Alături de complexele hoteliere de lux, sunt căutate și mini-hotelurile, care concurează cu marile lanțuri hoteliere datorită prețurilor mai accesibile pentru cazare.
Un mini-hotel poate include: până la 50 de camere, un cafe-bar pentru oaspeți, o saună/baie, o piscină, biliard.
Aspecte juridice ale deschiderii
Dacă intenționați să deschideți un mini-hotel pe cont propriu, ar trebui să alegeți forma juridică de activitate a unui antreprenor individual (IP). În cazul organizării și conducerii unei afaceri hoteliere de către doi sau mai mulți parteneri/investitori, este necesară înregistrarea companiei ca societate cu răspundere limitată (LLC).
Ca formă de impozitare a activităților hoteliere, este optim să alegeți un sistem de impozitare mixt. USN, venituri-cheltuieli direct pentru activitatea de inchiriere de camere, iar UTII pentru activitatea de prestare a serviciilor de catering oaspetilor.
Calificarea și înregistrarea activităților conform OKVED:
- 55 Activitati hoteliere si restaurante
- 55.11 Activități ale hotelurilor cu restaurante
- 55.12 Activități ale hotelurilor fără restaurante.
Nu este necesară o licență pentru deschiderea și conducerea unei afaceri hoteliere, certificarea voluntară este posibilă la centrul de certificare Rospromtest.
Citiți un interviu cu proprietarul unui mini-hotel cu 15 camere zona stațiunii.
Alegerea bunurilor imobiliare pentru un mini-hotel
Următoarea etapă este alegerea bunurilor imobiliare pentru un mini-hotel. Legislația actuală nu prevede cerințe speciale pentru spațiile pentru hoteluri private și pensiuni.
Spațiile trebuie să îndeplinească standardele generale de securitate sanitară și la incendiu, să aibă o ieșire de urgență.
Este foarte important să alegeți locația potrivită pentru viitorul hotel, deoarece de aceasta depinde succesul activității.
Principalele criterii pentru alegerea unui loc pentru un hotel: infrastructura dezvoltată microdistrict, parte istorică sau de afaceri a orașului, apropierea de stații de metrou sau stații de autobuz transport public. Atunci când alegeți o locație, luați în considerare siguranța și accesibilitatea la transport. Factorul predominant este o intrare separată, o intrare cu un serviciu de pază/concierge non-stop.
Există următoarele opțiuni pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiilor:
Achizitie de spatiu
Cumpărarea spațiilor este cea mai bună opțiune pentru a conduce o afacere hotelieră, dar necesită cheltuieli financiare mari. Puteți cumpăra atât spații nerezidențiale potrivite zonei, cât și mai multe apartamente rezidențiale (pentru transferul ulterior în fond nerezidențial).
Chirie/Chirie pe termen lung
Lansarea hotelului va necesita investiții semnificative și reamenajare a localului, în acest sens, este necesar să se ia în considerare doar o închiriere pe termen lung (de la 10 ani) pentru a recupera toate costurile suportate.
Construcție de la zero
Construirea unui mini-hotel de la zero implică investiții serioase de capital. Lucrările de proiectare, achiziționarea unui teren, obținerea autorizațiilor și construcția pot dura câțiva ani. Trebuie avut în vedere faptul că perioada de rambursare pentru hotelurile mici este de cel puțin 5-7 ani.
Personal
Pentru munca și serviciul eficient al oaspeților unui mini-hotel cu 10-15 camere, este necesar să aveți următorii angajați:
- Manager de hotel (proprietar de afaceri)
- Administrator - 2 persoane munca in schimburi
- Menajera - 4 pers. program de lucru flexibil
O caracteristică distinctivă a mini-hotelului este o atitudine individuală față de fiecare client. Pe larg complexe hoteliere serviciul pentru clienți este la înălțime. Majoritatea vizitatorilor doresc să stea acolo unde se pot simți ca acasă. Dacă oferiți oaspeților prețuri accesibile, servicii impecabile și confort acasă, cu siguranță vor dori să se întoarcă la mini-hotelul dvs. din nou și din nou.
Nu este un secret pentru nimeni că mulți dintre compatrioții noștri visează la propria lor afacere. Acest lucru dă o anumită independență, crește stima de sine și poate aduce, dacă reușește, un venit regulat bun.
- Cum să începi o afacere hotelieră
- Cercetare de piata
- Întocmirea unui plan de afaceri
- Cum să găsești o cameră
- Puncte suplimentare și greșeli de începător: ce trebuie evitat
Alegerea direcției potrivite pentru investiții este un alt pas important pe drumul către bogăție. După cum arată practica, începeți afaceri hoteliere de la zero, chiar și cei care nu și-au imaginat ieri un astfel de scenariu o pot face.
Cum să începi o afacere hotelieră
Prima întrebare care ar trebui să intereseze un om de afaceri începător este locatia corecta a hotelului. Este optim dacă este rezident al unui sat sau oraș stațiune.
Este bine atunci când locația nu este prea departe - până la urmă, a începe o afacere hotelieră de la zero înseamnă la început să dispari în ea zile în șir. În viitor, puteți atrage un manager cu experiență și puteți să vă îndepărtați de managementul direct.
Dar nici cei care nu locuiesc în stațiune sau în regiunile sudice nu au de ce să dispere. În orice așezare există un flux de pasageri de vizitatori: aceștia includ turiști obișnuiți, călători de afaceri și alte categorii de vizitatori.
Există un număr mare de situații în care oamenii au nevoie de un serviciu precum „afacerea hotelieră”. Uneori trebuie să petreci noaptea într-un sat necunoscut sau chiar să te relaxezi câteva ore în timp ce aștepți un tren sau un avion.
Este necesar să se evalueze posibilitățile orașului în care este planificată deschiderea unui hotel de la zero. Dacă nu vorbim de o zonă de stațiune, atunci locul ar trebui să fie unul care să atragă suficient trafic de pasageri.
De exemplu, o localitate oferă servicii de turism verde sau festivaluri și alte evenimente publice au loc în ea. Ei bine, pentru locuitorii mega-orașelor, afacerea hotelieră este întotdeauna relevantă.
Este logic să începeți o astfel de afacere chiar și în orașe cu o populație de 100 de mii sau mai mult. Cu siguranță concurenții au reușit deja să deschidă mai multe unități hoteliere în el. Dar vă puteți câștiga cu ușurință cota de piață oferind prețuri mai mici, servicii suplimentare gratuite sau încântând vizitatorii cu servicii de calitate.
