आधिकारिक तौर पर लंबे समय के लिए एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें। आधिकारिक तौर पर एक अपार्टमेंट किराए पर लें? वास्तव में क्यों, क्या विचार करना है, और जोखिमों को कैसे कम करना है? हम अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करते हैं

यदि आप अपार्टमेंट के एकमात्र मालिक हैं, तो इस मामले में आपको निम्न की आवश्यकता हो सकती है:

1. डाक्यूमेंट, पहचान करने वाला व्यक्ति (पासपोर्ट)
2. प्रमाणपत्रसंपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि
3. बिल और रसीदेंउपयोगिता बिलों के भुगतान पर (ऋण के बिना आवश्यक)
4. संदर्भ, जिसमें सभी नागरिकों को सूचीबद्ध किया गया है इस पलएक अपार्टमेंट में रहना (आप इसे पासपोर्ट कार्यालय में प्राप्त कर सकते हैं)

यदि, आपके अलावा, किसी और को अपार्टमेंट का निपटान करने का अधिकार है, तो रहने की जगह के सभी मालिकों के लिखित समझौते को किराए पर लेने के लिए कानून द्वारा आवश्यक है।

समझौतों के प्रकार:

1. संधिहाथ से लिखा हुआ।
2. पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी, मालिकों में से एक के लिए नोटरी के कार्यालय में तैयार किया गया, जो बाद में अपनी ओर से अपार्टमेंट किराए पर लेगा, साथ ही इस प्रक्रिया के लिए आवश्यक कागजात पर हस्ताक्षर करेगा।
3. संधिसभी मौजूदा मालिकों द्वारा हस्ताक्षरित। इसमें कहा गया है कि आवास को कोई भी मालिक किराए पर ले सकता है।

यदि आवास नगरपालिका है (अर्थात, यह विशिष्ट व्यक्तियों से संबंधित नहीं है), तो इसे पट्टे पर देने के लिए नगरपालिका की सहमति आवश्यक है। इस मामले में, आपको एक आवेदन लिखना होगा जो आपको निजी व्यक्तियों को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की अनुमति देता है।

दस्तावेज़ को संपत्ति प्रबंधन विभाग (DMI) में ले जाना चाहिए। इसे लिखित रूप में रहने की जगह के क्षेत्र में रहने वाले सभी नागरिकों के समझौते से संलग्न करना सुनिश्चित करें। समझौते में सभी हस्ताक्षरकर्ताओं के पासपोर्ट विवरण शामिल होने चाहिए।

नगरपालिका आवास किराए पर लेने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

1. नगर निगम की अनुमति।
2. किरायेदार का पासपोर्ट(वह जो अपार्टमेंट किराए पर लेता है)।
3. एक अपार्टमेंट के लिए आदेशमुख्य किरायेदार या सामाजिक किरायेदारी समझौते का संकेत।
4. प्रलेखनउपयोगिता बिलों के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करना।
5. पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारीपासपोर्ट कार्यालय से।

ग्राहक खोज

आप एक नियोक्ता को दो अलग-अलग तरीकों से ढूंढ सकते हैं:खुद की तलाश करें या रियल एस्टेट एजेंटों को किराए पर लें।

यदि आप व्यक्तिगत रूप से एक किरायेदार की तलाश करने जा रहे हैं, विज्ञापनों के बड़े पैक तैयार करना शुरू करें, एक एजेंट नेटवर्क बनाएं, दोस्तों से पूछें और उनसे मदद मांगें, अपने स्वयं के विज्ञापनों का उपयोग करने वाले ग्राहकों की तलाश करें।

परिचितों द्वारा खोजें

अपने दोस्तों, रिश्तेदारों और दोस्तों को बताएं कि आप एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं और एक किरायेदार की तलाश कर रहे हैं, इसके बारे में इंटरनेट पर सोशल नेटवर्क या बुलेटिन बोर्ड पर लिखें। परिणाम आने में ज्यादा समय नहीं होगा - थोड़ी देर बाद आपका फोन चाहने वालों के कॉल से अभिभूत हो जाएगा।

अच्छी बात यह है कि उस व्यक्ति का पहले ही सत्यापन हो चुका होगा और आप उसके बारे में किसी पारस्परिक मित्र से अधिक जान सकते हैं। लेकिन, हालांकि, इस पद्धति का नुकसान यह है कि परिचितों में से नियोक्ता खुद "पुरानी दोस्ती से बाहर" कीमत कम करने के लिए कहेंगे। या वे भुगतान में देरी का जोखिम उठा सकते हैं।

विज्ञापन पोस्ट करना

विज्ञापनों में रहने की जगह की तस्वीरें संलग्न करें, ताकि बहुत से लोगों को आपकी जानकारी मिल सके, जिससे खोज समस्या का समाधान हो जाएगा। लेकिन सैकड़ों फोन कॉल बहुत परेशान करने वाली होंगी। इस तथ्य के लिए तैयार हो जाओ कि न केवल नियोक्ता कॉल करेंगे, बल्कि रीयलटर्स भी सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की पेशकश करेंगे।

जरूरतमंद लोगों के लिए घोषणाओं की तलाश करें।आंकड़ों के अनुसार, अधिक निजी व्यक्ति हैं जो मकान मालिकों की तुलना में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं।

एक सक्षम अनुबंध तैयार करना

तो, ग्राहक मिल गया, सभी पहलुओं और बारीकियों पर चर्चा की गई, सभी पार्टियां आम सहमति पर आईं। रचना करने का समय आ गया है।

अनुबंध में क्या होना चाहिए:

1. आधार. यह इंगित किया जाना चाहिए कि आपको किस कारण से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का अधिकार है - आप मालिक हैं, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते या मालिक से अटॉर्नी की शक्ति द्वारा निर्देशित हैं।
2. अधिकार आैर दायित्वमकान मालिक और किरायेदार। विस्तार से और स्पष्ट रूप से लिखा गया है।
3. निर्धारित समय - सीमाजिसमें संधि प्रभावी होती है।
4. किराये की कीमत.
5. भुगतान की अवधि,भुगतान के तरीके क्या हैं।
6. उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के अधिकारों का हस्तांतरण. संकेत दिया गया है कि यदि आप एक किरायेदार को एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का भुगतान करने का अधिकार हस्तांतरित करते हैं। वहीं, मीटर रीडिंग और भुगतान की शर्तें दर्ज की जाती हैं।
7. मकान मालिक द्वारा चेक की बारंबारता. स्वाभाविक रूप से, आप समय-समय पर यह देखना चाहेंगे कि क्या किरायेदारों द्वारा अपार्टमेंट को ध्वस्त कर दिया गया है। अति सूक्ष्म अंतर: आप निर्दिष्ट कर सकते हैं कि मालिक को केवल किरायेदार की उपस्थिति में अपार्टमेंट में प्रवेश करने का अधिकार है। यह अनावश्यक समस्याओं और असुविधा से बचने में मदद करेगा।
8. अनुबंध समाप्ति एल्गोरिथ्म. यह उस अवधि को निर्दिष्ट करता है जिसके लिए पार्टियों को अनुबंध समाप्त करने के लिए सहमत होना चाहिए।
9. पार्टियों के कर्तव्यअगर संपत्ति को नुकसान हुआ है।
10. अपार्टमेंट में आचरण के नियम.

रेंटल टैक्स है। मकान मालिक, जिसने किरायेदार से लाभ प्राप्त किया है, प्रति माह किराए का 13% भुगतान करने के लिए बाध्य है।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेने की प्रक्रिया एक साधारण अपार्टमेंट के समान है, लेकिन कुछ सीमा के साथ: प्रति व्यक्ति कम से कम 12 वर्ग मीटर रहने की जगह होनी चाहिए। लेकिन इसे कोर्ट में चुनौती दी जा सकती है।

कीमत किस पर निर्भर करती है?

सबसे पहले, किराये के आवास बाजार में स्थिति का पता लगाएं। समाचार पत्रों में विशेष साइटों पर जानकारी के लिए देखें। तुम भी सिर्फ realtors के साथ परामर्श कर सकते हैं.

किराये के मूल्य के गठन को प्रभावित करने वाले तत्व:

1. अपार्टमेंट क्षेत्र. जितना अधिक, उतना ही महंगा।
2. स्थान. सबसे महंगी चीज केंद्र में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना है। तदनुसार, यह सस्ता है - आवासीय क्षेत्रों या उपनगरों में।
3. आवास की स्थिति. यदि एक गुणवत्ता की मरम्मत की जाती है, तो सभी सुविधाएं हैं, कोई "अपंजीकृत निवासी" नहीं हैं - चूहे या तिलचट्टे - शुल्क बढ़ जाता है।
4. फर्नीचर और उपकरणों की मात्रा और गुणवत्ता. कीमत भी फर्नीचर और बिजली के उपकरणों की मात्रा पर निर्भर करती है, उनमें से अधिक - कीमत जितनी अधिक होगी।
5. अपार्टमेंट के आसपास के क्षेत्र का बुनियादी ढांचा: कहां, क्या और कितनी दुकानें, स्कूल या किंडरगार्टन कितनी दूर है, क्या पास में उत्पादन सुविधाएं हैं जो एक शांत जीवन के लिए उनके काम में बाधा डालती हैं - यह सब बेहतर या बदतर के लिए कीमत को मौलिक रूप से बदल देता है।
6. परिवहन पहुंच. एक अपार्टमेंट की कीमत बढ़ाने का कारण मेट्रो, बस स्टॉप, सुविधाजनक सड़क जंक्शनों की उपस्थिति भी है।

लीज समाप्त होने के बाद एक अपार्टमेंट कैसे स्वीकार करें?

