Il complesso residenziale "Sukhanovo Park" è in costruzione su un'area di 47,8 ettari nel distretto di Leninsky nella regione di Mosca. Sul territorio del nuovo complesso sono state progettate 228 villette a schiera e rustici, oltre a 208 condomini. La loro costruzione viene eseguita secondo la tecnologia monolitica del mattone utilizzando intonaco decorativo e rivestimento di facciate con pietra naturale. Per la copertura del tetto di edifici d'élite, vengono utilizzate tegole naturali.
Case a schiera con una superficie di 90,9-197,2 mq e appartamenti open space 39-158 mq offerto senza finitura o con una riparazione completa chiavi in mano previo accordo. Lo sviluppatore finirà le sale in stile neoclassico utilizzando materiali costosi: marmo, prodotti forgiati, ecc. Ci sono posti per riporre passeggini, biciclette e attrezzature sportive.
Infrastruttura
Il complesso residenziale prevede una fitta rete di strutture sociali e commerciali:
- Asilo;
- scuola di danza classica;
- complesso commerciale monofunzionale;
- autolavaggio;
- centro medico;
- Centro SPA;
- sauna russa;
- Albergo per animali;
- Chiesa;
- scuola di equitazione;
- teatro estivo e caffè.
L'ingresso nel territorio del "Parco di Sukhanovo" sarà effettuato attraverso 2 posti di blocco: sud e ovest. Le aree domestiche saranno paesaggistiche. Al centro del microdistretto ci sarà una piazza rotonda con fontana. Ci sono luoghi separati per la ricreazione con gazebo e una cascata, parchi giochi per bambini, un campo da tennis, campi da calcio e pallavolo, un molo delle barche, ponti pedonali, area per la passeggiata degli animali e molto altro. Sarà predisposto un parcheggio scoperto per il parcheggio delle auto.
Edifici bassi confinano con la tenuta del principe Volkonsky, lo stagno Bolshoy Sukhanovskiy e un affluente del fiume. Pachra. L'ingresso nel territorio avviene lungo l'autostrada Rastorguevsky dall'autostrada Varshavskoye. Distanza dalla tangenziale di Mosca - 10 km.
8 km a sud della tangenziale di Mosca, nel villaggio di Sukhanovo. Il progetto è molto insolito, combina varie tipologie abitative: oltre cento villette a schiera, 19 villette e sette palazzine plurifamiliari - edifici in muratura di cinque piani con ascensori e appartamenti open space saranno ubicati su un'area di 48 ettari .
Bellissimo sito, forum live
L'azienda Elektra esiste da più di 10 anni, tuttavia, come produttore di prodotti per quadri e sottostazioni. Per quanto riguarda i progetti di costruzione, questa è la sua prima esperienza.
È stato creato un sito Web colorato per gli acquirenti di alloggi nel Parco Sukhanovo, dove è possibile trovare un diagramma dell'ubicazione delle case, fotografie e leggere le prospettive del progetto. A proposito, tutte le foto che vengono pubblicate nella sezione "Galleria fotografica" sono reali, non sono simulazioni al computer, anche se solo l'area pronta per il funzionamento - le villette a schiera della prima fase - è entrata nell'inquadratura.
In realtà, due terzi del territorio assegnato al progetto è ancora in costruzione. Nello stesso sito è facile trovare un certificato fondiario e una dichiarazione di progetto con numerose integrazioni, poiché l'azienda riceve i permessi per la costruzione di case in più fasi. Ad esempio, a gennaio sono stati redatti i documenti per due case, che saranno completate entro l'inizio del 2015.
C'è anche un forum "live" sulla rete, dove i nuovi coloni e potenziali acquirenti possono comunicare. La sua funzione principale non è tanto informativa quanto "team building" - unire le persone che partecipano al progetto, creare attorno complesso residenziale atmosfera speciale. Sono già stati organizzati l'Epifania bagno nella buca, feste di Carnevale, ricevimenti-conoscenze. Sul forum, i residenti discutono persino dei nomi delle strade proposte all'interno del complesso e organizzano concorsi fotografici.
Sukhanovo Park è ben noto e discusso in altri forum. Ci sono anche recensioni positive, e quelli negativi, ma ce ne sono ancora di più dei primi. Scrivono sulla buona qualità della costruzione, sul rispetto delle scadenze dichiarate, sui tentativi di creare un "contesto culturale" a Sukhanovo e sullo sviluppo proposto della rete stradale. I detrattori prestano attenzione all'abbattimento dei pini reliquiari e alla vicinanza delle linee elettriche ai condomini. Ma è importante che il feedback dei nuovi coloni sia per lo più positivo.
