Lista de lo que se puede alquilar. Sin embargo, según la tradición, comencemos con ideas bastante lógicas del negocio del alquiler.

El negocio de alquiler ha sido y sigue siendo popular durante muchos años, ya que muchas personas no pueden comprar una casa y las empresas buscan reducir el nivel de inversión única en actividades de desarrollo. La gama de objetos que se pueden alquilar crece constantemente: este momento incluso puede alquilar cosas como patines, esquís, etc., todo lo que no tiene una demanda constante, pero es un objeto de uso estacional.

Sin embargo, la opción más común sigue siendo alquilar una propiedad. Para recibir un cierto ingreso por la provisión de una habitación en particular en alquiler, es necesario tener en cuenta una serie de matices que se discutirán en este artículo.

Debe entenderse que los bienes raíces generalmente se clasifican en 3 grupos: terrenos, viviendas y locales no residenciales. Los tipos de servicios más comunes en este mercado son la provisión de viviendas en alquiler y locales no residenciales.

Entre los inmuebles comerciales no residenciales, por lo general se alquilan. Al mismo tiempo, todas las agencias analíticas autorizadas distinguen las siguientes variedades:

• salas de oficina;
• comercio;
• depósito;
• industrial.

Además, algunas organizaciones alquilan un tipo de local separado, la categoría "para fines especiales". Aquí se asignan edificios para jardines de infancia, escuelas, hospitales, iglesias, etc.

Además de bienes raíces, puede alquilar terrenos, glorietas, equipos, automóviles, equipos especiales, inventario y mucho más. Sin embargo, esta es una forma de negocio más rara y más compleja.

¿Qué es lo más beneficioso?

Si hablamos de bienes raíces residenciales, el costo promedio de un apartamento de una habitación a 10-15 minutos del metro en Barrio residencial en Moscú costará 5-6,5 millones de rublos. Al mismo tiempo, la tarifa promedio de alquiler de tales habitaciones es de aproximadamente 25-30 mil rublos. Como resultado, al calcular, se puede obtener que el período mínimo de recuperación de la inversión para un apartamento de una habitación será unos 15 años.

En consecuencia, esta opción no puede llamarse muy rentable en términos de inversión: el único caso en el que realmente puede dar sus frutos es cuando se hereda la vivienda.

Si hablamos de locales de oficinas, son algo más caros que los residenciales, ya que su ubicación debe ser en lugares más transitables, y su superficie es más alta. En Moscú, un espacio de oficina pequeño costará entre 6,5 y 7,5 millones de rublos, siempre que el área sea de unos 60-70 metros cuadrados. En este caso, la tarifa de alquiler en este caso se considerará para 1 metro cuadrado.

Según la agencia Knight Frank, a fines de 2015, la tarifa de alquiler de las oficinas de clase A era de aproximadamente 25 mil rublos, y para el espacio de oficinas de clase B, de aproximadamente 15 mil rublos al año. En consecuencia, el plazo máximo de amortización será alrededor de 8 años.

Es aún más rentable alquilar un local comercial que un local de oficina: su período de amortización es 5-6 años. Pero aquí hay una limitación importante: para este tipo de inmuebles, uno de los factores clave es la ubicación. El local debe estar ubicado en la zona céntrica, en un lugar con alto nivel de tránsito. Por último, debe ser de alta calidad.

En general, los bienes raíces comerciales pierden frente a los residenciales en un solo parámetro: el nivel de riesgo, ya que depende de la situación económica del país y de una ciudad en particular.

Para obtener información sobre dónde comenzar y cómo desarrollar dicha actividad, vea el siguiente video:

¿Cómo organizar un negocio así desde cero?

1. En primer lugar, debe encontrar un lugar adecuado para alquilar. En el caso de recibir vivienda en herencia, el procedimiento se iniciará con la ejecución de los documentos que acrediten que el empresario es el propietario de la vivienda.
2. En una situación de búsqueda de locales listos para usar, es mejor ponerse en contacto con los servicios de agencias profesionales que lo ayudarán a evaluar el costo real de la vivienda o bienes raíces comerciales: un hombre de negocios sin experiencia puede calcular mal fácilmente.
3. A continuación, debe completar la documentación necesaria para la propiedad. Si se trata de bienes inmuebles comerciales y está previsto arrendarlos a organizaciones especiales (por ejemplo, aquellas que trabajan en el campo de la restauración), debe encargarse de obtener permisos y conclusiones adicionales de algunos servicios.
4. Después de completar la documentación inicial, es necesario llevar a cabo la reurbanización y la reparación: en el caso de bienes inmuebles residenciales, es importante comprar un determinado conjunto de muebles y electrodomésticos, ya que los apartamentos en los que se puede vivir inmediatamente después de la liquidación pueden ser ofrecido a un costo mayor. En el caso de los inmuebles comerciales, es importante centrarse en aumentar el espacio libre y la posibilidad de remodelación posterior de acuerdo con las necesidades del cliente.

