Бланк получения денег за аренду квартиры. Что такое расписка в получении денежных средств за аренду квартиры: образец, срок действия и правила оформления

Так как сейчас огромную популярность имеет аренда и найм жилых и нежилых помещений, то ознакомиться с тем, как правильно оформить расписку об оплате аренды просто необходимо. Если в будущем между арендатором и арендодателем возникнут разногласия и проблемы, то данный документ позволит их решить. Ниже мы узнаем более подробно о том, как составляется и оформляется расписка за аренду квартиры, а также рассмотрим ее образец.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что собой представляет документ?

Расписка – односторонний документ, который удостоверяет передачу или получение денег, бумаг. При оплате аренды за квартиру расписка может подтверждать факт передачи денежных средств, если недвижимость сдается от имени физического лица, и оплату также производит физическое лицо.

Данный документ необходим как арендатору, так и арендодателю. Таким образом, первый сможет застраховать себя в точном получении оплаты, а второй избежит проблем с налоговой, которая требует прикладывать расписки для подтверждения проведения платежа. Именно поэтому она составляется в двух экземплярах, и каждая из сторон получает свой документ на руки.

Форма документа

Несмотря на то, что данный документ может стать решающим при внесении денежных средств за аренду квартиры или другой недвижимости, особой формы расписки до сих пор не существует. Тем не менее, важно чтобы:

Расписка была написана вручную, а не при помощи технических средств. При разбирательстве это поможет идентифицировать почерк составителя;
В документ была внесена информация о каждой стороне, в том числе паспортные данные и контактные телефоны;
Были вписаны адреса и места регистрации арендатора и арендодателя;
Было описание объекта аренды и указана сумма для оплаты услуги.

Важные моменты

Необходимо запомнить несколько простых правил для данного документа, даже если он будет составлен строго по образцу:

Даже быстро написанная расписка будет учтена в суде и сможет решить любой конфликт;
Документ заверять нотариально необязательно. Однако данный факт может быть использован в суде и повлечь за собой анализ расписки;
Лучше всего, если во время заключения документа будет несколько свидетелей, которые могут стать на вашу сторону в случае возникновения проблем. Их данные необходимо внести в расписку;
Указывайте только реальную цену. Иначе вы можете пострадать от этого, так как невозможно будет доказать, что переданная сумма за аренду квартиры была больше, чем указано в расписке.

Если оплата проходит через банк

Если же вы решили проводить оплату через банк, то не обязательно. В банке хранятся все данные об операциях и времени их проведения. Но чтобы доказать, что деньги переводились именно для оплаты аренды, при оплате следует делать соответствующие пометки. Хотя все равно существует риск того, что такая операция будет оспорена арендатором, так как он может заявить, а деньги пришли к нему лишь один-два раза и то по ошибке.

Образец составления документа

Определенной формы расписки о получении оплаты не существует, но вы можете найти в интернете массу общепринятых образцов и шаблонов. Главное, чтобы в документе содержались следующие данные:

Название документа;
Данные о гражданине, который получил деньги (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации);
Информацию о том, кто платеж совершал (паспортные данные и адрес регистрации);
Полученная сумма за оплату аренды;
Назначение денег. Если это была оплата за один месяц, то следует указать за какой именно, год и адрес квартиры;
Подпись составителя, место подписания и дата;
При наличии свидетелей, необходимо вписать их паспортные данные.

Образец расписки

Ниже представлен образец расписки, оформленный в свободной форме:

Расписка

Я, Иванов Иван Иванович , паспорт 0000 №000000 выдан 01.01.2010 Ивановским РОВД г. Иваново , прописан по адресу: г.Иваново, ул. Ивановская д.1 кв.1 , передал, Петров Петр Петрович , паспорт 0000 №000000 выдан 01.01.2010 Петровским РОВД г. Москвы , прописан по адресу: получил 25 000 (двадцать пять тысяч рублей) в счет оплаты за аренду квартиры по договору аренды от 01.06.2010 , находящейся по адресу г.Москва, ул. Московская д.1 кв.1 , за июль 2010 года .

Что такое расписка о съеме жилья, и обязательно ли ее составлять при заключении договора найма? Расписка – это документ, подтверждающий передачу денежных средств одним лицом другому. Она доказывает факт расчета жильца с собственником. Составление этого документа – дело добровольное. Инициатором подписания бумаги может быть как хозяин, так и наниматель помещения.

Преимущества :

на ее основании одна из сторон сделки может доказать в суде факт передачи денег;
инициатива нанимателя составить расписку отпугнет недобросовестных владельцев квартир;
в документе фиксируется сумма переданных средств, что защищает нанимателя от необоснованных претензий собственника.

Кто ее составляет?

Написанием документа занимается тот, кто получает деньги, то есть арендодатель .

Расписка составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника, другой – у жильца. Документ в большей степени нужен нанимателю, чтобы избежать возможных недоразумений по поводу регулярности и порядка расчета с владельцем недвижимости.

Требования к оформлению

Для расписки нет строго установленной формы. Допускается :

составление вручную (синими чернилами);
печатный вариант.

текст должен быть разборчивым;
любые помарки и исправления недопустимы;
данные о сторонах сделки должны совпадать с тем, что написано в паспорте.

