin smještaj.
Zamke u "svakodnevnom" poslovanju
Pronalaženje stana, legalizacija poslovanja i rješavanje problema sa podstanarima daleko su od svih problema koji čekaju poduzetnika na ovim prostorima. Jedan od glavnih problema je nedostatak kupaca. Da bi posao ostvarivao prihod, svaki stan mora biti popunjen najmanje 70%. Odnosno, od 30 dana - 21 dan u zakupu.
Potražnja za stanovanjem može biti niska ne samo zbog velike konkurencije, već i jednostavno zbog sezonskog pada. Ljeti u centralnom dijelu Rusije naglo opada potražnja za dnevnim iznajmljivanjem stanova. Ljudi idu na odmor, manje je poslovnih putovanja. Iz tog razloga ne biste trebali otvarati posao za ljetnu sezonu. Neki iskusni preduzetnici u ovom poslu odriču se dijela svog stana za iznajmljivanje tokom van sezone kako bi smanjili fiksne troškove.
Istovremeno za odmarališta(Soči, Gelendžik, Anapa, itd.) Leto je samo godišnje doba. A u jesen i zimu takav posao miruje.
Posebno treba spomenuti hipoteku i kupovinu stanova na kredit. Na forumima možete pročitati ideje poput ove: „Možete kupiti nekoliko stanova pod hipotekom i iznajmiti ih na dnevnoj bazi. Bolje je nego plaćati stanodavcu." Ideja izgleda primamljivo, ali nije izvodljiva iz više razloga:
- Da biste dobili hipoteku čak i za jedan stan, moraćete mnogo da zavolite banku. Od vas će zahtijevati potvrdu o prihodima, pogledati vašu kreditnu istoriju, zamoliti vas da pronađete žirante itd. Vaš službeni prihod ne dostiže 30-50 hiljada rubalja. mjesečno i banka vas odbije. Ako želite urediti dva stana, tada će vam već trebati prihod od 80 hiljada rubalja. A ako imate takav prihod, zašto vam onda treba hipoteka i dnevni najam.
- Sa investicione tačke gledišta, ova opcija izgleda izuzetno neisplativa. Povrat investicije će biti oko 8-10 godina, što je nezamislivo za normalan, radni posao.
Koliko možete zaraditi. Kratak poslovni plan
Dugoročni najam jednosobnog stana u Moskvi koštat će 25-30 hiljada rubalja. Mjesečno. Ovo treba uzeti u obzir troškove čišćenja, oglašavanja i amortizacije (zamjena pokvarenih uređaja i namještaja) - oko 5 tisuća rubalja. po stanu mjesečno. Takve stanove možete iznajmiti u prosjeku za 2 - 2,5 hiljada rubalja.
Otprilike slika u sezoni bi trebala izgledati ovako:
Dobit od iznajmljivanja šest stanova iznosit će oko 120.000 rubalja. Mjesečno.
Da bi se odredio povrat ulaganja, potrebno je uzeti u obzir početno ulaganje u posao. Svaki stan će morati da bude doveden do potrebnog komfora - da se izvrši popravka, nabavka nameštaja i uređaja. Za svaki stan treba položiti najmanje 100.000 rubalja. Stoga će šest stanova zahtijevati ulaganja od 600.000 rubalja.
Dakle, povraćaj investicije, prema gore datim proračunima, će biti od 6 meseci. No, potrebno je uzeti u obzir činjenicu da će u prvim mjesecima biti malo kupaca. Proći će više od mjesec dana prije nego što se izgradi stalna baza klijenata i počne raditi od usta do usta. Stoga se period povrata ulaganja može sigurno pomnožiti sa dva.
Dnevni najam stanova često je isplativiji od prisustva stalnih stanovnika. Ali postoje nijanse u pogledu dizajna i sigurnosti imovine.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i IS FREE!
Kako iznajmiti stan za iznajmljivanje u 2019? Iznajmljivanje stana na kraći period može osigurati veći prihod. Ali prednosti dolaze sa značajnim rizicima.
Neophodno je voditi računa o očuvanju imovine, kao io poštovanju zakonskih uslova. Kako iznajmiti stan na dan u 2019?
Opšte tačke
Dnevni najam stanova se razlikuje od redovnog najma. Prvo, česta promjena stanara značajno povećava rizik od oštećenja stana ili pojedinih stvari.
