Cómo alquilar una habitación de la ciudad. Agencia municipal de arrendamiento para la entrega de locales no residenciales

¿Está buscando información sobre las subastas de alquiler de propiedades municipales en Moscú porque son económicas y fiables? Es posible que por una u otra razón sea necesario que usted firme un contrato de arrendamiento de una vivienda o locales no residenciales propiedad de las autoridades de la ciudad o incluso del estado. En este caso, el alquiler municipal de locales en Moscú es lo que le permitirá alquilar un objeto adecuado.

Al mismo tiempo, GlavUpDK, dependiente del Ministerio de Relaciones Exteriores de Rusia, le informa sobre las subastas para el arrendamiento de propiedad federal, es decir, propiedad del estado El secreto radica en el hecho de que los bienes inmuebles no residenciales de propiedad estatal prácticamente no entran en las bases de datos de las agencias inmobiliarias. Por esta razón, muchos simplemente no saben que existe la oportunidad de alquilar un objeto a un precio más bajo. También es necesario distinguir el arrendamiento de inmuebles federales del arrendamiento de inmuebles recibidos durante la subasta para el arrendamiento de locales municipales.

La empresa GlavUpDK, dependiente del Ministerio de Asuntos Exteriores de Rusia, organiza y realiza regularmente subastas para el arrendamiento de bienes inmuebles federales transferidos a su dirección sobre el derecho de gestión económica. Si está buscando un espacio de oficina, asegúrese de visitar nuestro sitio web, donde puede familiarizarse con las ofertas de alquiler y participar en la subasta: los beneficios de firmar un contrato de arrendamiento son bastante obvios, porque puede concluir un contrato de arrendamiento absolutamente legal. acuerdo que protegerá sus intereses como inquilino.

Reglas de la subasta:

La subasta se realiza de conformidad con la legislación vigente, que obliga a las Empresas Únicas del Estado Federal a poner en subasta todos los locales ofrecidos en alquiler. En el caso de que se presente una sola solicitud, la subasta se declara inválida y se firma el contrato con el arrendatario potencial que presentó la única solicitud a la tarifa de alquiler mínima (inicial). En el caso de que varios participantes soliciten el mismo local, se realiza una subasta, durante la cual las tarifas pueden aumentar significativamente durante la subasta.

Para ser partícipe de la subasta de alquiler de inmuebles, debe llenar una solicitud, donde se indicarán sus datos, así como adjuntar los documentos constitutivos y un documento que confirme el pago del depósito. Antes del inicio de la subasta, el cliente tiene derecho a negarse a participar y retirar la solicitud presentada.

Si se convierte en el ganador de la subasta, debe celebrar un contrato de arrendamiento dentro de los 20 días posteriores a la fecha de la subasta. En este caso, el depósito al ganador de la subasta será devuelto o aceptado para el cumplimiento de las obligaciones bajo este acuerdo.

Pero si el contrato por un motivo u otro no es firmado por el ganador dentro del tiempo especificado, entonces no se le devolverá el depósito.

Si tiene alguna pregunta sobre las reglas de la subasta, puede comunicarse con nuestros asesores por teléfono o por correo electrónico indicado en el sitio.

El alquiler de bienes inmuebles es un negocio muy rentable, si trata el procedimiento con la máxima responsabilidad. Los ingresos pasivos permanentes siempre son buenos, pero ¿y si surgiera la idea de alquilar bienes raíces comerciales? Esto requerirá un enfoque ligeramente diferente, porque hay una gran diferencia entre alquilar un apartamento y una oficina grande.

Instrucciones paso a paso

El proceso de alquiler de un objeto se divide en las siguientes etapas:

Determinación del valor del alquiler.

El primer paso es revisar y evaluar el numero mas grande ofertas disponibles en el mercado. Cuanto mayor sea la muestra, mejor será el resultado (un indicador más preciso del costo promedio de alquiler de locales comerciales).

Durante el análisis, puede utilizar sitios populares como Avito o CYAN. La información también se puede encontrar en varias publicaciones impresas. En ausencia de un deseo de participar personalmente en el estudio de otras ofertas, sería razonable contratar a un agente inmobiliario o corredor.

