Posao iznajmljivanja je bio i ostaje popularan dugi niz godina, jer mnogi ljudi nisu u mogućnosti da kupe kuću, a kompanije nastoje da smanje nivo jednokratnih ulaganja u razvojne aktivnosti. Asortiman objekata koji se mogu iznajmiti stalno raste: ovog trenutka možete čak i iznajmiti stvari kao što su rolere, skije i sl. - sve ono što nije stalno traženo, ali je predmet sezonske upotrebe.
Međutim, najčešća opcija je i dalje iznajmljivanje nekretnine. Da biste dobili određeni prihod od pružanja određene sobe za iznajmljivanje, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi o kojima će se raspravljati u ovom članku.
Mora se shvatiti da se nekretnine obično svrstavaju u 3 grupe − zemljište, stambeni i nestambeni prostori. Najčešći tipovi usluga na ovom tržištu su iznajmljivanje stanova i nestambenih prostorija.
Među nestambenim, obično se iznajmljuju komercijalne nekretnine. Istovremeno, sve autoritativne analitičke agencije razlikuju sljedeće njegove varijante:
- uredske prostorije;
- trgovanje;
- skladište;
- industrijski.
Osim toga, neke organizacije iznajmljuju posebnu vrstu prostorija - kategoriju "za posebne namjene". Ovdje se izdvajaju zgrade za vrtiće, škole, bolnice, crkve itd.
Osim nekretnina, možete iznajmiti zemljište, sjenice, opremu, automobile, specijalnu opremu, inventar i još mnogo toga. Međutim, ovo je rjeđi i složeniji oblik poslovanja.
Šta je najkorisnije?
Ako govorimo o stambenim nekretninama, prosječna cijena jednosobnog stana 10-15 minuta od metroa u stambeni prostor u Moskvi će koštati 5-6,5 miliona rubalja. Istovremeno, prosječna cijena najma takvih soba iznosi oko 25-30 hiljada rubalja. Kao rezultat toga, prilikom izračunavanja može se dobiti da će minimalni period otplate za jednosobni stan biti oko 15 godina.
Shodno tome, ova opcija se ne može nazvati vrlo isplativom u smislu ulaganja: jedini slučaj u kojem se zaista može isplatiti je kada se stanovanje nasljeđuje.
Ako govorimo o poslovnim prostorima, oni su nešto skuplji od stambenih, jer bi njihova lokacija trebala biti na prohodnijim mjestima, a površina im je veća. U Moskvi će mali poslovni prostor koštati 6,5-7,5 miliona rubalja, pod uslovom da je površina oko 60-70 kvadratnih metara. U ovom slučaju, cijena najma u ovom slučaju će se uzeti u obzir za 1 kvadratni metar.
Prema agenciji Knight Frank, na kraju 2015. godine stopa zakupa za kancelarije klase A iznosila je oko 25 hiljada rubalja, a za kancelarijski prostor klase B - oko 15 hiljada rubalja godišnje. Shodno tome, maksimalni period otplate će biti star oko 8 godina.
Još je isplativije iznajmiti maloprodajne prostore nego poslovne prostore - njihov rok otplate je 5-6 godina. Ali ovdje postoji važno ograničenje: za takve nekretnine jedan od ključnih faktora je lokacija. Prostorije treba da budu smeštene u centralnom delu, na mestu sa visokim stepenom saobraćaja. Konačno, mora biti visokog kvaliteta.
Generalno, komercijalne nekretnine gube u odnosu na stambene samo po jednom parametru: stepenu rizika, jer zavisi od ekonomske situacije u zemlji i pojedinom gradu.
Za informacije o tome odakle početi i kako razviti takvu aktivnost, pogledajte sljedeći video:
Kako organizirati takav posao od nule?
- Prije svega, potrebno je pronaći odgovarajuće mjesto za iznajmljivanje. U slučaju dobijanja stambenog prostora u naslijeđe, postupak će započeti izvršenjem dokumenata koji potvrđuju da je poduzetnik vlasnik stambenog prostora.
- U situaciji traženja gotovih prostorija, najbolje je obratiti se uslugama profesionalnih agencija koje će vam pomoći da procijenite stvarne troškove stanovanja ili komercijalne nekretnine: neiskusni biznismen može lako pogrešiti.
- Zatim morate popuniti potrebnu dokumentaciju za nekretninu. Ako se radi o komercijalnim nekretninama i planira se da ih iznajmite posebnim organizacijama (na primjer, onima koji rade u oblasti ugostiteljstva), morate se pobrinuti za dobivanje dodatnih dozvola i zaključaka nekih službi.
- Nakon kompletiranja početne dokumentacije potrebno je izvršiti preuređenje i sanaciju: kod stambenih nekretnina važno je kupiti određeni set namještaja i kućanskih aparata, jer se stanovi u kojima se može stanovati odmah nakon naseljavanja mogu ponuditi po većoj cijeni. U slučaju komercijalnih nekretnina, važno je fokusirati se na povećanje slobodnog prostora i mogućnost naknadne preuređenja prema potrebama klijenta.
