Airbnb en russe. Airbnb - recherche et location d'appartements privés (appartements et maisons)

Pour ceux qui n'ont jamais utilisé le service de réservation d'hébergement populaire auprès des résidents locaux du monde entier, nous vous expliquerons en détail : qu'est-ce qu'Airbnb (Airbnb) et comment l'utiliser.

Qu'est-ce qu'Airbnb

Airbnb est un service qui met en relation des voyageurs et des résidents ordinaires qui louent leurs appartements.

Pourquoi les voyageurs préfèrent loger chez des inconnus dans des appartements plutôt que dans des hôtels. Pour des raisons différentes. Parfois, louer un appartement est moins cher que de rester dans un hôtel. Surtout si vous voyagez avec trois ou quatre personnes. La location d'un appartement de deux pièces est beaucoup moins chère que deux chambres dans un hôtel.

Et parfois, il est difficile de trouver un hôtel qui réponde aux exigences, par exemple la disponibilité d'une cuisine. En louant un appartement, vous obtenez expérience unique– en règle générale, les hôtes sont très accueillants et essaient de vous donner un maximum d'informations et conseils utiles comment passer le temps. Vous avez une réelle opportunité de vivre quelques jours comme un habitant ordinaire de la ville - tôt le matin pour faire du vélo dans une pâtisserie à proximité, acheter des pâtisseries fraîches, préparer le petit-déjeuner, vous asseoir avec une tasse de café sur le balcon, etc.

Le service vous permet de louer sans intermédiaires à la fois un appartement indépendant et une chambre dans un appartement ou une maison. Puis une partie du temps que vous passerez avec les propriétaires. Il existe également des options d'hébergement insolites - une ferme, un bungalow au bord de l'océan, un chalet à la montagne et même des châteaux.

Comment s'inscrire sur Airbnb

Le site Web d'Airbnb est également disponible en russe - airbnb.ru. Pour commencer à utiliser le service, vous devez vous inscrire et réussir la vérification. Vous pouvez vous inscrire en utilisant votre profil Facebook ou en utilisant votre adresse e-mail.

Pour ceux qui n'ont jamais utilisé Airbnb, un cadeau de notre part est une remise de 10% sur la première réservation. Pour l'obtenir, suivez le lien et inscrivez-vous sur Airbnb.

Une fois inscrit, vous devez ajouter des informations vous concernant afin que votre profil Airbnb ne soit pas vide. Si vous vous êtes inscrit en utilisant une adresse e-mail, ajoutez votre compte Facebook, vous devez également envoyer une numérisation de votre document - un passeport ou un permis de conduire, ajoutez une photo de profil. Assurez-vous d'écrire sur vous-même, vos passe-temps, votre lieu de travail, ce que vous faites. Ceci est fait dans le but d'éliminer autant que possible au stade de l'inscription les potentiels fous et les éventuels "maniaques". Après tout, les gens ordinaires vous acceptent dans leurs appartements et leurs maisons.

Une fois qu'Airbnb vous a vérifié, généralement très rapidement, vous pouvez réserver votre séjour.

Comment utiliser Airbnb

Un certain nombre de points importants que vous devriez considérer.

1. La réservation est effectuée aux conditions d'un prépaiement de 100 %. Cependant en espèces les hôtes ne sont pas transférés, ils sont crédités sur leur compte seulement 24h après votre check-in. Si vous arrivez et que l'état réel de la propriété ne correspond pas à la description, ou si vous n'êtes pas satisfait de la propriété ou de l'hôte, c'est le moment qui vous est accordé pour contacter Airbnb afin qu'il puisse répondre à vos préoccupations.

Par conséquent, regardez attentivement la politique d'annulation. Le type d'annulation est toujours indiqué à l'avance. Essayez de choisir un type flexible qui vous permet d'annuler une réservation un jour à l'avance sans trop de perte. Les frais de service Airbnb ne sont jamais remboursables. Les frais de nettoyage sont également généralement non remboursables en cas d'annulation.

2. Parfois, il y a une caution (par exemple, pour les clés, ou juste pour la sécurité des choses). Le dépôt est également réservé par Airbnb et remboursé après votre départ.

