La loi permet au propriétaire de transférer l'objet immeuble à un tiers. L'ensemble de l'objet immeuble et sa partie, telle qu'une chambre, peuvent être loués.
La chambre fait partie d'un immeuble résidentiel ou d'un appartement dont le but principal est la résidence permanente de particuliers.
La pièce doit répondre aux exigences contenues dans les GOST et exigences sanitaires, incendie, techniques.
Un contrat de location d'un salon doit être rédigé conformément aux exigences du droit civil et s'apparente à un contrat de location d'un appartement entier.
Ainsi, les dispositions suivantes devraient être reflétées dans le texte du document :
- durée de location;
- Prix du loyer ;
- Informations sur la chambre elle-même, qui doit être louée ;
- Informations sur les personnes qui ont le droit de posséder l'appartement ;
- Conditions dans lesquelles le contrat peut être résilié.
La principale nuance de conclure un tel document est que l'utilisation des lieux communs sera effectuée conjointement par le propriétaire et le locataire. A cet égard, les parties doivent décrire les modalités de cette utilisation dans le texte du contrat de la manière la plus détaillée possible.
De plus, le processus de calcul des factures de services publics pour un appartement dépendra du nombre de personnes locataires.
Exemple de contrat type de location de chambre entre particuliers 2018
Pour qu'un document soit reconnu comme juridiquement contraignant, il doit contenir la liste d'éléments suivante :
- Informations sur l'objet de l'accord ;
- La durée de validité du contrat ;
- Droits et obligations de chaque partie à la transaction ;
- Informations sur la procédure de candidature De l'argent pour l'utilisation de la salle;
- La procédure de dépôt de fonds pour le paiement des factures de services publics ;
- La responsabilité des locataires, qui interviendra en cas de dégradation des biens du propriétaire ;
- Détails des parties, leurs signatures.
Caractéristiques d'un contrat de location de chambre entre particuliers
Dans le cas où la conclusion de l'accord est effectuée par des personnes seules, sans l'intervention de spécialistes ayant des connaissances juridiques suffisantes, nous recommandons que chaque clause de l'accord soit fournie le plus en détail afin d'éviter des conflits juridiques ultérieurs entre le locataire et le propriétaire.
Tout d'abord, il convient de préciser en détail les informations sur les parties à l'accord. Toutes les données sur les personnes impliquées dans la transaction doivent être incluses dans le texte de l'accord conformément aux documents qui confirment leur identité.
Le contrat doit préciser la catégorie de mobilier qui se trouve dans la pièce à louer, ainsi que son état. La procédure d'utilisation de ces éléments peut être précisée. Le locataire peut exiger l'inclusion dans le texte de l'accord des modalités du dépôt de garantie, qui couvrira les dommages matériels, le cas échéant.
Les parties doivent indiquer dans l'accord la procédure de paiement d'une redevance pour l'utilisation de la salle. Il peut s'agir d'un paiement en espèces ou d'un paiement mensuel sans numéraire. De plus, le texte de l'entente doit indiquer la date après la survenance de laquelle le paiement est considéré comme échu. Les pénalités peuvent comprendre des dispositions prévoyant le paiement de pénalités pour chaque jour de retard.
Par accord des parties, des dispositions sont prévues sur la redécoration de la chambre et le règlement des factures d'électricité.
Louer une chambre dans un appartement communal
La loi autorise la location d'une chambre située dans un appartement appartenant à un seul propriétaire et dans un appartement ayant le statut de logement communal.
Dans le cas où la location est réalisée dans une chambre non privatisée d'un appartement commun, les parties au contrat sont le locataire - individuel et le bailleur, un organisme étatique ou municipal autorisé.
Lors de la location d'une chambre non privatisée, située dans un appartement commun, avant de conclure un accord avec un tiers, vous devez obtenir le consentement de tous les voisins. Ce consentement doit être écrit. En outre, il est nécessaire de s'adresser à l'organisme agréé avec une demande de livraison de ces locaux à un tiers.
Si une telle demande n'est pas satisfaite par l'organisme, la personne concernée a le droit de faire appel de la décision devant un tribunal.
Si une telle procédure n'est pas effectuée avant l'exécution de l'accord, elle n'a alors aucune valeur juridique. Les personnes qui utilisent temporairement les locaux peuvent en être expulsées de force. Les voisins, ainsi que les représentants des organismes autorisés, tels que le bureau du procureur, peuvent lancer une expulsion.
Une amende administrative, dont le montant ne peut être inférieur à 1 000 roubles, peut être infligée à une personne qui a illégalement loué un logement.
pièces
_______________ "____" ______________ 2018
Gr. ________________________________________________, passeport : série ________, n° ________, délivré par ____________________________, domicilié à l'adresse : ________________________________________________, ci-après dénommé le « Bailleur », d'une part, et gr. ________________________________________________, passeport : série ________, n° ________, délivré par ____________________________, domicilié à l'adresse : ________________________________________________, ci-après dénommé le « Locataire », d'autre part, ci-après dénommées les « Parties », ont conclu le présent contrat, ci-après dénommé le « Contrat », comme suit :
1. L'OBJET DU CONTRAT
1.1. Le Propriétaire loue, et le Locataire loue une pièce de ________ m2, dans un appartement de ________ pièces situé au : ________________________________________________.