El precio de tales servicios difícilmente puede considerarse alto, y es muy posible ahorrar una parte decente de las células nerviosas y el tiempo.

Precio de alquiler bienes raíces comerciales debe adaptarse no solo al propietario, sino también a los clientes potenciales. Es poco probable que una tasa deliberadamente alta tenga éxito, pero los siguientes factores pueden afectar la formación de la etiqueta de precio:

ubicación del edificio/local;
infraestructura (disponibilidad de cafés en las inmediaciones, estacionamiento gratuito, seguridad del edificio);
clase de construcción;
calidad y nivel de reparación;
funcionalidad de diseño;
diversas características de las comunicaciones (suministro de energía ininterrumpida, Internet, disponibilidad de baños, etc.);
otros bonos que potencialmente pueden mejorar la productividad de los inquilinos (router Wi-Fi, cafetera, muebles cómodos).

Después de analizar los precios en el mercado, puede ponerse en contacto con otros propietarios e intentar restablecer el costo. A menudo, el precio indicado en las ofertas es indicativo y aproximado. El indicador de valor que se pueda lograr durante las negociaciones será suficiente para conocer la tarifa de alquiler promedio para propuestas similares. 5-10 llamadas son suficientes para obtener datos comparativos sobre la tarifa de alquiler.

Lo más importante para un arrendador de propiedades comerciales es encontrar el cliente adecuado. Puede hacerlo usted mismo, o puede contratar a un agente de bienes raíces. Ambas situaciones tienen sus pros y sus contras, por lo que elegir qué hacer es un asunto personal de cada uno.

En búsqueda independiente inquilino una gran ventaja es la presencia de su propia base. Sin embargo, su ausencia no causará grandes problemas, pero tendrás que esforzarte más.

Una buena manera de encontrar al cliente adecuado es crear un sitio con una oferta comercial. Es mejor promocionar dicho sitio con la ayuda de publicidad contextual con énfasis en audiencias clave. Gracias a este tipo de publicidad, puede encontrar fácilmente una audiencia interesada y evitar altas comisiones a las agencias.

Es más conveniente hacer esto cuando se alquilan locales con un área impresionante. Estas ofertas son buscadas por clientes que confían en una alta rentabilidad de la actividad planificada y, sobre todo, confían en los sitios web.

Si una persona quiere comprar un coche muy caro, ¿lo buscará en recursos dudosos o preferirá la web oficial? Así que el arrendatario de bienes raíces comerciales es de la misma opinión.

Un asunto completamente diferente son los pequeños locales en alquiler. No tiene sentido crear un sitio web aquí y los clasificados gratuitos en línea (incluso los pequeños) son perfectos.

Servicios de inmobiliaria.

Si no desea participar en la búsqueda de interesados por su cuenta, existe la opción de contratar a un agente inmobiliario. Esta persona encontrará de forma independiente a los inquilinos adecuados, hará contactos e incluso concluirá de forma independiente el contrato de arrendamiento necesario.

Por otro lado, encontrar a las personas adecuadas es una tarea delicada y bastante complicada/que requiere mucho tiempo. No todos los agentes inmobiliarios estarán de acuerdo con esto, y los maestros de su oficio en agencias serias requerirán una suma de dinero del 50% del precio del alquiler por 1 mes para tales servicios. Y a veces incluso más que eso.

Pero aún así, con un método similar para encontrar inquilinos, el propietario se librará de dificultades significativas. Como resultado, el asunto quedará solo para la preparación del contrato y la preparación de toda la documentación necesaria.

El pago de los servicios de un agente inmobiliario se realiza solo después de la conclusión del contrato de arrendamiento. Si un agente de bienes raíces o una agencia le exigen que haga un pago por adelantado o que pague el monto antes, es posible que sean estafadores.

Documentos requeridos.

Una vez que se encuentra el inquilino y ambas partes cumplen todos los puntos clave, puede proceder a la ejecución del contrato. El contrato de arrendamiento de un bien inmueble comercial debe contener los siguientes elementos:

información completa sobre cada una de las partes;
la dirección exacta objeto de alquiler;
monto y pagador de los servicios públicos;
renta mensual;
fecha en que se arrendará el objeto;
acciones necesarias de cada parte en caso de situaciones de fuerza mayor;
una descripción de la calidad de la reparación y los muebles ubicados;
condiciones clave bajo las cuales puede rescindir el contrato de arrendamiento.