Vjerojatnost negativnih posljedica je smanjena ako postoji službeno izdana i moguće nijanse su detaljno navedene.
Drugo, prihod od takvog zakupa u velikoj mjeri zavisi od doba godine, lokacije i drugih faktora.
Ukoliko se apartman nalazi u turističkom kraju, glavni grad, onda lijep stan može se koristiti skoro svakodnevno.
Mjesečni prihodi su u ovom slučaju skoro duplo, pa čak i više nego od dugoročnog zakupa.
Ali uspjeh događaja zavisi od ispravnog rješenja organizacionih pitanja. Kako pravilno iznajmiti stan na dan?
Šta je to
S obzirom na dnevni najam stana, morate se pozabaviti karakteristikama takvog zakupa. Sa pravne tačke gledišta, zakup stambenih nekretnina može biti dugoročan i kratkoročni.
Ovi koncepti su veoma slični jedan drugom. Dakle, svaka vrsta komercijalnog zapošljavanja uključuje učešće dvije strane – poslodavca i stanodavca.
Pravni odnosi između njih su formalizovani pisanim ugovorom. Samo neposredni vlasnik ili njegov vlasnik ima pravo iznajmiti stan.
Dugoročni i kratkoročni zakupi razlikuju se po visini plaćanja, načinu plaćanja i „opremljenosti“ prostora.
Prije svega, morate voditi računa o sigurnosnim pitanjima. Riječ je o mogućnosti uništenja ili oštećenja stana u slučaju požara, poplave, eksplozije plina itd.
Jasno je da je malo vjerovatno da će biti moguće nadoknaditi veliku štetu od privremenog stanara. Dizajn je rješenje.
Možda neće biti previše jeftino, ali će biti garancija nadoknade za eventualne gubitke.
Druga važna stvar tiče se manje značajne štete uzrokovane oštećenjem ili krađom imovine u stanu.
Ali u ovom slučaju, stanodavac će biti zaštićen ispravno sastavljenim ugovorom u kojem su navedeni podaci o putovnici stanara i stana iz cijele imovine.
Zakonodavni okvir
Dnevni najam stanova reguliran je odredbama Građanskog i Poreskog zakona Ruske Federacije. Posebno je regulisan dnevni najam.
Koncept ugovora o zakupu je razmatran u. Naime, iznajmljivanje je ustupanje stambenog prostora na privremeno korištenje privatnom licu.
Određivanje stambenih naknada je navedeno u. Strane samostalno dogovaraju iznos plaćanja.
Uopšteno govoreći, dnevni najam mora biti sastavljen ugovorom koji označava stanje i izgled prostorije.
Što se tiče oporezivanja, kod dnevnog iznajmljivanja stanova primjenjuju se pravila o naplati poreza na prihode fizičkih lica.
Zakupodavac je dužan da mjesečno ili godišnje preda i uplaćuje 13% dobiti.
Kako iznajmiti stan za iznajmljivanje
Budući da kratkoročni zakup podrazumijeva isporuku stambenog prostora do 11 mjeseci, vlasnik može legalno iznajmiti stan na nekoliko dana ili sati.
Glavna stvar koju treba uzeti u obzir je klasifikacija djelatnosti kao oporezive. Postupak plaćanja poreza zavisi od statusa stanodavca.
FTS predviđa tri metode:
- IP registracija;
- sticanje patenta;
- plaćanje poreza na dohodak.
Ako se dnevni najam stavi "na tok" i predstavlja punopravni posao, onda je svrsishodnije postati samostalni poduzetnik s predmetom oporezivanja "dohodom".
U ovom slučaju, poreska stopa će biti samo 6%. Osim toga, morat ćete platiti premije obaveznog osiguranja (u 2019. ukupno 27.990 rubalja).
Možete raditi na patentu. Iznos poreza se sastoji od cijene samog patenta (6% prihoda) i polovine iznosa premija osiguranja.
Ako se ne registrujete kao KK IP i ne steknete patent, moraćete da platite 13% profita. Štaviše, na kraju godine potrebno je podnijeti izvještajnu izjavu.
U slučaju kada se stan iznajmljuje bez plaćanja poreza, vlasnik kuće se kažnjava znatnim kaznama.
