Le complexe résidentiel "Sukhanovo Park" est en cours de construction sur une superficie de 47,8 hectares dans le quartier Leninsky de la région de Moscou. Sur le territoire du nouveau complexe, 228 maisons de ville et chalets, ainsi que 208 immeubles d'habitation ont été conçus. Leur construction est réalisée selon la technologie brique-monolithique en utilisant du plâtre décoratif et un revêtement de façade en pierre naturelle. Pour la toiture des bâtiments d'élite, des tuiles naturelles sont utilisées.
Maisons de ville d'une superficie de 90,9 à 197,2 m². et appartements décloisonnés de 39 à 158 m². offert sans finition ou avec une réparation complète clé en main à convenir. Le promoteur finira les halls dans un style néoclassique en utilisant des matériaux coûteux - marbre, produits forgés, etc. Il y a des endroits pour ranger les poussettes, les vélos et les équipements sportifs.
Infrastructure
Le complexe résidentiel prévoit un vaste réseau d'équipements sociaux et commerciaux:
- Jardin d'enfants;
- école de ballet;
- complexe commercial monofonctionnel ;
- Lave-Auto;
- centre médical;
- SPA-centre;
- sauna russe;
- hôtel pour animal de compagnie;
- église;
- école d'équitation;
- théâtre d'été et café.
L'entrée sur le territoire du "parc Sukhanovo" se fera par 2 points de contrôle - sud et ouest. Les espaces d'accueil seront aménagés. Au centre du microdistrict, il y aura une place en rotonde avec une fontaine. Il y a des endroits séparés pour les loisirs avec des belvédères et une cascade, des aires de jeux pour enfants, un court de tennis, des terrains de football et de volley-ball, un embarcadère, passerelles piétonnes, zone de promenade des animaux et bien plus encore.Un parking ouvert sera aménagé pour le stationnement des voitures.
Les bâtiments de faible hauteur bordent le domaine du prince Volkonsky, l'étang Bolshoy Sukhanovskiy et un affluent de la rivière. Pakra. L'entrée du territoire s'effectue le long de l'autoroute Rastorguevsky depuis l'autoroute Varshavskoye. Distance jusqu'au périphérique de Moscou - 10 km.
A 8 km au sud du périphérique de Moscou, dans le village de Sukhanovo. Le projet est très inhabituel, il combine différents types de logements : plus d'une centaine de maisons de ville, 19 cottages et sept immeubles à plusieurs appartements - des immeubles en briques de cinq étages avec ascenseurs et des appartements décloisonnés seront situés sur une superficie de 48 hectares .
Beau site, forum en direct
La société Elektra existe depuis plus de 10 ans - cependant, en tant que fabricant de produits de tableau de distribution et de sous-stations. Quant aux projets de construction, c'est sa première expérience.
Un site coloré a été créé pour les acheteurs de logements dans le parc Sukhanovo, où vous pouvez trouver une disposition des maisons, des photographies et lire les perspectives du projet. Soit dit en passant, toutes les photos publiées dans la section "Galerie de photos" sont réelles, ce ne sont pas des simulations informatiques, bien que seule la zone prête à fonctionner - les maisons de ville de la première étape - soit entrée dans le cadre.
En réalité, les deux tiers du territoire alloué au projet sont encore en construction. Sur le même site, il est facile de trouver un certificat foncier et une déclaration de projet avec de nombreux ajouts, puisque l'entreprise reçoit des permis pour la construction de maisons par étapes. Par exemple, en janvier, des documents ont été rédigés pour deux maisons, qui seront achevées début 2015.
Il existe également un forum "en direct" sur le réseau, où les nouveaux colons et les acheteurs potentiels peuvent communiquer. Sa fonction principale n'est pas tant informationnelle que "team building" - fédérer les personnes participant au projet, créer autour Complexe résidentiel ambiance particulière. Baignade de l'Epiphanie dans le trou, fêtes de mardi gras, réceptions-reconnaissances ont déjà été organisées. Sur le forum, les résidents discutent même des noms de rue proposés dans le complexe et organisent des concours de photos.
Le parc Sukhanovo est bien connu et discuté dans d'autres forums. Il y a aussi avis positifs, et négatifs, mais il y a encore plus de premiers. Ils écrivent sur la bonne qualité de la construction, le respect des délais annoncés, sur les tentatives de créer un «contexte culturel» à Sukhanovo et sur le projet de développement du réseau routier. Les détracteurs font attention à l'abattage des pins reliques et à la proximité des lignes électriques avec les immeubles d'habitation. Mais il est important que les retours des nouveaux colons soient majoritairement positifs.