U ruskoj praksi mnogi ljudi iznajmljuju stambene nekretnine bez zaključivanja ugovora - to vam omogućava da se riješite poreza na dohodak u iznosu od 13% i smanjite period otplate. Međutim, to dolazi sa određenim rizicima – posebno onima povezanim s nepouzdanošću kupaca. Dakle, kako u slučaju nestambenih tako iu slučaju stambenih nekretnina, potrebno je ozvaničiti odnos sa zakupcem.
Gdje tražiti klijente?
Pronalaženje kupaca putem standardnih opcija oglašavanja (objavljivanje oglasa na prepunim mjestima ili štampanim medijima) nije učinkovito u poslovima iznajmljivanja. Oglašavanje se može vršiti putem društvenih mreža (ovo se posebno odnosi na situaciju iznajmljivanja stambenih nekretnina) - ovdje će djelovati efekat „od usta do usta“.
Osim toga, prikladno je postavljanje na tematske stranice i forume. Za poslovne prostore, posebno locirane u tržni centri, moguće je okačiti obavijest "za iznajmljivanje" sa brojem telefona vlasnika. Time će se krug potencijalnih kupaca proširiti na sve posjetioce šoping centra.
Konačno, postoje 2 efikasnija načina za pronalaženje kupaca - održavanje tematskog sajta ili bloga sa nenametljivim oglašavanjem usluga kao stanodavca, kao i distribucija brošura i vizitkarti.
Neophodni troškovi
Ako će se preduzetnik baviti takvim poslom, mora shvatiti da je među glavne stavke troškova potrebno uključiti troškovi preuređenja: u ovom slučaju kupci su spremni da sklapaju ugovore o zakupu po znatno višim cijenama (razlika može biti i do jedan i po puta). To je zato što nakon preuređenja postotak korisne površine najčešće raste, osim toga, prostorija se može promijeniti prema vlastitim potrebama.
Među troškovima je također potrebno istaknuti:
- Troškovi izgradnje ili kupovine prostorija.
- Trošak usluga stručnjaka koji može procijeniti tržišnu cijenu nekretnine.
- Troškovi održavanja i obezbjeđenja prostorija.
- Troškovi za struju, vodu itd.
Podvodne stijene
Jedna od zamki je odrediti optimalno ulaganje novca. Često neiskusni poduzetnici pogrešno procjenjuju vrijednost određenog prostora, čime ulažu u nelikvidne objekte, gube veliki broj sredstva.
Osim toga, važno je obratiti pažnju na zakonitost poslovanja, promjene u zakonodavstvu i procesu papirologije (prvenstveno za komercijalne nekretnine).
Napominjemo da se porezno zakonodavstvo u oblasti iznajmljivanja stalno mijenja.
Prilikom izračunavanja troškova i stepena povrata potrebno je odrediti nekoliko razvojnih opcija – optimistične, najrealnije i pesimistične kako bi se odredio okvirni rok povrata objekta, kao i činjenica kako diverzifikovati rizike. Neophodno je imati druge izvore prihoda kako biste se osigurali od situacije nedostatka novca.
Prednosti i mane ovog područja
Takav biznis, kao i drugi, ima niz prednosti i nedostataka koji proizlaze iz njegovih karakteristika. Među minusima se može izdvojiti glavni - potraga za zakupcem može potrajati nekoliko mjeseci (ovo se prvenstveno odnosi na industrijske objekte i komercijalne nekretnine na neprohodnim mjestima). Kao rezultat, čak visoka cijena za zakup neće moći da nadoknadi finansijske troškove koje će zakupodavac morati da snosi tokom čitavog perioda zastoja.
Takođe među nedostatcima treba istaknuti:
- dovoljno dug period otplate;
- ne baš visok nivo profitabilnosti;
- visoki početni troškovi.
U ovoj situaciji jedini racionalan izlaz je sticanje likvidne imovine (one za kojom uvijek postoji određeni nivo potražnje). Da biste to učinili, važno je biti dobro upućen u ovu oblast ili kontaktirati usluge stručnjaka.
Poslovne pogodnosti uključuju:
- dugoročni ugovori na period od godinu dana ili više;
- stabilan nivo profita;
- stanodavac će primati prihode stalno;
- pasivna priroda ostvarivanja profita (stanodavac ne mora da ulaže nikakve napore nakon potpisivanja ugovora sa zakupcem);
- mogućnost organizovanja poslovanja bez registracije pravnog lica.
Stoga je posao iznajmljivanja prilično atraktivno područje za zaradu. Ipak, najbolje ga je kombinirati s drugim izvorima prihoda kako biste se osigurali od mogućih rizika.
U prošlom broju, između ostalog, govorili smo o neobičnoj ideji švajcarskog farmera da iznajmljuje krave turistima - u ovom broju ćete saznati šta još možete iznajmiti za profit, a vjerujte mi, neke od ideja će vas jednostavno oduševiti.
Međutim, po tradiciji, krenimo od sasvim logičnih ideja o poslovima iznajmljivanja. Na primjer, iznajmljivanje udžbenika.