Бумага составляется в произвольной форме. Чтобы она имела юридическую значимость, нужно соблюсти требования к содержанию текста, о которых будет сказано ниже. Если оплата проходит в безналичной форме, то документа о передаче денег не потребуется.

Факт перевода средств в данном случае можно будет доказать выписками с банковского счета. Для гарантии большей безопасности жилец может в комментариях к платежной операции указывать цель перевода. Например, «за оплату квартиры Иванову А.А. за май 2017 года».

Что должно быть указано в документе :

Дата и место передачи денег.
ФИО собственника и нанимателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
Сумма, переданная арендодателю (нужно указать цифрами и прописью).
Адрес квартиры, за оплату которой передаются средства.
Указание цели передачи денег.
Подпись обеих сторон с расшифровкой.

СПРАВКА : Собственник может рядом со своей подписью указать: «(сумма) в счет оплаты по договору найма получил».

О том, как правильно составить расписку, можно узнать в данном видео:

Нужны ли свидетели?

Наличие свидетелей не требуется. Но если они есть, то их данные также должны быть указаны в документе. Когда целесообразно подписывать расписку при свидетелях :

если наниматель передает собственнику крупную сумму денег на оплату аренды за несколько месяцев вперед;
если наниматель желает заручиться дополнительными гарантиями (доказать в суде факт передачи средств по расписке составленной в присутствии свидетелей, гораздо проще).

В иных случаях оформлять данный документ смысла нет. Расчет собственника и жильца происходит, как правило, ежемесячно, и каждый раз искать свидетелей для составления расписки будет проблематично.

Юридическая сила

Понятие «расписка» закреплено в актах, но, чаще всего встречается в законах, когда речь идет о займах. Какова бы ни была цель передачи средств, указанных в расписке, она будет иметь юридическую силу. Чтобы расписка имела законную силу, она должна быть грамотно составлена. В документе необходимо указать данные собственника и нанимателя, сумму, цель передачи, дату и период, за которой была отдана сумма.

Обязательным условием юридической значимости расписки являются подписи сторон сделки с расшифровкой и отсутствие исправлений.

Заверять у нотариуса документ не обязательно , так как он и так имеет юридическую силу. У нотариального заверения есть один плюс: перед подписанием бумаги он проверяет личность получателя средств, что впоследствии даст возможность без труда доказать, что в документе стоит именно его подпись.

Далеко не каждый может позволить себе приобрести собственную , поэтому человек, желающий жить самостоятельно, сам или со своей семьей, часто приходит к варианту долгосрочной аренды квартиры. Когда гражданин арендует помещение, в частности квартиру, он должен защитить себя от непредвиденных неприятностей, связанных с оплатой.

Ведь, к сожалению, существуют и недобросовестные владельцы помещений, которые по той или иной причине захотят выселить квартиросъемщика. Всегда нужно позаботиться во время передачи денежных средств .

Хозяин квартиры может попросить покинуть помещение, хотя вы вовремя все оплатили да еще и наперед, но без наличия этой бумаги в суде квартиросъемщик ничего не докажет.

Сдавать в аренду квартиру безопаснее по договору аренды

Естественно и у арендодателей случаются жизненные обстоятельства, при которых они вынуждены попросить досрочно выехать из квартиры. При наличии , владелец недвижимости имеет право выселить жильцов в следующих ситуациях:

арендаторы наносят непоправимый вред находящемуся в квартире имуществу;
квартиросъемщик не соблюдает условия договора, касающиеся эксплуатации ;
не предоставляется плата за аренду жилья более двух месяцев подряд (при условии что договор аренды истек).

Все вышеперечисленные ситуации основаны на информации, указанной в Гражданском кодексе Российской Федерации Ст. 619. Послужить досрочному аренды могут и другие факторы, указанные в документе (Статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Важно: арендодатель не имеет права досрочно расторгнуть договор аренды без весомой причины, предварительно не предупредив квартиросъемщика.

Предупреждение должно оформиться в письменном виде и заранее попасть в руки арендатора (под понятием «заранее» имеется в виду разумный отрезок времени, за который арендатор может подыскать себе другое жилье, собрать и перевезти личные вещи).

Для кого нужна расписка

Преимущественно в наличии расписки нуждается тот, кто платит деньги за жилье. Таким образом этот человек может защитить себя в непредвиденной ситуации и доказать свою правоту. Если для расчета арендатор передаст деньги наличными, то в этом случае особо важно иметь расписку за получение финансовых средств, так как в случае чего, доказать факт передачи не получится.

Если оплата производится путем пересылки денег на банковскую карту, то это условие не столь обязательно, так как любой банковский платеж можно отследить. Но для личной уверенности и в такой ситуации можно взять расписку, только если арендодатель не находится на далеком расстоянии, например в другой стране (в этом просто нет особого смысла).

Желательно при переводе необходимой суммы на банковскую карту владельца квартиры указывать назначение платежа. Банковские работники всегда смогут в предоставить доказательство проведенной оплаты.

Правила оформления расписки

Расписка в получении денег за аренду квартиры: образец

Установленных стандартов, по которым нужно не существует, так что можно сказать что составление бумаги осуществляется в свободном формате. Это может быть заполнение вручную, или же набранный на клавиатуре текст.