1. चीजों की जांच करेंअनुबंध के निष्पादन के समय बनाई गई सूची के अनुसार किराए के लिए एक अपार्टमेंट के साथ जारी किया गया।
2. सभी प्लंबिंग देखेंऔर मीटर रीडिंग।
3. सुनिश्चित करें कि पाइप अच्छी स्थिति में हैंऔर बैटरी।
4. सभी आउटलेट का परीक्षण करेंविद्युत पैनल का निरीक्षण करें।
5. सभी विद्युत उपकरणों की अखंडता और संचालन क्षमता की जाँच करेंऔर अन्य घरेलू उपकरण।
6. चिप्स के लिए दरवाजे और खिड़कियों का निरीक्षण करें. छोरों की जाँच करें। परीक्षण करें कि वे कैसे बंद और खुलते हैं।
7. फर्नीचर और अलमारियाँ की जाँच करें।खिड़की के सिले को देखो।
8. रसोई के बर्तनों की संख्या गिनें।
9. अपार्टमेंट के क्लैडिंग की स्थिति का आकलन करें(वॉलपेपर, प्लिंथ, आदि)।
10. सभी दोषों को रिकॉर्ड करेंजो स्वीकृति के कार्य में पाया जा सकता है। उसी स्थान पर, रहने की जगह की स्वच्छता की स्थिति का संकेत दें।

लोकप्रिय प्रश्न और समाधान

आज तक, अचल संपत्ति बाजार केवल एक अपार्टमेंट किराए पर देने के प्रस्तावों से भरा हुआ है। आपको एक अच्छी आय प्राप्त करने की अनुमति देता है (विशेषकर यदि कई अपार्टमेंट हैं)। लेकिन स्कैमर्स के झांसे में न आने के लिए, आपको हर चीज पर ध्यान से विचार करना चाहिए और वकील और रियल एस्टेट एजेंटों से सलाह लेनी चाहिए।

5 मिनट में वकील का जवाब पाएं

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, तय करें कि आप अपनी संपत्ति को किराए पर देने के लिए आयकर का भुगतान कैसे करेंगे। आप ऐसा कर सकते हैं:

• आवास किराए पर लेने से पहले, एक व्यक्तिगत उद्यमी का पंजीकरण और आवासीय परिसर को किराए पर देने के लिए - संभावित आय का 6%;
• वर्ष के अंत में, एक टैक्स रिटर्न जमा करें और (व्यक्तिगत आयकर) - वास्तव में प्राप्त आय का 13%;
• स्व-रोज़गार के रूप में पंजीकरण करें और - वास्तव में व्यक्तियों को आवास किराए पर लेने से प्राप्त आय का 4% या 6% - कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों को।

यदि आप एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार हैं, तो आप केवल एक व्यक्ति के रूप में आवास को उपठेका दे सकते हैं। ऐसे में आपको इनकम टैक्स देना होगा।

2. एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें और पेटेंट पर करों का भुगतान कैसे करें?

एक पेटेंट व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए एक कराधान प्रणाली है जो निम्नलिखित सिद्धांत के अनुसार काम करती है: राज्य अनुमानित वार्षिक आय निर्धारित करता है जो एक व्यक्तिगत उद्यमी अपनी गतिविधियों से प्राप्त कर सकता है (इस मामले में, आवास किराए पर लेने से)। यह कर आधार है। एक पेटेंट की लागत इस राशि का 6% है। अन्य करों से, विशेष रूप से अचल संपत्ति के संबंध में जिसका उपयोग आय उत्पन्न करने के लिए किया जाता है।

"> संपत्ति कर, उद्यमी को छूट है।

मॉस्को में, आवासीय परिसर को किराए पर देने के लिए एक पेटेंट की लागत अपार्टमेंट के क्षेत्र और उस क्षेत्र पर निर्भर करती है जिसमें यह स्थित है। पेटेंट की लागत की सही गणना करने के लिए, आप मास्को के आर्थिक नीति और विकास विभाग की वेबसाइट या संघीय कर सेवा की वेबसाइट पर सेवा का उपयोग कर सकते हैं।

यदि पेटेंट कराधान प्रणाली आपको उपयुक्त बनाती है, तो इन चरणों का पालन करें:

चरण 3

चरण 4यदि आवश्यक है ।

3. एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें और व्यक्तिगत आयकर का भुगतान कैसे करें?

व्यक्तिगत आयकर (पीआईटी) एक ऐसा कर है जो आपकी किसी भी आय पर भुगतान किया जाता है। अक्सर (उदाहरण के लिए, जब आप वेतन प्राप्त करते हैं), कटौतियाँ कर कार्यालयसंगठन या व्यक्ति द्वारा किया जाता है जिससे या जिससे आप आय (नियोक्ता) प्राप्त करते हैं। यदि आप अपनी संपत्ति किराए पर दे रहे हैं, तो आपको स्वयं आयकर का भुगतान करना होगा। दर 13% है।

ऐसा करने के लिए, आपको पहले 3-एनडीएफएल के रूप में टैक्स रिटर्न दाखिल करके आय घोषित करनी होगी, और फिर आयकर का भुगतान करना होगा।

यदि कराधान की यह प्रणाली आपको सूट करती है, तो इन चरणों का पालन करें:

स्टेप 1।एक किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करें (उपठेका, पट्टा)।

चरण दोयदि आवश्यक है ।

चरण 3अपना टैक्स रिटर्न फाइल करें और फिर .

4. एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें और पेशेवर आय पर कर का भुगतान कैसे करें?

व्यावसायिक आयकर (पीआईटी) एक विशेष कर व्यवस्था है जिसे 2019 से लागू किया गया है। यह उन लोगों के लिए डिज़ाइन किया गया है जो स्वतंत्र गतिविधियों से आय प्राप्त करते हैं, विशेष रूप से - आवास के किराये से। इसका उपयोग व्यक्तियों और व्यक्तिगत उद्यमियों द्वारा किया जा सकता है। यदि आप किसी व्यक्ति को आवास किराए पर देते हैं तो दर 4% है, 6% - यदि आप एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी हैं।

यदि विशेष कर व्यवस्था "पेशेवर आय पर कर" आपके लिए उपयुक्त है, तो इन चरणों का पालन करें:

स्टेप 1।पेशेवर आय पर करदाता के रूप में कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण करें (या, दूसरे शब्दों में, स्व-रोजगार के रूप में पंजीकरण करें) एक मुफ्त के माध्यम से मोबाइल एप्लिकेशन"मेरा कर", करदाता का कार्यालय "पेशेवर आय पर कर" रूस की संघीय कर सेवा की वेबसाइट पर या अधिकृत बैंकों के माध्यम से। पंजीकरण करने के लिए, आपको एक पासपोर्ट और एक फोटो की आवश्यकता होगी जिसे आप अपने स्मार्टफोन से ले सकते हैं।

चरण दोएक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करें।

चरण 3यदि आवश्यक है ।

चरण 4आवेदन में कर का भुगतान स्वचालित रूप से किया जाता है।

5. लीज (लीज) एग्रीमेंट कैसे पूरा करें?

रोजगार का अनुबंध प्राकृतिक व्यक्तियों के साथ संपन्न होता है। लीज एग्रीमेंट का निष्कर्ष निकाला जाता है यदि किरायेदार एक कानूनी इकाई है (इस मामले में, किरायेदार केवल नागरिकों के निवास के लिए आवासीय परिसर का उपयोग कर सकता है)।

अनुबंध मुक्त रूप में संपन्न किया जा सकता है, लेकिन लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए। यह वार्ता के परिणामस्वरूप पार्टियों द्वारा किए गए सभी समझौतों को अधिकतम रूप से प्रतिबिंबित करना चाहिए।

• पार्टियों के उपनाम, नाम, संरक्षक और पासपोर्ट विवरण;
• किराए पर ली गई वस्तु का विस्तृत विवरण (पता, क्षेत्र, कमरों की संख्या, फर्श और घर की मंजिलों की संख्या); अपार्टमेंट के मालिक के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के बारे में जानकारी। आप अनुबंध और अपार्टमेंट की स्थिति को दर्शाने वाली तस्वीरें संलग्न कर सकते हैं;
• वह राशि जो किरायेदार मासिक भुगतान करता है, और इसके संशोधन की शर्तें (वर्ष में कितनी बार, किस आधार पर);
• उपयोगिता सेवाओं के भुगतान की प्रक्रिया;
• निरीक्षण की अधिकतम संख्या, मकान मालिक का दौरा (प्रति माह, प्रति वर्ष) और ऐसी यात्राओं के लिए शर्तें;
• किराए का उद्देश्य (किराए पर लेना) (इस तथ्य को ठीक करते हुए कि अपार्टमेंट विशेष रूप से किरायेदार के निवास के लिए प्रदान किया जाता है, न कि उपठेका या अन्य जरूरतों के लिए);
• उन व्यक्तियों की सूची जो स्थायी रूप से किरायेदार के साथ रह सकते हैं;
• अनुबंध की समाप्ति के लिए आधार;
• एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की अवधि;
• अन्य विवरण।

एक घर किराए पर लेना एक विश्वसनीय और लगातार आय प्रदान कर सकता है। साथ ही, इस प्रकार की गतिविधि के लिए बड़े खर्चों की आवश्यकता नहीं होती है: यह एक विश्वसनीय किरायेदार को खोजने और निष्क्रिय रूप में कमाने के लिए पर्याप्त है। हालांकि, हाल के वर्षों में, इस प्रकार की उद्यमिता तेजी से कर अधिकारियों की नजर में आ गई है। किराये के बाजार पर नियंत्रण का कड़ा होना पहले ही मालिकों और संभावित निवेशकों को सोचने पर मजबूर कर चुका है - क्या यह खेल मोमबत्ती के लायक है? क्या इस व्यवसाय में बहुत अधिक जटिलताएँ और लागतें नहीं आती हैं? क्या एक अपार्टमेंट किराए पर लेना इतना आसान है और आपको गलतियाँ न करने और कानून के भीतर सख्ती से कार्य करने के लिए क्या जानने की आवश्यकता है?

