व्यवसाय किराए पर लेने वाले अपार्टमेंट जो आपको जानना आवश्यक है। अपार्टमेंट के दैनिक किराए पर व्यापार - अचल संपत्ति में निवेश की रणनीति के रूप में

अविकसित की शर्तों के तहत होटल सेवाअपार्टमेंट, जो मालिकों द्वारा दैनिक किराए के लिए किराए पर लिए जाते हैं, व्यापार यात्रियों या छुट्टियों के लिए एक अच्छा विकल्प हैं। साथ ही इनकी डिमांड पार्ट टाइम स्टूडेंट्स या इलाज के लिए आने वाले लोग भी करते हैं।

ऐसे अपार्टमेंट के मालिकों के लिए, यह उच्च आय का स्रोत है - दैनिक किराए की कीमतें लंबी अवधि के किराए की तुलना में अधिक हैं।

हालांकि, ऐसे व्यवसाय के संगठन के लिए इसके मालिकों से प्रासंगिक अनुभव और ज्ञान की आवश्यकता होती है। तब इस व्यवसाय के साथ आने वाले "नुकसान" को दरकिनार करना और आय का एक स्थिर स्रोत प्राप्त करना संभव होगा।

किराए के लिए एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें

आप एक संपत्ति को कई तरह से किराए पर दे सकते हैं, मुख्य रूप से अपने आप से या किसी एजेंसी के माध्यम से। इन दोनों विकल्पों के कुछ फायदे हैं, साथ ही महत्वपूर्ण नुकसान भी हैं, और इस व्यवसाय की एक विशिष्ट विधि और संगठन का चुनाव सीधे इस उद्यम में भाग लेने के लिए मालिक की क्षमता पर निर्भर करता है।

हालांकि, दैनिक किराये अक्सर लंबी अवधि के किराये की तुलना में अधिक लाभदायक होते हैं, जो दोनों संपत्ति के मालिक के लिए लाभदायक हो सकते हैं।

बिचौलियों के बिना एक दिन के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना

एक आवास जो दैनिक किराए पर दिया जाता है, लंबी अवधि के किराए के लिए एक अपार्टमेंट के विपरीत, किरायेदार को अधिकतम प्रदान करना चाहिए आरामदायक स्थितियां. उसका काम अतिथि को बदलना है होटल का कमरा. इसलिए, इसमें शामिल होना चाहिए:

• फर्नीचर का पूरा सेट,
• टेबलवेयर,
• मेहमानों के लिए तौलिए और बिस्तर लिनन,
• स्वच्छता के उत्पाद,
• इस्त्री बोर्ड और लोहा,
• घरेलू और रसोई के उपकरण।

के साथ अपार्टमेंट वायरलेस इंटरनेटअधिक मांग में हैं।

इसके अलावा, प्रत्येक अतिथि के बाद, अपार्टमेंट की पूरी सफाई करना, तौलिये और बिस्तर लिनन बदलना आवश्यक है। आप इस काम के लिए सफाई करने वाली महिला को रख सकते हैं या इसे स्वयं कर सकते हैं।

किरायेदारों के साथ संबंध मौखिक समझौतों और कानूनी दस्तावेजों के आधार पर बनाए जा सकते हैं। आपको इस वस्तु को किराए पर देने के अपने अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का एक पूरा पैकेज प्रदान करने के लिए तैयार रहना चाहिए।

व्यापार करने के लिए आधिकारिक आत्मसमर्पणअपार्टमेंट) अपने स्वयं के व्यक्तिगत उद्यमी को खोलना तर्कसंगत है, जहां एक प्रकार की गतिविधि के रूप में एक अपार्टमेंट के किराये को निर्धारित करना है। इस गतिविधि के भाग के रूप में, आपको निम्न की आवश्यकता होगी:

• मुनाफे पर टैक्स देना,
• लेखांकन रिकॉर्ड रखें,
• नियामक अधिकारियों को रिपोर्ट प्रस्तुत करें।

यदि आप चाहते हैं और सुरक्षित रूप से, तो अनुबंध का पाठ तैयार करना न भूलें, कुछ ग्राहकों को ऐसे दस्तावेज़ की आवश्यकता हो सकती है। यह आपको नुकसान पहुंचाने से भी बचाएगा और यदि आवश्यक हो, तो मेहमानों से मुआवजे की वसूली करने की अनुमति देगा।

यहां तक ​​​​कि अगर आप किरायेदारों के साथ एक समझौता नहीं करते हैं, तो अपार्टमेंट के लिए जिम्मेदार अतिथि के डेटा की प्रतिलिपि बनाने की आदत डालें, संघर्ष के मामले में यह आपको अपने अधिकारों की रक्षा करने में भी मदद करेगा।

इसके अलावा, आप अपनी सुरक्षा के लिए संपत्ति का बीमा कर सकते हैं। एक छोटा नियमित शुल्क, यदि आवश्यक हो, बीमा कंपनी से मुआवजा प्राप्त करने की अनुमति देगा।

अपार्टमेंट मालिकों के लिए क्लाइंट ढूंढना सबसे बड़ी चुनौती हो सकती है।

कई संभावित किरायेदार: बिचौलियों के बिना एक अपार्टमेंट कैसे खोजें? नियमित विज्ञापन, ग्राहकों के साथ संचार, साथ ही ऑनलाइन पोस्ट की गई संपत्ति की आकर्षक तस्वीरें आपको उनका ध्यान आकर्षित करने में मदद कर सकती हैं।

हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, यहां तक ​​​​कि तरल वस्तुएं भी निष्क्रिय हैं, औसतन, कुल परिचालन समय के एक चौथाई तक, विशेष रूप से पर्यटन सीजन के दौरान नहीं।

हालांकि, अपार्टमेंट का मालिक हमेशा गतिविधि को फिर से अर्हता प्राप्त कर सकता है और आवास को किराए पर दे सकता है दीर्घकालिकअगर आय से दैनिक किरायाघटाएंगे।

सामान्य तौर पर, सही दृष्टिकोण के साथ, दैनिक किराया एक लाभदायक व्यवसाय है, लेकिन बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि क्या आप एक किफायती लागत बनाए रखते हुए किरायेदारों को उच्च स्तर की सेवा प्रदान कर सकते हैं। कई मालिक अपने ग्राहकों को विकल्पों की एक विस्तृत श्रृंखला की पेशकश करते हुए अपार्टमेंट-प्रकार के होटलों की पूरी श्रृंखला व्यवस्थित करते हैं, और ऐसा उद्यम सही दृष्टिकोण के साथ बहुत लाभदायक हो सकता है।

एक अनुबंध कैसे तैयार करें

आप आसानी से इंटरनेट पर एक नमूना दैनिक रेंटल एग्रीमेंट पा सकते हैं, उदाहरण के लिए, यहां rentel.ru। दस्तावेज़ का पाठ, समग्र रूप से, दीर्घकालिक रोजगार के लिए मानक अनुबंध से भिन्न नहीं है, लेकिन अभी भी अंतर हैं। निम्नलिखित मदों के लिए सुधार की आवश्यकता होगी:

1. भुगतान. कई मकान मालिक 100% पूर्व भुगतान प्राप्त करना पसंद करते हैं। हालांकि, किरायेदार हमेशा इस आवश्यकता का पालन करने के लिए सहमत नहीं होते हैं और आगे बढ़ने से पहले 50% और जाने पर 50% का भुगतान करने को तैयार हैं।
2. वैधता. इस पैराग्राफ में, यह इंगित करने योग्य है कि मकान मालिक को अधिकार है (रहने की स्थिति के उल्लंघन के मामले में, जिसे अनुबंध में भी निर्धारित किया जाना चाहिए) इस बारे में किरायेदार को मौखिक रूप से सूचित करके, और आसानी से इसे लंबे समय तक, किरायेदार का मौखिक अनुरोध।
3. उपयोगिता सेवाओं का भुगतान. यह खंड समझौते में नहीं होना चाहिए, क्योंकि अपार्टमेंट का मालिक उनके लिए भुगतान करता है (किराए के मूल्य में लागत "सिलाई" जाती है)। केवल एक चीज जिसे छोड़ने की जरूरत है, वह है लंबी दूरी की, राष्ट्रीय टेलीफोन पर बातचीत के लिए भुगतान।

हम एक एजेंसी के माध्यम से एक दिन के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं

समस्या यह है कि इस व्यवसाय को आपकी निरंतर भागीदारी की आवश्यकता होगी।लेकिन क्या होगा यदि आप अपनी मुख्य नौकरी नहीं छोड़ना चाहते हैं और साथ ही आपके पास एक अपार्टमेंट है जो आपकी राय में आय उत्पन्न कर सकता है और कर सकता है?