Ideja da napravi takav posao Rodzu je došla nakon završetka prve godine, kada je uspio prodati svoje udžbenike koji su koštali 560 dolara za samo 18 dolara. Tada je Rodz odlučio da smisli alternativu kupovini skupih udžbenika koji su potrebni samo za jedan kurs.
Na njegovoj web stranici MyBookBorrow.com studenti se mogu prijaviti za bilo koji udžbenik i, ako im cijena najma odgovara, mogu ga iznajmiti na godinu dana.
Ali ne samo studenti i školarci brzo "izrastu" iz svojih udžbenika. Ispostavilo se da se i edukativne igrice za djecu mogu iznajmiti.
Dvije bivše učiteljice su osnovale SmartyRents, uslugu iznajmljivanja dječjih video igrica. Njihova baza podataka sadrži ogroman broj igrica za djecu (od 9 mjeseci starosti), koje roditelji mogu naručiti putem interneta i dobiti ih u koverti poštom (nakon perioda iznajmljivanja, također su u obavezi da ove igrice vrate poštom).
Ali sljedeća ideja iznajmljivanja više je PR potez nego punopravni posao, što, međutim, ne umanjuje originalnost rješenja. Proizvođač profesionalnih gitara, kako bi povećao prodaju svojih daleko od jeftinih instrumenata, pozvao je potencijalne kupce da testiraju gitare prije kupovine. Naravno, ne besplatno.
Sada svaki klijent može iznajmiti gitaru do 1 sedmice, plaćajući prvo članarinu (50$), a zatim i samu cijenu najma (75$ dnevno ili 300$ sedmično). Štaviše, ne iznajmljuju se samo gitare, već i pribor za njih (slušalice, kaiševi, kablovi, navlake itd.).
Ali, naravno, najviše varijacija na temu iznajmljivanja vezano je za iznajmljivanje odjeće. Ispostavilo se da je isplativo specijalizirati se ne samo za iznajmljivanje vjenčanica i maskenbalskih kostima, već i za dizajnersku odjeću. Kao i njujorška kompanija Rent the Runway, koja ima najnovije kolekcije vodećih modnih dizajnera.
Tehnologija rada je jednostavna - kupci biraju odgovarajuću haljinu iz asortimana predstavljenog na sajtu, naručuju, plaćaju cenu najma, koja iznosi oko 10% cene haljine (u rasponu od 50 do 200 dolara), i dobijaju svoju haljinu u posebnoj kutiji od pošte.
Na kraju perioda najma, koji se kreće od 4 do 8 dana, klijent ponovo vraća haljinu putem usluga New York Posta.
Transitional Sizes je krenuo istim putem, iako su njihove usluge namijenjene ženama koje gube, što znači da nisu spremne kupiti novu odjeću dok potpuno ne smršaju (barem naivno vjeruju u to).
Bilo kako bilo, na ovoj pseudoracionalnosti žena koje se zalažu za dijetu, kompanija dobro zarađuje tako što damama nudi da iznajme odjeću odgovarajuće veličine do mjesec dana, plaćajući je samo od 3 do 25 dolara, a na kraju roka je vrati čistu i u dobrom stanju.
Ali to nisu sve opcije povezane s iznajmljivanjem odjeće. Donedavno, niša trudnica koje su željele izgledati moderno u “zanimljivom” položaju ostala je neotkrivena.
Američka domaćica Marsel Kostelo suočila se sa ovim problemom iz prve ruke i bez oklijevanja je organizovala sopstvenu kompaniju Rentmaternitywear za iznajmljivanje haljina za trudnice.
U isto vrijeme, gospođa Costello ne samo da iznajmljuje haljine, već ih i sama šije, što povećava njenu zaradu za red veličine.
Cijena najma haljina za trudnice varira od 35 do 70 dolara, ovisno o dužini i kvaliteti haljine. 35 dolara je iznajmljivanje haljine na nedelju dana, 50 dolara za dve nedelje, 60 dolara je iznajmljivanje nove haljine na mesec dana.
Odabranu haljinu dostavlja FedEx kurirska služba na Vaš dom do navedenog datuma.
Na kraju perioda najma, haljina se vraća u prodavnicu Rentmaternitywear, bez prethodnog pranja, čišćenja i sl.
Pa, sada je vrijeme da govorimo o idejama čija je racionalnost manje očigledna.
Tako je u japanskom gradu Yakohama otvorena Candy prodavnica kućnih ljubimaca, koja se može iznajmiti. Kupcima je dozvoljeno da uzmu kućne ljubimce na kratkoročni najam prije nego što odluče da ga kupe. Prije svega, riječ je o psima svih pruga i veličina.
Poenta ove poslovne ideje je da kupci, kada jednom odnesu slatko smiješno štene kući, vjerovatno neće htjeti da ga vrate.