जोखिमों और लाभों का आकलन करने के लिए, आपको वर्तमान कानून से खुद को परिचित करना होगा, साथ ही आवासीय अचल संपत्ति के क्षेत्र में विशेषज्ञों की सलाह का लाभ उठाना होगा। इस प्रकार की गतिविधि को रूसी संघ के नागरिक और कर संहिताओं द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिसके ढांचे के भीतर, मालिक संभावित जोखिमों को शून्य तक कम कर देता है, और बिना किसी डर के निष्क्रिय आय का आनंद ले सकता है।

कौन से अपार्टमेंट किराए पर लिए जा सकते हैं और क्या नहीं?

क्या किसी आवास को पट्टे के तहत किराए पर देकर आय के अतिरिक्त स्रोत के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है? कुछ अपवादों के साथ, आवासीय परिसर के सभी मालिक इस अधिकार का प्रयोग कर सकते हैं।

निजीकृत अपार्टमेंट

स्थिति के अनुसार, वे बिक्री, दान, शेयर समझौते या विरासत के परिणामस्वरूप प्राप्त संपत्ति से अलग नहीं हैं। राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के तुरंत बाद, मालिक को संपत्ति का निपटान करने और इसे किराए पर देने का अधिकार है। लेन-देन समाप्त करने के लिए, अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेजों और मालिक के पासपोर्ट की आवश्यकता होगी।

आवास के शेयर

साझा स्वामित्व के साथ स्थिति अधिक जटिल है। यद्यपि कानून द्वारा किसी शेयर के मालिक को इसे पट्टे पर देने का अधिकार है, उसके इरादे अन्य सह-मालिकों की असहमति से सीमित हो सकते हैं। स्थिति इस तथ्य से और जटिल हो जाती है कि वस्तु के रूप में एक हिस्से का आवंटन नहीं होता है - विवादों के मामले में, मालिक के लिए यह साबित करना मुश्किल होता है कि वह अपना हिस्सा या कमरा किराए पर दे रहा है। कायदे से, इसे एक अलग कमरा - एक कमरा किराए पर लेने की अनुमति है। लेकिन अगर अपार्टमेंट पूरी तरह से किराए पर दिया गया है और सभी सह-मालिक एक समझौते पर हस्ताक्षर करने या लिखित रूप में अपनी सहमति की पुष्टि करने के लिए तैयार हैं, तो कोई कठिनाई नहीं होगी।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरे

इस प्रकार की संपत्ति में, व्यक्तिगत खातों को विभाजित किया जाता है, और परिसर को अलग-अलग कमरों के रूप में आवंटित किया जाता है और उनके मालिकों को सौंपा जाता है, इसलिए अन्य पड़ोसियों की सहमति में सांप्रदायिक अपार्टमेंटवर्तमान में आवश्यक नहीं है।

मालिक अपने विवेक से किरायेदारों को चुनने और उन्हें आबाद करने के लिए स्वतंत्र है। आप उनकी संख्या को चुनौती दे सकते हैं - यदि स्वच्छता मानकों का स्पष्ट रूप से उल्लंघन किया जाता है।

आवासीय परिसर के उपयोग के नियमों से भटकने के लिए पड़ोसी अधिक चौकस रहेंगे, क्योंकि किरायेदारों का जीवन उनकी आंखों के सामने बहने लगेगा। निवास के वैध आदेश का कोई भी उल्लंघन शिकायत का कारण हो सकता है। वर्तमान कानून में संशोधन पूरा नहीं किया गया है, यह संभव है कि भविष्य में, सभी पड़ोसियों की सहमति लीज समझौते को समाप्त करने के लिए आवश्यक होगी।

नगर गैर-निजीकृत आवास

ये अपार्टमेंट शहर के स्वामित्व में हैं, और इनमें रहने वाले स्वयं किरायेदार हैं। हालांकि, कानून ऐसी अचल संपत्ति को "उपठेका" पर किराए पर देने का अधिकार प्रदान करता है। इस मामले में, प्रक्रिया सामान्य से अलग होगी - आपको मालिक - शहर प्रशासन की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। ऐसा करने के लिए, आपको जिला कार्यालय को अनुमति के लिए अनुरोध भेजना होगा और अनुमोदन की प्रतीक्षा करनी होगी। ऐसी याचिका तैयार करते समय, प्रत्येक पंजीकृत व्यक्ति को इसके तहत अपना हस्ताक्षर करना चाहिए या पावर ऑफ अटॉर्नी को स्थानांतरित करना चाहिए।

बंधक अपार्टमेंट

एक क्रेडिट संस्थान को ऋण के शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए अतिरिक्त आय एक बड़ी मदद हो सकती है, लेकिन इसके लिए दस्तावेजों के एक विस्तारित पैकेज की आवश्यकता होगी - बैंक की सहमति और एक बीमा अनुबंध। चूंकि लेनदारों की खुद ही बंधक को सफलतापूर्वक चुकाने में रुचि है, वे खुशी-खुशी साथ जाएंगे और इस तरह की उद्यमिता को मंजूरी देंगे। हालांकि, बंधक के बंधन में होने के कारण, बैंक को दरकिनार कर कोई सौदा करके धोखा देने की कोशिश न करें। यदि एक गिरवी रखा हुआ अपार्टमेंट बाद के किराये के लिए खरीदा जाता है, तो इसके बारे में पहले से चेतावनी दें - शायद यह जानकारी ऋण की स्वीकृति की सुविधा प्रदान करेगी।

सर्विस अपार्टमेंट

जैसा कि गैर-निजीकृत आवास के मामले में, मालिक संभावित उपठेका पर निर्णय करेगा। लेकिन एक अंतर है - इस मामले में, निवास अनिश्चित नहीं है, जैसा कि नगरपालिका आवास में है, लेकिन सेवा की अवधि तक सीमित है। इसलिए, सटीक प्रक्रिया को विनियमित नहीं किया जाता है, लेकिन विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करता है और केवल वास्तविक मालिक की भागीदारी के साथ ही तय किया जाता है।

आपातकालीन आवास या मरम्मत नहीं

नागरिक संहिता में निहित मुख्य नियम एक रहने योग्य स्थिति में परिसर का स्थानांतरण है। यह मद पूरी तरह से जीर्ण और जीर्ण आवास को स्वीकार्य किराये की सूची से बाहर करता है।

उपेक्षित अचल संपत्ति को पहले सैनिटरी आवश्यकताओं के पूर्ण अनुपालन में लाना होगा: गंदगी और मलबे को हटाना, घरेलू उपकरण प्रदान करना।

इस प्रतिबंध को उन लोगों द्वारा भी ध्यान में रखा जाना चाहिए जो नए भवनों के लिए किरायेदारों की तलाश कर रहे हैं या "मरम्मत के लिए" मामूली शुल्क के लिए वहां श्रमिकों को बसाते हैं। इससे पहले कि आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करना शुरू करें, आपको सौंपी जाने वाली वस्तु का विद्युतीकरण करना होगा, पानी की आपूर्ति और नलसाजी प्रदान करनी होगी।

अचल संपत्ति किराए पर लेने की अनुमति किसे है

इस तरह की गतिविधि एक व्यक्ति और कानूनी इकाई दोनों द्वारा की जा सकती है। पहले मामले में, एक सामान्य नागरिक कार्य करता है, दूसरे में - इस प्रकार की सेवा प्रदान करने के लिए कानून द्वारा पंजीकृत एक एजेंसी। ऐसे नागरिकों की एक श्रेणी है जिनकी इस क्षेत्र में उद्यमशीलता की गतिविधि प्रश्न उठा सकती है।

सैन्य कर्मचारी

मालिक होने के नाते, सर्विसमैन को उद्यमशीलता की गतिविधियों में संलग्न होने का अधिकार नहीं है। इसका मतलब है कि वह एक एलएलसी नहीं बना सकता है या एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण नहीं कर सकता है। उसी समय, से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना व्यक्तिकानून की बाधाओं का सामना नहीं करना पड़ेगा।

सिविल सेवक

किसी अधिकारी द्वारा उसकी संपत्ति के निपटान को प्रतिबंधित या प्रतिबंधित करने के लिए, पहले कानून में एक अंतर को समाप्त करना होगा। यद्यपि एक सिविल सेवक संभावित लाभ कमाता है, उसे उद्यमी नहीं कहा जा सकता है। लेकिन वह इसका उपयोग तब तक कर पाएगा जब तक कि वह व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करके कर के बोझ को कम करने का फैसला नहीं करता।

पोलिस वाला

यहां, कानून के सेवक अन्य नागरिकों के अधिकारों के समान हैं, इसलिए, अधिकारियों में सेवा अपने स्वयं के आवास को किराए पर देने पर कोई प्रतिबंध नहीं लगाती है।

व्यक्ति

एक साधारण मालिक के पास अधिकतम विशेषाधिकार होते हैं और वह किसी चीज तक सीमित नहीं होता है। उसे आवासीय परिसर के संचालन के लिए कर कानूनों और नियमों का पालन करना चाहिए। किसी भी अवधि के लिए किराए पर लिया जा सकता है। केवल निवासियों और गैर-निवासियों के बीच कर की दर में अंतर को याद रखना महत्वपूर्ण है।

यदि आप वर्ष में 6 महीने से अधिक समय तक देश से अनुपस्थित रहते हैं, तो करों की राशि 13 से बढ़कर 30% हो जाएगी।