U nekim slučajevima moguća je krivična kazna - kazna zatvora u trajanju od šest mjeseci (iznos neplaćenog poreza je 100.000-500.000 rubalja) ili do tri godine (neplaćanje poreza u iznosu od 500.000 rubalja i više).
Nakon što ste se pozabavili pitanjima oporezivanja, možete pristupiti direktnoj organizaciji dnevnog najma.
Morate početi pružanjem prihvatljivih uslova. Za stanovanje koje se iznajmljuje na dan potrebno je stvoriti uslove koji nisu lošiji nego u hotelu.
To se odnosi na dostupnost potrebnog namještaja i kućanskih aparata, kvalitetne popravke, redovno čišćenje itd.
Kako pronaći podstanara
Mnogi ljudi potragu za poslodavcem povezuju sa ljudima koji stoje s plakatima o dnevnom najmu na željezničkim stanicama i sličnim mjestima. Ali moderne metode izgledaju jednostavnije.
Kod kratkoročnog najma oglasi u lokalnim medijima neće biti od koristi, jer su većina potencijalnih poslodavaca novopridošlice.
Najoptimalnije rješenje je korištenje Internet stranica. Najčešće se ponude objavljuju na stranicama kao što su Avito, IRR („Iz ruke u ruku“).
Postavljanje ovdje je besplatno, ali možete koristiti plaćene funkcije da podignete svoj oglas na TOP.
Nedostatak ovih resursa je nedostatak ograničene specijalizacije. Oglas se može jednostavno "izgubiti" u pozadini drugih.
Postoje specijalizirani portali za nekretnine, koji također nude besplatne i plaćene usluge smještaja. To su Kvartirka.ru, Sdaminfo.ru, Sutochno.ru, Yurenta.ru, Gorkvartira.ru.
"Mladi" sajt Arendius je atraktivan za objavljivanje oglasa. Postoji sistem ocjenjivanja i recenzija.
Osim toga, vlasnici stanova mogu saznati više o potencijalnom zakupcu, jer se registracija na stranici vrši putem društvenih mreža.
Video: kako iznajmiti stan
Pa, ne zaboravite na takve "stare" metode kao što su "od usta do usta" i papirnate objave u prometnim dijelovima sela.
Idealno, sve moguće opcije. To će Vam omogućiti da redovno primate mušterije i stan neće biti prazan.
Formiranje paketa dokumenata
Čim se riješi pitanje privlačenja klijenata, vrijeme je da se pobrinemo za dokumentarnu podršku transakcije. Svaki zakupac mora potpisati ugovor o kratkoročnom zakupu.
Posebna stavka označava sigurnosni depozit. Mnogi iznajmljivači odbijaju, bojeći se da uplaše kupce. Ali ovo je jedna od najboljih mogućih garancija za očuvanje imovine.
Zakupac neće htjeti izgubiti svoja sredstva (kolateral), što znači da će se dobro brinuti o imovini. U slučaju štete, gubici ili barem dio njih mogu se nadoknaditi.
Za završetak ugovora trebat će vam:
- pasoši stranaka;
- dokument kojim se potvrđuje pravo na stan (potvrđuje podobnost stanodavca);
- ako drugo lice nastupa u ime vlasnika.
Pored ugovora potreban je akt o prijemu i ustupanju stana. Štaviše, ovaj dokument se sastavlja u trenutku predaje ključeva zakupcu i prilikom napuštanja stana.
Sva dokumenta treba da budu sastavljena u dva primerka, za stanodavca i zakupca.
Preporučljivo je unaprijed pripremiti šablone dokumenata u koje će se naknadno unijeti potrebni podaci.
Sastavljanje ugovora o zakupu
Ugovor o kratkoročnom najmu stana uključuje sljedeće stavke:
- lični podaci stranaka (puno ime, podaci iz pasoša);
- opis predmeta transakcije (adresa, opis);
- suština transakcije (zakupa);
- trajanje zakupa;
- trošak po danu;
- ukupni troškovi;
- postupak prenosa stana (prema potvrdi o prijemu);
- prava i obaveze stranaka;
- odgovornost za kršenje uslova ugovora;
- iznos depozita (ako postoji) i postupak njegovog korištenja;
- datum zaključenja i potpis stranaka.