Si carece de los conocimientos o la experiencia necesarios, sería más prudente involucrar a un abogado calificado en el procedimiento para celebrar un acuerdo.

El contrato no es lo único que se necesitará al alquilar un inmueble. También debe tener con usted:

pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa;
documento de prueba de propiedad;
Planta baja.

Cuando todos los documentos están en mano y las partes concluyen con éxito el contrato, todo lo que queda es recibir los ingresos y controlar la frecuencia de los pagos.

Los inmuebles comerciales incluyen edificios de oficinas, naves industriales, instalaciones deportivas, tiendas, garajes, almacenes e incluso hoteles.

Puede acelerar la entrega de bienes raíces comerciales al reducir la tarifa de alquiler. Teniendo en cuenta los costes constantes de mantenimiento del local, será más correcto alquilar un inmueble a un precio medio o incluso bajo que acondicionar precio alto pero durante todo un año.

Asimismo, el precio de dichos locales se ve afectado por la presencia de:

estacionamiento;
puntos de restauración (en el mismo edificio o muy cerca);
infraestructura;
alto tráfico, etc

En tales circunstancias, el alquiler puede ser significativamente más alto que el promedio del mercado. Y, por supuesto, habrá un cliente para ello.

La apertura a los deseos de los futuros clientes también juega un papel importante en la entrega de bienes raíces comerciales:

Ayuda con la planificación.

Un posible inquilino puede necesitar ayuda o asesoramiento sobre la distribución del lugar de trabajo. Sería prudente prepararse con anticipación y ofrecer varias opciones listas para usar de inmediato, y los cambios clave permanecerán con el cliente, que él quiere hacer.

Es mucho más fácil cambiar lo que ya tienes que crear algo desde cero. Sin duda, se apreciará tal actitud hacia el inquilino.

Discusión de detalles.

El color de las paredes de la habitación, la cantidad máxima de conexiones a la red telefónica o Internet, así como una discusión de todas las demás características ayudarán a obtener el favor del inquilino y persuadirlo de alquilar esta propiedad en particular.

Este es un pequeño truco psicológico: cuanto más entra en detalles una persona, mayores son las posibilidades de que esa conversación se deposite en su memoria. Entonces, es en él en quien se enfocará en primer lugar, sopesará los pros y los contras, etc.

Sin embargo, si todo el proceso de alquiler se basa en tales trucos, será un gran riesgo de perder reputación. Si la calidad del contrato de arrendamiento es significativa solo en palabras, esto puede amenazar con consecuencias muy graves.

Días festivos.

Si no hay acabados en el local comercial asignado para el alquiler, entonces puede ofrecerle al inquilino unas vacaciones de pago. Es decir, realizará las reparaciones por su cuenta, pero mientras los equipos de reparación estén haciendo su trabajo, el cliente no pagará el alquiler del local.

Esta es una ventaja bastante significativa para un inquilino que claramente ha decidido alquilar una propiedad:

si no hay fondos adicionales para pagar el alquiler y las reparaciones al mismo tiempo, esta acción causará emociones extremadamente positivas y aumentará la reputación del propietario;
Además, las vacaciones de renovación ayudarán a persuadir a un inquilino que duda sobre la adquisición de esta propiedad/local en particular.

En general, puede eximir temporalmente a un cliente del pago del alquiler en una variedad de situaciones. Lo principal es que no hay pérdidas financieras graves para ambas partes. Estas son las características básicas de hacer negocios, y los inquilinos (así como los propietarios) de bienes raíces comerciales son muy conscientes de esto.

Es por ello que este tipo de acciones están muy extendidas, aunque su uso no es obligatorio. Especialmente si la entrega de bienes inmuebles comerciales no es urgente.

Fiabilidad del arrendador.

Este es un punto muy importante, que se manifiesta más claramente en la preparación de la documentación del propietario para el inquilino. Cuantas más garantías reciba el cliente, mayores serán las posibilidades de éxito en el alquiler del local.