Ali ako se vlasnici japanskog rent-a-shopa nadaju da će na ovaj način pronaći stalnu porodicu za svoje ljubimce, FLEXPETS se specijalizirao za iznajmljivanje, obuku pasa na način da vlasnici i zakupci budu sigurni u njihovo dobro ponašanje i poslušnost. U asortimanu pasa svih veličina, oblika, boja i temperamenta.
Osim toga, pas vam se dovodi sa svojom hranom i omiljenom igračkom kako životinja ne bi osjećala nelagodu. Pas je bez greške opremljen ogrlicom sa GPS senzorom i senzorom temperature kako bi mu se osigurala udobne uslove boravak (temperaturni režim, sigurnost). Čini se da poduzetnicima nije stalo do stresa koji doživljavaju životinje koje su se uspjele vezati za svoje privremene vlasnike.
I u zaključku - apoteoza apsurda.
Kineska poslovna žena Xu Lisha otvorila je agenciju za iznajmljivanje... djeveruša.
Ideja o ugovaranju tako blago čudnog iznajmljivanja došla je Xu nakon što joj je i sama ponuđena da postane djeveruša uz naknadu. Vidjevši u ovoj ideji potencijal i perspektivnu nišu za poslovanje, odlučila je iskoristiti šansu i učiniti ovu vrstu poslovanja glavnim izvorom prihoda.
Kineska poslovna žena traži svoje izvođače za uloge djeveruša među studentima.
Osnovni zahtjevi: lijepo lice, dobra figura, njegovana, moderna frizura i lijepo ponašanje.
Ali Japanci su osnovali posao iznajmljivanja čitavih ... porodica.
Kompanija Hagemashi Tai nudi iznajmljivanje raznih rođaka od najudaljenijih do najbližih - supružnika i roditelja. Daleke rođake igraju glumci za umjerenu naknadu. Njihova uloga je najčešće prisustvo na sahranama, svadbama, a uz doplatu će tamo uputiti i čestitku ili govor saučešća. Usput, možete iznajmiti i supružnika na neko vrijeme. Štaviše, usluge iznajmljivanja muža nude se u dvije opcije - prvi muž se iznajmljuje samohranoj majci sa djecom radi obavljanja kućnih poslova, a druga opcija - probni brak - za mladenke koje žele iskusiti osjećaje i osjećaje vjenčanja i braka prije pravog braka.
Kao što vidite, mašta preduzetnika je zaista neograničena. A ono što je najnevjerovatnije je da čak i sulude, na prvi pogled, ideje nalaze svoje kupce.
Stoga, ako vas tradicionalne vrste poslovanja ne inspiriraju, smislite vlastitu ideju- kao što su svojevremeno radili svi preduzetnici iz naših recenzija.
A da potaknete maštu, koristite autorski razvoj našeg portala univerzalni dizajner poslovnih ideja "Tarot 1000 ideje." Sa ovim setom ćete generirati više ideja za mjesec dana nego što vaši konkurenti mogu smisliti za godinu dana.
Ovaj set kombinuje gotovo sve efikasne tehnike koje pomažu da se prevaziđu šabloni i stereotipi. Pri tome, fokus je uvijek na primijenjenom zadatku da se ne razvija mašta „općenito“, već da se traga za novim, originalnim idejama i rješenjima primjenjivim u poslovanju.
Kompanija "NDV-Nedvizhimost" nedavno je objavila da se prilikom izdavanja prostora ulaganja u kancelarije isplate 3 puta brže nego u stanove. Stručnjaci za tržište nekretnina uglavnom su se složili da se uredi brže isplate, ali su primijetili da razlika u isplativosti nije tako velika, a naveli su i niz zamki koje otežavaju ulaganje u komercijalne nekretnine. REČENO I PROVJERENO
SAID
Kompanija "NDV-Nekretnine":
. kod izdavanja prostora ulaganja u urede se isplate 3 puta brže nego u stanove;
Za one koji su dobili stan u nasljedstvo ili na poklon korisno je zaraditi izdavanjem stambenog prostora, ali ako govorimo o investicionoj kupovini, onda je bolje zaboraviti na stambene nekretnine. Ulaganja u stan isplatit će se dugi niz godina. Druga stvar je poslovni prostor.
Radi jasnoće, stručnjaci kompanije dali su sljedeće proračune:
Standardni trošak obične "odnuške" u stambenoj zoni (na sekundarnom tržištu nekretnina) je 5,5 - 6 miliona rubalja, a odgovarajuća stopa najma je oko 27 hiljada rubalja. Dakle, period otplate stana može se protegnuti na 19 godina.
Evgenia Borzova, šefica odjela za komercijalne nekretnine u NDV-Nedvizhimost, dala je nekoliko ilustrativnih primjera poslovnog prostora. Na primjer, ured u poslovnom parku Dorohoff površine 65 kvadratnih metara. m i trošak od 7,35 miliona rubalja, uzimajući u obzir indeksaciju stope zakupa, u potpunosti će se isplatiti za 6,5 godina (trenutna stopa zakupa: 13,5 hiljada rubalja. kvadratnih metara / godišnje). A ako kupite kancelariju u poslovnom parku Atmosfera (stanica metroa Mendelejevska) površine 119,8 m² za 285,5 miliona rubalja, tada će biti moguće "povratiti" investicije za 7,5 godina (po stopi zakupa od 24 hiljade rubalja po kvadratu / godišnje, uzimajući u obzir indeksaciju). Isti iznos - 7,5 godina - otplaćuje skuplje nekretnine: na primjer, maloprodajni prostor za 50 miliona rubalja i površinu od 80 kvadratnih metara. m, koji se nalazi u blizini stanice metroa Novokosino.
