Если вы собрались в Китай на учебу, работу или просто хотели бы провести в Поднебесной некоторое время, Вам необходимо решить вопрос с жильем. Жить в отеле дороговато и к тому же нет необходимого для привычной жизни пространства.

Необходимо снять квартиру в Китае, но как же это делается?

В Китае рынок аренды недвижимости очень динамичен и сферы влияния на нем поделены между тремя наиболее мощными компаниями Liangjia, Zhong Yuang Di Chan (кит.中原地产) и Wo Ai Wo Jia (кит.我爱我家).

Во избежание очередного «разводилово для иностранцев» , рекомендательно советую Вам обращаться к услугам именно этих компаний. Так как все сделки здесь подкрепляются привычными для нас договорами аренды между жильцом и «фангдонгом» (кит.房东 — владельцем имущества).

Вы приходите в один из таких офисов и говорите: «Wo yao zu fang» (кит.我要租房), что означает «Я хочу арендовать квартиру». После этого вежливый и заинтересованный в новом клиенте персонал, спросит вас обо всех нюансах и пожеланиях: сколько комнат, как долго хотели бы арендовать, этажность, наличие фурнитуры, техники и тд. Если вы не владеете китайским, желательно заранее найти либо иностранца, владеющего языком, либо китайца, который говорит на английском, чтобы сопроводил вас и помог изложить вашу мысль представителям компании. Так вы сможете дать точное представление о желаемой квартире.

С какими же нюансами можно столкнуться в Китае во время поиска квартиры для аренды?

1. Квартиры «уходят моментально».

Вы посмотрели квартиру, решение принимать надо моментально — «да» или «нет’. Так как китайцев много и жить всем где-то надо.

2. Квартиры в Китае сдаются грязными.

Никто в Китае не драит квартиру для сдачи в аренду. Тут даже принято не пылесосить, после того как хозяин выехал из нее. Все должен делать новый арендатор сам. Так что не пугайтесь и не удивляйтесь.

3. Ремонт в квартирах очень часто оставляет желать лучшего.

Такое чувство, что для китайцев важен лишь факт наличия крыши над головой. На условия проживания никто и вовсе не смотрит, при той-то цене, которую выдвигают хозяева квартир. Поэтому, когда озвучиваете в агентстве свое представление о будущей квартире, обязательно произнесите фразу о том, что вам нужна только «zhuang xiu»(кит.装修) квартира — квартира с хорошим ремонтом.

4. Обязательно проверьте водостоки в кухне, ванной. Попробуйте спустить воду в унитазе.

Это больное место всех китайских квартир. Очень часто бывает такое, что трубы протекают, поэтому обязательно проверьте их пригодность, перед тем как подписать договор.

5. Оплата квартиры в первый раз происходит по такой формуле:

Месячная аренда + 3 месяца оплаты наперед + месячная арендная плата (в качестве депозита) + интернет и услуги по обслуживанию дома за год, либо полгода (в зависимости от срока аренды).

6. Оплата, в большинстве случаев, производится раз в 3 месяца (если же, конечно, у вас в планах снять квартиру на длительный срок)

7. Будьте внимательны! Во всех контрактах прописан пункт, что начиная со второго платежа, арендная плата за квартиру производится за 7-10 дней до даты начала нового жилого месяца (например вы въехали в квартиру 30-го — оплатить должны за 7 дней до 30-го, т.е. 23-го числа).

8. Чтобы навсегда разобраться с вопросом «сколько стоит снять квартиру?» ответим так: средняя стоимость аренды неплохой 1-комнатной квартиры в крупных городах (Пекин, Шанхай, Нанкин) колеблется от 3000 до 5000 юаней в месяц (500-850$). Аренда квартир в Шанхае , как и в Пекине, дело не простое — конкуренция большая, поэтому нужно спешить с выбором.

После подписания контракта можете радостно перевозить свои вещи в новую квартиру!)

И обязательно найдите общий язык с владельцем квартиры. Это всегда будет вам только на пользу!