2. Si, après la réservation, le propriétaire vous a contacté et vous a demandé d'annuler la réservation, ne le faites en aucun cas vous-même. Vous devriez écrire au sujet de sa demande à Airbnb. Sinon, vous serez condamné à une amende.

Par exemple, nous allons à Paris pendant 7 jours.

Nous pouvons définir un certain nombre de paramètres dont nous avons besoin pour limiter la sélection.

Choisissez le quartier, les commodités, le type de logement.

Les commodités ont la liste la plus large.

Nous sommes intéressés par un appartement séparé, nécessairement Internet, une machine à laver, et si nous le voulons, nous cochons la case Superhost - pour rester avec les hôtes les plus hospitaliers, mais de telles offres seront un peu plus chères.

À quoi dois-je faire attention après avoir appliqué les filtres.

Photo dans l'annonce - si la photo a un badge Airbnb, alors la photo a été prise par un employé de l'entreprise. Sinon, la photo est fournie par le propriétaire de l'appartement.

Lisez le profil du propriétaire et bien sûr les avis de ceux qui ont déjà séjourné chez lui. Dans quelle mesure le propriétaire est-il adéquat dans les dialogues avec les touristes précédents. Veuillez noter que la note n'est pas seulement pour les hôtes, mais aussi pour ceux qui s'arrêtent. Si une personne écrit qu'elle n'a pas tout aimé, lisez ce que les propriétaires des appartements écrivent à son sujet.

Si le propriétaire n'a pas mis à jour son calendrier depuis très longtemps, alors il n'est pas particulièrement intéressé par la location, vous ne devriez peut-être pas lui écrire.

Dans leur profil, les hôtes indiquent toujours dans quelle langue ils peuvent communiquer. Si vous avez des difficultés à écrire dans une langue étrangère, et surtout pas en anglais, utilisez le traducteur Google. Astuce - écrivez en phrases courtes, afin que la traduction soit aussi précise que possible.

En contactant le propriétaire, vous pouvez clarifier quelque chose sur l'hébergement - wifi, transport publicà proximité, si vous avez un enfant - quel est le niveau de bruit, la sécurité, est-ce possible avec des animaux, y a-t-il un ascenseur, si vous avez des allergies - y a-t-il des animaux dans la même pièce, etc. Le taux de réponse est une mesure de la rapidité avec laquelle le propriétaire répond. 73% est un bon chiffre, mais vous n'obtiendrez pas de réponse immédiatement. Si vous avez besoin d'une réponse très rapide, choisissez-en une avec un taux supérieur à 90 %.

Si vous avez aimé le logement, mais que le propriétaire est un nouveau membre et que personne n'est resté avec lui, il n'y a pas de commentaires, n'ayez pas peur de poser plus de questions, discutez. Par la manière et la bonne volonté de ses réponses, il sera clair s'il faut s'arrêter ou non.

Dans la liste proposée des options disponibles, choisissez celle-ci.

Vous pouvez immédiatement demander une réservation ou entamer un dialogue avec les propriétaires de l'appartement. Il est tout de même recommandé de leur écrire, surtout si vous avez un nouveau profil. Posez absolument toutes les questions qui vous intéressent pour éliminer les malentendus à l'avenir. Une fois que vous avez tout compris, cliquez sur demander une réservation. Après confirmation du propriétaire, l'appartement sera réservé. Le montant total de la réservation sera immédiatement débité de votre carte et vous recevrez un e-mail de confirmation et compte personnel Airbnb. Si vous avez des questions, vous pouvez également continuer à communiquer avec le propriétaire.

Toute communication avec les propriétaires d'appartements se fait uniquement via Airbnb. Ni vous ni le propriétaire n'aurez d'e-mail ou de téléphone. Si vous souhaitez entrer en correspondance personnelle avec lui, ou s'il vous le propose, le système reconnaîtra ces messages et l'interlocuteur verra que le numéro de téléphone (ou l'e-mail) est masqué. Bien sûr, il existe différentes façons de contourner cela - envoyez 8 messages, chacun ayant plusieurs numéros, essayez de le trouver via les réseaux sociaux, etc. Mais avant de faire cela, considérez qu'en cas de problème, si vous avez réservé via Airbnb, l'entreprise s'occupera du problème, sinon vous-même.