Cercetare de piata
Prin urmare, înainte de a face propriile investiții, trebuie să efectuați o analiză amănunțită a pieței. În cursul unei astfel de cercetări, ar trebui să se răspundă la următoarele întrebări:
- numărul de hoteluri, pensiuni existente;
- ce segment de clienți ar trebui vizat;
- numărul de oaspeți în sezon și în perioada „moartă”;
- prezența atracțiilor din apropiere și multe altele.
Cei care doar plănuiesc să deschidă o afacere hotelieră de la zero și nu se pot lăuda cu experiență în acest segment, are sens să înceapă cu investiții mici. Ținând cont de fenomenele de criză din economia globală și internă, este posibil să alegere în favoarea pensiilor mici (camine). Oamenii încearcă din ce în ce mai mult să minimizeze costurile de călătorie, motiv pentru care problema costului vieții este mai importantă ca niciodată pentru ei.
La prima vedere, poate părea că astfel de unități pierd din prestigiu. Dar ele pot fi rentabile. În plus, totul depinde de ce nivel de serviciu va fi furnizat de către administrație și pe ce categorie de vizitatori să se bazeze.
Și poți crește profiturile prin creșterea numărului de invitați. Mai mult, este necesar să se evalueze piața serviciilor hoteliere în funcție de orașul de reședință, precum și de contingentul de vizitatori.
Întocmirea unui plan de afaceri
Cea mai bună soluție după aceea ar fi să întocmești un plan de afaceri - acest lucru este relevant pentru cei care doresc să deschidă o afacere hotelieră de la zero.
Optim este sa comandati pregatirea acestuia catre firme profesioniste cu experienta in astfel de servicii.
Odată pregătit, trebuie urmat neclintit. Dacă intenționați să vă abateți de la plan, atunci ar fi util să obțineți o consultare separată pe această problemă. Până la urmă, se întocmește un plan de afaceri astfel încât dezvoltarea unei întreprinderi comerciale în condiții specifice să fie cât mai reușită.
Un factor deosebit de important care va afecta direct profitabilitatea proiectului este locația hotelului. După cum știți, cele mai vizitate zone ale oricărui oraș sunt gara, aeroportul sau centrul orașului. De interes pot fi teritoriile în care monumente celebre sau mari centre comerciale și de divertisment.
Cum să găsești o cameră
Următorul pas pentru cei care se așteaptă să creeze o afacere hotelieră de la zero este caută o clădire potrivită. Valoarea investițiilor necesare, precum și perioada de rambursare, vor depinde de aceasta.
Ideal - pentru a construi o clădire pe cont propriu sau a cumpăra una existentă cu renovare ulterioară. Există riscul ca o astfel de investiție să nu se plătească în curând, așa că puteți începe cu o opțiune de închiriere pe termen lung (de exemplu, cu posibilitatea unei cumpărări finale).
Atunci când achiziționează o afacere hotelieră existentă, viitorul proprietar nu ar trebui să fie prea leneș și să studieze motivele pentru care aceasta este vândută. Poate că teritoriul hotelului a fost ales prost. Cine va vinde un proiect care aduce în mod regulat bani frumoși și care, evident, nu trebuie abandonat?
Puncte suplimentare și greșeli de începător: ce trebuie evitat
Veți avea nevoie și de înregistrarea ca persoană juridică. Îl poți crea de la zero, sau poți cumpăra o companie gata făcută, fără datorii și probleme cu autoritățile de reglementare. Astfel de servicii sunt oferite pe piață tot timpul.
Afacerea hotelieră nu necesită achiziționarea de licențe speciale. Dar, dacă un restaurant sau un bar va funcționa la hotel, atunci va trebui să obțineți licență pentru băuturi alcoolice. Industria de catering va avea nevoie permisiunea autoritatilor de control sanitar. Dacă hotelul nu va fi situat într-o clădire separată, ci într-o zonă rezidențială, atunci este imperativ să luați în considerare reglementari de securitate la incendiu.
Furnizarea de servicii hoteliere nu este supusă scutirilor de taxe. Dar pentru hoteluri și pensiuni mici, este recomandabil să vă înregistrați ca o afacere mică - acest lucru va reduce documentele și contabilitatea.
Pentru un hotel mic cu 10-15 camere, trebuie să selectați un personal format din cel puțin câteva persoane. Veți avea nevoie de un administrator (eventual combinat cu funcția de manager), de o femeie de serviciu și, bineînțeles, de un lucrător tehnic care să mențină eficiența mobilierului și a altor echipamente.
Greșeli cheie că antreprenorii start-up care decid să deschidă o afacere hotelieră de la zero păcătuiesc:
- evaluarea părtinitoare a pieței sau a propriilor capacități financiare;
- lipsa unui plan de afaceri clar și competent;
- lipsa de înțelegere a categoriei „clientului tău” sau a unei strategii de marketing analfabete;
- amenajarea incorectă a clădirii;
- economii la munca unui designer profesionist care poate crea un adevărat miracol dintr-un hotel cu mari avantaje competitive;
- selecția personalului necalificat - o astfel de greșeală poate speria mulți clienți obișnuiți.
Și în sfârșit: deschiderea propriului hotel necesită investiții semnificative, care pot varia de la câteva zeci de mii de dolari până la câteva milioane de dolari, în funcție de regiune și locație. Dar un proiect bine organizat poate oferi până la 30-40% profit.
Casele private rămân liderii incontestabil printre spațiile în care este posibil să se organizeze un mini-hotel. Mulți proprietari de imobiliare suburbane și spații rezidențiale situate în sectoarele private ale orașelor văd perspectiva de a-și organiza micile afaceri în sectorul serviciilor.
Dar înainte de a deschide un mini-hotel într-o casă privată, este necesar să îndepliniți mai multe cerințe legislative, prima dintre acestea fiind înregistrarea unei afaceri individuale (dacă proprietarul afacerii este o singură persoană) sau a unui SRL (dacă hotelul este administrat de mai mulți parteneri).
Trebuie remarcat faptul că gestionarea cu drepturi depline a afacerii hoteliere fără un statut adecvat este imposibilă - nu va fi un hotel, ci închirierea de camere, deci este necesară înregistrarea legală a afacerii.
De ce este mai bună o casă privată decât un apartament într-o clădire mare?
Există câteva nuanțe foarte importante care mărturisesc în favoarea unui mini-hotel situat într-o casă privată:
- Prezența unei curți din spate în care puteți echipa foișoare, o piscină, un loc de joacă, parcare, spații suplimentare.