Sudeći po gornjim proračunima, ispada da je kupovina komercijalnih nekretnina 3 puta isplativija za posao iznajmljivanja od stambenog. Hajde da vidimo šta drugi učesnici na tržištu kažu o tome.
CHECKED
Kancelarije se zaista brže otplate od stanova, ali razlika i dalje nije 3 puta, već 1,5 - 2 puta.
Upravni partner DNA Realty Anton Belykh I Stanislav Titorenko, šef odeljenja za iznajmljivanje u Delta Estate Vjeruje se da se ulaganja u kancelariju isplate, međutim, ne 3 puta, već 1,5 - 2 puta brže.
„Činjenica je da se kod stanova period povrata može značajno smanjiti prodajom nove zgrade kupljene u ranoj fazi izgradnje odmah nakon puštanja kuće u rad (u pravilu je to 2-3 godine s prinosom od 20-30% godišnje), - objasnio je Anton Belykh. - Komplikovanija je situacija sa poslovnim prostorima, jer je potražnja za njima ograničena, pa prodaja može potrajati duže, osim ako, naravno, nije reč o posebno likvidnim mestima i površinama. Ali to je ako uzmemo u obzir investicijski ciklus izgradnje. Što se tiče iznajmljivanja, ovdje je period otplate maloprodajnog i poslovnog prostora definitivno veći.”
Profitabilnije od kancelarija
“Na primjer, rok otplate za dvosoban stan je otprilike 14-16 godina, a prodajni prostor u dobra lokacija- 6-7 godina, a kancelarija - 8-9 godina", precizirao je Anton Belykh. Slažem se sa ovim i Direktor razvoja Miel-Commercial Real Estate Elena Mishina, dodajući da se maloprodajne nekretnine treba fokusirati na street retail. “Ako stan za iznajmljivanje donosi u prosjeku 4-5% godišnje i isplati se za 18 godina, onda likvidni ulični maloprodajni objekti daju 10% godišnje sa rokom otplate od 9-11 godina.”
Uredi u stambenim područjima se ne isplate brže od stanovanja u istim područjima
Šef odjela za konsalting i analitiku u Azbuka Zhilya Artem Rzhavsky također je potvrdio da će period povrata ulaganja u komercijalne nekretnine u centralnom dijelu Moskve biti kraći nego u stambene nekretnine. Međutim, naveo je neke izuzetke. "Ovo nije tipično za stambena naselja na periferiji Moskve", objasnio je stručnjak. “Period otplate je otprilike isti ovdje.”
U stambenom naselju Mitino poslovni prostori površine oko 38 kvadratnih metara. m, koji se nalazi na 1. spratu stambene zgrade, koštat će oko 9,5 miliona rubalja, najam će donijeti oko 492 hiljade rubalja. u godini. U isto vrijeme, trošak stana sličnog područja na istom području bit će oko 6,8 miliona rubalja, a najam- 360 hiljada rubalja. u godini. „Tako će period povrata ulaganja u poslovni prostor ili stan u stambenoj zoni Moskve biti skoro isti - oko 19 godina“, objasnio je stručnjak, napominjući da je izjava NDV tačna samo za objekte u centralne regije glavni gradovi.
Iznajmljivanje ureda je visokorizičan posao, dok je kod stanovanja sve stabilnije. Stoga je profitabilnost i jednog i drugog srazmjerna
Nešto drugačije mišljenje je izraženo tokom ankete. Prvi zamenik generalnog direktora Pioneer grupe kompanija Aleksandar Pogodin smatra da je isplativost stambenih i kancelarijskih prostorija srazmerna, jer sa višim cenama zakupa poslovnog prostora rok otplate stambenog prostora u manjoj meri zavisi od opšte ekonomske situacije. „Kancelarije su podložnije padu tokom ekonomskih kriza i pada stope popunjenosti kancelarija“, objasnio je stručnjak. „Istovremeno, cijena stambene arene, ako se smanji, onda u manjoj mjeri, a nivo potražnje ostaje visok čak iu kriznim godinama, osim toga, tržište iznajmljivanja stanova je razumljivije za privatne investitore.