Après la réservation, vous recevrez les coordonnées complètes de l'hôte (y compris le téléphone). Immédiatement ou avant l'arrivée, les propriétaires envoient des instructions précises sur la façon de les rencontrer afin de recevoir les clés et de montrer ce qu'il y a dans l'appartement. Lors de l'enregistrement, discutez de la manière dont vous rendrez les clés, surtout si vous partez tard le soir ou tôt le matin. Parfois, ils proposent de laisser la clé dans la boîte aux lettres ou de simplement claquer la porte.

Traitez votre propriété avec soin pendant votre séjour.

Essayez-le, vous allez certainement adorer Airbnb.

Rassemblés en un seul endroit des liens vers tous les sites de réservation d'hébergement de voyage que je connais. Vous découvrirez ici à quel point il est facile de passer la nuit dans presque toutes les villes du monde à un prix adéquat ou même gratuitement ! Ou vraiment trouver endroit insolite où vous vous souviendrez longtemps de votre séjour.

Dans le poste, la plus grande base d'auberges au monde, le plus grand service de location d'auberges, des sites Web pour réserver des hôtels design insolites, un hébergement en échange d'une aide à la maison ou de la garde d'un animal de compagnie - en général, des options pour tous les goûts. Choisir!

Classique : sites agrégateurs d'hôtels

Personnellement, j'ouvre ces sites avant tout lorsque je pars en voyage. Comme leur nom l'indique, ils combinent des informations provenant de divers systèmes de réservation, tels que : réservation, hôtels, ostrovok (l'un des meilleurs prix en Russie), agoda (bon pour voyager en Asie), trivago, expedia et bien d'autres.

Les agrégateurs comparent les prix, recherchent des remises et des offres spéciales, où vous pouvez trouver non seulement des hôtels, mais aussi des auberges, chambres d'hôtes C'est très pratique d'avoir tout au même endroit.

Hébergement gratuit

La meilleure façon de comprendre un pays et ses habitants est d'apprendre à connaître résidents locaux Ou mieux encore, restez avec eux pendant un certain temps. De telles opportunités sont offertes par les sites d'accueil internationaux, lorsque les gens invitent des invités chez eux. Ne les voyez pas simplement comme une nuitée gratuite, c'est plutôt un échange culturel, une communication intéressante, une opportunité d'améliorer vos langues et de vous faire de nouveaux amis dans le monde entier.

Source : instagram : @myinterior

Logement en échange de travaux ménagers

Ces sites ne doivent pas être considérés uniquement comme un moyen de passer une nuit gratuite, mais comme une nouvelle expérience insolite et une opportunité d'aider les gens et l'écologie de la planète pendant une semaine, un mois, voire plus. En fin de compte, vous travaillez plusieurs heures par jour et, en échange, vous obtenez le gîte et le couvert.

Source : Getty Images

Des services de location d'hôtel cool et insolites

Si vous voulez vivre dans un phare, dans une cabane dans les arbres, visiter des hôtels écologiques ou uniquement végétariens, essayer le glamping (camping glamour) ou simplement frimer, il existe des sites spéciaux pour cela.

✔ et - ici, vous pouvez acheter la réservation de quelqu'un d'autre à prix réduit. Quelqu'un n'a pas pu y aller et revend sa réservation sur le site. Vous bénéficiez d'une bonne réduction et la personne reçoit de l'argent pour un numéro non remboursable.

Parmi toutes les ressources Internet proposant aux voyageurs des services d'intermédiation pour trouver un appartement ou une maison dans le secteur privé à l'étranger, Site de réservation Airbnb est l'un des plus populaires et est en concurrence avec les services de réservation hôtelière. Sa fonctionnalité est assez simple, mais un petit briefing pour ceux qui ont décidé pour la première fois de prendre indépendamment un toit au-dessus de leur tête lors d'un voyage à l'étranger sera utile.