एक वैकल्पिक विकल्प बिचौलियों की ओर मुड़ना हो सकता है: एक एजेंसी या एक व्यक्ति जो किरायेदारों, अपार्टमेंट रखरखाव और अन्य चिंताओं की तलाश करेगा। इस मामले में, आप, स्वामी के रूप में, किसी तीसरे पक्ष के कमीशन को घटाकर आय प्राप्त करेंगे।

आपका लाभ सीधे तौर पर एजेंटों के काम पर निर्भर करेगा जो एक व्यवसाय के आयोजन के सभी मुद्दों का ध्यान रखेंगे, किरायेदारों को खोजने और खोजने से लेकर विवादों को निपटाने तक। बदले में, आपको एक एजेंसी कमीशन का भुगतान उनकी सेवाओं के 15-25% की राशि में करना होगा, जो इस बात पर निर्भर करता है कि किसी विशेष मध्यस्थ द्वारा क्या शर्तें रखी गई हैं।

कृपया ध्यान दें कि कमीशन कुछ हद तक दैनिक किराये से लाभ की भरपाई करेगा, लेकिन यह अभी भी लंबी अवधि के किराये की तुलना में अधिक रहेगा।

एजेंसी के साथ काम एक समझौते पर हस्ताक्षर के साथ शुरू होता है, जिसमें व्यवसाय करने की सभी बारीकियों को ध्यान से देखना चाहिए।

• टैरिफ नीति;
• एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की शर्तें;
• एजेंसी पारिश्रमिक;
• अपार्टमेंट के मालिक को लाभ हस्तांतरित करने की शर्तें और शर्तें;
• आवास की उपस्थिति और स्थिति को बनाए रखने के लिए मालिक की जिम्मेदारी।

एक अपार्टमेंट का ट्रस्ट प्रबंधन मानता है कि आप इस प्रक्रिया में भाग नहीं लेते हैं, लेकिन साथ ही साथ काफी अधिक लाभ प्राप्त करते हैं। इससे आपको और एजेंसी दोनों को फायदा होता है।

हालांकि, व्यवसाय की लाभप्रदता इस बात पर निर्भर करती है कि अपार्टमेंट की मांग है या नहीं, इसलिए बहुत कुछ उसके स्थान, स्थिति, उपकरण और अन्य मापदंडों पर भी निर्भर करेगा। यहां जोखिम अपार्टमेंट के मालिक और एजेंसी के बीच समान रूप से वितरित किए जाते हैं। इसी समय, तरल वस्तुओं से आय लगातार अधिक होती है।

यह कोई रहस्य नहीं है कि एजेंसियों के पास अपने स्वयं के सुस्थापित ग्राहक आधार और अपार्टमेंट प्रचार के तरीके हैं, इसलिए शुरुआती लोगों के लिए, बिचौलियों की ओर मुड़ना सबसे लाभदायक विकल्प हो सकता है।

और एक और महत्वपूर्ण बिंदु: प्राप्त लाभ पर करों का भुगतान करने की पूरी जिम्मेदारी भी अपार्टमेंट के मालिक पर आती है, इसलिए अपने स्वयं के व्यवसाय को व्यवस्थित करने के इस विकल्प के साथ भी अपना व्यक्तिगत उद्यमी पंजीकृत करना प्रासंगिक होगा।

दिन के हिसाब से सबलीज कैसे करें

यदि आपके पास "अतिरिक्त" रहने की जगह नहीं है, लेकिन आवासीय परिसर के दैनिक किराये से संबंधित एक स्पष्ट व्यवसाय योजना है, तो आपके लिए सबसे अच्छा समाधान अपार्टमेंट को उपठेका देना होगा।

सबसे कठिन, लेकिन संभव, पल अपार्टमेंट के मालिक की तलाश है, जो तीसरे पक्ष को अपार्टमेंट को बाद में "फिर से किराए" देने के अधिकार के साथ आपके साथ एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए सहमत है। कुछ मालिक इस तरह के प्रस्ताव से सहमत होते हैं क्योंकि वे एक स्थिर आय प्राप्त करना चाहते हैं, और अपार्टमेंट कैसे संचालित होता है यह उनके लिए मौलिक नहीं है।

आप ऐसे अपार्टमेंट विज्ञापनों और रियल एस्टेट एजेंसी दोनों के माध्यम से पा सकते हैं। अनुबंध के मानक रूप में अपार्टमेंट को सबलीज करने के अधिकार के बारे में खंड शामिल होने चाहिए, साथ ही तीसरे पक्ष के संचालन के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट की स्थिति के लिए किरायेदार की जिम्मेदारी निर्धारित करनी चाहिए।

योजना यह है। किरायेदार एक दीर्घकालिक पट्टा समझौते में प्रवेश करता है, आमतौर पर एक वर्ष के लिए, शुल्क का भुगतान करता है और अपना खुद का व्यवसाय खोलने का अवसर प्राप्त करता है। वास्तव में, इसके सिद्धांत आवास के मालिक में ऐसी गतिविधियों के आयोजन के सिद्धांतों से भिन्न नहीं हैं, इसके मालिक को किराए की लागत के मासिक भुगतान की आवश्यकता के अपवाद के साथ।

इसके अलावा किरायेदार पर लेटने के लिए:

• अपार्टमेंट की सामान्य स्थिति का रखरखाव,
• नियमित सफाई,
• सेवाओं का प्रावधान,
• उपयोगिता बिलों का भुगतान।

यही कारण है कि उपठेका पर आय का स्तर उतना अधिक नहीं है जितना कि अल्पकालिक किराए के लिए अपने स्वयं के आवासीय परिसर को किराए पर देने से होने वाली आय।

उपठेका किरायेदार स्वीकार्य के साथ अत्यधिक तरल गुण ढूंढना चाहते हैं किरायाअंतर को समतल करने के लिए, लेकिन बाजार में ऐसे कई रहने के स्थान नहीं हैं।

एक अपार्टमेंट को दैनिक किराए पर लेना एक लाभदायक लेकिन परेशानी भरा व्यवसाय है।

अपार्टमेंट का सक्रिय प्रचार और किरायेदारों के प्रवाह में वृद्धि भी आपको व्यवसाय की लाभप्रदता बढ़ाने के साथ-साथ उपठेके के लिए किराए पर दिए गए अपार्टमेंट की संख्या में वृद्धि करके इसका विस्तार करने की अनुमति देती है।

ऐसी गतिविधियों का कराधान प्रत्यक्ष पट्टे के समान है। किरायेदार आय प्राप्त करता है और उस पर कर का भुगतान करना होगा। सबसे सुविधाजनक और स्वीकार्य विकल्प एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना है, उपयुक्त कराधान प्रणाली का चयन करके, आप करों पर महत्वपूर्ण रूप से बचत कर सकते हैं और साथ ही कर सेवा में जानकारी स्थानांतरित करने की प्रक्रिया को सरल बना सकते हैं।

"शुरुआत से व्यवसाय" की श्रेणी में किराए के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने की गतिविधि सुरक्षित रूप से शामिल हो सकती है। उसी समय, आप अपार्टमेंट के मालिक नहीं हो सकते हैं, बल्कि अल्पकालिक किराये पर भी पैसा कमा सकते हैं। इसके लिए जो कुछ भी आवश्यक है वह आवास ढूंढना है, जिसके मालिक इसे उपठेका के आधार पर प्रदान करने के लिए तैयार हैं। उपठेका अनुबंध का एक रूप है जिसमें एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का अधिकार सौंपा गया है।

ऐसा व्यवसाय समझने योग्य और आसानी से व्यवस्थित लग सकता है। लेकिन सब कुछ इतना सहज और शांत नहीं होता। दैनिक किराए के लिए बहुत सारे अपार्टमेंट हैं, लेकिन उनमें से सभी सामान्य धन नहीं लाते हैं, और कुछ उनमें निवेश किए गए धन को बिल्कुल भी उचित नहीं ठहराते हैं।

ठीक है, अगर संपत्ति में पहले से ही दो - तीन अपार्टमेंट हैं। यहां तक ​​​​कि अगर यह एक कमरा (बाजार में सबसे लोकप्रिय) है, तो लाभप्रदता अधिक होगी। यदि ऐसी कोई संपत्ति नहीं है, तो आपको लंबे समय तक आवास किराए पर लेना होगा और पहले से ही इसे दैनिक या प्रति घंटा किराए पर देना होगा।

मामले को व्यवस्थित करने में पूरी कठिनाई उपयुक्त आवास खोजने में आती है। कई मालिक, "दैनिक किराया" शब्द सुनते हुए, तुरंत इसे नशे, वेश्यावृत्ति और अन्य नकारात्मक चीजों से जोड़ते हैं। और कोई भी अनुनय उनके मन को नहीं बदल सकता। हालांकि, वास्तव में, ऐसे अपार्टमेंट को लंबी अवधि के पट्टे में अपार्टमेंट के विपरीत, शायद ही कभी और मरम्मत की आवश्यकता होती है।