ФИО арендодателя и его паспортные данные (по необходимости);
ФИО квартиросъемщика и его паспортные данные (по необходимости);
Сумма передаваемых денежных средств;
Описание того факта, кто именно платит деньги и за какую услугу;
Живая подпись владельца и арендатора (понятие «живая подпись» — это подпись поставленная рукой гражданина, для того, чтобы иметь возможность доказать подлинность путем графологической экспертизы, если возникнет спорная ситуация).

Имеет ли расписка юридическую силу?

Расписка в получении денег за аренду квартиры имеет юридическую силу

Ответ — имеет. Любая расписка о передаче денежных средств имеет юридическую силу, несмотря на то, что она составляется в свободной форме. Доказательством подлинности служат поставленные двумя сторонами «живые» подписи.

По поводу того, нужно ли заверять данную бумагу у нотариуса, то здесь решать скорее арендатору. Безусловно, заверенный документ не оспаривается и считается настоящим автоматически, но стоит учитывать тот факт, что заверение процесс не бесплатный.

Минимальная затрата для заверения — это , составляющая 200 рублей (статья 333 пункт 24 Налогового Кодекса РФ). Услуги нотариуса тоже стоят денег, но здесь уже цены могут варьироваться.

Более безопасным конечно является решение заверить расписку нотариально, но арендатор сам вправе решить стоит ли оно того. Нужно оценить все риски, а также подумать о том, возможна ли такая ситуация, при которой потребуется судебное разбирательство.

Как долго расписка считается действительной

Срок действия расписки по факту передачи платы за аренду квартиры составляет три года со дня подписания. Такой срок предусматривается и является общим для всех гражданских дел. Как и любой другой действующий документ, расписку рекомендуется хранить до самого окончания срока.

Логично, что появляется мысль о том, что данная бумага уже вряд ли понадобится, ведь по истечении двух и более лет можно забыть не только о совершавшемся платеже, но и вообще про данную , если с нее уже давно съехали.

Расписка составляется для того, чтобы в период аренды было доказательство, что квартиросъемщик живет легально и исполняет все свои обязанности, указанные в договоре.

Выводы

Можно подвести итоги, которые говорят о том, что составление расписки крайне желательно, ведь государство не сможет защитить интересы арендатора, если не предоставить необходимых доказательств. Снимая квартиру на законных основаниях, то есть с составлением официального договора аренды, с подписанием в последующем времени расписок, человек может себя защитить в непредвиденной ситуации и не остаться «в дураках» по итогу.

Лучше изначально отнестись к данной процедуре с ответственностью и не пренебрегать составлением расписок .

Написать правильно расписку вас научит видеоматериал:

Каждая сделка с недвижимостью – покупка, продажа или аренда жилья, предусматривает использование немалых денежных средств, а потому такие сделки необходимо проводить с огромной ответственностью и аккуратностью, чтобы не попасть на крючок мошенников, которых на рынке недвижимости хватало во все времена.

При аренде жилья арендодатель боится столкнуться с арендатором-мошенником, а арендатор – с арендодателем-мошенником, вот стороны и перестраховываются.
Но если говорить о расписке за аренду квартиры, то она больше относится к тем документам, которые могут спасти арендатора в случае финансовых недоразумений и претензий со стороны хозяина квартиры.

Обычная расписка в несколько строк, время на составление которой занимает всего несколько минут и, как ни парадоксально это звучит, времени на которую не находит большинство съемщиков и арендодателей, может стать более значимым доказательством внесения арендной платы, нежели договор найма.

Поэтому – совет: не ленитесь, найдите недостающие 10 минут, составьте расписку и заставьте хозяина поставить под ней свою подпись. Если действительно нет времени возиться с отдельными расписками каждый месяц, заведите специальную тетрадь с несколькими графами: сумма, число, подпись хозяина в получении денег.

Доверие – ненужное качество для квартиросъемщика .
Помните об этом!

Форма расписки

Хоть законодатель очень строго следит за порядком сделок с недвижимостью, типовой формы для составления арендных расписок он не предусмотрел.

Обязательные требования:

чтобы расписка была написана от руки (для идентификации почерка в случае судебного разбирательства);
чтобы в ней присутствовали имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты;
чтобы были указаны адреса проживания и регистрации;
чтобы значились сумма и предмет оплаты.

Приводим два образца залоговой расписки при аренде квартиры. Они довольно просты и могут послужить основой для составления подобного документа, хотя вы можете составить его в произвольной форме – в законодательстве нет строгих требований по этому поводу.

Образец №1

РАСПИСКА

в получении денежных средств
г. Москва

Я, Иванцов Игорь Павлович (паспорт: серия, номер), получил у Петренко Николая Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанная сумма получена мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.

Образец №2

Расписка наймодателя в получении задатка за аренду квартиры

Я ____________________________________________________________________ получил задаток в сумме _________(__________________________________________________) за аренду вышеуказанной квартиры. Данная сумма вычитается из арендной платы за первый месяц. В случае не передачи квартиры в аренду обязуюсь вернуть сумму двойного задатка.

