अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सत्यापित रियाल्टार। रियाल्टार सेवाएं - कम समय में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का किराया

मालिक से सीधे किराए पर लेने के लिए आपको क्या करने की आवश्यकता है: तीन सिद्ध तरीके

फोटो: इमेजब्रोकर / ग्यूसेप ग्राज़ियानो / ग्लोबल लुक प्रेस

एक रियाल्टार के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेना कई लोगों के लिए एक पाइप सपना है जो मास्को में एक घर किराए पर लेना चाहते हैं। राजधानी के इकोनॉमी क्लास हाउसिंग मार्केट में कई रियल एस्टेट एजेंट हैं जो मालिकों की ओर से बातचीत करते हैं और इसके लिए किरायेदार से कमीशन लेते हैं। सस्ती आवास के मालिकों के लिए ऐसी प्रणाली सुविधाजनक है: वे एक रियाल्टार की सेवाओं पर पैसा खर्च नहीं करते हैं, जो स्वतंत्र रूप से संभावित किरायेदारों को उनके पास ले जाता है। उसी समय, स्थिति किरायेदारों के लिए अनुचित लगती है: उन्होंने एक रियाल्टार को काम पर नहीं रखा और उसे भुगतान नहीं करना चाहते थे, लेकिन अक्सर उन्हें ऐसा करने के लिए मजबूर किया जाता है, क्योंकि एजेंट उनके पास कोई विकल्प नहीं छोड़ता है।

अब, विभिन्न विशिष्ट रियल एस्टेट साइटों पर औसतन 90% विज्ञापन रीयलटर्स द्वारा रखे जाते हैं, अपार्टमेंट्स ऑनलाइन सेवा की दुनिया के सीईओ पावेल लुत्सेंको ने आरबीसी-नेडविज़िमोस्ट को बताया। फिलहाल, वर्ल्ड ऑफ़ अपार्टमेंट्स वेबसाइट पर एजेंटों के विज्ञापनों की हिस्सेदारी 84% है, साइने पर - 90%, Yandex.Real Estate - 89% पर, इन कंपनियों के प्रतिनिधियों ने RBC-Nedvizhimost को बताया। एविटो की प्रेस सेवा मालिकों और बिचौलियों से विज्ञापनों की हिस्सेदारी के बारे में संपादकों के सवाल का जवाब नहीं दे सकी।

उन लोगों के लिए जो एक रियाल्टार को केवल एक मुफ्त साइट पर विज्ञापन देने और लेन-देन के समापन पर उपस्थित होने के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं, यह घर के मालिकों से दुर्लभ प्रस्तावों की तलाश में रहता है या बहुत लोकप्रिय सेवाओं का उपयोग नहीं करता है जहां एजेंटों की अनुमति नहीं है, उदाहरण के लिए, स्थानीय या "33 हाथी"। इस पद्धति में बहुत समय लगता है और परिणाम की गारंटी नहीं देता है: सबसे उपयुक्त विकल्प एक रियाल्टार के माध्यम से किराए पर लिया जा सकता है जो किरायेदार से मासिक दर के 100% के बराबर अपने पारिश्रमिक के रूप में मांग करेगा। "जर्मनी में, एक बहुत अच्छा कानून है: जो कोई भी एक रियाल्टार को काम पर रखता है, वह उसके लिए भुगतान करता है," स्थानीय सेवा के सह-संस्थापक एवगेनी लुचिनिन ने कहा। "मेरा मानना ​​​​है कि मालिक को एक रियाल्टार की सेवाओं के लिए भुगतान करना चाहिए, क्योंकि रियाल्टार उसकी मदद करता है।"

आरबीसी-रियल एस्टेट के संपादकों ने एक रियाल्टार को पट्टे के लेन-देन से बाहर करने के लिए तीन कामकाजी और बिल्कुल कानूनी तरीके खोजे - भले ही एजेंट अपार्टमेंट में मौजूद हो और अपने पारिश्रमिक पर जोर देता हो।