उप-किरायेदारों के लिए आवास को खराब स्थिति में रखना लाभदायक नहीं है, क्योंकि उनके पास ग्राहक नहीं होंगे। प्रत्येक चेक-इन के बाद, अपार्टमेंट की सावधानीपूर्वक सफाई की जाती है। लंबी अवधि के किराए के बारे में क्या नहीं कहा जा सकता है: 90% मामलों में किरायेदारों (और उनमें से कई युवा लोग हैं) अपार्टमेंट की स्थिति की निगरानी नहीं करते हैं। और वे ऐसे अपार्टमेंट में कम नहीं चलते और पीते हैं।

"अपने पसंदीदा अपार्टमेंट के लिए एक उपठेका समझौते को समाप्त करने के लिए, आपको मालिकों से थोड़ा झूठ बोलना होगा। मैं कहता हूं कि व्यापार यात्रा पर आने वाले लोगों को समायोजित करने के लिए मेरे पास कुछ फर्मों के साथ अनुबंध हैं। और इस मामले में, किरायेदार अक्सर बदल जाएंगे। अगर आप इन शर्तों से सहमत हैं, तो मैं आपको थोड़ा और किराया दूंगा। गृहस्वामी पहले तो चिंतित होते हैं, लेकिन जब वे देखते हैं कि उनके अपार्टमेंट में सब कुछ क्रम में है, तो वे शांत हो जाते हैं। और पड़ोसियों और एचओए के अध्यक्षों की राय पहले से ही उनके प्रति उदासीन है, ”रास्कलाड उपयोगकर्ता nasutki.borda.ru मंच पर कहते हैं।

शहर के केंद्र के करीब अपार्टमेंट की तलाश करना सबसे अच्छा है। यहां क्लाइंट ढूंढना बहुत आसान है। और विज्ञापन लागत बहुत कम है। यह यथासंभव एक-दूसरे के करीब अपार्टमेंट किराए पर लेने के लायक भी है - इससे परिवहन लागत कम हो जाएगी। यदि एक अपार्टमेंट दूसरे से 15 किमी दूर स्थित है, तो परिवहन लागत बहुत अधिक होगी।

गतिविधियों का वैधीकरण

दैनिक अपार्टमेंट किराये के व्यवसाय की ख़ासियत यह है कि राज्य को नियंत्रित करना मुश्किल है। यही कारण है कि व्यवसायियों का एक बड़ा हिस्सा उद्यमशीलता गतिविधि के पंजीकरण के बिना काम करता है और करों का भुगतान नहीं करता है। कुछ मामलों में, यह उचित है, खासकर जब 1 - 3 किराए के अपार्टमेंट की बात आती है और गतिविधियों से आय इतनी बड़ी नहीं होती है कि यह व्यवसाय को वैध बनाने के लिए समझ में आता है।

संगठन के कारोबार में वृद्धि के साथ, जब आयोजक के पास अब एक या दो अपार्टमेंट नहीं हैं, लेकिन कम से कम 5-6, एक व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी पंजीकृत करना बेहतर है। व्यवसाय के पंजीकरण के साथ, नए अपार्टमेंट ढूंढना आसान हो जाएगा (घर के मालिक सामान्य से अधिक संगठनों पर भरोसा करते हैं व्यक्तियों) यह काम करने के लिए शांत हो जाएगा, क्योंकि किसी ने भी अवैध व्यावसायिक गतिविधियों के लिए जुर्माना रद्द नहीं किया है। एचओए के अध्यक्षों के व्यक्ति सहित, हमेशा ईर्ष्यालु लोग होंगे, जो पुलिस या अभियोजक के कार्यालय को इसकी रिपोर्ट कर सकते हैं। और इस मामले में, आपके पास हमेशा दस्तावेज होंगे। सब कुछ कानून के दायरे में होगा।

इस तरह के व्यवसाय को अक्सर सामान्य व्यक्तिगत उद्यमिता के रूप में पंजीकृत किया जाता है। में एक व्यवसाय स्थापित करने के लिए कर कार्यालयआपको एक आवेदन, अपने पासपोर्ट की एक फोटोकॉपी और टीआईएन, राज्य शुल्क के भुगतान के लिए एक रसीद प्रस्तुत करने की आवश्यकता है। पंजीकरण के लिए आवेदन में, OKVED कोड इंगित किए जाने चाहिए: 55.23.5 "अस्थायी निवास के लिए अन्य स्थानों की गतिविधियाँ" और 70.20.1 "स्वयं के आवासीय अचल संपत्ति का किराया" (कई कोड इंगित किए जा सकते हैं)। दस्तावेज़ जमा करने के 5 कार्य दिवसों के भीतर, आप आईपी के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं। और आप व्यवसाय के कानूनी प्रतिनिधि हैं।

अलग से, यह कराधान प्रणाली की पसंद का उल्लेख करने योग्य है। सभी तीन प्रसिद्ध विशेष व्यवस्थाएं ऐसी गतिविधियों के लिए उपयुक्त हैं: पेटेंट (पेटेंट कराधान प्रणाली), यूटीआईआई (प्रतिरूपण) और यूएसएन (सरलीकरण)। सबसे लाभदायक विकल्प एक पेटेंट है। आप एक निश्चित शुल्क (लगभग 10 हजार रूबल) का भुगतान करते हैं और पूरे साल चुपचाप काम करते हैं। आपको रिपोर्ट प्रदान करने, खाते रखने आदि की आवश्यकता नहीं है, लेकिन पेटेंट प्रणाली सभी क्षेत्रों में नहीं अपनाई जाती है, जिसका अर्थ है कि आपको यूटीआईआई (500 वर्ग मीटर तक का उपयोग किया जा सकता है) या यूएसएन के बीच चयन करना होगा। ये विशेष तरीके भी फायदेमंद होते हैं (हालाँकि इनकी कीमत थोड़ी अधिक होती है), लेकिन आपको हिसाब रखना होगा और समय पर रिपोर्ट जमा करनी होगी।

यह इस तथ्य पर विचार करने योग्य है कि, एक व्यवसाय पंजीकृत करने के बाद, आपको अपार्टमेंट मालिकों के लिए आयकर का भुगतान करना होगा, जो कि किराये की कीमत का 13% है। अपने आप को नाराज न करने के लिए, इस मुद्दे पर उपठेका समझौते के समापन के चरण में घर के मालिकों के साथ चर्चा की जानी चाहिए। ये वही 13% एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की लागत से काटा जाना चाहिए।

काम पर रखने

यदि हम व्यवसाय के निर्माण के बारे में बात कर रहे हैं, न कि "काम के लिए" काम के बारे में, तो कर्मचारियों के मुद्दे को हल किया जाना चाहिए। यदि आपके पास 2 - 3 अपार्टमेंट हैं, तो किसी तरह आप इसे अकेले ही मैनेज कर सकते हैं। और यदि आप 5 या अधिक अपार्टमेंट के साथ काम करते हैं, तो आप इसे अकेले प्रबंधित नहीं कर सकते।

एक तस्वीर की कल्पना करें: आपको एक ग्राहक मिल गया है, आप उसे एक अपार्टमेंट दिखाने जा रहे हैं। जब आप बातचीत कर रहे होते हैं, तो आपको दूसरे क्लाइंट का कॉल आता है - आप बातचीत से विचलित हो जाते हैं। इस समय, तीसरा ग्राहक अपार्टमेंट से बाहर चला जाता है, जिसके पास पहले से ही एक और ग्राहक है, और आपको तत्काल अपार्टमेंट, आदि को साफ करने की आवश्यकता है। और एक दिन में एक दर्जन या दो ऐसी छोटी व्यर्थ चीजें हो सकती हैं। आपका सिर घूम जाएगा, जो काम की गुणवत्ता और ग्राहकों की संख्या को प्रभावित करेगा। इसलिए, आदेशों की संख्या में वृद्धि के साथ, आपको अपार्टमेंट की सफाई के लिए एक नौकरानी और एक ग्राहक सेवा प्रबंधक को काम पर रखने पर विचार करना चाहिए। एक सफाई महिला को राज्य में पंजीकृत किए बिना (ताकि बीमा प्रीमियम का भुगतान न करने के लिए) किए गए कार्य का केवल एक प्रतिशत भुगतान किया जा सकता है। प्रबंधक - वेतन और प्रेरणा के लिए एक छोटा प्रतिशत। उसे ग्राहकों के साथ काम करने दें, कॉल का जवाब दें, बैठकें करें, मेहमानों के बाद अपार्टमेंट की स्थिति की जांच करें, आदि।

इस मामले में, आपके पास बहुत समय है जो नए अपार्टमेंट खोजने, लेखांकन और कानूनी मुद्दों को हल करने, विज्ञापन सेवाओं पर, कर्मचारियों के काम की निगरानी पर खर्च किया जा सकता है। निजी जीवन के लिए समय रहेगा और व्यापार में सुख मिलेगा।

