प्रत्येक किरायेदार ऐसी स्थिति में होने का जोखिम उठाता है जहां मकान मालिक किराया बढ़ाता है। यह हमेशा स्पष्ट नहीं होता है कि सही तरीके से कैसे कार्य किया जाए ऐसा मामलाऔर एक किरायेदार के रूप में कैसे व्यवहार करें। इस लेख में, हम विस्तार से वर्णन करेंगे कि इस स्थिति में एक किरायेदार को क्या करना चाहिए और बेदखली से कैसे बचा जाए।

किराया बढ़ाओ, अपार्टमेंट बिना अनुबंध के किराए पर लिया जाता है।

यदि किराए के अपार्टमेंट में जाने पर लिखित अनुबंध तैयार नहीं किया गया था, तो यह प्रत्येक पार्टी को लेनदेन के लिए एक निश्चित स्वतंत्रता देता है। इसलिए, मकान मालिक को न केवल किराया बढ़ाने का अधिकार है, बल्कि इसके भुगतान की शर्तों को बदलने का भी अधिकार है। यदि ऐसी स्थिति में विवाद उत्पन्न होता है, तो समझौता वार्ता के माध्यम से ही संभव है, क्योंकि मकान मालिक इनकार करने पर बेदखल कर सकता है।

किराया बढ़ाओ, अपार्टमेंट एक अनुबंध के तहत किराए पर लिया जाता है।

✔ एकतरफा भुगतान में वृद्धि।

यदि अनुबंध में वृद्धि की संभावना का उल्लेख नहीं किया गया है, तो मालिक मकान मालिक की सहमति के बिना इसे बढ़ा नहीं सकता है।

• "जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, राशि किरायापार्टियों के समझौते से समझौते द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर बदला जा सकता है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं। कानून कुछ प्रकार के पट्टे के लिए किराए की राशि को संशोधित करने के साथ-साथ कुछ प्रकार की संपत्ति के पट्टे के लिए अन्य न्यूनतम अवधि प्रदान कर सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के खंड 3)।

हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस मामले में मकान मालिक के लिए भी प्रतिबंध हैं। इसलिए, यदि अनुबंध में कहा गया है कि भुगतान कठिन मुद्रा में किया गया है, तो मालिक अन्य शर्तों के आधार पर भुगतान प्रक्रिया स्थापित नहीं कर सकता है।

इस मामले में, किरायेदार को इस तरह की वृद्धि से इनकार करने का अधिकार है और यह समझौते को समाप्त करने का आधार नहीं होगा।

✔ मकान मालिक किराया कैसे बढ़ा सकता है?

कानूनी तरीके से और एक संपन्न समझौते की उपस्थिति में, मालिक निम्नलिखित में से किसी एक तरीके से आवास के लिए भुगतान बढ़ा सकता है:

1. किरायेदार की सहमति प्राप्त करें और लिखित रूप में समझौता करें। इस पद्धति की ख़ासियत सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है, जिसके बिना भुगतान में परिवर्तन को विनियमित करने वाले दस्तावेज़ को तैयार करना असंभव है।
2. अपने निष्कर्ष पर समझौते में एक निश्चित तिथि से एकतरफा वृद्धि की संभावना प्रदान करें। इस मामले में, किरायेदार की सहमति की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उसे भुगतान में नियोजित परिवर्तनों की सूचना भेजना आवश्यक है। साथ ही, नोटिस में निर्धारित करना आवश्यक है, जिसके बाद भुगतान की राशि को परिवर्तित माना जाएगा। यदि आप इस अनुच्छेद को छोड़ देते हैं, तो सूचना प्राप्त होने के क्षण से आकार को परिवर्तित माना जाएगा।
3. समझौते में पट्टे के एक कैलेंडर वर्ष के अंत में एक स्वचालित किराया वृद्धि शामिल करें। यहां किरायेदार को नोटिस देने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन शर्त यथासंभव स्पष्ट होनी चाहिए।

यदि किरायेदार इस तरह की वृद्धि से सहमत नहीं है, तो वह अदालत में मुकदमा दायर करके इसे चुनौती दे सकता है। उठाए जाने से इनकार बेदखली का आधार नहीं हो सकता।

वेतन वृद्धि से खुद को कैसे बचाएं।

किराए में वृद्धि से बचने के लिए, किरायेदार को अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय सभी खंडों को ध्यान से पढ़ना चाहिए। किसी भी विवादास्पद मुद्दों पर चर्चा करना भी महत्वपूर्ण है जो भविष्य में संघर्ष का कारण बन सकते हैं।

लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि अनुबंध किराए की राशि को बदलने की संभावना का संकेत नहीं देता है, तो मकान मालिक किरायेदार की सहमति के बिना इसे बढ़ाने का हकदार नहीं है। यदि मालिक अभी भी जोर देता है, तो इस मामले में, आप समझौते में भुगतान में परिवर्तन को अमान्य करने के लिए मुकदमा दायर करके अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं। इस मामले में, बाजार मूल्य पर रिपोर्ट का एक प्रतिवाद संलग्न करना आवश्यक है, जो पट्टेदार द्वारा तैयार किया जाता है।

हालांकि, इस तथ्य के लिए तैयार रहना चाहिए कि यदि बाजार मूल्य में परिवर्तन को वैध माना जाता है, तो भुगतान में वृद्धि की मांग पूरी हो जाएगी।

किराया बढ़ाने से इंकार करने पर मकान मालिक बेदखल।

लीज एग्रीमेंट के अभाव में ही अपार्टमेंट का मालिक मनमाने ढंग से ऐसा कर सकता है। एक संपन्न समझौते की उपस्थिति में, केवल नियोक्ता ही इसे समय से पहले समाप्त कर सकता है। मालिक को इसके लिए न्यायिक अधिकारियों के पास आवेदन करना होगा। इसलिए, बड़ी राशि का भुगतान करने से इनकार को अनुबंध को समाप्त करने और अदालत के संबंधित निर्णय के बिना अपार्टमेंट से बेदखल करने का आधार नहीं माना जा सकता है।

समझौते द्वारा निर्धारित दायित्वों के साथ मालिक द्वारा गैर-अनुपालन के आधार पर नियोक्ता भी अदालत में आवेदन कर सकता है।

इस प्रकार, पट्टा समझौता करते समय अधिकतम सावधानी और सावधानी बरती जानी चाहिए। इस मामले में, आवास के लिए भुगतान बढ़ाने के लिए मालिक की संभावना को ध्यान में रखना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

मकान मालिक एकतरफा किराया बढ़ाता है। आप एक किरायेदार की मदद कैसे कर सकते हैं? (टकाचेंको जी.)