En la práctica rusa, muchas personas alquilan bienes inmuebles residenciales sin concluir un acuerdo; esto le permite deshacerse del impuesto sobre la renta personal por un monto del 13% y reducir el período de recuperación. Sin embargo, esto conlleva ciertos riesgos, en particular, los asociados con la falta de fiabilidad de los clientes. Por tanto, tanto en el caso de los inmuebles no residenciales como en el caso de los inmuebles residenciales, es necesario formalizar la relación con el arrendatario.

¿Dónde buscar clientes?

Encontrar clientes a través de opciones de publicidad estándar (publicar anuncios en lugares concurridos o en medios impresos) no es efectivo dentro del negocio de alquiler. La publicidad se puede realizar a través de las redes sociales (esto es especialmente cierto para la situación del alquiler de bienes inmuebles residenciales); aquí funcionará el efecto "boca a boca".

Además, la ubicación en sitios y foros temáticos es adecuada. Para locales comerciales, especialmente ubicados en Centros comerciales, cabe la posibilidad de colgar un aviso "en alquiler" con el número de teléfono del propietario. Esto ampliará el círculo de clientes potenciales a todos los visitantes del centro comercial.

Finalmente, hay 2 formas más efectivas de encontrar clientes: mantener un sitio temático o blog con publicidad discreta de servicios como propietario, así como distribuir folletos y tarjetas de presentación.

Costos necesarios

Si un empresario va a participar en un negocio de este tipo, debe comprender que entre los principales elementos de costo es necesario incluir costos de remodelación: en este caso, los clientes están dispuestos a celebrar contratos de arrendamiento a tasas mucho más altas (la diferencia puede ser de hasta una vez y media). Esto se debe a que, después de la remodelación, el porcentaje de área utilizable crece con mayor frecuencia, además, la habitación se puede cambiar para satisfacer sus propias necesidades.

Entre los costes, también es necesario destacar:

• El costo de construir o adquirir un local.
• El costo de los servicios de un especialista que pueda evaluar el precio de mercado de los bienes raíces.
• Gastos de mantenimiento y seguridad del local.
• Gastos de electricidad, suministro de agua, etc.

rocas submarinas

Uno de los escollos es determinar la inversión óptima de dinero. A menudo, los empresarios sin experiencia evalúan incorrectamente el valor de un local en particular, invirtiendo así en objetos ilíquidos, perdiendo un gran número de fondos.

Además, es importante prestar atención a la legalidad del negocio, los cambios en la legislación y el proceso de trámites (principalmente para bienes raíces comerciales).

Tenga en cuenta que la legislación fiscal en el campo del negocio de alquiler cambia constantemente.

Al calcular los costos y el nivel de recuperación, es necesario determinar varias opciones de desarrollo: optimista, más realista y pesimista para determinar el período de recuperación aproximado del objeto, así como el hecho de cómo diversificar los riesgos. Es imprescindible contar con otras fuentes de ingresos para poder asegurarte ante una situación de falta de dinero.

Pros y contras de esta zona.

Tal negocio, como otros, tiene una serie de ventajas y desventajas que se derivan de sus características. Entre las desventajas, se puede destacar la principal: la búsqueda de un inquilino puede llevar muchos meses (esto se refiere principalmente a instalaciones industriales y bienes raíces comerciales en lugares intransitables). Como resultado, incluso precio alto de alquiler no podrá compensar los costes financieros que el arrendador deberá soportar durante todo el período de inactividad.

También entre las deficiencias cabe destacar:

• período de recuperación suficientemente largo;
• nivel de rentabilidad no muy alto;
• altos costos de puesta en marcha.

En esta situación, la única salida racional es la adquisición de bienes líquidos (para los que siempre hay un cierto nivel de demanda). Para ello, es importante estar bien versado en esta área o ponerse en contacto con los servicios de un especialista.

Los beneficios comerciales incluyen:

• contratos a largo plazo por un período de un año o más;
• nivel estable de ganancias;
• los ingresos serán recibidos por el arrendador constantemente;
• naturaleza pasiva de obtener ganancias (el propietario no necesita hacer ningún esfuerzo después de firmar un acuerdo con el inquilino);
• la posibilidad de organizar un negocio sin registrarse como persona jurídica.

Por lo tanto, el negocio de alquiler es un área bastante atractiva para ganar dinero. Sin embargo, lo mejor es combinarlo con otras fuentes de ingresos para asegurarte contra posibles riesgos.

En el último número, entre otras cosas, hablamos sobre la idea inusual de un granjero suizo de alquilar vacas a los turistas; en este número, descubrirá qué más puede alquilar con fines de lucro y, créame, algunos de las ideas simplemente te dejarán boquiabierto.

Sin embargo, según la tradición, comencemos con ideas bastante lógicas del negocio del alquiler. Por ejemplo, alquiler de libros de texto.