किसी सेवा का विज्ञापन कैसे करें

ग्राहकों को ढूँढना उन पहले कार्यों में से एक है जिन्हें हल करने के लिए आपको अपने सारे प्रयास करने चाहिए। यदि ग्राहक नहीं हैं, तो कोई आय नहीं होगी, और किराए का भुगतान करने की बाध्यता कहीं नहीं जाएगी। निम्नलिखित विकल्प आपको अपना ग्राहक आधार बनाने में मदद करेंगे:

• समाचार पत्रों में विज्ञापनों का स्थान। एक पुराना और सिद्ध तरीका, हालाँकि इंटरनेट के आगमन के साथ यह कम प्रासंगिक होता जा रहा है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि मीडिया को पूरी तरह से छोड़ दिया जाए। बहुत से व्यापारिक यात्री किसी अपरिचित शहर में आगमन पर समाचार पत्र खरीदते हैं और वहां अपार्टमेंट ढूंढते हैं।
• पर्यटकों और आगंतुकों के बीच लोकप्रिय स्थानों पर पत्रक पोस्ट करना। ये मेट्रो, बस और ट्राम स्टॉप, बस और रेलवे स्टेशन, शहर की केंद्रीय सड़कों से बाहर निकलते हैं।
• इंटरनेट पर बुलेटिन बोर्डों पर जानकारी रखना: एविटो, स्लैंडो, सिटी पोर्टल्स, आदि। उच्च गुणवत्ता वाली तस्वीरों की एक बहुतायत के साथ एक सक्षम विवरण संकलित करने के बारे में मत भूलना।
• विज्ञापन के अनूठे तरीके आजमाएं, जैसे फुटपाथ पर विज्ञापन लिखना। आपको बस एक स्टैंसिल और पेंट की कैन चाहिए।
• आप स्थानीय टैक्सी ड्राइवरों के साथ सहयोग के लिए बातचीत कर सकते हैं, क्योंकि आगंतुक अक्सर हवाई अड्डे पर एक टैक्सी किराए पर लेते हैं और ड्राइवर से यह सुझाव देने के लिए कहते हैं कि वे सस्ते आवास कहाँ किराए पर ले सकते हैं।

"दैनिक" व्यवसाय में नुकसान

एक अपार्टमेंट ढूँढना, एक व्यवसाय को वैध बनाना और किरायेदारों के साथ मुद्दों को सुलझाना उन सभी समस्याओं से दूर है जो इस क्षेत्र में एक उद्यमी की प्रतीक्षा कर रहे हैं। मुख्य समस्याओं में से एक ग्राहकों की कमी है। व्यवसाय के लिए आय उत्पन्न करने के लिए, प्रत्येक अपार्टमेंट को कम से कम 70% भरा जाना चाहिए। यानी 30 दिनों में से 21 दिन लीज में।

न केवल उच्च प्रतिस्पर्धा के कारण, बल्कि मौसमी मंदी के कारण भी आवास की मांग कम हो सकती है। रूस के मध्य भाग में गर्मियों में, दैनिक किराये के आवास की मांग तेजी से गिरती है। लोग छुट्टी पर जाते हैं, व्यापार यात्राएं कम होती हैं। इस कारण से आपको गर्मी के मौसम के लिए कोई व्यवसाय नहीं खोलना चाहिए। इस व्यवसाय में कुछ अनुभवी उद्यमी निश्चित लागत को कम करने के लिए ऑफ-सीजन के दौरान अपने किराये के आवास का हिस्सा छोड़ देते हैं।

साथ ही के लिए रिसॉर्ट टाउन(सोची, गेलेंदज़िक, अनपा, आदि) गर्मी सिर्फ मौसम है। और शरद ऋतु और सर्दियों में, ऐसा व्यवसाय बेकार है।

अलग से, यह ऋण पर बंधक और अपार्टमेंट की खरीद का उल्लेख करने योग्य है। मंचों पर, आप इस तरह के विचारों को पढ़ सकते हैं: "आप एक बंधक के साथ कई अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और उन्हें दैनिक आधार पर किराए पर ले सकते हैं। यह मकान मालिक को भुगतान करने से बेहतर है।" यह विचार आकर्षक लगता है, लेकिन कई कारणों से संभव नहीं है:

1. एक अपार्टमेंट के लिए भी बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको बैंक को बहुत पसंद करना होगा। उन्हें आपसे आय के प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी, अपने क्रेडिट इतिहास को देखें, आपको गारंटर खोजने के लिए कहें, आदि। आपकी आधिकारिक आय 30-50 हजार रूबल तक नहीं पहुंचती है। प्रति माह और बैंक आपको मना कर देता है। यदि आप दो अपार्टमेंट की व्यवस्था करना चाहते हैं, तो आपको पहले से ही 80 हजार रूबल की आय की आवश्यकता होगी। और अगर आपके पास इतनी आय है तो आपको गिरवी और दैनिक किराए की आवश्यकता क्यों है।
2. निवेश के दृष्टिकोण से, यह विकल्प बेहद लाभहीन लगता है। निवेश पर प्रतिफल लगभग 8-10 वर्ष होगा, जो एक सामान्य, कामकाजी व्यवसाय के लिए अकल्पनीय है।

आप कितना कमा सकते हैं। संक्षिप्त व्यापार योजना

मास्को में एक कमरे के अपार्टमेंट के दीर्घकालिक किराये पर 25-30 हजार रूबल का खर्च आएगा। प्रति माह। इसे सफाई, विज्ञापन और मूल्यह्रास (टूटे हुए उपकरणों और फर्नीचर को बदलने) की लागत को ध्यान में रखना चाहिए - लगभग 5 हजार रूबल। प्रति अपार्टमेंट प्रति माह। आप ऐसे अपार्टमेंट को औसतन 2 - 2.5 हजार रूबल के लिए किराए पर ले सकते हैं।

मोटे तौर पर मौसम में तस्वीर इस तरह दिखनी चाहिए:

छह अपार्टमेंट किराए पर लेने से लाभ लगभग 120,000 रूबल होगा। प्रति माह।

निवेश पर प्रतिफल निर्धारित करने के लिए व्यवसाय में प्रारंभिक निवेश पर विचार किया जाना चाहिए। प्रत्येक अपार्टमेंट को आवश्यक आराम में लाने की आवश्यकता होगी - मरम्मत करने, फर्नीचर और उपकरण खरीदने के लिए। प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए कम से कम 100,000 रूबल रखे जाने चाहिए। इसलिए, छह अपार्टमेंट के लिए 600,000 रूबल के निवेश की आवश्यकता होगी।

इसलिए, ऊपर दी गई गणना के अनुसार निवेश पर प्रतिफल 6 महीने से होगा। लेकिन इस तथ्य को ध्यान में रखना आवश्यक है कि पहले महीनों में कुछ ग्राहक होंगे। स्थायी ग्राहक आधार बनने से पहले काम करने में एक महीने से अधिक समय लगेगा और मुंह से शब्द काम करना शुरू कर देंगे। इसलिए, निवेश की पेबैक अवधि को सुरक्षित रूप से दो से गुणा किया जा सकता है।

स्थायी निवासियों की उपस्थिति की तुलना में अपार्टमेंट का दैनिक किराया अक्सर अधिक लाभदायक होता है। लेकिन संपत्ति के डिजाइन और सुरक्षा के संबंध में बारीकियां हैं।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- एक सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह में 24/7 और 7 दिन स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और नि: शुल्क है!

2019 में किराए के लिए एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें? थोड़े समय के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेना अधिक आय प्रदान कर सकता है। लेकिन लाभ महत्वपूर्ण जोखिमों के साथ आते हैं।

संपत्ति के संरक्षण के साथ-साथ कानूनी आवश्यकताओं के अनुपालन का ध्यान रखना आवश्यक है। 2019 में दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें?

सामान्य बिंदु

अपार्टमेंट का दैनिक किराया नियमित किराए से अलग होता है। सबसे पहले, किरायेदारों के लगातार परिवर्तन से अपार्टमेंट या व्यक्तिगत वस्तुओं को नुकसान होने का खतरा काफी बढ़ जाता है।

यदि आधिकारिक तौर पर जारी किया गया है और संभावित बारीकियों को विस्तार से बताया गया है, तो नकारात्मक परिणामों की संभावना कम हो जाती है।

दूसरे, इस तरह के पट्टे से होने वाली आय वर्ष के समय, स्थान और अन्य कारकों पर अत्यधिक निर्भर होती है।

यदि अपार्टमेंट पर्यटन क्षेत्र में स्थित है, प्रमुख शहर, फिर अच्छा अपार्टमेंटलगभग दैनिक उपयोग किया जा सकता है।

इस मामले में मासिक आय लंबी अवधि के पट्टे की तुलना में लगभग दोगुना या उससे भी अधिक है।

लेकिन आयोजन की सफलता संगठनात्मक मुद्दों के सही समाधान पर निर्भर करती है। दिन के हिसाब से सही तरीके से अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें?