लेख प्लेसमेंट तिथि: 09/03/2015

किरायेदार, पट्टे पर हस्ताक्षर करते समय, हमेशा इस वाक्यांश पर ध्यान नहीं देते हैं कि "मकान मालिक डॉलर की सराहना या पट्टे के बाजार मूल्य में बदलाव के कारण एकतरफा किराए में वृद्धि कर सकता है।" लेकिन वे इस बात पर ध्यान नहीं देते हैं कि परिणामस्वरूप, किराए की लागत अंततः ठीक दुगनी या उससे भी अधिक बढ़ सकती है। एक किरायेदार क्या कर सकता है यदि एक पट्टे पर पहले ही हस्ताक्षर किए जा चुके हैं और मकान मालिक से किराए में वृद्धि का नोटिस प्राप्त हुआ है तो इस लेख में चर्चा की जाएगी।

किराएदार को क्या पता होना चाहिए?

1. सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसिडियम के सूचना पत्र के पैरा 11 में रूसी संघदिनांक 11 जनवरी, 2002 एन 66 "किराए से संबंधित विवादों को सुलझाने के अभ्यास का अवलोकन" ने स्पष्ट किया कि "रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 को लागू करते समय, अदालतों को इस तथ्य से आगे बढ़ना चाहिए कि अवधि अनुबंध, एक फर्म को इसकी गणना के लिए किराए की राशि या प्रक्रिया (तंत्र) प्रदान करना।
यदि अनुबंध में वर्ष में एक से अधिक बार किराए की राशि को बदलने की संभावना प्रदान करने वाली शर्त शामिल है, तो ऐसी स्थिति को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के संदर्भ में शून्य माना जा सकता है। उदाहरण के लिए, मैं फरवरी 21, 2011 एन वीएसी-9525/10 के मामले में एन ए 75-10558/2009 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के निर्धारण को उद्धृत करूंगा:
"... रूसी संघ के नागरिक संहिता (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के अनुसार, किराए की राशि, जब तक कि समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, द्वारा बदला जा सकता है समझौते द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर पार्टियों का समझौता, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं। कानून कुछ प्रकार के पट्टे के लिए किराए की राशि की समीक्षा करने के साथ-साथ कुछ प्रकार की संपत्ति के पट्टे के लिए अन्य न्यूनतम अवधि भी हो सकता है , प्रदान की जानी चाहिए।
इसके अलावा, रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसिडियम के दिनांक 11 जनवरी, 2002 एन 66 के सूचना पत्र के पैराग्राफ 11 के अनुसार, "किराए से संबंधित विवादों को सुलझाने में न्यायिक अभ्यास की समीक्षा", अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के अनुसार रूसी संघ के नागरिक संहिता में किराए की राशि को बदलने की आवृत्ति के संबंध में एक अनिवार्य नियम है, जिसके संबंध में पार्टियां अनुबंध में ऐसी स्थिति को बदल या स्थापित नहीं कर सकती हैं जो इस नियम द्वारा प्रदान की गई स्थिति से भिन्न है। इसलिए, अनुबंध की शर्त, जो किराए की राशि में त्रैमासिक परिवर्तन की संभावना प्रदान करती है, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 168 के आधार पर शून्य है क्योंकि कानून के अनुसार नहीं ... "
हालाँकि, बाद में 17 नवंबर, 2011 के संकल्प संख्या 73 में रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्लेनम में "लीज समझौते पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों को लागू करने के अभ्यास के कुछ मुद्दों पर" संकेत दिया गया था। अनुच्छेद 21:
"... रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के आधार पर, जब तक अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, किराए की राशि को समझौते द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर पार्टियों के समझौते से बदला जा सकता है, लेकिन साल में एक बार से अधिक नहीं (इस मामले में, कुछ प्रकार के पट्टे के लिए किराए की राशि के साथ-साथ कुछ प्रकार की संपत्ति के पट्टे के लिए कानून संशोधन द्वारा अन्य न्यूनतम अवधि स्थापित की जा सकती है)।
यह मानदंड विवादास्पद है और पार्टियों के समझौते से, वर्ष में एक से अधिक बार किराए की राशि पर पट्टे के समझौते की शर्तों को बदलने की अनुमति देता है, जिसमें उस मामले में भी शामिल है जब पट्टे में इस तरह के बदलाव की संभावना का कोई संकेत नहीं है। समझौता ही।
हालांकि, अगर, कानून या समझौते के अनुसार, पट्टेदार को एकतरफा किराए की राशि (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 310) को बदलने का अधिकार है, तो, अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के अर्थ के भीतर रूसी संघ का नागरिक संहिता, ऐसा परिवर्तन उसके द्वारा वर्ष में एक बार से अधिक नहीं किया जा सकता है ... "
इस प्रकार, मकान मालिक को किराए की राशि को एकतरफा रूप से बदलने का अधिकार प्राप्त हुआ, लेकिन वर्ष में एक बार। मैं फैसले पर कायम रहूंगा पंचाट न्यायालयमास्को जिले के 20 जनवरी, 2015 एन एफ05-15294 / 2014 के मामले में एन ए 40-54476 / 14 के मामले में:
"... समझौते के खंड 6.1 के अनुसार, 28 दिसंबर, 1993 एन 2720/17 को पार्टियों के बीच संपन्न पट्टा समझौते के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, परिसर के लिए किराये की दरें 31 दिसंबर तक परिवर्तन के अधीन नहीं हैं। , 2011, इस समझौते के खंड 6.5, 6.6 में प्रदान किए गए को छोड़कर।
मकान मालिक को इस समझौते में निर्दिष्ट किराये की दरों को बदलने का अधिकार है, उपयोगिताओं के लिए कीमतों और टैरिफ में केंद्रीकृत परिवर्तन की स्थिति में, भूमि के लिए मूल किराये की दरें, संपत्ति कर, टर्नओवर कर, उनकी वृद्धि की राशि के अनुपात में, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं (समझौते का खंड 6.5)।
अदालतों ने पाया कि वादी ने बार-बार प्रतिवादी को एक विस्तृत गणना और एक अतिरिक्त समझौते के साथ किराए की दर में एक अलग वृद्धि के बारे में बताया, जिसके लिए बाद वाला सहमत नहीं था, जिसके संबंध में वादी ने शर्तों में संशोधन के लिए यह दावा दायर किया था। किराये की दरों के संदर्भ में अनुबंध एन 20/155 दिनांक 23.07.2008।
अदालत ने 23 जुलाई 2008 के अनुबंध संख्या 20/155 की शर्तों सहित मामले में उपलब्ध सबूतों की जांच और मूल्यांकन करने के बाद निष्कर्ष निकाला कि वादी द्वारा दावा किए गए किराये की दरों में बदलाव के लिए अनुच्छेद के अनुसार कोई आधार नहीं था। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614, परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए कि 01/01/2014 से किराये की दर 3872.04 रूबल से बढ़ा दी गई है। 4015 रगड़ तक। 1 वर्ग के लिए कार्यालय स्थान के लिए प्रति वर्ष मी और 3002.59 रूबल से। 3113.94 रूबल तक। 1 वर्ग के लिए वेयरहाउस स्पेस के लिए प्रति वर्ष मी।
... इस कानूनी स्थिति के न्यायालय के निष्कर्षों में विरोधाभास, साथ ही इस मामले में वास्तविक कानून के मानदंडों की अदालत द्वारा गलत व्याख्या, न्यायिक बोर्ड नहीं पाता है ... "
2. अलग से, मैं एक वर्ष तक के लिए संपन्न पट्टा समझौतों को नोट करूंगा। न्यायिक अभ्यास ने एक ऐसी स्थिति विकसित की है जिसके अनुसार एक वर्ष से कम (एक वर्ष के बराबर) की अवधि के लिए संपन्न एक समझौते के तहत किराया परिवर्तन के अधीन नहीं है। उदाहरण के लिए, रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट का निर्धारण दिनांक 08.27.2009 एन वीएएस-10734/09 मामले में एन ए12-15393/08-सी28:
"... दावे को संतुष्ट करते हुए, अदालतें रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के प्रावधान से यथोचित रूप से आगे बढ़ीं कि किरायेदार समय पर संपत्ति (किराए) के उपयोग के लिए शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुच्छेद 3 के अनुसार, जब तक कि अन्यथा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, किराए की राशि को समझौते द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर पार्टियों के समझौते से बदला जा सकता है, लेकिन इससे अधिक नहीं साल में एक बार।
चूंकि पट्टा एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न हुआ था, इसलिए किराए की राशि को बदला नहीं जा सकता था।
अनुबंध की शर्तों के आधार पर, अपील की अदालत ने पहले उदाहरण के न्यायालय के निर्णय को सही ढंग से बदल दिया और अनुबंध के समापन के समय पार्टियों द्वारा सहमत किराए की राशि के आधार पर ऋण की राशि एकत्र की। । "
मैं एक उदाहरण के रूप में 21 जुलाई, 2010 एन एफ09-5670 / 10-सी6 के मामले में एन ए71-14477 / 2009 के यूराल जिले के एफएएस के फरमान का हवाला दूंगा:
"... Glavryba कंपनी (किरायेदार) और Aikai कंपनी (उप-किरायेदार) ने 1 अप्रैल, 2009 N 310/2009 को एक रियल एस्टेट उपठेका समझौते पर हस्ताक्षर किए, जिसके अनुसार पहली मंजिल को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए Aikai कंपनी को स्थानांतरित कर दिया गया था। गैर आवासीय परिसर 381.9 वर्ग मीटर के क्षेत्रफल के साथ। मी, पते पर स्थित: Udmurt गणराज्य, Votkinsk, सेंट। व्यापारिक गतिविधियों के संगठन के लिए 04/01/2009 से 12/31/2009 तक की अवधि के लिए ऑर्डोज़ोनिकिड्ज़, 4बी।
Glavryba कंपनी ने दिनांक 08.06.2009 N 162 के एक पत्र में Aikai कंपनी को किराए में 01.05.2009 से 161,565 रूबल की वृद्धि के बारे में सूचित किया। 60 कोप.
चूंकि कंपनी "ऐकाई" द्वारा ऋण और दंड का पूरा भुगतान नहीं किया गया था, कंपनी "ग्लेव्रीबा" ने विचाराधीन मामले पर मध्यस्थता अदालत में दावा दायर किया।
कला द्वारा निर्धारित तरीके से कुल मिलाकर अध्ययन और मूल्यांकन किया। रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के 71, मामले की फाइल में उपलब्ध साक्ष्य, अदालतें एक उचित निष्कर्ष पर पहुंचीं कि वादी को प्रतिवादी के ऋण के उद्भव के लिए उपस्थिति और आधार की पुष्टि की गई थी। उसी समय, अदालतों ने संकेत दिया कि विवादित समझौते के तहत किराए की राशि को उसके निष्कर्ष की तारीख से दो महीने बाद बदलना कला के अनुच्छेद 3 के विपरीत है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614, जिसके आधार पर, ऐकाई कंपनी द्वारा किए गए भुगतानों को ध्यान में रखते हुए, ऐकई कंपनी के ऋण की पुनर्गणना की गई ... "