Due autostrade, è necessaria un'auto
Il complesso residenziale "Sukhanovo Park", come ho già detto, occupa 48 ettari. Puoi raggiungerlo in auto da due autostrade: Varshavskoye e Kashirskoye, che nelle condizioni di ingorghi eterni su diretto a sud sicuramente un vantaggio. Il complesso si distingue - raggiungibile a piedi insediamenti no. La strada per il villaggio è tracciata attraverso la foresta e per entrare nel territorio è necessario superare due barriere, dopo aver parlato con le guardie vicino a ciascuna. Quindi è improbabile che sia possibile organizzare un tour del complesso all'insaputa dello sviluppatore.
Il luogo è pittoresco e mi ha fatto un'impressione molto piacevole: silenzio, pini, un ruscello, uno stagno pulito e nobilitato, d'estate ci si può fare il bagno, sulla riva apparirà una spiaggia. grande attenzione pagato all'abbellimento artificiale del territorio - purtroppo, questa primavera nevosa è stata difficile da valutare, se non forse dalle fotografie estive sul sito.
Ovviamente, dovresti prestare attenzione al fatto che l'aeroporto di Domodedovo si trova nelle vicinanze e, in determinate condizioni meteorologiche, gli aerei possono sorvolare il villaggio. Tuttavia, durante le due ore che ho trascorso a Sukhanovo Park, non è stato visto un solo aereo. In generale, qui è facile dimenticare la vicinanza a Mosca. Lo sviluppatore prevede di mantenere questa illusione: la foresta circostante (18 ettari) è affittata dalla società di gestione per 49 anni. In generale, il villaggio dà l'impressione di una tranquilla città europea o un hotel costoso - case ben curate, personale educato in uniforme, percorsi ben congegnati.
L'ufficio vendite di Elektra si trova qui. I gestori sono cordiali e disposti a rispondere alle domande. Mi è stato fatto un giro del territorio e mi è stato permesso di vedere una delle case a schiera dall'interno, anche se non hanno chiesto dettagli di contatto, e nemmeno un nome, e molto casualmente hanno chiesto lo scopo della mia visita e i piani specifici.
Appartamenti e villette a schiera: cosa per quanto
Oggi ci sono molte opzioni per gli acquirenti di case e tutte sono implementate nell'ambito di 214-FZ. Dei sette condomini, solo uno è stato venduto, quattro sono stati commissionati e due sono in costruzione. Tutti gli appartamenti sono open space, da 39 (monolocali) a 158 (pentalocali con mansarda) mq. metri. Il prezzo di una "piazza" va da 80 a 120 mila rubli, a seconda dell'area dell'abitazione, dell'ubicazione e della fase di costruzione.
Il prezzo minimo per un monolocale è di 3 milioni 200 mila, per un bilocale - 5 milioni 600 mila rubli; ad esempio, nell'edificio 136 un appartamento di 100 mq. metri costeranno 10,5 milioni di rubli. Casa a schiera 135 mq. metri un po 'più costosi: 11 milioni di rubli, se questa è la terza fase, e 12,5 milioni di rubli, se la seconda. Prendo atto che sia gli appartamenti che le villette a schiera vengono venduti senza alcuna finitura.
Circa un terzo delle case a schiera sono state completate. I dirigenti dell'azienda raccomandano vivamente di prestare attenzione agli edifici del terzo stadio, quelli che ci sono dentro questo momento sono cornici in mattoni. Nel libretto che mi è stato dato, quasi tutte le villette a schiera sono elencate come vendute o prenotate, ma è possibile che si tratti di un trucco: in una conversazione personale, si è scoperto che se l'acquirente è interessato, puoi trovare un'opzione in qualsiasi delle categorie, anche tra i progetti pronti per il primo turno.
L'area delle villette a schiera - da 90 a 200 mq. metri. Ci sono progetti "di lusso", "affari" e "comfort" - i piani attico e seminterrato sono forniti in case di comfort superiore. Prezzi - da 55 a 263 mila rubli al mq. metro senza finire. Va notato che lo sviluppatore non installa scale nelle case a schiera tra i piani (ad eccezione delle case di lusso), dovranno essere acquistate e installate a proprie spese. Appezzamenti-fronte giardini con una superficie di 35-40 mq. i metri, come mi ha detto il manager, sono venduti per una tariffa nominale di 500 rubli per "quadrato" (sono rimasto sorpreso, ma ho chiesto due volte). La registrazione dei diritti di proprietà costa 30 mila rubli.