La idea de crear un negocio de este tipo se le ocurrió a Rodz después del final de su primer año, cuando logró vender sus libros de texto, que costaban $ 560 por solo $ 18. Entonces, Rodz decidió idear una alternativa a la compra de libros de texto caros que solo se necesitan para un curso de estudio.

En su sitio web, MyBookBorrow.com, los estudiantes pueden solicitar cualquier libro de texto y, si el precio del alquiler les conviene, pueden alquilarlo por un año.

Pero no solo los estudiantes y escolares "superan" rápidamente sus libros de texto. Resulta que también se pueden alquilar juegos educativos para niños.

Dos exprofesores crearon SmartyRents, un servicio de alquiler de videojuegos para niños. Su base de datos contiene una gran cantidad de juegos para niños (a partir de los 9 meses de edad), que los padres pueden pedir en línea y recibir en un sobre por correo (después del período de alquiler, también están obligados a devolver estos juegos por correo).

Pero la próxima idea del negocio de alquiler es más un movimiento de relaciones públicas que un negocio en toda regla, lo que, sin embargo, no resta valor a la originalidad de la solución. El fabricante de guitarras profesionales, con el fin de aumentar las ventas de sus instrumentos nada baratos, invitó a los compradores potenciales a probar las guitarras antes de comprarlas. Por supuesto, no gratis.

Ahora cualquier cliente puede alquilar una guitarra hasta por 1 semana, pagando primero la cuota de membresía ($50) y luego el precio del alquiler ($75 por día o $300 por semana). Además, no sólo se alquilan las propias guitarras, sino también los accesorios de las mismas (auriculares, correas, cables, fundas, etc.).

Pero, por supuesto, la mayoría de las variaciones sobre el tema del alquiler están relacionadas con el alquiler de ropa. Resulta que es rentable especializarse no solo en el alquiler de vestidos de novia y disfraces, sino también en ropa de diseñador. Al igual que la empresa neoyorquina Rent the Runway, que cuenta con las últimas colecciones de los principales diseñadores de moda.

La tecnología de trabajo es simple: los clientes eligen un vestido adecuado del surtido presentado en el sitio, hacen un pedido, pagan el costo del alquiler, que es aproximadamente el 10% del costo del vestido (que oscila entre $ 50 y $ 200), y reciben su vestido en un estuche especial por el servicio postal.

Al finalizar el periodo de alquiler, que va de 4 a 8 días, la clienta vuelve a devolver el vestido a través de los servicios del New York Post.

Transitional Sizes ha ido por el mismo camino, aunque sus servicios están dirigidos a mujeres que están perdiendo peso, lo que significa que no están listas para comprar ropa nueva hasta que pierden peso por completo (al menos ingenuamente creen en esto).

Sea como fuere, en esta pseudo-racionalidad de las mujeres aficionadas a las dietas, la empresa gana un buen dinero ofreciendo a las damas alquilar ropa de la talla adecuada hasta por un mes, pagando sólo de 3 a 25 dólares, y al final del plazo, devolverlo limpio y en buen estado.

Pero estas no son todas las opciones asociadas al alquiler de ropa. Hasta hace poco, el nicho de las mujeres embarazadas que querían lucir a la moda en una posición “interesante” seguía sin cubrirse.

Un ama de casa estadounidense, Marcel Costello, enfrentó este problema de primera mano y sin dudarlo organizó su propia empresa, Rentmaternitywear, para alquilar vestidos para mujeres embarazadas.

Al mismo tiempo, la Sra. Costello no solo alquila vestidos, sino que también los cose ella misma, lo que aumenta sus ganancias en un orden de magnitud.

El costo del alquiler de vestidos para embarazadas varía de $35 a $70, dependiendo del largo y la calidad del vestido. $35 es alquilar un vestido por una semana, $50 por dos semanas, $60 es alquilar un vestido nuevo por un mes.

El vestido seleccionado se entrega en su domicilio en la fecha especificada por el servicio de mensajería de FedEx.

Al final del período de alquiler, el vestido se devuelve a la tienda Rentmaternitywear, sin prelavado, limpieza, etc.

Bueno, ahora es el momento de hablar de ideas cuya racionalidad es menos obvia.

Entonces, en la ciudad japonesa de Yakohama, se abrió una tienda de mascotas Candy, que se puede alquilar. Los compradores pueden llevar mascotas en alquileres a corto plazo antes de decidirse a comprar una. En primer lugar, estamos hablando de perros de todas las razas y tamaños.

El objetivo de esta idea de negocio es que los compradores, una vez que se llevan a casa un cachorrito lindo y divertido, es poco probable que quieran devolverlo.

Pero si los propietarios de una tienda de alquiler japonesa esperan encontrar una familia permanente para sus mascotas de esta manera, entonces FLEXPETS se especializa en el alquiler, entrenando perros de tal manera que los propietarios e inquilinos puedan estar seguros de su buen comportamiento y obediencia. En la gama de perros de todos los tamaños, formas, colores y temperamentos.