मास्को में कैसे किराए पर है

फोटो: ब्रिटा पेडर्सन / डीपीए / TASS

मॉस्को अपार्टमेंट के कई मालिक रीयलटर्स की ओर रुख करते हैं जो मालिकों को मुफ्त और जल्दी से किरायेदारों को खोजने का वादा करते हैं। मालिक सहमत हैं, क्योंकि वे स्वयं लागत वहन नहीं करते हैं। रियाल्टार अपनी ओर से विज्ञापन देता है, जिसके बाद वह कॉल करने वालों के साथ देखने की व्यवस्था करता है। इस स्तर पर, इच्छुक किरायेदार सीधे मालिक से संपर्क नहीं कर सकता: सभी संचार विशेष रूप से एजेंट के माध्यम से होता है।

तीन पक्ष आमतौर पर एक अपार्टमेंट देखने के लिए आते हैं: एक संभावित किरायेदार, एक रियाल्टार और अपार्टमेंट का मालिक (या एक समझौते को समाप्त करने के लिए अधिकृत मालिक का रिश्तेदार)। यदि किरायेदार अपार्टमेंट पसंद करता है और कीमत से संतुष्ट है, तो पार्टियां एक सौदे पर सहमत होती हैं। इस बिंदु पर, रियाल्टार मालिक और किरायेदार को एक पट्टा समझौता सौंपता है - आमतौर पर एक मानक टेम्पलेट समझौता, जिसका एक नमूना इंटरनेट पर खोजना आसान है। ज्यादातर मामलों में, समझौते में दो पक्ष शामिल होते हैं - किरायेदार और मकान मालिक। ऐसे दस्तावेज़ में रियाल्टार का उल्लेख नहीं है। "कई मामलों में, एक रियाल्टार को कमीशन का भुगतान बिल्कुल भी प्रलेखित नहीं होता है," लॉ फर्म ओरिएंट पार्टनर्स के पार्टनर केन्सिया काज़कोवा ने कहा। "ऐसी स्थिति में, किसी भी उल्लंघन को साबित करना लगभग असंभव है।"

एक एजेंट की उपस्थिति में, मकान मालिक और उसका किरायेदार एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसके बाद किरायेदार जमा के साथ पहले महीने के शुल्क को मालिक को हस्तांतरित करता है, और रियाल्टार को - एक एजेंसी कमीशन, आमतौर पर मासिक किराये की दर के बराबर ( कुछ मामलों में - आधी दर)। उसके बाद, रियाल्टार गायब हो जाता है, और मालिक और किरायेदार रोजमर्रा के मुद्दों को हल करने के लिए बने रहते हैं - चाबियों का हस्तांतरण, फर्नीचर को बदलने की संभावना, और इसी तरह। अपार्टमेंट के मालिक और किरायेदार के बीच आगे के सभी संचार बिना किसी की मध्यस्थता के होते हैं - दूसरे शब्दों में, जब असहमति उत्पन्न होती है, तो पार्टियां एक रियाल्टार को शामिल किए बिना एक दूसरे के साथ सब कुछ पता लगा लेती हैं जो किरायेदार की शालीनता के लिए जिम्मेदार नहीं है या मालिक की शालीनता के लिए।

अलग-अलग मामलों में, रियाल्टार पूरे पट्टे की अवधि में अपार्टमेंट के साथ होता है, हालांकि, अर्थव्यवस्था वर्ग के आवास के लिए, यह स्थिति नियम का अपवाद है। किरायेदार द्वारा कमीशन के भुगतान के साथ प्रणाली आमतौर पर बड़े पैमाने पर अपार्टमेंट के लिए काम करती है (प्रति माह 50 हजार रूबल तक की लागत); व्यवसाय और कुलीन श्रेणियों में, एजेंट को पारिश्रमिक का भुगतान अक्सर मालिक द्वारा किया जाता है।

विधि संख्या 1: एक दोस्त को लाओ और उसे एक रियाल्टार के रूप में पास करो

पहली विधि के लिए एक दोस्त की मदद की आवश्यकता होगी जो किरायेदार की ओर से एक रियाल्टार की भूमिका निभाने के लिए सहमत हो। तथ्य यह है कि आप न केवल इंटरनेट के माध्यम से, बल्कि रियल एस्टेट एजेंसियों के माध्यम से भी किराए के अपार्टमेंट की खोज कर सकते हैं। इस मामले में, संभावित किरायेदार एजेंसी के कार्यालय में आता है, जहां कर्मचारी उसे उपलब्ध विकल्पों के बारे में बताते हैं। यह एकमात्र मामला है जिसमें किरायेदार वास्तव में एजेंट के पास जाता है और उसे अपनी मर्जी से कमीशन देता है - केवल यह उसके अपने एजेंट के बारे में है, न कि उसके बारे में जो मकान मालिक का प्रतिनिधित्व करता है।

यदि मालिक की ओर से कोई एजेंट भी है, तो लेन-देन एक ही बार में दो रियाल्टारों की मध्यस्थता के माध्यम से किया जाता है, जो कमीशन को आधे में विभाजित करते हैं - ये मॉस्को में रीयलटर्स के काम के लिए अलिखित नियम हैं। एक साधन संपन्न किरायेदार इन नियमों का अपने लाभ के लिए उपयोग कर सकता है, खासकर जब से रियल एस्टेट एजेंट अक्सर नियमित किरायेदारों के समान मुफ्त ऑनलाइन सेवाओं का उपयोग करते हैं। एक व्यक्ति जो पैसे बचाना चाहता है, वह एक दोस्त को कॉल करने के लिए कह सकता है, और फिर, भविष्य के किरायेदार के साथ, एक निजी रियाल्टार की आड़ में अपार्टमेंट देखने जा सकता है। इस मामले में, लेन-देन के समापन पर, किरायेदार का दोस्त शांति से आधा कमीशन लेगा - और फिर यह पैसा किरायेदार को वापस कर देगा।

यह विधि एक धोखा नहीं है: व्यवसायों के अखिल रूसी वर्गीकरण में कोई विशेषता "रियाल्टार" नहीं है, जिसका अर्थ है कि कोई भी खुद को एक रियाल्टार कह सकता है। ओरिएंट पार्टनर्स के एक वकील केन्सिया काज़ाकोवा ने पुष्टि की, "बाजार में" रियाल्टार "की अवधारणा बल्कि अस्पष्ट है।" - एक नाम वाली प्रसिद्ध कंपनियों के प्रतिनिधि, और छोटी कंपनियों के कर्मचारी, और व्यक्तिगत उद्यमी, और केवल ऐसे व्यक्ति जो व्यक्तिगत उद्यमियों के रूप में पंजीकृत नहीं हैं, वे रियाल्टार के रूप में कार्य करते हैं। ऐसे में यह जांचना काफी मुश्किल है कि जो व्यक्ति किराएदार के साथ आया है वह "असली रियाल्टार" है या नहीं। हालांकि, यह विपरीत दिशा में भी काम करता है: एक नियम के रूप में, मकान मालिक के हितों का प्रतिनिधित्व करने वाले रियाल्टार के पास भी कोई सहायक दस्तावेज नहीं होता है।

विधि संख्या 2: रियाल्टार के जाने तक प्रतीक्षा करें

फोटो: वादिम नेक्रासोव / रूसी लुक

दूसरी विधि किराये के बाजार में और अपार्टमेंट खरीदने और बेचने के क्षेत्र में लोकप्रिय है बड़े शहररूस। लेन-देन में रुचि रखने वाला व्यक्ति मालिक की उपस्थिति में अपार्टमेंट देखने के लिए रियाल्टार से सहमत होता है, लेकिन देखने के दौरान, किसी भी बहाने से, लेनदेन से इनकार कर देता है। उसके बाद, संभावित किरायेदार अलविदा कहता है और छोड़ देता है - लेकिन लंबे समय तक नहीं। यात्रा के दौरान, संभावित किरायेदार सीखेगा सटीक पताआवास और मालिक का नाम याद रखता है (यह जानकारी आमतौर पर विज्ञापनों में इंगित नहीं की जाती है)।

यदि किरायेदार को अपार्टमेंट पसंद आया, तो इसे देखने के कुछ घंटों बाद, आप वहां वापस आ सकते हैं - और मालिक को बिना रियाल्टार के अंदर ढूंढ सकते हैं। "मुझे आपका अपार्टमेंट बहुत पसंद आया, लेकिन मैं किसी अजनबी को कमीशन नहीं देना चाहता। आइए बिचौलियों के बिना आपके साथ एक समझौता करें, ”ऐसा किरायेदार घर के मालिक से कहता है। यदि किरायेदार अभी भी नहीं मिला है, तो ऐसी रणनीति सभी पक्षों के लिए सफलतापूर्वक समाप्त हो जाती है: किरायेदार को बिना कमीशन के आवास प्राप्त होता है, और मालिक को एक स्थायी किरायेदार प्राप्त होता है जो तुरंत पैसे का भुगतान करने और अपार्टमेंट में जाने के लिए तैयार होता है। मालिक के लिए इस तरह के सौदे को मना करना केवल लाभहीन है: डाउनटाइम के अतिरिक्त दिनों से खोया हुआ मुनाफा होगा।