Если вы считаете, что эта статья может быть полезна кому-нибудь из ваших друзей, поделитесь ей в социальных сетях ниже)

Здравствуйте, дорогие читатели сайт
Когда находишься вдалеке от дома, всегда хочется найти что-то хотя бы отдаленно его напоминающее. Место, куда ты будешь возвращаться с удовольствием, или хотя бы без отвращения.
Поиск жилья – дело непростое, особенно в чужой стране. Пекин – огромный мегаполис с большими возможностями. Цены на покупку и аренду жилья растут с каждым днем. В этом посте мы с вами обсудим то, какие существуют способы аренды квартиры/комнаты в Пекине .
Для начала посмотрим, от чего же зависит ее стоимость ?
1) Район проживания. Чем дальше от центра находится квартира, чем менее престижным является район – тем дешевле стоимость аренды. Традиционно дорогими являются , бизнес-центр CBD (Гуомао), Санлитун, зона российского посольства Dongzhimen, Ябаолу и др. – именно в этих местах часто селятся россияне и другие иностранцы.
2) Состояние квартиры. Ремонт, наличие/отсутствие центрального отопления, мебель, дизайн – все это влияет на стоимость жилья. Например в районе Санлитун (Sanlitun) и CBD есть квартиры, которые нисколько не уступают самым лучшим европейским: в современных компаундах, оснащенные лучшей техникой и отлично декорированные. Нередко в таких домах на первом этаже имеется спортзал, стоимость его посещения включена в квартплату. В месяц такое жилье обойдется примерно в 8000 юаней.
3) Транспорт. Если вблизи квартиры находится станция метро, автобусные остановки, то несомненно, цена за аренду будет выше.
Как искать квартиру в Пекине? Вариантов существует несколько:
1)
В Пекине есть множество агенств, напимер такие как 我爱我家 Wo ai wo jia , Homelink и т.д., которые можно встретить на каждом шагу. Стоит только зайти туда, как к вам подбежит несколько агентов. Если вы не говорите по-китайски, то можете обратиться к ним по-английски, как правило, многие из риэлторов могут на нем изъясняться. Изложите свои основные требования – и агент предложит вам множество вариантов. Плюс такого способа заключается в том, что вы сможете просмотреть несколько квартир и сделать выбор. Минус: вам придется заплатить 100% комиссию агенству. Как правило, схема аренды жилья в Пекине такова: вы вносите трехмесячную оплату жилья + 100% комиссию агенству + залог, равный стоимости проживания за месяц. В некоторых случаях это месячная оплата жилья + 100% комиссия агенству+ залог. С агенством стоит быть осторожным. Бывают случаи, когда сначала вам показывают одно жилье, а когда вы вносите деньги и подписываете контракт, обнаруживается, что в квартире отстутствует мебель, техника и т.д. Спросите, можно ли оформить контракт и на английском языке. Или же идите вместе с человеком, который говорит по-китайски. Кстати, случается, когда контракт на английском и китайском языках не совпадают. Будьте внимательны! Перед заключением контракта очень желательно встретиться с хозяином жилья – фандуном (??- fangdong).
2)
Отличный англоязычный сайт, где частенько публикуются различные объявления об аренде. Размещают эти объявления посетители этого сайта. Что вам нужно делать? Открываете сайт, в левом верхнем углу находите слово Classifieds (объявления) – кликаете по нему.