Además, se te trae al perro con su comida y juguete favorito para que el animal no sienta molestias. Sin falta, el perro está equipado con un collar con sensor GPS y un sensor de temperatura para proporcionarle condiciones confortables estancia (régimen de temperatura, seguridad). A los empresarios no parece importarles el estrés que experimentan los animales que han logrado encariñarse con sus dueños temporales.

Y en conclusión - la apoteosis del absurdo.

La empresaria china Xu Lisha ha abierto una agencia de alquiler para... damas de honor.

La idea de organizar un alquiler tan ligeramente extraño se le ocurrió a Xu después de que a ella misma le ofrecieran convertirse en dama de honor a cambio de una tarifa. Al ver en esta idea el potencial y un nicho prometedor para los negocios, decidió arriesgarse y hacer de este tipo de negocios la principal fuente de ingresos.

La empresaria china está buscando a sus intérpretes para el papel de damas de honor entre los estudiantes universitarios.

Requisitos básicos: una cara hermosa, buena figura, peinado elegante y bien arreglado y buenos modales.

Pero los japoneses han establecido un negocio de alquiler de familias enteras.

La empresa Hagemashi Tai ofrece alquilar una variedad de familiares, desde los más lejanos hasta los más cercanos: cónyuges y padres. Los parientes lejanos son interpretados por actores por una tarifa moderada. La mayoría de las veces, su función es estar presente en funerales, bodas y, por una tarifa adicional, también darán un discurso de felicitación o condolencia allí. Por cierto, también puedes alquilar un cónyuge por un tiempo. Además, los servicios para alquilar un esposo se ofrecen en dos versiones: el primer esposo se alquila para una madre soltera con hijos para realizar algunas tareas domésticas, y la segunda opción, un matrimonio de prueba, para novias que desean experimentar los sentimientos y sensaciones. de una boda y matrimonio antes de un matrimonio real.

Como puede ver, la imaginación de los empresarios es verdaderamente ilimitada. Y lo más sorprendente es que incluso las ideas locas, a primera vista, encuentran a sus compradores.

Por lo tanto, si los tipos tradicionales de negocios no te inspiran, entonces inventa idea propia- como lo hicieron todos los empresarios de nuestras reseñas en su momento.

Y para estimular la imaginación, utilice el desarrollo del autor de nuestro portal. diseñador universal de ideas de negocio "Tarot 1000 ideas". Con este conjunto, generará más ideas en un mes de las que pueden generar sus competidores en un año.

Este conjunto combina casi todas las técnicas efectivas que ayudan a ir más allá de los patrones y estereotipos. Al mismo tiempo, el foco está siempre en la tarea aplicada de no desarrollar la imaginación “en general”, sino buscar nuevas ideas y soluciones originales aplicables en los negocios.

La empresa "NDV-Nedvizhimost" anunció recientemente que al alquilar locales, las inversiones en oficinas se amortizan 3 veces más rápido que en apartamentos. Los expertos del mercado de bienes raíces generalmente estuvieron de acuerdo en que las oficinas se amortizan más rápido, pero notaron que la diferencia en el retorno de la inversión no es tan alta y también mencionaron una serie de obstáculos que dificultan la inversión en bienes raíces comerciales. DIJO Y COMPROBADO

DICHO

Empresa "NDV-Real Estate":

. al alquilar locales, las inversiones en oficinas se amortizan 3 veces más rápido que en apartamentos;

Es beneficioso para aquellos que recibieron un apartamento como herencia o como regalo ganar dinero alquilando una vivienda, pero si estamos hablando de una compra de inversión, es mejor olvidarse de los bienes raíces residenciales. Las inversiones en un apartamento darán sus frutos durante muchos años. Otra cosa es el espacio de oficina.

Para mayor claridad, los expertos de la compañía han dado los siguientes cálculos:

El costo estándar de un "odnushka" ordinario en un área residencial (en el mercado inmobiliario secundario) es de 5,5 a 6 millones de rublos, y una tasa de alquiler adecuada es de aproximadamente 27 mil rublos. Por lo tanto, el período de recuperación de la inversión del apartamento puede extenderse hasta los 19 años.

Evgenia Borzova, jefa del departamento de bienes raíces comerciales de NDV-Nedvizhimost, dio varios ejemplos ilustrativos de espacio de oficinas. Por ejemplo, una oficina en el parque empresarial Dorohoff con un área de 65 m2. my el costo de 7,35 millones de rublos, teniendo en cuenta la indexación de la tasa de alquiler, se pagará por completo en 6,5 años (la tasa de alquiler actual: 13,5 mil rublos. m2 / año). Y si compra una oficina en el parque empresarial Atmosfera (estación de metro Mendeleevskaya) con un área de 119,8 metros cuadrados por 285,5 millones de rublos, será posible "recuperar" las inversiones en 7,5 años (a una tasa de alquiler de 24 mil RUB m2 / año, incluida la indexación). La misma cantidad, 7,5 años, paga propiedades inmobiliarias más caras: por ejemplo, un espacio comercial por 50 millones de rublos y un área de 80 metros cuadrados. m, ubicado cerca de la estación de metro Novokosino.