La abundancia de documentos de respaldo, la ausencia de trucos durante la firma del contrato y una buena reputación son la clave para el arrendamiento exitoso de bienes raíces comerciales. La razón es simple:

al alquilar un apartamento, a menudo los ciudadanos comunes se enfrentan al problema;
y si se planea que las instalaciones se utilicen con fines comerciales y ganen mucho dinero con este negocio, entonces el estudio de cada documento por parte del inquilino será lo más escrupuloso posible.

Riesgos y otras dificultades

No solo el inquilino está expuesto a riesgos, lo mismo se aplica al propietario. Las causas más comunes de los conflictos son:

insuficiente definición de las obligaciones legales de las partes respecto del inmueble arrendado;
retrasos en los pagos mensuales y otros pagos;
mal uso de la propiedad arrendada;
daño/pérdida de propiedad del arrendador;
disputas sobre impuestos (de acuerdo con el Artículo 146 del Código Fiscal de la Federación Rusa, la obligación de pagar el IVA se asigna solo al arrendador con la posibilidad de deducir el monto del impuesto por parte del arrendatario si el documento correspondiente está disponible).

Todas estas situaciones de conflicto dependen directamente del contrato celebrado. Cada uno de los puntos debe ser descrito con la mayor precisión posible, ya que esto minimiza los riesgos para ambas partes a la vez. Es importante tratar de manera responsable la celebración del contrato para evitar tales situaciones.

El alquiler de bienes inmuebles comerciales no es muy diferente, pero tiene una serie de características clave. Lo más importante es la conclusión del contrato. En cualquier situación, las partes solo confiarán en él, por lo tanto, al hacer un trato, debe concentrarse en este documento.

Para las pequeñas y medianas empresas, el alquiler de bienes inmuebles del Departamento de Propiedades de la Ciudad de Moscú es una de las mejores formas de ahorrar en alquiler y liberar dinero para resolver problemas comerciales. Al participar en la subasta, los empresarios pueden obtener locales a un precio inferior al promedio del mercado y, posteriormente, comprarlos por condiciones favorables. Los expertos de Smart Choice hablan sobre cómo alquilar una habitación en la ciudad de Moscú y participar en programas especiales para apoyar a las pequeñas y medianas empresas.

Instrucciones paso a paso sobre cómo alquilar una habitación cerca de la ciudad

Elige el objeto adecuado. Se presentan en el sitio web mos.ru. Preste atención a la información clave del lote: la fecha de la subasta, el período de alquiler, el monto inicial del alquiler.
ver la propiedad. Las solicitudes de inspección se pueden enviar hasta unos días antes de la fecha de cierre de las ofertas. ¿Cómo alquilar una habitación cerca de la ciudad y estar seguro de que la propiedad se adapta perfectamente a ti? Visítelo usted mismo o confíe el examen a un especialista. Un examen exhaustivo, incluida la verificación del estado de las reparaciones, las comunicaciones, la evaluación de la accesibilidad del transporte, la infraestructura, etc., ayudará a evitar problemas con la operación de bienes inmuebles en el futuro.
Regístrese en el sitio que llevará a cabo la subasta. Hoy todos se producen en formato electrónico. Para el registro, deberá proporcionar documentos constitutivos y una firma digital, instalar varios certificados y un sistema criptográfico de protección de datos.
Reúna un paquete de documentos.. Se requerirá un extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas o EGRIP (debe recibirse no antes de 6 semanas antes del inicio de la subasta), copias de los documentos constitutivos, una decisión para aprobar la transacción, un documento que confirma la autoridad de la persona que presenta la solicitud. También debe adjuntar una declaración en la que el empresario confirme que no se ha abierto ningún caso de quiebra o liquidación contra la empresa, y que sus actividades no han sido suspendidas.
Pagar el depósito. Consulte la documentación del lote para averiguar cómo alquilar un espacio de la ciudad y cuánto necesita transferir para participar en la subasta. Como regla general, el depósito es del 5% del monto del lote.
El día de la subasta, vaya al sitio de subastas y participe en la subasta.. Puede estudiar las reglas de la subasta en el sitio web o en la documentación del lote. Si usted es el único participante en la subasta, automáticamente será reconocido como ganador.
Firmar el protocolo sobre los resultados de la subasta. Por regla general, se publica el mismo día en que se realizó la subasta. Dentro de los 10 a 20 días posteriores a la subasta, debe comunicarse con la DCI para concluir un acuerdo.
Pagar el importe inicial y firmar el contrato. Después de eso, puede usar las instalaciones.