Quelques conseils utiles sur comment fonctionne airbnb soutenu par des illustrations, il ne vous sera donc pas difficile de tout faire exactement comme il se doit et d'aller (ou ailleurs) en sachant déjà exactement ce qui sera où poser votre tête. Pour cela, il vous suffit de vous rendre sur le site et de remplir le formulaire de recherche.

1. Inscription

Si tu veux louer un appartement sur Airbnb, ils doivent alors passer par la procédure d'inscription sur cette ressource Internet. Beaucoup n'aiment pas trop montrer leurs coordonnées au monde entier. Dans le cas d'Airbnb, la pilule amère est édulcorée avec un bonus : 25$ en cadeau à l'inscription . Il ne peut être dépensé que, plus précisément dans 190 pays du monde. Sur la base des prix moyens proposés pour l'hébergement, ils suffisent pour passer une fois la nuit dans un appartement confortable.

2. Recherche de logement

Plus loin location d'appartements sur Airbnb commence par une procédure assez courante sur le World Wide Web - remplir un formulaire de recherche. Vous devrez fournir votre destination, la date estimée d'arrivée et de départ. Assurez-vous d'indiquer combien de personnes voyagent. Appuyez ensuite sur le bouton rouge "Pour commencer la recherche" et retrouvez-vous sur la page des résultats préliminaires.

3. Éliminer les logements inutiles

Ce que vous voyez peut ne pas vous sembler très attrayant, car les offres les plus chères iront en premier sur la liste. À louer un logement sur Airbnb selon vos conditions, utilisez des filtres supplémentaires. Le principal est la fourchette de prix attendue. En déplaçant le curseur de droite vers la gauche, vous pouvez vous arrêter aux prix les plus raisonnables. Celui de gauche est nécessaire pour éliminer les options très budgétaires, évidemment inadaptées au confort proposé.

4. Filtres utiles

Une fois que vous avez fixé un prix, passez aux commodités, à l'emplacement et aux autres options. Pour cela, cliquez sur le bouton "Plus de filtres". Airbnb vous proposera de choisir le nombre de salles de bains et de toilettes, la présence ou non d'Internet (en savoir plus), une machine à laver. En voyant cette richesse, essayez d'être pratique. Si vous êtes en voyage d'affaires, vous ne pouvez pas vous passer d'Internet. Vivre plus de trois jours sans cuisine peut sembler inutilement extrême. Mais la présence d'une piscine est un bonus agréable, mais très cher et pas tout à fait approprié.

Vous pouvez toujours élargir la gamme d'options de confort d'hébergement Airbnb proposées en cliquant sur l'icône triangulaire à droite de l'ensemble principal. Par exemple, dans le graphique "Installations" vous ne serez d'abord affiché que "Internet" "Télévision" et "cuisine". En cliquant sur l'icône triangulaire à droite, vous verrez les options "interphone", "cheminée" et d'autres. En mettant des coches devant les options souhaitées dans toutes les cases, vous réduirez le nombre d'offres. Le reste sera exactement ce que vous aimeriez recevoir. En utilisant toutes sortes de filtres, vous verrez que tarifs airbnb tout à fait accessible à la plupart des voyageurs.

5. Sélection des offres sur la carte

Vous pouvez désormais traiter les offres « personnellement » en voyant leur photo (sur le côté droit de la page Airbnb) et leur emplacement (sur la carte à gauche). L'échelle de la carte peut être modifiée de la même manière que dans le service Yandex. Si vous êtes intéressé par un domaine particulier, cliquez dessus et obtenez l'ensemble ultime d'options de logements locatifs. Il y a un bouton en bas de la carte "Langue et monnaie". En cliquant dessus, vous pourrez choisir à la fois dans le format du prix en rouble et dans la devise locale.

6. Vue détaillée

Vous pouvez vous familiariser en détail avec chaque option d'hébergement Airbnb que vous aimez deux fois : à la fois avec la maison elle-même et avec son propriétaire. En cliquant sur l'aperçu de la maison, vous serez redirigé vers la page avec son description complète et une petite galerie de photos. Les commentaires des clients sur son propriétaire peuvent être lus en cliquant sur l'avatar sous la vignette. Si l'information est soumise à et que vous êtes perdu avec la traduction, trouvez l'inscription rouge "Traduire en russe", Services Airbnb traduira tout pour vous. Rappel : toute inscription surlignée en rouge cache Informations Complémentaires. Ne soyez pas trop paresseux pour cliquer dessus afin qu'il n'y ait pas de surprises lors de l'emménagement.