यह क्या है

एक अपार्टमेंट के दैनिक किराए को ध्यान में रखते हुए, आपको इस तरह के पट्टे की सुविधाओं से निपटने की जरूरत है। कानूनी दृष्टिकोण से, आवासीय अचल संपत्ति का पट्टा दीर्घकालिक और अल्पकालिक हो सकता है।

ये अवधारणाएं एक-दूसरे से बहुत मिलती-जुलती हैं। इसलिए किसी भी प्रकार की व्यावसायिक भर्ती में दो पक्षों की भागीदारी शामिल है - नियोक्ता और मकान मालिक।

उनके बीच कानूनी संबंधों को एक लिखित अनुबंध द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है। केवल प्रत्यक्ष मालिक या उसका ही एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का हकदार है।

दीर्घकालिक और अल्पकालिक पट्टे भुगतान की मात्रा, भुगतान के तरीकों और परिसर के "उपकरण" में भिन्न होते हैं।

सबसे पहले, आपको सुरक्षा मुद्दों का ध्यान रखना होगा। हम आग, बाढ़, गैस विस्फोट आदि के मामले में अपार्टमेंट के विनाश या क्षति की संभावना के बारे में बात कर रहे हैं।

यह स्पष्ट है कि यह संभावना नहीं है कि एक अस्थायी निवासी से बड़ी मात्रा में नुकसान की वसूली संभव होगी। डिजाइन समाधान है।

यह बहुत सस्ता नहीं हो सकता है, लेकिन संभावित नुकसान के लिए मुआवजे की गारंटी होगी।

एक अन्य महत्वपूर्ण बिंदु अपार्टमेंट में संपत्ति की क्षति या चोरी के कारण कम महत्वपूर्ण क्षति से संबंधित है।

लेकिन इस मामले में, मकान मालिक को एक सही ढंग से तैयार किए गए अनुबंध द्वारा संरक्षित किया जाएगा जो किरायेदार के पासपोर्ट डेटा और सभी संपत्ति से अपार्टमेंट को दर्शाता है।

विधायी ढांचा

अपार्टमेंट का दैनिक किराया रूसी संघ के नागरिक और कर संहिताओं के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होता है। विशेष रूप से, दैनिक किराया विनियमित है।

एक किरायेदारी समझौते की अवधारणा पर विचार किया जाता है। अर्थात्, किराए पर लेना एक निजी व्यक्ति द्वारा अस्थायी उपयोग के लिए आवासीय परिसर का स्थानांतरण है।

आवास शुल्क का निर्धारण में कहा गया है। पार्टियां स्वतंत्र रूप से भुगतान की राशि पर बातचीत करती हैं।

सामान्य शब्दों में, दैनिक किराया एक समझौते द्वारा तैयार किया जाना चाहिए जो स्थिति को इंगित करता है और दिखावटघर।

कराधान के लिए, जब दैनिक आधार पर अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो व्यक्तियों द्वारा प्राप्त आय पर कर संग्रह के नियम लागू होते हैं।

मकान मालिक मासिक या वार्षिक लाभ का 13% सौंपने और भुगतान करने के लिए बाध्य है।

किराए के लिए एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें

चूंकि एक अल्पकालिक पट्टे में 11 महीने तक आवास की डिलीवरी शामिल है, इसलिए मालिक कानूनी रूप से कुछ दिनों या घंटों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकता है।

मुख्य बात पर विचार करना कर योग्य के रूप में गतिविधियों का वर्गीकरण है। टैक्स चुकाने की प्रक्रिया मकान मालिक की स्थिति पर निर्भर करती है।

FTS तीन तरीके प्रदान करता है:

• आईपी ​​पंजीकरण;
• एक पेटेंट का अधिग्रहण;
• आयकर का भुगतान।

यदि दैनिक किराया "धारा पर" रखा जाता है और एक पूर्ण व्यवसाय है, तो कराधान "आय" के उद्देश्य के साथ एक व्यक्तिगत उद्यमी बनना अधिक समीचीन है।

इस मामले में, कर की दर केवल 6% होगी। इसके अतिरिक्त, आपको अनिवार्य बीमा प्रीमियम (2019 में, कुल 27,990 रूबल) का भुगतान करना होगा।

आप पेटेंट पर काम कर सकते हैं। कर की राशि में पेटेंट की लागत (आय का 6%) और बीमा प्रीमियम की आधी राशि शामिल होती है।

यदि आप केके आईपी के रूप में पंजीकरण नहीं करते हैं और पेटेंट प्राप्त नहीं करते हैं, तो आपको लाभ का 13% भुगतान करना होगा। इसके अलावा, वर्ष के अंत में, एक रिपोर्टिंग घोषणा प्रस्तुत करना आवश्यक है।

मामले में जब अपार्टमेंट करों का भुगतान किए बिना किराए पर लिया जाता है, तो मकान मालिक को काफी जुर्माना लगाया जाता है।

कुछ मामलों में, आपराधिक सजा संभव है - छह महीने की अवधि के लिए कारावास (अवैतनिक करों की राशि 100,000-500,000 रूबल है) या तीन साल तक (500,000 रूबल और अधिक की राशि में करों का भुगतान करने में विफलता)।

कराधान के मुद्दों से निपटने के बाद, आप दैनिक किराए के प्रत्यक्ष संगठन के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

आपको स्वीकार्य शर्तें प्रदान करके शुरू करने की आवश्यकता है। दिन के हिसाब से किराए के आवास के लिए, किसी होटल से बदतर स्थितियाँ बनाना आवश्यक है।

यह आवश्यक फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की उपलब्धता, अच्छी मरम्मत, नियमित सफाई आदि को संदर्भित करता है।

एक किरायेदार कैसे खोजें

बहुत से लोग नियोक्ता की खोज को रेलवे स्टेशनों और इसी तरह के स्थानों पर दैनिक किराए के बारे में पोस्टर के साथ खड़े लोगों के साथ जोड़ते हैं। लेकिन आधुनिक तरीके अधिक सरल लगते हैं।

अल्पकालिक रेंटल के लिए, स्थानीय मीडिया में विज्ञापनों का बहुत कम उपयोग होगा, क्योंकि अधिकांश संभावित नियोक्ता नवागंतुक हैं।

सबसे इष्टतम समाधान इंटरनेट साइटों का उपयोग है। अक्सर, एविटो, आईआरआर ("हाथ से हाथ से") जैसी साइटों पर ऑफ़र पोस्ट किए जाते हैं।

यहां प्लेसमेंट निःशुल्क है, लेकिन आप अपने विज्ञापन को शीर्ष पर पहुंचाने के लिए सशुल्क सुविधाओं का उपयोग कर सकते हैं।

इन संसाधनों का नुकसान सीमित विशेषज्ञता की कमी है। विज्ञापन दूसरों की पृष्ठभूमि के खिलाफ बस "खो जा सकता है"।

विशेष रियल एस्टेट पोर्टल हैं, जो निःशुल्क और सशुल्क आवास सेवाएं भी प्रदान करते हैं। ये हैं Kvartirka.ru, Sdaminfo.ru, Sutochno.ru, Yurenta.ru, Gorkvartira.ru।

विज्ञापन प्रकाशित करने के लिए "युवा" साइट अरेंडियस आकर्षक है। रेटिंग और समीक्षाओं की एक प्रणाली है।

इसके अलावा, अपार्टमेंट के मालिक संभावित किरायेदार के बारे में अधिक जान सकते हैं, क्योंकि साइट पर पंजीकरण सामाजिक नेटवर्क के माध्यम से किया जाता है।

वीडियो: एक अपार्टमेंट कैसे किराए पर लें

खैर, गांव के व्यस्त इलाकों में "मुंह से शब्द" और कागजी घोषणाओं जैसे "पुराने" तरीकों के बारे में मत भूलना।

आदर्श रूप से, सभी संभावित विकल्प. यह आपको नियमित रूप से ग्राहकों को प्राप्त करने की अनुमति देगा और अपार्टमेंट खाली नहीं होगा।

दस्तावेजों के पैकेज का गठन

जैसे ही ग्राहकों को आकर्षित करने का मुद्दा हल हो जाता है, लेनदेन के दस्तावेजी समर्थन का ध्यान रखने का समय आ गया है। प्रत्येक किरायेदार को एक अल्पकालिक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

एक अलग आइटम सुरक्षा जमा को इंगित करता है। कई जमींदार ग्राहकों को डराने के डर से मना कर देते हैं। लेकिन यह संपत्ति के संरक्षण के लिए संभव सर्वोत्तम गारंटियों में से एक है।