Alcuni degli oggetti che sono stati messi in funzione possono essere acquistati con un contratto di cessione di diritti di proprietà. Quattro banche forniscono mutui: DeltaCredit (acconto - dal 15%, tasso in rubli - dal 13,25%), Moscow Mortgage Agency (acconto - dal 20%, tasso - dal 11,5%), Globex ( acconto - dal 30%, tasso - dall'11,5%), Sberbank (anticipo - dal 12%, tasso - dal 12%). C'è anche un'opzione con un acquisto rateale dallo stesso sviluppatore per sei mesi con un pagamento anticipato del 50%.
Non ci sono infrastrutture, ma ci saranno
Vicino ai condomini ci sono due parcheggi, mentre le villette a schiera hanno anche posti per le auto. In totale il complesso dispone di circa 800 posti auto.
Finora nel villaggio vivono stabilmente trenta famiglie. Fino alla fine del 2014 abitare qui non sarà molto comodo: una strada finita si ostenta in mezzo al cantiere. L'infrastruttura sociale non è ancora operativa, sebbene gli edifici siano in regola il club dei bambini con una visita a pagamento in abbonamento sono già stati realizzati un ristorante e un centro medico. Nel piano - fitness, spa, supermercato, farmacia e autolavaggio, maneggio e campi sportivi.
Oggi la costruzione è in pieno svolgimento intorno a villette a schiera residenziali, la strada principale è piuttosto dissestata (dovrebbe essere riparata entro la fine del 2013). Gli asili nido comunali, le scuole e i grandi negozi più vicini si trovano a Vidnoye (15 minuti in auto) o Butovo (15-20 minuti).
Ovviamente, sperano di trasformare il Parco di Sukhanovo in un insediamento in stile europeo. Nonostante il complesso sia piccolo, con diverse stradine, gli attraversamenti pedonali sono segnalati, ci sono segnali stradali(cosa rara per i villaggi suburbani). È già stata stabilita una regola per portare a spasso i cani solo in due aree appositamente adibite a questo (per animali di piccola e grande taglia), e se uno dei cani non tollera l'area di passeggio consentita, il proprietario è tenuto a utilizzare un sacchetto di carta e un scoop, come è consuetudine in molti paesi europei.
Il progetto è gestito dalla società di gestione dello sviluppatore. Sul territorio ci saranno sempre specialisti in servizio, elettricisti, idraulici, lavoratori del gas, i cui servizi sono inclusi nel canone del servizio, che dipende dal tipo di alloggio (58 rubli al metro quadrato per le villette a schiera e 72 rubli al metro quadrato per gli appartamenti ). Inoltre, è possibile organizzare la falciatura del prato, la pulizia dei vetri e la rimozione della neve dai tetti.
Riepilogo
I vantaggi del progetto sono evidenti: un territorio bello e ben curato in futuro, intimità e vicinanza alla foresta a una distanza di soli 8 km dalla tangenziale di Mosca, opzioni con accesso tramite diverse autostrade, costruzione attiva, buona volontà di manager pronti a dedicare molto tempo a un potenziale acquirente.
Contro: entro fine 2014 sarà possibile vivere comodamente in paese al meglio; le infrastrutture cittadine sono raggiungibili solo in auto (e in generale è impossibile vivere qui senza auto); i prezzi sono piuttosto alti e i nuovi arrivati riceveranno un alloggio senza alcuna rifinitura, il che significa spese aggiuntive; Dovrai anche pagare per molti servizi. In generale, oggi è difficile valutare un nuovo edificio: c'è troppo da fare per questo progetto, ma per ora, su un sistema a cinque punti, darei a Sukhanovo Park un quattro.
Mariana Velluto
Data di pubblicazione 24 aprile 2013Sicurezza
È impossibile entrare nel villaggio, essendo inosservati, il perimetro è circondato da una recinzione, all'ingresso è installato un posto di blocco con una sbarra e guardie 24 ore su 24. Le moderne telecamere di sorveglianza per esterni consentono di controllare quasi l'intero territorio. La pattuglia notturna della sicurezza privata sarà in grado di fermare ogni tentativo di turbare la quiete e la sicurezza dei residenti del villaggio. Se lo si desidera, in qualsiasi cottage è possibile installare un allarme o dotarlo di un "pulsante antipanico".
paesaggio
L'abbellimento del borgo è stato effettuato ai massimi livelli. Le strade lisce e larghe sono ricoperte da asfalto di alta qualità, di sera e di notte sono illuminate da luminose lampade originali. Le strade di accesso sono collegate a ciascun edificio residenziale ea qualsiasi struttura infrastrutturale. Pavimentati anche marciapiedi e marciapiedi.