7. Dernier instant

Une fois que vous avez décidé de l'option finale de logement, commencez réserver des appartements sur Airbnb. La procédure est également simple, mais vous devez suivre l'algorithme.

Si vous hésitez encore, mais que vous ne voulez pas perdre de vue l'option qui vous plaît, ajoutez-la à la liste des options acceptables en cliquant sur le bouton "Ajouter à la liste de souhaits".
S'il n'y a pas d'informations que seul le propriétaire de la maison peut fournir, cliquez sur le bouton "Contacter le propriétaire." Soyez prêt pour le fait qu'il peut ou une autre langue que vous comprenez.
Lorsque tous les doutes sont surmontés, appuyez sur le bouton "Demander une réservation". Dans la fenêtre qui s'ouvre, remplissez les champs contenant des informations sur vous et votre carte bancaire. Là, vous pouvez à nouveau demander quelque chose au propriétaire.
Après avoir indiqué toutes les données personnelles et bancaires, cochez la case en face de l'inscription "D'accord avec tous les termes", après quoi le bouton "Procéder" deviendra actif. Cliquez dessus et attendez la réponse du propriétaire.

Un contrat de location Airbnb sera considéré comme conclu si l'hôte répond dans les 24 heures. Le temps d'attente approximatif peut être trouvé dans les critiques à ce sujet. L'argent ne sera débité de votre compte qu'après le consentement définitif du propriétaire.

Possibilité de louer Hébergement dans le monde sur Airbnb impose certaines obligations à l'emprunteur. Le principe communautaire qui unit les membres de cette ressource stipule que "l'anonymat nuit à la confiance". Par conséquent, sur votre page de profil, suivez le lien "Confiance et confirmations" puis appuyez sur le bouton rouge "Vérifier mon profil". Après cela, suivez instructions étape par étape. Ceux qui ont réussi la procédure de vérification peuvent compter sur une résolution rapide et objective des litiges.

Vous pouvez lire des critiques sur Airbnb dans les commentaires, et ne soyez pas paresseux et ajoutez les vôtres :)

je me souviens de mon premier voyage en solo- directement l'âge de pierre. Il fallait radier avec l'hôtel ou avec des entreprises partenaires, au guichet de l'aéroport ou chercher un logement sur place, car il n'y avait pas de paiement pratique via Internet. Cependant, à cette époque, tout le monde utilisait des billets papier et les billets électroniques suscitaient la méfiance. C'est bien que tout ait changé, même si certains pays d'Asie du Sud-Est, comme le Myanmar, en sont encore à ce niveau.

Qu'est-ce qu'AirBnB ?

Caractéristiques d'Airbnb

6. Aide de l'hôte

Dans mes cas de location, tous les propriétaires d'appartements m'ont beaucoup aidé. Par exemple, en Turquie, les sites et sentiers de randonnée pour tout voir, a conseillé des restaurants bon marché avec de la nourriture végétarienne, a aidé à réserver des transferts. Et tout cela sans l'imposition de services comme "achetez-moi une visite". Le propriétaire de mon appartement à Phuket rencontre les invités à l'aéroport et aide autant que possible. Annulez avec les propriétaires, clarifiez tous les détails: y a-t-il à proximité, quelle infrastructure entoure la maison, à quelle vitesse Internet fonctionne. La communication en direct aide toujours. Il y a des hôtes qui marquent les restaurants, les attractions et les divertissements recommandés sur la carte sous la description de l'hébergement. Je dirais que les hôtes sur Airbnb remplaceront en quelque sorte votre guide, vous aideront à naviguer dans une ville inconnue et vous diront comment passer au mieux votre temps. Les comptoirs d'enregistrement des hôtels sont majoritairement occupés par des visiteurs qui s'intéressent peu à la composante touristique et ne connaissent parfois même pas le mouvement des transports en commun. Ainsi sur Airbnb, un bon hôte est l'ami d'un voyageur.