Tenga en cuenta: el precio de alquiler para el año, que se indica en el contrato, se revisará después de 12 meses. El monto se multiplicará por el índice de precios al consumidor (tasa de inflación). Tenga esto en cuenta cuando aprenda a alquilar un espacio de la ciudad: el espacio costará más adelante. Sin embargo, el Departamento de Propiedad de la Ciudad no tiene derecho a cambiar la tarifa unilateralmente.

Cómo alquilar una habitación cerca de la ciudad de Moscú? Análisis de la documentación del lote

La mejor manera de averiguar cómo alquilar un espacio de la ciudad es estudiar la documentación del lote. Aquí se indicará toda la información clave para tomar una decisión y planificar acciones en la subasta. El documento dice:

una descripción detallada del objeto no residencial, indicando el número en el USRN, el propósito previsto, dirección, área, etc.;
duración del contrato;
precio de salida a partir del cual comienzan las ofertas;
depósito para participar en la subasta;
el monto a pagar por el ganador de la subasta y el momento del pago;
el paso mínimo de la subasta;
documentos para la participación;
fechas de inicio y finalización para la aceptación de solicitudes, la celebración de una subasta y otra información.

Además, en la documentación del lote, puede estudiar el contrato de arrendamiento (preste especial atención a los derechos y obligaciones del inquilino), una solicitud de muestra para participar en la subasta y un poder notarial para representar los intereses de un tercero. .

Importante: hay varios programas para ayudar a los empresarios en Moscú. Por ejemplo, se brinda apoyo a la propiedad para pequeñas empresas que trabajan en el campo de la salud, nutrición social, educación, servicios al consumidor, etc. Para comprender si su empresa puede contar con los beneficios, comuníquese con los especialistas de Smart Choice: conocen a fondo la legislación sobre programas de ayuda al emprendimiento y se encargarán de los trámites correctos.

Trampas al alquilar una propiedad municipal

Antes de aprender a alquilar un espacio de la ciudad y ofertar, debe asegurarse de estar listo para la subasta. Hay varias complicaciones:

Las nuevas ofertas deben ser monitoreadas. Para no perder un lote rentable, debe monitorear regularmente las ofertas de la DGI. Además, tendrá que dedicar tiempo a inspeccionar la propiedad.
El proceso de registro en el sitio de la subasta puede demorar varios días.. Es mejor registrarse antes de decidirse a alquilar una habitación específica de la ciudad de Moscú, para que definitivamente pueda convertirse en postor antes del comienzo. Es especialmente importante comenzar los preparativos con anticipación si su empresa aún no tiene una firma electrónica. Para no tener que lidiar con las reglas de la subasta y no perder el tiempo en autorregistro, puede utilizar la ayuda de los abogados de Smart Choice.
El ganador debe concluir un contrato en poco tiempo y, lo más importante, realizar un pago. Como regla general, el pago inicial es del 25% del monto mínimo del contrato. Teniendo en cuenta que las subastas se realizan no por una tarifa de alquiler mensual, sino anual, la cantidad será significativa. Los plazos de su transferencia a la cuenta de la DGI son breves, hasta 3 días. Si el ganador de la subasta no tiene tiempo para cobrar el monto requerido o no cumple con la fecha límite para concluir el contrato, los resultados de la subasta se cancelarán y el depósito no se devolverá al ganador.

Cómo alquilar una propiedad comercial cerca de la ciudad¿No hay problema?