Находите слово «Housing» и смотрите нижеследующие категории. Например, Apartments for rent – съем квартиры; Seeking Roommate – поиск руммейта (соседа); Sublets, Temporary housing&homestays – временное жилье (например, кто-то не хочет терять хорошую квартиру, но по причине отъезда пересдает на время). Выбирайте нужную категорию – и ищите жилье в зависимости от района или цены. Нередко объявления о сдаче квартир размещают агенства, поэтому заранее спрашивайте, есть ли агентский взнос.
мы нашли именно через этот сайт – вышли прямиком на владелицу квартиры. Главное, все вопросы задавать заранее: агент ли это или владелец, есть ли агентский взнос, сколько стоит месячная аренда и какую сумму нужно заплатить за один раз. Общаться можно посредством электронной почты или по телефону, смотря что было написано в объявлении.
3) Сайт polusharie.com
Замечательный русскоязычный портал, где очень много полезной информации о жизни в Китае. Вне зависимости от того, в каком городе вы живете, там можно найти подходящее жилье. Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Харбин, Санья – это только неполный список мест, в которых живут наши земляки.
Сначала идете в китайский форум, там находите нужное место: Пекин, Шанхай, Север Китая, Юг Китая и т.д. В каждом подфоруме будет раздел, посвященные аренде жилья.
4) Сайт 58.com
Если вы знаете китайский язык и можете читать по-китайски, то отправляйтесь на этот сайт. Замечательный ресурс, где размещают объявления как агенства, так и владельцы жилья. Помимо этого, посредством данного сайта люди ищут руммейтов. 58.com удобен в использовании, вы можете выбрать объявление в зависимости от стоимости жилья, района, а также человека, который его разсместил (агент/частное лицо).
Ну и наконец, один из самых главных вопросов: сколько же стоит аренда комнаты/квартиры в Пекине ? На данный момент, зима 2013 года , дела обстоят следующим образом:
1. Комнаты.
Комнату в квартире с соседями можно найти за 2000 юаней (отдаленные районы, например ветка метро Batong ??) или же поближе к центру, но в обычном доме со стареньким ремонтом. За 2500-3000 юаней вы можете найти что-либо подходящее в более престижных местах (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юаней – вы можете рассчитывать на хорошую комнату в современном доме, обставленную по последнему слову техники, нередко с отдельной ванной комнатой (Санлитун, Гуомао). В современных домах в одной квартире часто бывает несколько ванных комнат. Однако заплатив чуть дороже, можно рассчитывать на отдельную квартиру не в центре. Здесь каждый выбирает, согласно своим предпочтениям. Кому-то важно жить отдельно, пусть не в самом шикарном месте, для кого-то главное – местоположение, евроремонт, дорогая техника и т.д., поэтому выбор останавливается на комнате.
2. Квартиры.
Самая недорогая квартира стоит в пределах 3000 юаней (не центр). Например, восток 6 ветки . В центре, в старых домах, можно найти жилье за 4000 юаней. В студенческом раоне Удаокоу студия стоит около 5000 юаней. Есть еще один вариант – снимать жилье в традицонном китайском жилище – Сыхэюане, что находится в хутунах. Такие дома дешевле квартир, но в них отсутствует центральное отопление, а есть электрические батареи. Роскошные апартаменты в районе Санлитуна и Гуомао стоят 8000-10000 юаней. За 6000 юаней можно найти жилье попроще, но тоже очень достойное.
В общем, это все, что я хотела написать на сегодня. Люблю повторять фразу: кто ищет – тот всегда найдет. Не отчаивайтесь, запаситесь терпением, и вы обязательно найдете подходящий вариант по приемлемой цене.
Желаем вам удачи в поисках жилья!

2-х комнатная 3 cuarts DEPA. Пекин Северная, 2 остановки на автобусе или 15 минут пешком от метро. 5 метров зеленого Олимпико и 8 через конце аэропорта. Китайская община, зеленые и тихие районы. Китайские рестораны, открытый рынок, 2 супермаркета и парк. Стиральная машина, кухня с холодильником, 2 ванные комнаты. ЕСЛИ больше чем одна неделя, мы можем помочь с регистрацией в полиции. Кровать / день составляет 380 юаней, 2100 юаней / неделю, 4000 юаней / 2 semns, 5000/3 semns и 6000/4 semns. Я американец, я говорю на английском, особенно и некоторые китайцы и о. Чинита Моя подруга преподает йогу. polyglot42 отправлять почту на Gmail. ком

• 13 681 275 997
• Избранное

Вдоль юго-востоке 4 кольцевой дороги, Это частное имение представляет собой как раз напротив Lufthansa розеток торгового центра, 10 минут езды от Го Мао КБР области без светофора. Квартира состоит из 2 спален, 2 гостиные, 1 кухня, 2 стиральные комнату. С современным дизайном и отделкой, большими окнами и светло-цвета деревянным полом, в полном объеме резерв мебелью и удобствами, имеющихся технологий широкополосной и кабельным телевидением, вы обнаружите, что это очень удобно, чтобы жить дюйма 113sqm, 800 USD / мес в аренду.

