Жилой комплекс "Суханово Парк" строится на площади 47,8 Га в Ленинском районе Московской области. На территории нового комплекса запроектировано 228 таунхаусов и коттеджей, а также 208 многоквартирных домов. Их строительство ведется по кирпично-монолитной технологии с использованием декоративной штукатурки и облицовки фасадов натуральным камнем. Для крышной кровли элитных зданий применена натуральная черепица.
Таунхаусы площадью 90,9-197,2 кв.м. и квартиры со свободной планировкой 39-158 кв.м. предлагаются без отделки или с полноценным ремонтом "под ключ" по договоренности. Холлы застройщик отделает в неоклассическом стиле с использованием дорогостоящих материалов – мрамора, кованых изделий и пр. Отведены места для хранения колясок, велосипедов и спортивного инвентаря.
Инфраструктура
В жилом комплексе предусмотрена обширная сеть объектов социально-коммерческого предназначения:
- детский сад;
- балетная школа;
- моногофункциональный торговый комплекс;
- автомойка;
- медицинский центр;
- СПА-центр;
- русская баня;
- зоогостиница;
- церковь;
- школа верховой езды;
- летний театр и кафе.
Въезд на территорию "Суханово Парк" будет осуществляться через 2 КПП – Южное и Западное. Придомовые участки благоустроят. В центре микрорайона расположится площадь-ротонда с фонтаном. Отдельно отведены места для отдыха с беседками и водопадом, детские игровые площадки, теннисный корт, футбольное и волейбольное поля, лодочный причал, пешеходные мосты, зона выгула животных и многое пр. Для парковки автомобилей обустроят открытую автостоянку.
Малоэтажная застройка граничит с усадьбой князя Волконского, Большим Сухановским прудом и притоком р. Пахра. Въезд на территорию осуществляется по Расторгуевскому шоссе от Варшавского шоссе. Расстояние до МКАД - 10 км.
В 8 км к югу от МКАД, в деревне Суханово. Проект очень необычный, он объединяет различные типы жилья: на территории 48 гектаров разместятся более сотни таунхаусов, 19 коттеджей и семь многоквартирных домов - кирпичные пятиэтажки с лифтами и квартирами свободной планировки.
Красивый сайт, живой форум
Компания «Электра» существует более 10 лет - правда, в качестве производителя электрощитовой продукции и подстанций. Что касается строительных проектов, это ее первый опыт.
Для покупателей жилья в «Суханово Парке» создан красочный сайт , на котором можно найти схему расположения домов, фотографии и почитать о перспективах проекта. К слову, все фотографии, которые размещены в разделе «Фотогалерея», настоящие, это не компьютерное моделирование, хотя в кадр попала только готовая к эксплуатации зона - таунхаусы первой очереди.
В реальности же на двух третях отведенной под проект территории пока идут строительные работы. На этом же сайте легко найти свидетельство на землю и проектную декларацию с многочисленными дополнениями, так как разрешения на строительство домов компания получает поэтапно. Например, в январе были оформлены документы на два дома, которые будут завершены к началу 2015 года.
Также в сети есть «живой» форум , на котором могут пообщаться новоселы и потенциальные покупатели. Его основная функция не столько информационная, сколько «тимбилдинговая» - объединить участвующих в проекте людей, создать вокруг жилого комплекса особенную атмосферу. Уже были организованы крещенские купания в проруби, масленичные гуляния, фуршеты-знакомства. На форуме жители даже обсуждают предполагаемые названия улиц внутри комплекса и проводят фотоконкурсы.
«Суханово Парк» хорошо известен и обсуждается и на других форумах. Есть и положительные отзывы, и негативные, однако первых все же больше. Пишут о хорошем качестве строительства, соблюдении заявленных сроков, о попытках создать «культурный контекст» в Суханово и о предполагаемом развитии дорожной сети. Хулители обращают внимание на вырубку реликтовых сосен и близость ЛЭП к многоквартирным домам. Но важно, что от новоселов отзывы преимущественно положительные.