A juzgar por los cálculos anteriores, resulta que comprar bienes inmuebles comerciales es 3 veces más rentable para el negocio de alquiler que residencial. Veamos qué dicen otros participantes del mercado al respecto.

COMPROBADO

Las oficinas realmente pagan más rápido que los apartamentos, pero la diferencia aún no es 3 veces, sino 1.5 - 2 veces.

Socio gerente de DNA Realty, Anton Belykh y Stanislav Titorenko, jefe del departamento de alquiler de Delta Estate Se cree que las inversiones en una oficina se amortizan, sin embargo, no 3 veces, sino 1,5 - 2 veces más rápido.

“El hecho es que con los apartamentos, el período de amortización se puede reducir significativamente vendiendo un edificio nuevo comprado en una etapa temprana de construcción inmediatamente después de la puesta en marcha de la casa (por regla general, es de 2 a 3 años con un rendimiento de 20 -30% por año), - explicó Anton Belykh. - La situación es más complicada con los locales comerciales, ya que la demanda de los mismos es limitada, por lo que la venta puede tardar más, salvo, claro está, que estemos hablando de lugares y zonas especialmente líquidos. Pero esto es si consideramos el ciclo de inversión de la construcción. En cuanto al negocio de alquiler, aquí el período de recuperación del espacio comercial y de oficinas es definitivamente más alto”.

Más rentable que las oficinas

“Por ejemplo, el período de amortización de un apartamento de dos habitaciones es de aproximadamente 14 a 16 años, y un espacio comercial en buena ubicación- 6-7 años, y trabajo de oficina - 8-9 años", especificó Anton Belykh. Estoy de acuerdo con esto y Directora de Desarrollo de Miel-Commercial Real Estate Elena Mishina, añadiendo que el sector inmobiliario minorista debería centrarse en el comercio minorista callejero. "Si un departamento de alquiler genera un promedio de 4-5% anual y se amortiza en 18 años, entonces los objetos líquidos de venta en la calle dan un 10% anual con un período de recuperación de 9-11 años".

Las oficinas en áreas residenciales no se amortizan más rápido que las viviendas en las mismas áreas

Jefe del departamento de consultoría y análisis de Azbuka Zhilya Artem Rzhavsky también confirmó que el período de amortización de las inversiones en bienes raíces comerciales ubicados en la parte central de Moscú será más corto que en bienes raíces residenciales. Sin embargo, señaló algunas excepciones. “Esto no es típico de las zonas residenciales de las afueras de Moscú”, explicó el especialista. “El período de recuperación es más o menos el mismo aquí”.

En la zona residencial de Mitino, hay un local comercial con una superficie de unos 38 m2. m, ubicado en el 1er piso de un edificio residencial costará alrededor de 9,5 millones de rublos, el alquiler traerá alrededor de 492 mil rublos. en el año. Al mismo tiempo, el costo de un apartamento de un área similar en la misma área será de aproximadamente 6,8 millones de rublos, y alquiler- 360 mil rublos. en el año. “Por lo tanto, el período de amortización de las inversiones en un local comercial o un apartamento en una zona residencial de Moscú será casi el mismo: alrededor de 19 años”, explicó el especialista, y señaló que la declaración de NDV es cierta solo para objetos en regiones centrales ciudades capitales.

El alquiler de oficinas es un negocio de alto riesgo, mientras que con la vivienda todo es más estable. Por lo tanto, la rentabilidad de ambos es proporcional

Durante la encuesta se expresó una opinión ligeramente diferente. Alexander Pogodin, primer director general adjunto de Pioneer Group of Companies, cree que la rentabilidad de los locales residenciales y las oficinas es acorde, ya que con las tarifas de alquiler más altas para los locales de oficinas, el período de recuperación de la vivienda depende en menor medida de la situación económica general. “Los alquileres de oficinas son más susceptibles a la disminución durante las recesiones económicas y la caída de las tasas de ocupación de oficinas”, explicó el experto. “Al mismo tiempo, el costo de la vivienda, si disminuye, entonces en menor medida, y el nivel de demanda sigue siendo alto incluso en los años de crisis, además, el mercado de alquiler de apartamentos es más comprensible para los inversores privados. ”

Denis Kolokolnikov, presidente de la Junta Directiva del grupo de empresas RRG, también agrega: “Este es el riesgo de adquirir un local inicialmente sin liquidez, y el riesgo de determinar incorrectamente el destino óptimo y las dificultades con el papeleo”, explicó el especialista. . - Además, la gestión actual de los inmuebles comerciales es mucho más difícil, y el proceso de búsqueda de inquilinos es más largo. Además, a menudo no es suficiente que los nuevos inquilinos hagan solo reparaciones cosméticas: por ejemplo, tienen que hacer ciertos cambios en el diseño, lo que también aumenta el costo de mantenimiento de las instalaciones. Por estas razones, muchos inversores privados contratan empresas de administración de propiedades o se involucran en la administración de propiedades de manera profesional”.

