Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.
Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.
Что такое договор аренды квартиры?
Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:
- заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
- документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
- служит в качестве основания для представления позиции в суде;
- защищает интересы одновременно обеих сторон.
Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.
Виды договоров
Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:
- Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
- Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.
Как составить типовой договор жилья
Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:
- наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
- персональные данные каждого участвующего физического лица;
- технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
- права и обязанности сторон;
- график оплаты и объем средств;
- период действия соглашения;
- подпись каждой стороны.
При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников , поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.
Ключевые положения в договоре аренды жилья
Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:
- период сотрудничества;
- свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
- сумма аренды;
- порядок расчета;
- условия, при которых возможно поднятие стоимости;
- при каких условиях договор досрочно аннулируется;
- оплата коммунальных услуг.
Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.
Бланк документа «Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор найма комнаты в жилом доме
___________________________________ ____________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Гражданин (ка) _____________________________________________________
(Ф.И.О. указать полностью)
паспорт серии ____________________ N ______________________, выдан "____"
200_ г.
Код подразделения __________,
именуемый (ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий (ая) от своего
имени, с одной стороны и гражданин (ка) _________________________________
(Ф.И.О. указать полностью)
паспорт серии ___________ N ____________, выдан "____" _________ 200_ г.
Код подразделения ___________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий (ая) от своего
имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование одну
изолированную комнату площадью ________________________ кв. м. в жилом
(цифрами и прописью)
доме, принадлежащем Наймодателю по праву собственности на
основании_______________________________________________________________.
(указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)
2. Жилой дом представляет собой _________ - этажное
Здание, состоящее из _____ комнат
(деревянное, кирпичное, другое)
и находится по адресу:
Область, _______________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____.
3. Настоящий Договор заключен на ________ года.
4. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть
Договор найма с письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца до
намеченного срока прекращения найма, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ.
5. Наниматель обязан ежемесячно не позднее ____ числа текущего
месяца вносить арендную плату, которая составляет _______________________
(цифрами и прописью)
рублей за один месяц.
6. Арендная плата выплачивается наличными под расписку Наймодателя.
7. Комната передается Нанимателю для проживания.
8. Наниматель обязан использовать комнату только для проживания,
обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.
9. Наниматель не имеет права сдавать комнату в поднаем или
предоставлять ее третьим лицам.
10. Наниматель обязан содержать комнату в чистоте, производить за
свой счет текущий ремонт.
11. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию
комнаты без согласия Наймодателя.
12. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ
потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, если
Наниматель жилой комнаты не вносит плату за жилое помещение в течение
шести месяцев.
13. Изменение условий настоящего Договора или его расторжение может
иметь место по соглашению Сторон.
14. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,
подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.
15. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах, по
одному экземпляру для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую
юридическую силу.
Наймодатель Наниматель
________________ __________________ ________________ __________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___
«____»______________ 20__ г.
паспорт
серия: ____________№_________________, выдан
____________________________
,
«Наймодатель», с одной стороны,
и_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
паспорт
серия: _____________№_________________,
выдан__________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая)
по
адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный
телефон: ________________________________, именуемый(ая) в
дальнейшем
«Наниматель», с другой стороны, заключили
Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего Договора.
1.1
Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____
комнат(ы), в
_______комнатной квартире, расположенной по
адресу:________________________________
_______________________________________________________________________________,
за
плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение
принадлежит Наймодателю на
основании______________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.3
Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока
найма указанные
ниже
лица:______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
-
предоставить указанное помещение Нанимателю с «__»
____________ 20 __ г.;
- обеспечить свободный доступ Нанимателю в
помещение;
- при досрочном расторжении Договора предупредить
Нанимателя не позднее, чем за один
месяц до даты предполагаемого
прекращения найма;
- при расторжении настоящего Договора,
возвратить аванс Нанимателю за вычетом
прожитых дней при
соблюдении Нанимателем всех его обязательств по
настоящему
договору;
- возвратить в обязательном порядке сумму
гарантийного платежа (залога) по истечению
срока найма при
исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.