7. Séjour prolongé

Selon l'appartement, il existe des options pour des séjours plus longs sur Airbnb. Par exemple, louer une villa pour deux ou trois semaines coûtera le même prix que pour un mois. Vérifiez auprès des hôtes pour plus de détails et demandez une réduction pour un long séjour.

8. Airbnb est idéal dans les grandes villes

Inconvénients de la location via Airbnb

1. Ce n'est pas un hôtel

Conditions de vie dans appartement privé en comparaison avec une chambre d'hôtel ont leurs inconvénients. Dans certains appartements et villas, le ménage est facturé séparément et est inclus dans la facture finale. Dans les appartements, parfois le service de ménage n'est pas du tout inclus ou est assuré une fois par semaine. Vous ne prenez pas toujours le petit-déjeuner. Lorsque vous emménagez dans un appartement, vérifiez l'état du climatiseur, de la télévision, de la plomberie et l'intégrité du mobilier. Il arrive que le locataire précédent ait cassé quelque chose, mais le propriétaire ne l'a pas remarqué. Dans de tels cas, en partant, il sera impossible de prouver que ce n'est pas vous qui l'avez fait. Dans certains cas, l'hôte prend une caution pour la sécurité de la propriété, qui est bloquée sur votre carte et restituée 48 heures après le départ. Je dirais qu'un tel dépôt n'est pas un inconvénient, car tous les détails sont précisés dans la description de la propriété. Comparez que certains hôtels prennent également un acompte, mais n'en parlez pas sur les sites de réservation. Il est préférable de connaître la caution à l'avance plutôt que d'en être informé à l'arrivée.

2. Rapidité des réponses

Une autre différence avec les sites de réservation est la rapidité de confirmation. Les hôtes répondent généralement en une heure ou deux, mais parfois j'attends un jour leurs messages. Pour une réservation urgente, si vous avez déjà décidé d'un logement, sélectionnez l'option " Confirmation instantanée". Dans d'autres cas, vous devez rechercher et connaître les détails à l'avance. Une fois, j'ai discuté des détails de la location d'un appartement à Bali pendant une semaine entière.

3. Ignorance Internet des utilisateurs

Parfois, le propriétaire n'a pas bien compris la partie fonctionnelle du système Airbnb, et il y aura de graves erreurs sur la page avec les appartements. Par exemple, l'absence d'informations prescrites sur une facture supplémentaire d'électricité et d'eau peut être une mauvaise surprise à l'arrivée. Ou l'hôte a mal renseigné les informations de coût pour le deuxième invité et les suivants. Précisez ces détails si vous allez louer un appartement en Thaïlande. Certains hôtes remplissent des informations sur l'hébergement dans leur langue maternelle, bien sûr, le traducteur intégré aidera à traduire, mais dans les situations avec le coréen, le chinois et d'autres langues asiatiques, quelque chose semble manquer.

4. Commission Airbnb

7. Annulation

Dans de rares cas, le propriétaire peut annuler votre réservation, bien qu'il y ait une pénalité pour cela. Vous pouvez voir toutes les annulations d'hôtes dans leur profil. Lisez attentivement les conditions d'annulation de la réservation de votre part. Il y en a plusieurs, tout dépend des conditions et du moment de l'annulation.

Comme vous pouvez le voir, Airbnb a plus d'avantages que d'inconvénients. Il convient de noter que le système contient plus d'un million options uniques- Il existe toujours un choix. À mon avis, les options de location d'un appartement à Phuket sont supérieures aux chambres d'hôtel en termes de coût et de confort. Partagez votre expérience avec Airbnb dans les commentaires.

Sur Internet, désormais, tous les sites de voyage expliquent comment louer votre logement sur airbnb pour l'hiver ou les vacances, mais peu de gens louent réellement le leur et savent comment les choses se passent réellement. Après avoir lu de tels sites avec des conseils: "Comment louer un appartement via airbnb", j'ai décidé d'écrire cet article en me basant sur ma propre expérience avec ce système. Les principaux points et pièges, si vous devez ou non rédiger un accord, comment retirer de l'argent, etc.