यदि आपके पास अपने निपटान में कई अपार्टमेंट हैं, या परिसर मिनी-होटल या छात्रावास के लिए उपयुक्त हैं, तो व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करके कर को 6% तक कम करना फायदेमंद होगा। यह महत्वपूर्ण है कि एक व्यक्तिगत उद्यमी को बीमा और पेंशन फंड में योगदान करना चाहिए।

एक मकान मालिक के लिए पेशेवरों और विपक्ष

एक आरामदायक क्षेत्र में अचल संपत्ति, परिवहन पहुंच और नवीनीकरण के साथ, अच्छी तरह से लाभदायक हो सकती है। क्या यह फायदेमंद है, यह देखते हुए कि मालिक को केवल अनुबंध पर अपने हस्ताक्षर करने और पैसे जमा करने के लिए विवरण प्रदान करने की आवश्यकता होगी? उत्तर स्पष्ट प्रतीत होता है, लेकिन इस पर बहस कम नहीं होती है कि क्या यह किराये की संपत्ति में निवेश करने लायक है या क्या जमा पर समान पैसा लगाना आसान है।

यदि हम कैलकुलेटर के साथ लाभ पर विचार करें, तो यह वस्तु की लागत की तुलना में इतना बड़ा नहीं है। इसके अलावा, अचल संपत्ति बाजार संकट के उतार-चढ़ाव का जवाब देने वाले पहले लोगों में से एक है। हालांकि, व्यावहारिक यह कहेगा कि, स्टॉक और प्रतिभूतियों में निवेश के विपरीत, कंक्रीट और ईंट की दीवारें अधिक विश्वसनीय हैं - वे कहीं नहीं जाएंगे और वंशजों को पारित किया जा सकता है, और उतार-चढ़ाव के साथ वैकल्पिक।

वित्तीय व्यवहार्यता का आकलन करने में अतिरिक्त आय की उपस्थिति भी निस्संदेह लाभ होगी - जो सक्रिय नागरिकों के लिए महत्वपूर्ण है। अनुबंध को समाप्त करके या इसकी समाप्ति तिथि की प्रतीक्षा करके इस प्रकार की गतिविधि को आसानी से कम किया जा सकता है। किराए पर लेने से आपातकालीन बिक्री में कोई बाधा नहीं आएगी - आप मीटर को फिर से कभी भी नकद में बदल सकते हैं। तो ऐसे व्यवसाय में क्या खतरनाक है और मालिक के लिए क्या जोखिम हैं?

हमारा कानून किरायेदार के हितों की रक्षा करता है, लेकिन बेईमान किरायेदारों से खुद को 100% तक बचाना असंभव है। भुगतान में देरी या पूर्ण अनुपस्थिति, पड़ोसियों के साथ क्षतिग्रस्त संबंध, जिला पुलिस अधिकारी के साथ घनिष्ठ परिचित, आपके घर और पड़ोसियों की मरम्मत की लागत - यह उन समस्याओं की एक अधूरी सूची है जो असफल किरायेदारों को बसाने के बाद प्रकट हो सकती हैं।

जमींदार जो कर कानूनों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करते हैं या जानबूझकर छाया में चले जाते हैं, उन्हें और भी अधिक नुकसान हो सकता है। कानून के उल्लंघन के मामले में, वित्तीय अधिकारियों को न केवल पूर्ण कर वापस करना होगा, बल्कि जुर्माना भी देना होगा, जो बकाया राशि के 40% तक पहुंच सकता है। और अगर अवैतनिक ऋण 600,000 रूबल से अधिक है, तो प्रशासनिक दायित्व आसानी से आपराधिक दायित्व में बदल जाएगा।

मुनाफे की गणना शुरू करने से पहले, आपको लागतों को ध्यान में रखना होगा:

• उपयोगिता बिलों का भुगतान।स्थापित परंपराओं के अनुसार, ये लागत पूरी तरह से मालिक द्वारा वहन की जाती है। और यद्यपि में हाल ही मेंमीटरों का भुगतान तेजी से किरायेदारों को सौंपा जाता है, वे शेष रसीदों को केवल एक महत्वपूर्ण छूट की शर्त पर लेने के लिए सहमत होते हैं।
• डाउनटाइम। पैसा कमाना आसान नहीं है, अपने जोखिम और जोखिम पर। किरायेदारों की लंबी खोज के कारण कोई भी खर्च की भरपाई नहीं करता है, कोई भी अचानक बाहर चले गए मेहमानों के कारण खोए हुए लाभ को वापस नहीं करेगा। निराशा से बचने के लिए, सभी 12 महीनों के किराए को लाभ में शामिल न करें, संभावित डाउनटाइम के लिए भत्ता दें।
• प्राकृतिक मूल्यह्रास।किसी और के घर में, फर्नीचर और नलसाजी अपने आप की तुलना में बहुत अधिक बार टूटते हैं, वॉलपेपर गंदा और फटा हुआ हो जाता है, और खिड़कियों और दरवाजों पर फिटिंग को लगभग एक बार एक बार बदलना पड़ता है। आदर्श जैक-ऑफ-ऑल-ट्रेड किरायेदार एक सपना बना हुआ है; वास्तव में, प्रत्येक किरायेदार के बाहर जाने के बाद छोटी मरम्मत के लिए तैयार करना सबसे अच्छा है।

एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें

आवास तैयार करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश और नियम

यह सुनिश्चित करने के बाद कि दस्तावेज़ क्रम में हैं, सभी अनुमतियाँ प्राप्त हो गई हैं, अटॉर्नी की शक्तियाँ जारी की गई हैं, आप ऑब्जेक्ट को स्वयं तैयार करना शुरू कर सकते हैं।

ग्राहक ढूँढना

तय करें कि आपके लिए सबसे अच्छा क्या है - एक एजेंट को किराए पर लें या खुद एक ग्राहक की तलाश करें। कृपया ध्यान दें कि भविष्य के निवासियों के आवास "बिचौलियों के बिना" विशेष साइटें और सामाजिक नेटवर्क में समान विषयगत समूह हैं, जहां आप अपना विज्ञापन डालते हैं।

आप अपने पड़ोसियों को सूचित करके एक अच्छा किरायेदार पा सकते हैं - यह संभव है कि उनमें से एक रिश्तेदारों या दोस्तों के लिए आवास की तलाश में है।

अपने आप को बीमा करने और किरायेदार की वित्तीय शोधन क्षमता को सुरक्षित करने का अवसर - अपने सहयोगियों को अपनी योजनाओं के बारे में बताने का। हो सकता है कि आपका विकल्प उनमें से किसी एक के लिए रुचिकर हो या वे किसी पूर्व सहयोगी की सिफारिश करेंगे।

अनुबंध का पंजीकरण

दो व्यक्तियों के बीच संपन्न अनुबंध का अर्थ आवासीय परिसर का किराया होगा। हालांकि रोजमर्रा की जिंदगी में इसे लीज एग्रीमेंट कहने की प्रथा है, इस पर तभी चर्चा की जाएगी जब लेनदेन एक कानूनी इकाई (उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंसी) के माध्यम से निष्पादित किया जाएगा।

अनुबंध की शर्तों को पढ़ते समय, पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों पर अनुभागों को ध्यान से पढ़ें। यह अनुबंध का यह हिस्सा है जो आपके आगे के संबंधों और संभावित विवादों को नियंत्रित करता है। यदि कोई खंड कानून का विरोध करता है, तो वे अदालत में मान्य नहीं होंगे, लेकिन ऐसी विसंगतियों को हस्ताक्षर करने से पहले इंगित किया जाना चाहिए।

क्लाइंट की गलती के कारण अनुबंध की समयपूर्व समाप्ति के मामले में अपनी गारंटी की जांच करें, यह सुनिश्चित कर लें कि ऐसी स्थिति में आपके लिए आवश्यकताएं बहुत कठोर नहीं हैं।

भुगतान की शर्तों और गैर-प्राप्ति के मामले में परिणामों को सावधानीपूर्वक निर्धारित करें और लिखें - आमतौर पर किरायेदार को ऋण चुकाने के लिए एक छोटी अवधि दी जाती है, जिसके बाद इस शर्त के अनुपालन के मामले में समझौता स्वचालित रूप से रद्द कर दिया जाता है। यहां आपको उस अवधि को निर्दिष्ट करना चाहिए जिसमें किरायेदार परिसर खाली करने के लिए बाध्य है।

उन अधिकारों की जाँच करें जो समझौता किरायेदारों को देता है - यदि आवश्यक हो, तो आवास को उपठेके में स्थानांतरित करने की संभावना पर खंडों को हटा दें। निर्दिष्ट करें और लिखें कि किरायेदार के साथ कौन रहेगा और वह कितने समय तक मेहमानों को प्राप्त करने में सक्षम होगा।

एक अलग पैराग्राफ में लिखें कि किस मामले में जमा वापस नहीं किया जाएगा - यह अनुबंध की समयपूर्व समाप्ति हो सकती है, पड़ोसियों से उचित शिकायतें, जिससे निवासियों को बेदखल किया जा सकता है या संपत्ति को गंभीर नुकसान हो सकता है।

अनुबंध कब तक समाप्त करना है

आप एक अवधि चुन सकते हैं - 1 महीने से 5 साल तक, लेकिन लंबी अवधि के पट्टे के लिए, एक कैलेंडर वर्ष की अवधि चुनना अधिक विश्वसनीय है।

इस तरह आप बदलते बाजार के अनुसार किराये की दर को समायोजित कर सकते हैं या अनुबंध के अंत में किरायेदारों से सुरक्षित रूप से छुटकारा पा सकते हैं।

यदि शर्तें निर्दिष्ट नहीं हैं, तो वैधता की अवधि स्वतः ही निष्कर्ष की तारीख से 5 वर्ष मानी जाएगी।

क्या अनुबंध को नोटरीकृत करने की आवश्यकता है?