Smart Choice ofrece servicios a empresarios que desean obtener bienes inmuebles urbanos en condiciones atractivas. Brindamos una amplia gama de servicios:

Selección de un objeto según los requerimientos del cliente entre las propuestas de la DGI, seguimiento de nuevas propuestas.
Inspección de bienes inmuebles, evaluación de los beneficios de la oferta, cálculo del valor de mercado aproximado del objeto.
Consultas sobre la posibilidad de participación en programas gubernamentales.
Registro del cliente en la plataforma de negociación.
Recoger un paquete de documentos, hacer un depósito.
Elaboración de una estrategia de participación en la subasta, cálculo de la cantidad máxima que tiene sentido pagar por el local.
Participación en la subasta en su nombre.
Firma del protocolo, transferencia del monto inicial a la cuenta de la DGI, firma del contrato.
Evaluación de la posibilidad de redención de inmuebles, presentación de documentos ante la DGI.
Análisis del contrato de compraventa de inmuebles, realizando una valoración independiente.
Cuestionar el valor de los bienes inmuebles en los tribunales.
Conclusión de un acuerdo sobre la compra de bienes inmuebles arrendados.

Smart Choice emplea abogados con más de 5 años de experiencia que han colaborado repetidamente con DCI en varios temas. Te ayudaremos a alquilar una habitación ideal para tu negocio cerca de la ciudad con posibilidad de redención posterior en Moscú o Región de Moscú, asegurándonos de que las condiciones sean las más favorables.

Cómo vender o alquilar rápidamente cualquier propiedad comercial

Hay millones de metros cuadrados de bienes raíces comerciales en Rusia, y su número aumenta cada año. Los complejos comerciales y de ocio, los centros de negocios y de oficinas crecen como hongos bajo la lluvia, pero... ¿se venden tan rápido como se construyen?

El entorno en el que trabajan los vendedores y propietarios de bienes raíces comerciales

El canal más popular y efectivo para la publicidad de bienes raíces se ha convertido en Internet, que ofrece inmensas oportunidades: alrededor de 200 tableros de anuncios y portales de bienes raíces, que atraen mensualmente a más de 30 millones de compradores e inquilinos potenciales de bienes raíces en Rusia. Parecería que con tal demanda, vender y arrendar incluso el almacén más ilíquido es un par de bagatelas.

En la práctica, la situación es diferente. Los vendedores y propietarios no pueden cubrir más del 5-15% de los compradores potenciales. La razón de esto número limitado recursos que utilizan para su publicidad (Inmobiliario, Mano a mano u otros), que son vistos por aproximadamente un 10-15% del total de compradores. Otro 85-90% está disperso entre el resto, incluidos los recursos regionales.

Esta modesta cobertura de mercado promedio se debe a características técnicas Colocación de anuncios en recursos de Internet.

Al vender/alquilar un objeto, el propietario o administrador tiene que pasar por una larga rutina: elegir los mejores tablones de anuncios, registrarse, colocar un anuncio (o varios anuncios si se alquilan varios locales en un edificio), monitorear su efectividad, etc. El proceso lleva número de registro requiere mucho tiempo, es agotador y, a menudo, es ineficaz.

Los agentes inmobiliarios que trabajan con un gran número de propiedades comerciales se enfrentan a un problema diferente. Estamos hablando del alto costo de desarrollar archivos de un formato XML especial, en el que los tableros de anuncios aceptan grandes bases de datos de objetos. El desarrollo de una de esas bases cuesta entre 15 y 20 mil rublos. y toma 1.5-2 meses. Solo los monstruos del mercado pueden cubrir al menos 20 sitios populares y captar la atención de no más del 40-50% de los compradores potenciales. Ni un solo jugador en el mercado inmobiliario comercial puede permitirse anunciar objetos en todos los sitios rusos.

Más precisamente, no pudo hasta la llegada de Assis.ru, un asistente de un agente de bienes raíces y propietario, que automatiza todos los procesos de rutina anteriores y reduce significativamente su costo.

¿Por qué Assis.ru atrae tanto a vendedores y propietarios de bienes raíces comerciales?

En 2012 se desarrolló en Skolkovo un servicio de publicidad especial y, al mismo tiempo, una potente herramienta analítica y de marketing. Hoy, el número de sus usuarios ha llegado a 100 mil personas, incluidas decenas de agencias inmobiliarias, grandes desarrolladores y agentes inmobiliarios privados. Durante el año pasado, se vendieron y alquilaron más de 10 millones de metros cuadrados de bienes raíces comerciales con su ayuda.