_______________ (подпись) «___» _____________ 2017г.

Некоторые из юристов не требуют обязательного указания в расписке паспортных данных участников сделки, поскольку они уже указаны в договоре найма. Но лучше – как лучше, поэтому не ленитесь лишний раз перестраховаться и написать расписку от руки.

Часто хозяева квартир, ссылаясь на занятость, отказываются ежемесячно заниматься составлением расписок, облегчите их участь – распечатайте достаточное количество заготовок, оставив место лишь для подписи и внесения фамилии, имени и отчества арендодателя «вручную». Отвертеться от подписания уже готовой расписки у него вряд ли получится.

Город как место проведения сделки указывать нужно обязательно, чтобы в случае судебного разбирательства сориентироваться в какое из судебных заведений обращаться.

Вопросы, касающиеся расписок

Аренда – дело тонкое. И тонкость заключается, прежде всего, в документальном оформлении найма, особенно много вопросов у сторон возникает касательно расписок.

Есть ли необходимость заверять расписку нотариально?
Аренда жилья не относится к сделкам, подлежащим обязательной госрегистрации, поэтому имеет достаточную юридическую силу и без подписи нотариуса. Но в суде другая сторона может использовать этот нюанс себе в пользу и потребовать проверки подлинности расписки.

Приглашать ли свидетелей на время оформления расписки?
По желанию. При наличии свидетелей есть смысл вписать их имена в расписку, такой документ сложнее оспорить в суде и, что очень важно, у вас появятся свидетели, которых можно привлечь к участию в судебном процессе.

Что делать, ели в расписке указана фиктивная сумма?
Во-первых, никогда не ведитесь на уговоры хозяина внести в расписку 5000 рублей, а дать задатка все 20 000. Честность и доброта душевная на рынке недвижимости и в обществе вообще – в большом дефиците.

Соглашаясь на такую расписку, арендатор очень рискует. Поэтому лучше указывать в документе реальные суммы, иначе вы не сможете доказать свою правоту ни в каком суде: сумма определена, подпись хозяина квартиры есть – официальный документ возымел силу, а арендатор остался и должен, и виноват.

Нужна ли расписка, если арендная плата начисляется на карточку через банк?
Не обязательно. В банке хранятся все данные о транзакциях и при необходимости можно проследить весь путь прохождения конкретной суммы. Чтобы банковские данные имели силу доказательства в суде, необходимо сопровождать перечисление арендной платы соответствующим комментарием, из которого будет понятно, с какой целью производилась оплата.

Правда, при такой форме расчета есть опасность для арендодателя: нечестный арендатор может запросто оспорить в банке несколько последних операций, заявив, что ошибся и послал деньги не тому человеку.

Зачем и кому нужны расписки?
Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому. Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору. Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры).

Случаев, когда владельцы съемных квартир спустя какое-то время (полгода, год и даже больше) заявляли, что арендатор нарушил условия договора и никаких денег от него хозяин и в глаза не видел, масса. Масштабной наглости, может, вам и не придется встретить на своем пути, а вот ситуаций, когда хозяин «намекает», что платеж однажды был «пропущен», хоть отбавляй, и никто от такого ничем не застрахован. Кроме как расписками.

В какой форме нужно составить расписку?
Как и в случае с составлением договора аренды, строго определенной формы (образца, бланка) для расписок законом не установлено (ст. 161 ГК РФ). Они составляются в простой письменной форме (желательно от руки). Необходимо, чтобы расписка содержала в себе данные сторон (как минимум Ф. И. О. и паспортные данные), сведения о сумме передаваемых денег, условия их передачи. Примерный текст расписки может быть таким:

РАСПИСКА в получении денежных средств
г. Москва
Я, Иванов Иван Иванович (паспорт: серия, номер), получил у Петрова Петра Петровича (паспорт: серия, номер) 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей). Указанные деньги получены мной в соответствии с условиями договора аренды квартиры (адрес квартиры, номер договора, дата заключения). Деньги получил при подписании настоящей расписки.
Подпись ……………. /ИВАНОВ И.И./
13 августа 2010 г.

Строго говоря, поскольку все данные сторон (паспорт, место постоянной или временной регистрации) указаны в договоре аренды, то в расписке их можно не указывать. Но некоторые юристы считают, что лучше перестраховаться. То же самое касается рукописного составления расписок. Правда едва ли хозяин квартиры захочет каждый месяц писать от руки определенный текст. Поэтому можно составить текст на компьютере и распечатать бланки, но оставить в них пробелы для заполнения от руки – Ф. И. О. получателя и подписи. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства почерк можно было однозначно идентифицировать. Город нужно указывать, потому что от этого зависит, куда подавать в суд в случае возникновения претензий.

Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма (например, пять тысяч рублей), а на самом деле плата за аренду намного выше (двадцать тысяч)? Какие суммы указывать в расписках?
В этом случае арендатор и владелец квартиры действуют на свой страх и риск. Безусловно, в расписке необходимо указывать реальные суммы. Иначе арендатор, например, может заплатить за последний месяц указанные в договоре пять тысяч и «сбежать», после чего доказать, что он должен еще 15, будет сложно (а точнее невозможно).