"एक व्यक्ति को एक विकल्प बनाना होगा: या तो मैं संघर्ष नहीं करता, मैं सब कुछ छोड़ देता हूं और रियाल्टार को अधिक भुगतान करता हूं, या मैं एक खुले संघर्ष में जाता हूं और पैसे बचाने की कोशिश करता हूं," मनोवैज्ञानिक और गेस्टाल्ट चिकित्सक यूलिया स्माइलनेट्स ने कहा। दोनों के अपने प्लस और माइनस हैं। मुझे अपने आप से यह पूछने की ज़रूरत है कि क्या मैं जो पैसा खर्च नहीं करना चाहता, वह संभावित परिणामों के लायक है (यह संघर्ष, सौदे में तनाव या मकान मालिक का संभावित नकारात्मक रवैया हो सकता है)।

विधि संख्या 3: मालिक के साथ खुलकर बातचीत करें

फोटो: एंड्रयू ओल्नी / मूडबोर्ड / ग्लोबल लुक प्रेस

तीसरा तरीका सबसे तेज और सबसे कठिन है। एक एजेंट के साथ एक अपार्टमेंट देखते समय, आपको एक मध्यस्थ के बिना एक समझौते को समाप्त करने के प्रस्ताव के साथ अपार्टमेंट के मालिक से खुले तौर पर संपर्क करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, एक संभावित किरायेदार को मकान मालिक को जल्दी और सही ढंग से समझाना चाहिए कि एक रियाल्टार के बिना किराए पर लेना मकान मालिक के लिए सबसे अच्छा विकल्प है। इस समय रियाल्टार की उपेक्षा करना बेहतर है ताकि वह बातचीत में हस्तक्षेप न कर सके। कठिनाई यह है कि विरोधी पक्ष की उपस्थिति में बातचीत करनी होगी, इसलिए इस पद्धति के लिए संघर्ष की स्थिति में भी संयम और मैत्रीपूर्ण रवैया बनाए रखने की क्षमता की आवश्यकता होगी।

"यदि मकान मालिक एक रियाल्टार के माध्यम से काम करता है, और किरायेदार उसके सामने रियाल्टार को निचोड़ना चाहता है, तो सभी प्रतिभागियों की प्रतिक्रिया अप्रत्याशित है," मनोवैज्ञानिक येवगेनिया बुलुबाश ने कहा। - मुझे लगता है कि रियाल्टार विरोध करेगा, क्योंकि उसके पेशे के लिए कुछ व्यक्तिगत विशेषताओं की आवश्यकता होती है - दृढ़ता, आक्रामकता, गति। इसके अलावा, वह एक शुल्क प्राप्त करने की अपेक्षा करता है। यह दो अज्ञात के साथ एक समीकरण है: यह स्पष्ट नहीं है कि मकान मालिक प्रक्रिया पर कैसे प्रतिक्रिया देगा और क्या वह सीधे काम करना चाहेगा।

"किसी भी संघर्ष में, स्थिरता किसी की अपनी स्पष्ट स्थिति से दी जाती है। यदि स्थिति तैयार की जाती है और इसके बारे में लगातार याद किया जाता है, तो यह मन की शांति देता है, "बुलुबाश ने कहा। - प्रतिद्वंद्वी की बातों को अपने खर्च पर न लेने में मदद मिलेगी - यह आत्म-सम्मान से सुनिश्चित होता है। अपने और दूसरों के संबंध में विभिन्न जोड़ तोड़ तकनीकों को नोटिस करने की क्षमता उपयोगी है, साथ ही बिना किसी प्रभाव के चुनाव करने की क्षमता - यानी जंगली क्रोध या भय। जाहिर है, यह संघर्ष सभी के लिए नहीं है। कभी-कभी यह कठिन रास्ते पर जाने और एक रियाल्टार के साथ लड़ने के लायक नहीं है, उस पर अपनी ताकत और ऊर्जा बर्बाद कर रहा है। आप हमेशा एक आसान विकल्प चुन सकते हैं और बिना किसी उपलब्धि के अनुबंध समाप्त कर सकते हैं। यह भी एक विकल्प है।"