• 13 269 295 986
• Избранное

• 2 люди

Мое место рядом со станцией метро Shuangqiao, его на восток от линии 1 ... всего за 20 минут до Guomao (КБР) на метро! он может арендовать на краткосрочной и долгосрочной перспективе. Добро пожаловать, чтобы проверить нашу квартиру, мы имеем у себя так много людей со всего мира, поэтому мы знаем, как иметь дело с вами, как хорошо! от квартиры до станции около 5 минут пешком, и если вы работаете в области КБР, тот самый лучший выбор для Вас, чтобы забронировать комнату.

• +86 15 311 463 917
• Избранное

Это 35 кв.м. Двухместный номер с королевского размера реальную кровать и открытый балкон-терраса с пола диванами идеально подходит для чтения или кофе. В идеале я ищу 3-9 месяцев соседа по комнате. Этот дом будет идеальным, если вы работаете является центром города. Guest Access Владелец оленья кожа провести день в квартире так что наш гость будет наслаждаться важную личную жизнь в доме. Тем не менее, мы всегда организуем поездку в Great Wall и других мест для них, если это необходимо и обеспечить любой тип информации, которая им может потребоваться. Мы свободно говорить на английском, испанском, русском и французском языках в склонности к китайцам. Взаимодействие с гостями Хозяин поможет гостям в случае, если им нужна любая договоренность в Пекине. Мы свободно говорить на английском, испанском, русском и французском языках в склонности к китайцам. Район Shuangjing является одним из самых модных и международных кварталов в Пекине, с большой инфраструктурой, торговые центры, рынки Античные, некоторые из лучших местных и международных ресторан в Пекине (на нашей улице у нас есть лучшие Пекин жареную утку ресторан и лучший корейский ресторан в городе), вино и кафетерии, зеленые зоны, китайские KTVs, бары и клубы. Двигаясь район является одним из лучших связано в городе, и это то, что важно, учитывая размер города. Существует остановка такси внутри соединения. Shuangjing (линия 10 и новая линия 7) находится всего в 7 минутах ходьбы и Guomao (линия 10 и 1) находятся в 25 минутах езды ходьбы. С помощью метро можно добраться до Sanlitun (Bars улицы) в 10 минутах езды, Шелковый рынок в 7 минутах езды и Запретный город / HUTONGS Площадь в 15 минутах езды. Получение от аэропорта займет всего 40 минут на метро и 30 минут на такси. Другие места, которые довольно близки Храм Неба и железнодорожный вокзал Пекин Main, как 10 минут на такси и Panjiayuan Antique Market (5 минут на такси или 10 минут на автобусе). Из города вы можете сесть на общественный автобус к Великой стене тоже (в 1 часе езды от города).

• +86 18 311 100 927
• Избранное

• 1 Человек

Солнечный спальня с большой кроватью, кондиционера, письменный стол, и шкаф в квартире 115 квадратных метров, который выглядит как студии йоги. Существует большая кухня, ванная комната, и вторая спальня, что моя комната. Стиль легкие деревянные полы, песчаный цвета мебель, белая кухня и бежевый ванная комната. Это похоже на дзен спа-центр с многих растений и деревьев вокруг. Вид на город с 27-ом этаже и прекрасно, чтобы (по электронной почте скрытой) электронной Квартира находится на линии 10, который берет вас в любом месте вы хотите пойти (это кольцевая линия) и находится в центральном деловом районе. Вы можете добраться до любого туристического притяжения, и даже приезжаете из аэропорта он просто - экспресс аэропорта берет вас прямо к линии 10, а затем это только несколько остановок к югу. Есть 5 продуктовых магазинов поблизости (Gomz, Carrefour, с международной и китайской кухни). Это всего лишь 4 остановки до бара Sanlitun, 6 остановок, чтобы Sanyanchow (принимая вас на 798), и очень близко, чтобы добраться до станции Tianamen. Существует большой торговый центр под названием VIVA через улицу. Люди танцуют в Langent башни (электронная почта скрытый) за центральное. Станция метро находится Shuangjing в строке 10, и это 2-3 минуты пешком оттуда (это буквально внизу от сообщества на углу). То, что делает это место уникальным, так это солнечный свет потокового в окне утром, мирная атмосфера после долгого трудового дня, и некоторые тренажеры вокруг для растяжения ваше тело.