Хозяин квартиры не хочет каждый раз возиться с расписками, но согласен при получении денег ставить свою подпись в тетради, где ведется график платежей за квартиру. Считается ли это распиской?

Если на титульном листе тетради указано, что деньги передаются ежемесячно в соответствии с договором аренды таким-то, указаны паспортные данные сторон, а далее имеются фразы «Деньги (сумма) получил», дата, подпись, расшифровка подписи, то можно считать, что такая тетрадь вполне заменяет собой стандартные расписки. Просто проследите, чтобы было понятно, за что передаются деньги, в каком размере, по каким числам, кто их передает и где (в каком городе). То есть требования стандартные.

Нужны ли расписки, если арендная плата поступает с моего банковского счета на счет хозяина квартиры безналичным путем?
В данном случае составлением расписок можно не заморачиваться. Банк хранит историю совершенных операций, поэтому всегда можно видеть путь, который проходят денежные средства, в том числе и их получателя. Правда, в идеале сопровождать такие операции нужно соответствующим комментарием «В счет уплаты по договору аренды такому-то». Но обычно используются такие комментарии, как «Возврат неиспользованных средств» или «Возврат долга» (т. к. такие операции не облагаются НДС). В любом случае в истории банковских операций будет видно, как часто деньги поступали на счет получателя, в каком размере и по каким числам.

Владельцу квартиры и в данном случае необходимо подстраховаться заранее составленным и подписанным договором аренды, так как нечистый на руку арендатор может пойти в банк и оспорить последние операции, заявив, например, что ошибся и деньги нужно перевести совсем другому человеку.

Правило в любом случае простое: любые сделки с недвижимостью (да и вообще любые сделки, в которых фигурируют крупные суммы денег) необходимо проводить в письменной форме, составляя договора и расписки. Даже если в сделке участвуют родственники: по статистике, больше половины невозвращенных долгов и неисполненных обязательств возникают именно «благодаря» близким родственным или дружеским связям сторон.

Арсений Журавлев Собственник

www.rentalhome.ru

Официальная сдача квартиры в аренду

В современной России сдача квартир либо комнат в аренду (наем) – явление довольно распространенное. Однако, как хозяева квартир, так и их жильцы имеют весьма смутное представление о том, что данные процедуры регулируются нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а сама сдача квартиры должна осуществляться на основании договора.
Поэтому настоящая статья будет весьма полезна как практическое пособие по сдаче жилья в аренду (наем), а информация, в ней изложенная, поможет ответить на массу возникающих вопросов по данной теме.

Терминология арендодателя

Общие правила аренды (найма) жилых помещений закреплены статьей 671 Гражданского кодекса РФ. Данная статья разделяет два разных термина, которые не стоит путать. Если речь идет о взаимоотношениях юридических лиц (в случае, если жилье арендует организация), то сделка между сторонами будет считаться арендой. При этом организация может в свою очередь передать арендованное жилье исключительно своим сотрудникам либо использовать его для проживания других граждан.

Данное ограничение особенно актуально в тех случаях, когда существуют намерения использовать жилье под конторы, офисы и в иных целях, не связанных с проживанием граждан. Подобное использование жилья согласно нормам статьи 671 Гражданского кодекса недопустимо.

Если нанимателем является гражданин, то речь идет о найме. И называть такую сделку арендой неверно с точки зрения закона. Поэтому, если физические лица заключают между собой договор, то он должен предусматривать именно наем помещения, но никак не аренду.

Документы для заключения официального договора

Практика заключения договоров найма жилья идет по тому пути, что для совершения сделок достаточно всего трех документов:

Паспорта наймодателя;
Паспорта нанимателя;
Свидетельства о праве собственности или иного документа, подтверждающего право собственника или иного уполномоченного сдавать жилье лицам.

Они обязательно потребуются для составления грамотного договора. Требование каких-либо дополнительных документов для данного вида сделки излишне.

Договор найма жилья

Современная практика решения вопросов найма жилья часто касается деятельности риэлторов. Так как в крупном городе без их назойливой помощи крайне непросто самостоятельно найти хозяина квартиры.

В рамках оказания своих услуг риэлторы предлагают уже готовый экземпляр договора, образец которого также можно встретить в Интернете. В этой связи необходимо отметить, что в отличие от многих других сделок предлагаемые риэлторами и имеющиеся в Интернете бланки далеко не всегда подходят для конкретной ситуации.

Поэтому стоит быть готовым к тому, что договор придется составлять самостоятельно, опираясь на имеющиеся примеры, так как всех нюансов стандартный договор не предусматривает, а многие пункты, которые содержаться в образцах, заведомо опасны для обеих сторон и могут повлечь неприятности. Например, если в договоре содержится пункт об имущественной ответственности нанимателя, то подписывать такой договор стоит с большой осторожностью.

В том случае, если Вы решили готовить договор самостоятельно, а это самый лучший вариант, то он должен быть написан в 2 идентичных экземплярах, которые должны содержать:

Название, дату и место составления;
Инициалы сторон, которые заполняются в стандартном формате: Ф.И.О., регистрация, серия и номер паспорта, кем и когда выдан документ.
Сведения о жилом помещении: адрес, общая площадь, номер (кадастровый, инвентарный, учетный и т.д., который берется из свидетельства о праве собственности);
Срок, на который составлен договор (не более 1 года). В противном случае договор не будет действителен без регистрации в Росреестре;
Стоимость найма и порядок внесения платежей;
Права и обязанности сторон;
Ответственность при нарушении условий договора;
Подписи и инициалы сторон.