- Absența vecinilor de jos care să poată face pretenții proprietarului hotelului nou creat (conform cerințelor legislative, este posibil să se organizeze mini-hoteluri în blocuri doar la parter sau deasupra spații nerezidențiale- magazine, birouri etc.).
- Oportunitatea de a transforma într-un hotel nu doar o clădire special concepută pentru asta, ci și o casă în care locuiesc proprietarii în acest moment.
Prezența mai multor camere gratuite devine deja un început excelent pentru realizarea ideii de propriul tău mini-hotel.
Categorii de oaspeți pentru un hotel într-o casă privată
Când se gândește la modul de a deschide un mini-hotel într-o casă privată, proprietarul ar trebui mai întâi să decidă ce categorie de clienți va fi interesat și ce nivel de confort trebuie creat.
Dacă casa este situată într-o zonă cu valoare istorică, ar trebui să vă așteptați oaspeții turiști care nu sunt atât de interesați de confortul camerelor, cât de posibilitatea unui schimb de transport convenabil.
Dacă aceasta este o zonă cu o infrastructură de afaceri bine dezvoltată, atunci oaspeții vor participa la diferite seminarii și oameni de afaceri. Camerele pentru aceste două categorii de oaspeți sunt ușor diferite:
- în primul caz, camerele de clasă economică cu o cameră cu un set standard de mobilier sunt potrivite;
- în al doilea - apartamente cu două camere.
Este necesar să se asigure disponibilitatea camerelor cu diferite niveluri de confort, precum și pentru cuplurile cu copii, luna de miere și persoanele singure.
Alături de proprietari
Un hotel într-o casă privată asigură cazarea proprietarilor, care se numește în spatele zidului. Pentru ca cartierul să nu provoace disconfort nici proprietarului hotelului, nici oaspeților săi, este necesar să izolați partea rezidențială a casei de camera de hotel.
Va fi oarecum problematică separarea zonelor într-o casă cu un etaj, dar dacă doriți, acest lucru se poate face dacă este implicat un arhitect cu experiență și reamenajarea este organizată în mod competent.
Ideală pentru a găzdui un anumit număr de oaspeți și gazde este o clădire cu trei etaje. Dacă există mai multe etaje la întrebarea: cum să deschideți un mini-hotel într-o casă privată, răspunsul este imediat găsit - primul și al doilea nivel vor fi ocupate de recepție, hol, bucătărie cu sufragerie și parte rezidențială și al treilea - prin camere de hotel.
Pentru a separa o casă cu un etaj, puteți folosi un sistem de intrări separate cu laturi diferite clădire.
Într-o casă cu trei etaje, este foarte posibil să echipați până la 20 camere de hotel, în interior pe un etaj - de la 5 la 7.
Catering
Un punct important în organizarea afacerii hoteliere într-o casă privată este alimentația oaspeților: dreptul de a exista și trei mese complete pe zi și oferirea oaspeților cu gustări ușoare.
Cu un sistem de catering cu drepturi depline, proprietarul hotelului trebuie să aibă grijă de disponibilitatea echipamentelor profesionale de bucătărie și de prezența unui bucătar calificat. În plus, proiectul trebuie să prevadă neapărat amenajarea cămărilor și atelierelor de preparare a alimentelor, achiziționarea de frigidere și congelatoare.
Este mult mai ușor să lucrezi pentru proprietarii de hoteluri care oferă oaspeților doar gustări. Depozitarea alimentelor este asigurată de frigiderele obișnuite de uz casnic, iar procesele tehnologice de preparare a acestora sunt minimizate.
Cu toate acestea, proprietarii de hoteluri din case private sunt oameni atât de prietenoși și ospitalieri încât răsfățează adesea oaspeții cu produse de patiserie de casă sau mâncăruri originale de casă.
Te-ai hotărât să-ți începi propria afacere hotelieră? Aceasta este o afacere destul de promițătoare și profitabilă, care, cu o organizare potrivită, se va achita rapid. Principalul lucru este să alegeți un loc unde să deschideți un hotel și să îl faceți publicitate corect. Cea mai bună opțiune pentru începători este un mini-hotel clasic cu 10-15 camere. Nu este greu de deschis, iar cu abordarea corectă, aduce profit nu mai puțin decât un hotel tradițional.
Studiind piata
Te gândești cum să deschizi un mini hotel? În primul rând, studiați piața existentă. Unde ar trebui să deschizi un hotel? unde va fi la cerere. Acest orașe stațiune, marile zone metropolitane, așezări turistice populare. Gândește-te cine va sta în camerele tale. Studenții și tinerii aleg de obicei pensiuni - sunt mulțumiți preț scăzut si camere comune.
Un mini-hotel este o alegere ideală pentru un antreprenor începător
Minihotelurile sunt folosite de persoanele cu vârsta între 23 și 65 de ani care preferă să locuiască într-o cameră separată. Mini-hotelurile sunt, de asemenea, populare în rândul cuplurilor, cuplurilor cu copii și călătorilor de afaceri. Gândiți-vă care dintre acest public țintă poate deveni clientul dvs.
Notă: fă un portret al consumatorului tău, după ce i-a calculat vârsta, nivelul veniturilor, serviciile de care are nevoie. Pe baza acesteia, vei putea construi o viitoare strategie de promovare hotelieră.
Apoi faceți o analiză a concurenței. Orașul tău probabil are deja hoteluri și mini-hoteluri, deoarece această afacere aduce bani frumoși. Aflați ce fel de stoc de cameră oferă, ce interval de preț și ce servicii suplimentare. Aflați despre ocuparea camerei, orele de funcționare etc.
Apoi găsiți liderii de piață. Ei sunt cei care dau tonul pentru întreaga afacere hotelieră din oraș, modelează obiceiurile oaspeților și probabil știu să se arunce. Va trebui să te adaptezi liderilor, oferind în același timp vizitatorilor condiții mai bune pentru mai puțini bani. Sau cel putin aceleasi conditii.
Ce format să deschid
Dacă nu aveți o experiență serioasă în domeniul hotelier și un capital de start-up uriaș, atunci cea mai simplă modalitate este să deschideți în format mini-hotel. Acesta este un hotel mic, care este format din maxim 30 de camere. Mini-hoteluri similare sunt situate în apropierea principalelor facilități de infrastructură cheie:
- statii de autobuz;
- stații de tren;
- statii de metrou;
- noduri rutiere;
- centrul orasului;
- aproape de atracții populare;
- lângă benzinării sau de-a lungul autostrăzilor.