1. भले ही एक वर्ष तक की अवधि के लिए संपन्न हुए करार के तहत किराया बढ़ाने या एक वर्ष में दूसरी बार किराए में परिवर्तन करने पर पार्टियों के बीच पट्टा समझौते के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हों, ऐसे समझौते को मान्यता दी जा सकती है शून्य के रूप में। उदाहरण के लिए, N A11-2018/2009 के मामले में 19 नवंबर, 2009 के वोल्गा-व्याटका जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान:
"... रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 614 के अनुसार, किरायेदार संपत्ति (किराए) के उपयोग के लिए समय पर शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य है। किराए का भुगतान करने की प्रक्रिया, शर्तें और शर्तें निर्धारित की जाती हैं पट्टा समझौते द्वारा (इस लेख का भाग 1)।
जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, अनुबंध द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर पार्टियों के समझौते द्वारा किराए की राशि को बदला जा सकता है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं (उसी लेख का भाग 3)।
इस तथ्य के कारण कि किराए में नागरिक कानून में बदलाव की अनुमति वर्ष में एक बार से अधिक नहीं है, अदालत ने सही रूप से शून्य और शून्य (वर्तमान कानून के विपरीत) प्रोटोकॉल संख्या को एक वर्ष में दूसरी बार बढ़ाया। इसलिए, 15 नवंबर, 2008 के बाद से किराए में कोई वृद्धि नहीं हुई है, और ओएओ सेराटोवस्ट्रोयस्टेकलो को एकतरफा पट्टा समझौते को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार नहीं था। नतीजतन, पट्टा समझौता, जैसा कि 10/12/2008 एन 5 के अतिरिक्त समझौते द्वारा संशोधित किया गया है, 12/31/2009 तक वैध बना रहेगा।
अपील किए गए न्यायिक कृत्यों को कैसेशन अपील में दिए गए आधारों पर रद्द करने का कोई आधार नहीं है ... "
2. किरायेदार इस तथ्य का उल्लेख कर सकता है कि मकान मालिक द्वारा किराए में एकतरफा वृद्धि अधिकार का दुरुपयोग है।
इस कथन की पुष्टि 17 नवंबर, 2011 एन 73 (25 जनवरी, 2013 को संशोधित) के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प द्वारा की जाती है "नागरिक संहिता के नियमों को लागू करने के अभ्यास में कुछ मुद्दों पर" लीज एग्रीमेंट पर रूसी संघ का", खंड 22:
"... यदि, किराए के राज्य विनियमन के अभाव में, पट्टा समझौता पट्टेदार के अधिकार को एकतरफा रूप से अपना आकार बदलने के लिए प्रदान करता है, तो ऐसे मामलों में जहां यह साबित हो जाता है कि इस तरह के एकतरफा परिवर्तन के परिणामस्वरूप, यह प्रासंगिक अवधि के लिए दिए गए क्षेत्र में समान संपत्ति के पट्टे के लिए भुगतान की गई औसत बाजार दरों में परिवर्तन के अनुपात में वृद्धि हुई है, और उनसे काफी अधिक है, जो अनुच्छेद 2 के आधार पर पट्टेदार के अधिकार, अदालत के दुरुपयोग को इंगित करता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 10 के, नामित औसत बाजार दरों से अधिक के हिस्से में किराया लेने से इनकार करते हैं ... "
उदाहरण के तौर पर, N A10-1405 / 2013 के मामले में अगस्त 20, 2014 के पूर्वी साइबेरियाई जिले के मध्यस्थता न्यायालय का संकल्प:
"... केस फाइल से निम्नानुसार, वादी ने एआरटीओसीएस एलएलसी की रिपोर्ट के डेटा के साथ किराए में एकतरफा वृद्धि की पुष्टि की "मूल्यांकन वस्तु के बाजार मूल्य के आकलन पर" दिनांक 08.20.2010 एन 143 / 42- 10/2.
विवाद को ध्यान में रखते हुए और रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 71 के नियमों के अनुसार उक्त रिपोर्ट का मूल्यांकन करते हुए, अदालत ने पट्टे के परिसर की विशेषताओं और आवश्यकताओं के मूल्यांकनकर्ता द्वारा उल्लंघन के बारे में झूठी जानकारी के उपयोग की स्थापना की। मूल्यांकन गतिविधियों और संघीय मूल्यांकन मानकों पर कानून के, और इसलिए बाजार को ध्यान में नहीं रखा मूल्यांकन वस्तु की लागत 1 वर्ग के लिए वार्षिक किराया है। भंडारण स्थान का मी, वैट के बिना 1884 रूबल के बराबर।
अचल संपत्ति के किराए की राशि के बाजार मूल्य के आकलन पर रिपोर्ट एन 617 के आधार पर, मूल्यांकक एलएलसी द्वारा आयोजित "बुर्यातिया गणराज्य की संपत्ति निधि" स्लगिनोवा ओ.एल. बुरातिया गणराज्य के पंचाट न्यायालय के निर्णय के अनुसार, प्रथम दृष्टया न्यायालय ने पट्टे के आधार पर विवादित परिसर का उपयोग करने के अधिकार का वास्तविक बाजार मूल्य स्थापित किया।
इस मूल्यांकन के परिणामों को मामले में भाग लेने वाले व्यक्तियों द्वारा चुनौती नहीं दी गई थी, और इस रिपोर्ट और वर्तमान कानून की आवश्यकताओं के बीच कोई विसंगति सामने नहीं आई थी।
17 नवंबर, 2011 एन 73 के रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्लेनम के फरमान के अनुच्छेद 22 के अनुसार, यदि किराए के राज्य विनियमन की अनुपस्थिति में, पट्टा समझौता एकतरफा पट्टेदार के अधिकार के लिए प्रदान करता है इसके आकार में परिवर्तन, फिर उन मामलों में जहां यह साबित हो जाता है कि इस तरह के एकतरफा परिवर्तन के परिणामस्वरूप, यह समान अवधि के लिए दिए गए क्षेत्र में समान संपत्ति के पट्टे के लिए भुगतान की गई औसत बाजार दरों में परिवर्तन के अनुपात में वृद्धि हुई है, और काफी अधिक है उन्हें, जो जमींदार के अधिकार के दुरुपयोग को इंगित करता है, अदालत, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 10 के अनुच्छेद 2 के आधार पर, नामित औसत बाजार दरों से अधिक के हिस्से में किराए की वसूली से इनकार करती है।
पूर्वगामी के आधार पर, यह स्थापित करने के बाद कि वादी द्वारा वार्षिक किराए में एकतरफा परिवर्तन के परिणामस्वरूप, किराए में समान अवधि के लिए दिए गए क्षेत्र में समान संपत्ति के पट्टे के लिए भुगतान की गई औसत बाजार दरों में परिवर्तन के अनुपात में वृद्धि हुई है। , और महत्वपूर्ण रूप से उन्हें पार कर गया, मध्यस्थता अदालत ने विवादित संपत्ति के पट्टे के एक निश्चित बाजार मूल्य की राशि में ऋण की वसूली करके और दावे को पूरा करने से इनकार करके विवाद को सही ढंग से हल किया ... "
3. यदि आप एक पट्टे पर हस्ताक्षर करने ही वाले हैं और आपका मकान मालिक एकतरफा किराए को बदलने के अपने अधिकार पर जोर देता है, तो अनुबंध में शुल्क की लागत को बदलने की सीमा या किराए की गणना करने की प्रक्रिया जब यह बढ़ जाती है, को निर्धारित करने का प्रयास करें। . उदाहरण के लिए, इस तरह: "मकान मालिक द्वारा किराए की राशि को एकतरफा बढ़ाया जा सकता है, लेकिन इस समझौते के खंड ____ में निर्दिष्ट किराए की राशि के ___% से अधिक नहीं।"
अन्यथा, मकान मालिक को किसी भी राशि से किराया बढ़ाने का अधिकार है।
N A05-7679 / 2009 के मामले में 28 जनवरी, 2010 के उत्तर-पश्चिमी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प:
"... यह समझौते के पैराग्राफ 3.1 से अनुसरण करता है कि उपयोग के लिए टैरिफ में वृद्धि की स्थिति में किराए की राशि को पट्टेदार द्वारा एकतरफा बढ़ाया जा सकता है भूमि का भागजिस पर भवन स्थित है, पट्टे के परिसर के क्षेत्र के अनुपात में, साथ ही उपयोगिताओं और अन्य खर्चों के लिए टैरिफ में वृद्धि, जिसमें पानी की आपूर्ति, सीवरेज, गर्मी की आपूर्ति और बिजली शामिल है।
स्थापित अदालतें और प्रतिवादी इस बात पर विवाद नहीं करते हैं कि 2008 की तुलना में थर्मल ऊर्जा, बिजली के लिए पानी की आपूर्ति और स्वच्छता के लिए टैरिफ बढ़ाए गए थे, जिसके संबंध में उपयोगिता और रखरखाव सेवाओं के भुगतान के लिए पट्टेदार के खर्च में तदनुसार वृद्धि हुई थी।
प्रतिवादी का तर्क है कि किराए में वृद्धि समझौते की शर्तों का पालन नहीं करती है, क्योंकि यह एक मनमानी राशि में किया गया था और बढ़ी हुई लागत के अनुपात में नहीं था, अदालतों द्वारा इस आधार पर सही ढंग से खारिज कर दिया गया था कि, में प्रदान किया गया था समझौते के पैराग्राफ 3.1 किराए की राशि में एकतरफा वृद्धि की संभावना, पार्टियों ने उपयोगिताओं के भुगतान के लिए वादी के खर्च के अनुपात में इस तरह की वृद्धि निर्धारित नहीं की, और प्रक्रिया के लिए भी प्रदान नहीं किया और स्थापित नहीं किया किराए में एकतरफा वृद्धि की स्थिति में गणना लागू।
समझौते के पैराग्राफ 3.1 में एक विशिष्ट मौद्रिक राशि में समझौते की कीमत स्थापित करने के बाद, पार्टियों ने भूमि के उपयोग के लिए टैरिफ में वृद्धि की स्थिति में किराए की राशि को एकतरफा बढ़ाने के लिए किरायेदार के अधिकार के लिए भी प्रदान किया। भूखंड, उपयोगिताओं और अन्य खर्चों के लिए शुल्क।
इस प्रकार, इसके समायोजन के परिणामस्वरूप किराए में परिवर्तन, मौजूदा टैरिफ में वृद्धि को ध्यान में रखते हुए, नामित कानूनी मानदंड और अनुबंध की शर्तों का खंडन नहीं करता है ... "

