Šta trebate učiniti da iznajmite kuću direktno od vlasnika: tri provjerena načina
Foto: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press
Iznajmljivanje stana bez posrednika je pravi san za mnoge ljude koji žele iznajmiti kuću u Moskvi. Postoji mnogo agenata za nekretnine na prestoničkom tržištu nekretnina ekonomske klase koji pregovaraju u ime vlasnika i za to uzimaju proviziju od stanara. Takav sistem je pogodan za vlasnike jeftinih stanova: oni ne troše novac na usluge posrednika koji samostalno vodi potencijalne stanare do njih. Istovremeno, situacija izgleda nepravedno za stanare: nisu angažovali agenta za nekretnine i nisu hteli da mu plate, ali često su primorani da to učine, jer im agent ne ostavlja izbor.
Sada, u prosjeku, 90% oglasa na raznim specijalizovanim stranicama za nekretnine postavljaju agenti za nekretnine, rekao je za RBC-Nedvizhimost Pavel Lutsenko, izvršni direktor internetske usluge World of Apartments. Trenutno je udio oglasa agenata na web stranici World of Apartments 84%, na Cyaneu - 90%, na Yandex.Real Estate - 89%, rekli su predstavnici ovih kompanija za RBC-Nedvizhimost. Press služba Avita nije mogla odgovoriti na pitanje urednika o udjelu oglasa vlasnika i posrednika.
Za one koji ne žele platiti agentu samo za postavljanje oglasa na besplatnoj web stranici i prisustvo pri zaključivanju transakcije, ostaje da traže rijetke ponude od vlasnika kuća ili koriste ne baš popularne usluge gdje agenti nisu dozvoljeni, na primjer, The Locals ili "33 slona". Ova metoda oduzima mnogo vremena i ne garantuje rezultate: najpogodnija opcija može se iznajmiti preko posrednika koji će od zakupca tražiti 100% ekvivalentne mjesečne cijene kao vlastitu naknadu. „U Nemačkoj postoji veoma dobar zakon: ko god angažuje agenta za nekretnine, plaća za njega“, rekao je Jevgenij Lučinin, suosnivač usluge The Locals. “Smatram da bi vlasnik trebao platiti usluge posrednika, jer mu posrednik pomaže.”
Urednici RBC-Nekretnine pronašli su tri funkcionalna i apsolutno legalna načina da isključe agenta iz zakupa - čak i ako je agent prisutan u stanu i insistira na vlastitoj naknadi.
Kako je iznajmljivanje u Moskvi
Foto: Britta Pedersen / DPA / TASS
Mnogi vlasnici moskovskih stanova obraćaju se trgovcima nekretninama koji obećavaju vlasnicima da će besplatno i brzo pronaći stanare. Vlasnici se slažu, jer sami ne snose troškove. Prodavac nekretnina se oglašava u svoje ime, nakon čega dogovara preglede sa onima koji zovu. U ovoj fazi, zainteresovani zakupac ne može direktno kontaktirati vlasnika: sva komunikacija ide isključivo preko agenta.
U obilazak stana obično dolaze tri strane: potencijalni zakupac, agent za nekretnine i vlasnik stana (ili srodnik vlasnika ovlaštenog za sklapanje ugovora). Ako se stanarom dopada stan i zadovoljan je cijenom, tada se strane dogovaraju. U ovom trenutku, agent za nekretnine predaje vlasniku i zakupcu ugovor o zakupu - obično je to standardni obrazac ugovora, čiji je uzorak lako pronaći na Internetu. U većini slučajeva ugovor uključuje dvije strane - zakupca i stanodavca. Realtor se ne spominje u takvom dokumentu. „U mnogim slučajevima isplata provizije agentu za nekretnine uopšte nije dokumentovana“, rekla je Ksenija Kazakova, partner advokatske firme Orient Partners. “U takvoj situaciji gotovo je nemoguće dokazati bilo kakav prekršaj.”
U prisustvu agenta, stanodavac i njegov zakupac potpisuju ugovor, nakon čega zakupac prenosi na vlasnika naknadu za prvi mjesec uz depozit, a na posrednika - agencijsku proviziju, obično jednaku mjesečnoj stopi zakupnine ( u nekim slučajevima - pola stope). Nakon toga, prodavač nekretnina nestaje, a vlasnik i zakupac ostaju rješavati svakodnevne probleme - prijenos ključeva, mogućnost zamjene namještaja i tako dalje. Sva dalja komunikacija između vlasnika stana i najmoprimca odvija se bez ičijeg posredovanja – drugim riječima, kada dođe do nesuglasica, strane sve međusobno saznaju bez uključivanja posrednika koji nije odgovoran ni za pristojnost stanara ili za pristojnost vlasnika.
U izolovanim slučajevima, agent za nekretnine prati stan tokom cijelog perioda zakupa, međutim, za stanovanje ekonomske klase, ova situacija je izuzetak od pravila. Sistem sa plaćanjem provizije od strane stanara obično radi za stanove u masovnom segmentu (koje koštaju do 50 hiljada rubalja mjesečno); u poslovnim i elitnim kategorijama, naknadu agentu često plaća vlasnik.
Metoda broj 1: dovedite prijatelja i predstavite ga kao agenta za nekretnine
Prva metoda će zahtijevati pomoć prijatelja koji pristaje igrati ulogu agenta za nekretnine od strane stanara. Činjenica je da iznajmljeni stan možete tražiti ne samo putem interneta, već i putem agencija za nekretnine. U tom slučaju, budući zakupac dolazi u kancelariju agencije, gdje mu zaposleni govore o mogućnostima koje su mu na raspolaganju. Ovo je jedini slučaj u kojem zakupac stvarno ide kod agenta i plaća mu proviziju svojom voljom – samo se radi o njegovom agentu, a ne o tome ko zastupa stanodavca.
Ako postoji i agent od strane vlasnika, onda se transakcija obavlja uz posredovanje dva agenta nekretnina odjednom, koji dijele proviziju na pola - to su neizgovorena pravila za rad posrednika u prometu nekretninama u Moskvi. Snalažljivi stanar može iskoristiti ova pravila u svoju korist, pogotovo zato što agenti za nekretnine često koriste iste besplatne online usluge kao i obični zakupci. Osoba koja želi uštedjeti može zamoliti prijatelja da nazove, a zatim, zajedno sa budućim zakupcem, ode pogledati stan pod maskom privatnog agenta za nekretnine. U ovom slučaju, po zaključku transakcije, prijatelj stanara će mirno uzeti polovinu provizije - i onda jednostavno vratiti ovaj novac zakupcu.
Ova metoda nije obmana: u sveruskom klasifikatoru profesija ne postoji specijalnost "realtor", što znači da se svako može nazvati agentom nekretnina. „Koncept „realtora“ na tržištu je prilično nejasan“, potvrdila je Ksenija Kazakova, pravnica Orient Partnersa. - Predstavnici poznatih firmi sa imenom, i zaposleni u malim preduzećima, i samostalni preduzetnici, i samo pojedinci koji nisu registrovani kao samostalni preduzetnici deluju kao trgovci nekretninama. U takvoj situaciji prilično je teško provjeriti da li je osoba koja je došla sa zakupcem „pravi agent za nekretnine“. Međutim, to radi i u suprotnom smjeru: prodavac nekretnina koji zastupa interese stanodavca, po pravilu, također nema nikakvu prateću dokumentaciju.
Metoda broj 2: pričekajte dok prodavač nekretnina ne ode
Foto: Vadim Nekrasov / Russian Look
Drugi način je popularan kako na tržištu iznajmljivanja, tako i u segmentu kupoprodaje stanova glavni gradovi Rusija. Zainteresovana osoba za transakciju saglasi se sa prodavcem nekretnina da pogleda stan u prisustvu vlasnika, ali tokom pregleda, pod bilo kojim izgovorom, odbija transakciju. Nakon toga, potencijalni zakupac se oprašta i odlazi - ali ne zadugo. Tokom posjete, budući zakupac će naučiti tacnu adresu stanova i pamti ime vlasnika (ova informacija se obično ne navodi u oglasima).
Ako se stan svidio stanaru, nekoliko sati nakon što ga pogledate, možete se vratiti tamo - i pronaći vlasnika unutra bez posrednika. “Stvarno mi se dopao vaš stan, ali ne želim da platim proviziju strancu. Hajde da s vama zaključimo ugovor bez posrednika “, kaže takav stanar vlasniku kuće. Ako se stanar i dalje ne pronađe, takva strategija završava uspješno za sve strane: stanar dobija stan bez provizije, a vlasnik upornog stanara koji je spreman odmah uplatiti novac i useliti se u stan. Za vlasnika je jednostavno neisplativo odbiti takav posao: dodatni dani zastoja dovest će do izgubljene dobiti.
„Čovek će morati da napravi izbor: ili se ne sukobljavam, ostavim sve kako jeste i preplatim agenta za nekretnine, ili ću ići u otvoreni sukob i pokušati da uštedim novac“, rekla je psihologinja i geštalt terapeutkinja Julija Smeljanec. I jedno i drugo ima svoje pluse i minuse. Moram da se zapitam da li je novac koji ne želim da potrošim vredan mogućih posledica (ovo može biti sukob, napetost u dogovoru ili mogući negativan stav stanodavca).“
Metoda broj 3: otvoreno pregovarajte sa vlasnikom
Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press
Treći način je najbrži i najteži od svih. Prilikom pregleda stana sa agentom potrebno je otvoreno kontaktirati vlasnika stana sa prijedlogom za sklapanje ugovora bez posrednika. Da bi to učinio, potencijalni zakupac mora brzo i ispravno uvjeriti vlasnika kuće da je iznajmljivanje bez posrednika najbolji izbor za vlasnika. Bolje je ignorisati posrednika u ovom trenutku kako ne bi intervenisao u razgovoru. Poteškoća je u tome što će se pregovori morati voditi u prisustvu suprotne strane, pa će ova metoda zahtijevati smirenost i sposobnost održavanja prijateljskog stava čak iu konfliktnoj situaciji.
„Ako stanodavac radi preko agenta za nekretnine, a stanar želi da istisne agenta ispred sebe, onda je reakcija svih učesnika nepredvidiva“, rekla je psihologinja Jevgenija Buljubaš. - Mislim da će prodavac odoleti, jer njegova profesija sama po sebi zahteva određene lične karakteristike - upornost, agresivnost, brzinu. Osim toga, očekuje i naknadu. Ovo je jednadžba s dvije nepoznanice: nije jasno kako će stanodavac reagirati na proces i hoće li htjeti raditi direktno.
„U svakom sukobu stabilnost se daje sopstvenim jasnim stavom. Ako se stav formuliše i stalno ga pamti, onda to daje mir“, dodao je Bulybash. - Pomoći će da ne preuzimate riječi protivnika na svoj račun - to se osigurava samopoštovanjem. Korisna je sposobnost uočavanja raznih manipulativnih tehnika u odnosu na sebe i druge, kao i sposobnost donošenja izbora bez padanja u afekte – odnosno divlji bijes ili strah. Očigledno, ovaj sukob nije za svakoga. Ponekad nije vredno ići težim putem i svađati se sa agentom za nekretnine, trošeći svoju snagu i energiju na to. Uvijek možete izabrati jednostavniju opciju i sklopiti ugovor bez podviga. To je takođe izbor."
“Najviše pažnje u navodnom sukobu može biti usmjereno na činjenicu da bi stanodavac ili prodavač nekretnina mogli pomisliti nešto loše o nama ako riskiramo da budemo hrabriji. To je ono što često sprečava ljude da razjasne odnose”, istakla je Julija Smeljanec. — Važno je shvatiti da ljudi koji se bave prometom nekretnina, po definiciji, imaju jake živce — inače ne bi mogli ostati na tržištu punom neizvjesnosti, rizika i nepredvidivosti. Realtori su ljudi sa određenim ličnim karakteristikama. [Za njih] si samo još jedan klijent u njihovoj evidenciji, malo je vjerovatno da ćeš te se sjetiti za dva dana. Možda ako ovo imate na umu, lakše ćete odbraniti zahtjeve prema kojima i sami želite iznajmiti nekretninu.
Šta advokati misle
Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press
"Nijedna od ovih metoda ne krši ruski zakon", kaže Ksenia Kazakova iz Orient Partners. - U stvari, plaćanje provizije vlasniku nekretnine od strane zakupca je nametnuta usluga. Strogo govoreći, provizija prodavaču nekretnina je plaćanje za njegove usluge u pronalaženju zakupaca koje se pružaju stanodavcima. Zabrana nametanja usluga utvrđena je u čl. 16 Zakona o zaštiti prava potrošača. U dijelu 2. ovog člana propisano je: „Zabranjeno je uslovljavanje kupovine određenih dobara (radova, usluga) obaveznim kupovinom drugih dobara (radova, usluga). Gubitke prouzrokovane potrošaču zbog povrede njegovog prava na slobodan izbor dobara (radova, usluga) prodavac (izvršilac) će nadoknaditi u celosti.
Međutim, ako je zakupodavac pojedinac, onda njegov odnos sa zakupcem nije regulisan Zakonom o zaštiti prava potrošača, dodao je advokat. “Ostalo je otvoreno pitanje mogućnosti primjene ovog zakona na radnje stanodavca koji iznajmljuje stan”, precizirala je Kazakova. - Ne postoji jednoznačan odgovor na pitanje da li je posrednik predmet nametanja usluga u skladu sa čl. 16 Zakona o zaštiti prava potrošača.
“Nemoguće je nazvati legalnim radnje posrednika koji nudi svoje usluge zakupcu stana i uvjerava da je iznajmljivanje stana nemoguće bez pristanka posrednika i bez plaćanja provizije za nekretnine”, rekla je Maria Ponamoreva, viši pravnik u advokatskoj kancelariji A2. - Dešava se da se u ugovoru koji se predlaže za sklapanje ne pominje ni ime posrednika ni ime njegove firme, već se pojavljuju samo vlasnik stana i zakupac. Gore navedeno ukazuje da pred sobom imate privatnog brokera ili agenciju za nekretnine, gdje se usluge službeno ne obavljaju prema finansijski izvještaji". U ovom slučaju, prodavač nekretnina može se zastrašiti pritužbom poreznoj službi - malo je vjerovatno da će "sivi" radnici htjeti zamijeniti svog poslodavca. U slučaju uspjeha, agent može sam napustiti stan.
Dešava se da tokom rasprave o transakciji, agent za nekretnine kaže vlasniku da nema pravo iznajmiti stan bez učešća agenta. „Može se odgovoriti da ne postoje obavezne norme zakona koje zabranjuju iznajmljivanje stana sa ili bez provizije“, rekla je Ponamoreva. Ako prodavac nekretnina počne da apeluje na usmene dogovore sa stanodavcem, onda potencijalni zakupac može tražiti od agenta da pokaže ugovor sa stanodavcem.
“Ukoliko je posrednik vlasniku lokala pružio uslugu u vidu pronalaženja zakupca, onda bi ti odnosi trebali biti evidentirani u ugovoru o uslugama, u kojem će se jasno naznačiti pod kojim uslovima posrednik ili agencija pruža uslugu pronalaska stana. zakupac objekta. Tamo je također naznačen iznos naknade ”, rekla je Olesya Shilova, šefica odjela za projekte komercijalnih nekretnina u advokatskoj kancelariji Heads Consulting. Bez takvog sporazuma, stanodavac može legalno izbaciti prodavača nekretnina iz stana i sklopiti posao bez posrednika.
Ako pravni argumenti ne pomognu, onda se stanar može obratiti zdravom razumu vlasnika stana. Na primjer, stanar može ponuditi povećanje mjesečne naknade za 1-2 hiljade rubalja. u slučaju odbijanja od strane posrednika. U ovom slučaju, prihod vlasnika će se povećati (za 12-24 hiljade rubalja pri sklapanju godišnjeg ugovora), a posao će odmah postati privlačniji. Važno je da se predloženo povećanje i dalje pokaže isplativije od paušalnog plaćanja posredniku - dovoljno je unaprijed izračunati koliko možete podići stopu.
Pružam usluge privatnih nekretnina u Moskvi i predgrađu Moskve. U tim granicama mogu osigurati lično prisustvo na sastancima i gledanjima, profesionalno poznavanje tržišta i njegovih učesnika. Za udaljene nekretnine, preporučujem da kontaktirate lokalne trgovce nekretninama.
Usluge koje nisu vezane za nekretnine!
- Transakcija može zahtijevati usluge treće strane koje agent naručuje i plaća dodatnim sredstvima klijenta:
- javnobilježnička punomoćja, saglasnosti i izjave, prijevodi i apostil;
- prosljeđivanje dokumenata na daljinu;
- dužnosti Rosreestra, usluge BTI i projektantskih organizacija;
- pravni savjeti, usluge matičara i drugo.
Provjerite cijenu za vašu konkretnu situaciju!
Ispod su cijene za "redovne" trgovine tako da možete dobiti predstavu o nivou cijena. Za pojašnjenje cijene pod određenim okolnostima, kontaktirajte me putem bilo kojeg zgodan način- Kontakti.
Cijena usluga posrednika prilikom prodaje stana
Sveobuhvatna usluga po sistemu ključ u ruke. Akontacija za uslugu se plaća kada se pronađe kupac iz sredstava kupca. Trajanje usluge - po dogovoru sa kupcem.
2,0% troškova, ali
najmanje 100 hiljada rubalja.
Smanjena usluga za prodavce kada je kupac već prisutan i cijenu određuju strane. Uključeno: konsultacije o svim aspektima transakcije, učešće u pregovorima uz plaćanje avansa, priprema dokumentacije za transakciju (u odsustvu kupca uz davanje overenog punomoćja), transakcija, dostavljanje dokumenata i dalje do prenosa stana po aktu.
50 hiljada rubalja
Cijena realtorskih usluga pri kupovini stana
Sveobuhvatna usluga po sistemu ključ u ruke. Provođenje transakcije od naznake namjere do prijema ključeva kupljenog stana. Za razliku od podrške, usluga uključuje finansijsku garanciju za avansno plaćanje.
2,0% troškova, ali
najmanje 120 hiljada rubalja.
Smanjena usluga dostupna kupcima kada sami pronađu nekretninu: učešće u pregovorima i avansnim uplatama, priprema dokumentacije za transakciju, provjera stana i prodavca (uključujući finansijsku i kreditnu istoriju), provođenje transakcije i dalje do prijem stana po aktu.
Provjera objekta je dodatna usluga. Ako se poznati stan kupi "od rođaka", tada će provjera objekta biti u okviru "za registraciju", što neće zahtijevati dodatno plaćanje.
50 hiljada rubalja
+30 hiljada ček
Alternativa - dvije ili više transakcija po nalogu
Alternativa ključ u ruke. Alternativna transakcija je jednokratna prodaja i kupovina druge nekretnine. Uključuje dvije usluge: "objekat -> novac" I "novac -> objekt" od dodatni popust. U nekim slučajevima, to je obavezan oblik transakcije.
1,5% od iznosa
prodaje i kupovine, ali
najmanje 200 hiljada rubalja.
Ostale usluge nekretninama
Trošak usluga najma za vlasnika
Tražite stanara po nalogu vlasnika stambenog prostora.
Od "besplatno" do 50%
mjesečna naknada
Izbor nekretnine za iznajmljivanje stana za najmoprimca
Potražite odgovarajući objekat za iznajmljivanje u Moskvi i Moskovskoj regiji.
Besplatne konsultacije
ili do 50% (obavezna avansna uplata)
Upis preuređenja, unošenje izmjena u registre
Izrada preuređenja sa projektom, promjena površine, izrada tehničkog plana BTI, izmjena katastarskog upisa
Rozhkov realty
Privatni Realtor| Moskva, Centralni administrativni okrug
Usluge privatnog agenta za nekretnine, stambene, poslovne, prigradske nekretnine. Kupovina, prodaja, iznajmljivanje. Hitan otkup akcija. Usluge upravljanja povjerenjem objekata
Aleksandar Vodolazov
Privatni Realtor| Moskva, Centralni administrativni okrug
Prodaja i kupovina nekretnina. Apartmani, seoske kuće, okućnice. Zvanični partner svih vodećih banaka u oblasti hipotekarnog kreditiranja: Sberbank, VTB, Raiffeisen i drugih. Alternativni poslovi bilo koje složenosti
Andrej Fadejev
Privatni Realtor| Moskva, Južni administrativni okrug
Privatni agent za nekretnine, 8 godina na tržištu nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji. Zdravo! Moje ime je Andrej, privatni sam, nezavisni agent za nekretnine na tržištu nekretnina u Moskvi i Moskovskoj oblasti. Nudim Vam pomoć u rješavanju svih stambenih pitanja: kupovina stana, prodaja, zamjena, selidba, pomoć u rješavanju pitanja vezanih za poslovne ili prigradske nekretnine. Moja stopa je mnogo niža od
Balandina Julia
Privatni Realtor| Moskva, SZAO
Iskusni privatni agent za nekretnine, agent za nekretnine. Transakcije nekretninama u Moskvi i Moskovskoj regiji bilo koje složenosti. Pomoći ću oko kupovine, prodaje, donacije i zamjene. Ja ću ti pomoći da odaberete
Borisova Irina Valentinovna
Privatni Realtor| Moskva, YuZAO
Privatni agent za nekretnine. 24 godine na tržištu nekretnina. Pružanje visokokvalitetnih konsultantskih i marketinških usluga za promet nekretninama. Moskva i Moskovska oblast
Bosiljak
Privatni Realtor| Moskva, ZelAO
Stručna pomoć u rješavanju problema s nekretninama. Cilj je zadovoljiti potrebe klijenta da kupi, proda ili iznajmi bilo koju nekretninu. Tome doprinosi dugogodišnje iskustvo na tržištu, kao i fleksibilan pristup i individualan rad sa svakim klijentom.
mnogi Poslovni ljudi moraju intenzivno raditi. Pregovori sa partnerima, konsultacije sa predstavnicima regulatornih organa, rešavanje sporova zahteva mnogo truda. Često biznismenu ostaje vrlo malo vremena da razvije svoj posao i proširi svoju sferu uticaja.
Planirate li otvoriti novu filijalu, da li ste zainteresovani za neki od okruga Moskve? Ovaj zadatak možete povjeriti kompetentnim stručnjacima agencija za nekretnine. Profesionalni agent za nekretnine obavlja čitav niz radova po sistemu ključ u ruke:
- Potražite odgovarajuću nekretninu u vlastitoj bazi podataka
- Pregovori sa stanodavcima oko pregleda objekata
- Procjena usklađenosti deklarirane cijene zakupa sa prosječnim tržišnim stopama
- Ovjera vlasničkih dokumenata
- Procjena tehničkog stanja komercijalnih nekretnina
- Pomoć u sastavljanju ugovora
- Savjetodavna podrška klijentu u bilo kojoj fazi transakcije
Koristeći usluge profesionalaca, štedite ne samo lično vrijeme ali i sredstva njihove organizacije. Realtori osiguravaju pravnu čistoću transakcije i pomažu u sklapanju ugovora po najpovoljnijim uslovima.
Tip sobe
Da bi mogli maksimalno organizovati rad prodavnice kratko vrijeme, potrebno je pronaći sobu pripremljenu za useljenje stanara. U tom smislu, specijalizirani trgovački centri imaju određenu prednost. Osim toga, u prestižnom trgovačkom centru jača autoritet organizacije zakupaca u očima kupaca i dobavljača.
Administracija tržni centar odbija da Vam obezbijedi poslovni prostor ili nemate dovoljno sredstava da platite predloženi prostor? U ovom slučaju moguće je uzeti u obzir samostojeće zgrade ili prostorije u stambenim zgradama, prebačene u nestambeni fond. Takve nekretnine koštaju zakupca za red veličine, ali možda će biti potrebno izvršiti preliminarne završne radove.
Kombinirano skladište-trgovina
Organizacijama sa skromnim prometom može se preporučiti da iznajme prostoriju koja kombinuje trgovački pod i prostor za skladište. Ovo rješenje može značajno smanjiti troškove transportne logistike. Kombinovano skladište-trgovina mora ispunjavati sledeće kriterijume:
- Dostupnost pogodnih pristupnih puteva
- Pristupačnost za komercijalna vozila
- Dostupnost rampe za utovar i istovar robe
- Mogućnost održavanja željene temperature i vlažnosti
Dodatna prednost će biti postojanje regala i druge opreme namijenjene skladištenju robe i vođenju evidencije proizvoda. Osim toga, skladište mora biti u skladu sa standardima zaštite od požara i zahtjevima SES-a. Ako se planira skladištenje kvarljivih proizvoda, tada bi trebalo biti moguće održavati optimalne uslove temperature i vlažnosti.
Realtor je posrednik čiji je glavni zadatak da spoji vlasnika i zakupca, kao i da zastupa interese jedne ili više strana u transakciji.
To može biti i fizička osoba koja je samostalni poduzetnik, i predstavnik agencije za nekretnine.
Bitan: U ruskom zakonodavstvu ne postoje posebne norme i zakoni koji regulišu rad agenata, kao što ne postoji ni jedinstven oblik ugovora. Drugim riječima, sa stanovišta zakona, ovo zanimanje se ne razlikuje od trgovačkog predstavnika ili prodavača. Razlika je samo u području aktivnosti.
Međutim, u U poslednje vreme Upravo se u oblasti izdavanja nekretnina sve češće dešavaju slučajevi prevara.
Kako odabrati dobrog agenta za nekretnine? Do danas ne nedostaje profesionalaca za nekretnine.
Otvaranjem oglasnih novina ili upisivanjem odgovarajućeg upita u traku za pretragu, dobićete desetine kontakata ljudi koji su spremni da vam pomognu oko iznajmljivanja nekretnine. Međutim, nije tako lako pronaći dobrog i kompetentnog agenta za nekretnine.
- Prva stvar na koju treba obratiti pažnju pri odabiru posrednika je radno iskustvo.Što je određeni trgovac nekretninama duže na tržištu usluga, to je njegova pozicija stabilnija i šira baza kupaca.
- Drugi važan kriterijum je reputacija kompanije. Ovdje mogu pomoći izjave prijatelja, rođaka ili saradnika. Da li je neko iz Vašeg bližeg kruga bar jednom u životu koristio usluge posrednika ili poznaje osobu koja ima takvo iskustvo.
Realtor koji poštuje sebe ne uzima avans za svoje usluge i ne naplaćuje naknadu za razgledanje stanova.
Prednosti i nedostaci agentskih usluga
Rad sa posrednikom je uvijek praćen pozitivnim i negativnim aspektima. Prednosti angažovanja agenta su očigledne.
- Prvo, to je korištenje znanja i iskustva. U pravilu, profesionalci u svojoj oblasti imaju informacije o cijenama na tržištu najma nekretnina, sezonskim promjenama potražnje, a također vam govore koji kriteriji utječu na konačnu cijenu.
- Drugo, ušteda vremena i truda. Agent koji radi duže vrijeme ima pristup bazama podataka o kupcima i nekretninama, što uvelike pojednostavljuje i ubrzava proces pretraživanja. U početnoj fazi, kako bi uštedjeli novac, mnogi pokušavaju sami riješiti svoje probleme, međutim, s vremenom se ipak odlučuju u korist stručnjaka.
Jedini objektivni nedostatak angažovanja posrednika je potreba da se njegove usluge plate. Trošak učešća posrednika u prometu zakupa može dostići 100% mjesečne naknade, međutim, najčešće se kreće od 50% do 75% ovisno o regiji.
Kako iznajmiti stan preko stručnjaka?
Da bi se omogućio besplatan stambeni prostor za iznajmljivanje uz angažovanje posrednika, prvi korak je odlučivanje o izboru samog posrednika.
U fazi konsultacija trebali biste saznati sve detalje:
- obaveze i prava stranaka;
- iznos agentske provizije;
- vrijeme pokazivanja stana potencijalnim zakupcima i sl.
Pažljivo pročitajte sve klauzule i fusnote ugovora. Nemojte se sramiti da date prijedloge za promjenu onih stavki za koje mislite da su sumnjive ili nedovoljne. Ovo je vaša sigurnosna mreža u slučaju da nešto krene po zlu. U bilo kom trenutku možete uputiti agenta na odgovarajući paragraf dokumenta.
Kako iznajmiti nekretninu preko posrednika?
Ako ste novi u iznajmljivanju nekretnina ili samo želite uštedjeti svoje vrijeme, ima smisla potražiti pomoć od agenta za nekretnine.
Vrijedi ozbiljno shvatiti izbor kompanije ili privatnog stručnjaka. Imajte na umu da je veća vjerovatnoća da će nesretni stanari biti žrtve prevaranta nego stanodavci. Neki nesavjesni trgovci nekretninama navode klauzule u ugovoru koje obavezuju klijenta da plati akontaciju ili druge dodatne naknade.
Prilično česta pojava među prevarantima je priprema dokumenata na način da klijent ne plaća proviziju za pomoć u pronalaženju stana, već za sastavljanje samog ugovora.
Nijanse i zamke
Do 2002. godine, stručnjaci za nekretnine su morali imati licencu za takve aktivnosti. Ukidanjem ovog pravila, prevaranti su pohrlili na ovo područje, koji po svemu mogući načini pokušavaju prevariti svoje kupce. Svake godine postoje nove rupe u zakonima koje dopuštaju obmanjivanje građana.
Naravno, ne možete biti 100% sigurni, samo budite oprezni i ne jurite za jeftinim stvarima.
Angažovanje vanjskog agenta za iznajmljivanje stana može uvelike pojednostaviti proces. Naravno, sve ima svoju cenu, samo je pitanje šta ima ovog trenutka Vama je vrijednije - vrijeme ili novac.