Un mini-hotel poate fi construit sau închiriat
Un mini-hotel presupune prezența unei bucătării comune și a unui cuptor cu microunde în fiecare cameră, mai multe dușuri și băi. În unele cazuri, dușurile pot fi instalate chiar în camere. O condiție prealabilă pentru astăzi este disponibilitatea unei viteze mari Internet Wi-Fi. De asemenea, ar fi util să aveți o parcare convenabilă în apropiere, dar aceasta este o opțiune opțională.
Plan de productie
Să ne uităm la ce este nevoie pentru a deschide un hotel cu 20 de camere. Aceasta este o dimensiune clasică pentru un mini-hotel. Numerele trebuie împărțite după cum urmează:
- 3 camere deluxe. Aici este necesar să faceți reparații de înaltă calitate, să vă echipați propriile băi, să instalați toate mobilierul și aparatele de uz casnic necesare în camere și să creați mini-bucătării.
- 13 camere sub camere duble clasice. Mai mult, faceți 7 camere cu două paturi de o persoană, 6 cu paturi duble.
- Alocați 4 camere pentru camere single.
Citeste si: Ce este anticafe: ce înseamnă, cum se deschide
De asemenea, va trebui să echipați o bucătărie completă pentru gătit, furnizând-o cu ustensile și aparate de uz casnic, precum și să creați o baie confortabilă pentru mai multe persoane. În plus, mini-hotelul ar trebui să aibă o recepție cu administrator, încăperi tehnice pentru depozitarea articolelor de spălat și a lenjeriei, un cazan și o cameră separată pentru spălat și călcat.
Mobilierul din hotel nu trebuie ales cel mai ieftin. Este recomandabil să instalați paturi cu rame metalice, dulapuri cu uși puternice pe mai multe balamale, acoperiți podeaua cu linoleum industrial sau laminat „de birou”.
În plus, mini-hotelul poate fi echipat cu un mic bar și o sală de sport. Acest lucru vă va permite să vă extindeți în mod semnificativ acoperirea clienților și să aduceți fonduri suplimentare.
Plan financiar
Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:
- Găsiți o cameră de dimensiune potrivită și închiriați-o.
- Construiește un hotel de la zero.
Desigur, prima variantă va necesita mai puține costuri inițiale, dar vei oferi o sumă solidă în fiecare lună, reducându-ți propriile venituri. A doua varianta va necesita investitii serioase, dar in final vei avea propria ta cladire in interior locatie convenabila, care ulterior poate fi vândut sau închiriat dacă te-ai săturat să faci afaceri.
Construirea propriei clădiri durează aproximativ doi ani. Sumele estimate ale investițiilor sunt următoarele:
- Obținerea permiselor, lucrări de cercetare și proiectare - 1 milion de ruble.
- Construcția clădirii, finisare - 10 milioane de ruble.
- Amenajarea zonei înconjurătoare, crearea unei parcări proprii - 1 milion de ruble.
- Achiziționarea de mobilier și echipamente - 5 milioane de ruble.
- Alte cheltuieli - 1 milion de ruble.
În total, construirea propriei instalații vă va costa aproximativ 18 milioane de ruble.
Un an de operare hotelieră costă aproximativ 4,5 milioane de ruble, din care:
- Impozite, salarii - 2,5 milioane.
- Utilități, cheltuieli de exploatare, achiziție de lenjerie, articole de spălat, etc. - 1,5 milioane.
- Alte cheltuieli - 0,5 milioane.
Profitul așteptat de la hotel este de aproximativ 7,5 milioane de ruble. Camerele cu un cost mediu de 1000 de ruble pe zi vă vor aduce: 1000 * 20 * 30 = 600.000 pe lună sau 7.200.000 pe an când sunt încărcate complet (în practică, această cifră este cu 10% mai mică, deoarece pentru a asigura o ocupare de 100% a camerelor pe tot parcursul anului nu tocmai usor). Cu o organizare corectă, veți primi 6.500.000 de milioane din camere și încă aproximativ un milion de ruble de la bar - sală. Profitul net va fi de 7.500.000 - 4.500.000 = 3.000.000 de ruble pe an.
Notă: nu sunt incluse în cele 3 milioane ale noastre chirie pentru clădire. Dacă vă construiți propriul dvs., atunci aceste 3 milioane vor fi profitul dvs. net. Dacă îl închiriați, atunci vor trebui plătiți încă aproximativ 1,5-2 milioane pentru chirie.
Se pare că construirea unui hotel de la zero va plăti în 5-6 ani. O clădire de închiriere cu un venit de 1 milion pe an se va amortiza în 5 ani. Prin urmare, construirea proprie este mult mai profitabilă. Sau căutați opțiuni cu un credit ipotecar - este mai bine să plătiți datoria pentru clădirea dvs. decât să oferiți bani pentru chirie.
Într-un mini-hotel, administratorul poate acționa ca paznic
Organizarea muncii
Vrei să înveți cum să deschizi un hotel de la zero? Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă înregistrați. Vă recomandăm să formați un SRL și să lucrați conform unei scheme de impozitare simplificată. Puteți, desigur, să vă faceți un IP, dar în acest caz riscați amenzi și răspundere mai grave.
Cum să deschizi o afacere hotelieră? Un antreprenor începător a decis să deschidă un mic hotel sau han. Unde sa încep? Cât de profitabilă este această afacere? Cum să alegi cea mai bună opțiune pentru tipul de întreprindere, să alegi locația, ce documente vor fi necesare pentru a o deschide, cum să obții o licență pentru o astfel de activitate? Citiți răspunsurile la toate aceste întrebări și multe alte întrebări în articolul nostru.
Reglementările și aprobările necesare pentru deschiderea unui mic hotel sunt o listă impresionantă. Unele proceduri, cum ar fi scoaterea spațiilor din fondul de locuințe, pot dura până la un an.
Pentru a vă deschide legal hotelul de la zero, veți avea nevoie de următoarele documente necesare:
- Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
- Certificat de înregistrare a unei persoane juridice sau întreprinzător individual;
- Certificat de înregistrare la Serviciul Fiscal Federal;
- Permis pentru reamenajare sau construcție;
- Confirmarea documentară a conformității cu standardele de siguranță, precum securitatea sanitară, la incendiu, de mediu și tehnică;
- Acorduri de servicii cu contractori: acestea pot fi companii private de securitate, servicii contabile și juridice, curățenie, eliminarea deșeurilor, livrarea alimentelor, utilități și altele;
- Documente care confirmă înregistrarea casei de marcat la Serviciul Fiscal Federal;
- Permisiune de a .