Los costos del impuesto comercial son más altos

Elena Karpova, jefa del departamento de marketing de SEZAR Group, también recordó que no se puede ignorar el hecho de que los costos de reparación de locales residenciales y no residenciales no son comparables. En el segundo caso, son un orden de magnitud inferiores, lo que permite un ahorro importante. Pero al mismo tiempo, al alquilar un apartamento, los propietarios tienen una oportunidad real de evadir impuestos. “Puede especificar una cantidad menor en el contrato”, explicó el experto. “Pero este truco no funcionará con las oficinas, y los propietarios aún tendrán que pagar impuestos sobre la renta”.

La clase económica es la más rentable en vivienda

Aunque, la subdirectora primera de la empresa Miel-Arenda, Maria Zhukova, puso especial atención en que cuanto mayor sea la cantidad invertida en vivienda, menor será su rentabilidad por alquiler.

"A pesar de a largo plazo recuperación de la inversión y baja rentabilidad, las inversiones en bienes raíces residenciales se consideran el tipo de inversión más confiable, - señala Maria Zhukova. - La vivienda de alquiler en la capital será relevante en el futuro. Además, la clase económica es el segmento más popular en el que los inquilinos buscan un piso de alquiler. Esto sugiere que siempre habrá demanda para este tipo de vivienda, y el propietario siempre recibirá ingresos por ella cuando se establezca la renta correspondiente al mercado”.

CONCLUSIONES

Y aquí llegamos a la pregunta más importante: en tales condiciones, ¿es rentable para los inversores privados comprar viviendas comerciales para alquilarlas?

Sí, es rentable, pero esto requiere mucho más dinero y conocimiento del mercado que para la compra de la mayoría de los apartamentos. Es decir, de hecho, estas son diferentes clases de inversores: aquellos que pueden permitirse invertir en bienes raíces comerciales, e incluso de manera competente, y aquellos que tienen suficiente dinero para otra vivienda, y es posible que no haya conocimiento ni experiencia en el mercado. todo.

De acuerdo a Elena Shevchuk, Vicepresidenta de Bienes Raíces Comerciales GVA Sawyer, la cantidad mínima de inversión posible en la compra locales no residenciales en Moscú fluctúa alrededor de $ 1 millón. También existe la posibilidad de encontrar una habitación por 300 a 500 mil dólares, pero esto requerirá mucho tiempo y esfuerzo, así como un excelente conocimiento del mercado.

Con tales cifras, no es de extrañar que el principal flujo de inversionistas privados en Moscú aún esté considerando invertir en vivienda, ya que la inversión mínima aquí es obviamente menor que en el segmento comercial. En principio, puede comprar un apartamento decente por 200-250 mil dólares y en una etapa temprana de construcción, incluso más barato. Aunque el experto cree que la recuperación de la inversión de los apartamentos en ciertas áreas puede ser mayor que el espacio comercial, pero entonces el costo de este tipo de vivienda será inicialmente mayor.

maria lukina

En Estados Unidos, el alquiler se ha convertido en una tendencia. La gente ha entendido: es mucho más rentable pedir prestado algo que usa 1-2 veces que comprar. Anteriormente, esto solo se refería a apartamentos y automóviles, pero ahora ha capturado todo el mundo material. Hicimos un estudio y descubrimos lo que los estadounidenses alquilan con más frecuencia.

1. vestidos

Chicas, seamos realistas: derrochar- es caro. No somos lo suficientemente ricos como para comprar artículos de diseño para cada evento, por no hablar de zapatos y accesorios. Por eso nos gusta tanto la nueva tendencia: el alquiler de vestidos. En los sitios estadounidenses (por ejemplo, Renttherunway.com y Lendingluxury.com) se puede alquilar un vestido durante 3-5 días por el 10 % de su precio total en la tienda.

Como tenemos:

Hay más de 1600 modelos de vestidos en RENTMANIA: para vacaciones, fiestas y sesiones de fotos. El filtro le permite seleccionar color deseado y tamaño El período medio de alquiler es de 4 días. Esto es muy conveniente si tienes un viaje o un viaje de negocios: no hay necesidad de preocuparse o cambiar de planes con urgencia para devolver el vestido el mismo día.

2. Herramientas

Ya sea que esté pensando en limpiar la alfombra, cortar el césped o simplemente dedicar un día entero a las tareas del hogar,- Las herramientas siempre son útiles. Pero en lugar de comprar una cosa por 1 vez, primero verifique: ¿y si se puede alquilar? En la web Lowesforpros.com puedes alquilar cualquier herramienta: desde un limpiacristales hasta una pistola pulverizadora. Ya sea por un día o una semana.

