कानून मालिक को अचल वस्तु को किसी तीसरे पक्ष को स्थानांतरित करने की अनुमति देता है। पूरी अचल वस्तु और उसका हिस्सा, जैसे कि एक कमरा, दोनों को किराए पर दिया जा सकता है।
कमरा एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट का हिस्सा है, जिसका मुख्य उद्देश्य व्यक्तियों का स्थायी निवास है।
कमरे को सैनिटरी, फायर, तकनीकी GOSTs और आवश्यकताओं में निहित आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।
लिविंग रूम के पट्टे पर एक समझौता नागरिक कानून की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए और यह पूरे अपार्टमेंट के लिए पट्टे के समझौते के समान है।
इस प्रकार, दस्तावेज़ के पाठ में निम्नलिखित प्रावधान परिलक्षित होने चाहिए:
- किराए पर लेने की अवधि;
- किराए की कीमत;
- कमरे के बारे में ही जानकारी, जिसे किराए पर दिया जाना है;
- अपार्टमेंट के मालिक होने का अधिकार रखने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी;
- जिन शर्तों के तहत अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।
इस तरह के दस्तावेज़ को समाप्त करने की मुख्य बारीकियां यह है कि सामान्य क्षेत्रों का उपयोग मालिक और किरायेदार द्वारा संयुक्त रूप से किया जाएगा। इस संबंध में, पार्टियों को अनुबंध के पाठ में इस उपयोग की प्रक्रिया का यथासंभव विस्तार से वर्णन करना चाहिए।
साथ ही, एक अपार्टमेंट के लिए उपयोगिता बिलों की गणना की प्रक्रिया उन व्यक्तियों की संख्या पर निर्भर करेगी जो किरायेदार हैं।
व्यक्तियों के बीच नमूना मानक कमरा किराये का समझौता 2018
किसी दस्तावेज़ को कानूनी रूप से बाध्यकारी के रूप में पहचाने जाने के लिए, इसमें निम्नलिखित मदों की सूची होनी चाहिए:
- समझौते के विषय के बारे में जानकारी;
- अनुबंध की वैधता की अवधि;
- लेन-देन के लिए प्रत्येक पक्ष के अधिकार और दायित्व;
- आवेदन प्रक्रिया की जानकारी पैसेकमरे के उपयोग के लिए;
- उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए धनराशि जमा करने की प्रक्रिया;
- किरायेदारों की देयता, जो मालिक की संपत्ति को नुकसान के मामले में आएगी;
- पार्टियों का विवरण, उनके हस्ताक्षर।
व्यक्तियों के बीच एक कमरे के पट्टे के समझौते की विशेषताएं
मामले में जब समझौते का निष्कर्ष व्यक्तियों द्वारा अपने दम पर किया जाता है, पर्याप्त कानूनी ज्ञान वाले विशेषज्ञों की भागीदारी के बिना, हम अनुशंसा करते हैं कि समझौते के प्रत्येक खंड को बाद के कानूनी संघर्षों से बचने के लिए सबसे अधिक विस्तार से प्रदान किया जाए। किरायेदार और जमींदार।
सबसे पहले, समझौते के लिए पार्टियों के बारे में विस्तार से जानकारी निर्दिष्ट करना उचित है। लेन-देन में शामिल व्यक्तियों के बारे में कोई भी डेटा उनकी पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के अनुसार समझौते के पाठ में शामिल किया जाना चाहिए।
अनुबंध में किराए के कमरे में मौजूद फर्नीचर की श्रेणी के साथ-साथ उसकी स्थिति भी निर्दिष्ट होनी चाहिए। इन वस्तुओं के उपयोग की प्रक्रिया निर्दिष्ट की जा सकती है। किरायेदार सुरक्षा जमा की शर्त के समझौते के पाठ में शामिल करने पर जोर दे सकता है, जो संपत्ति को नुकसान, यदि कोई हो, को कवर करेगा।
पार्टियों को समझौते में कमरे का उपयोग करने के लिए शुल्क का भुगतान करने की प्रक्रिया का संकेत देना चाहिए। यह नकद भुगतान या मासिक कैशलेस भुगतान हो सकता है। साथ ही, समझौते के पाठ में उस तारीख का संकेत होना चाहिए जिसके होने के बाद भुगतान को अतिदेय माना जाता है। दंड में प्रत्येक दिन अतिदेय के लिए दंड के भुगतान के प्रावधान शामिल हो सकते हैं।
पार्टियों के समझौते से, कमरे के पुनर्विकास और उपयोगिता बिलों के भुगतान पर प्रावधान शामिल हैं।
एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेना
कानून एक कमरे को किराए पर लेने की अनुमति देता है जो एक मालिक के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में स्थित है, और एक अपार्टमेंट में जिसे सांप्रदायिक का दर्जा प्राप्त है।
मामले में जब एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक गैर-निजीकृत कमरे में पट्टा किया जाता है, तो समझौते के पक्ष किरायेदार होते हैं - व्यक्तिऔर पट्टादाता, एक अधिकृत राज्य या नगर निकाय।
एक गैर-निजीकृत कमरा किराए पर लेते समय, जो एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थित है, किसी तीसरे पक्ष के साथ सौदा करने से पहले, आपको सभी पड़ोसियों की सहमति प्राप्त करनी होगी। ऐसी सहमति लिखित में होनी चाहिए। इसके अलावा, किसी तीसरे पक्ष को ऐसे परिसर की डिलीवरी के लिए आवेदन के साथ अधिकृत निकाय को आवेदन करना आवश्यक है।