• +86 15 811 402 480
• Избранное

• +33 652 054 914
• Избранное

• 1 Человек

Разумная стоимость для отличного расположения. это близко к станциям метро Джин Тай Лу Коу Нан, 5 минут ходьбы пешком. Это очень близко к Sanlitun, центр иностранцев, так что вы можете встретить единомышленников. Прямо в южных ворот парка Чаоян. Хотя расположен в старом соединения, это действительно неплохой с чистым и опрятным спальне, с общим душем / туалетом и кухней. Ищу сожителя из англоязычных стран. Я дружелюбный и спокойный. Мой сосед по комнате из Великобритании собирается переехать на 6 июля. Таким образом, вы можете двигаться в то и взять на себя остальную часть аренды, который до 24 октября. Помещение в аренду около 14 квадратных метров, с кроватью, шкаф, книжные полки, диван и стол чай. Арендная плата составляет 2400 юаней (или 400 долл. DOLLERS) в месяц, и вы должны заплатить за один месяц депозит. Это действительно неплохая цена за комнату в этой области.

• +86 18 618 386 704
• Избранное

1 спальня в аренду в 2-комнатная квартира Спальня: - двуспальная кровать - стол и стул - Шкаф - комод - кондиционер воздуха Общие направления: - гостиная с телевизором - кухня с плитой, холодильником, стиральной машиной - Ванная комната - Внутренний балкон чтобы повесить одежду Квартира поделился с молодой парой, которые и говорят на английском языке (один свободно говорит). Они оба легко собирается и открытым. Существует быстрый WiFi и аренда составляет 2000 юаней в месяц транспортных связей: - 5 минут ходьбы до станции Mudanyuan (строка 10) - 5 минутах езды на автобусе до станции Jishuitan (строка 2) Идеально подходит для студентов, идущих в BNU - 15 минут ходьбы, 5 минут велопробег. Существует 20 минутах езды на автобусе, чтобы добраться до Wudaokou поэтому подходит для Wudaokou университетов тоже. В комнате не ограничивается студентов высших учебных заведений. Вы можете посмотреть номер и встретить пару, прежде чем решить. Надежды услышать от вас скоро!

• +86 1 326 311 131
• Избранное

Из Сибири переехала в Китай и теперь работает учителем английского языка в городе Нантонг. Для ZIMA Magazine она поделилась хитростями поиска съемного жилья в китайских городах.

Предположим, что работа вашей мечты найдена в Китае, и первые слезы восторга и сомнений высохли. Упаковывая всю свою жизнь на родине в несколько чемоданов, вы вдруг спохватились: “Мне же жить негде!”.

Большинство компаний, которые сотрудничают с иностранцами, предоставляют жилье безвозмездно. Все, лишь бы ваш светлый ум работал на благо империи! Но что если случилось так, что бесплатное жилье пролетело мимо вас? К сожалению, так бывает, особенно в больших городах типа Шанхай. Это связано, в первую очередь, с дорогой стоимостью съмного жилья.

Давайте определимся с вашими запросами и возможностями, а заодно сравним цены на различные виды съемного жилья.

Виды и цены на аренду уютного гнездышка

Сами понимаете, гнездышко гнездышку рознь. Вот какие варианты на арендное жилье что предлагает Китай:

Снять целый дом

Конечно, это дорого. Месячная аренда – от 10-20 тыс. юаней (грубо умножаем на 10, получим российские рубли – 100-200 тыс.). Такой вариант подойдет бизнесмену, который на первом этаже сможет организовать свой офис или магазин, а на втором- будет жить. В Китае это достаточно распространенная практика.

Снять отдельную квартиру

Цена варьируется от центра к периферии, от больших городов к тем, что поменьше. Например, в городе Нантонг, в котором живу я. Это два с половиной часа от Шанхая, 7 млн человек, а по китайским меркам глубинка. Снять двухкомнатную квартиру получится достаточно бюджетно – около 2 тыс. юаней в месяц.

В Шанхае, понятное дело, дороже: например, такая же квартира в центре обойдется уже в 5-7 тыс. юаней в месяц. На окраине, куда добираться несколько часов, удастся найти небольшую двушку за 3 тыс., однако не рассчитывайте там на качественный ремонт и наличие всей мебели.