Esta herramienta fácil de usar e increíblemente compleja desempeña el papel de un traductor técnico entre el vendedor y los recursos publicitarios en línea. Su base contiene 120 plataformas publicitarias para bienes raíces en Rusia (como sitio web, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, recursos menos populares y regionales). El sistema tiene una base de datos integrada de direcciones KLADR con todos opciones posibles escribiendo direcciones, los requisitos técnicos de los sitios para crear anuncios se tienen en cuenta y se actualizan periódicamente, lo que garantiza al usuario la publicación exitosa de anuncios.

Un usuario que necesita vender para alquilar una propiedad se registra una vez en Assis.ru y recibe Área personal. En él, hace sus anuncios o los sube usando la API (el sistema se integra con cualquier CRM) o un archivo XML, que se desarrolla una sola vez para los requisitos de Assis.ru, selecciona los sitios necesarios y activa una de las tarifas. Dentro de los 5 minutos posteriores a la moderación, los anuncios se replican en todos los recursos seleccionados y en un día se vuelven visibles para los compradores.

Herramienta analítica y de marketing

Después de la publicación en la cuenta en Assis.ru, aparecen los primeros análisis para cada objeto y para cada sitio. Con el tiempo, el usuario ve la dinámica de las vistas, el retorno en cada sitio, puede agregar/deshabilitar los tableros que necesita. Y también cambie / elimine anuncios: los cambios se reflejan inmediatamente en todos los recursos.

Para los agentes inmobiliarios, Assis.ru es una herramienta de marketing invaluable que brinda una amplia gama de oportunidades analíticas. Al hacer las selecciones necesarias en los informes, ve qué regiones son más prometedoras para la venta de un tipo particular de propiedad comercial, cómo reacciona la gente a la oferta y en qué regiones no vale la pena anunciarse en absoluto.

Para propietarios e inmobiliarias existen diferentes tarifas con distintas posibilidades

Se crea la tarifa "Alojamiento regular" para los propietarios. Con él, puede crear un anuncio y replicarlo automáticamente en 55 tableros de mensajes. El costo de esta tarifa comienza desde 300 rublos. por mes y depende de la cantidad y calidad de los recursos seleccionados, así como del número de objetos anunciados.

Tarifa "Carga XML" destinado a inmobiliarias y agencias inmobiliarias. Esta es una opción de compromiso para aquellos que quieren trabajar o ya trabajan directamente con los sitios, pero planean subcontratar toda la parte técnica. Con este paquete, el usuario genera XML para cualquier sitio seleccionado (el proceso dura aproximadamente un minuto), recibe enlaces a bases de datos listas para usar y los envía a los sitios. Además, Assis.ru mantiene estas bases, realiza cambios, etc. El costo de esta tarifa comienza desde 300 rublos. por mes y depende de la cantidad de sitios y la cantidad de anuncios.

Tarifa "Lote" también diseñado para agentes inmobiliarios y le permite colocar anuncios llave en mano en 65 tableros de anuncios. Es suficiente que un agente de bienes raíces cree anuncios manualmente en Assis.ru o ingrese la base de datos en un archivo XML o a través de la API en el sistema, seleccione sitios y active la tarifa. Assis.ru mismo los colocará, pagará los servicios de los sitios y mantendrá las bases de datos durante todo el período de la tarifa. El costo de esta tarifa es de 900 rublos. por mes

Para una mayor eficiencia y ahorro de tiempo, los agentes inmobiliarios combinan XML y tarifas de paquetes, logrando así la máxima cobertura de mercado con el mínimo dinero y tiempo. Además, tal combinación es un factor importante para publicitar al propio agente inmobiliario. Es más probable que el vendedor recurra a un especialista que pueda vender rápidamente su objeto, y no a alguien que trabaja a la antigua con tres a cinco sitios y un pequeño número de compradores.

Común a todas las tarifas es una regla inmutable: el sistema controla la fecha de publicación de los anuncios y la actualiza automáticamente; la oferta siempre permanece "fresca".

Por lo tanto, Assis.ru cambió por completo el énfasis en términos de "competencia" y "costo de publicidad" en el mercado inmobiliario comercial. Niveló el campo de juego tanto para los jugadores más grandes como para los vendedores novatos, e hizo posible que cualquiera encontrara rápidamente un cliente a un costo mínimo.