उपरोक्त योग करने के लिए:

1. किराए में वृद्धि के बारे में मकान मालिक से नोटिस प्राप्त करने के बाद, उसके साथ सभी संचार लिखित रूप में एक अधिकृत व्यक्ति द्वारा डिलीवरी की तारीख या पंजीकृत मेल द्वारा दस्तावेजों (पत्र, नोटिस, समझौते) की प्राप्ति के निशान के साथ होना चाहिए। वापसी रसीद और अनुलग्नकों की एक सूची के साथ। अदालत में आपके शब्दों के दस्तावेजी साक्ष्य के रूप में इसकी आवश्यकता हो सकती है।
2. देखें कि आपका लीज एग्रीमेंट कितने समय के लिए संपन्न हुआ है: यदि एक वर्ष से कम या उसके बराबर की अवधि के लिए, तो लीज एग्रीमेंट की शर्तें वर्ष के दौरान अपरिवर्तित रहनी चाहिए। इस लेख में दी गई जानकारी के आधार पर, अपने मकान मालिक को अपने किराया वृद्धि नोटिस के लिए एक तर्कपूर्ण प्रतिक्रिया भेजें।
3. निर्धारित करें कि क्या आपकी स्थिति लेख में वर्णित स्थितियों में से एक है।
3.1. यदि आपने किसी ऐसे समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं जो वर्तमान नागरिक कानून के विपरीत है, तो उसे अमान्य घोषित करने के लिए अदालत में जाएं।
3.2. यदि आप देखते हैं कि किराया बाजार दरों के अनुपात में स्पष्ट रूप से बढ़ा है, तो पट्टे की शर्तों के तहत संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार का वास्तविक बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकक से संपर्क करें।
उसके बाद, मकान मालिक को अपनी स्थिति के बारे में लिखित रूप में सूचित करें और मूल्यांकक की रिपोर्ट की एक प्रति संलग्न करें।
यदि मकान मालिक आपकी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है, तो आप अदालत में आवेदन कर सकते हैं कि किराए में वृद्धि की सूचना को अमान्य और अप्रवर्तनीय घोषित किया जाए। उदाहरण के लिए, 22 अक्टूबर, 2013 को एन ए05-8698 / 2012 के मामले में उत्तर-पश्चिमी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान।

वर्तमान नागरिक कानून में, पट्टा समझौते के समापन की शर्तों को खराब तरीके से बताया गया है। इस संबंध में, बहुत कानूनी रूप से जानकार किरायेदार अक्सर खुद को जमींदारों द्वारा लगाई गई शर्तों के लिए बंधक नहीं पाते हैं। उदाहरण के लिए, एकतरफा किराया वृद्धि की संभावना पर प्रावधान। हालांकि, स्थिति को आसानी से उलट किया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, किरायेदार को प्रस्तावित पट्टा समझौते को ध्यान से पढ़ना चाहिए और मकान मालिक से सहमत होने और "आवश्यक" शर्तों को निर्धारित करने के लिए बहुत आलसी नहीं होना चाहिए।

एकतरफा किराए की राशि बढ़ाना

अनुबंध की स्वतंत्रता के सिद्धांत के आधार पर, इसकी शर्तें पार्टियों के विवेक पर निर्धारित की जाती हैं, सिवाय इसके कि जब प्रासंगिक अवधि की सामग्री कानून या अन्य कानूनी कृत्यों ( , ) द्वारा निर्धारित की जाती है। इसके आधार पर, अनुबंध में सीधे निर्दिष्ट किराए में वृद्धि की शर्तें ही इसकी कानूनी वृद्धि के लिए आधार हैं (उदाहरण के लिए, यदि यह संकेत दिया गया है कि " उपयोगिता बिलों की लागत में बदलाव की स्थिति में मकान मालिक को किराये की दर को एकतरफा संशोधित करने का अधिकार है", "किराए की राशि वर्ष में एक बार से अधिक नहीं और 1% से अधिक नहीं सूचीकरण के अधीन है"। बेशक, यह किसी भी किरायेदार के लिए फायदेमंद है कि, अनुबंध की शर्तों के तहत, पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए भुगतान एक स्थिर मूल्य है और इंडेक्सेशन के अधीन नहीं है (यानी, अनुबंध किराए की एक निश्चित राशि निर्दिष्ट करता है) और इसे बढ़ाने की संभावना नहीं बताता; या यह सीधे तौर पर कहा गया है कि हालांकि, हर मकान मालिक ऐसे फॉर्मूलेशन से सहमत नहीं होगा। उपयोगिता बिलों की लागत बढ़ जाती है, अचल संपत्ति के बाजार मूल्य में परिवर्तन, संचार और अन्य उपकरण खराब हो जाते हैं और प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता है... यह सब किराए में वृद्धि का कारण बन सकता है।