"कथित संघर्ष में अधिकांश ध्यान इस तथ्य पर केंद्रित हो सकता है कि मकान मालिक या रियाल्टार हमारे बारे में कुछ बुरा सोच सकता है यदि हम अधिक साहसी होने का जोखिम उठाते हैं। यह वही है जो अक्सर लोगों को संबंधों को स्पष्ट करने से रोकता है," यूलिया स्मेलीनेट्स ने बताया। - यह समझना महत्वपूर्ण है कि जो लोग अचल संपत्ति लेनदेन में लगे हुए हैं, परिभाषा के अनुसार, मजबूत तंत्रिकाएं हैं - अन्यथा वे अनिश्चितता, जोखिम और अप्रत्याशितता से भरे बाजार में नहीं रह पाएंगे। Realtors कुछ व्यक्तिगत विशेषताओं वाले लोग हैं। [उनके लिए] आप उनके ट्रैक रिकॉर्ड पर सिर्फ एक और ग्राहक हैं, आपको दो दिनों में याद किए जाने की संभावना नहीं है। हो सकता है कि यदि आप इसे ध्यान में रखते हैं, तो उन आवश्यकताओं की रक्षा करना आसान हो जाएगा जिन पर आप स्वयं एक संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं।

वकील क्या सोचते हैं

फोटो: एंड्रयू ओल्नी / मूडबोर्ड / ग्लोबल लुक प्रेस

"इनमें से कोई भी तरीका रूसी कानून का उल्लंघन नहीं करता है," ओरिएंट पार्टनर्स के केन्सिया काज़ाकोवा कहते हैं। - वास्तव में, किरायेदार द्वारा मालिक के रियाल्टार को कमीशन का भुगतान एक अधिरोपित सेवा है। कड़ाई से बोलते हुए, एक रियाल्टार को एक कमीशन जमींदारों को प्रदान किए गए किरायेदारों को खोजने में उनकी सेवाओं के लिए एक भुगतान है। सेवाओं को लागू करने पर प्रतिबंध कला में स्थापित है। कानून के 16 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर"। इस लेख का भाग 2 निम्नलिखित के लिए प्रदान करता है: "अन्य वस्तुओं (कार्यों, सेवाओं) की अनिवार्य खरीद पर कुछ वस्तुओं (कार्यों, सेवाओं) की खरीद की शर्त लगाना निषिद्ध है। माल (कार्य, सेवाओं) के मुफ्त विकल्प के अधिकार के उल्लंघन के परिणामस्वरूप उपभोक्ता को हुए नुकसान की प्रतिपूर्ति विक्रेता (निष्पादक) द्वारा पूरी तरह से की जाएगी।

हालांकि, अगर पट्टादाता है व्यक्ति, तो किरायेदार के साथ उसका संबंध उपभोक्ता अधिकार संरक्षण कानून द्वारा विनियमित नहीं है, वकील ने कहा। "एक मकान किराए पर लेने वाले मकान मालिक के कार्यों के लिए इस कानून को लागू करने की संभावना का सवाल खुला रहता है," कज़ाकोवा ने निर्दिष्ट किया। - इस सवाल का कोई स्पष्ट जवाब नहीं है कि क्या रियाल्टार कला के अनुसार सेवाओं को लागू करने का विषय है। कानून के 16 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर"।

"एक रियाल्टार के कार्यों को कानूनी रूप से कॉल करना असंभव है जो एक अपार्टमेंट के किरायेदार को अपनी सेवाएं प्रदान करता है और आश्वासन देता है कि रियाल्टार की सहमति के बिना और रियाल्टार को कमीशन का भुगतान किए बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेना असंभव है," मारिया पोनामोरेवा ने कहा, A2 कानून कार्यालय में वरिष्ठ वकील। - ऐसा होता है कि जिस अनुबंध का निष्कर्ष निकाला जाना प्रस्तावित है, उसमें न तो रियाल्टार का नाम है और न ही उसकी कंपनी का नाम, बल्कि केवल अपार्टमेंट के मालिक और किरायेदार दिखाई देते हैं। उपरोक्त इंगित करता है कि आपके सामने एक निजी ब्रोकर या रियल एस्टेट एजेंसी है, जहां सेवाओं को आधिकारिक तौर पर के अनुसार नहीं किया जाता है वित्तीय विवरण". इस मामले में, कर सेवा के लिए शिकायत से रियाल्टार को डराया जा सकता है - यह संभावना नहीं है कि "ग्रे" कर्मचारी अपने नियोक्ता को प्रतिस्थापित करना चाहेंगे। सफल होने पर, एजेंट खुद अपार्टमेंट छोड़ सकता है।

ऐसा होता है कि लेन-देन की चर्चा के दौरान, रियाल्टार मालिक को बताता है कि उसे एजेंट की भागीदारी के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का अधिकार नहीं है। "यह उत्तर दिया जा सकता है कि कानून के कोई अनिवार्य मानदंड नहीं हैं जो एक कमीशन के साथ या बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर रोक लगाते हैं," पोनामोरेवा ने कहा। यदि रियाल्टार मकान मालिक के साथ मौखिक समझौतों के लिए अपील करना शुरू कर देता है, तो संभावित किरायेदार एजेंट से मकान मालिक के साथ अनुबंध दिखाने के लिए कह सकता है।

"यदि रियाल्टार ने किरायेदार को खोजने के रूप में परिसर के मालिक को एक सेवा प्रदान की है, तो इन संबंधों को सेवा समझौते में दर्ज किया जाना चाहिए, जो स्पष्ट रूप से उन शर्तों को इंगित करेगा जिनके तहत रियाल्टार या एजेंसी एक खोजने की सेवा प्रदान करती है। वस्तु के लिए किरायेदार। पारिश्रमिक की राशि भी वहाँ इंगित की गई है, ”परियोजना विभाग के प्रमुख ने कहा व्यावसायिक अचल संपत्तिलॉ फर्म हेड्स कंसल्टिंग ओलेसा शिलोवा। इस तरह के एक समझौते के बिना, मकान मालिक कानूनी रूप से रियाल्टार को अपार्टमेंट से बाहर निकाल सकता है और एक मध्यस्थ के बिना एक सौदा कर सकता है।

यदि कानूनी तर्क मदद नहीं करते हैं, तो किरायेदार अपार्टमेंट के मालिक के सामान्य ज्ञान की ओर मुड़ सकता है। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार मासिक शुल्क को 1-2 हजार रूबल तक बढ़ाने की पेशकश कर सकता है। रियाल्टार द्वारा अस्वीकृति के मामले में। इस मामले में, मालिक की आय में वृद्धि होगी (वार्षिक अनुबंध के समापन पर 12-24 हजार रूबल तक), और सौदा तुरंत अधिक आकर्षक हो जाएगा। यह महत्वपूर्ण है कि प्रस्तावित वृद्धि अभी भी रियाल्टार को एकमुश्त भुगतान की तुलना में अधिक लाभदायक हो - यह अग्रिम रूप से गणना करने के लिए पर्याप्त है कि आप दर को कितना बढ़ा सकते हैं।

मैं निजी अचल संपत्ति सेवाएं प्रदान करता हूं मास्को और मास्को उपनगरों में. इन सीमाओं के भीतर, मैं बैठकों और देखने में व्यक्तिगत उपस्थिति, बाजार और उसके प्रतिभागियों के पेशेवर ज्ञान को सुनिश्चित कर सकता हूं। दूरस्थ संपत्तियों के लिए, मैं स्थानीय रीयलटर्स से संपर्क करने की सलाह देता हूं।

गैर-अचल संपत्ति सेवाएं!

लेन-देन के लिए तृतीय-पक्ष सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है जो रियाल्टार अतिरिक्त ग्राहक निधियों के साथ आदेश देता है और भुगतान करता है:
• अटॉर्नी की नोटरी शक्तियां, सहमति और बयान, अनुवाद और धर्मत्यागी;
• दस्तावेजों की लंबी दूरी की अग्रेषण;
• Rosreestr के कर्तव्य, BTI और डिज़ाइन संगठनों की सेवाएँ;
• कानूनी सलाह, रजिस्ट्रार सेवाएं और अन्य।

अपनी विशिष्ट स्थिति के लिए कीमत की जाँच करें!

नीचे "नियमित" ट्रेडों के लिए मूल्य दिए गए हैं ताकि आप मूल्य स्तर का अंदाजा लगा सकें। विशिष्ट परिस्थितियों में कीमत स्पष्ट करने के लिए, कृपया मुझसे किसी के द्वारा संपर्क करें सुविधाजनक तरीका- संपर्क।

एक अपार्टमेंट बेचते समय रियाल्टार सेवाओं की लागत

व्यापक टर्नकी सेवा। सेवा के लिए अग्रिम भुगतान का भुगतान तब किया जाता है जब खरीदार के फंड से खरीदार मिल जाता है। सेवा की अवधि - ग्राहक के साथ समझौते से।

लागत का 2.0%, परंतु
कम से कम 100 हजार रूबल।

विक्रेताओं के लिए कम सेवा जब खरीदार पहले से मौजूद है और कीमत पार्टियों द्वारा निर्धारित की जाती है। शामिल हैं: लेन-देन के सभी पहलुओं पर परामर्श, अग्रिम भुगतान के साथ बातचीत में भागीदारी, लेन-देन के लिए दस्तावेजों की तैयारी (ग्राहक की अनुपस्थिति में जब एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान करते हैं), लेनदेन, दस्तावेजों को जमा करना और आगे हस्तांतरण तक अधिनियम के तहत अपार्टमेंट के

50 हजार रूबल

एक अपार्टमेंट खरीदते समय रियाल्टार सेवाओं की कीमत

व्यापक टर्नकी सेवा. खरीदे गए अपार्टमेंट की चाबियों की प्राप्ति के इरादे के संकेत से लेन-देन करना। समर्थन के विपरीत, सेवा में अग्रिम भुगतान के लिए वित्तीय गारंटी शामिल है।

लागत का 2.0%, परंतु
कम से कम 120 हजार रूबल।

खरीदारों के लिए उपलब्ध एक कम सेवा जब वे अपने दम पर संपत्ति पाते हैं: बातचीत और अग्रिम भुगतान में भागीदारी, लेनदेन के लिए दस्तावेज तैयार करना, अपार्टमेंट और विक्रेता की जांच करना (वित्तीय और क्रेडिट इतिहास सहित), लेनदेन का संचालन करना और आगे तक अधिनियम के अनुसार अपार्टमेंट की स्वीकृति।
वस्तु जाँच है अतिरिक्त सेवा. यदि एक प्रसिद्ध अपार्टमेंट "रिश्तेदारों से" खरीदा जाता है, तो वस्तु की जांच "पंजीकरण के लिए" के ढांचे के भीतर होगी, जिसके लिए अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता नहीं होगी।

50 हजार रूबल
+30 हजार चेक

वैकल्पिक - प्रति आदेश दो या अधिक लेनदेन

टर्नकी विकल्प. एक वैकल्पिक लेनदेन एक बार की बिक्री और दूसरी संपत्ति की खरीद है। दो सेवाएं शामिल हैं: "वस्तु -> पैसा"और "पैसा -> वस्तु"से अतिरिक्त छूट. कुछ मामलों में, यह लेनदेन का एक अनिवार्य रूप है।

राशि का 1.5%
बिक्री और खरीद, लेकिन
कम से कम 200 हजार रूबल।

अन्य अचल संपत्ति सेवाएं

मालिक के लिए किराये की सेवाओं की लागत

आवास के मालिक के आदेश से किरायेदार की तलाश करें।

"फ्री" से 50% तक
मासिक शुल्क

एक किरायेदार के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अचल संपत्ति का चयन

मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में किराए के लिए उपयुक्त वस्तु की तलाश करें।

मुफ्त परामर्श
या 50% तक (अग्रिम भुगतान आवश्यक)

पुनर्विकास का पंजीकरण, रजिस्टरों में परिवर्तन करना

परियोजना के साथ पुनर्विकास करना, क्षेत्र बदलना, बीटीआई तकनीकी योजना तैयार करना, भूकर पंजीकरण में परिवर्तन करना

मॉस्को में अपार्टमेंट किराए पर लेने का मुद्दा हमेशा बहुत प्रासंगिक रहा है। कई लोग छोटी और लंबी अवधि दोनों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहेंगे। दीर्घकालिक. इस क्षेत्र में कई कपटपूर्ण योजनाएं हैं, इसलिए अपने दम पर एक अपार्टमेंट किराए पर लेना कई जोखिमों से जुड़ा है, और अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अचल संपत्ति सेवाएं बहुत मांग में हैं।

मैं निश्चित रूप से जानता हूं कि संचय प्रक्रिया में वर्षों लग सकते हैं, और आपको अभी भी कहीं रहने की आवश्यकता है। इसलिए, लोग, एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए उच्च-गुणवत्ता वाली सेवाएं प्राप्त करने के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंट की तलाश कर रहे हैं।

रेंटल रियाल्टार किन कार्यों को हल करता है?