Deux autoroutes, une voiture est nécessaire
Le complexe résidentiel "Sukhanovo Park", comme je l'ai déjà mentionné, occupe 48 hectares. Vous pouvez vous y rendre depuis deux autoroutes - Varshavskoye et Kashirskoye, qui, dans les conditions d'embouteillages éternels sur vers le sud définitivement un plus. Le complexe se distingue - à distance de marche colonies non. La route vers le village est tracée à travers la forêt, et pour entrer sur le territoire, il faut franchir deux barrières, après avoir parlé avec les gardes près de chacune. Il est donc peu probable qu'il soit possible d'organiser une visite du complexe à l'insu du promoteur.
L'endroit est pittoresque et m'a fait une impression très agréable : du silence, des pins, un ruisseau, un étang nettoyé et ennobli, en été on peut s'y baigner, une plage apparaîtra sur le rivage. grande attention payé à l'aménagement paysager artificiel du territoire - malheureusement, ce printemps enneigé était difficile à évaluer, sauf peut-être à partir de photographies d'été sur le site.
Bien sûr, il convient de noter que l'aéroport de Domodedovo est situé à proximité et que, dans certaines conditions météorologiques, les avions peuvent survoler le village. Cependant, pendant les deux heures que j'ai passées dans le parc Sukhanovo, pas un seul avion n'a été vu. D'une manière générale, il est facile d'oublier la proximité de Moscou ici. Le promoteur entend entretenir cette illusion : la forêt environnante (18 hectares) est louée par la société de gestion pour 49 ans. D'une manière générale, le village donne l'impression d'un calme ville européenne ou un hôtel cher - des maisons bien entretenues, un personnel poli en uniforme, des chemins bien pensés.
Le bureau de vente d'Elektra se trouve ici. Les gérants sont sympathiques et prêts à répondre aux questions. On m'a fait visiter le territoire et j'ai été autorisé à voir l'une des maisons de ville de l'intérieur, bien qu'ils n'aient pas demandé de coordonnées, ni même de nom, et qu'ils m'aient demandé avec désinvolture le but de ma visite et des plans spécifiques.
Appartements et maisons de ville : pourquoi pour combien
Aujourd'hui, il existe de nombreuses options pour les acheteurs de maisons, et toutes sont mises en œuvre dans le cadre de 214-FZ. Sur les sept immeubles d'habitation, un seul a été vendu, quatre ont été mis en service et deux sont en construction. Tous les appartements sont décloisonnés, allant de 39 (appartements d'une pièce) à 158 (appartements de cinq pièces avec grenier) m². mètres. Le prix d'un "carré" est de 80 à 120 000 roubles, selon la superficie du logement, l'emplacement et le stade de construction.
Le prix minimum pour un appartement d'une pièce est de 3 millions 200 000, pour un appartement de deux pièces - 5 millions 600 000 roubles; par exemple, dans le bâtiment 136 un appartement de 100 m². mètres coûtera 10,5 millions de roubles. Maison de ville 135 m². mètres un peu plus cher - 11 millions de roubles, s'il s'agit de la troisième étape, et 12,5 millions de roubles, si la seconde. Je note que les appartements et les maisons de ville sont vendus sans aucune finition.
Environ un tiers des maisons de ville ont été achevées. Les chefs d'entreprise recommandent fortement de prêter attention aux bâtiments de la troisième étape - ceux qui sont en ce moment sont des cadres en brique. Dans le livret qui m'a été remis, presque toutes les maisons de ville sont répertoriées comme vendues ou réservées, mais il est possible que ce soit une astuce : lors d'une conversation personnelle, il s'est avéré que si l'acheteur est intéressé, vous pouvez trouver une option dans n'importe quel des catégories, y compris parmi les projets prêts à finir premier tour.
La zone des maisons de ville - de 90 à 200 mètres carrés. mètres. Il existe des projets "luxe", "business" et "confort" - les combles et les sous-sols sont prévus dans les maisons de confort supérieur. Prix - de 55 à 263 mille roubles par m². mètre sans finition. Il convient de noter que le promoteur n'installe pas d'escaliers dans les maisons de ville entre les étages (sauf pour les maisons de luxe), ils devront être achetés et installés à ses propres frais. Parcelles-jardins avant d'une superficie de 35-40 mètres carrés. les mètres, comme me l'a dit le responsable, sont vendus pour une somme modique de 500 roubles par "carré" (j'ai été surpris, mais j'ai demandé deux fois). L'enregistrement des droits de propriété coûte 30 000 roubles.