Помимо перечисленных пунктов стороны вправе закреплять любые другие моменты сделки, которые имеют для них значение. При этом сильно загромождать соглашение бессмысленными и пустыми фразами, ссылками на действующее законодательство также не следует.
Необходимо также помнить, что если стороны собираются оформлять приложения к договору, то в тексте договора должно содержаться на них указание.

Приложения к договору, акт передачи квартиры и имущества

На практике наиболее известны два приложения. Это расписка, а также акт передачи квартиры и имущества. Что касается расписки, то здесь проблем, как правило, не возникает. Расписка – это приложение к договору, которое подтверждает подписью хозяина квартиры факт приема оплаты за прошедший или предстоящий период.

Наличие расписки обязательно в том случае, если стороны заключили письменный договор. В этом случае расписка – это наиболее практичный вариант подтверждения факта оплаты, а, следовательно, выполнения своих обязанностей по договору.

Помимо расписки часто можно встретить второе приложение (иногда их может быть и два), которое касается передачи квартиры и имущества (мебели, бытовой техники и т.д.).

Составление подобных актов не является обязательным. Иногда вполне достаточно обойтись только одним договором. Во всяком случае, нормы Гражданского кодекса РФ не требуют его составления.

Смысл данного акта в том, чтобы зафиксировать состояние квартиры, а также перечень передаваемого жильцам имущества. Скажем честно, что теоретически составить подобный документ очень просто, образцы имеются. Однако на практике возникает масса проблем. Во-первых, жильцы никогда не смогут проверить состояние инженерных сетей квартиры, исправность мебели и бытовой техники. Во-вторых, ни хозяин, ни жильцы не застрахованы от потенциальных безобразий сторон, вроде подмены мебели и т.д. Да и просто составить список вещей бывает очень сложно. Поскольку диван дивану - рознь. И если передается качественная и добротная мебель, то в акте следует указывать всю информацию по данной мебели, то есть обозначать все существенные характеристики. Так как никто не гарантирует, что вместо итальянской мебели завтра в квартире не окажется обычная советская в очень плохом состоянии. Причем неважно, кто будет инициатором подмены, жильцы или хозяин квартиры.

Поэтому прежде чем составлять подобный акт и отмечать в договоре пункты про имущественную ответственность за переданное помещение и имущество, стоит хорошо подумать, а нужно ли вам это делать. Особенно стоит насторожиться, если хозяин квартиры предлагает весьма подробное описание дорогой мебели и техники, при этом оставляя у себя ключи от квартиры. Так как потенциальный ущерб может превысить любые преимущества найма недорогого жилья.

Налоги и незаконная сдача квартир в аренду

Вопрос налогообложения также имеет значение при сдаче квартиры в аренду (наем). Однако прежде чем говорить о налогах и порядке их уплаты, стоит отметить вопрос правомерности сдачи квартиры в наем.

В соответствии с налоговым законодательством сдавать жилья вправе:
Граждане, как физические лица;
Граждане, как индивидуальные предприниматели.

В зависимости от того, какой статус выбирает гражданин, для него будет действовать своя система налогообложения. Наиболее распространен вариант, когда хозяин квартиры является обычным гражданином без статуса ИП. В этом случае ему надлежит уплачивать налог в размере 13 процентов от полученной арендной платы. При этом большинство жителей России подобный налог не платят. Так как зафиксировать на практике факт получения дохода очень и очень непросто, особенно в том случае, если экземпляры договора остаются на руках у сторон сделки и в официальные инстанции не попадают. При этом если хозяин жилья экономит на уплате налогов, то с жильцами ему стоит быть весьма корректным, так как расписка и договор – это потенциальный козырь против нерадивого собственника жилья.

Согласно нормам закона при сдаче квартиры собственнику надлежит ежегодно подавать налоговую декларацию, в которой отмечается размер полученного дохода. Такая декларация подается по форме НДФЛ-3 в срок с 1 января по 1 апреля года следующего за годом, в котором был получен доход.

Если человек сдает несколько квартир, и данная деятельность является для него системной, то речь идет о предпринимательской деятельности. В этом случае стоит подумать о получении патента, так как плата за патент может быть значительно ниже налогов по ставке 13 процентов с нескольких квартир.

Что касается ответственности, то в том случае, если размер полученного дохода, с которого не уплачены налоги, будет подтвержден, и в налоговой инспекции будут иметься соответствующие документы, то ответственность предусмотрена статьей 122 Налогового кодекса РФ. Согласно ее нормам собственнику придется уплатить налог, а также штраф в размере 20 процентов от его суммы.

При этом не исключена возможность привлечения собственника, нарушившего нормы Налогового кодекса РФ, и к административной ответственности за непредставление сведений о полученном доходе. Однако данный вопрос должны решать уже налоговые органы в зависимости от конкретной ситуации.

about-realty.net

Расписка в получении денег за аренду квартиры: правила написания

Далеко не каждый может позволить себе приобрести собственную жилищную площадь, поэтому человек, желающий жить самостоятельно, сам или со своей семьей, часто приходит к варианту долгосрочной аренды квартиры. Когда гражданин арендует помещение, в частности квартиру, он должен защитить себя от непредвиденных неприятностей, связанных с оплатой.