De asemenea, in functie de dorinta antreprenorului se intocmesc urmatoarele documente optionale:
1. Certificat de conformitate: necesar dacă doriți să confirmați oficial statutul „stea”. Cerințele necesare pentru atribuirea stelelor se regăsesc în Legea federală nr. 25, din 25.01.2011;
2. Licente pentru dreptul de comert cu produse alcoolice, produse alimentare, pentru organizarea intreprinderilor de alimentatie publica. Licența este, de asemenea, necesară pentru serviciile de coafură și curățătorie chimică.
Nu aveți nevoie de licență pentru a deschide o afacere hotelieră!
În ciuda masei de documente necesare pentru implementarea legală a afacerii hoteliere pe teritoriul Federației Ruse, nu se oferă licențe speciale pentru pensiuni, moteluri și pensiuni etc. și oricine poate deschide o astfel de afacere.
Afaceri hoteliere în Rusia
Orice antreprenor aspirant care plănuiește să se deschidă hotel privat pe teritoriul Federației Ruse, în primul rând, ar trebui să se familiarizeze cu saturația pieței hoteliere. Nu contează ce tip de hotel intenționați să deschideți: pentru 10, 20, 50, 100 de camere, în primul rând, trebuie să studiați cererea pentru acest tip de servicii.
Astăzi cele care au cel mai puțin nevoie de noi întreprinderi de tip hotelier sunt orașe precum Ekaterinburg, Moscova, Sankt Petersburg și Kazan. Potrivit experților, aceste informații se pot schimba în următorii 5-10 ani. Acest lucru se datorează creșterii orașelor și, ca urmare, creșterii cererii de cazare de calitate.
Cele mai promițătoare și promițătoare pentru această direcție sunt Irkutsk, Krasnoyarsk, Novosibirsk și Krasnodar. Motivul pentru aceasta este ritmul ridicat de dezvoltare a activității de afaceri în aceste orașe, care presupune un aflux tot mai mare de călători de afaceri, creând condiții propice pentru deschiderea unui hotel privat aici.
Tipuri de hanuri și hoteluri
Afacerea ospitalității implică multe tipuri diferite de afaceri. Ele diferă prin caracteristici precum locația, numărul de camere, publicul țintă, caracteristicile interioare. Vom vorbi despre opțiunile pentru crearea unei astfel de afaceri de către organizații mici sau antreprenori individuali și vom lua în considerare principalele tipuri de hoteluri mici:
- Mini Hotel;
- mic hotel;
- Mini-hoteluri de tip stațiune în Rusia: Soci, Crimeea;
- Hotel pe marginea drumului;
- Mini-hotel într-o casă privată;
- Hostel.
Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare dintre aceste opțiuni și să evidențiem principalele diferențe.
Cum se deschide un mini-hotel
Un mini-hotel diferă în primul rând prin numărul de camere, care nu ar trebui să depășească 50 de locuri pentru cazare temporară. Fiecare dintre ele ar trebui să aibă, de preferință, propria sa baie. Să aflăm cum să începem o afacere și să obținem un venit stabil.
Alegerea unui loc pentru un mini-hotel
Pentru a deschide un mic hotel, primul pas este să decideți asupra alegerii locației. Afacerile vor înflori dacă locația hotelului este convenabilă pentru a se stabili și a locui. Vom lua în considerare o opțiune în care un antreprenor, care dorește să deschidă un mini-hotel într-o clădire rezidențială, cumpără apartamente pentru reamenajarea ulterioară în camere. Vom vorbi despre cum să construiți singur un hotel profitabil și cât va costa acesta într-un capitol separat al acestui articol.
Când deschideți un hotel de la zero, este indicat să alegeți zona centrală a orașului, de unde oaspeților nu le va fi dificil să ajungă în orice punct folosind transportul public.
Dacă orașul are metrou, atunci distanța de mers pe jos de acesta va juca în mâinile tale. Acordați atenție locației clădirii în raport cu aeroporturile și gările - acest factor ajută adesea oaspeții să ia o decizie atunci când aleg un loc potrivit pentru cazare temporară. Mulți antreprenori preferă apartamentele sau căminele comunale, deoarece cu greu au nevoie de reamenajări.
Ar trebui evaluat disponibilitatea și calitatea magazinelor, cafenelelor și centre de cumparaturi din apropiere. Următorul moment este clădirea în sine. Ar trebui să fie în stare bună, curtea și intrarea îngrijite și curate - toate acestea vor funcționa ulterior pentru imaginea organizației dvs. și vor ajuta la dezvoltarea unei afaceri profitabile.
Alegerea podelei. Proprietarii de mini-hoteluri aleg adesea primul etaj. Acest lucru este convenabil, având în vedere că puteți face o intrare separată la recepție,. Oaspeții te pot găsi cu ușurință și localnici vor ști că aici există un hotel și îl vor oferi ca opțiune de locuit prietenilor și rudelor care vin în vizită din alte orașe.
Deschiderea unui mini-hotel pas cu pas
Cum se deschide un hotel? Să ne dăm seama ce trebuie să știți și ce acțiuni să întreprindeți după ce clădirea este selectată. Este momentul să cumperi apartamente sau camere, în funcție de tipul de încăpere. Luam ca baza achizitionarea a doua etaje, cu o suprafata totala de 300 de metri patrati. Pentru a deschide un hotel într-o clădire rezidențială, cel mai ușor este să faci o astfel de achiziție într-o clădire nouă sau încă în construcție, evitând procedura de relocare.
Alta intrebare că în centrul orașului se construiesc rar clădiri rezidențiale noi, situația este mult mai ușoară cu clădirile noi în apropierea stațiilor de metrou. În cazul aderării la construcția comună, veți economisi bani gheata pentru reparații și reamenajări, dar va trebui să așteptăm punerea în funcțiune a șantierului. Prețul de cumpărare al locuinței, pentru a deschide ulterior un mic mini-hotel, va fi de aproximativ 340.000 de dolari.
Următoarele sunt etapele actelor de înregistrare și reamenajare. Spațiile dobândite trebuie scoase din fondul de locuințe. Procedura de transfer poate fi găsită în articolul 23 din Codul locuinței al Federației Ruse. Cu o declarație și tot documente necesare va trebui să contactați guvernul local.
Aceasta este o procedură destul de lungă și complicată.. Retragerea poate dura un an sau mai mult. În fiecare caz individual, scoaterea spațiilor din fondul locativ are cost diferit nu exista un pret fix.