Odgovornost strana
Uslov odgovornosti zakupca treba posebno da bude detaljno naveden u ugovoru. Zakupac je dužan vratiti stan u istom stanju u kakvom je primljen.
Ako se na osnovu njih otkrije šteta na imovini, zakupac je dužan nadoknaditi nastale gubitke.
Ako postoji depozit, stanodavac ga može zadržati kao nadoknadu ili dio u slučaju ozbiljne štete. Međutim, odšteta se može tražiti i sudskim putem.
Glavni dokaz u ovom predmetu su akti sa popisom imovine "prije" i "poslije", kao i sporazum koji ukazuje na postojanje pravnih odnosa.
Vlasnik stana je dužan da zakupcu ustupi stan u stanju navedenom u opisu objekta. Također mora biti moguć boravak u dogovorenom periodu.
Redoslijed raskida transakcije
Uslovi i razlozi za raskid posla moraju biti propisani ugovorom o radu. Na vlastiti zahtjev, stanodavac ima pravo raskinuti ugovor ako postoji
U ovom materijalu:
Iznajmljivanje stanova kao biznis može obezbijediti stabilan prihod, koji će biti višestruko veći nego kod dugoročnog najma. To je zbog povećane popularnosti usluge, jer je njena cijena pristupačnija od hotelske sobe, tako da neće biti teško pronaći kupce. Stanovi se po pravilu iznajmljuju na dan. Poslovni ljudi koji su došli u grad na 1-2 dana radi rješavanja poslovnih pitanja, ili turisti koji žele razgledati znamenitosti.
Karakteristike "dnevne" dostave
Nekretnine su oduvijek bile jedan od najprofitabilnijih izvora prihoda, pa većina građana radije ulaže svoj novac upravo u ovu ekonomsku nišu. Pravilnim pristupom možete organizirati stabilan posao za iznajmljivanje stanova po danu, postepeno ga proširujući i time povećavajući financijsku dobit. To možete učiniti na nekoliko načina:
- iznajmiti vlastitu kuću;
- iznajmljivanje nekretnina;
- dogovoriti hipoteku.
Najbolja opcija je iznajmljivanje vlastitih kvadrata na privremeno korištenje, ali nije rijetkost da poslovni ljudi početnici koriste imovinu koju su sami iznajmili. Neki građani globalno pristupaju ovom pitanju i apliciraju za hipoteku, nakon čega počinju izdavati kupljeni stan. Dakle, novopečeni vlasnik kuće osigurava sebi stalan prihod, koji je dovoljan ne samo za plaćanje kredita, već i za vlastite potrebe.
Iznajmljivanje stana kao biznis ima sljedeće prednosti:
- Dobar prihod, koji može biti mnogo veći nego kod dugoročnog zakupa.
- Svoj smještaj možete koristiti gotovo u svakom trenutku, a ako iznajmljujete stan na mjesečnom nivou, morat ćete sačekati završetak ugovora.
- Ako planirate prodati nekretninu, onda dok tražite kupce, možete dodatno zaraditi tako što ćete smjestiti posjetitelje na dan ili nekoliko dana.
- Ako sarađujete sa agencijom za nekretnine ili nekoliko pojedinačnih posrednika, osigurat će se stalan protok kupaca, a time i stabilan prihod.
- Nije potrebno izdati IP, što smanjuje porezne troškove i povećava profit.
Organizacioni momenti
Neće uspjeti stvoriti visokoprofitabilan posao za iznajmljivanje stanova bez ulaganja, jer. da bi privukli kupce, potrebno je stanovanju dati "prezentaciju".
Prva stvar koju treba učiniti je kvalitetna i moderna popravka. Nije potrebno kupovati skupe tapete od tkanine i parket od mahagonija, ali ne biste trebali štedjeti ni na završnim materijalima.
Atmosfera u stanu je izuzetno važna: treba da bude privlačan i ugodan, jer i nakon jednog dana, osoba želi da se opusti u udobnosti. Svaka soba treba imati sav potreban namještaj i kućanske aparate. Osim toga, za privremene goste treba osigurati čistu posteljinu, jastuke, ćebad i nekoliko ručnika. Potrepštine za kupatilo, poput sapuna, toalet papira i šampona, takođe neće biti suvišne, jer mnogi turisti često zaborave osnovne proizvode za ličnu higijenu.