Два шоссе, машина обязательна
Жилой комплекс «Суханово Парк», как я уже упоминала, занимает 48 гектаров. Подъехать к нему можно с двух шоссе - Варшавского и Каширского, что в условиях вечных пробок на южном направлении, безусловно, плюс. Стоит комплекс обособленно - в пешей доступности населенных пунктов нет. Дорога к поселку проложена через лес, а чтобы попасть на территорию, необходимо преодолеть два шлагбаума, побеседовав с охраной возле каждого. Так что устроить экскурсию по комплексу без ведома застройщика вряд ли удастся.
Место живописное и произвело на меня очень приятное впечатление: тишина, сосны, ручей, вычищенный и облагороженный пруд, летом в нем можно купаться, на берегу появится пляж. Большое внимание уделено искусственному озеленению территории - к сожалению, нынешней снежной весной это было трудно оценить, разве что по летним фотографиям на сайте.
Конечно, стоит обратить внимание, что недалеко находится аэропорт Домодедово и при определенных метеорологических условиях самолеты могут пролетать над поселком. Однако за те два часа, что я провела в «Суханово Парке», ни одного самолета замечено не было. Вообще говоря, здесь легко забыть о близости к Москве. Эту иллюзию застройщик планирует поддерживать: окружающий лес (18 гектаров) взят управляющей компанией в аренду на 49 лет. В целом, поселок производит впечатление тихого европейского городка или дорогого отеля - ухоженные домики, вежливый персонал в форменной одежде, продуманная схема дорожек.
Офис продаж «Электры» находится здесь же. Менеджеры держатся доброжелательно и охотно отвечают на вопросы. Мне устроили экскурсию по территории и разрешили посмотреть один из таунхаусов изнутри, хотя не спросили ни контактных данных, ни даже имени и весьма вскользь поинтересовались целью моего визита и конкретными планами.
Квартиры и таунхаусы: что почем
Сегодня вариантов для покупателей жилья множество, и все они реализуются в рамках 214-ФЗ. Из семи многоквартирных домов распродан лишь один, четыре сданы в эксплуатацию, два находятся в стадии строительства. Все квартиры - свободной планировки, площадью от 39 (однушки) до 158 (пятикомнатные с мансардами) кв. метров. Цена «квадрата» - от 80 до 120 тысяч рублей в зависимости от площади жилья, расположения и этапа строительства.
Минимальная цена однокомнатной квартиры - 3 млн 200 тысяч, двухкомнатной - 5 млн 600 тысяч рублей; например, в 136 корпусе квартира площадью 100 кв. метров обойдется в 10,5 млн рублей. Таунхаус метражом 135 кв. метров чуть дороже - в 11 млн рублей, если это третья очередь, и в 12,5 млн рублей, если вторая. Замечу, что и квартиры, и таунхаусы продаются без какой-либо отделки.
Из таунхаусов завершена приблизительно треть. Менеджеры компании настоятельно рекомендуют обратить внимание на постройки третьей очереди - те, которые в данный момент представляют собой кирпичные остовы. В буклете, который мне вручили, почти все таунхаусы числятся проданными или забронированными, но не исключено, что это уловка: в личной беседе выяснилось, что при заинтересованности покупателя можно найти вариант в любой из категорий, в том числе и среди уже готовых под отделку проектов первой очереди.
Площадь таунхаусов - от 90 до 200 кв. метров. Есть проекты «люкс», «бизнес» и «комфорт» - в домах повышенной комфортности предусмотрены мансарды и цокольные этажи. Цены - от 55 до 263 тысяч рублей за кв. метр без отделки. Следует учесть, что лестницы в таунхаусах между этажами (кроме домов класса «люкс») застройщик не ставит, их нужно будет покупать и монтировать за свои средства. Участки-палисадники площадью 35-40 кв. метров, как мне сказал менеджер, продаются за символическую плату 500 рублей за «квадрат» (я удивилась, но переспросила дважды). Регистрация права собственности стоит 30 тысяч рублей.