Нюансы аренды жилого помещения

Сдавать в аренду квартиру безопаснее по договору аренды

Естественно и у арендодателей случаются жизненные обстоятельства, при которых они вынуждены попросить досрочно выехать из квартиры. При наличии договора об аренде квартиры, владелец недвижимости имеет право выселить жильцов в следующих ситуациях:

арендаторы наносят непоправимый вред находящемуся в квартире имуществу;
квартиросъемщик не соблюдает условия договора, касающиеся эксплуатации имущества;
не предоставляется плата за аренду жилья более двух месяцев подряд (при условии что договор аренды истек).

Все вышеперечисленные ситуации основаны на информации, указанной в Гражданском кодексе Российской Федерации Ст. 619. Послужить досрочному расторжению договора аренды могут и другие факторы, указанные в документе (Статья 450 Гражданского кодекса РФ).

Важно: арендодатель не имеет права досрочно расторгнуть договор аренды без весомой причины, предварительно не предупредив квартиросъемщика.

Для кого нужна расписка

Желательно при переводе необходимой суммы на банковскую карту владельца квартиры указывать назначение платежа. Банковские работники всегда смогут в конфликтной ситуации предоставить доказательство проведенной оплаты.

Правила оформления расписки

Расписка в получении денег за аренду квартиры: образец

Установленных стандартов, по которым нужно составлять расписку не существует, так что можно сказать что составление бумаги осуществляется в свободном формате. Это может быть заполнение вручную, или же набранный на клавиатуре текст.

ФИО арендодателя и его паспортные данные (по необходимости);
ФИО квартиросъемщика и его паспортные данные (по необходимости);
Сумма передаваемых денежных средств;
Описание того факта, кто именно платит деньги и за какую услугу;
Живая подпись владельца и арендатора (понятие «живая подпись» - это подпись поставленная рукой гражданина, для того, чтобы иметь возможность доказать подлинность путем графологической экспертизы, если возникнет спорная ситуация).

Имеет ли расписка юридическую силу?

Расписка в получении денег за аренду квартиры имеет юридическую силу

Ответ - имеет. Любая расписка о передаче денежных средств имеет юридическую силу, несмотря на то, что она составляется в свободной форме. Доказательством подлинности служат поставленные двумя сторонами «живые» подписи.

Минимальная затрата для заверения - это оплата государственной пошлины, составляющая 200 рублей (статья 333 пункт 24 Налогового Кодекса РФ). Услуги нотариуса тоже стоят денег, но здесь уже цены могут варьироваться.

Как долго расписка считается действительной

Логично, что появляется мысль о том, что данная бумага уже вряд ли понадобится, ведь по истечении двух и более лет можно забыть не только о совершавшемся платеже, но и вообще про данную квартиру, если с нее уже давно съехали.

Расписка составляется для того, чтобы в период аренды было доказательство, что квартиросъемщик живет легально и исполняет все свои обязанности, указанные в договоре.

Лучше изначально отнестись к данной процедуре с ответственностью и не пренебрегать составлением расписок о передаче денежных средств.

Написать правильно расписку вас научит видеоматериал:

juristpomog.com

Обсуждения

Полезная информация. Образцы документов, необходимые при сдачи, съеме квартиры.

11 сообщений

ДОГОВОР найма жилого помещения

«____» ________________ 200 __ г. г. Санкт-Петербург № ____________

Мы, нижеподписавшиеся
__
___________
зарегистрированный по адресу:_________________________________________________________
_
____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во
временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для
постоянного проживания в нем за плату.
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение:
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. Помещение принадлежит__________________________________________________на праве
собственности, подтвержденном __________________________, зарегистрированному в
________________________ «________» _______________________________200__г. за № _______.
1.4. Помещение имеет общую площадь ______ кв.м., в том числе жилую
площадь ______ кв.м. Помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением,
канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.
1.5. Также в пользование Нанимателю передаются следующие предметы домашнего обихода
и обстановки в соответствие с Описью имущества (Приложение 1).
1.6. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в Помещении будут постоянно
проживать следующие граждане:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
1.7. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные
права о пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами
определяются законом.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с
Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет
Наниматель.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:
— передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания;
— гарантировать Нанимателю на момент подписания настоящего договора выполнение
следующих условий: Помещение не сдано в аренду(наем), не отчуждено, не заложено, не
в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободно
от претензий третьих лиц;
— осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится
сданное в наем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за
плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества
многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в
Помещении;
— посещать Помещение для проверки порядка его использования и состояния только в
присутствии Нанимателя один раз в _____________________с предварительным согласованием
даты и времени не менее чем за __дн(___) до даты предполагаемого посещения.
— производить капитальный ремонт Помещения;
— предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо
предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с
решением не сдавать в течение не менее года Помещение в наем (если Наймодатель не
выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор
считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
2.2. Наниматель обязуется:
— использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность
Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
— не производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия
Наймодателя;
— своевременно вносить плату за Помещение;
— самостоятельно вносить коммунальные платежи;
— осуществлять текущий ремонт Помещения;
— не препятствовать посещению Наймодателем Помещения в соответствие с условиями,
установленными настоящим Договором;
— освободить Помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.
— возместить Наймодателю вред(ущерб), причиненный Помещению или имуществу в следствие
запущения или использования не по назначению в период срока аренды, установленного
настоящим Договором.
2.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем Помещения без
согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования
сданным Помещением.