Como tenemos:

Más de 250 herramientas en RENTMANIA : taladros y destornilladores, perforadores, compresores y mucho más. Esto es suficiente para hacer una reparación completa en el hogar, ahorrando en la compra de un costoso conjunto de equipos especiales.

3. Videojuegos

¿Estás loco por Wii Boxing? Entendemos. Y también entendemos que la pasión por los juegos puede costar bastante dinero. Para ahorrar su billetera, no compre, alquile juegos. El sitio es popular entre los jugadores estadounidenses.gamefly.com. Funciona según el principio del gigante de los medios Netflix: una tarifa mensual fija, la capacidad de transmitir sin un decodificador y una enorme biblioteca de juegos en la que cada jugador encontrará algo de su agrado.

Como tenemos:

RENTMANIA se está poniendo al día lentamente con los sitios estadounidenses. Para los gamers tenemos todo un catálogo: consolas, juegos, joysticks, volantes y una súper novedad este otoño- casco de realidad virtual SONY Playstation VR! También puedes alquilar un televisor.- esto va a ser el fin de semana!

4. Lentes y equipo fotográfico

¿Quieres capturar la boda o la graduación de un amigo como recuerdo, pero entiendes que una jabonera no hará frente a la tarea? Los aspirantes a fotógrafos estadounidenses encontraron una salida- alquilan lentes,"cadáveres" y ligero. En Sharegrid.com, todo esto le costará mucho menos que comprar un equipo nuevo.

Como tenemos:

Si también quiere probar una cámara costosa olentes - bienvenido a RENTMANIA. En nuestro catálogo- modelos Canon, Nikon, Carl Zeiss y Sigma. Los precios de alquiler son agradables: desde 300 rublos por día. ¡Esto es solo el 1% del costo de una lente nueva!

5. ¡Cualquier cosa!

Las situaciones en la vida son diferentes. Aquí estás impaciente por conseguir una silla de playa o un disfraz de gorila en medio de la noche- ¿qué hacer? Los sitios de agregadores como Zilok.com están ganando popularidad en Estados Unidos, donde cualquiera puede alquilar cualquier cosa. Casi como una red social- solo para alquiler Ahorra dinero y esfuerzo, e incluso puedes hacer nuevos amigos. Piénselo: ¿cómo puede seguir siendo un extraño una persona a la que le entrega un disfraz de gorila al amparo de la noche?

Como tenemos:

Lanzado nuevo servicio"Armario". Sus suscriptores reciben una vez por semana un conjunto de ropa de diseñador que se ajusta al tamaño y estilo correctos. El sitio web del servicio dice que al elegir la ropa, “los estilistas tienen en cuenta no solo la altura y el tamaño de la ropa de los clientes, sino también el color de la piel y los ojos, la profesión, el signo del zodiaco e incluso el modelo de teléfono”. Dicha suscripción costará 7.900 rublos por mes. Puede canjear su artículo favorito en la próxima visita del mensajero. Es cierto que los clientes del servicio se vuelven solo por invitación, que se puede recibir en presentaciones cerradas o como regalo de amigos que usan el Vestuario.

Precio: 7 900 rublos por mes

Promesa: No

disfraz de carnaval

La compañía Pink Elephant se dedica a organizar vacaciones para niños: trae Fixies a la casa, imparte clases magistrales de dibujo, cerámica y otros eventos. Además de las fiestas, en el Elefante Rosa puedes alquilar un disfraz de carnaval para Halloween, para el que ya debes empezar a prepararte. 2000 diferentes modelos divididos en grupos, entre ellos: "Disfraces de animales e insectos" ("Langosta" por 2500 rublos por día, "Ciempiés" por 4 mil rublos, "Leopardo olímpico" por 6 mil rublos), "Dibujos animados y cuentos de hadas" ("Esponja Bob” por 2500 rublos, “Angry Birds” por 1500 rublos, “Gingerbread” de “Shrek” por 2500 rublos) y “Superhero Costumes” (“Superman” por 6000 rublos, y “Iron Man” es más barato que el doble - 2500 rublos , Wonder Woman por 1500 rublos), los héroes de Star Wars ("Chewbacca" por 6 mil rublos, "Yoda" por 1500 rublos) y otros. El taller está abierto los días laborables de 14:00 a 19:00. El disfraz se puede reservar con antelación, para ello es necesario pagar el precio del alquiler y el depósito en su totalidad. Si te gusta tanto la nueva imagen que no quieres dejarla, entonces puedes comprarte un traje. Pink Elephant ordenará uno nuevo y lo entregará dentro de dos semanas.