La momentul depunerii cererii de retragere a apartamentelor din fondul locativ, puteți depune un proiect de reamenajare la același organism și vă puteți pune de acord asupra detaliilor. Proiectul hotelier trebuie să respecte GOST-urile și standardele, care sunt descrise în detaliu în clauza 11.9 din Decretul Guvernului Moscovei nr. 508, ed. 840, Anexa 1, precum și la art. 288 din Codul civil al Federației Ruse. Nu uitați să notificați ITO-ul local cu privire la activitățile dvs.
Toate acestea vor fi necesare la înregistrarea unui antreprenor individual sau SRL. Apropo de un mic hotel cu 50 de camere sau mai puțin, proprietarul își înregistrează de obicei activitățile ca antreprenor individual.
La înregistrare, trebuie să specificați coduri OKVEDîn funcție de caracteristicile afacerii dumneavoastră: 55.1 Activități hoteliere; 55.11 activitati ale hotelurilor cu restaurante; 55.12 activitati ale hotelurilor cu restaurante.
După obținerea avizului pentru reamenajare, scoaterea spațiilor din fondul de locuințe, vine rândul lucrărilor de reparații și instalare.
Dacă Dacă hotelul dumneavoastră nu oferă o baie în fiecare cameră, atunci numărul de băi și toalete trebuie să respecte standardele: 1 baie pentru 10 persoane.
Atunci când se efectuează reparații într-un viitor hotel, este necesar să se țină cont de cerințele de supraveghere a incendiilor, stația sanitară și epidemiologică, iar incinta trebuie să îndeplinească și standardele de siguranță. Fără documente care să confirme conformitatea sediului cu standardele specificate, activitățile hotelului nu vor fi considerate legale.
Este necesar să se gândească și să se organizeze competent sisteme de alimentare cu energie, alimentare cu apă, ventilație și control al temperaturii. Dacă casa este nouă, atunci nu este necesară înlocuirea ferestrelor. Nu uitați de ușile camerelor și de hotel în sine. Reamenajarea și redecorarea unui mini-hotel cu 20 de camere va costa aproximativ 20.000 - 30.000 USD.
Următorul pas este achiziționarea de mobilier, electrocasnice, instalații sanitare și tot ceea ce aveți nevoie pentru room service și viitorii oaspeți. Setul minim pentru fiecare cameră include un pat, noptiere, dulap, scaun și masă. Luați în considerare camerele single, duble și triple.
Printre altele, pentru încăperile claselor „Lux” și „Junior” va fi nevoie de mobilier, echipamente și accesorii suplimentare, precum tablouri, măsuțe de toaletă, oglinzi, seifuri.
Nu strica să cumperi câteva aspiratoare de spălat, mașini de spălat, uscătoare de rufe și aparate de bucătărie. Să nu uităm de fața hotelului nostru - echipamente de recepție. Costul total al costurilor echipamentului va fi de aproximativ 15.000 - 20.000 USD.
Lucruri mici necesare
Ținând cont de faptul că curățenia chiar și a celui mai simplu și mai bugetar mini-hotel este cea mai importantă componentă a unei reputații pozitive, este necesară achiziționarea de produse de curățare, detergenți, detergenți de rufe, precum și accesorii adecvate. Acest articol de cheltuieli va include, de asemenea, prosoape, papuci de unică folosință, lenjerie de pat, pături, perne, halate de baie și mini-pachete de șampoane, geluri de duș și balsamuri.
Nu puteți face fără să cumpărați covorașe de baie, pe hol, perdele de duș (dacă sunt furnizate de instalațiile sanitare achiziționate) și perdele pentru ferestre. Vesela, tăvile, vasele de săpun și alte lucruri mărunte, de asemenea, nu ar trebui să vă fie lipsite de atenție. Costul tuturor acestora va fi de aproximativ 3.000 de dolari.
Personal pentru un mini-hotel
După pregătirea spațiilor pentru cazarea temporară a oaspeților, este timpul să angajați personal de service. Având în vedere furnizarea de servicii precum micul dejun în hotelul nostru, vom avea nevoie de:
- Director - salariu 800 $ / luna;
- Administratori, 2 persoane - salariu 400$/luna. fiecare, total - 800 USD pe lună;
- Bucătar - salariu 600 de dolari. pe luna;
- Menajera, 4 persoane - salariu 300$/luna; fiecare, total - 600 USD / lună.
Nu uita de un acord cu o companie de securitate privată - 175 USD / lună, iar servicii de contabilitate - 300 USD / lună.
După ce sunt finalizate toate etapele de pregătire, puteți deschide în sfârșit un mini-hotel pentru oaspeți.
Cum să-ți deschizi propriul hotel mic
Un hotel mic se deosebește de un mini-hotel în principal în ceea ce privește camerele. Dacă include până la 50 de camere, atunci un mic hotel este o afacere hotelieră cu până la 100 de camere.
În consecință, costul achiziției de spații, lucrări de reparații și instalare, mobilier și echipamente, precum și munca personalului de întreținere va crește proporțional cu numărul de încăperi cu care se va mări numărul de camere.
Mini-hoteluri de tip stațiune în Rusia
Hotelurile din orașele stațiuni rusești sunt foarte populare printre ruși și nu numai.
Afacerea hotelieră la Marea Neagră capătă amploare și din motive întemeiate: profitabilitatea unei astfel de întreprinderi nu va întârzia să apară. Caracteristicile unei astfel de afaceri sunt, în primul rând, în publicul țintă pentru care este conceput locul de rezidență temporară.
Dacă decideți să deschideți un mini-hotel la mare, atunci va fi necesar să vă dotați hotelul cu o piscină, un bar și o zonă de grătar. Pentru turiștii cu copii, prezența unui loc de joacă, scaune înalte, pătuțuri pentru bebeluși și o trambulină vă va ajuta să vă acordați preferință.
Dacă vă concentrați pe oaspeții de afaceri, atunci aceste facilități nu sunt necesare, dar camerele trebuie să fie dotate cu birouri și lămpi pentru lucru și este, de asemenea, necesar să includeți un astfel de serviciu precum Wi-Fi.
Cum să deschizi un mini-hotel în Crimeea
Astăzi, în fiecare an sunt din ce în ce mai mulți turiști în Crimeea, mai ales în rândul compatrioților noștri. Acest lucru se datorează lipsei necesității de a elibera pașaport și viză. În acest sens, orașul se dezvoltă, infrastructura crește, se construiesc noi magazine, cafenele și centre comerciale.