अक्सर, मासिक किराए में एक आधार और एक परिवर्तनीय राशि होती है। अगर रियल एस्टेट बाजार की स्थिति बदलती है तो मूल हिस्सा बदल सकता है। इसके अलावा, कुछ समझौते एक निर्दिष्ट राशि (उदाहरण के लिए, 1 हजार रूबल से; 2%) या उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (मुद्रास्फीति दर) के मूल्य द्वारा किराए के आधार भाग के वार्षिक अनुक्रमण के लिए प्रदान करते हैं। चर में उपयोगिता और रखरखाव भुगतान शामिल हैं। सबसे अधिक बार, समझौता यह स्थापित करता है कि आपूर्ति और संचालन संगठनों द्वारा उपयोगिता और रखरखाव भुगतान की मात्रा में परिवर्तन की स्थिति में पट्टेदार को किराये की दर को एकतरफा संशोधित करने का अधिकार है।

वीटीबी एरिना पार्क के उप महा निदेशक ने किराया निर्धारित करने के लिए मॉडल साझा किया, जो उन्हें सबसे इष्टतम लगता है। "हमें निश्चित और परिवर्तनीय किराए से दूर जाने की जरूरत है," अनास्तासिया का मानना ​​​​है। उनकी राय में, अनुबंध में एक सूत्र के रूप में किराए की राशि को निर्धारित करना और इसके प्रत्येक घटक को अनुक्रमित करने की संभावना (या असंभव) और प्रक्रिया को इंगित करना बेहतर है। उदाहरण के लिए, " मासिक किराए में आधार दर शामिल है, जो 20 हजार रूबल है। और अपरिवर्तित है; संपत्ति के मूल्यह्रास की लागत, जो 2 हजार रूबल के बराबर है। और पार्टियों के समझौते से संशोधित किया जा सकता है; उपयोगिता बिलों का भुगतान, जो संसाधन आपूर्ति संगठनों द्वारा स्थापित टैरिफ के अनुसार लिया जाता है"। इसलिए, यदि किराए के तत्वों में से एक भवन और सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क है, तो मकान मालिक अब किराया नहीं बढ़ा पाएगा, इस तथ्य का हवाला देते हुए कि उसे एक टूटी हुई मरम्मत की आवश्यकता है लिफ्ट या कचरा ढलान।

यदि मकान मालिक ने फिर भी किराए की राशि बढ़ा दी है, यदि किरायेदार इस निर्णय से सहमत नहीं है, तो वह इसके खिलाफ अदालत में अपील कर सकता है। अभ्यास से पता चलता है कि अदालतें अक्सर किरायेदारों का पक्ष लेती हैं, लेकिन निर्णायक कारक पट्टा समझौते में निर्दिष्ट शर्तें होंगी।

यदि पट्टा समझौता किराए के बाजार मूल्य की स्थापना के संबंध में किराए की राशि को एकतरफा रूप से बदलने की संभावना के लिए प्रदान नहीं करता है, तो पट्टेदार एक नई राशि में भुगतान की मांग करने का हकदार नहीं है। यह उन मामलों पर भी लागू होता है जहां पट्टे के समापन के समय मौजूदा किराये की दरें बेहद कम थीं और अचल संपत्ति बाजार () में स्थिति को प्रतिबिंबित नहीं करती थीं।

कुछ पार्टियां, इसके विपरीत, बाजार की स्थिति में बदलाव के कारण किराए की मात्रा में एकतरफा वृद्धि की संभावना के लिए अनुबंध प्रदान करती हैं। उसी समय, यदि परिवर्तन की सटीक राशि निर्दिष्ट नहीं है, तो किरायेदार और मकान मालिक के बीच विवाद उत्पन्न हो सकता है। और फिर मूल्य वृद्धि के बारे में निष्कर्ष भी मदद नहीं करेगा। "यदि किरायेदार अदालत में जाता है, तो वह निश्चित रूप से मूल्यांकन रिपोर्ट लाएगा जो उसके अनुरूप होगा। और मकान मालिक, अपने हिस्से के लिए, मूल्यांकन रिपोर्ट "उसके अनुकूल" भी लाएगा। सबसे अधिक संभावना है, अदालत अपनी खुद की परीक्षा निर्धारित करें, जो फिर कोई विवाद करना चाहता है हम क्या करेंगे? - अनास्तासिया पोमेलोवा नाराज है। इस तरह के थकाऊ और व्यर्थ विवादों से बचने के लिए, पट्टा समझौते में एक निश्चित दर प्रदान करना अधिक उचित है जिससे किराया बढ़ सकता है (उदाहरण के लिए, 5% या बैंक ऑफ रूस की पुनर्वित्त दर)।

यदि ऐसा कोई विवाद फिर भी उठता है, तो किरायेदार को इस तथ्य को साबित करना होगा कि मकान मालिक ने किराए की राशि को एकतरफा रूप से बदलने के अपने अधिकार का दुरुपयोग किया है। यदि अदालत को पता चलता है कि प्रासंगिक अवधि के लिए दिए गए क्षेत्र में समान संपत्ति के पट्टे के लिए भुगतान की गई औसत बाजार दरों में परिवर्तन के अनुपात में किराया बढ़ गया है, और उनसे काफी अधिक हो गया है, तो प्लेनम के 22 संकल्प के आधार पर रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के दिनांक 17 नवंबर, 2011 नंबर 73 "")।

इसके अलावा, इस तरह के शुल्क को बढ़ाने की प्रक्रिया को स्पष्ट रूप से निर्धारित करना समझ में आता है। उदाहरण के लिए, यह प्रदान करें कि यदि पट्टेदार किराए की राशि में परिवर्तन करता है, तो बाद वाला पट्टेदार को उपयुक्त व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित नोटिस भेजने के लिए बाध्य है। कुछ पक्ष विधि (रसीद की पावती के साथ पंजीकृत पत्र, तार, उद्देश्य पर) और इसे भेजने की समय सीमा भी इंगित करते हैं। उपरोक्त शर्तों के पूरा होने तक, किराए की राशि को अपरिवर्तित माना जाएगा। यदि पक्ष अदालत में आवेदन करते हैं, तो किरायेदार को निर्दिष्ट नोटिस भेजने के तथ्य, इसे भेजने की विधि और अवधि को स्थापित करना आवश्यक है। किरायेदार पर उस समय के लिए जुर्माना (जुर्माना) नहीं लिया जा सकता है, जिसके दौरान उसने पिछली कीमत पर पट्टे पर दी गई संपत्ति के लिए भुगतान करना जारी रखा था, अगर उसे नोटिस नहीं मिला या उसे अनुचित रूप में प्राप्त हुआ ()।