2. OBLIGATIONS DU BAILLEUR
2.1. Le bailleur s'engage :
Fournir la Chambre au Locataire à partir de "___" _____________ 2018 ;
Effectuer l'entretien de l'appartement et des équipements;
Payer tous les services publics pendant la période de location, à l'exception des connexions téléphoniques non locales et des autres services non inclus dans l'abonnement mensuel du GTS.
3. OBLIGATIONS DU LOCATAIRE
3.1. Le locataire s'engage :
Payer en temps voulu les factures des connexions téléphoniques non locales et d'autres services non inclus dans l'abonnement mensuel au GTS ;
Utilisez la chambre pour votre propre résidence, pas pour la sous-location ou comme bureau ;
Assumer l'entière responsabilité financière des dommages causés à l'appartement, au mobilier et à l'équipement, ainsi qu'aux locaux adjacents, causés par la faute ou la négligence du locataire ;
Le locataire n'est pas responsable de la dépréciation naturelle de l'appartement et des équipements ;
Gardez les animaux de compagnie dans l'appartement uniquement avec l'autorisation écrite du propriétaire, tandis que le locataire est entièrement responsable des dommages causés à l'appartement par ses animaux de compagnie ;
Le locataire est entièrement responsable des dommages causés à l'appartement du fait de la faute ou de la négligence de ses invités ou des membres de sa famille ;
Respectez la tranquillité des voisins la nuit.
4. GARANTIES MUTUELLES
4.1. Le propriétaire garantit que l'appartement lui appartient de plein droit ________________________________________________, toutes les autorisations nécessaires des copropriétaires, le cas échéant, ont été obtenues et les conditions de location des Chambres ont été convenues avec eux.
4.2. Le bailleur garantit que l'appartement n'est pas en état d'arrestation, n'est pas hypothéqué et ne fait l'objet d'aucune réclamation de la part de tiers.
4.3. Le Locataire s'engage à payer en temps voulu et sans délai le loyer et les autres versements prévus au présent contrat.
5. CONDITIONS DE PAIEMENT
5.1. Le loyer mensuel est fixé à _________ roubles.
5.2. Les paiements seront effectués à l'avance pour ________________________, au plus tard ________ jours à compter du début de la période de facturation.
5.3. Un retard de paiement de ________ jours ou plus est considéré comme un manquement aux termes du présent contrat, ce qui donne au bailleur le droit de le résilier unilatéralement.
5.4. Le premier paiement, d'un montant de ________ roubles, est effectué au moment de la signature du présent accord et constitue un acompte pour la première période payée et ________________________.
5.5. L'électricité est payée par ________________________.
6. DURÉE DE LOCATION
6.1. La durée du bail est fixée du "___" _____________ 2018 au "___" _____________ 2018.
6.2. Les termes du contrat sont sujets à changement et la durée du bail peut être prolongée sous réserve du consentement écrit des deux parties.
7. RÉSILIATION DU CONTRAT
7.1. Le contrat peut être résilié par l'une des parties si l'autre partie ne respecte pas les termes du présent contrat.
7.2. Le Locataire/Bailleur se réserve le droit, unilatéralement, de résilier le contrat en avisant l'autre partie par écrit ________ jours avant la date de résiliation du contrat.
7.3. En cas de résiliation anticipée du Contrat à l'initiative du Loueur, le Loueur s'engage à :
Avertir le Locataire par écrit un mois avant la date de résiliation du Contrat ;
Restituer au Locataire les frais pour la période d'emploi rémunérée mais non vécue ;
Rembourser au Locataire les frais de location d'un autre appartement.
8. DIVERS
8.1. Tous les désaccords découlant de l'exécution de cet accord doivent être résolus conformément à la législation russe en vigueur.
8.2. Ce contrat est établi en deux exemplaires, ayant la même valeur juridique : l'un avec le Preneur, l'autre avec le Bailleur.
8.3. L'accord entre en vigueur dès sa signature.
9. SIGNATURES DES PARTIES
Propriétaire _______________ Locataire _______________
Une chambre est une partie d'un immeuble résidentiel ou d'un appartement destiné à être utilisé comme lieu de résidence directe des citoyens dans un immeuble résidentiel ou un appartement (article 16 de la LC RF). La chambre, ainsi que l'appartement, doivent répondre aux exigences sanitaires, incendie, urbanistiques et techniques.
Un contrat de location de chambre, comme un contrat de location d'appartement ou un contrat de location d'immeuble résidentiel, est un contrat de location de propriété. Le chapitre 35 du Code civil de la Fédération de Russie est consacré au contrat de location de locaux d'habitation, et les relations des parties en vertu du contrat de location sont régies par le ch. 34 du Code civil de la Fédération de Russie. Un contrat de location de chambre est similaire à un contrat de location d'appartement et doit inclure les éléments suivants : la durée du bail, le coût du loyer, une description de la chambre, des informations sur tous les propriétaires actuels, une liste des personnes qui vivront dans les locaux , conditions dans lesquelles il est possible de résilier le contrat de location, et bien plus encore.
Une particularité du contrat de location de chambres est que les propriétaires de l'appartement et les locataires exploitent les parties communes (MOP): cuisine, toilettes, salle de bain, couloir. Par conséquent, plus les conditions d'utilisation et les règles de vie dans un appartement sont détaillées, moins les problèmes se poseront à l'avenir. L'ordre des paiements pour un appartement, le téléphone, l'électricité et les services publics dépend également du nombre de locataires.