Снять отдельную комнату в квартире с соседями

В связи с дороговизной на квартиры в Шанхае, комната покажется самым сладким вариантом. Ведь арендовать часть квартиры в центре уже возможно за 3 тыс., и при этом вас будут радовать все блага цивилизации и метро в пешей доступности.

Куда отправляться искать. Сайты по поиску жилья в Китае

Во-первых, интернет. Он предлагает нам несколько полезных ресурсов.

После того, как вы выбрали интересующий вас город, список предложений появится автоматически, где вы сможете наглядно посмотреть сколько стоит квартира или комната и что входит в стоимость. Здесь же подробная карта с огромным количеством всевозможных вариантов. И совсем неважно даунтаун это или окраина.

Единственный недостаток: сайт полностью на китайском языке. Но здесь все интуитивно понятно, плюс различные онлайн-переводчики никто не отменял.

Это вообще целый кладезь полезной информации о жизни в Шанхае. Здесь вы сможете прочитать последние новости, узнать о предстоящих мероприятиях и сразу же купить билеты на них, найти работу, что-то продать и купить, а также найти жилье. Сайт полностью на английском языке.

Во-вторых, есть агентства недвижимости, где вам предложат несколько подходящих вариантов размещения, проведут за ручку, все покажут и расскажут. В этом деле китайцы полностью возьмут вас под свою опеку. Однако не советую вам отправляться в агентство в гордом одиночестве, не ознакомившись с пунктом ниже.

В-третьих, если вы едете работать, просите принимающую сторону вам помочь. Да, платить вы будете из своего кармана, но чисто по-человечески небольшие одолжения никто не отменял. К ним в Китае относятся нормально. Вам не придется носиться из одного конца города в другой, перебирая все плюсы и минусы уже просмотренных квартир, и вспоминать, как же выглядела квартира такая-то.

Еще в Китае бытует мнение: белый человек – богатый человек. Готовьтесь к тому, что цена на съмное жилье, особенно в небольших городах, где иностранцев по пальцам пересчитать, для вас будет на 20-30% завышена.

Торг уместен

Китай – это большой рынок, где можно и нужно торговаться. Арендная плата за жилье в списке тех товаров и услуг, на которые вы просто обязаны просить скидку. Иначе не комильфо! Особенно если снимаете на длительный промежуток времени.

Погуляйте по квартире, покривите носом, мол, вот тут пятно и вот эта штука не работает. Да и вообще у меня есть еще несколько вариантов на примете, а такая-то квартира мне особенно в душу запала и до сих пор еще не выпала. В конце концов, вспомните себя в детстве, когда вы умоляли родителей отпустить вас погулять до десяти вечера – торгуйтесь так же яростно.

В Китае действует золотое правило: обо всем важном говорим на языке арендодателя.

Ведь как сказал Нельсон Мандела: “Если вы говорите с человеком на языке, который он понимает, вы говорите с его головой. Если вы говорите с человеком на его родном языке, вы говорите с его сердцем”.

Мой арендодатель настолько был поражен моим знанием китайского языка, что цена аренды опустилась на 500 юаней в месяц. Шах и мат, товарищи! Но если вы плохо знаете язык или не обладаете достаточной наглостью, а в Китае без нее не прожить, то смело просите коллег, босса или других знакомых носителей языка сходить на просмотр с вами.

Переходим к подписанию договора

Вас попросят внести депозит в размере месячной арендной платы и заплатить за следующие три месяца вперед. Если же вы разрываете контракт по каким-либо причинам раньше срока окончания контракта, депозит остается у хозяина.

Из обязанностей сторон все стандартно: владелец предоставляет вам жилье, без предупреждения и без вашего ведома не сует нос в теперь уже вашу квартиру/комнату и предупреждает о выселении заблаговременно. От вас требуется платить арендную плату и коммунальные платежи (около 400-500 юаней в месяц) точно в срок, ничего не портить, музыку громко не включать и животных не заводить. В случае нарушения состояния имущества депозит не возвращается. Если случилась какая-то поломка, связывайтесь с хозяином квартиры или риелтором, они пришлют ремонтников.

Итак, выбор сделан, договор подписан, а вы счастливый обладатель своего дома в Китае.