Afaceri hoteliere în Crimeea ia amploare, turismul este în plină expansiune, iar vacanțele aici sunt considerate o opțiune relativ bugetară. Anul trecut, peste 4 milioane de oaspeți au vizitat Crimeea din ianuarie până în august. Vara aici durează aproximativ 5 luni. Astfel de cifre promit o cerere stabilă pentru micii proprietari de afaceri hoteliere, ceea ce înseamnă profituri rapide.
Alegerea unei locații pentru viitoarea ta afacere nu va fi dificilă dacă știi exact ce vrei să obții ca rezultat și câți bani ești gata să investești. Cele mai populare printre oaspeții Crimeei sunt orașele Yalta, Evpatoria și Feodosia.
Acolo se află cele mai îngrijite, inclusiv plaje nisipoase infrastructură și servicii mai bine dezvoltate. Prețurile pentru tot ce este aici sunt semnificativ mai mari, inclusiv pentru camerele de hotel.
Concurența în aceste orașe este mare, hotelurile sunt prezentate într-o varietate de opțiuni, prețurile imobiliare sunt, de asemenea, cu un ordin de mărime mai mari decât, de exemplu, în Sevastopol și Simferopol.
Deci, de exemplu, în Yalta, un teren de 15 acri cu vedere la mare, va costa în medie 265.000 USD - 270.000 USD. Construcția unui mic hotel cu suprafata totala 170 mp va costa în jur de 52.000 USD. Un teren similar în Sevastopol, tot lângă mare, costă 88.000 - 93.000 USD.
Construcția unui mic hotel în aceeași suprafață de 170 mp. — 52.000 USD. Simferopolul nu este recomandat să fie considerat o opțiune de creare hotel statiune, deoarece acest oraș nu are acces la mare, totuși, este foarte potrivit pentru cei care au zburat în Crimeea pentru muncă. Costul imobiliar aici este aproximativ același ca în Sevastopol.
Dacă vorbim despre cumpărarea de spații gata făcute pentru restructurare într-un mini-hotel, atunci prețurile diferă și ele de 2-3 ori. Există și opțiuni pentru hoteluri gata făcute. De exemplu, un hotel cu o suprafață de 230 mp. pe malul mării în Yalta, cu mobilă și tot ce ai nevoie, costă 450.000 de dolari. Un mic hotel din Sevastopol, cu o suprafață de 200 mp. cu piscina, mobila si tot ce ai nevoie, poate costa 160.000 USD. Trebuie remarcat faptul că pe piața imobiliară există multe oferte pentru vânzarea de hoteluri neterminate, cu un aspect finit și o bază pusă.
Daca te hotarasti sa optezi pentru oras mic Crimeea, care este mai puțin populară printre turiști, acordă atenție plajelor din apropiere. Adesea, plajele din astfel de orașe nu sunt înnobilate și nu sunt potrivite pentru o odihnă bună. Această circumstanță poate lăsa o impresie negativă și poate afecta reputația hotelului în viitor.
Cum să deschizi un mini-hotel în Soci
Pentru recreere în Rusia, orașul este o stațiune Coasta Mării Negre Teritoriul Krasnodar nu mai puțin popular decât Crimeea, dar trebuie amintit: plajele de aici sunt în mare parte cu pietriș, iar sezonul potrivit pentru recreere durează mai puțin de trei luni. Toate aceste circumstanțe nu fac decât să prelungească perioada de amortizare a unui mic hotel dintr-un anumit oraș stațiune.
Hotel gata făcut în Soci, 180 mp. va costa în jur de 250.000 USD, în funcție de starea hotelului și de locația sa față de mare. Teren in constructie, zona. 15 mp, nu departe de mare, va costa aproximativ 100.000 de dolari.
Alegerea unei zone din zona stațiunii- central sau periferie, amintiți-vă că turiștii aleg adesea centrul cu vedere, iar cei care vin în oraș la serviciu, pentru a economisi bani, preferă camerele la marginea orașului.
Cum să deschizi un han pe marginea drumului
Un hotel de la marginea drumului, cunoscut și sub denumirea de motel (hotel cu motor), este conceput pentru camionagii și turiștii care călătoresc „sălbatici”, adică pe cont propriu cu mașina, fără bilet. Cererea de moteluri este impresionantă, concurența în acest domeniu de afaceri este extrem de mică, iar în unele regiuni ale Rusiei este complet absentă. Cu alegerea corectă a locației, profitabilitatea unei astfel de întreprinderi va fi garantată.
Alegerea unui loc se rezumă la o analiză a aglomerației și lungimii acelor rute rusești care unesc orase mari. Pentru a deschide un motel, distanța dintre majore aşezări ar trebui să fie de cel puțin 4.000 - 5.000 km. Călătoria camionagiului în acest caz va fi de aproximativ 3 zile, ceea ce înseamnă că nu se poate lipsi de o noapte.
Situat pe autostrada, motelul va fi opțiune grozavă să mănânci o masă copioasă și să dormi bine.
Dacă costul unei nopți într-un astfel de motel este acceptabil, iar camerele sunt curate - compania ta se va bucura de o popularitate de invidiat.
Când construiți un hotel pe marginea drumului, o atenție deosebită trebuie acordată parcării. Daca parcarea este imprejmuita si cu stalp de paza, atunci acest lucru va atrage si mai multi clienti catre tine. O intrare separată în cameră, ferestre de parcare pentru confortul oaspeților și posibilitatea de a mânca rapid - acesta este secretul unui motel de succes. Camerele ar trebui să aibă minimum tot ce aveți nevoie, acest lucru răspunde nevoilor oaspeților și face cazarea temporară mai accesibilă.
Cât costă să deschizi un mic motel?
Există 2 opțiuni: cumpărarea unui obiect deja terminat sau construirea de la zero. În funcție de regiune, cumpărarea unui mic hotel va costa între 30.000 USD și 53.000 USD.
Construcția unui nou motel (300 de metri pătrați) este mai scumpă - aproximativ 60.000 -80.000 de dolari.
În plus, pentru reparații, achiziționarea de mobilier, instalații sanitare și tot ce ai nevoie, vei avea nevoie în medie de 16.000 de dolari. Apropo de profit, un astfel de hotel cu 20-25 de camere va aduce până la 9.000 de dolari pe lună.
Mini-hotel într-o casă privată
De obicei, astfel de hoteluri au 6 - 8 camere, proprietarii casei locuiesc într-o cameră privată separată sau într-o casă mică de pe site. De regulă, astfel de hoteluri se descurcă fără implicarea personalului suplimentar, iar proprietarii de afaceri își fac singuri curățarea, pregătirea micului dejun și spălarea rufelor. Această opțiune este foarte populară printre turiștii cu buget redus din orașele stațiuni din Rusia, deoarece, de regulă, sunt situate lângă mare, iar camerele sunt atrase de prețuri foarte mici.