Часть объектов, которые сданы в эксплуатацию, можно купить по договору уступки прав собственности. Ипотеку предоставляют четыре банка: DeltaCredit (первый взнос - от 15%, ставка в рублях - от 13,25%), «Московское ипотечное агентство (первый взнос - от 20%, ставка - от 11,5%), «Глобэкс» (первый взнос - от 30%, ставка - от 11,5%), Сбербанк (первый взнос - от 12%, ставка - от 12%). Есть вариант и с покупкой в рассрочку от самого застройщика на полгода с 50% предоплатой.
Инфраструктуры нет, но будет
Около многоквартирных домов есть две парковки, при таунхаусах также есть места для машин. Всего на территории комплекса предусмотрено около 800 парковочных мест.
Пока в поселке постоянно живут тридцать семей. До конца 2014 года жить здесь будет не очень-то комфортно: одна готовая улочка красуется среди стройки. Социальная инфраструктура пока не работает, хотя здания под детский клуб с абонементным платным посещением, ресторанчик и медицинский центр уже возведены. В плане - фитнес, spa, супермаркет, аптека и автомойка, школа верховой езды и спортивные площадки.
Сегодня вокруг жилых таунхаусов кипит строительство, основная дорога довольно разбитая (ее должны отремонтировать к концу 2013 года). Ближайшие муниципальные детские сады, школы и большие магазины находятся в Видном (15 минут на автомобиле) или в Бутово (15-20 минут).
Очевидно, что «Суханово Парк» надеются сделать поселком европейского образца. Несмотря на то, что комплекс небольшой, с несколькими небольшими дорогами, размечены пешеходные переходы, стоят дорожные знаки (что редкость для подмосковных поселков). Уже установлено правило выгуливать собак только на двух специально отведенных для этого площадках (для больших и для мелких питомцев), а если кто-то из псов не дотерпит до разрешенного места выгула, хозяину вменяется использовать бумажный пакет и совок, как это принято во многих странах Европы.
Обслуживает проект собственная управляющая компания застройщика. На территории всегда будут дежурные специалисты, электрики, сантехники, газовщики, чьи услуги входят в плату за обслуживание, которая зависит от типа жилья (58 рублей за кв. метр для таунхаусов и 72 рубля за кв. метр для квартир). Дополнительно можно организовать стрижку газона, мойку окон и чистку снега с крыш.
Резюме
Плюсы проекта очевидны: красивая и в перспективе ухоженная территория, камерность и близость к лесу на расстоянии всего 8 км от МКАД, варианты с подъездом по разным шоссе, активное строительство, доброжелательность менеджеров, готовых потратить много времени на потенциального покупателя.
Минусы: комфортно жить в поселке можно будет в лучшем случае к концу 2014 года; до городской инфраструктуры добраться можно только на машине (и вообще, без автомобиля здесь жить невозможно); цены довольно высоки, а жилье новоселы получат без какой-либо отделки, что означает дополнительные траты; за многие услуги также придется платить. В целом, на сегодняшний день новостройку сложно оценивать - слишком много еще впереди у этого проекта, но пока что по пятибалльной системе я бы поставила «Суханово Парку» четверку.
Марьяна Бархат
Дата публикации 24 апреля 2013Охрана
Попасть в поселок, будучи незамеченным, невозможно, периметр обнесен забором, на въезде установлен КПП со шлагбаумом и круглосуточно недремлющей охраной. Современные видеокамеры наружного наблюдения позволяют держать под контролем почти всю территорию. Ночной патруль вневедомственной охраны сумеет пресечь любую попытку нарушения покоя и безопасности жителей поселка. При желании в любом коттедже можно установить сигнализацию или оснастить его «тревожной кнопкой».