Denis Kolokolnikov, predsjednik Upravnog odbora grupe kompanija RRG, također dodaje: "Ovo je rizik od stjecanja prvobitno nelikvidnih prostorija, rizik od pogrešnog određivanja optimalne destinacije i poteškoća s papirologijom", objasnio je stručnjak. - Uz to, sadašnje upravljanje komercijalnim nekretninama je mnogo komplikovanije, a proces pronalaženja zakupaca je duži. Osim toga, novim zakupcima često nije dovoljno da izvrše samo kozmetičke popravke: na primjer, moraju napraviti određene promjene u rasporedu, što također povećava troškove održavanja prostora. Iz ovih razloga, mnogi privatni investitori unajmljuju kompanije za upravljanje imovinom ili se na profesionalnoj osnovi uključuju u upravljanje imovinom.”
Troškovi komercijalnog poreza su veći
Elena Karpova, šef sektora marketinga SEZAR Grupe, takođe je podsetila da se ne može zanemariti činjenica da troškovi popravke stambenih i nestambenih prostora nisu uporedivi. U drugom slučaju, oni su za red veličine niži, što omogućava značajne uštede. Ali istovremeno, izdavanjem stana vlasnici imaju realnu priliku da izbjegnu porez. „U ugovoru možete odrediti manji iznos“, objasnio je stručnjak. “Ali ovaj trik neće funkcionirati s uredima, a stanodavci će i dalje morati plaćati porez na prihod.”
Ekonomska klasa je najisplativija u stanovanju
Iako je prva zamjenica direktora kompanije Miel-Arenda, Marija Žukova, posebnu pažnju posvetila činjenici da što je veći iznos uložen u stambeno zbrinjavanje, to će biti manji prinos od zakupa.
„Uprkos dugoročno isplativost i niska profitabilnost, ulaganja u stambene nekretnine smatraju se najpouzdanijim tipom ulaganja, - napominje Maria Zhukova. - Iznajmljivanje stanova u glavnom gradu biće aktuelno iu budućnosti. Osim toga, ekonomska klasa je najpopularniji segment u kojem stanari traže iznajmljeni stan. To sugerira da će uvijek postojati potražnja za takvim stambenim prostorom, a vlasnik će uvijek primati prihod od toga kada se utvrdi renta koja odgovara tržištu.”
ZAKLJUČCI
I tu dolazimo do najvažnijeg pitanja: da li je u takvim uslovima privatnim investitorima isplativo kupovati komercijalne stambene objekte kako bi ih iznajmljivali?
Da, isplativo je, ali za to je potrebno mnogo više novca i poznavanja tržišta nego za kupovinu većine stanova. Odnosno, u stvari, radi se o različitim klasama investitora – onima koji sebi mogu priuštiti ulaganje u komercijalne nekretnine, pa čak i kompetentno, i onima koji imaju dovoljno novca za drugi stan, a možda uopće nema znanja i iskustva na tržištu.
Prema Elena Shevchuk, potpredsjednica za komercijalne nekretnine GVA Sawyer, minimalni iznos mogućeg ulaganja u kupovinu nestambenih prostorija u Moskvi varira oko milion dolara. Postoji i šansa da se nađe soba za 300 - 500 hiljada dolara, ali za to će biti potrebno mnogo vremena i truda, kao i odlično poznavanje tržišta.
Sa ovakvim brojkama, nije iznenađujuće da glavni tok privatnih investitora u Moskvi još uvijek razmišlja o ulaganju u stanovanje, jer je minimalna investicija ovdje očito niža nego u komercijalnom segmentu. U principu, možete kupiti pristojan stan za 200-250 hiljada dolara, au ranoj fazi izgradnje - čak i jeftinije. Iako stručnjak vjeruje da bi isplativost stanova u određenim područjima mogla biti veća od poslovnog prostora, tada će cijena takvog stanovanja u početku biti veća.
Maria Lukina
U SAD-u je iznajmljivanje postalo trend. Ljudi su shvatili: mnogo je isplativije posuditi stvar koju koristite 1-2 puta nego kupiti. Ranije se to ticalo samo stanova i automobila, a sada je zahvatilo cijeli materijalni svijet. Napravili smo studiju i otkrili šta Amerikanci najčešće iznajmljuju!
1. Haljine
Devojke da se suočimo sa tim: razmetanje
- skupo je. Nismo dovoljno bogati da kupujemo dizajnerske artikle za svaki događaj, a da ne spominjemo cipele i dodatke. Zato toliko volimo novi trend: iznajmljivanje haljina. Na američkim stranicama (na primjer, Renttherunway.com i Lendingluxury.com) haljina se može iznajmiti na 3-5 dana za 10% njene pune cijene u trgovini.Kao da imamo:
Na RENTMANIA-i postoji više od 1600 modela haljina: za praznike, zabave i fotografisanja. Filter vam omogućava da odaberete željenu boju i veličina. Prosječan period najma je 4 dana. Ovo je vrlo zgodno ako ste na putu ili poslovnom putu: nema potrebe da se mučite ili hitno mijenjate planove kako biste vratili haljinu istog dana.
2. Alati
Bilo da razmišljate o čišćenju tepiha, košnjenju travnjaka ili jednostavno da cijeli dan posvetite kućnim poslovima,
- alati su uvijek od pomoći. Ali umjesto da kupite stvar 1 put, prvo provjerite: šta ako se može iznajmiti? Na web stranici Lowesforpros.com možete iznajmiti bilo koji alat: od čistača prozora do pištolja za prskanje. Bilo na dan ili sedmicu.