इस घटना में कि इस तरह के अनुरोध को निकाय द्वारा संतुष्ट नहीं किया जाता है, संबंधित व्यक्ति को अदालत में निर्णय के खिलाफ अपील करने का अधिकार प्राप्त होता है।
यदि समझौते के निष्पादन से पहले ऐसी प्रक्रिया नहीं की जाती है, तो इसका कोई कानूनी बल नहीं है। अस्थायी रूप से परिसर का उपयोग करने वाले व्यक्तियों को वहां से जबरन बेदखल किया जा सकता है। पड़ोसी, साथ ही अधिकृत निकायों के प्रतिनिधि, जैसे कि अभियोजक का कार्यालय, निष्कासन शुरू कर सकते हैं।
एक प्रशासनिक जुर्माना, जिसकी राशि 1,000 रूबल से कम नहीं हो सकती है, उस व्यक्ति पर लगाया जा सकता है जिसने अवैध रूप से एक आवास किराए पर लिया है।
कमरा
_______________ "____" ______________ 2018
जीआर। ________________________________________, पासपोर्ट: श्रृंखला ________, संख्या ________, ____________________ द्वारा जारी, पते पर रहने वाले: ________________________________________, इसके बाद एक तरफ "पट्टेदार" के रूप में जाना जाता है, और जीआर। ________________________________________, पासपोर्ट: श्रृंखला ________, संख्या ________, ____________________ द्वारा जारी, पते पर रहने वाले: ________________________________________, इसके बाद "किरायेदार" के रूप में संदर्भित, दूसरी ओर, इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित, इस समझौते का निष्कर्ष निकाला है, इसके बाद "समझौता" के रूप में जाना जाता है, जो निम्नानुसार है:
1. समझौते का विषय
1.1. मकान मालिक पट्टे पर देता है, और किरायेदार एक कमरा ________ m2 पट्टे पर देता है, जो एक ________ कमरे के अपार्टमेंट में स्थित है: ____________________________________________।
2. पट्टेदार के दायित्व
2.1. पट्टादाता कार्य करता है:
किरायेदार को "___" ______________ 2018 से कमरा उपलब्ध कराएं;
अपार्टमेंट और उपकरणों का रखरखाव करना;
गैर-स्थानीय टेलीफोन कनेक्शन और जीटीएस के मासिक सदस्यता शुल्क में शामिल अन्य सेवाओं के अपवाद के साथ, किराये की अवधि के दौरान सभी उपयोगिताओं के लिए भुगतान करें।
3. पट्टेदार के दायित्व
3.1. किरायेदार कार्य करता है:
गैर-स्थानीय टेलीफोन कनेक्शन और जीटीएस के मासिक सदस्यता शुल्क में शामिल नहीं अन्य सेवाओं के बिलों का समय पर भुगतान करें;
अपने स्वयं के निवास के लिए कमरे का उपयोग करें, किराए पर या कार्यालय के रूप में नहीं;
किरायेदार की गलती या लापरवाही के कारण अपार्टमेंट, फर्नीचर और उपकरण, साथ ही साथ आस-पास के परिसर को हुए नुकसान के लिए पूरी वित्तीय जिम्मेदारी वहन करें;
किरायेदार अपार्टमेंट और उपकरणों के प्राकृतिक मूल्यह्रास के लिए जिम्मेदार नहीं है;
मकान मालिक से लिखित अनुमति के साथ ही अपार्टमेंट में पालतू जानवरों को रखें, जबकि किरायेदार अपने पालतू जानवरों द्वारा अपार्टमेंट को हुए नुकसान के लिए पूरी तरह जिम्मेदार है;
किरायेदार अपने मेहमानों या परिवार के सदस्यों की गलती या लापरवाही के कारण अपार्टमेंट को हुए नुकसान के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार है;
रात में पड़ोसियों की शांति का सम्मान करें।
4. आपसी गारंटी
4.1. मकान मालिक गारंटी देता है कि अपार्टमेंट उसका अधिकार ____________________________________________ द्वारा है, सह-मालिकों से सभी आवश्यक अनुमतियां, यदि कोई हो, प्राप्त कर ली गई हैं और कमरे किराए पर लेने की शर्तों पर उनके साथ सहमति व्यक्त की गई है।
4.2. मकान मालिक गारंटी देता है कि अपार्टमेंट गिरफ्तार नहीं है, गिरवी नहीं है और तीसरे पक्ष के किसी भी दावे का विषय नहीं है।
4.3. किरायेदार इस समझौते में प्रदान किए गए किराए और अन्य भुगतानों का भुगतान करने के लिए समय पर और बिना देरी किए गारंटी देता है।
5. भुगतान शर्तें
5.1. मासिक किराया _________ रूबल पर निर्धारित है।
5.2. भुगतान _________________ के लिए अग्रिम रूप से किया जाएगा, बिलिंग अवधि की शुरुआत से ________ दिनों के बाद नहीं।
5.3. ________ या अधिक दिनों तक देर से भुगतान को इस समझौते की शर्तों का पालन करने में विफलता माना जाता है, जो पट्टेदार को इसे एकतरफा समाप्त करने का अधिकार देता है।
5.4. पहला भुगतान, ________ रूबल की राशि में, इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय किया जाता है, और यह पहली भुगतान अवधि और _________________ के लिए एक अग्रिम भुगतान है।
5.5. बिजली का भुगतान ________________________ द्वारा किया जाता है.