2.2 Наниматель
обязуется:
- использовать данное помещение, только по назначению,
указанном в пункте 1.1.;
- не передавать права пользования
помещением третьим лицам;
- при досрочном расторжении Договора
предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две
недели до даты
предполагаемого прекращения найма;
- не производить перепланировок
и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
-
принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём
данное жилое
помещение и за все возможные последствия настоящего
найма;
- принять на себя полную материальную ответственность за
всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать
его в исправности и чистоте;
- соблюдать правила пожарной
безопасности;
- при освобождении данного помещения передать
помещение и имущество, находящееся в
нем, Наймодателю в том же
состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с
учетом
естественного физического износа.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за пользование помещением
составляет
_________________________
____________________________________________________________________рублей
РФ.
3.2. Оплата за пользование помещением производится
Нанимателем за текущий месяц, не
позднее 10 числа каждого
месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем
внесена сумма в
размере
____________________________________________________________________
рублей РФ.
3.4. На момент подписания настоящего Договора,
Наниматель передал Наймодателю сумму
в
размере______________________________________________________________
рублей РФ.
3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит
изменению без письменного
соглашения обеих сторон.
3.6.
Коммунальные платежи осуществляют
_________________________________рублей РФ.
3.7. Оплату телефонных
переговоров производит Наниматель.
4. Ответственность сторон.
4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного
Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем
своих обязательств по настоящему Договору или
по обоюдному
согласию сторон.
4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных
документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данным
жилым помещением.
4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц,
прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с
условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не
продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не
находится
под арестом.
4.4.Стороны подтверждают, что
ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,
полностью
согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5.
Дополнительные
условия.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________
Настоящий
договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет
равную
юридическую силу.
Дата ______________________________________
Договор
аренды комнаты
г. Москва «___» __________ 201_ г.
Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД ВАО города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий договор аренды комнаты, далее «Договор», на следующих условиях:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности комнату в квартире (далее — «квартиру») Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная комната в квартире находится по адресу: __________________________________.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ______________________________________________________.
1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).
1.5. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 Договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане:
1.5.1. _____________________________________________________________________;
1.5.2. _____________________________________________________________________;
1.5.3. _____________________________________________________________________.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
— вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
— в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;
— пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 Договора, исключительно в целях проживания;
— надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 Договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям;
— соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
— возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;
— исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.3. Наниматель имеет право:
— вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______ (_______) дней;
— на заключение договора найма на новый срок;
— допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;
— осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.4. Наймодатель обязан:
— передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _____ дней после заключения настоящего Договора;
— осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
— не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 Договора;
— в срок не позднее чем за ____(________) дней до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.
2.5. Наймодатель имеет право:
— расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.
- РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится _______ и составляет _______ рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.
- ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ
4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.
4.3. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.
4.4. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
- СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН
ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком до «___» __________ 201_ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего Договора стороны вправе:
— прекратить свои договорные отношения;
— заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.
- ФОРС-МАЖОР
6.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, находящихся вне разумного предвидения и контроля сторон, стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего Договора на время действия таких обстоятельств либо их последствий.
6.1.1. Понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Стороны обязуются сообщать друг другу в течение семи календарных дней со дня наступления события о наступлении и прекращении форс-мажорных обстоятельств, о предполагаемых сроках их действия в письменном виде за подписью уполномоченных на это лиц.
6.3. Сторона, для которой создались форс-мажорные обстоятельства, обязана предпринять все зависящие от нее действии с целью уменьшения нанесенного таким обстоятельствами ущерба для обеих сторон, а в случае непринятия необходимых мер по сохранению любых ценностей, находящихся в распоряжении сторон обязана покрыть эти убытки другой стороне.
6.4. Наступление форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено торгово-промышленной палатой Российской Федерации или другим официальным органом.
- ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
7.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
7.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять тайну лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
7.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
7.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:
7.7.1. Для Наймодателя: _____________________________________________________.
7.7.2. Для Нанимателя: ______________________________________________________.
7.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
7.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 7.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Московская область, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
7.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.11. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.
- ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель ________________________________________ Подпись _____________
тел. _______________________
Наниматель: _________________________________________ Подпись _______________
(фамилия, имя, отчество полностью)
Последние изменения: Январь 2019
Вопрос жилья актуален всегда, особенно когда человек приезжает в другой город. Хорошо, если визит кратковременный и есть возможность остановиться у знакомых. В остальных случаях приходится искать место либо для ночлега, либо для проживания в комфортных условиях. Остановиться в гостинице или снять квартиру не всегда целесообразно, да и в финансовом плане этот вариант подходит не каждому. Наиболее популярным решением становится снять комнату. Договоренность может заключаться в устной форме, но, если стороны хотят себя обезопасить, лучше составить договор аренды комнаты. Документ регламентирует права и обязанности обеих сторон, убережет от многих разногласий и даст взаимные гарантии. Важно это в тех случаях, когда человек предполагает пользоваться жильем длительное время.
Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.
Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.
Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. Содержание договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов. Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица.
Тем не менее, в тексте документа обязательно прописывают:
- место и дату составления;
- информацию о сторонах договора: при заключении договора между физическими лицами – полное ФИО и паспортные данные сторон, если арендодателем выступает юридическое лицо – полное наименование;
- информацию об арендуемом объекте;
- сроки аренды и возможность их продления;
- сумма арендной платы, порядок ее внесения и условия изменения;
- права и обязанности сторон;
- порядок оплаты коммунальных платежей и текущих расходов, например, ремонта;
- порядок досрочного расторжения соглашения, особенно если аренда осуществляется на длительный срок.
Положение о правах и обязанностях сторон может сильно варьироваться. Конечно, предусмотреть все возможные проблемы вряд ли удастся, но желательно прописать основные моменты во избежание разногласий в дальнейшем.
Сюда входит:
- проживание вместе с арендатором других лиц;
- порядок использования мест общего назначения: коридор, санузел, кухня;
- право нанимателя пользоваться техникой хозяев (холодильником, стиральной машиной и т.п.);
- возможность держать домашних животных;
- ответственность нанимателя в случае причинения ущерба собственности владельца недвижимости;
- запреты: шум, поздний приход, самовольная переделка интерьера комнаты, курение, употребление алкоголя и т.п.
- другие важные для сторон условия.
Если помещение сдается с мебелью и техникой, желательно их перечислить и описать состояние, чтобы в дальнейшем не было взаимных претензий. Кроме того, юристы советуют заключать договор в присутствии свидетелей.
Нужно помнить, что договор со сроком найма более года необходимо зарегистрировать.
Аренда комнаты в квартире
Если человек, сдающий комнату, - единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.
Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты. В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.
Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки. В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.
Сдача приватизированной комнаты существенно проще. Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.
По закону, собственник общежития - не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто - собственник сдаваемого жилья.
Если жилой фонд является собственностью учебного заведения либо организации-работодателя, право арендовать комнату есть лишь у лиц, связанных с собственником определенными отношениями (трудовыми или учебными).
Если человек прекращает работать в компании или обучаться в вузе, предоставляющих жилье, он автоматически теряет право на проживание там. В случае обнаружения лиц, проживающих незаконно, администрация вправе выселить их немедленно. Также обязательное условие - соблюдение внутренних правил общежития. Часто в студенческих общежитиях для проживания предоставляется не комната целиком, а койкоместо. При этом площадь на каждого человека должна быть не менее 6 кв.м.
В то же время, аренда комнаты в общежитии часто дает больше прав нанимателям. Они гарантированно получают жилье. При отсутствии нарушений внутренних правил, арендодатель не может их выселить. Когда жилье предоставляется работодателем, с работником часто имеют возможность жить члены его семьи. Допускается содержание маленьких домашних животных, на что согласится не каждый, даже либеральный, владелец квартиры. Возникающие бытовые проблемы также берет на себя арендодатель.
В последнее время появились коммерческие общежития. Аренда койкоместа в них по сути не отличается от аренды спального места в хостелах или гостиницах, но стоит дешевле.
При переходе общежития другому владельцу предыдущие арендные договора автоматически аннулируются и требуют повторного заключения.
Аренда приватизированной комнаты в общежитии аналогична аренде комнаты в коммунальной квартире.
Несмотря на то, что аренда недвижимости сроком менее года допускает устную форму, желательно заключать письменный договор, который послужит гарантией соблюдения устных договоренностей для обеих сторон.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему
