Come affittare un appartamento per molto tempo ufficialmente. Affittare un appartamento ufficialmente? Perché esattamente, cosa considerare e come ridurre al minimo i rischi? Redigiamo atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento

Se sei l'unico proprietario dell'appartamento, in questo caso ti potrebbe essere richiesto di:

1. Documento, persona identificativa (passaporto)
2. Certificato confermando la proprietà dell'immobile
3. Fatture e ricevute al pagamento delle utenze (richiesto senza debiti)
4. Riferimento, che elenca tutti i cittadini, su questo momento vivere in un appartamento (puoi ottenerlo presso l'ufficio passaporti)

Se, oltre a te, qualcun altro ha il diritto di disporre dell'appartamento, la legge richiede gli accordi scritti di tutti i proprietari dello spazio abitativo per affittarlo.

Tipologie di accordi:

1. Trattato scritto a mano.
2. Procura, redatto in uno studio notarile per uno dei proprietari, che in seguito affitterà l'appartamento per proprio conto, oltre a firmare i documenti necessari a tale iter.
3. Trattato firmato da tutti gli attuali proprietari. Afferma che l'alloggio può essere affittato da qualsiasi proprietario.

Se l'alloggio è comunale (cioè non appartiene a determinati individui), per la locazione è necessario il consenso del comune. In questo caso è necessario scrivere un'applicazione che permetta di affittare un appartamento a privati.

Il documento deve essere portato al Dipartimento di gestione della proprietà (DMI). Assicurati di allegare ad esso l'accordo di tutti i cittadini che vivono nel territorio dello spazio abitativo per iscritto. L'accordo deve includere i dettagli del passaporto di tutti i firmatari.

L'elenco dei documenti necessari per l'affitto di alloggi comunali:

1. Autorizzazione comunale.
2. Passaporto dell'inquilino(colui che affitta l'appartamento).
3. Ordine per un appartamento indicando l'inquilino principale o un contratto di locazione sociale.
4. Documentazione confermando il fatto del pagamento delle bollette.
5. Informazioni sulle persone registrate dall'ufficio passaporti.

Ricerca clienti

Puoi trovare un datore di lavoro in due modi diversi: cerca te stesso o assumi agenti immobiliari.

Se hai intenzione di cercare personalmente un inquilino, iniziare a preparare grandi pacchetti di annunci, creare una rete di agenti, chiedere agli amici e chiedere aiuto, cercare clienti utilizzando i propri annunci.

Ricerca per conoscenti

Dì ai tuoi amici, parenti e amici che stai affittando un appartamento e stai cercando un inquilino, scrivilo su Internet sui social network o sulle bacheche. Il risultato non tarderà ad arrivare: dopo un po' il tuo telefono sarà travolto dalle chiamate di chi lo desidera.

La cosa buona è che la persona sarà già verificata e potrai saperne di più su di lui da un amico comune. Ma, tuttavia, lo svantaggio di questo metodo è che i datori di lavoro tra gli stessi conoscenti chiederanno di ridurre il prezzo "per vecchia amicizia". Oppure possono permettersi di ritardare i pagamenti.

Pubblicazione di annunci

Allega foto di spazi abitativi agli annunci, così molte persone riceveranno le tue informazioni, il che risolverà il problema della ricerca. Ma centinaia di telefonate saranno molto fastidiose. Preparati al fatto che non solo i datori di lavoro chiameranno, ma anche agenti immobiliari con offerte per firmare un contratto per la fornitura di servizi.

Cerca gli annunci per i bisognosi. Secondo le statistiche, ci sono un ordine di grandezza in più i privati ​​che vogliono affittare un appartamento rispetto ai proprietari.

Stesura di un contratto competente

Quindi, il cliente è stato trovato, tutti gli aspetti e le sfumature sono stati discussi, tutte le parti hanno raggiunto un consenso. È tempo di comporre.

Cosa dovrebbe essere nel contratto:

1. Base. Dovrebbe essere indicato per quale motivo hai il diritto di affittare un appartamento: sei il proprietario, guidato da un contratto di locazione sociale o da una procura del proprietario.
2. Diritti e doveri padrone di casa e inquilino. Scritto in modo dettagliato e chiaro.
3. Lasso di tempo in cui il trattato entra in vigore.
4. Prezzo del noleggio.
5. periodo di pagamento, Quali sono i metodi di pagamento.
6. Trasferimento dei diritti per pagare le bollette. Indicato se si trasferisce ad un inquilino il diritto al pagamento di un appartamento in comune. Allo stesso tempo vengono registrate le letture dei contatori e i termini di pagamento.
7. Frequenza dei controlli da parte del locatore. Naturalmente, vorrai controllare di tanto in tanto se l'appartamento è stato demolito dagli inquilini. Sfumatura: si può specificare che il proprietario ha il diritto di entrare nell'appartamento solo in presenza dell'inquilino. Ciò contribuirà ad evitare problemi e disagi inutili.
8. Algoritmo di risoluzione del contratto. Specifica il periodo per il quale le parti devono concordare di recedere dal contratto.
9. Doveri delle parti se la proprietà è danneggiata.
10. Regole di condotta in appartamento.

C'è una tassa di affitto. Il locatore, che ha ricevuto un profitto dall'inquilino, è obbligato a pagare il 13% dell'affitto al mese.

La procedura per l'affitto di una stanza in un appartamento in comune è la stessa di un appartamento ordinario, ma con alcune limitazioni: devono esserci almeno 12 metri quadrati di superficie abitabile a persona. Ma questo può essere impugnato in tribunale.

Da cosa dipende il prezzo?

Prima di tutto, scopri la situazione nel mercato degli affitti immobiliari. Cerca informazioni sui giornali, su siti specializzati. Puoi anche consultare gli agenti immobiliari.

Elementi che incidono sulla formazione del valore locativo:

1. Zona appartamento. Più è, più è costoso.
2. Posizione. La cosa più cara è affittare un appartamento in centro. Di conseguenza, è più economico - nelle zone residenziali o nei sobborghi.
3. Condizione abitativa. Se viene effettuata una riparazione di qualità, ci sono tutti i servizi, non ci sono "residenti non registrati" - topi o scarafaggi - la tariffa aumenta.
4. Quantità e qualità di mobili ed elettrodomestici. Il prezzo dipende anche dalla quantità di mobili e apparecchiature elettriche, più sono - maggiore è il prezzo.
5. Infrastrutture dell'area intorno all'appartamento: dove, cosa e quanti negozi, quanto dista la scuola o l'asilo, ci sono strutture produttive nelle vicinanze che interferiscono con il loro lavoro per una vita tranquilla - tutto questo cambia radicalmente il prezzo nel bene e nel male.
6. Accessibilità dei trasporti. Il motivo per alzare il prezzo di un appartamento è anche la presenza di metro, fermate autobus, comodi snodi stradali.

Come accettare un appartamento dopo la scadenza del contratto di locazione?

1. Controlla le cose rilasciato con un appartamento in affitto, secondo l'elenco che è stato redatto al momento dell'esecuzione del contratto.
2. Visualizza tutti gli impianti idraulici e letture dei contatori.
3. Assicurarsi che i tubi siano in buone condizioni e batterie.
4. Testare tutti i punti vendita, ispezionare il quadro elettrico.
5. Verificare l'integrità e il funzionamento di tutti gli apparecchi elettrici e altri elettrodomestici.
6. Ispeziona porte e finestre alla ricerca di trucioli. Controlla i loop. Prova come si chiudono e si aprono.
7. Controllare mobili e armadi. Guarda i davanzali.
8. Conta il numero di utensili da cucina.
9. Valutare le condizioni del rivestimento dell'appartamento(carta da parati, zoccolo, ecc.).
10. Registra tutti i difetti che potrebbe essere trovato nell'atto di accettazione. Nello stesso luogo, indicare le condizioni igieniche dello spazio abitativo.

Domande e soluzioni popolari

Ad oggi, il mercato immobiliare è semplicemente disseminato di offerte per l'affitto di un appartamento. permette di ottenere una buona rendita (soprattutto se ci sono più appartamenti). Ma per non cadere nell'esca dei truffatori, dovresti considerare attentamente tutto e farti consigliare da un avvocato e agenti immobiliari.

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Prima di affittare un appartamento, decidi come pagherai le imposte sul reddito per l'affitto della tua proprietà. Puoi:

• prima dell'affitto di alloggi, della registrazione di un imprenditore individuale e dell'affitto di locali residenziali - 6% del reddito potenziale;
• a fine anno presentare la dichiarazione dei redditi e (Irpef) - 13% del reddito effettivamente percepito;
• registrarsi come lavoratori autonomi e - il 4% del reddito effettivamente percepito dall'affitto di alloggi a persone fisiche o il 6% - a persone giuridiche e singoli imprenditori.

Se sei un inquilino di locali residenziali con un contratto di locazione sociale, puoi subaffittare un alloggio solo come individuo. Pertanto, dovrai pagare l'imposta sul reddito.

2. Come affittare un appartamento e pagare le tasse su un brevetto?

Un brevetto è un sistema di tassazione per i singoli imprenditori che funziona secondo il seguente principio: lo stato stabilisce il reddito annuo approssimativo che un singolo imprenditore può ricevere dalle sue attività (in questo caso, dall'affitto di alloggi). Questa è la base imponibile. Il costo di un brevetto è del 6% di tale importo. Da altre tasse, in particolare In relazione agli immobili utilizzati per generare reddito.

"> imposta sugli immobili, l'imprenditore è esente.

A Mosca, il costo di un brevetto per l'affitto di locali residenziali dipende dall'area dell'appartamento e dalla zona in cui si trova. Per calcolare con precisione il costo di un brevetto, è possibile utilizzare il sito Web del Dipartimento per la politica economica e lo sviluppo di Mosca sul sito Web o il servizio sul sito Web del Servizio fiscale federale.

Se il sistema di tassazione dei brevetti è adatto a te, segui questi passaggi:

Passaggio 3

Passaggio 4 Se necessario .

3. Come affittare un appartamento e pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche?

L'imposta sul reddito delle persone fisiche (PIT) è un'imposta che viene pagata su qualsiasi reddito. Molto spesso (ad esempio, quando ricevi uno stipendio), detrazioni a ufficio delle imposteè fatto dall'organizzazione o dalla persona da cui o da cui si riceve un reddito (datore di lavoro). Se stai affittando la tua proprietà, dovrai pagare l'imposta sul reddito da solo. Il tasso è del 13%.

Per fare ciò, devi prima dichiarare il reddito presentando una dichiarazione dei redditi sotto forma di 3-NDFL, quindi pagare l'imposta sul reddito.

Se questo sistema di tassazione ti soddisfa, segui questi passaggi:

Passo 1. Firmare un contratto di locazione (subaffitto, locazione).

Passo 2 Se necessario .

Passaggio 3 Presenta la tua dichiarazione dei redditi e poi.

4. Come affittare un appartamento e pagare le tasse sul reddito professionale?

L'imposta sul reddito professionale (PIT) è un regime fiscale speciale applicato dal 2019. È progettato per coloro che ricevono reddito da attività indipendenti, in particolare - dall'affitto di alloggi. Può essere utilizzato da privati ​​e singoli imprenditori. Il tasso è del 4% se affitti un alloggio a un individuo, 6% - se sei una persona giuridica o un imprenditore individuale.

Se il regime fiscale speciale "Imposta sul reddito professionale" fa per te, segui questi passaggi:

Passo 1. Iscriversi all'Agenzia delle Entrate come contribuente sui redditi professionali (o, in altre parole, iscriversi come lavoratore autonomo) attraverso un app mobile"Le mie tasse", l'ufficio dei contribuenti "Imposta sul reddito professionale" sul sito Web del Servizio fiscale federale russo o tramite banche autorizzate. Per registrarti avrai bisogno di un passaporto e di una foto che potrai scattare con il tuo smartphone.

Passo 2 Firma un contratto di locazione.

Passaggio 3 Se necessario .

Passaggio 4 L'imposta viene pagata automaticamente nella domanda.

5. Come concludere un contratto di locazione (locazione)?

Il contratto di lavoro è concluso con persone fisiche. Il contratto di locazione è concluso se l'inquilino è una persona giuridica (in questo caso l'inquilino può utilizzare i locali residenziali solo per la residenza dei cittadini).

Il contratto può essere concluso in forma libera, ma deve essere redatto per iscritto. Dovrebbe riflettere al massimo tutti gli accordi raggiunti dalle parti a seguito dei negoziati.

• cognomi, nomi, patronimici e dettagli del passaporto delle parti;
• una descrizione dettagliata dell'oggetto che viene affittato (indirizzo, superficie, numero di stanze, piano e numero di piani della casa); informazioni sui documenti che confermano la proprietà dell'appartamento da parte del proprietario. È possibile allegare al contratto e foto che illustrino lo stato dell'appartamento;
• l'importo che l'inquilino paga mensilmente e le condizioni per la sua revisione (quante volte all'anno, per quali motivi);
• procedura per il pagamento dei servizi di utilità;
• il numero massimo di ispezioni, visite del locatore (al mese, all'anno) e le condizioni per tali visite;
• scopo dell'affitto (affitto) (fissando il fatto che l'appartamento è fornito appositamente per la residenza dell'inquilino, e non per sublocazione o altre esigenze);
• un elenco delle persone che possono risiedere stabilmente con l'inquilino;
• motivi di risoluzione del contratto;
• termine di affitto di un appartamento;
• altri dettagli.

Affittare una casa può fornire un reddito affidabile e coerente. Inoltre, questo tipo di attività non richiede grosse spese: basta trovare un inquilino affidabile e guadagnare in forma passiva. Tuttavia, negli ultimi anni, questo tipo di imprenditorialità è passata sempre più sotto gli occhi delle autorità fiscali. L'inasprimento del controllo sul mercato degli affitti ha già fatto pensare a proprietari e potenziali investitori: il gioco vale la candela? Questa attività non comporta troppe complessità e costi? È così facile affittare un appartamento e cosa devi sapere per non commettere errori e agire rigorosamente nel rispetto della legge?

Per valutare rischi e benefici è necessario prendere dimestichezza con la normativa vigente, nonché avvalersi della consulenza di esperti nel campo degli immobili residenziali. Questo tipo di attività è regolato dai codici civile e fiscale della Federazione Russa, nell'ambito del quale il proprietario riduce a zero i potenziali rischi e può godere di un reddito passivo senza paura.

Quali appartamenti possono e non possono essere affittati

È possibile utilizzare un alloggio come ulteriore fonte di reddito affittandolo con un contratto di locazione? Con poche eccezioni, tutti i proprietari di locali residenziali possono esercitare tale diritto.

Appartamenti privati

Per stato, non sono diversi dai beni ricevuti a seguito di vendita, donazione, accordo di condivisione o eredità. Immediatamente dopo aver ricevuto un certificato di registrazione statale, il proprietario ha il diritto di disporre della proprietà e di affittarla. Per concludere una transazione saranno richiesti i documenti di proprietà dell'appartamento e il passaporto del proprietario.

Azioni di alloggi

La situazione è più complicata con la proprietà condivisa. Sebbene per legge il proprietario di una quota abbia il diritto di affittarla, le sue intenzioni possono essere limitate dal disaccordo di altri comproprietari. La situazione è ulteriormente complicata dal fatto che non c'è assegnazione di una quota in natura - in caso di controversie, è difficile per il proprietario provare che sta affittando la sua parte o stanza. Per legge, è consentito affittare una stanza isolata - una stanza. Ma se l'appartamento viene affittato interamente e tutti i comproprietari sono pronti a firmare un accordo o confermare il loro consenso per iscritto, non ci saranno difficoltà.

Camere in appartamenti comuni

In questo tipo di proprietà, i conti personali sono divisi e i locali sono assegnati in natura e assegnati ai proprietari sotto forma di stanze separate, quindi il consenso degli altri vicini in appartamento condominiale attualmente non richiesto.

Il proprietario è libero di scegliere e popolare gli inquilini a sua discrezione. Puoi sfidare il loro numero - se gli standard sanitari sono chiaramente violati.

I vicini saranno più attenti a deviare dalle regole per l'uso dei locali residenziali, poiché la vita degli inquilini inizierà a scorrere davanti ai loro occhi. Qualsiasi violazione del legittimo ordine di soggiorno può essere motivo di reclamo. Le modifiche alla normativa vigente non sono state completate, è possibile che in futuro sarà necessario il consenso di tutti i vicini per concludere un contratto di locazione.

Abitazioni comunali non privatizzate

Questi appartamenti sono di proprietà della città e coloro che li abitano sono essi stessi inquilini. Tuttavia, la legge prevede il diritto di affittare tali immobili in "subaffitto". In questo caso, la procedura sarà diversa da quella abituale - bisognerà ottenere il consenso del titolare - dell'amministrazione comunale. Per fare ciò, è necessario inviare una richiesta di autorizzazione all'ufficio distrettuale e attendere l'approvazione. Quando redige tale petizione, ogni persona registrata deve apporre la sua firma o trasferire una procura.

Appartamenti ipotecari

Un reddito aggiuntivo può essere di grande aiuto per il rapido rimborso del debito a un istituto di credito, ma ciò richiederà un pacchetto esteso di documenti: il consenso della banca e un contratto assicurativo. Dal momento che i creditori stessi hanno interesse a rimborsare con successo il mutuo, andranno volentieri d'accordo e approveranno tale imprenditorialità. Tuttavia, essendo nella schiavitù di un mutuo, non cercare di imbrogliare facendo un affare aggirando la banca. Se un appartamento ipotecato viene acquistato per un successivo affitto, avvisare in anticipo - forse queste informazioni faciliteranno l'approvazione del prestito.

appartamenti di servizio

Come nel caso di alloggi non privati, il proprietario deciderà sull'eventuale sublocazione. Ma c'è una differenza: in questo caso la residenza non è a tempo indeterminato, come nelle abitazioni comunali, ma è limitata al periodo di servizio. Pertanto, la procedura esatta non è regolamentata, ma dipende dalla situazione specifica e viene decisa solo con il coinvolgimento del vero proprietario.

Alloggiamento di emergenza o nessuna riparazione

La principale norma sancita dal codice civile è il trasferimento di locali in condizioni abitabili. Questa voce esclude completamente le abitazioni fatiscenti e fatiscenti dall'elenco degli affitti accettabili.

L'immobile trascurato dovrà prima essere reso pienamente conforme ai requisiti sanitari: rimuovere sporco e detriti, fornire elettrodomestici.

Questa restrizione dovrebbe essere presa in considerazione anche da coloro che cercano inquilini per nuovi edifici o vi stabiliscono lavoratori con un compenso nominale "per riparazioni". Prima di iniziare a firmare il contratto, dovrai elettrificare l'oggetto da consegnare, fornire approvvigionamento idrico e idraulico.

Chi è autorizzato ad affittare immobili

Tale attività può essere svolta sia da una persona fisica che da una persona giuridica. Nel primo caso agisce un comune cittadino, nel secondo - un'agenzia registrata per legge per fornire questo tipo di servizi. Esiste una categoria di cittadini la cui attività imprenditoriale in questo settore può sollevare interrogativi.

personale militare

Essendo il proprietario, il militare non ha il diritto di impegnarsi in attività imprenditoriali. Ciò significa che non può creare una LLC o registrarsi come imprenditore individuale. Allo stesso tempo, affittare un appartamento da individuale non incontrerà ostacoli dalla legge.

servizio civile

Per vietare o limitare l'eliminazione dei suoi beni da parte di un funzionario, occorre prima eliminare una lacuna nella legge. Sebbene un funzionario pubblico realizzi un possibile profitto, non può essere chiamato imprenditore. Ma potrà utilizzarlo solo fino a quando non deciderà di ridurre il carico fiscale registrandosi come imprenditore individuale.

Poliziotto

Qui, i funzionari della legge sono uguali nei diritti agli altri cittadini, quindi il servizio nelle autorità non comporta alcuna restrizione all'affitto dei propri alloggi.

Individuale

Un proprietario ordinario ha un massimo di privilegi e non è limitato da nulla. Deve rispettare le leggi e le regole fiscali per l'esercizio di locali residenziali. Può essere affittato per qualsiasi periodo. È solo importante ricordare la differenza di aliquota fiscale tra residenti e non residenti.

Se sei assente dal paese per più di 6 mesi all'anno, l'importo delle tasse aumenterà dal 13 al 30%.

Se si dispone di più appartamenti, o se i locali sono adatti per un mini-hotel o un ostello, sarà vantaggioso ridurre l'imposta al 6% iscrivendo un imprenditore individuale. È importante che un singolo imprenditore debba versare contributi alle assicurazioni e ai fondi pensione.

Pro e contro per un padrone di casa

Un immobile in zona comoda, con accessibilità ai trasporti e ristrutturazione, potrebbe diventare redditizio. Questo è vantaggioso, dato che il proprietario dovrà solo apporre la sua firma sul contratto e fornire i dettagli per l'accredito del denaro? La risposta sembra ovvia, ma il dibattito se valga la pena investire in immobili in affitto o se sia più facile mettere gli stessi soldi in deposito non si placa.

Se consideriamo il profitto con una calcolatrice, non è così grande rispetto al costo dell'oggetto. Inoltre, il mercato immobiliare è uno dei primi a rispondere alle fluttuazioni della crisi. Tuttavia, il pragmatico dirà che, a differenza dell'investimento in azioni e titoli, i muri di cemento e mattoni sono più affidabili: non andranno da nessuna parte e possono essere trasmessi ai discendenti e le flessioni si alternano a aumenti.

La presenza di un reddito aggiuntivo sarà anche un indubbio vantaggio nella valutazione della sostenibilità finanziaria, importante per i cittadini attivi. Questo tipo di attività può essere facilmente ridotta risolvendo il contratto o attendendone la data di scadenza. L'affitto non interferirà con una vendita di emergenza: puoi sempre trasformare di nuovo i contatori in contanti. Quindi cosa c'è di allarmante in un'attività del genere e quali sono i rischi per il proprietario?

La nostra legislazione tutela gli interessi dell'inquilino, ma è impossibile proteggersi al 100% da inquilini senza scrupoli. Ritardo o completa assenza di pagamenti, relazioni danneggiate con i vicini, stretta conoscenza con l'ufficiale di polizia distrettuale, il costo della riparazione della tua casa e dei vicini: questo è un elenco incompleto di problemi che possono apparire dopo aver sistemato gli inquilini senza successo.

I proprietari che studiano distrattamente le leggi fiscali o che vanno deliberatamente nell'ombra possono soffrire ancora di più. In caso di violazione della legge, l'autorità fiscale dovrà restituire non solo l'imposta per intero, ma anche una sanzione, che può arrivare fino al 40% dell'importo dovuto. E se i debiti non pagati superano i 600.000 rubli, la responsabilità amministrativa si trasformerà senza problemi in responsabilità penale.

Prima di iniziare a calcolare i profitti, dovrai tenere conto dei costi:

• Pagamento delle utenze. Secondo tradizioni consolidate, tali costi sono interamente a carico del proprietario. E sebbene dentro tempi recenti il pagamento dei contatori è sempre più affidato agli inquilini, questi si impegnano a farsi carico del resto degli incassi solo a condizione di uno sconto significativo.
• Tempo di inattività. Guadagnare denaro non è facile, a proprio rischio e pericolo. Nessuno risarcisce le spese dovute a una prolungata ricerca di inquilini, nessuno restituirà i mancati guadagni dovuti agli ospiti che si sono trasferiti improvvisamente. Per evitare delusioni, non includere tutti i 12 mesi di affitto nell'utile, tenere conto dei possibili tempi di fermo.
• deprezzamento naturale. Nella casa di qualcun altro, i mobili e gli impianti idraulici si rompono molto più spesso che nella tua, la carta da parati si sporca e si strappa e gli accessori di finestre e porte devono essere cambiati quasi una volta al trimestre. L'inquilino ideale tuttofare rimane un sogno, in realtà è meglio prepararsi per piccole riparazioni dopo ogni inquilino che si trasferisce.

Come affittare un appartamento

Istruzioni dettagliate e regole per la preparazione dell'alloggio

Dopo esserti assicurato che i documenti siano in ordine, vengono ricevuti tutti i permessi, vengono rilasciate le procure, puoi iniziare a preparare l'oggetto stesso.

Trovare clienti

Decidi cosa è meglio per te: assumi un agente o cerca tu stesso un cliente. Tieni presente che gli habitat dei futuri residenti sono siti speciali "senza intermediari" e gli stessi gruppi tematici nei social network, dove inserisci il tuo annuncio.

Puoi trovare un buon inquilino avvisando i tuoi vicini: è possibile che uno di loro stia cercando un alloggio per parenti o amici.

Un'opportunità per assicurarti e garantire la solvibilità finanziaria dell'inquilino - per raccontare ai tuoi colleghi i tuoi piani. Forse la tua opzione interesserà a uno di loro o consiglieranno un ex collega.

Registrazione del contratto

Il contratto stipulato tra due persone comporterà l'affitto di locali residenziali. Sebbene nella vita di tutti i giorni sia consuetudine chiamarlo contratto di locazione, se ne parlerà solo quando l'operazione viene eseguita tramite una persona giuridica (ad esempio un'agenzia immobiliare).

Durante la lettura dei termini del contratto, leggere attentamente le sezioni sui diritti e gli obblighi delle parti. È questa parte del contratto che regola i tuoi ulteriori rapporti e possibili controversie. Se alcune clausole sono in contrasto con la legge, non saranno valide in tribunale, ma tali discrepanze devono essere segnalate prima della firma.

Verifica le tue garanzie in caso di risoluzione anticipata del contratto per colpa del cliente, assicurandoti che i requisiti nei tuoi confronti in una situazione del genere non siano troppo severi.

Stipulare e annotare con cura i termini di pagamento e le conseguenze in caso di mancato ricevimento - di solito all'inquilino viene concesso un breve periodo per estinguere il debito, dopodiché il contratto viene automaticamente annullato in caso di mancato rispetto di questa condizione. Qui è necessario specificare il periodo in cui l'inquilino è obbligato a lasciare i locali.

Verifica i diritti che l'accordo conferisce agli inquilini - se necessario, rimuovi le clausole sulla possibilità di trasferire l'alloggio in subaffitto. Specificare e annotare chi vivrà con l'inquilino e per quanto tempo potrà ricevere ospiti.

In un paragrafo separato, annotare nel qual caso il deposito non verrà restituito: ciò potrebbe essere la risoluzione anticipata del contratto, reclami giustificati da parte dei vicini, che portano allo sfratto dei residenti o gravi danni alla proprietà.

Quanto tempo per concludere un contratto

Puoi scegliere una durata - da 1 mese a 5 anni, ma per un contratto di locazione a lungo termine, è più affidabile scegliere un periodo di un anno solare.

In questo modo puoi adeguare il canone di locazione in base al mercato in evoluzione o sbarazzarti in sicurezza degli inquilini alla fine del contratto.

Se non vengono specificati i termini, il periodo di validità sarà automaticamente considerato 5 anni dalla data di conclusione.

Il contratto deve essere autenticato?

Un contratto di locazione residenziale può essere concluso e certificato sia da un notaio che stipulato in semplice forma scritta. In pratica viene firmato in loco, previo controllo e previo consenso di entrambe le parti. Per la sua conclusione saranno richiesti i passaporti di entrambi i partecipanti e i dati dei documenti del titolo. Il diritto di firma può spettare sia alla parte contraente della transazione, sia al suo rappresentante sotto una valida procura.

Dove devo registrare un contratto di locazione?

Attualmente, un contratto di locazione di un appartamento stipulato tra due persone non necessita di registrazione statale. Il requisito della registrazione obbligatoria dei contratti di locazione per un periodo di almeno 11 mesi si applica solo a locali non residenziali.

Come trasferire un appartamento

Molto spesso il sopralluogo dell'abitazione si conclude con la firma del contratto e la consegna delle chiavi. Se le parti hanno raggiunto un accordo, ma la firma immediata non è possibile, concordare un termine accettabile. È meglio fissare un appuntamento nell'appartamento in affitto, condurre ancora una volta un'ispezione completa e assicurarsi che non vi siano perdite e guasti.

Redigere preventivamente un atto di accettazione e trasferimento e allegarvi l'elenco completo dell'immobile che si trova nell'appartamento. Puoi proteggerti ulteriormente indicando il costo approssimativo e lo stato delle cose.

Dopo la firma, il proprietario organizza una visita di ispezione e consegna un mazzo di chiavi.

È necessario un atto di trasferimento?

Questo documento non è solo un'integrazione obbligatoria al contratto, ma diventerà anche la tua garanzia in caso di controversie per danni o perdite di cose. Riflette anche le condizioni dell'appartamento per il periodo in corso, conferma che si tratta di locato in condizioni abitabili.

Come ricevere fondi

1. Recentemente, la pratica di trasferire contanti una volta al mese in una busta sta diventando un ricordo del passato. Ma se viene scelto questo metodo, l'inquilino ha il diritto di chiederti una ricevuta per aver ricevuto denaro.
2. Nel secondo caso, viene selezionato un pagamento senza contanti: un trasferimento sul tuo conto bancario. Con questa opzione, la garanzia del datore di lavoro è un rendiconto finanziario che indica lo scopo del pagamento. È più corretto redigerlo come pagamento del canone con l'indicazione del termine di pagamento.

Risoluzione di un contratto

Il contratto si risolve automaticamente dopo il ultimo giorno le sue azioni. Se è necessaria la risoluzione anticipata, le parti firmano un atto di risoluzione. In caso contrario, il documento è considerato valido e le parti hanno il diritto di pretendere reciprocamente l'adempimento degli obblighi.

Documenti aggiuntivi

I principali documenti che confermano l'operazione e garantiscono l'adempimento degli obblighi sono il contratto e l'atto di accettazione e trasferimento. Tuttavia, se le condizioni cambiano, le parti possono prescrivere nuove condizioni o modificare le paragrafi esistenti.

Questo documento è redatto come accordo aggiuntivo al contratto, indica a colpo sicuro i dati iniziali del documento principale: il nome del contratto e la data della sua conclusione. Questo documento è datato e firmato da entrambe le parti.

Se una o entrambe le parti agiscono sulla base di una procura, il suo originale deve essere allegato al contratto.

Come pagare le tasse

L'imposta sul reddito è calcolata e pagata in modo indipendente. La dichiarazione dei redditi viene compilata nel consueto periodo di riferimento - per l'anno passato. La tariffa normale per un individuo è del 13% dell'affitto. Il tasso per i singoli imprenditori è del 6%, è possibile anche una detrazione delle spese.

Domande

Quando è necessaria una procura?

Se il titolare non può essere presente alla transazione, sarà richiesta una procura valida per il rappresentante. Può essere rilasciato da un notaio presso la sede o presso il consolato del nostro Paese, se il titolare è all'estero. Un accordo firmato da un rappresentante senza procura non avrà valore legale.

Come posso affittare un oggetto senza mobili?

La presenza di mobili, oggetti per la casa, non sono un prerequisito per l'affitto di alloggi. Le parti possono concordare l'acquisto e la consegna degli elementi necessari: un letto (letto o divano), armadio o guardaroba. Allo stesso tempo, l'appartamento deve essere dotato di una cucina: armadietti per riporre stoviglie e cibo, frigorifero, lavello e piano cottura.

Conviene acquistare i mobili necessari dall'inquilino con la detrazione del denaro speso dall'affitto.

Qual è il modo migliore per affittare più appartamenti?

Se nella proprietà sono presenti più appartamenti, sarà più vantaggioso ridurre l'aliquota fiscale emettendo un IP per questo tipo di attività. Ciò consentirà non solo di ridurre l'aliquota al 6%, ma anche di compilare una dichiarazione indicando i costi sostenuti, ad esempio per le bollette e le riparazioni in corso dei locali. Porterà anche profitto affitto giornaliero.

Cosa devo fare se ho bisogno della registrazione temporanea dell'inquilino?

Alcuni proprietari si rifiutano di fare la registrazione temporanea. Vale la pena ricordare che tale obbligo di soggiorno di lungo periodo è norma di legge, e può essere revocato in qualsiasi momento senza la sua presenza o il suo consenso.

Navigazione degli inquilini un gran numero di appartamenti al giorno. L'arredamento, il design, la pulizia e persino gli odori possono essere un fattore decisivo per una decisione positiva. Gli agenti fanno di tutto per commissioni veloci: alcuni usano l'aromaterapia, preparando caffè naturale e trattando ospiti solventi.

"C'è un acquirente per ogni prodotto", sostengono alcuni, e perdono un sacco di soldi. E gli agenti di successo ammettono di aver affittato appartamenti "appesi" in un paio di giorni solo perché non disdegnavano di lavare l'ingresso prima delle proiezioni, aiutavano il proprietario a portare fuori la spazzatura nella spazzatura e appendevano nuove tende. Tali manipolazioni non solo ridurranno il tempo di esposizione, ma aumenteranno anche il prezzo.

Non c'è bisogno di infastidire i clienti con controlli frequenti e improvvisi. Non sono bambini che hanno bisogno del tuo controllo e delle tue cure: discuti con loro con calma il programma delle tue visite. Qualunque siano le circostanze che ti obbligano, non abusare delle visite all'appartamento in assenza di nuovi proprietari. Le tue visite dovrebbero essere coordinate e brevi: dal momento della firma del contratto, diventi ospite nel tuo appartamento.

I proprietari che affittano appartamenti sanno per esperienza personale quanto possa essere difficile farlo da soli. Devi inserire l'annuncio giusto, parlare al telefono con potenziali inquilini, mostrare l'appartamento e fare molto di più. Affitto appartamenti da oltre 10 anni. Affittato a un contingente completamente diverso: dalle coppie con bambini per finire con cinesi e vietnamiti. Molti dei miei ex residenti vogliono tornare da me, continuo a comunicare con alcuni di loro: mi taglio i capelli, consulto, chiamo riparazioni.

Mi vengono spesso poste domande:

• Come trovare buoni inquilini?
• Come non confondersi nella procedura per l'affitto di un appartamento?
• Cosa deve essere fornito?

Suggerisco di usare le istruzioni passo passo.

Primo passo. Ricerca di mercato

Prima di affittare un appartamento, è necessario fare una ricerca sul mercato degli alloggi in affitto e fare almeno un'analisi minima dei concorrenti.

Studiando i principali siti per l'affitto di immobili, presta attenzione ai prezzi, alle foto degli appartamenti, al testo dell'annuncio, a quali mobili ed elettrodomestici ci sono nell'appartamento.

Il prezzo del noleggio è influenzato non solo dalla qualità della riparazione. Il costo è determinato dalla posizione, dalla qualità e dalle condizioni della casa stessa, dall'accessibilità dei trasporti e da una serie di altri fattori. Si consiglia di confrontare il livello dei prezzi delle abitazioni con l'ubicazione dell'appartamento nella propria città/quartiere e la presenza di mobili ed elettrodomestici al suo interno. Inoltre, molto probabilmente sai a quale tipo di appartamento appartiene il tuo appartamento: classe economica, business class o suite.

Insieme, la tua ricerca aiuterà a determinare non solo il prezzo di affitto di un appartamento, ma anche a tracciare un ritratto dei potenziali inquilini.

Passo due. Preparazione di un appartamento in affitto

Come preparare un appartamento per l'accoglienza di nuovi inquilini?

Se parliamo di un appartamento in classe economica, l'importante è renderlo presentabile, ma non esagerare con le riparazioni, perché i tuoi costi potrebbero non ripagare a lungo.

La prima cosa da fare è eliminare tutta la spazzatura. Quindi controlla l'impianto idraulico ed elettrico: questo proteggerà te stesso e il tuo inquilino da possibili problemi. Non cambi lo sfondo da molto tempo? Il linoleum non va bene, ma sul soffitto ci sono macchie di vecchie perdite? Modificare!

Anche con piccole riparazioni estetiche, il tuo appartamento assumerà un aspetto più curato e ordinato, che influenzerà al meglio la ricerca di inquilini.

Assicurati di lavare, stirare e lucidare tutto ciò che puoi per brillare: lascia che brilli e brilli!

Arreda l'appartamento con il più necessario e non dimenticare gli elettrodomestici: frigorifero, lavatrice, TV. Ma ricorda, se affitti un appartamento economico e ci metti elettrodomestici costosi, allora affitto crescerà un po'. Ma se gli inquilini rompono la tua superelettronica, subirai perdite significative. Tuttavia, in ogni caso, non dovresti riempire l'appartamento fino ai bulbi oculari. Ci sono spesso casi in cui gli inquilini non hanno bisogno di mobili o elettrodomestici: si trasferiscono da soli.

Se qualcuno dei tuoi effetti personali viene lasciato nell'appartamento, è meglio portarlo via. Pagare tutti i debiti esistenti per un appartamento in comune, spegnere il telefono fisso, o almeno gli "otto".

Se la conversazione riguarda un appartamento di classe superiore, è consigliabile metterlo in ordine. Pertanto, aumenterai il suo stato e sarai in grado di trovare inquilini adatti.

Fase tre. Scattare una foto dell'appartamento

La scelta di un appartamento inizia con le foto, quindi questo passaggio è estremamente importante. Il tipo di foto che accompagni il tuo annuncio per l'affitto di un appartamento determina in gran parte la velocità con cui trovi gli inquilini. È necessario mostrare i vantaggi dell'appartamento in affitto in modo molto competente. Non insisto per foto professionali per le quali devi pagare soldi. Ma se vuoi, puoi scattare foto fantastiche da solo.

Prima di scattare foto, guarda di nuovo intorno all'appartamento, crea conforto. Fai in modo che tu stesso voglia affittare il tuo appartamento! È meglio scattare foto con tempo soleggiato. Non essere avaro, scatta molte foto, buone e diverse. Non dimenticare il bagno con wc, cucina e corridoio. La più qualità e belle foto aggiungi al tuo annuncio, più facile sarà per gli inquilini prendere una decisione e affittare esattamente il tuo appartamento!

Fase quattro. Compilazione di un annuncio

Il nostro obiettivo è scrivere un ottimo annuncio per l'affitto di un appartamento. Quasi un capolavoro. Per fare ciò, indichiamo nell'annuncio tutti i vantaggi. E altro ancora. Assicurati di scrivere se hai fatto riparazioni. Balcone, bagno separato o combinato, angolo cottura: tutto questo dovrebbe riflettersi nell'annuncio. Per non reinventare la ruota, scegli i cinque migliori, secondo te, annunci pubblicati sul sito. Prendi da loro ciò che è adatto al tuo appartamento e aggiungi Informazioni aggiuntive sui mobili, gli elettrodomestici e gli ottimi vicini nell'appartamento.

Se non sei pronto ad affittare il tuo appartamento ad inquilini con bambini, animali, fumatori, inquilini preferenziali di una certa nazionalità - tutto questo deve essere indicato anche nell'annuncio.

Il tuo annuncio dovrebbe idealmente seguire la formula AIDA (Attenzione, Interesse, Desiderio, Azione). Dovrebbe essere tale che gli inquilini non solo vogliano affittare il tuo appartamento, ma vogliano prendere urgentemente il telefono e chiamarti, temendo che l'appartamento gli venga portato via da sotto il naso.

Quando scrivi il tuo annuncio, assicurati di controllare il testo per errori grammaticali e di battitura.

Passaggio cinque. Mettiamo un annuncio sul sito

Ti consiglio di inserire un annuncio sui migliori siti. Tutti loro sono ascoltati. In caso di dubbio, chiedi ai tuoi amici o colleghi quali database utilizzano quando cercano un appartamento o affittano il proprio. Non c'è bisogno di inserire un annuncio su dozzine di siti. Di solito un posizionamento sufficiente su diverse risorse di valutazione.

Di solito non paghiamo soldi per l'invio di un annuncio. Ma, come dimostra la pratica, nello stato attuale del mercato degli alloggi in affitto, vale la pena inserire annunci a pagamento. Il tasso di affitto di un appartamento in questo caso aumenta in modo significativo.

Oh, e non dimenticare la foto! Il meglio. E altro ancora.

Passaggio sei. Comunichiamo telefonicamente

E così hai aspettato le prime chiamate. Parla con calma e sicurezza. Non solo rispondi alle domande da solo, ma chiarisci anche le informazioni sui potenziali inquilini. Forse qualcosa non ti soddisfa negli inquilini già in fase di conversazione telefonica, quindi perché perdere tempo a ispezionare l'appartamento? Assicurati di chiedere la composizione e il numero di residenti. Non aver paura di chiedere cosa c'è nell'annuncio. Se non vuoi lasciare che i residenti con un cane, non sarà superfluo chiarire nuovamente la presenza di animali domestici.

Se tutto è adatto a te e ai potenziali inquilini, organizza la visione dell'appartamento.

Secondo la mia esperienza, è meglio programmare le riunioni all'incirca alla stessa ora con una differenza di 10-20 minuti per più inquilini contemporaneamente. Non tutti vengono alla riunione. Riesci a immaginare quanto sia frustrante quando perdi tempo, arrivi e nessuno è apparso? Quindi non essere timido: è un mercato. Ti assicuro che gli inquilini concordano allo stesso modo per un giorno con più proprietari di appartamenti contemporaneamente e scelgono quello che gli si addice.

Passaggio sette. Mostriamo l'appartamento

Si consiglia di arrivare un po' prima dei potenziali inquilini. Ventila l'appartamento, apri le tende o accendi la luce, aggiungi musica piacevole - crea una sensazione di calore e comfort.

Se ti piacciono gli inquilini, falli innamorare del tuo appartamento. Non seguirli in silenzio, rispondendo solo alle domande. Parla, mostra, racconta storie brevi relativo all'appartamento, argomenta a tuo favore. Prova a farti piacere. In altre parole, sii un buon venditore di te stesso!

Se gli inquilini ti credono, le possibilità che affitteranno il tuo appartamento saranno molto maggiori.

Se i visitatori non sono pronti a prendere subito una decisione, non borbottare qualcosa di inarticolato sottovoce: so per esperienza personale che molti di quelli che se ne sono andati tornano.

Fase otto. Firmiamo un accordo

Così abbiamo trovato i nostri inquilini ideali! Beh, non l'ideale, ma abbastanza adatto a noi. È una questione di contratto. Prepararlo in anticipo in duplice copia. Ci sono molti tipi di contratto. Quale scegliere dipende da te. Non dimenticare di riportare solo gli elementi necessari nel contratto, l'importo del deposito cauzionale, prendere letture da tutti i contatori e scattare una foto del passaporto dell'inquilino.

Conclusione

L'appartamento è stato affittato. Apriamo una bottiglia di champagne. Potresti ritenere che alcuni di questi elementi non siano necessari. Ma ti assicuro, ho fatto tutto questo esattamente per molti anni (ad eccezione delle riparazioni) e posso dire che l'implementazione passo passo delle istruzioni non richiede molto tempo, ma anzi struttura il lavoro e facilita il processo di affitto di un appartamento.

Sarò felice se aiuta anche te.

Fornire una proprietà residenziale in affitto può portare al proprietario un certo reddito, che può essere un aiuto significativo per il bilancio familiare. Soprattutto se si considera la crescente domanda di alloggi in affitto tra coloro che attualmente non ne hanno uno. Tuttavia, alcuni errori da parte del padrone di casa possono costare a quest'ultimo nervosismo, tempo e, inoltre, le conseguenze di alcuni errori sono del tutto in grado di trasformare una potenziale fonte di reddito in una fonte di problemi e perdite.

Gli esperti del portale del sito in questo articolo considerano gli errori più comuni che continuano a verificarsi tra i proprietari di immobili che vogliono fare soldi affittando i loro appartamenti. Le informazioni possono essere molto utili per coloro che si stanno preparando a fornire il loro spazio abitativo agli inquilini per la prima volta e alcune raccomandazioni saranno molto utili per i proprietari che accettano pagamenti dai loro inquilini da molto tempo.

Hai bisogno di un contratto

L'affitto di un appartamento è un rapporto di diritto civile e tutti questi rapporti sono meglio registrati su carta, poiché le incomprensioni tra le parti possono facilmente portare a contenzioso. Nel contratto è necessario prescrivere nel modo più dettagliato possibile tutti gli aspetti del rapporto con gli inquilini (alcuni dei rapporti verranno discussi di seguito), affinché la risoluzione dei malintesi in sede giudiziaria sia rapida e indolore per il proprietario dell'immobile .

È piuttosto difficile prevedere da che parte potrebbe schierarsi il tribunale, perché il risultato dipende non solo da chi ha effettivamente ragione, ma anche da quanto convincenti sono state le argomentazioni, chi può permettersi un avvocato competente, ecc. Quindi, se il tribunale decisione accettata a favore dell'inquilino, ciò può causare perdite per il locatore sotto forma di multe o risarcimenti di ogni tipo, il che, ovviamente, riduce la redditività del contratto di locazione. Inoltre, viene sottratto il tempo necessario per assistere alle udienze del tribunale e Contanti per pagare gli avvocati.

Riflettendo su questo, è necessario capirlo, e l'esistenza di un contratto è una prova di profitto. Cioè, ha senso concludere un accordo nei casi in cui il proprietario dell'immobile paga regolarmente la tassa di locazione, altrimenti l'accordo può trasformarsi in uno strumento di pressione sul padrone di casa - gli inquilini senza scrupoli possono semplicemente ricattare il proprietario dell'appartamento contattando il servizio fiscale. Di norma, questo accade quando l'inquilino non ha nulla da pagare e non ha fretta di andarsene, chiedendogli di dargli un altro mese o due per cercare una nuova casa.

L'assicurazione aiuta a ridurre al minimo i danni

Quando si affitta un appartamento, non bisogna dimenticare che esiste una certa serie di rischi che il proprietario dell'appartamento, e non l'inquilino, sopporta. Ad esempio, a causa della colpa degli inquilini, può verificarsi un incendio, i residenti possono allagare i loro vicini e può essere piuttosto problematico recuperare le perdite dagli inquilini (se non altro per il motivo che non hanno alcuna proprietà).

In questo caso, indipendentemente dall'esistenza di un accordo con gli inquilini, il proprietario dell'appartamento dovrà risarcire i vicini per le perdite (e anche assumersi responsabilità più gravi). Inoltre, gli inquilini in questo caso possono semplicemente trasferirsi rapidamente, lasciando che il proprietario se ne occupi da solo. Ci sono anche casi in cui tali problemi sorgono al momento della partenza degli inquilini e la causa di questi problemi è il regolamento dei conti in caso di incomprensione tra le parti.

L'unico modo per evitare problemi è coprire i rischi elencati. Sfortunatamente, i proprietari di appartamenti che assicurano le loro case durante l'affitto possono essere contati sulle dita.

Registrazione

Affittare un appartamento implica la residenza di persone non autorizzate per qualche tempo e, dal punto di vista della legislazione, deve esserlo un cittadino. Purtroppo la responsabilità della registrazione ricade sulle spalle del proprietario dell'appartamento, che è obbligato a prendere i passaporti dei residenti e rilasciare una registrazione temporanea; l'assenza di registrazione non minaccia praticamente in alcun modo gli inquilini. Questo fatto può essere utilizzato anche dagli inquilini come strumento di pressione.

Preparazione dell'appartamento

L'errore più comune che i proprietari di appartamenti commettono quando preparano un appartamento in affitto è legato alle riparazioni. Naturalmente aumenta l'attrattiva dell'appartamento, che al momento della consegna è in ordine. Tuttavia, non essere troppo zelante e fallo, sperando di addebitare un affitto più alto a causa di ciò. Il prezzo dell'affitto è influenzato non solo dalla qualità della riparazione, il costo è determinato dall'ubicazione, dalla qualità e dalle condizioni della casa stessa, dall'accessibilità ai trasporti e da una serie di altri fattori.

Inoltre, c'è un mercato che determina prezzo approssimativo in base alla domanda e all'offerta. Pertanto, ad esempio, una ristrutturazione di lusso non sarà in grado di soddisfare la domanda ad un prezzo elevato, se c'è sporcizia all'ingresso o non ci sono posti auto, la ristrutturazione deve corrispondere allo stato e al prezzo di mercato dell'affitto per appartamenti simili. Inoltre, non dovresti effettuare riparazioni secondo i tuoi gusti, poiché potrebbe semplicemente non soddisfare i gusti del pubblico previsto e perdere clienti semplicemente perché a questi ultimi non piace il colore estremo della carta da parati è alquanto imprudente.

Allo stesso modo, è necessario progettare il set completo dell'appartamento con i mobili e gli elettrodomestici necessari. Ad esempio, il prezzo di un appartamento economico non può aumentare in modo significativo se il proprietario fornisce agli inquilini costosi elettrodomestici e, a causa di danni a questa attrezzatura, il proprietario rischia di perdere una parte significativa del profitto spendendo denaro per le riparazioni.

Chi e quanti mobili sono necessari

In alcuni casi, i proprietari preferiscono affittare un appartamento senza mobili ed elettrodomestici, ad esempio lo fanno con un contratto di locazione a lungo termine. Sembrerebbe che l'assenza degli alloggi elencati possa avere un impatto negativo sul prezzo di locazione, ma questo non è del tutto vero, poiché il prezzo è in gran parte determinato dal mercato, e in questo caso il proprietario riceve alcuni vantaggi. Pertanto, gli inquilini che dispongono di mobili ed elettrodomestici propri sono meno inclini a frequenti cambi di alloggio, poiché il trasloco comporta costi molto elevati, inoltre, è anche alquanto problematico che scompaiano improvvisamente senza pagare l'affitto.

Di norma, gli inquilini che si trasferiscono con i propri mobili sono più affidabili, più leali e attenti ai termini del contratto, alle esigenze del padrone di casa. Inoltre, l'assenza di mobili ed elettrodomestici elimina i costi di ammortamento: dopo che gli inquilini se ne sono andati, non è necessario riparare gli elettrodomestici o ripristinare i mobili. È sufficiente eseguire una leggera riparazione estetica (l'assenza di oggetti non necessari è di nuovo un vantaggio) e puoi fare nuovamente pubblicità per l'affitto di alloggi.

Rischi del locatore

Realizzare un profitto sotto forma di affitto comporta alcuni rischi di cui ogni proprietario dovrebbe essere consapevole (anche in assenza di precedenti). Tuttavia, dopo aver firmato il contratto, l'appartamento è a disposizione di estranei ed è molto problematico controllarne il comportamento. Quindi, esamineremo diversi rischi, nonché modi per superarli:

• Subaffitto

Succede che un inquilino che ha stipulato un contratto per condizioni favorevoli, fa entrare gli inquilini, chiedendo di più alto prezzo. Inoltre, il truffatore (e le azioni dell'inquilino in questo caso si qualificano come frode) può richiedere un compenso con sei mesi di anticipo e scomparire in sicurezza. In questo caso, che servirà come base per lo sfratto dei richiedenti imprevisti per la residenza.

• Numero di residenti

Non sono rari i casi in cui, oltre all'inquilino, vivono altre 10-15 persone in un appartamento, soprattutto quando si tratta di un appartamento in una metropoli, dove migliaia di persone si accalcano per guadagnare denaro. Un numero così elevato di inquilini porta a un rapido deterioramento delle condizioni dell'appartamento e può causare complicazioni nei rapporti con i vicini e, in alcuni casi, con le forze dell'ordine. Per evitare un tale sviluppo di eventi, è necessario prescrivere il numero di residenti nel contratto.

• Immobile in appartamento

Tutta la proprietà che si trova nell'appartamento sarà utilizzata da estranei ed è strano sperare che gli estranei trattino la tua proprietà con la stessa cura della loro. Questo vale non solo per i mobili, ma anche per le utenze (rubinetti, fornelli, impianto elettrico), così come per gli elementi interni, per non parlare degli elettrodomestici. Inoltre, alcuni oggetti possono essere semplicemente rubati (dagli stessi residenti oa loro insaputa) o irrimediabilmente danneggiati.

Pertanto, vale la pena prescrivere nel contratto cosa sarà esattamente nell'appartamento e come verrà risarcito il danno al proprietario in caso di danni alla proprietà.

Conclusione

Quindi, considerando i possibili errori dei proprietari alle prime armi (oltre che esperti), gli specialisti del sito sottolineano che l'affitto può essere una rendita stabile e molto significativa solo con una sufficiente attenzione ai dettagli. Il proprietario dell'immobile residenziale, che prevede di presentarsi all'appartamento una volta al mese per riscuotere l'affitto e non preoccuparsi di nient'altro, è esposto a determinati rischi, e questi rischi possono causare notevoli perdite di tempo, nervi e denaro.

A partire dall'opportunità di ottenere un truffatore come inquilino e finendo con l'atteggiamento negligente degli inquilini nei confronti della proprietà del proprietario, per non parlare dei rischi di emergenze. Una delle opzioni per evitare i rischi elencati in questo articolo è acquisire esperienza nel processo di comunicazione diretta con gli inquilini. Tuttavia, in questo caso, il proprietario dell'immobile dovrà affrontare costantemente spiacevoli sorprese.

Un altro modo che può facilitare notevolmente la vita del padrone di casa è quello di studiare la legislazione che regola i rapporti tra il padrone di casa e l'inquilino, nonché lo studio di tutti i tipi di situazioni che si sono verificate nella pratica di altri proprietari. Il vantaggio di tali informazioni è più che sufficiente su Internet.