6. किराये की अवधि
6.1. पट्टे की अवधि "___" ______________ 2018 से "___" _____________ 2018 तक निर्धारित की गई है।
6.2. अनुबंध की शर्तें परिवर्तन के अधीन हैं और पट्टे की अवधि दोनों पक्षों की लिखित सहमति के अधीन बढ़ाई जा सकती है।
7. समझौते की समाप्ति
7.1 यदि दूसरा पक्ष इस समझौते की शर्तों का पालन नहीं करता है तो एक पक्ष द्वारा समझौता समाप्त किया जा सकता है।
7.2. पट्टेदार/पट्टेदार के पास समझौते की समाप्ति की तारीख से ________ दिन पहले लिखित रूप में दूसरे पक्ष को सूचित करके समझौते को समाप्त करने का अधिकार सुरक्षित है।
7.3. पट्टादाता की पहल पर समझौते की शीघ्र समाप्ति के मामले में, पट्टादाता निम्नलिखित कार्य करता है:
अनुबंध की समाप्ति की तारीख से एक महीने पहले किरायेदार को लिखित रूप में सूचित करें;
किरायेदार को भुगतान के लिए शुल्क वापस करने के लिए लेकिन रोजगार की अवधि नहीं रहती है;
दूसरे अपार्टमेंट को किराए पर देने की लागत के लिए किरायेदार की प्रतिपूर्ति करें।
8. विविध
8.1. इस समझौते के प्रदर्शन से उत्पन्न होने वाली सभी असहमति को वर्तमान रूसी कानून के अनुसार हल किया जाना चाहिए।
8.2. यह समझौता दो प्रतियों में किया गया है, जिसमें समान कानूनी बल है: एक पट्टेदार के साथ है, दूसरा पट्टेदार के साथ है।
8.3. समझौता हस्ताक्षर करने के क्षण से लागू होता है।
9. पार्टियों के हस्ताक्षर
मकान मालिक किरायेदार _______________
एक कमरा एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट का एक हिस्सा है जिसका उपयोग आवासीय भवन या अपार्टमेंट (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 16) में नागरिकों के प्रत्यक्ष निवास स्थान के रूप में किया जाता है। कमरा, साथ ही अपार्टमेंट, स्वच्छता, आग, शहरी नियोजन और तकनीकी आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए।
एक कमरा रेंटल एग्रीमेंट, जैसे एक अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट या एक रेजिडेंशियल बिल्डिंग रेंटल एग्रीमेंट, एक प्रॉपर्टी रेंटल एग्रीमेंट है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 35 आवासीय परिसर के किराये के समझौते के लिए समर्पित है, और पट्टा समझौते के तहत पार्टियों के संबंधों को Ch द्वारा नियंत्रित किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 34। एक कमरा रेंटल एग्रीमेंट एक अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट के समान है और इसमें निम्नलिखित आइटम शामिल होने चाहिए: लीज़ अवधि, किराए की लागत, कमरे का विवरण, सभी मौजूदा मालिकों के बारे में जानकारी, उन व्यक्तियों की सूची जो परिसर में रहेंगे , ऐसी शर्तें जिनके तहत लीज एग्रीमेंट को समाप्त करना संभव है, और भी बहुत कुछ।
कमरे के पट्टे के समझौते की एक विशिष्ट विशेषता यह है कि अपार्टमेंट के मालिक और किरायेदार दोनों आम क्षेत्रों (एमओपी) का संचालन करते हैं: रसोई, शौचालय, बाथरूम, गलियारा। इसलिए, अधिक विस्तृत उपयोग की शर्तें और एक अपार्टमेंट में रहने के नियम निर्दिष्ट हैं, भविष्य में कम समस्याएं पैदा होंगी। एक अपार्टमेंट, टेलीफोन, बिजली और उपयोगिताओं के लिए भुगतान का क्रम भी किरायेदारों की संख्या पर निर्भर करता है।