किरायेदार अपने धन (संपार्श्विक) को खोना नहीं चाहेगा, जिसका अर्थ है कि वह संपत्ति की अच्छी देखभाल करेगा। क्षति के मामले में, नुकसान या उनमें से कम से कम एक हिस्से की भरपाई की जा सकती है।

अनुबंध को पूरा करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी:

• पार्टियों के पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट के अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ (मकान मालिक की योग्यता को प्रमाणित करता है);
• यदि कोई अन्य व्यक्ति स्वामी की ओर से कार्य करता है।

अनुबंध के अलावा, अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम आवश्यक है। इसके अलावा, यह दस्तावेज़ किरायेदार को चाबी सौंपते समय और अपार्टमेंट छोड़ते समय तैयार किया जाता है।

मकान मालिक और किरायेदार के लिए सभी दस्तावेज दो प्रतियों में तैयार किए जाने चाहिए।

दस्तावेजों के टेम्प्लेट पहले से तैयार करने की सलाह दी जाती है, जिसमें बाद में आवश्यक डेटा दर्ज किया जाएगा।

एक पट्टा समझौता तैयार करना

अल्पकालिक अपार्टमेंट रेंटल एग्रीमेंट में निम्नलिखित आइटम शामिल हैं:

• पार्टियों का व्यक्तिगत डेटा (पूरा नाम, पासपोर्ट डेटा);
• लेनदेन के विषय का विवरण (पता, विवरण);
• लेनदेन का सार (पट्टा);
• पट्टे की अवधि;
• प्रति दिन लागत;
• कुल लागत;
• अपार्टमेंट के हस्तांतरण की प्रक्रिया (स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार);
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन के लिए दायित्व;
• जमा की राशि (यदि कोई हो) और इसके उपयोग की प्रक्रिया;
• पार्टियों के निष्कर्ष और हस्ताक्षर की तारीख।

पार्टियों की जिम्मेदारी

किरायेदार के दायित्व की शर्त विशेष रूप से अनुबंध में विस्तृत होनी चाहिए। किरायेदार अपार्टमेंट को उसी स्थिति में वापस करने के लिए बाध्य है जैसा कि प्राप्त हुआ था।

यदि, उनके आधार पर, संपत्ति के नुकसान का पता चलता है, तो किरायेदार नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है।

यदि कोई जमा राशि है, तो गंभीर क्षति के मामले में मकान मालिक मुआवजे या उसके हिस्से के रूप में इसे रोक सकता है। हालांकि, हर्जाने का दावा अदालतों के माध्यम से भी किया जा सकता है।

इस मामले में मुख्य सबूत संपत्ति की सूची "पहले" और "बाद" के साथ-साथ कानूनी संबंधों के अस्तित्व को इंगित करने वाला एक समझौता है।

अपार्टमेंट का मालिक किरायेदार को वस्तु के विवरण में इंगित स्थिति में अपार्टमेंट के साथ प्रदान करने के लिए बाध्य है। सहमत अवधि के लिए रहना भी संभव होना चाहिए।

लेनदेन की समाप्ति का आदेश

लेनदेन की समाप्ति के लिए शर्तें और आधार रोजगार अनुबंध में निर्धारित किए जाने चाहिए। अपने स्वयं के अनुरोध पर, मकान मालिक को अनुबंध समाप्त करने का अधिकार है यदि वहाँ है

इस सामग्री में:

एक व्यवसाय के रूप में अपार्टमेंट किराए पर लेना एक स्थिर आय प्रदान कर सकता है, जो लंबी अवधि के पट्टे की तुलना में कई गुना अधिक होगा। यह सेवा की बढ़ती लोकप्रियता के कारण है, क्योंकि इसकी लागत होटल के कमरे की तुलना में अधिक किफायती है, इसलिए ग्राहकों को ढूंढना मुश्किल नहीं होगा। एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट दिन के हिसाब से किराए पर लिए जाते हैं। व्यापारी लोगजो व्यापारिक मुद्दों को हल करने के लिए 1-2 दिनों के लिए शहर आए, या पर्यटक जो दर्शनीय स्थलों को देखना चाहते हैं।

"दैनिक" डिलीवरी की विशेषताएं

अचल संपत्ति हमेशा आय के सबसे लाभदायक स्रोतों में से एक रही है, इसलिए अधिकांश नागरिक इस विशेष आर्थिक क्षेत्र में अपना पैसा निवेश करना पसंद करते हैं। सही दृष्टिकोण के साथ, आप दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक स्थिर व्यवसाय को व्यवस्थित कर सकते हैं, धीरे-धीरे इसका विस्तार कर सकते हैं और इस तरह वित्तीय लाभ बढ़ा सकते हैं। आप इसे कई तरीकों से कर सकते हैं:

• अपना घर किराए पर देना;
• किराए की संपत्ति;
• एक बंधक की व्यवस्था करें।

सबसे अच्छा विकल्प अस्थायी उपयोग के लिए अपने स्वयं के वर्ग मीटर किराए पर लेना है, लेकिन नौसिखिए व्यवसायियों के लिए संपत्ति का उपयोग करने के लिए यह असामान्य नहीं है कि उन्होंने खुद को किराए पर लिया है। कुछ नागरिक विश्व स्तर पर इस मुद्दे पर संपर्क करते हैं और एक बंधक के लिए आवेदन करते हैं, जिसके बाद वे खरीदे गए अपार्टमेंट को किराए पर देना शुरू करते हैं। इस प्रकार, नव-निर्मित गृहस्वामी खुद को एक निरंतर आय प्रदान करता है, जो न केवल ऋण का भुगतान करने के लिए, बल्कि अपनी जरूरतों के लिए भी पर्याप्त है।

एक व्यवसाय के रूप में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के निम्नलिखित फायदे हैं:

1. अच्छी आय, जो लंबी अवधि के पट्टे की तुलना में बहुत अधिक हो सकती है।
2. आप लगभग किसी भी समय अपने स्वयं के आवास का उपयोग कर सकते हैं, और यदि आप मासिक आधार पर आवास किराए पर लेते हैं, तो आपको अनुबंध समाप्त होने की प्रतीक्षा करनी होगी।
3. यदि आप अचल संपत्ति बेचने की योजना बना रहे हैं, तो खरीदारों की तलाश करते हुए, आप आगंतुकों को एक या कई दिनों के लिए व्यवस्थित करके कुछ अतिरिक्त पैसा कमा सकते हैं।
4. यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंसी या कई व्यक्तिगत रीयलटर्स के साथ सहयोग करते हैं, तो ग्राहकों का एक निरंतर प्रवाह सुनिश्चित किया जाएगा, और इसलिए एक स्थिर आय होगी।
5. एक आईपी जारी करने की आवश्यकता नहीं है, जो कर की लागत को कम करता है और मुनाफा बढ़ाता है।

संगठनात्मक क्षण

यह निवेश के बिना अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अत्यधिक लाभदायक व्यवसाय बनाने के लिए काम नहीं करेगा, क्योंकि। ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए, आवास को "प्रस्तुति" देना आवश्यक है।

करने के लिए पहली बात एक उच्च गुणवत्ता और आधुनिक मरम्मत है। महंगे कपड़े वॉलपेपर और महोगनी लकड़ी की छत खरीदना जरूरी नहीं है, लेकिन आपको परिष्करण सामग्री पर भी बचत नहीं करनी चाहिए।

अपार्टमेंट में वातावरण अत्यंत महत्वपूर्ण है: यह आकर्षक और आरामदायक होना चाहिए, क्योंकि एक दिन रहने के बाद भी, एक व्यक्ति आराम से आराम करना चाहता है। प्रत्येक कमरे में सभी आवश्यक फर्नीचर और घरेलू उपकरण होने चाहिए। इसके अलावा, अस्थायी मेहमानों के लिए साफ लिनेन, तकिए, कंबल और कुछ तौलिये उपलब्ध कराए जाने चाहिए। साबुन, टॉयलेट पेपर और शैम्पू जैसे स्नानघर के सामान भी ज़रूरत से ज़्यादा नहीं होंगे, क्योंकि कई पर्यटक अक्सर बुनियादी व्यक्तिगत स्वच्छता उत्पादों को भूल जाते हैं।

किरायेदारों के आरामदायक रहने के लिए एक और महत्वपूर्ण शर्त रसोई में आवश्यक बर्तनों की उपलब्धता है। यह संभावना नहीं है कि वे पूर्ण रात्रिभोज या दोपहर का भोजन तैयार करेंगे, लेकिन फिर भी, आपको केतली, बर्तन, धूपदान, कई प्लेट, कटलरी और अन्य बर्तनों की उपस्थिति का ध्यान रखना होगा। इसके अलावा, वहाँ होना चाहिए:

• फ्रिज;
• गैस या बिजली का स्टोव;
• खाने की मेज;
• कचरे के लिए बाल्टी और बैग;
• झाड़ू और स्कूप;
• डिशवाशिंग डिटर्जेंट और वॉशक्लॉथ।

किरायेदारों के लिए खोजें

जब अपार्टमेंट तैयार हो जाता है, तो आप शहर के समाचार पत्रों, सामाजिक नेटवर्क, विशेष वेबसाइटों और स्ट्रीट स्टैंड में विज्ञापन देकर ग्राहकों की तलाश शुरू कर सकते हैं। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, अस्थायी आवास के लिए आवेदक अपार्टमेंट की वास्तविक तस्वीरों वाले विज्ञापनों के लिए सबसे अधिक आकर्षित होते हैं, इसलिए उन्हें किया जाना चाहिए। विज्ञापन देने में बहुत समय लगता है, और कुछ मामलों में, नगण्य वित्तीय लागतें। लेकिन अगर आप अधिक से अधिक सूचना स्रोतों को पकड़ लेते हैं, तो आप बड़ी संख्या में किरायेदारों को आकर्षित करने में सक्षम होंगे।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि ग्राहकों के निरंतर प्रवाह को सुनिश्चित करने के लिए अपने स्वयं के अपार्टमेंट को किराए पर देने के बारे में घोषणाओं को लगातार वितरित करना आवश्यक है।

अपने आप को अनावश्यक परेशानी से बचाने के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है। अनुबंध के समापन के बाद, पेशेवर रीयलटर्स स्वतंत्र रूप से दैनिक किराये के आवास के लिए विज्ञापन देंगे और इच्छुक लोगों के साथ संवाद करेंगे। अपार्टमेंट का निरीक्षण और प्रत्यक्ष वितरण उनके मालिकों की उपस्थिति में किया जाता है। उनके काम के लिए, एजेंसी एक छोटा सा शुल्क लेती है, जो एक निश्चित राशि या दैनिक जीवन यापन की लागत के प्रतिशत के रूप में हो सकती है।

पेशेवर रियाल्टार के साथ काम करने के सभी लाभों के बावजूद, अधिकांश लोग जिन्होंने एक रियल एस्टेट व्यवसाय शुरू किया है, वे अपने दम पर काम करना पसंद करते हैं, क्योंकि। इस मामले में, वे एक उच्च आय प्राप्त करते हैं। दैनिक किराये के आवास की लाभप्रदता की गणना करना मुश्किल नहीं है: उदाहरण के लिए, यदि आप 2,000 रूबल की औसत लागत पर 2-कमरे का अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो 30 दिनों के लिए लाभ 60,000 रूबल होगा। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आय का स्तर सीधे वस्तु के स्थान और उसके आराम के स्तर पर निर्भर करता है।

यह मत भूलो कि दैनिक किराये के व्यवसाय, किसी भी अन्य प्रकार की गतिविधि की तरह, नुकसान भी हैं। अक्सर ऐसे किरायेदार होते हैं जो चीजों को खराब करते हैं या चोरी करते हैं, इसलिए, लोगों को बसाने से पहले, बल के मामले में मुआवजा प्राप्त करने के लिए एक आधिकारिक अनुबंध समाप्त करने की सिफारिश की जाती है। इसके अलावा, वस्तु और उसमें स्थित सभी संपत्ति का बीमा किया जाना चाहिए।

एक व्यवसाय योजना का आदेश दें

	निवेश: 350,000 रूबल से। जैसे छात्रावास छात्रावासों का गतिशील रूप से विकसित होने वाला नेटवर्क है। पहले से ही अब हमारे पास लगभग 88 भागीदार हैं, और रूस और सीआईएस में लगभग 50 खुले छात्रावास हैं। काम के सभी समय के लिए हमने वित्तीय प्रबंधन और अतिथि सेवा में विशाल अनुभव जमा किया है। यह सब 2013 में शुरू हुआ जब एक युवा उद्यमी अयाज शबुतदीनोव ने इज़ेव्स्क में पहला छात्रावास खोला। 2014 की शुरुआत तक...
	निवेश: 1,500,000 रूबल से। 2,500,000 रूबल तक RUS हॉस्टल रूस में हॉस्टल में मार्केट लीडर है। आज तक, हमने मॉस्को और रूस के 25 क्षेत्रों (मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, सर्गिएव पोसाद, वोरोनिश, व्लादिवोस्तोक, वोल्गोग्राड, सोची, क्रास्नोडार, लेनिनकन, मुरावलेंको, येकातेरिनबर्ग, में 112 छात्रावासों को सफलतापूर्वक खोला है। निज़नी नावोगरट, नोवोसिबिर्स्क, नोवोरोस्सिय्स्क, नोरिल्स्क, प्सकोव, कज़ान, यारोस्लाव, इरकुत्स्क, किंगिसेप, रोस्तोव-ऑन-डॉन, उगलिच, याकुत्स्क और अन्य)। हम यूरोपीय स्तर के छात्रावास खोलते हैं और…
	निवेश: निवेश 600,000 - 1,200,000 हॉस्टल का नेटवर्क "HiLoft" एक प्रोजेक्ट है जो मिलता है उच्च मानकइंटरनेशनल एसोसिएशन हॉस्टल इंटरनेशनल। हमारे हॉस्टल हॉस्टलिंग इंटरनेशनल की पर्यावरण के अनुकूल अवधारणा को दर्शाते हैं: * समुदाय के भीतर सामाजिक और सांस्कृतिक बंधनों को बनाए रखने और लगातार विकसित करने के लिए एक ढांचा प्रदान करें। * पर्यावरण को नुकसान न पहुँचाने वाले सुरक्षित पर्यटन को लोकप्रिय बनाने में अपना योगदान दें। * सुलभ पर्यटन के विकास में योगदान करें। हम अपने फ्रैंचाइजी के छात्रावासों को उच्च अधिभोग के साथ प्रदान करते हैं …
	निवेश: निवेश 70,000 - 900,000
	निवेश: निवेश 990,000 - 1,500,000 सेनोर डोनर ग्रिल कैफे का एक क्षेत्रीय नेटवर्क है। हम एक ऐसा व्यवसाय बनाने के लिए आधुनिक विश्लेषण और अनुकूलन तकनीकों का उपयोग करते हैं जो दशकों तक काम करेगा, जिसमें दिन-प्रतिदिन सुधार होगा। हमारे मेनू में व्यंजनों का विस्तृत चयन है। मुख्य व्यंजनों में लोकोमोटिव उत्पाद शामिल हैं - डोनर कबाब (शवारमा) और शेवरबॉक्स, उत्पादों के अन्य समूह भी हैं - स्नैक्स (आलू…
	निवेश: निवेश 1,000,000 - 9,000,000 रूबल। 1909 में, रिचर्ड शिरमैन ने जर्मनी में पहला छात्रावास खोला, और उन्होंने यात्रियों के लिए किफायती आवास की व्यवस्था करने का विचार बदल दिया। 26 अगस्त, 1909 को रात के समय आंधी के दौरान पैदा हुआ यह विचार जर्मन आविष्कारों में से एक बन गया जो पूरी दुनिया में लोकप्रिय हो गया। हमें उम्मीद है कि हमारे छात्रावास हमेशा के लिए इस विचार को बदल देंगे कि क्या…
	निवेश: निवेश 300,000 - 700,000 रूबल। कंपनी "9 नाइट्स" 2012 से सफलतापूर्वक काम कर रही है और इस दौरान 20 हजार से अधिक मेहमानों की सेवा करने में कामयाब रही है अलग कोनेशांति। कंपनी 25 से अधिक घरेलू होटलों का प्रबंधन करती है, जो 250 हजार लोगों की आबादी वाले पेट्रोज़ावोडस्क शहर में संचालित होती हैं। 2015 के अंत में, हमने रूस और बेलारूस में प्रतिनिधि कार्यालय खोले! फ्रेंचाइजी विवरण क्या…
	निवेश: 400,000 - 550,000 रूबल। नीस छात्रावास नेटवर्क, हॉस्टल हॉस्टलिंग इंटरनेशनल के अंतर्राष्ट्रीय संघ की एक विशेष परियोजना है। NICE हॉस्टल एसोसिएशन के सभी लक्ष्यों और उद्देश्यों को पूरा करते हैं और उन्हें रूसी संघ के क्षेत्र में लागू करने के लिए बनाया गया था। फ्रैंचाइज़ी कार्यक्रम पर काम 2014 में पूरा हुआ, साथ ही इच्छुक निवेशकों के लिए प्रस्ताव उपलब्ध हो गया। नीस हॉस्टल पार्टनर बनने के इच्छुक लोगों को हॉस्टलिंग इंटरनेशनल के मिशनों को साझा और समर्थन करना चाहिए:…
	निवेश: 1,300,000 रूबल से। भालू छात्रावास रूस में # 1 छात्रावास श्रृंखला है। Bear Hostels केवल एक सस्ते आवास के लिए जगह नहीं है, बल्कि एक ऐसा स्थान भी है जहाँ विभिन्न संस्कृतियों के लोग मिलते हैं और एक दूसरे को जानते हैं। कुछ के लिए, यह एक छात्र छात्रावास है, अन्य हमारे साथ व्यापार यात्रा के लिए रुकते हैं, और कोई बस आवास पर अतिरिक्त पैसा खर्च किए बिना दुनिया की यात्रा करता है।…