एक आवासीय पट्टा समझौता एक नोटरी पब्लिक द्वारा निष्कर्ष निकाला और प्रमाणित किया जा सकता है और एक साधारण लिखित रूप में निष्पादित किया जा सकता है। व्यवहार में, यह निरीक्षण और दोनों पक्षों की सहमति के बाद मौके पर ही हस्ताक्षरित होता है। इसके निष्कर्ष के लिए, दोनों प्रतिभागियों के पासपोर्ट और शीर्षक दस्तावेजों के डेटा की आवश्यकता होगी। हस्ताक्षर करने का अधिकार या तो लेन-देन करने वाले पक्ष के पास हो सकता है, या उसके प्रतिनिधि के पास वैध मुख्तारनामा के तहत हो सकता है।

मुझे पट्टा पंजीकृत करने की आवश्यकता कहां है?

वर्तमान में, दो व्यक्तियों के बीच संपन्न एक अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट को राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। कम से कम 11 महीने की अवधि के लिए पट्टा समझौतों के अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता केवल लागू होती है गैर आवासीय परिसर.

एक अपार्टमेंट कैसे स्थानांतरित करें

अक्सर, घर का निरीक्षण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और चाबियों को सौंपने के साथ समाप्त होता है। यदि पार्टियां एक समझौते पर पहुंच गई हैं, लेकिन तत्काल हस्ताक्षर करना संभव नहीं है, तो एक स्वीकार्य समय सीमा पर सहमत हों। किराए के अपार्टमेंट में अपॉइंटमेंट लेना बेहतर है, एक बार फिर से पूर्ण निरीक्षण करें और सुनिश्चित करें कि इसमें कोई लीक और ब्रेकडाउन नहीं है।

अग्रिम में स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करें और इसे अपार्टमेंट में स्थित संपत्ति की पूरी सूची संलग्न करें। आप चीजों की अनुमानित लागत और स्थिति का संकेत देकर अपनी रक्षा कर सकते हैं।

हस्ताक्षर करने के बाद, मालिक एक निरीक्षण यात्रा की व्यवस्था करता है और चाबियों का एक सेट सौंपता है।

क्या हस्तांतरण का एक विलेख आवश्यक है?

यह दस्तावेज़ न केवल अनुबंध के लिए एक अनिवार्य अतिरिक्त है, बल्कि संपत्ति के नुकसान या नुकसान के विवाद के मामले में भी आपकी गारंटी बन जाएगा। यह वर्तमान अवधि के लिए अपार्टमेंट की स्थिति को भी दर्शाता है, यह पुष्टि करता है कि इसे रहने योग्य स्थिति में किराए पर दिया गया है।

फंड कैसे प्राप्त करें

1. हाल ही में एक लिफाफे में महीने में एक बार पैसे ट्रांसफर करने की प्रथा अतीत की बात होती जा रही है। लेकिन अगर यह तरीका चुना जाता है, तो किरायेदार को आपसे पैसे प्राप्त करने की रसीद मांगने का अधिकार है।
2. दूसरे मामले में, कैशलेस भुगतान का चयन किया जाता है - आपके बैंक खाते में स्थानांतरण। इस विकल्प के साथ, नियोक्ता की गारंटी भुगतान के उद्देश्य को इंगित करने वाला एक नकद प्रवाह विवरण है। भुगतान अवधि के संकेत के साथ इसे किराए के भुगतान के रूप में तैयार करना अधिक सही है।

एक समझौते की समाप्ति

के बाद अनुबंध स्वतः समाप्त हो जाता है आखिरी दिनउसके कार्य। यदि प्रारंभिक समाप्ति आवश्यक है, तो पार्टियां समाप्ति के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करती हैं। अन्यथा, दस्तावेज़ को वैध माना जाता है, और पार्टियों को एक दूसरे से दायित्वों की पूर्ति की मांग करने का अधिकार है।

अतिरिक्त दस्तावेज़

लेन-देन की पुष्टि करने वाले और दायित्वों की पूर्ति की गारंटी देने वाले मुख्य दस्तावेज अनुबंध और स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य हैं। हालाँकि, यदि शर्तें बदलती हैं, तो पार्टियां नई शर्तें निर्धारित कर सकती हैं या उनमें संशोधन कर सकती हैं मौजूदा पैराग्राफ.

यह दस्तावेज़ अनुबंध के लिए एक अतिरिक्त समझौते के रूप में तैयार किया गया है, यह बिना किसी असफलता के, मुख्य दस्तावेज़ के प्रारंभिक डेटा - अनुबंध का नाम और इसके समापन की तारीख को इंगित करता है। यह दस्तावेज़ दोनों पक्षों द्वारा दिनांकित और हस्ताक्षरित है।

यदि एक या दोनों पक्ष मुख्तारनामा के आधार पर कार्य करते हैं, तो उसका मूल अनुबंध के साथ संलग्न होना चाहिए।

करों का भुगतान कैसे करें

आयकर की गणना और भुगतान स्वतंत्र रूप से किया जाता है। टैक्स रिटर्न सामान्य रिपोर्टिंग अवधि में भरा जाता है - पिछले वर्ष के लिए। एक व्यक्ति के लिए सामान्य दर किराए का 13% है। व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए दर 6% है, खर्चों में कटौती भी संभव है।

प्रशन

पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता कब होती है?

यदि मालिक लेन-देन में उपस्थित नहीं हो सकता है, तो प्रतिनिधि के लिए एक वैध पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होगी। यह एक नोटरी द्वारा हमारे देश के स्थान पर या वाणिज्य दूतावास में जारी किया जा सकता है, अगर मालिक विदेश में है। पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना एक प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित एक समझौते में कानूनी बल नहीं होगा।

मैं बिना फर्नीचर के किसी वस्तु को किराए पर कैसे ले सकता हूँ?

आवास को किराए पर देने के लिए फर्नीचर, घरेलू सामान की उपस्थिति कोई पूर्वापेक्षा नहीं है। पार्टियां आवश्यक वस्तुओं की खरीद और वितरण पर सहमत हो सकती हैं: एक बिस्तर (बिस्तर या सोफा), अलमारी या अलमारी। उसी समय, अपार्टमेंट को रसोई से सुसज्जित किया जाना चाहिए - व्यंजन और भोजन के भंडारण के लिए अलमारियाँ, एक रेफ्रिजरेटर, एक सिंक और एक स्टोव।

किराए से खर्च किए गए पैसे की कटौती के साथ किरायेदार द्वारा आवश्यक फर्नीचर खरीदना सुविधाजनक है।

एकाधिक अपार्टमेंट किराए पर लेने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

यदि संपत्ति में कई अपार्टमेंट हैं, तो इस प्रकार की गतिविधि के लिए एक आईपी जारी करके कर की दर को कम करना अधिक लाभदायक होगा। यह न केवल दर को 6% तक कम करने की अनुमति देगा, बल्कि खर्च की गई लागतों को इंगित करने वाला एक घोषणापत्र भी भरना होगा - उदाहरण के लिए, उपयोगिता बिलों और परिसर की वर्तमान मरम्मत के लिए। यह भी लाएगा लाभ दैनिक किराया.

यदि मुझे अस्थायी किरायेदार पंजीकरण की आवश्यकता है तो मुझे क्या करना चाहिए?

कुछ जमींदार अस्थायी पंजीकरण करने से इनकार करते हैं। यह याद रखने योग्य है कि लंबी अवधि के निवास के लिए यह आवश्यकता कानून का आदर्श है, और इसे किसी भी समय उसकी उपस्थिति या सहमति के बिना हटाया जा सकता है।

किरायेदार ब्राउज़िंग एक बड़ी संख्या कीप्रति दिन अपार्टमेंट। साज-सज्जा, डिजाइन, साफ-सफाई और यहां तक ​​कि महक भी सकारात्मक निर्णय के लिए निर्णायक कारक हो सकते हैं। त्वरित कमीशन के लिए एजेंट काफी हद तक जाते हैं - कुछ अरोमाथेरेपी का उपयोग करते हैं, प्राकृतिक कॉफी बनाते हैं और विलायक मेहमानों का इलाज करते हैं।

"हर उत्पाद के लिए एक खरीदार होता है," कुछ लोग तर्क देते हैं, और वे बहुत सारा पैसा खो देते हैं। और सफल एजेंट स्वीकार करते हैं कि उन्होंने केवल कुछ दिनों में "हैंगिंग" अपार्टमेंट किराए पर ले लिए, क्योंकि उन्होंने स्क्रीनिंग से पहले प्रवेश द्वार को धोने का तिरस्कार नहीं किया, मालिक को कूड़ेदान में कचरा बाहर निकालने में मदद की और नए पर्दे लटकाए। इस तरह के जोड़तोड़ से न केवल एक्सपोज़र का समय कम होगा, बल्कि कीमत भी बढ़ेगी।

बार-बार और अचानक चेक से ग्राहकों को परेशान करने की जरूरत नहीं है। वे ऐसे बच्चे नहीं हैं जिन्हें आपके नियंत्रण और देखभाल की आवश्यकता है - शांति से उनके साथ अपनी यात्राओं के कार्यक्रम पर चर्चा करें। जो भी परिस्थितियां आपको मजबूर करती हैं, नए मालिकों की अनुपस्थिति में अपार्टमेंट के दौरे का दुरुपयोग न करें। आपकी यात्राओं को समन्वित और संक्षिप्त होना चाहिए - जिस क्षण से अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, आप अपने अपार्टमेंट में अतिथि बन जाते हैं।

अपार्टमेंट किराए पर देने वाले मालिक अपने अनुभव से जानते हैं कि इसे स्वयं करना कितना मुश्किल हो सकता है। आपको सही विज्ञापन देने, संभावित किरायेदारों के साथ फोन पर बात करने, अपार्टमेंट दिखाने और बहुत कुछ करने की आवश्यकता है। मैं 10 से अधिक वर्षों से अपार्टमेंट किराए पर ले रहा हूं। एक पूरी तरह से अलग दल के लिए किराए पर: बच्चों के साथ जोड़ों से और चीनी और वियतनामी के साथ समाप्त। मेरे कई पूर्व निवासी मेरे पास लौटना चाहते हैं, मैं उनमें से कुछ के साथ संवाद करना जारी रखता हूं: मैं उनसे बाल कटवाता हूं, मैं परामर्श करता हूं, मैं मरम्मत के लिए कहता हूं।

मुझसे अक्सर सवाल पूछे जाते हैं:

• अच्छे किरायेदारों की तलाश कैसे करें?
• कैसे एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की प्रक्रिया में भ्रमित न हों?
• क्या प्रदान करने की आवश्यकता है?