Kao da imamo:
Više od 250 alata na RENTMANIA : bušilice i odvijači, perforatori, kompresori i još mnogo toga. Ovo je dovoljno za potpuni popravak kod kuće, štedeći na kupovini skupog seta posebne opreme.
3. Video igrice
Jeste li ludi za Wii Boxingom? Razumijemo. I također razumijemo da strast prema igrama može koštati prilično peni. Da biste sačuvali svoj novčanik, ne kupujte, već iznajmite igrice. Stranica je popularna među američkim igračima
gamefly.com. Radi na principu medijskog giganta Netflixa: fiksna mjesečna naknada, mogućnost striminga bez set-top box-a i ogromna biblioteka igara u kojoj će svaki igrač pronaći nešto po svom ukusu.
Kao da imamo:
RENTMANIA polako sustiže američke stranice. Za igrače imamo čitav katalog: konzole, igre, džojstike, volane i super novitet ove jeseni
- kaciga za virtuelnu stvarnost SONY Playstation VR! Također možete iznajmiti TV- ovo će biti vikend!4. Objektivi i fotografska oprema
Želite li za uspomenu snimiti vjenčanje ili maturu prijatelja, ali razumijete da se posuda za sapun neće nositi sa zadatkom? Američki ambiciozni fotografi pronašli su izlaz
- iznajmljuju sociva,"leševi" i svjetlo. Na Sharegrid.com će sve to koštati mnogo manje od kupovine nove opreme.
Kao da imamo:
Ukoliko želite i da testirate skupu kameru ili
sočiva - dobrodošli u RENTMANIA. U našem katalogu- modeli Canon, Nikon, Carl Zeiss i Sigma. Cijene najma su ugodne: od 300 rubalja po danu. Ovo je samo 1% cijene novog objektiva!5. Bilo šta!
Situacije u životu su različite. Ovdje ste nestrpljivi da nabavite ležaljku za plažu ili kostim gorile usred noći
- šta da radim? Agregatori poput Zilok.com postaju sve popularniji u Americi, gdje svako može iznajmiti bilo šta. Skoro kao društvena mreža- samo za iznajmljivanje. To štedi novac i trud, a čak možete i steći nove prijatelje. Razmislite o tome: kako osoba kojoj pod okriljem noći uručite kostim gorile može ostati stranac?
Kao da imamo:
Lansirano nova usluga"Ormar". Njegovi pretplatnici jednom tjedno dobijaju set dizajnerske odjeće koja odgovara pravoj veličini i stilu. Na web stranici servisa stoji da pri odabiru odjeće „stilisti uzimaju u obzir ne samo visinu i veličinu odjeće klijenata, već i boju kože i očiju, profesiju, horoskopski znak, pa čak i model telefona“. Takva pretplata koštat će 7.900 rubalja mjesečno. Svoj omiljeni artikal možete unovčiti prilikom sledeće posete kurira. Istina, korisnici usluge postaju samo po pozivu, koji se može dobiti ili na zatvorenim prezentacijama ili kao poklon od prijatelja koji koriste Ormar.
Cijena: 7 900 rubalja mjesečno
obećanje: br
karnevalski kostim
Kompanija Pink Elephant bavi se organizacijom dečijih praznika: dovodi Fiksije u kuću, vodi majstorske kurseve crtanja, grnčarstva i druge događaje. Osim praznika, u Pink Elephant-u možete iznajmiti karnevalski kostim za Noć vještica, za koji bi se već trebali početi pripremati. 2 hiljade različiti modeli podijeljeni u grupe, među njima - „Kostimi životinja i insekata“ („Jastog“ za 2.500 rubalja dnevno, „Stonoga“ za 4.000 rubalja, „Olimpijski leopard“ za 6.000 rubalja), „Crtići i bajke“ („Spužva Bob“ za 2,500 rublja, „A010 rublja“ za 2,50 rub. čitaj” iz “Shreka” za 2.500 rubalja) i “Superheroja kostima” („Superman” za 6 hiljada rubalja, a „Iron Man” je više nego duplo jeftiniji - 2.500 rubalja, Wonder Woman za 1.500 rubalja), heroji iz Ratova zvezda („Chewbacca” za „10 hiljada rubalja” i drugi). Radionica je otvorena radnim danima od 14:00 do 19:00 sati. Kostim se može rezervirati unaprijed, za to je potrebno platiti cijenu najma i depozit u cijelosti. Ako vam se nova slika toliko sviđa da ne želite da je napustite, onda možete kupiti odijelo. Pink Elephant će naručiti novi i isporučiti ga u roku od dvije sedmice.