एक रियाल्टार के माध्यम से अपार्टमेंट किराए पर लेना अचल संपत्ति बाजार का एक जटिल खंड है। इससे जुड़े कई सवाल हैं। मुख्य समस्या मानदंड है जिसके द्वारा एक अपार्टमेंट का चयन किया जाता है। अपार्टमेंट के क्षेत्र, स्थिति और स्थान को ध्यान में रखना आवश्यक है, किरायेदार के काम की जगह से इसकी दूरी, बुनियादी ढांचे की उपलब्धता और सार्वजनिक परिवाहन. इन घटकों के बीच इष्टतम संतुलन खोजना आवश्यक है। एक पेशेवर आपको कम समय में मास्को में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने या किराए पर लेने में मदद करेगा, जबकि आपकी लागत न्यूनतम होगी।

यदि अपार्टमेंट एक रियाल्टार के माध्यम से किराए पर लिया जाता है, तो अक्सर मकान मालिक उसे कुछ भी भुगतान नहीं करता है: सभी खर्च किरायेदार द्वारा वहन किए जाते हैं। कमीशन की राशि मासिक रेंटल हाउसिंग के 40-100% की सीमा में है।

गृहस्वामियों के अपने कार्य हैं: अधिकांश लंबे समय के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं और इसके लिए अधिकतम भुगतान प्राप्त करना चाहते हैं। किरायेदार अक्सर सर्वोत्तम मूल्य पर अल्पकालिक किराये में रुचि रखते हैं। लंबे समय के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लें उच्च कीमतशायद बहुत कुछ इस पर निर्भर करता है:

• जिला;
• अपार्टमेंट और घर की स्थिति;
• गुणवत्तापूर्ण बुनियादी ढांचे की उपलब्धता;
• मेट्रो से दूरी;
• एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की अवधि।

एक निजी रियाल्टार के साथ काम करने के लाभ

कई एजेंसियां ​​​​मास्को में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने या किराए पर लेने की पेशकश करती हैं, लेकिन लोग एक निजी रियाल्टार की तलाश कर रहे हैं, क्योंकि उसके साथ काम करने के लाभ निर्विवाद हैं।

मेरे लिए यह फायदेमंद है कि मैं एक ऐसे ग्राहक को गुणवत्तापूर्ण सेवाएं प्रदान करूं जो उचित मूल्य पर राजधानी में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहता है। यह अच्छे दीर्घकालिक व्यापार संबंधों की कुंजी बन जाता है, जो बाद में दोस्ती में बदल जाता है। बहुत बार मेरे ग्राहक सफल लेनदेन के बाद मुझे अपने दोस्तों को सलाह देते हैं!

यह प्रथा अन्य देशों से हमारे पास आई जहां एक पारिवारिक वकील, दंत चिकित्सक, डॉक्टर और रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं। तो क्यों न मास्को में एक निजी एजेंट प्राप्त करें, जो आवास खरीदने, बेचने, किराए पर लेने में विशेषज्ञता रखता हो? वह अपने काम को सावधानी और जिम्मेदारी से करता है, क्योंकि यह उसका उद्यम है, जिसमें उसका नाम और प्रतिष्ठा दांव पर है।

यदि आप अपने अपार्टमेंट को किराए पर देने के लिए एक रियाल्टार की तलाश कर रहे हैं, तो इस सेवा के लिए मुझसे संपर्क करें अच्छा विकल्प. आपको कुछ भी भुगतान नहीं करना है - मेरे कमीशन का भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाता है!

आप पृष्ठ पर मेरी मदद से अपार्टमेंट किराए पर लेने वाले ग्राहकों के परिणामों के बारे में जान सकते हैं