Au fait, si vous ne le savez pas déjà ! Vous pouvez également louer un logement via Booking.com !! Site numéro 1, comme vous le savez, pour les logements locatifs. En vous inscrivant en tant que propriétaire, vous ne paierez pas de commission sur vos 5 premières réservations !

Comment louer un appartement avec airbnb.

Tout est simple, il n'y a rien de compliqué dans le processus. Si vous êtes déjà enregistré dans ce système en tant qu'invité, vous n'avez pas besoin de vous inscrire séparément en tant que propriétaire. Vous devez vous connecter à votre compte et ajouter votre annonce. Si vous n'êtes pas inscrit, alors par ce lien vous aurez accès non seulement à une inscription pour la location d'un appartement sur Airbnb, mais également à une prime sur le logement si vous partez vous-même en vacances à 2 100 roubles, soit 25 euros.

Créer une annonce de location d'appartement : ce à quoi vous devez faire attention.

par le plus point important il y aura des photos lors de la création de votre annonce de location. Et peu importe que vous les fassiez vous-même ou que vous invitiez un photographe airbnb, ce qui, soit dit en passant, est gratuit. Voici quelques conseils :

Si vous louez votre propre appartement, comme moi, essayez de supprimer tous les objets personnels inutiles. Cela gâche l'image et, par la suite, l'invité peut signaler une différence avec les éléments indiqués dans l'annonce. Donc, sur une photo, j'avais un MacBook sur la table - et tout le monde a demandé s'il serait là quand je me suis enregistré.
Photographiez les détails du confort, l'endroit où les gens vont dormir, la salle de bain et les toilettes. C'est ce à quoi ils prêtent attention en premier lieu. Toutes sortes de petites choses mignonnes donnent un effet positif et attirent des touristes soignés qui apprécient le confort.
Faites un plan du quartier en répertoriant tous les plaisirs de ce qui se trouve à proximité : commerces, arrêts de transports et où vous pourrez vous promener avant d'aller vous coucher. Si votre appartement est quartier résidentiel, il sera très utile et, peut-être, deviendra un facteur décisif pour que le client choisisse votre hébergement. Vous pouvez simplement enregistrer une image d'une carte de Google et signer où tout se trouve.
Choisissez la photo la plus réussie et la plus confortable pour l'en-tête. Dans la recherche, c'est elle qui va "travailler" pour vous. Considérez-le comme un mot-clé qui cliquera sur votre annonce.

Gestion de l'appartement : rencontre et accompagnement du client.

Airbnb a facilité la recherche et le financement pour l'hôte et l'invité. Mais encore faut-il que vous rencontriez vos invités. Et ici, il y a deux options : soit vous-même (vos amis ou vos proches), soit un manager embauché. Est-ce tentant d'utiliser la seconde option ? Cependant, il y a quelques nuances ici. Êtes-vous prêt à délivrer une procuration pour gérer l'appartement d'un organisme extérieur? Vous craignez au bout d'un certain temps de retrouver votre appartement dans un état mort ?

Airbnb a un forum interne pour les propriétaires. Dans la succursale de Saint-Pétersbourg, la question est en cours de discussion avec la société de gestion et il y a des critiques négatives. Lorsque la société de gestion, en gros, extrait tout le jus de l'objet sans effectuer de réparations et autres choses nécessaires (changer le linge usé, par exemple). En remettant un appartement propre et rénové à la direction, vous pouvez vous y faire tuer. Abordez le problème avec plus d'attention.

« Roches sous-marines »

Malgré la simplicité d'airbnb, rendant la location d'une maison via Internet aussi simple et pratique que possible, il y en a aussi sous l'eau. Par conséquent, je veux exprimer ce que j'ai déjà rencontré moi-même.

Assurance des biens et garantie.

Pour les résidents de Russie, l'assurance du propriétaire d'un montant de 1 million, déclarée dans le système airbnb, n'est pas valable.