हम पट्टे की राशि में वृद्धि की स्थिति में लिखित रूप में एक अतिरिक्त समझौते को समाप्त करने के लिए पार्टियों के दायित्व को पट्टा समझौते में निर्दिष्ट करने की सलाह देते हैं। के अनुसार, नागरिक और कानूनी संस्थाएं एक समझौते को समाप्त करने के लिए स्वतंत्र हैं; अनुबंध समाप्त करने के लिए जबरदस्ती की अनुमति नहीं है। इसका मतलब यह है कि अगर ऐसी कोई शर्त है, तो कोई भी आपको एक अतिरिक्त अनुबंध समाप्त करने के लिए मजबूर नहीं कर पाएगा, और इसके निष्कर्ष के बिना, बढ़े हुए किराए का भुगतान करने के लिए। यह स्थिति अदालतों द्वारा भी आयोजित की जाती है, उदाहरण के लिए, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम में।

किराए की राशि को बदलने की आवृत्ति के लिए, यदि, कानून या समझौते के अनुसार, मकान मालिक को एकतरफा किराए की राशि () को बदलने का अधिकार है, तो, अर्थ के भीतर, ऐसा परिवर्तन किया जा सकता है उनके द्वारा वर्ष में एक बार से अधिक नहीं किया जाता है (सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट आरएफ दिनांक 17 नवंबर, 2011 नंबर 73 "" के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 21)।

आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि एक शर्त के अनुबंध में शामिल करना जो यह स्थापित करता है कि कुछ परिस्थितियों के कारण पार्टियों के समझौते से किराए को बदला जा सकता है, इसका मतलब भविष्य में किराए में अनिवार्य परिवर्तन है। ऐसी स्थिति अनुबंध की स्वतंत्रता के सिद्धांत के अधीन है (), जिसमें दायित्वों को बदलने के लिए लेनदेन के लिए पार्टियों के किसी भी दबाव के बिना समझौता शामिल है (मध्यस्थता न्यायालय का निर्णय नोवोसिबिर्स्क क्षेत्रदिनांक 28 मई, 2014 मामले संख्या A45-5936 / 2014 के मामले में)।

राय

रियल एस्टेट ओरलोवा कंसल्टिंग एंड डेवलपमेंट की निदेशक एकातेरिना ओरलोवा:

"मूल किराए की व्यवस्था को अपरिवर्तित रखने के आधार हैं सटीक विवरणपट्टे और दंड का विषय। ऐसा करने के लिए, मैं अपार्टमेंट में स्थित सभी चल संपत्ति को लीज एग्रीमेंट में सूचीबद्ध करने की सलाह देता हूं, साथ ही यह भी बताता हूं कि किसके खर्च पर इस संपत्ति की खराबी जो किरायेदार की बिना किसी गलती के उत्पन्न हुई है, समाप्त हो गई है। उपयोगिताओं को एक समान तरीके से वर्णित किया गया है (संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ अनुबंधों के विवरण को इंगित करना संभव है)। इसके अलावा, इंगित करें कि पार्टियों के लिखित समझौते से अनुबंध की शर्तों में परिवर्तन संभव है। "पार्टियों की जिम्मेदारी" अनुभाग में, उनकी पहल पर अनुबंध की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में पट्टेदार की जिम्मेदारी पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है।

नई शर्तों के तहत भुगतान

सलाह

आप GARANT सिस्टम में लीज एग्रीमेंट का अनुमानित रूप देख सकते हैं। ऐसा करने के लिए, मूल खोज में, "पट्टा अनुबंध" दर्ज करें और "दस्तावेज़ प्रपत्र" चुनें।

यदि किराए की राशि में वृद्धि के बारे में मकान मालिक से नोटिस प्राप्त करने के बाद, किरायेदार नई दर से भुगतान करना शुरू कर देता है, तो इसका मतलब उसकी सहमति और भविष्य में चुनौती होगी नया मूल्यकिराया लगभग असंभव हो जाता है। तथ्य यह है कि मकान मालिक द्वारा नोटिस की दिशा एक प्रस्ताव के बराबर होगी - एक या एक से अधिक विशिष्ट व्यक्तियों को संबोधित एक प्रस्ताव, जो काफी निश्चित है और उस व्यक्ति के इरादे को व्यक्त करता है जिसने इसे खुद को प्रवेश करने के लिए माना है प्राप्तकर्ता के साथ एक समझौता जो प्रस्ताव को स्वीकार करेगा ()। इसकी स्वीकृति के लिए सहमति स्वीकृति () कहलाती है। प्रस्ताव में निर्दिष्ट अनुबंध की शर्तों (किराए की उचित राशि के भुगतान सहित) को पूरा करने के लिए पट्टेदार द्वारा स्थापित अवधि के भीतर कार्रवाई करते समय, किरायेदार प्रस्ताव को स्वीकार करता है (स्वीकार करता है)। उसी समय, पट्टा समझौते को बदलते समय (अर्थात्, किराए में वृद्धि), पार्टियों के दायित्व एक संशोधित रूप () में रहते हैं। इस प्रकार, किराए की बढ़ी हुई राशि को ध्यान में रखते हुए भुगतान करके, किरायेदार किराए की लागत बढ़ाने के संदर्भ में मकान मालिक द्वारा प्रस्तावित अनुबंध की शर्तों को स्वीकार करता है (केमेरोवो क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय का निर्णय दिनांक 30 जून, 2014 में मामला संख्या ए27-4911/2014)।

इसके अलावा, हम अनुशंसा नहीं करते हैं कि आप किराए की संपत्ति के लिए भुगतान करना बिल्कुल भी बंद कर दें, क्योंकि भुगतान में देरी से जुर्माना (जुर्माना) लगाया जाता है। किरायेदार के अनुसार, किरायेदार समय पर ढंग से संपत्ति के उपयोग के लिए शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य है। अनुचित और अवैध के मामलों के लिए इस नियम के अपवाद, किरायेदार की राय में, नागरिक कानून द्वारा किराए की राशि में वृद्धि प्रदान नहीं की जाती है। दायित्वों को अनुबंध की शर्तों, कानून की आवश्यकताओं और अन्य कानूनी कृत्यों () के अनुसार ठीक से किया जाना चाहिए। दायित्वों को पूरा करने के लिए एकतरफा इनकार की अनुमति नहीं है ()। एक समझौता या कानून उस राशि के लिए प्रदान कर सकता है जो देनदार लेनदार को भुगतान करने के लिए बाध्य है, विशेष रूप से, प्रदर्शन में देरी के मामले में, दायित्व के गैर-प्रदर्शन या अनुचित प्रदर्शन के मामले में ()। इस प्रकार, किराए के लिए भुगतान की समाप्ति पर, अदालत आपको जुर्माना (जुर्माना) (केमेरोवो क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय का निर्णय 30 जून, 2014 के मामले में संख्या A27-4911 / 2014) का भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है।