मैं चरण-दर-चरण निर्देशों का उपयोग करने का सुझाव देता हूं।

पहला कदम। बाजार अनुसंधान

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से पहले, आपको किराये के आवास बाजार पर शोध करने और प्रतिस्पर्धियों का कम से कम विश्लेषण करने की आवश्यकता है।

अचल संपत्ति किराए पर लेने के लिए मुख्य साइटों का अध्ययन, कीमतों पर ध्यान दें, अपार्टमेंट की तस्वीरें, विज्ञापन पाठ, अपार्टमेंट में कौन से फर्नीचर और घरेलू उपकरण हैं।

किराये की कीमत न केवल मरम्मत की गुणवत्ता से प्रभावित होती है। लागत घर के स्थान, गुणवत्ता और स्थिति, परिवहन पहुंच और कई अन्य कारकों द्वारा निर्धारित की जाती है। अपने शहर / जिले में अपार्टमेंट के स्थान और उसमें फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की उपस्थिति के साथ आवास की कीमतों के स्तर की तुलना करना उचित है। इसके अलावा, आप सबसे अधिक संभावना जानते हैं कि आपका अपार्टमेंट किस प्रकार के अपार्टमेंट से संबंधित है: इकोनॉमी क्लास, बिजनेस क्लास या सुइट।

साथ में, आपका शोध न केवल एक अपार्टमेंट के किराये की कीमत निर्धारित करने में मदद करेगा, बल्कि संभावित किरायेदारों का एक चित्र भी तैयार करेगा।

दूसरा चरण। किराए के लिए एक अपार्टमेंट तैयार करना

नए किरायेदारों के स्वागत के लिए एक अपार्टमेंट कैसे तैयार करें?

अगर हम एक इकोनॉमी-क्लास अपार्टमेंट के बारे में बात करते हैं, तो मुख्य बात यह है कि इसे प्रस्तुत करने योग्य बनाना है, लेकिन मरम्मत के साथ अति न करें, क्योंकि आपकी लागत लंबे समय तक भुगतान नहीं कर सकती है।

पहली बात यह है कि सभी कचरे को हटा दें। फिर प्लंबिंग और इलेक्ट्रिक्स की जाँच करें: यह आपको और आपके किरायेदार दोनों को संभावित समस्याओं से बचाएगा। लंबे समय से वॉलपेपर नहीं बदला है? लिनोलियम अच्छा नहीं है, लेकिन छत पर पुराने लीक से दाग हैं? परिवर्तन!

यहां तक ​​​​कि मामूली कॉस्मेटिक मरम्मत के साथ, आपका अपार्टमेंट अधिक अच्छी तरह से तैयार और साफ-सुथरा दिखाई देगा, जो किरायेदारों की खोज को सबसे अच्छा प्रभावित करेगा।

चमकने के लिए जो कुछ भी आप कर सकते हैं उसे धोना, लोहा और पॉलिश करना सुनिश्चित करें - इसे चमकने और चमकने दें!

अपार्टमेंट को सबसे आवश्यक से सुसज्जित करें और घरेलू उपकरणों के बारे में मत भूलना: रेफ्रिजरेटर, वॉशिंग मशीन, टीवी। लेकिन याद रखें, अगर आप एक बजट अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और उसमें महंगे घरेलू उपकरण डालते हैं, तो किरायाथोड़ा बढ़ जाएगा। लेकिन अगर किरायेदार आपके सुपरइलेक्ट्रॉनिक को तोड़ देते हैं, तो आपको काफी नुकसान होगा। हालांकि, किसी भी मामले में, आपको अपार्टमेंट को आंखों से नहीं भरना चाहिए। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब किरायेदारों को फर्नीचर या घरेलू उपकरणों की आवश्यकता नहीं होती है - वे अपने सभी के साथ आगे बढ़ते हैं।

अगर आपका कोई निजी सामान अपार्टमेंट में रह गया है, तो बेहतर है कि आप उसे उठा ले जाएं। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए सभी मौजूदा ऋणों का भुगतान करें, लैंडलाइन फोन बंद करें, या कम से कम "आठ"।

यदि बातचीत उच्च वर्ग के अपार्टमेंट के बारे में है, तो इसे पूरे क्रम में लाने की सलाह दी जाती है। इस प्रकार, आप इसकी स्थिति में वृद्धि करेंगे और उपयुक्त किरायेदारों को खोजने में सक्षम होंगे।

तीसरा कदम। अपार्टमेंट की एक तस्वीर लेना

एक अपार्टमेंट चुनना तस्वीरों से शुरू होता है, इसलिए यह कदम बेहद महत्वपूर्ण है। एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए आप अपने विज्ञापन के साथ किस तरह की तस्वीरें लेते हैं, यह काफी हद तक निर्धारित करता है कि आप कितनी जल्दी किरायेदारों को ढूंढते हैं। किराए के अपार्टमेंट के फायदों को बहुत ही कुशलता से दिखाना आवश्यक है। मैं पेशेवर तस्वीरों पर जोर नहीं देता जिसके लिए आपको पैसे देने पड़ते हैं। लेकिन आप चाहें तो खुद भी शानदार तस्वीरें ले सकते हैं।

तस्वीरें लेने से पहले, अपार्टमेंट के चारों ओर फिर से देखें, आराम पैदा करें। इसे बनाएं ताकि आप खुद अपना अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहें! धूप के मौसम में तस्वीरें लेना बेहतर है। कंजूस मत बनो, खूब तस्वीरें खींचो, अच्छी और अलग। शौचालय, रसोई और गलियारे के साथ बाथरूम के बारे में मत भूलना। अधिक गुणवत्ता और खूबसूरत तस्वीरेंआप अपने विज्ञापन में जोड़ते हैं, किरायेदारों के लिए निर्णय लेना और अपने अपार्टमेंट को किराए पर लेना उतना ही आसान होगा!

चरण चार। एक विज्ञापन संकलित करना

हमारा लक्ष्य एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक बढ़िया विज्ञापन लिखना है। लगभग एक उत्कृष्ट कृति। ऐसा करने के लिए, हम विज्ञापन में सभी प्लस का संकेत देते हैं। और अधिक। यदि आपने मरम्मत की है तो लिखना सुनिश्चित करें। बालकनी, अलग या संयुक्त बाथरूम, रसोई क्षेत्र - यह सब विज्ञापन में दिखाई देना चाहिए। पहिया को सुदृढ़ न करने के लिए, आपकी राय में, साइट पर पोस्ट किए गए विज्ञापनों में से पांच सर्वश्रेष्ठ चुनें। उनसे लें कि आपके अपार्टमेंट के लिए क्या उपयुक्त है और जोड़ें अतिरिक्त जानकारीअपार्टमेंट में फर्नीचर, उपकरण और उत्कृष्ट पड़ोसियों के बारे में।

यदि आप बच्चों, जानवरों, धूम्रपान करने वालों के साथ किरायेदारों को अपना अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए तैयार नहीं हैं, तो एक निश्चित राष्ट्रीयता के किरायेदारों को प्राथमिकता दें - यह सब भी विज्ञापन में इंगित किया जाना चाहिए।

आपके विज्ञापन को आदर्श रूप से AIDA (ध्यान, रुचि, इच्छा, क्रिया) सूत्र का पालन करना चाहिए। यह ऐसा होना चाहिए कि किरायेदार न केवल आपके अपार्टमेंट को किराए पर लेना चाहते हैं, बल्कि तत्काल फोन लेना चाहते हैं और आपको कॉल करना चाहते हैं, इस डर से कि अपार्टमेंट उनकी नाक के नीचे से छीन लिया जाएगा।

जब आप अपना विज्ञापन लिखते हैं, तो व्याकरण संबंधी त्रुटियों और टाइपो के लिए टेक्स्ट की जांच करना सुनिश्चित करें।

चरण पांच। हम साइट पर एक विज्ञापन डालते हैं

मैं आपको सलाह देता हूं कि आप शीर्ष साइटों पर विज्ञापन डालें। उन सभी को सुना जाता है। यदि संदेह है, तो अपने दोस्तों या सहकर्मियों से पूछें कि वे अपार्टमेंट की तलाश में या खुद को किराए पर लेने के लिए किस डेटाबेस का उपयोग करते हैं। दर्जनों साइटों पर विज्ञापन लगाने की आवश्यकता नहीं है। कई रेटिंग संसाधनों पर आमतौर पर पर्याप्त प्लेसमेंट।

आमतौर पर हम विज्ञापन सबमिट करने के लिए पैसे नहीं देते हैं। लेकिन, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, किराये के आवास बाजार की वर्तमान स्थिति में, यह भुगतान किए गए विज्ञापनों को रखने के लायक है। इस मामले में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की दर काफी बढ़ जाती है।