Pour s'assurer contre d'éventuels problèmes avec le locataire, il est conseillé à Airbnb de fixer une caution. Le montant minimum recommandé est de 75 euros et il est gelé sur la carte de votre invité. Mais je vous conseille de conclure un bail, un papier ordinaire, dans lequel il est conseillé d'écrire les détails du passeport de votre locataire, afin que dans ce cas il y ait de quoi aller en justice. Il ne faut pas avoir peur d'inviter des invités à signer un tel accord, il est même conseillé de le mentionner à l'avance dans la correspondance. Nous en Espagne, lors de la location d'une maison à Sitges, le propriétaire a proposé de signer un tel accord, et il n'y a aucun crime à cela.

Commission bancaire pour retrait de fonds.

A chaque transaction sur votre carte, lorsque vous souhaitez retirer les dollars ou euros gagnés, la banque vous prélèvera sa commission.

Actuellement, 12 EUR sont facturés pour les paiements en EUR, même si vous avez un compte direct en EUR. La commission est « prélevée » par la banque partenaire. Jusqu'à présent, seule Alfa-Bank ne prend pas une telle commission. Pour éviter des dépenses inutiles, vous pouvez définir une limite de retrait, puis airbnb vous enverra non pas après chaque enregistrement d'invité, mais lorsqu'un certain seuil (n'importe lequel) est atteint.

Monnaie de paiement.

Vous ne pouvez recevoir de l'argent que dans la devise dans laquelle vous fixez le prix de votre appartement. À l'heure actuelle, lorsque le taux de change de l'euro et du dollar augmente ou diminue, il y a une raison de le fixer en roubles, si vous comptez toujours non seulement sur les locataires étrangers. Et dans ce cas, l'argent sera également crédité en roubles sans commission supplémentaire. En spécifiant le coût de la location d'un appartement ou d'une chambre en euros ou en dollars, ils ne peuvent être retirés que sur un compte en euros ou en dollars.

Pourquoi obtenir un loyer en roubles de nos jours si vous pouvez obtenir des euros ? Tout est simple. Tout dépend uniquement de votre bien locatif. Si elle est dans un très lieu touristique, au centre, par exemple, alors vous pouvez compter sur le succès auprès des étrangers. Si l'appartement est un peu à l'écart, dans un quartier résidentiel, même à 20 minutes en métro, alors le flux d'étrangers se tarit ici, mais de tels appartements attirent toujours nos compatriotes. En raison de la croissance du taux de change, comme cela s'est produit ces dernières années, à raison de 50 euros par nuit, pour Touriste russe le prix est passé de 2 mille à 5 ! Bien sûr, vous pouvez recalculer le taux tous les jours en tenant compte du taux de change. Il convient également de comprendre que le flux touristique dans chaque ville est différent. À Saint-Pétersbourg, l'afflux de touristes commence en mai et se termine en septembre. Bien vacances. Le reste du temps, la demande baisse.

Annuler une réservation.

Si pour une raison quelconque vous avez annulé votre réservation, modifié vos plans, par exemple, ou vous venez de changer d'avis, le système bloquera quand même ces dates et vous ne pourrez pas relouer le logement. Vous aurez également un avis négatif automatique qui sera lié à votre compte même si vous supprimez cette annonce et en ajoutez une nouvelle.

Vous pouvez définir une politique d'annulation pour vos invités et ainsi vous assurer contre une situation où un invité annule au dernier moment en choisissant un autre hébergement, par exemple. Je connais un cas où une réservation a été annulée juste à la veille d'un jour férié et le locataire pour court terme ne pouvait plus louer d'appartement et perdait de l'argent.

Quelques conseils pour vous faciliter la vie en tant que rentier

Bien à vous, invités intéressants et précis !!

Ajout important

Au fait, si vous ne le savez pas déjà ! Vous pouvez également louer un logement via Booking.com !! Site numéro 1, comme vous le savez, pour les logements locatifs. Lors de votre inscription en tant que propriétaire via ce lien, vous ne paierez pas de commission sur vos 5 premières réservations !

Ajout important

Daniel Yojik
Daniel Yojik
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Evgeniya Melchenko
Marie
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Daniel Yojik
Eugène Prytule
- sœur
  - Eugène Prytule
  - Daniel Yojik
Antoine
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Tatiana
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