KP "Eli" è abbastanza coerente con il suo nome. Non è solo circondato dalla foresta, ma nel villaggio stesso ci sono molti spazi verdi. Arbusti e alberi accuratamente e originariamente tagliati, aiuole, decorate con fiori luminosi, creano un paesaggio unico inerente solo a questo luogo.
Il parco giochi a disposizione è dotato di tutto il necessario riposo attivo bambini. Su di esso, oltre alle tradizionali altalene e sabbiere per i più piccoli, ci sono tutti i tipi di scivoli con una serie di attrezzature sportive per i più grandicelli. Giostre, pareti svedesi, corde: ogni bambino troverà qualcosa di suo gradimento. E le mamme potranno accudire i propri bambini da comode panchine all'ombra degli alberi.
Gli appassionati di tennis, pallavolo e altri sport all'aria aperta potranno trascorrere del tempo in un moderno campo sportivo. E per coloro che amano l'attività fisica, sono installati simulatori di potenza.
L'area del villaggio comprende 8 ettari di bosco, dove ci si può divertire: passeggiare lungo sentieri lisci, respirare aria pulita e sana di bosco, sedersi su comode panchine sotto la chioma di betulle o pini, rilassarsi all'ombra di bellissimi gazebo.
Il villaggio dispone di servizi speciali coinvolti nella pulizia, nella progettazione delle strade, nonché nella rimozione dei rifiuti domestici e dei rifiuti.
Infrastruttura
La posizione ben scelta del KP "Eli" permette di vivere qui stabilmente. Nella città più vicina di Troitsk (4 km dal villaggio) è buono infrastrutture sviluppate- Asili nido, scuole, negozi, uffici postali, banche. Vi conduce una buona strada moderna. Il fiume Desna scorre ancora più vicino con un bellissimo spiaggia sabbiosa. Sulla riva del fiume c'è una casa di riposo del Servizio di sicurezza federale "Moscow Evenings", un po' più avanti del centro sanitario "Vatutinki".
Vicinissimo, a portata di mano, un salone di bellezza e un grande supermercato.
C'è un negozio sul territorio del villaggio.
Comunicazioni
Il villaggio si distingue per un sistema di comunicazioni centralizzato ben congegnato, pianificato e collaudato. Ogni residenza dispone di gas, elettricità, fognatura, approvvigionamento idrico. A proposito, è stata costruita una stazione per la purificazione dell'acqua. Tutti i cottage sono dotati di telefoni urbani con i numeri della città di Mosca e di Internet in fibra ottica ad alta velocità.
Gas principale, Luce, Centrale idrica, Fognatura centrale
Descrizione
Il villaggio di cottage si trova a soli 14 km lungo l'autostrada Kaluga dalla tangenziale di Mosca, inoltre una buona strada asfaltata di 4 km conduce agli "Abeti rossi". È stata costituita nel 1984 come una dacia cooperativa di dipendenti dell'Accademia delle scienze e artisti Teatro Bolshoi. L'ultima fase è stata completata dal 2005 al 2009. Fu il primo villaggio di villette a schiera della periferia.
Dispone di 120 case, composte da blocchi di 4-6 sezioni, area media circa 300 mq. M. Tutti i cottage sono realizzati nello stesso stile, ma la decorazione di ogni casa parla dell'individualità dei suoi proprietari. Nella costruzione sono stati utilizzati materiali sicuri ed ecologici: mattoni di alta qualità, pietra naturale. La disposizione interna degli edifici è molto ben scelta, è riuscita a coniugare comodità, comfort, intimità e moderne tecnologie. La maggior parte dei residenti vive qui tutto l'anno.
Diversi fattori parlano a favore di questo villaggio:
- Vicinanza a Mosca
- Possibilità di residenza permanente
- Area ecologica (foresta, fiume, aria pulita)
- Sicurezza
- Disponibilità di infrastrutture sviluppate
- Possibilità di residenza permanente
- Bollette basse
- Abitazioni di classe piuttosto alta
KP "Eli" è l'ideale per chi ha bisogno di una casa spaziosa, bella, immersa nella natura, con aria pulita e salubre, lontana dalla polvere e dallo sporco di una grande città.
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