ओह, और फोटो मत भूलना! सबसे अच्छा। और अधिक।

चरण छह। हम फोन द्वारा संवाद करते हैं

और इसलिए आपने पहली कॉल का इंतजार किया। शांति से और आत्मविश्वास से बोलें। न केवल स्वयं प्रश्नों का उत्तर दें, बल्कि संभावित किरायेदारों के बारे में जानकारी भी स्पष्ट करें। शायद पहले से ही टेलीफोन पर बातचीत की प्रक्रिया में किरायेदारों में कुछ आपको शोभा नहीं देगा, तो फिर अपार्टमेंट का निरीक्षण करने में समय क्यों बर्बाद करें? निवासियों की संरचना और संख्या के बारे में पूछना सुनिश्चित करें। विज्ञापन में क्या है, इसके बारे में पूछने से न डरें। यदि आप निवासियों को कुत्ते के साथ नहीं जाने देना चाहते हैं, तो पालतू जानवरों की उपस्थिति को फिर से स्पष्ट करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।

यदि सब कुछ आप और संभावित किरायेदारों के अनुकूल है, तो अपार्टमेंट देखने की व्यवस्था करें।

मेरे अनुभव के अनुसार, एक साथ कई किरायेदारों के लिए 10-20 मिनट के अंतर के साथ लगभग एक ही समय में मीटिंग शेड्यूल करना बेहतर है। बैठक में सभी नहीं आते। क्या आप सोच सकते हैं कि जब आप समय बर्बाद करते हैं, आप आते हैं, और कोई भी प्रकट नहीं होता है, तो कितना निराशा होती है? तो शरमाओ मत: यह एक बाजार है। मैं आपको विश्वास दिलाता हूं, किरायेदार एक ही तरह से एक दिन के लिए कई अपार्टमेंट मालिकों के साथ एक साथ सहमत होते हैं और चुनते हैं कि उन्हें क्या सूट करता है।

चरण सात। हम अपार्टमेंट दिखाते हैं

संभावित किरायेदारों की तुलना में थोड़ा पहले पहुंचने की सलाह दी जाती है। अपार्टमेंट को वेंटिलेट करें, पर्दे खोलें या प्रकाश चालू करें, सुखद संगीत जोड़ें - गर्मी और आराम की भावना पैदा करें।

यदि आप किरायेदारों को पसंद करते हैं, तो उन्हें अपने अपार्टमेंट से प्यार करें। चुपचाप उनका अनुसरण न करें, केवल प्रश्नों का उत्तर दें। बोलो, दिखाओ, बताओ छोटी कहानियाँअपार्टमेंट से संबंधित, अपने पक्ष में तर्क दें। खुद को खुश करने की कोशिश करें। दूसरे शब्दों में, अपने आप को एक अच्छा विक्रेता बनें!

यदि किरायेदार आप पर विश्वास करते हैं, तो संभावना है कि वे आपके अपार्टमेंट को किराए पर देंगे, बहुत अधिक होगा।

यदि आगंतुक तुरंत निर्णय लेने के लिए तैयार नहीं होते हैं, तो अपनी सांस के नीचे कुछ अस्पष्ट न करें: मैं अपने अनुभव से जानता हूं कि जो लोग चले गए उनमें से कई वापस आते हैं।

चरण आठ। हम एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं

इसलिए हमें अपने आदर्श किरायेदार मिले! खैर, आदर्श नहीं है, लेकिन हमारे लिए काफी उपयुक्त है। यह अनुबंध की बात है। इसे पहले से डुप्लिकेट में तैयार करें। कई प्रकार के अनुबंध हैं। किसे चुनना है यह आप पर निर्भर है। केवल अनुबंध में आवश्यक वस्तुओं, सुरक्षा जमा की राशि को प्रतिबिंबित करना न भूलें, सभी मीटरों से रीडिंग लें और किरायेदार के पासपोर्ट की तस्वीर लें।

निष्कर्ष

अपार्टमेंट किराए पर दिया गया है। हम शैंपेन की एक बोतल खोलते हैं। आपको इनमें से कुछ चीजें अनावश्यक लग सकती हैं। लेकिन मैं आपको विश्वास दिलाता हूं, मैंने यह सब ठीक कई वर्षों से किया है (मरम्मत के अपवाद के साथ) और मैं कह सकता हूं कि निर्देशों के चरण-दर-चरण कार्यान्वयन में अधिक समय नहीं लगता है, लेकिन इसके विपरीत, यह संरचना को संरचित करता है काम करता है और एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाता है।

मुझे खुशी होगी अगर यह आपकी भी मदद करता है।

किराए के लिए आवासीय संपत्ति उपलब्ध कराने से मालिक को एक निश्चित आय मिल सकती है, जो परिवार के बजट में एक महत्वपूर्ण मदद हो सकती है। खासकर जब आप उन लोगों के बीच किराये के आवास की बढ़ती मांग पर विचार करते हैं जिनके पास वर्तमान में एक नहीं है। हालांकि, जमींदार की ओर से कुछ गलतियां बाद की नसों, समय और, इसके अलावा, कुछ गलतियों के परिणाम आय के संभावित स्रोत को समस्याओं और नुकसान के स्रोत में बदलने में काफी सक्षम हैं।

इस लेख में साइट पोर्टल विशेषज्ञ सबसे आम गलतियों पर विचार करते हैं जो संपत्ति मालिकों के बीच होती रहती हैं जो अपने अपार्टमेंट किराए पर लेकर पैसा कमाना चाहते हैं। जानकारी उन लोगों के लिए बहुत उपयोगी हो सकती है जो पहली बार किरायेदारों को अपने रहने की जगह प्रदान करने की तैयारी कर रहे हैं, और कुछ सिफारिशें उन जमींदारों के लिए बहुत उपयोगी होंगी जो लंबे समय से अपने किरायेदारों से भुगतान स्वीकार कर रहे हैं।

क्या आपको एक अनुबंध की आवश्यकता है

एक अपार्टमेंट किराए पर लेना एक नागरिक कानून संबंध है, और ऐसे सभी रिश्ते कागज पर दर्ज किए जाते हैं, क्योंकि पार्टियों के बीच गलतफहमी आसानी से मुकदमेबाजी का कारण बन सकती है। अनुबंध में, किरायेदारों के साथ संबंधों के सभी पहलुओं (कुछ रिश्तों पर नीचे चर्चा की जाएगी) के सभी पहलुओं को यथासंभव विस्तार से निर्धारित करना आवश्यक है, ताकि अदालत में गलतफहमी का समाधान संपत्ति के मालिक के लिए त्वरित और दर्द रहित हो .

यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि अदालत किस तरफ निकल सकती है, क्योंकि परिणाम न केवल इस बात पर निर्भर करता है कि वास्तव में कौन सही है, बल्कि इस बात पर भी निर्भर करता है कि तर्क कितने आश्वस्त थे, कौन सक्षम वकील को वहन कर सकता है, आदि। इसलिए, यदि अदालत किरायेदार के पक्ष में स्वीकार किया गया निर्णय, इससे मकान मालिक को सभी प्रकार के जुर्माने या मुआवजे के रूप में नुकसान हो सकता है, जो निश्चित रूप से पट्टे की लाभप्रदता को कम करता है। इसके अलावा, अदालत की सुनवाई में भाग लेने के लिए आवश्यक समय भी निकाल दिया जाता है और नकदवकीलों के लिए भुगतान करने के लिए।

इस पर विचार करते हुए, यह समझना आवश्यक है, और अनुबंध का अस्तित्व लाभ कमाने का प्रमाण है। यही है, उन मामलों में एक समझौते को समाप्त करना समझ में आता है जहां संपत्ति का मालिक नियमित रूप से किराये के कर का भुगतान करता है, अन्यथा समझौता मकान मालिक पर दबाव के साधन में बदल सकता है - बेईमान किरायेदार बस संपर्क करके अपार्टमेंट के मालिक को ब्लैकमेल कर सकते हैं कर सेवा। एक नियम के रूप में, ऐसा तब होता है जब किरायेदार के पास भुगतान करने के लिए कुछ भी नहीं होता है, और वह छोड़ने की जल्दी में नहीं होता है, उसे एक नया घर खोजने के लिए एक या दो महीने का समय देने की मांग करता है।

बीमा नुकसान को कम करने में मदद करता है

एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, किसी को यह नहीं भूलना चाहिए कि जोखिम का एक निश्चित सेट है जो अपार्टमेंट के मालिक, न कि किरायेदार, सहन करता है। उदाहरण के लिए, किरायेदारों की गलती के कारण, आग लग सकती है, निवासी अपने पड़ोसियों को बाढ़ कर सकते हैं, और किरायेदारों से नुकसान की वसूली करना काफी समस्याग्रस्त हो सकता है (यदि केवल इस कारण से कि उनके पास कोई संपत्ति नहीं है)।

इस मामले में, किरायेदारों के साथ एक समझौते के अस्तित्व की परवाह किए बिना, अपार्टमेंट के मालिक को पड़ोसियों को नुकसान की भरपाई करनी होगी (और यहां तक ​​\u200b\u200bकि अधिक गंभीर जिम्मेदारी वहन करनी होगी)। इसके अलावा, इस मामले में किरायेदार बस जल्दी से बाहर निकल सकते हैं, मालिक को अपने दम पर परिणामों से निपटने के लिए छोड़ सकते हैं। ऐसे मामले भी होते हैं जब किरायेदारों के प्रस्थान के समय ऐसी समस्याएं उत्पन्न होती हैं और इन समस्याओं का कारण पार्टियों के बीच गलतफहमी की स्थिति में खातों का निपटान है।

परेशानी से बचने का एकमात्र तरीका सूचीबद्ध जोखिमों को कवर करना है। दुर्भाग्य से, अपार्टमेंट मालिक जो किराए पर लेते समय अपने घरों का बीमा करते हैं, उन्हें उंगलियों पर गिना जा सकता है।

पंजीकरण

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का तात्पर्य कुछ समय के लिए अनधिकृत व्यक्तियों के निवास से है, और, कानून के दृष्टिकोण से, एक नागरिक होना चाहिए। दुर्भाग्य से, पंजीकरण की जिम्मेदारी अपार्टमेंट के मालिक के कंधों पर आती है, जो निवासियों के पासपोर्ट लेने और अस्थायी पंजीकरण जारी करने के लिए बाध्य है; पंजीकरण की अनुपस्थिति से किरायेदारों को व्यावहारिक रूप से किसी भी तरह से खतरा नहीं है। इस तथ्य का उपयोग किरायेदारों द्वारा एक दबाव उपकरण के रूप में भी किया जा सकता है।

अपार्टमेंट की तैयारी

सबसे आम गलती जो अपार्टमेंट के मालिक किराए के लिए एक अपार्टमेंट तैयार करते समय करते हैं, वह मरम्मत से संबंधित है। स्वाभाविक रूप से, अपार्टमेंट का आकर्षण, जो प्रसव के समय साफ-सुथरा स्थिति में होता है, बढ़ जाता है। हालांकि, ज्यादा जोश में न आएं और इस वजह से ज्यादा किराया वसूलने की उम्मीद में ऐसा करें। किराये की कीमत न केवल मरम्मत की गुणवत्ता से प्रभावित होती है, लागत घर के स्थान, गुणवत्ता और स्थिति, परिवहन पहुंच और कई अन्य कारकों से निर्धारित होती है।

इसके अलावा, एक बाजार है जो निर्धारित करता है अनुमानित कीमतआपूर्ति और मांग के आधार पर। इसलिए, उदाहरण के लिए, एक शानदार नवीनीकरण उच्च कीमत पर मांग को पूरा करने में सक्षम नहीं होगा, अगर प्रवेश द्वार में गंदगी है या कोई पार्किंग स्थान नहीं है, तो नवीनीकरण समान अपार्टमेंट के किराए की स्थिति और बाजार मूल्य के अनुरूप होना चाहिए। इसके अलावा, आपको अपने स्वाद के अनुसार मरम्मत नहीं करनी चाहिए, क्योंकि यह केवल इच्छित दर्शकों के स्वाद के अनुरूप नहीं हो सकता है, और ग्राहकों को केवल इसलिए खो देता है क्योंकि बाद वाले को वॉलपेपर का चरम रंग पसंद नहीं है, कुछ हद तक विवेकपूर्ण है।

उसी तरह, आवश्यक फर्नीचर और घरेलू उपकरणों के साथ अपार्टमेंट के पूरे सेट की योजना बनाना आवश्यक है। उदाहरण के लिए, एक बजट अपार्टमेंट की कीमत में उल्लेखनीय वृद्धि नहीं हो सकती है यदि मालिक किरायेदारों को महंगे घरेलू उपकरण प्रदान करता है, और इस उपकरण को नुकसान के परिणामस्वरूप, मालिक मरम्मत पर पैसा खर्च करके लाभ का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खोने का जोखिम उठाता है।

किसको और कितना फर्नीचर चाहिए

कुछ मामलों में, मालिक फर्नीचर और घरेलू उपकरणों के बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं, उदाहरण के लिए, वे इसे दीर्घकालिक पट्टे के साथ करते हैं। ऐसा लगता है कि सूचीबद्ध आवास की अनुपस्थिति का किराये की कीमत पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है, लेकिन यह पूरी तरह से सच नहीं है, क्योंकि कीमत काफी हद तक बाजार द्वारा निर्धारित की जाती है, और इस मामले में, मालिक को कुछ फायदे मिलते हैं। इस प्रकार, किरायेदारों जिनके पास अपने स्वयं के फर्नीचर और घरेलू उपकरण हैं, आवास के बार-बार परिवर्तन के लिए कम प्रवण होते हैं, क्योंकि चलने में बहुत महत्वपूर्ण लागत शामिल होती है, इसके अलावा, किराए का भुगतान किए बिना अचानक गायब होना उनके लिए कुछ हद तक समस्याग्रस्त भी है।

एक नियम के रूप में, किरायेदार जो अपने स्वयं के फर्नीचर के साथ आगे बढ़ते हैं, वे अधिक विश्वसनीय, अधिक वफादार और अनुबंध की शर्तों, गृहस्वामी की आवश्यकताओं के प्रति चौकस हैं। इसके अलावा, फर्नीचर और उपकरणों की अनुपस्थिति मूल्यह्रास लागत को समाप्त करती है - किरायेदारों के जाने के बाद, उपकरणों की मरम्मत या फर्नीचर को बहाल करने की कोई आवश्यकता नहीं है। यह एक हल्की कॉस्मेटिक मरम्मत करने के लिए पर्याप्त है (अनावश्यक वस्तुओं की अनुपस्थिति फिर से एक फायदा है), और आप आवास किराए पर लेने के लिए फिर से विज्ञापन कर सकते हैं।

कम जोखिम

किराए के रूप में लाभ कमाना कुछ जोखिमों के साथ आता है जिनके बारे में प्रत्येक मकान मालिक को अवगत होना चाहिए (यहां तक ​​​​कि मिसाल के अभाव में भी)। फिर भी, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, अपार्टमेंट अजनबियों के निपटान में है, और उनके व्यवहार को नियंत्रित करना बहुत ही समस्याग्रस्त है। इसलिए, हम कई जोखिमों के साथ-साथ उन्हें दूर करने के तरीकों पर भी गौर करेंगे:

• उपपट्टा

ऐसा होता है कि एक किरायेदार जिसने के लिए एक अनुबंध समाप्त किया है अनुकूल परिस्थितियां, वह किरायेदारों को अंदर जाने देता है, और अधिक मांगता है ऊंची कीमत. इसके अलावा, स्कैमर (और इस मामले में किरायेदार की कार्रवाई धोखाधड़ी के रूप में योग्य है) छह महीने पहले शुल्क का अनुरोध कर सकता है और सुरक्षित रूप से गायब हो सकता है। इस मामले में, जो निवास के लिए अप्रत्याशित आवेदकों की बेदखली के लिए आधार के रूप में काम करेगा।

• निवासियों की संख्या

ऐसे मामले जब, किरायेदार के अलावा, एक अपार्टमेंट में एक और 10-15 लोग रहते हैं, असामान्य नहीं हैं, खासकर जब महानगर में एक अपार्टमेंट की बात आती है, जहां हजारों लोग पैसा कमाने के लिए आते हैं। इतनी बड़ी संख्या में किरायेदारों से अपार्टमेंट की स्थिति में तेजी से गिरावट आती है और पड़ोसियों के साथ और कुछ मामलों में कानून प्रवर्तन एजेंसियों के साथ संबंधों में जटिलताएं पैदा हो सकती हैं। घटनाओं के इस तरह के विकास से बचने के लिए, अनुबंध में निवासियों की संख्या निर्धारित करना आवश्यक है।

• एक अपार्टमेंट में संपत्ति

अपार्टमेंट में मौजूद सभी संपत्ति का उपयोग अजनबियों द्वारा किया जाएगा, और यह आशा करना अजीब है कि अजनबी आपकी संपत्ति को अपनी संपत्ति के समान ही देखभाल करेंगे। यह न केवल फर्नीचर पर लागू होता है, बल्कि उपयोगिताओं (नल, स्टोव, इलेक्ट्रिक्स) के साथ-साथ आंतरिक तत्वों पर भी लागू होता है, घरेलू उपकरणों का उल्लेख नहीं करने के लिए। इसके अलावा, कुछ आइटम आसानी से चोरी हो सकते हैं (निवासियों द्वारा स्वयं या उनकी जानकारी के बिना), या निराशाजनक रूप से क्षतिग्रस्त हो सकते हैं।

इसलिए, यह अनुबंध में निर्धारित करने योग्य है - अपार्टमेंट में वास्तव में क्या होगा, और संपत्ति के नुकसान के मामले में मालिक को नुकसान की भरपाई कैसे की जाएगी।

निष्कर्ष

इसलिए, नौसिखिए (साथ ही अनुभवी) जमींदारों की संभावित गलतियों पर विचार करते हुए, साइट के विशेषज्ञ इस बात पर जोर देना चाहेंगे कि किराया केवल विस्तार पर पर्याप्त ध्यान देने के साथ एक स्थिर और बहुत महत्वपूर्ण आय हो सकता है। आवासीय संपत्ति का मालिक, जो महीने में एक बार किराए पर लेने के लिए अपार्टमेंट में आने की उम्मीद करता है और किसी और चीज के बारे में चिंता नहीं करता है, कुछ जोखिमों से अवगत कराया जाता है, और इन जोखिमों से समय, नसों और धन की महत्वपूर्ण हानि हो सकती है।

एक किरायेदार के रूप में एक घोटालेबाज को प्राप्त करने के अवसर से शुरू करना और मालिक की संपत्ति के लिए किरायेदारों के लापरवाह रवैये के साथ समाप्त होना, जोखिम का उल्लेख नहीं करना आपात स्थिति. इस आलेख में सूचीबद्ध जोखिमों से बचने के विकल्पों में से एक किरायेदारों के साथ सीधे संचार की प्रक्रिया में अनुभव प्राप्त करना है। हालांकि, इस मामले में, संपत्ति के मालिक को लगातार अप्रिय आश्चर्य का सामना करना पड़ेगा।

एक अन्य तरीका जो जमींदार के जीवन को बहुत सुविधाजनक बना सकता है, वह है मकान मालिक और किरायेदार के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाले कानून का अध्ययन करना, साथ ही अन्य मालिकों के व्यवहार में होने वाली सभी प्रकार की स्थितियों का अध्ययन करना। ऐसी जानकारी का लाभ इंटरनेट पर पर्याप्त से अधिक है।