Certains des objets qui ont été mis en exploitation peuvent être achetés dans le cadre d'un contrat de cession de droits de propriété. Quatre banques proposent des prêts hypothécaires: DeltaCredit (acompte - à partir de 15%, taux en roubles - à partir de 13,25%), Agence hypothécaire de Moscou (acompte - à partir de 20%, taux - à partir de 11,5%), Globex ( acompte - à partir de 30%, taux - à partir de 11,5%), Sberbank (acompte - à partir de 12%, taux - à partir de 12%). Il existe également une option avec un achat à tempérament auprès du développeur lui-même pendant six mois avec un prépaiement de 50%.
Il n'y a pas d'infrastructure, mais il y aura
Près des immeubles d'appartements, il y a deux parkings, tandis que les maisons de ville ont également des places pour les voitures. Au total, le complexe offre environ 800 places de stationnement.
A ce jour, une trentaine de familles vivent en permanence dans le village. Jusqu'à fin 2014, vivre ici ne sera pas très confortable : une rue finie s'affiche parmi le chantier. L'infrastructure sociale n'est pas encore opérationnelle, même si les bâtiments sont en club enfants avec une visite payante par abonnement, un restaurant et un centre médical ont déjà été construits. Dans le plan - fitness, spa, supermarché, pharmacie et lave-auto, centre équestre et terrains de sport.
Aujourd'hui, la construction bat son plein autour des maisons de ville résidentielles, la route principale est plutôt accidentée (elle devrait être réparée d'ici fin 2013). Les jardins d'enfants municipaux les plus proches, les écoles et les grands magasins sont situés à Vidnoe (15 minutes en voiture) ou à Butovo (15-20 minutes).
De toute évidence, ils espèrent transformer le parc Sukhanovo en une colonie de style européen. Malgré le fait que le complexe soit petit, avec plusieurs petites routes, les passages pour piétons sont marqués, il y a panneaux routiers(ce qui est rare pour les villages de banlieue). Une règle a déjà été établie pour promener les chiens uniquement dans deux zones spécialement désignées à cet effet (pour les grands et les petits animaux de compagnie), et si l'un des chiens ne tolère pas la zone de promenade autorisée, le propriétaire est chargé d'utiliser un sac en papier et un scoop, comme c'est la coutume dans de nombreux pays d'Europe.
Le projet est maintenu par la propre société de gestion du développeur. Sur le territoire, il y aura toujours des spécialistes de service, des électriciens, des plombiers, des gaziers, dont les services sont inclus dans les frais de service, qui dépendent du type de logement (58 roubles par mètre carré pour les maisons en rangée et 72 roubles par mètre carré pour les appartements ). De plus, la tonte de la pelouse, le nettoyage des vitres et le déneigement des toits peuvent être organisés.
Résumé
Les avantages du projet sont évidents: un territoire magnifique et bien entretenu à l'avenir, intimité et proximité de la forêt à seulement 8 km du périphérique de Moscou, options avec accès par différentes autoroutes, construction active, bonne volonté de gestionnaires qui sont prêts à consacrer beaucoup de temps à un acheteur potentiel.
Les moins : il sera possible de vivre confortablement dans le village au mieux d'ici fin 2014 ; les infrastructures de la ville ne sont accessibles qu'en voiture (et en général, il est impossible de vivre ici sans voiture); les prix sont assez élevés et les nouveaux arrivants recevront un logement sans aucune finition, ce qui signifie des dépenses supplémentaires ; Vous devrez également payer pour de nombreux services. En général, aujourd'hui, il est difficile d'évaluer un nouveau bâtiment - il y a trop d'avance pour ce projet, mais pour l'instant, sur un système en cinq points, je donnerais un quatre au parc Sukhanovo.
Marianne Velours
Date de publication 24 avril 2013Sécurité
Il est impossible d'entrer dans le village, étant inaperçu, le périmètre est entouré d'une clôture, un poste de contrôle avec une barrière et des gardes 24h / 24 est installé à l'entrée. Les caméras de surveillance extérieures modernes vous permettent de contrôler la quasi-totalité du territoire. La patrouille nocturne de sécurité privée pourra stopper toute tentative de troubler la paix et la sécurité des habitants du village. Si vous le souhaitez, dans n'importe quel chalet, vous pouvez installer une alarme ou l'équiper d'un "bouton de panique".
aménagement paysager
L'embellissement du village a été réalisé au plus haut niveau. Les routes lisses et larges sont recouvertes d'asphalte de haute qualité, le soir et la nuit, elles sont éclairées par des lampes originales lumineuses. Les routes d'accès sont reliées à chaque bâtiment résidentiel et à toute installation d'infrastructure. Les trottoirs et les sentiers sont également pavés.