एक व्यवसाय के रूप में अपार्टमेंट का दैनिक किराया कई लोगों द्वारा चुना जाता है जो आसान पैसे की तलाश में हैं। मुफ्त आवास और सही कीमत निर्धारित करने के लिए पर्याप्त है, और हमेशा ग्राहक होंगे। में बड़े शहरकिराए के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेने में व्यवसाय करने के बहुत सारे अवसर हैं। इसके आयोजन के लिए भी कई विकल्प हैं।

• एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का व्यवसाय कैसे शुरू करें?
• व्यापार पेशेवरों और विपक्ष
• आप कितना कमा सकते हैं
• बिजनेस शुरू करने के लिए कितने पैसे की जरूरत है
• अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए कौन सा उपकरण चुनना है
• व्यवसाय पंजीकृत करते समय कौन सा OKVED इंगित करना है
• अपार्टमेंट के दैनिक किराए के लिए कौन सी कराधान प्रणाली चुननी है
• क्या मुझे खोलने की अनुमति चाहिए
• व्यापार प्रौद्योगिकी

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने का व्यवसाय कैसे शुरू करें?

रहने की जगह होने पर, एक व्यक्ति अपार्टमेंट किराए पर लेने में एक गंभीर व्यवसाय बना सकता है। आप व्यापार यात्रियों और सामान्य यात्रियों दोनों के लिए किराए पर अपार्टमेंट की पेशकश कर सकते हैं। किराए के लिए अपार्टमेंट के प्रावधान पर व्यवसाय बनाने के 3 तरीके हैं:

1. मुफ्त अपार्टमेंट होना। यह सबसे सुविधाजनक और आसान विकल्प है। कई लोग कहेंगे कि स्थायी निवासियों को ढूंढना बहुत आसान है। वे नियमित रूप से आवश्यक शुल्क का भुगतान करेंगे। एक व्यक्ति को अविश्वसनीय अजनबियों के लिए अपने अपार्टमेंट पर लगातार भरोसा करने की आवश्यकता नहीं है। इस तरह की गतिविधियों में थोड़ा समय लगेगा और एक स्थिर आय होगी। हालांकि, दैनिक किराया गृहस्वामी के लिए बहुत अधिक पैसा कमाने में मदद करेगा।
2. विशेष रूप से एक अपार्टमेंट खरीदना। यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो इस पर गंभीरता से पैसा कमाने का फैसला करते हैं। अगर घर खरीदने के लिए पैसे नहीं हैं तो आप कर्ज या गिरवी रख सकते हैं। तब आप त्वरित कमाई पर भी भरोसा नहीं कर सकते: सभी फंड कर्ज चुकाने के लिए जाएंगे। लेकिन अगर आप धैर्य से काम लें तो जल्द ही आपको अपार्टमेंट किराए पर देने के व्यवसाय से बड़ा लाभ मिल सकता है। इसके अलावा, एक व्यक्ति अपने बटुए को खाली किए बिना स्थायी रूप से एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण करता है।
3. एक उपठेका का आयोजन। हर कोई ऐसा करने को तैयार नहीं है। यह विकल्प निश्चित रूप से उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिनके पास अपना आवास नहीं है, लेकिन किराए से धन प्राप्त करना चाहते हैं। आपको बस कुछ अपार्टमेंट को लंबे समय के लिए किराए पर लेने की जरूरत है। फिर उन्हें कुछ दिनों के लिए किराए पर दिया जा सकता है। यह घटना आधुनिक शहरों में काफी आम है। एक महीने के लिए अपार्टमेंट के मालिक को भुगतान करने के बाद, एक व्यक्ति एक दिन के लिए आवास किराए पर लेने के लगभग 10 दिनों में पैसा कमाएगा।

आपको अपना व्यवसाय कर कार्यालय में पंजीकृत कराना होगा। यह आपको अवांछित समस्याओं से बचने में मदद करेगा। उपठेके के मामले में, मकान मालिक के साथ एक समझौता करना और उसे नोटरी करना महत्वपूर्ण है।ग्राहकों के साथ भी ऐसा ही किया जाना चाहिए। यह सब दैनिक अपार्टमेंट रेंटल व्यवसाय की सफलता की गारंटी देता है।

व्यापार पेशेवरों और विपक्ष

जो लोग मकान किराए पर देते हैं उन्हें यह सोचने की ज़रूरत नहीं है कि पैसा कैसे कमाया जाए। यह धंधा हमेशा फलता-फूलता रहेगा। आखिरकार, सभी लोग अपना खुद का आवास नहीं खरीदते हैं या होटल के कमरों के लिए भुगतान नहीं करते हैं। दिन के हिसाब से एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के निम्नलिखित फायदे हैं:

1. फायदा। एक सक्रिय व्यक्ति जो गंभीरता से व्यवसाय में संलग्न होना चाहता है, वह उस व्यक्ति की तुलना में कई गुना अधिक कमा सकता है जो थोड़े समय के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेता है।
2. सुविधा। लंबी अवधि के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए बिना, आप व्यवसाय से जल्दी और दर्द रहित तरीके से बाहर निकल सकते हैं। और अचानक दूर के रिश्तेदार आएंगे, और उन्हें तत्काल निपटाना आवश्यक होगा। जो लोग इसे बेचने जा रहे हैं वे भी दिन के हिसाब से मकान किराए पर ले सकते हैं। जबकि यह प्रक्रिया चलेगी, कुछ पैसे कमाने का अवसर है।
3. प्रासंगिकता। संख्या अच्छा होटलआमतौर पर बहुत महंगा। सभी कंपनियां अपने कर्मचारियों को इसका भुगतान नहीं कर सकती हैं। और फिर लोग बचाव के लिए आते हैं, कुछ दिनों के लिए आवास की पेशकश करने के लिए तैयार होते हैं। यह सस्ता है और इससे भी अधिक सुविधाजनक है, क्योंकि में अलग अपार्टमेंटएक रसोई और कई अन्य लाभ हैं। इसलिए ऐसा व्यवसाय संकट के समय में भी फलता-फूलता रहेगा।

हालांकि, दिन के हिसाब से अपार्टमेंट किराए पर लेने में नुकसान होते हैं। ऐसी गतिविधियों में शामिल होने पर उन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए। इसके निम्नलिखित नुकसान हैं:

1. कोई गारंटी नहीं। सफल होने के लिए, आपको बहुत सक्रिय होने की आवश्यकता है। एक व्यक्ति को लगातार नए किरायेदारों की तलाश करनी होगी और हर संभव तरीके से अपार्टमेंट का विज्ञापन करना होगा। अन्यथा, स्थिर आय की प्रतीक्षा न करना बेहतर है।
2. मुसीबत। प्रत्येक ग्राहक के जाने के बाद, अपार्टमेंट को साफ करने और बिस्तर लिनन बदलने की जरूरत है। यदि मेहमान फर्नीचर और विभिन्न उपकरणों का सावधानीपूर्वक उपयोग नहीं करना चाहते हैं, तो अपार्टमेंट को समय-समय पर कॉस्मेटिक मरम्मत करनी होगी। और यह संभावना नहीं है कि ऐसे आवास का बीमा किया जाएगा।
3. ज़िम्मेदारी। मकान मालिक को ग्राहकों को पूर्ण आराम और सुरक्षा प्रदान करनी चाहिए। सॉकेट या बिजली के उपकरणों की खराबी की स्थिति में, यह वह है जो हर चीज के लिए जिम्मेदार है। कई तरह की धोखाधड़ी और चोरी भी होती है। ऐसे मामलों में, आप गंभीर संकट में पड़ सकते हैं जो कानून प्रवर्तन एजेंसियों से जुड़ा होगा।

अपार्टमेंट किराए पर लेने से न केवल स्पष्ट लाभ होते हैं, बल्कि कुछ नुकसान भी होते हैं।

ऐसा व्यवसाय शुरू करना सभी जोखिमों पर विचार करने के साथ-साथ इसकी वैधता का ध्यान रखने योग्य है।

अपार्टमेंट के दैनिक किराए से होने वाली आय वास्तव में काफी हो सकती है। लेकिन यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि ऐसे मामले में निरंतर सक्रिय भागीदारी की आवश्यकता होती है।