Карта районов Пекина

Стоимость аренды зависит от:

1. Района проживания.
   Центром студенческой жизни, а поэтому дорогим районом являются университетский район Удаокоу.
   Многие работающие в Пекине россияне и другие иностранцы предпочитают район бизнес-центра CBD (Гуомао), Санлитун, зона российского посольства Донжимень и район рынка Ябаолу.
   Если близость к центру для вас важна куда меньше, чем площадь, поизучайте варианты за пределами Пятого кольца. В новых районах с красивыми садами и дворами сдается большое количество квартир, способных вместить большие семьи.
2. Состояние квартиры. Ремонт, наличие/отсутствие центрального отопления, мебель, дизайн.
3. Транспорт. Квартиру имеет смысл искать в местах, расположенных минутах в 10 ходьбы до станций метро.
4. Окружение. Супермаркеты, магазины. Если планируете ужинать вне дома – наличие кафешек.

Стоимость аренда комнаты/квартиры в Пекине (январь 2015)

1. Комнаты.
Вариант с подселением можно найти за 2000 юаней (отдаленные районы) или же поближе к центру, но в обычном доме со стареньким ремонтом. За 2500-3000 юаней вы можете найти что-либо подходящее в более престижных местах (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юаней – вы можете рассчитывать на хорошую комнату в современном доме, обставленную по последнему слову техники, нередко с отдельной ванной комнатой (Санлитун, Гуомао).

2. Квартиры.
В центре, в старых домах, можно найти жилье за 4000 юаней. Небольшая квартира-студия близко к центру города может стоить более 5000 юаней в месяц. Роскошные апартаменты в районе Санлитуна и Гуомао стоят 8000-10000 юаней. В отдаленных от центра районах самая недорогая квартира стоит в пределах 3000 юаней. Есть еще один вариант – снимать жилье в традицонном китайском жилище – Сыхэюане, что находится в хутунах. Такие дома дешевле квартир, но в них отсутствует центральное отопление, а есть электрические батареи.

Поиск квартир и комнат в Пекине

Агентства по аренде квартир в Пекине
В Пекине есть много агентств, например такие как. 我爱我家 （Wo ai wo jia）, Homelink и других, которые можно встретить в каждом квартале. Многие сотрудники могут изъясняться по-английски. Стоит обратиться сразу в несколько агентств. Плюсы можно просмотреть несколько квартир и сделать выбор. Помогут грамотно оформить документы на аренду. Минусы : вам придется заплатить 100% комиссию агентству. Можно потратить много времени впустую. Агенты в большинстве случаев пытаются спихнуть иностранцу сомнительные варианты, часто бывают весьма непунктуальны. Схема оплаты : вы вносите трехмесячную оплату жилья + 100% комиссию агентству + залог, равный стоимости проживания за месяц. В некоторых случаях это месячная оплата жилья + 100% комиссия агентству + залог. Например: При аренде квартиры стоимостью 2500 юаней в месяц сразу вы оплачиваете: 2500*3(аренда) + 2500(залог) + 2500(премия) + 500(жкх) + 60*6(интернет) = 13360 юаней.			Советы В агентстве можно торговаться, используя как аргументы любые недостатки квартиры.
Сайты по аренде квартир в Пекине
Поиск через Интернет – весьма трудное занятие: смотреть надо всё лично. Настоящее жилье может разительно отличаться от фотографий, которые размещаются часто для красоты. Плюсы: можно получить достаточно полную картину о наличии жилья, об уровне цен, о различных районах города и т.п., с картами, схемами и тому подобное. Минусы: Нужно очень хорошо говорить по-китайски. Нередко объявления о сдаче квартир размещают агентства, поэтому сразу спрашивайте, есть ли агентский взнос. Главное, заранее задать вопросы: агент ли это или владелец, есть ли агентский взнос, сколько стоит месячная аренда и какую сумму нужно заплатить за один раз. Общаться можно посредством электронной почты или по телефону.			Советы Узнайте, можно ли оформить контракт и на английском языке. Или же идите вместе с человеком, который говорит по-китайски. Случается, контракт на английском и китайском языках не совпадают. Перед заключением контракта очень желательно встретиться с хозяином жилья – фандуном (房东- fangdong).
русскоязычный портал, где очень много полезной информации о жизни в Азии. –Открываете форум по Китаю, там находите раздел по Пекину. Кроме столицы есть форумы по другим крупным городам: Шанхай, Север Китая, Юг Китая и т.д. В каждом подфоруме будет раздел по аренде жилья.	Объявления в тематической группе ВКонтакте. Обычно здесь публикуются объявления от студентов. Часто ищут соседа на подселение.	thebeijinger.com англоязычный ресурс о жизни в Пекине, в том числе объявления об аренде квартир.В левом верхнем углу пункт Classifieds (объявления), далее ищите слово «Housing» и далее по категориям. Apartments for rent –квартиры в аренду; Seeking Roommate – поиск соседа; Sublets, Temporary housing&homestays – временная аренда Можно искать жилье в зависимости от района или цены.	Сайт на китайском, размещают объявления как агентства, так и владельцы жилья. Вы можете выбрать объявление в зависимости от стоимости жилья, района, а также человека, который его разместил (агент/частное лицо). На сайте есть встроенный чат, вы может связаться с автором объявления и узнать необходимую информацию. Не давайте сразу номер телефона – замучают звонками.