Благоустройство
Облагораживание поселка проведено на высшем уровне. Ровные, широкие автодороги покрыты качественным асфальтом, вечером и ночью освещены яркими оригинальными светильниками. Подъездные дороги подведены к каждому жилому зданию и любому объекту инфраструктуры. Тротуары и пешеходные дорожки также имеют асфальтовое покрытие.
КП «Ели» вполне соответствует своему названию. Он не только окружен лесом, так и в самом поселке множество зеленых насаждений. Аккуратно и оригинально подстриженные кустарники и деревья, клумбы, украшенные яркими цветами, создают неповторимый, присущий только этому месту ландшафт.
Имеющаяся детская площадка оснащена всем, что нужно для активного отдыха ребятишек. На ней, кроме традиционных качелей и песочниц для самых маленьких есть всевозможные горки с набором спортивных тренажеров для детей постарше. Карусели, шведские стенки, канаты – любой ребенок найдет занятие по вкусу. А мамы смогут приглядывать за своими детьми с удобных лавочек в тени деревьев.
На современной спортивной площадке смогут провести время любители тенниса, волейбола и других подвижных видов спорта. А для тех, кому нравятся физические нагрузки, установлены силовые тренажеры.
В зону поселка входят 8 гектар леса, где можно чудно провести время: погулять по ровным дорожкам, подышать чистым, здоровым лесным воздухом, посидеть на удобных лавочках под сенью берез или сосен, отдохнуть в тени красивых беседок.
В поселке имеются специальные службы, занимающиеся уборкой, дизайном улиц, а также вывозом бытовых отходов и мусора.
Инфраструктура
Удачно выбранное месторасположение КП «Ели» дает возможность жить здесь постоянно. В ближайшем город Троицке (4 км от поселка) хорошо развитая инфраструктура – детсады, школы, магазины, почтовые отделения, банки. Ведет к нему хорошая современная трасса. Еще ближе протекает река Десна с прекрасным песчаным пляжем. На берегу реки находится дом отдыха ФСБ «Подмосковные вечера», чуть дальше оздоровительный центр «Ватутинки».
Совсем рядом, рукой подать, салон красоты и большой супермаркет.
На территории поселка имеется магазин.
Коммуникации
Поселок отличается хорошо продуманной, спланированной и проверенной системой централизованных коммуникаций. В каждом таунхаусе имеются газ, электричество, канализация, водоснабжение. Кстати, для очистки воды построена своя станция. Все коттеджи снабжены городскими телефонами с номерами города Москвы, а также высокоскоростным оптоволоконным интернетом.
Магистральный газ, Электричество, Центральное водоснабжение, Центральная канализация
Описание
Коттеджный поселок находится всего в 14 км по Калужскому шоссе от МКАД, Дальше до «Елей» ведет 4-километровая хорошая асфальтированная дорога. Он застроен в 1984 году как дачный кооператив работников Академии наук и артистов Большого театра. Последняя очередь достраивалась с 2005 по 2009 года. Это был первый поселок таунхаусов в Подмосковье.
В нем 120 домов, состоящих из блоков по 4-6 секций, средней площадью около 300 кв. м. Все коттеджи выполнены в одном стиле, но отделка каждого дома говорит об индивидуальности его хозяев. В строительстве были использованы безопасные и экологичные материалы – высококачественный кирпич, природный облицовочный камень. Внутренняя планировка зданий очень хорошо подобрана, в ней удалось связать воедино удобства, комфорт, уют и современные технологии. Большинство жителей живут здесь круглый год.
В пользу этого поселка говорит несколько факторов:
- Близость к Москве
- Возможность постоянного проживания
- Экологичный район (лес, река, чистый воздух)
- Безопасность
- Наличие развитой инфраструктуры
- Возможность постоянной прописки
- Низкая стоимость коммунальных платежей
- Довольно высокий класс жилья
КП «Ели» идеально подойдет тем людям, которым нужен просторный, хороший дом на природе, с чистым здоровым воздухом, подальше от пыли и грязи большого города.
Читать полное описание