राय

अनास्तासिया पोमेलोवा, वीटीबी एरिना पार्क के उप महा निदेशक:

"जितना अधिक विस्तृत पट्टा समझौता उस तंत्र को निर्दिष्ट करता है जिसके द्वारा किराए की गणना की जाती है, साथ ही प्रतिपक्ष के साथ अन्य संबंध, जमींदारों की ओर से एकतरफा निर्णय से दूर होने की अधिक संभावना है। इसका मतलब है कि कोई नहीं होगा अपरिवर्तनीय विवाद मुझे लगता है कि यह एकमात्र तरीका है जो किरायेदार को मकान मालिक के साथ सामान्य साझेदारी संबंध बनाए रखने में सक्षम बनाता है।

जाहिर है, किसी व्यक्ति को कुछ शर्तों पर समझौता करने के लिए मजबूर करना असंभव है। हालांकि, अगर मकान मालिक अपने घर को किराए पर देने की तुलना में अपने घर को किराए पर देने में कम दिलचस्पी नहीं रखता है, तो भविष्य के अनुबंध की शर्तों पर चर्चा करना काफी यथार्थवादी है और बातचीत और संयुक्त रियायतों के माध्यम से, उन शर्तों पर आएं जो दोनों के अनुरूप हों दलों। और यहां तक ​​कि अगर पार्टियां कुछ राशि खो देती हैं, तो उन्हें मन की शांति और विश्वास मिलेगा कि संघर्ष की स्थिति में वे अदालत में जा सकेंगे और पट्टे पर दी गई संपत्ति के अपने अधिकारों की रक्षा कर सकेंगे।

किसी भी प्रकार की सेवा या उत्पाद की अपनी कीमत होती है, और यह एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के साथ भी होता है। किराए के बारे में बात करते समय, मालिक आपको अपार्टमेंट की लागत बताता है, जिसे आपको मासिक भुगतान करना होगा। क्या इसका मतलब यह हो सकता है कि राशि पहले से ही अंतिम है और परिवर्तन के अधीन नहीं है? या ऐसी बारीकियां हो सकती हैं जहां मकान मालिक आपसे बड़ी रकम की मांग कर सकता है?
उल्लेख करने वाली पहली बात निश्चित भुगतान है, जो अनुबंध में ही निर्दिष्ट है। हस्ताक्षरित दस्तावेज़ में आवश्यक रूप से राशि और उस अवधि का डेटा होना चाहिए जिसके दौरान इस अपार्टमेंट के मालिक को निर्दिष्ट राशि को बदलने का कोई अधिकार नहीं है।
सवाल उठता है: क्यों कर सकते हैं अपार्टमेंट के मालिक अचानक उस मांग की तरह अधिक भुगतान करने के लिए? उत्तर वास्तव में सरल है। आपको ऐसा लगता है कि यदि आप चाहें, तो आप आसानी से दूसरे अपार्टमेंट में रहने के लिए बाहर जा सकते हैं किरायाजो आप पर सूट करेगा। किरायेदार अक्सर बड़बड़ाते हैं, लेकिन दूसरे अपार्टमेंट की तलाश नहीं करने और आगे बढ़ने से परेशान न होने के लिए, वे रियायतें देते हैं और मूल्य वृद्धि के लिए सहमत होते हैं। यह जानकर, कुछ जमींदारों ने जानबूझकर कीमत को शुरू से ही कम कर दिया, ताकि बाद में इसे बढ़ाया जा सके, जब किरायेदार पहले ही पिछली शर्तों से सहमत हो गया हो।
एक परिचित के माध्यम से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना एक बहुत ही आकर्षक विकल्प है, कीमतें अविश्वसनीय रूप से कम हैं और सब कुछ ठीक लगता है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि अगर किसी दोस्त को समस्या है या उसे पैसे की जरूरत है, तो वह अपार्टमेंट की कीमत नहीं बढ़ाएगा। ऐसे में किसी दोस्त की बात आने पर आप खुद असहज महसूस करेंगे। अक्सर जमींदार आपको एक अजीब स्थिति में डाल देते हैं ताकि आप अधिक भुगतान करें और एक समान महसूस करें।
एक अपार्टमेंट के मूल्यह्रास के रूप में गैर-कानूनी प्रकृति की ऐसी अवधारणा भी है। ऐसा नहीं हो सकता है कि किरायेदार लंबे समय तक अपार्टमेंट में रहा हो, और स्थिति वही थी। सब कुछ खराब हो जाता है और मरम्मत की आवश्यकता होती है, चीजों का टूटना अपरिवर्तनीय है।
यदि हम, उदाहरण के लिए, एक टूटे हुए दीपक की लागत, जिसकी आप भरपाई कर सकते हैं, और वॉलपेपर जो चिपक सकते हैं, तो राशि अतुलनीय है। आमतौर पर ये सभी विवरण किराये की कीमत में शामिल होते हैं।
एक अपार्टमेंट चुनने के सवाल को बहुत गंभीरता से लिया जाना चाहिए, आपको सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए, केवल विश्वसनीय लोगों से संपर्क करना चाहिए या ऐसी एजेंसी ढूंढनी चाहिए जो लेनदेन को पूरा करने में आपकी सहायता करे। केवल अपने आप पर भरोसा करें, और अजनबियों को सुनने की जरूरत नहीं है। जब किसी व्यक्ति के पास पैसा होता है, तो हर कोई लाभ के लिए प्रयास करता है और हर चीज में हस्तक्षेप करता है, इसलिए हर किसी पर भरोसा नहीं किया जा सकता है। शुरू में किराए की लागत पर ध्यान देना जरूरी है, ताकि बाद में कोई परेशानी न हो। अनुबंध के प्रारूपण पर ध्यान देना भी बहुत महत्वपूर्ण है, इसमें सभी बिंदुओं का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए। यदि आप बहुत भोला हैं, तो आप अपने आप को धोखा नहीं दे सकते, एजेंटों की सेवाओं का उपयोग करना बेहतर है, क्योंकि वे आपके लिए सब कुछ करेंगे: वे एक समझौता करेंगे और धोखे की अनुमति नहीं देंगे।