Cijena: od 1.500 rubalja do 8.000 rubalja dnevno
obećanje: trostruki depozit od cijene najma
Malo je vjerovatno da prosječnom stanovniku grada treba akciona kamera svake sedmice ili čak svakog mjeseca. Slobodno vrijeme ili klase ekstremni pogledi sport obično pada na odmor. Da ne biste kupili skupu kameru, možete je iznajmiti nekoliko puta godišnje. Ovu uslugu pruža RentGoPro. Za iznajmljivanje potrebno je popuniti aplikaciju na web stranici, naznačiti period na koji je kamera potrebna i opremu. Baterije, nosači za glavu, vodootporna kućišta, monopodi će koštati dodatno.
Opremu možete sami preuzeti u kancelariji u blizini stanice metroa Sviblovo, platiti 500 rubalja kuriru za dostavu u Moskvi (pripremite kopiju pasoša) ili 1.500 ako želite da se ceo komplet donese direktno na aerodrom. Za rezervaciju opreme potrebno je uplatiti akontaciju - 20% vrijednosti narudžbe. Ali ako se vaši planovi promijene, onda vam se troškovi rezervacije neće vratiti. Istovremeno, za rane rezervacije možete ostvariti popust od 25%. Rezervacija i najam se plaćaju putem interneta ili u poslovnici kompanije.
Cijena: set od 196 rubalja po danu
obećanje: 5.000 rubalja po kompletu
Turistička oprema
“Mi smo tim istomišljenika koji vole putovati po svijetu”, pišu osnivači Aktivrenta na svojoj web stranici. “Zbog činjenice da već duže vrijeme radimo ekspedicije, prikupili smo dosta specijalne opreme koju smo odlučili iznajmiti.” Ako idete na Altaj ili samo provedete vikend u prirodi, onda ćete ovdje pronaći šator različitih marki i veličina, katamaran, opremu za vodu, satelitski telefon - jednom riječju, sve što će život učiniti ugodnijim na planinarenju.
Cijene su razumne: turistička vreća za spavanje koštat će 100-250 rubalja dnevno, plinski gorionik - 50 rubalja dnevno, lagani šator Marmot - od 300-400 rubalja dnevno, a satelitski telefon - 300-450 rubalja dnevno. Prvo, cijeli set treba rezervirati uz plaćanje 20% cijene najma. Opremu možete preuzeti sami ili naručiti dostavu od Activrenta. Ako je tokom pješačenja nešto pošlo po zlu i oprema je oštećena, zaposleni nude kupcima da sve sami poprave ili nadoknade troškove popravke.
Cijena: od 50 do 900 rubalja dnevno
obećanje: od 3.000 rubalja do 50.000 rubalja
Oprema za fitnes
Ako nemate vremena za teretanu ili volite trčanje, a zimi se morate odreći toga zbog vremenskih prilika, onda možete iznajmiti sportsku opremu na kratko. U kancelariji za iznajmljivanje Leje.ru možete iznajmiti traku za trčanje, bicikl za vježbanje ili eliptični trenažer.
Unutar moskovskog obilaznice sportska oprema će biti dostavljena besplatno, a stanovnici moskovske regije ili udaljenih područja morat će dodatno platiti. Na primjer, 500 rubalja koštat će dostava simulatora u prostorije koje se nalaze pet kilometara od moskovskog obilaznice. U cijenu je uključen povrat opreme u skladište.
Cijena: 4.300-4.800 rubalja mjesečno za biciklističku stazu, 2.800-4.300 rubalja mjesečno za bicikl za vježbanje i 4.800 rubalja mjesečno za eliptični trenažer.
obećanje: cijena mjesečnog najma
Alati za popravku
Brusilica, bušilica, pištolj za ljepilo, brusilica - malo je vjerojatno da će vam svi ovi alati biti od koristi ako ste već završili popravke ili ne radite u građevinskoj industriji. Na web stranici Instrumentov-arenda.ru možete iznajmiti sve što vam je potrebno da sobu dovedete u red.
U katalogu možete pronaći alate različitih proizvođača, ali prednost se daje japanskoj kompaniji Makita Corporation, njemačkoj kompaniji Bosch i nekim ruskim proizvođačima. Instrument možete sami preuzeti i vratiti do 20:00 na dan povratka. Oni koji su koristili usluge kompanije više od tri vrijeme, možda neće platiti depozit.
Cijena: od 100 rubalja dnevno za rezač vijaka do 1.000 rubalja dnevno za čekić
obećanje: 20–40% cijene opreme
Iznajmite svoje stvari
Ako ste kupili nešto nepotrebno, ali niste spremni odvojiti se od toga, onda ovaj predmet možete iznajmiti putem servisa Rentmania.org. Ovdje se iznajmljuje sve što možete zamisliti - alati, sprave za vježbanje, trampoline, pa čak i kamp kućice. Da biste postali stanodavac, potrebno je da se registrujete na sajtu, ostavite oglas i sačekate prijave. Sa zainteresovanima za stvar dogovarate se oko cene, visine depozita, datuma i vremena sastanka.
Fotografije: Gardbe.ru (1), istanbul_image_video / Shutterstock.com (3), Noć vještica (2), pejzaž sa šatorom (4), traka za trčanje (5), ručni alati (6), kamion za TV vijesti (7) preko Shutterstock.com