Još jedan važan uslov za ugodan boravak stanara je dostupnost potrebnog pribora u kuhinji. Malo je vjerovatno da će pripremiti punopravne večere ili ručkove, ali ipak morate voditi računa o prisutnosti čajnika, lonaca, tava, nekoliko tanjura, pribora za jelo i drugog pribora. Osim toga, mora postojati:
- hladnjak;
- plinski ili električni štednjak;
- stol za večeru;
- kanta i vreće za smeće;
- metla i lopatica;
- deterdžent za suđe i krpu.
Tražite stanare
Kada stan bude gotov, možete krenuti u potragu za klijentima objavljivanjem oglasa u gradskim novinama, društvenim mrežama, specijaliziranim web stranicama i uličnim štandovima. Kao što pokazuje praksa, podnosioce zahtjeva za privremeni smještaj najviše privlače oglasi sa stvarnim fotografijama stana, pa ih se mora uraditi. Za postavljanje reklame potrebno je dosta vremena, au nekim slučajevima i beznačajni finansijski troškovi. Ali ako zgrabite što više izvora informacija, moći ćete privući ogroman broj stanara.
Treba napomenuti da je potrebno stalno distribuirati najave o iznajmljivanju vlastitog stana kako bi se osigurao kontinuiran protok kupaca.
Kako biste se spasili nepotrebnih nevolja, preporučujemo da se obratite agenciji za nekretnine. Nakon zaključenja ugovora, profesionalni agenti za nekretnine će samostalno postavljati oglase za dnevni najam stanova i komunicirati sa zainteresiranim osobama. Pregled i direktna dostava stanova vrši se u prisustvu njihovih vlasnika. Za svoj rad agencija uzima malu naknadu, koja može biti u obliku fiksnog iznosa ili procenta od dnevnih troškova života.
Uprkos svim prednostima rada sa profesionalnim agentima za nekretnine, većina ljudi koji su započeli posao sa nekretninama radije rade sami, jer. u ovom slučaju primaju veći prihod. Nije teško izračunati isplativost dnevnog najma stanovanja: na primjer, ako iznajmite 2-sobni stan po prosječnoj cijeni od 2.000 rubalja, tada će profit za 30 dana biti 60.000 rubalja. Važno je napomenuti da nivo zarade direktno zavisi od lokacije objekta i nivoa njegove udobnosti.
Ne zaboravite da posao dnevnog najma, kao i svaka druga vrsta aktivnosti, ima zamke. Često postoje stanari koji pokvare ili ukradu stvari, stoga se prije naseljavanja ljudi preporučuje zaključiti službeni ugovor kako bi dobili naknadu u slučaju više sile. Osim toga, objekt i sva imovina koja se u njemu nalazi treba biti osigurana.
Naručite poslovni plan
 | Ulaganja: od 350.000 rubalja. Like Hostel je mreža hostela koji se dinamično razvija. Već sada imamo oko 88 partnera i oko 50 otvorenih hostela u Rusiji i ZND. Za sve vreme rada stekli smo ogromno iskustvo u finansijskom menadžmentu i uslugama gostiju. Sve je počelo 2013. godine kada je mladi preduzetnik Ayaz Shabutdinov otvorio prvi hostel u Iževsku. Do početka 2014... |
 | Ulaganja: od 1.500.000 rubalja. do 2.500.000 rubalja RUS Hostels je lider na tržištu hostela u Rusiji. Do danas smo uspešno otvorili 112 hostela u Moskvi i 25 regiona Rusije (Moskva, Sankt Peterburg, Sergijev Posad, Voronjež, Vladivostok, Volgograd, Soči, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Jekaterinburg, Nižnji Novgorod, Novosibirsk, Novorosijsk, Norilsk, Pskov, Kazanj, Jaroslavlj, Irkutsk, Kingisepp, Rostov na Donu, Uglič, Jakutsk i drugi). Otvaramo hostele na evropskom nivou i… |
 | Investicije: Investicije 600.000 - 1.200.000 ₽ Mreža hostela "HiLoft" je projekat koji susreće visoke standarde međunarodno udruženje Hosteling International. Naši hosteli odražavaju ekološki koncept Hosteling Internationala: * Pružaju okvir za održavanje i kontinuirani razvoj društvenih i kulturnih veza unutar zajednice. * Doprinijeti popularizaciji sigurnog - turizma koji ne šteti okolišu. * Doprinijeti razvoju pristupačnog turizma. Nudimo hostele naših korisnika franšize sa visokom popunjenošću u… |