KP "Eli" est tout à fait cohérent avec son nom. Il n'est pas seulement entouré de forêt, mais dans le village lui-même il y a de nombreux espaces verts. Des arbustes et des arbres taillés avec soin et à l'origine, des parterres de fleurs, décorés de fleurs aux couleurs vives, créent un paysage unique inhérent à cet endroit.
L'aire de jeux disponible est équipée de tout ce dont vous avez besoin pour repos actif enfants. Sur celui-ci, en plus des balançoires traditionnelles et des bacs à sable pour les plus petits, on trouve toutes sortes de toboggans avec un ensemble d'équipements sportifs pour les plus grands. Carrousels, murs suédois, cordes - chaque enfant trouvera quelque chose à son goût. Et les mamans pourront s'occuper de leurs enfants depuis de confortables banquettes à l'ombre des arbres.
Les amateurs de tennis, de volley-ball et d'autres sports de plein air pourront passer du temps sur un terrain de sport moderne. Et pour ceux qui aiment l'activité physique, des simulateurs de puissance sont installés.
Le domaine du village comprend 8 hectares de forêt, où vous pourrez passer un moment merveilleux: marcher le long de sentiers lisses, respirer l'air pur et sain de la forêt, s'asseoir sur des bancs confortables sous la canopée des bouleaux ou des pins, se détendre à l'ombre des beaux belvédères.
Le village dispose de services spéciaux impliqués dans le nettoyage, l'aménagement des rues, ainsi que l'enlèvement des ordures ménagères et des ordures.
Infrastructure
L'emplacement bien choisi du KP "Eli" permet d'y vivre en permanence. Dans la ville la plus proche de Troitsk (4 km du village) est bon infrastructures développées- Jardins d'enfants, écoles, commerces, bureaux de poste, banques. Une bonne route moderne y mène. La rivière Desna coule encore plus près avec une belle plage de sable. Au bord de la rivière se trouve une maison de repos du Service fédéral de sécurité "Soirées de Moscou", un peu plus loin le centre de santé "Vatutinki".
Très proche, à portée de main, un salon de beauté et un grand supermarché.
Il y a un magasin sur le territoire du village.
Communication
Le village se distingue par un système de communication centralisé bien pensé, planifié et testé. Chaque maison de ville a le gaz, l'électricité, les égouts, l'approvisionnement en eau. À propos, une station a été construite pour la purification de l'eau. Tous les cottages sont équipés de téléphones municipaux avec les numéros de la ville de Moscou, ainsi que d'une connexion Internet haut débit par fibre optique.
Gaz de ville, Électricité, Approvisionnement central en eau, Assainissement central
La description
Le village de chalets est situé à seulement 14 km le long de l'autoroute Kalouga depuis le périphérique de Moscou.Plus loin, une bonne route goudronnée de 4 kilomètres mène aux "épicéas". Il a été construit en 1984 en tant que coopérative de datcha d'employés de l'Académie des sciences et d'artistes Théâtre Bolchoï. La dernière étape a été achevée de 2005 à 2009. C'était le premier village de maisons mitoyennes de la banlieue.
Il compte 120 maisons, composées de blocs de 4 à 6 sections, superficie moyenne environ 300 m². m.Tous les cottages sont fabriqués dans le même style, mais la décoration de chaque maison parle de l'individualité de ses propriétaires. Dans la construction, des matériaux sûrs et respectueux de l'environnement ont été utilisés - brique de haute qualité, pierre de parement naturelle. La disposition intérieure des bâtiments est très bien choisie, elle a réussi à lier commodités, confort, convivialité et technologies modernes. La plupart des résidents vivent ici toute l'année.
Plusieurs facteurs parlent en faveur de ce village :
- Proximité de Moscou
- Possibilité de résidence permanente
- Zone écologique (forêt, rivière, air pur)
- Sécurité
- Disponibilité des infrastructures développées
- Possibilité de résidence permanente
- Faibles factures de services publics
- Logement assez haut de gamme
KP "Eli" est idéal pour les personnes qui ont besoin d'une maison spacieuse et agréable dans la nature, avec un air pur et sain, loin de la poussière et de la saleté d'une grande ville.
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