3. Размер платы и порядок расчетов

3.1. По соглашению сторон, договором устанавливается плата за проживание:
____________________________________________________________________ рублей в
месяц. Оплата производится до ______ числа месяца, предшествующего оплачиваемому
периоду.
Предоплата составляет __________________________________________________ рублей
за ________ месяцев.
3.2. Расходы по оплате коммунальных услуг несет ____________________, который
обязуется самостоятельно ежемесячно до ____ числа месяца, следующего за
оплачиваемым, оплачивать:
— коммунальные платежи;
— электроэнергию;
— газ;
— телефон.
3.3. Указанная в п. 3.1. плата за проживание окончательная и пересмотру не
подлежит.

4. Срок договора найма

4.1. Срок договора найма устанавливается с «______» ________________ 201_года
по «______»_____________________________________ 201__г. включительно.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним,
в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением
Наймодателя за три месяца.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
Наймодателя в случаях:
— невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного
настоящим договором срока платежа;
— разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия
которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
любой из сторон в договоре:
— если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в
случае его аварийного состояния;
— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,
Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают
использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих
соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и
другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора,
подлежат выселению из Помещения.

6. Обеспечения исполнения обязательств

6.1. При передаче Помещения Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты
Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного
вреда (ущерба), сумму в размере(________) рублей.
6.2. Указанная сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента
окончания аренды Помещения за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам,
предусмотренным настоящим Договором и возмещения вреда (ущерба).
6.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с
п.3.7. выставленных за период аренды по настоящему Договору Наниматель обязуется оплатить
их Наймодателю в течение одного дня с даты предъявления.
6.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.2. настоящего Договора,
подтверждается Нанимателем документально.
6.4.По окончании найма Помещения Наймодателю предоставляется право возмещения вреда
(ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.6.1.
настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Нанимателю в течении пяти банковских
дней с момента окончания срока аренды.

7. Порядок передачи Помещения и имущества

7.1. Наймодатель обязуется предоставить Помещение во временное владение и пользование
с «______»_________200_г, при передаче квартиры Сторонами оформляется Акт передачи
квартиры и имущества.
7.2. Передача Помещения и имущества Нанимателю оформляется Актом окончания найма
квартиры.
7.3. Помещение и имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии,
в котором они были переданы в найм, с учетом их естественной амортизации (износа).

8. Заключительные положения

8.1. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное
право на заключение договора найма Помещения на новый срок.
8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен на ____ страницах
в ______ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора с момента подписания является Акт
передачи Помещения (Приложение 2) и Опись имущества (Приложение 1), составленный в двух
экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
8.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую
юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными
представителями.
8.5. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора,
решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом
порядке.
6.8. Адреса и реквизиты сторон:

__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан ___________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Подписи сторон: Наймодатель ___________________ Наниматель _________________________

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно
проживающие старше 14-ти лет)
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Акт
Передачи Квартиры и Имущества к договору найма №______ от ______________
г. Санкт — Петербург.

Именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________
____________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующим:

1. В соответствии с договором найма Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры, а также Имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре Квартиры установлено следующее состояние объектов Квартиры:
сантехника ___________________________________________________________
пол _________________________________________________________________
потолок ______________________________________________________________
стены________________________________________________________________
окна _________________________________________________________________
электропроводка _______________________________________________________
двери _________________________________________________________________
иные _________________________________________________________________
3. Совместно с Квартирой Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее Имущество:
Наименование Комплектность/Исправность
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют _______
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи от Квартиры переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Наймодатель: ____________________________________________________________________
(ФИО, подпись)
Наниматель: _____________________________________________________________________
(ФИО, подпись)

«___» _____________ 20 ___ г.

РАСПИСКА в получении денег

г. Санкт-Петербург «____» ________________ 201__г.

Я, ____________________________________________________________________________
зарегистрированный по адресу: _______________________________________________________
___________________________________________________________________________________
даю расписку в том, что получил денежные средства в сумме ______________________________
___________________________________________________________________________________
от г-на _____________________________________________________________________________
паспорт ____________________________________________________________________________
в качестве двухмесячного аванса за аренду принадлежащей мне квартиры по адресу: ________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
за что обязуюсь предоставить в аренду г-ну ____________________________________________
______________________________________ принадлежащую мне квартиру по указанному выше
адресу на срок с ___________ по _____________ г.

В случае порчи находящего в квартире имущества данная сумма будет изъята мною в
качестве компенсации за причиненный материальный ущерб, при этом арендатору будет
немедленно отказано в дальнейшей аренде квартиры.

Опись ценных вещей, находящихся в квартире, прилагаю.