 | Investicije: Investicije 70.000 - 900.000 ₽ |
 | Investicije: Investicije 990.000 - 1.500.000 ₽ Senor Doner je regionalna mreža grill kafića. Koristimo moderne tehnologije analitike i optimizacije kako bismo kreirali posao koji će raditi decenijama, poboljšavajući se iz dana u dan. Naš meni se sastoji od velikog izbora jela. Glavna jela su proizvodi od lokomotive - doner kebab (shawarma) i shaverbox, postoje i druge grupe proizvoda - grickalice (krompir… |
 | Ulaganja: Ulaganja 1.000.000 - 9.000.000 rubalja. Godine 1909. Richard Shearman otvorio je prvi hostel u Njemačkoj i promijenio ideju kako organizirati pristupačan smještaj za putnike. Ideja, rođena tokom noćnog nevremena 26. avgusta 1909. godine, postala je jedan od nemačkih izuma koji su postali popularni širom sveta. Nadamo se da će naši hosteli zauvijek promijeniti ideju o tome šta… |
 | Ulaganja: Ulaganja 300.000 - 700.000 rubalja. Kompanija "9 Nights" uspješno posluje od 2012. godine i za to vrijeme uspjela je uslužiti više od 20 hiljada gostiju iz različitim uglovima mir. Kompanija upravlja sa više od 25 vlastitih kućnih hotela, koji posluju u gradu Petrozavodsku sa populacijom od 250 hiljada ljudi. Krajem 2015. godine otvorili smo predstavništva u Rusiji i Bjelorusiji! Opis franšize ŠTA… |
 | Ulaganja: 400.000 - 550.000 rubalja. Mreža hostela NICE je poseban projekat međunarodne asocijacije hostela Hostelling International. NICE hosteli ispunjavaju sve ciljeve i zadatke udruženja i stvoreni su da ih implementiraju na teritoriji Ruske Federacije. Rad na franšiznom programu završen je 2014. godine, a istovremeno je ponuda postala dostupna zainteresovanim investitorima. Oni koji žele postati partner NICE hostela moraju dijeliti i podržavati misije Hostelling Internationala:… |
 | Ulaganja: od 1.300.000 rubalja. Bear Hostels je broj 1 hostela u Rusiji. Bear Hostels nije samo mjesto za jeftin smještaj, već i mjesto gdje se ljudi iz različitih kultura susreću i upoznaju. Za neke je ovo studentski dom, drugi ostaju kod nas na poslovnom putu, a neko jednostavno putuje svijetom bez dodatnog trošenja novca na smještaj.… |
Dnevni najam stanova kao posao biraju mnogi ljudi koji traže laku zaradu. Dovoljno je imati besplatno stanovanje i postaviti pravu cijenu, a kupaca će uvijek biti. V veliki gradovi postoji mnogo mogućnosti za poslovanje u izdavanju stanova za iznajmljivanje. Postoji i mnogo opcija za njegovo organizovanje.
- Kako pokrenuti posao iznajmljivanja stanova?
- Poslovni prednosti i mane
- Koliko možete zaraditi
- Koliko vam je novca potrebno da pokrenete posao
- Koju opremu odabrati za iznajmljivanje apartmana
- Koji OKVED naznačiti prilikom registracije poslovanja
- Koji sistem oporezivanja odabrati za dnevni najam stanova
- Treba li mi dozvola za otvaranje
- poslovna tehnologija
Kako pokrenuti posao iznajmljivanja stanova?
Imajući stambeni prostor, osoba može izgraditi ozbiljan posao u izdavanju stanova. Moguće je ponuditi stanove za iznajmljivanje kako za radnike na službenim putovanjima tako i za obične putnike. Postoje 3 načina da izgradite posao na davanju stanova za iznajmljivanje:
- Imati besplatne stanove. Ovo je najprikladnija i najjednostavnija opcija. Mnogi će reći da je mnogo lakše naći stalne stanovnike. Oni će redovno plaćati potrebnu naknadu. Osoba ne mora stalno vjerovati svoj stan nepouzdanim strancima. Takve aktivnosti će oduzeti malo vremena i donijeti stalan prihod. Međutim, dnevni najam će pomoći da se zaradi mnogo više novca za vlasnika kuće.