Pensiunile se remarcă prin confort, mâncare gătită în casă și lipsă de un numar mare vizitatori. Dacă camerele sunt bine echipate, iar proprietarii asigură tot ceea ce este necesar pentru a locui, atunci un astfel de hotel aduce proprietarilor săi un venit bun.
Dezavantajul unei astfel de întreprinderi este sezonalitatea. Orașele - stațiunile din Rusia nu se pot lăuda cu un sezon de înot pe tot parcursul anului, ceea ce înseamnă că oaspeții dintr-un mini - hotel privat vor apărea doar câteva luni calde pe an.
Cum se deschide un hostel
Lucruri de luat în considerare înainte de a începe. Pensiunea are un public țintă ușor diferit. Pensiunea este formată din mai multe camere mari cu paturi, de obicei paturi supraetajate. Baia comună, bucătăria și lipsa spațiului personal fac un pat într-un hostel ieftin și, prin urmare, atractiv pentru studenți și cei care preferă să economisească la cazare în detrimentul facilităților suplimentare.
Deschiderea unei astfel de întreprinderi hoteliere diferă de deschiderea unui mini-hotel deja în etapa de alegere a unei camere pentru un hostel. Viitorul proprietar de afaceri caută un loc cu suprafata mai mare, nu are ca scop dotarea băilor în fiecare cameră. Adesea, în aceste scopuri, sunt luate în considerare opțiuni pentru spații nerezidențiale.
Apropo de băi, atunci pensiile ar trebui să aibă cel puțin 1 toaletă și 1 duș pentru 15 persoane. Dacă sunt mulți oaspeți, atunci este indicat să separați băile pentru femei și bărbați.
La crearea unui proiect de amenajare a căminului, se alocă o cameră separată pentru un dormitor, conform standardelor, de cel puțin 4 metri pentru un pat de o persoană sau supraetajat. O cameră pentru bucătărie și o cameră cu televizor, cărți și canapele. Camera de odihnă și bucătăria sunt adesea combinate într-una singură, pentru a economisi spațiu și buget.
În general, diferența dintre un hostel și un mini-hotel, pe lângă aspect, este semnificativ mai mică în ceea ce privește costul mobilierului și al electrocasnicelor, dar costul unui pat este de 2-3 ori mai ieftin în comparație cu o cameră într-o cameră completă. -hotel cu drepturi depline.
Cât costă să construiești singur un hotel
Răspunsul la întrebarea cât costă deschiderea unui hotel sau mini-hotel depinde de următorii factori:
- Locație. În oraș sau în afara orașului? In zona statiune sau este o afacere in capitala? Într-o metropolă dezvoltată sau într-un oraș mic, dar în curs de dezvoltare? Toate acestea afectează în mod semnificativ costul terenului și construcția unității;
- Fondul camerei;
- Tipul afacerii hoteliere: Hotel, pensiune, motel, mini-hotel, pensiune etc.
- Nivelul de stea al viitorului obiect;
- Prezența sau absența unui bar, piscină, sală de sport, lift, SPA și alte elemente de confort pe teritoriul hotelului.
Răspunzând la întrebarea câți bani vor fi necesari pentru a investi pentru a deschide un mic hotel, vom lua ca bază o întreprindere hotelieră cu 12 camere, o suprafață totală de 300 mp, fără alocarea ulterioară de stele. , care va fi situat, de exemplu, în Novosibirsk. Costul construirii unui hotel la cheie va fi următoarele cifre:
- Achiziționarea unui teren în districtul Oktyabrsky din Novosibirsk, mai aproape de regiune centrala, 9 acri - 70.000 USD;
- Proiectarea și coordonarea proiectului șantierului cu autoritățile locale - 4.000 USD;
- Achiziționarea materialului de construcție - 20.500 USD;
- Lucrari de constructii si montaj, montare comunicatii + finisaje - 20.000 USD;
În total, pentru a-ți construi propriul mic hotel ai nevoie 115.000 USD. Acesta este costul, ținând cont de faptul că folosim materiale din segmentul de preț mediu (+ muncitori calificați). Dacă utilizați cele mai ieftine materiale, atunci un mic hotel la cheie pentru 55.000 USD.
Plan de afaceri hotelier, profitabilitate
Calculați cât trebuie să investiți și profitabilitatea finală a hotelului. De exemplu, să luăm cifrele din capitolul anterior privind costul construirii unui mini-hotel în Novosibirsk și să facem calcule: cât costă deschiderea unui hotel sau mini-hotel. Pentru a calcula impozitele, să luăm venitul din sistemul fiscal simplificat minus cheltuielile pentru întreprinzătorii individuali.
Investiții:
- Clădire hotel terminată - 115.000 USD;
- Achiziționarea de mobilier, textile, instalații sanitare și echipamente necesare - 90.000 USD;
- Design site, imprejmuire, parcare, indicator LED - 8.700 USD;
- – 800$.
În total, deschiderea propriei afaceri va costa: 220.000 USD.
Costuri lunare:
– Salariu angajatilor + servicii de externalizare – 3500$;
Achiziționarea consumabilelor - 200 USD;
- Utilități - 300 USD.
Total: 4000 USD/luna
Profit:
Vom calcula profitul pe baza ocuparii constante a numarului de camere in 80%
Costul mediu al vieții este de 30 USD/zi.
Profitul total total va fi de 9.000 USD/lună și net 5000 de dolari.
Revenirea afacerilor hoteliere:
Conform calculelor, excluzând impozitul pe venit, se va plăti singur în 2,5 ani. Profitul net al hotelului va fi de 5000 USD/lună. Impozitul pe venit pentru această perioadă va fi de aproximativ 29.500 USD, ceea ce va prelungi perioada de rambursare cu încă 5 luni. De asemenea, în această perioadă, din când în când va fi necesară repararea și înlocuirea elementelor de mobilier și echipamente, ceea ce va atrage după sine necesitatea investiției în afacere a tuturor fondurilor noi. Rezumând, putem concluziona că o afacere de succes în serviciu hotelier rambursare în medie în 2-3 ani.
Afacerea hotelieră are multe capcane și subtilități. Iată ce recomandă proprietarii de hotel cu experiență din Rusia:
Necesită investiții considerabile, iar perioada de rambursare va fi de cel puțin 3 ani. In ciuda acestui lucru, propriul hotel va fi o investiție profitabilă, deoarece vă va oferi un venit stabil pentru mulți ani de acum înainte.