Договор аренды

При аренде квартиры необходимо заключить официальный договор аренды с ее хозяином, обратившись в одно агентств недвижимости. Документ предоставляется местное отделение полиции при оформлении регистрации, что является обязательным требованием китайских властей. Также таким договором вы обеспечите соблюдение своих законных интересов (в случае возникновения каких-либо проблем и недоразумений)

В договоре оговорено кто несет расходы по содержанию жилья. Обычно схема такая:

Арендатор оплачивает: арендная плата за квартиру, электричество, вода, газ, телефон, интернет;

Арендодатель оплачивает: обслуживание дома, отопление зимой, ремонт в квартире, налог за сдачу квартиры.

Убедитесь в том, что домовладелец предоставил в агентство все документы: сертификат на домовладение, своё удостоверение личности, доверенность, если он действует по поручению домовладельца.

Если арендодатель настаивает на перечислении денег на счет в банке – убедитесь в присутствии агента что это счет арендодателя. И лучше – зафиксируйте данный факт в договоре, с указанием номера счета. Связь

Связь

Узнайте, есть ли в доме доступ в интернет? Уточните тариф и при необходимости смените его, чтобы не платить лишнего. Если же доступа к интернет в квартире нет, лучше попросить арендодателя решить этот вопрос за Вас. Выбирать тариф для подключения к интернету лучше вместе.

Меры предосторожности при аренде квартир в Пекине

Бывают случаи, когда сначала вам показывают одно жилье, а когда вы вносите деньги и подписываете контракт, обнаруживается, что в квартире отсутствует мебель, техника и т.д.
Не оплачивайте никаких сумм до момента подписания договора.
При оплате берите расписки в получении денег.
Изучите всю квартиру, каждый уголок, протестируйте всю технику, слив в раковине, спуск в унитазе – потом предъявить претензию будет очень непросто. Агент должен зафиксировать в Вашем присутствии все показания счетчиков(газ, вода, свет) и занести эти данные в договор аренды.
Недавно в Пекине сотни иностранцев стали жертвой мошенничества. Им на сотовый телефон пришли смс примерно такого содержания: «Счет для оплаты за квартиру изменился. Теперь он такой то и такой то. Оплачивайте на этот счет. Ваш арендодатель»

Регистрация в полиции

После заключения договора об аренде необходимо пройти регистрацию в местном отделении полиции. Подготовьте для этого следующие документы:

• Загранпаспорт с действующей визой/видом на жительство
• Обе копии договора об аренде квартиры (Ваша и хозяина квартиры)
• Копия права собственности на квартиру (предоставляет хозяин квартиры)
• Квитанция об оплате налога на аренду квартиры. Если необходимо. (Как правило, должен оплачивать хозяин квартиры).

* Храните свидетельство о регистрации по месту жительства в безопасном месте.
** В случае, если Вы выезжали за пределы Китая, меняли/продлевали визу, Вам нужно заново пройти регистрацию в местном отделении полиции в течение 2 дней. При повторной регистрации требуются только загранпаспорт и Ваша копия договора об аренде.