- Posebno kupujem stan. Ova opcija je pogodna za one koji odluče ozbiljno zaraditi na tome. Ako nema novca za kupovinu kuće, onda možete uzeti kredit ili hipoteku. Tada ne možete računati ni na brzu zaradu: sva sredstva će ići na plaćanje dugova. Ali ako budete strpljivi, uskoro možete dobiti veliku zaradu od poslovanja iznajmljivanja stanova. Štaviše, osoba trajno stiče stan bez pražnjenja novčanika.
- Organiziranje podzakupa. Nisu svi spremni na ovo. Ova opcija je definitivno pogodna za ljude koji nemaju svoj stan, ali žele primati novac od kirije. Samo trebate iznajmiti neke stanove na duže vrijeme. Zatim se mogu iznajmiti na nekoliko dana. Ovaj fenomen je prilično čest u modernim gradovima. Nakon što je vlasniku stana platio mjesec dana, osoba će zaraditi za oko 10 dana iznajmljivanja stana na dan.
Potrebno je da registrujete svoj biznis kod poreske uprave. To će vam pomoći da izbjegnete neželjene probleme. U slučaju podzakupa, važno je zaključiti ugovor sa najmodavcem i ovjeriti ga kod notara. Isto treba uraditi i sa klijentima. Sve ovo garantuje uspjeh poslovanja dnevnog najma stanova.
Poslovni prednosti i mane
Ljudi koji iznajmljuju stanove ne moraju razmišljati o tome kako zaraditi novac. Ovaj posao će uvijek cvjetati. Na kraju krajeva, ne kupuju svi ljudi sami ili plaćaju hotelske sobe. Dnevno iznajmljivanje stana ima sledeće prednosti:
- Benefit. Aktivna osoba koja želi ozbiljno da se bavi biznisom može zaraditi nekoliko puta više od nekoga ko iznajmljuje stanove na kratko.
- Pogodnost. Bez potpisivanja dugoročnog ugovora možete brzo i bezbolno izaći iz posla. I odjednom će doći daleki rođaci i bit će potrebno hitno ih namiriti. Oni koji će ga prodati mogu i po danu iznajmiti stan. Dok će ovaj proces trajati, postoji mogućnost da zaradite nešto novca.
- Relevantnost. Broj u dobar hotel obično veoma skupo. Ne mogu ga sve kompanije isplatiti svojim zaposlenima. I tada ljudi priskaču u pomoć, spremni da ponude smještaj na nekoliko dana. Jeftinije je i još praktičnije, jer u odvojeni stanovi tu je kuhinja i mnoge druge pogodnosti. Stoga će takav posao cvjetati i u vremenima krize.
Međutim, postoje zamke u dnevnom iznajmljivanju stanova. Treba ih uzeti u obzir prilikom bavljenja takvim aktivnostima. Ima sljedeće nedostatke:
- Nema garancija. Da biste bili uspješni, morate biti vrlo aktivni. Osoba će morati stalno tražiti nove stanare i reklamirati stan na sve moguće načine. Inače, bolje je ne čekati na stabilan prihod.
- Nevolja. Nakon odlaska svakog klijenta, apartmane je potrebno očistiti i promijeniti posteljinu. Ako gosti nisu željeli pažljivo koristiti namještaj i razne uređaje, tada će stan povremeno morati raditi kozmetičke popravke. I malo je vjerovatno da će takvo stanovanje biti osigurano.
- Odgovornost. Vlasnik mora klijentima pružiti potpunu udobnost i sigurnost. U slučaju kvara utičnica ili električnih uređaja, on je taj koji je odgovoran za sve. Tu su i razne prevare i krađe. U takvim slučajevima možete upasti u ozbiljne nevolje koje će biti povezane sa agencijama za provođenje zakona.
Iznajmljivanje stanova ima ne samo očigledne prednosti, već i neke zamke.
Započinjući takav posao, vrijedi razmotriti sve rizike, kao i voditi računa o njegovoj zakonitosti.
Zarada od dnevnog najma stanova zaista može biti poprilična. Ali važno je zapamtiti da takav slučaj zahtijeva stalno aktivno učešće.