Precio: de 1500 rublos a 8000 rublos por día

Promesa: depósito triple del precio del alquiler

Es poco probable que el habitante medio de la ciudad necesite una cámara de acción cada semana o incluso cada mes. Ocio o clases vistas extremas los deportes suelen caer en vacaciones. Para no comprar una cámara cara, puede alquilarla varias veces al año. Este servicio es proporcionado por RentGoPro. Para alquilar, debe completar una solicitud en el sitio web, indicando el período para el cual se requiere la cámara y el equipo. Las baterías, los soportes para la cabeza, los estuches impermeables y los monopies tendrán un costo adicional.

Puede recoger el equipo usted mismo en la oficina cerca de la estación de metro Sviblovo, pagar 500 rublos al servicio de mensajería para la entrega en Moscú (prepare una copia de su pasaporte) o 1500 si desea que todo el equipo sea llevado directamente al aeropuerto. Para reservar equipo, debe realizar un pago por adelantado - 20% del valor del pedido. Pero si sus planes cambian, entonces no se le devolverá el costo de la reserva. Al mismo tiempo, por reserva anticipada puedes obtener un 25% de descuento. La reserva y el alquiler deben pagarse a través de Internet o en la oficina de la empresa.

Precio: establecido desde 196 rublos por día

Promesa: 5.000 rublos por juego

equipamiento turistico

“Somos un equipo de personas de ideas afines a las que les encanta viajar por el mundo”, escriben los fundadores de Aktivrent en su sitio web. “Debido al hecho de que hemos estado haciendo expediciones durante bastante tiempo, hemos reunido una gran cantidad de equipos especiales, que decidimos alquilar”. Si va a Altai o simplemente pasa un fin de semana en la naturaleza, aquí encontrará una tienda de campaña de diferentes marcas y tamaños, un catamarán, equipos de agua, un teléfono satelital, en una palabra, todo lo que hará la vida más cómoda en un caminata.

Los precios son razonables: un saco de dormir para turistas costará entre 100 y 250 rublos por día, un quemador de gas: 50 rublos por día, una tienda de campaña ligera Marmot: entre 300 y 400 rublos por día y un teléfono satelital: entre 300 y 450 rublos. por día. En primer lugar, se debe reservar todo el conjunto pagando el 20% del precio del alquiler. Puede recoger el equipo usted mismo o solicitar la entrega de Activrent. Si algo salió mal durante la caminata y el equipo está dañado, los empleados ofrecen a los clientes arreglar todo ellos mismos o reembolsar los costos de reparación.

Precio: de 50 a 900 rublos por día

Promesa: de 3.000 rublos a 50.000 rublos

Equipo de entrenamiento

Si no tienes tiempo para un gimnasio o te gusta correr, y en invierno tienes que dejarlo por el clima, entonces puedes alquilar material deportivo por un corto tiempo. En la oficina de alquiler de Leje.ru, puede alquilar una cinta de correr, una bicicleta estática o una bicicleta elíptica.

Dentro de la carretera de circunvalación de Moscú, el equipo deportivo se entregará de forma gratuita, los residentes de la región de Moscú o áreas remotas deberán pagar extra. Por ejemplo, 500 rublos costarán la entrega del simulador en el local, que se encuentra a cinco kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. El precio incluye la devolución del equipo al almacén.

Costo: 4300 a 4800 rublos por mes para un carril bici, 2800 a 4300 rublos por mes por una bicicleta estática y 4800 rublos por mes por un entrenador elíptico.

Promesa: precio de alquiler mensual

herramientas para reparar

Una amoladora, una perforadora, una pistola de pegamento, una amoladora: es poco probable que todas estas herramientas sean útiles si ya completó las reparaciones o no trabaja en la industria de la construcción. En el sitio web Instrumentov-arenda.ru, puede alquilar todo lo que necesita para poner la habitación en orden.

En el catálogo puede encontrar herramientas de diferentes fabricantes, pero se da preferencia a la empresa japonesa Makita Corporation, la empresa alemana Bosch y algunos fabricantes rusos. Puede recoger el instrumento usted mismo y devolverlo antes de las 20:00 horas del día de devolución. Quienes utilizaron los servicios de la empresa Mas de tres tiempo, es posible que no paguen un depósito.

Precio: desde 100 rublos por día para un cortador de pernos hasta 1,000 rublos por día para un martillo neumático

Promesa: 20–40% del costo del equipo

Alquila tus pertenencias

Si compró algo innecesario, pero no está listo para deshacerse de él, puede alquilar este artículo a través del servicio Rentmania.org. Todo lo que pueda imaginar se alquila aquí: herramientas, equipos de ejercicio, trampolines e incluso autocaravanas. Para convertirse en propietario, debe registrarse en el sitio, dejar un anuncio y esperar las solicitudes. Con los que están interesados ​​en la cosa, se acuerda el costo, el monto del depósito, la fecha y hora de la reunión.

Fotos: Gardbe.ru (1), istanbul_image_video / Shutterstock.com (3), halloween (2), paisaje con carpa (4), caminadora (5), herramientas manuales (6), camión de noticias de TV (7) a través de Shutterstock.com