– это мягкий климат, живописная природа, изысканная кухня и вина, а также самые масштабные в мире новогодние фейерверки. Ежегодно элитный курорт посещают более 1 000 000 туристов. В связи с этим недвижимость на Мадейре дорогая, но выбор возможностей для инвестиций достаточно привлекателен.
География и не только
Португальский остров Мадейра расположен в северной части атлантического океана и был открыт в 15 веке, несмотря на то, что на картах остров появился в 14 веке. Мадейра расположен всего в 400 километрах от Канарских островов, в 500 километрах от Африки и в 1000 километрах от Португалии . Самым крупным городом и административным центром является Фуншал. Он также считается главной гаванью и значимым транзитным пунктом. Протяжность береговой линии острова – 150 километров.
Почему Мадейра?
Одной из главных особенностей острова является его мягкий климат, средняя температура самого жаркого и самого холодного месяцев отличается всего на 6 градусов. Среднегодовой показатель составляет 18,5 градусов выше нуля. Мадейра отлично подходит для занятий виндсерфингом, дайвингом и пешим туризмом, тут проложено более 1000 километров пеших маршрутов. Стоимость жизни на острове на порядок ниже, чем в Европе , при этом хорошо развиты системы образования и здравоохранения.
В качестве популярного туристического курорта остров стал известен в 19 веке, тут в свое время отдыхали такие известные личности, как Уинстон Черчилль, Чарли Чаплин и Грегори Пек. Жизнь современного острова неразрывно связана с туризмом. Инфраструктура постоянно развивается, регулярно появляются новые транспортные развязки и торговые сети.
Мадейра может похвастаться живописным ландшафтом, пышной растительностью и чистейшим морем. На острове есть пляжи на любой вкус, как с чистым белоснежным песком, так и с черным вулканическим. Главным туристическим местом является, горд Фуншал, основными достопримечательностями которого являются сады, рестораны, рынок и собор (16 век).
Мадейра гастрономическая
Как и на любом другом острове, главным блюдом Мадейры является рыба, популярностью пользуются рыба-шпага, синий марлин, тунец и ваху. Одним из самых распространенных гарниров к рыбе являются жареные бананы. Также в ресторанах часто подают говядину, маринованную в красном вине. Несомненно, порадует наличие разных видов фруктов и овощей.
Мадейра винодельческая
Издавна Мадейра славится изготовлением традиционных вин. Винодельческий процесс острова уникален, поскольку включает нагревание и специальное окисление вина. По такой технологии также производят вина в Крыму и калифорнии, давая им название Мадейра, несмотря на то, что такое название могут носить вина, произведенные исключительно на острове. Кроме изысканных вин, Мадейра славиться пивоварением, производством ликеров и бренди.
Как добраться
В 16 километрах от административного центра острова находится международный аэропорт. Ранее до острова можно было доплыть на пароме из порта Портиман, но из-за высокой стоимости билетов и не популярности, паромное сообщение было закрыто.
Ситуация на рынке недвижимости
За последние годы ситуация на рынке недвижимости во всех регионах Португалии была достаточно нестабильной. За последний год цены выросли в среднем на 1,81%, но в городе Фуншал снизились на 3%. Средняя стоимость метра квадратного в столице составляет €1270, средняя стоимость по острову - €1182. Самое дорогое жилье – от €1816, а самое дешевое – от €944.
Остров Мадейра – это курорт с мировым именем и развитой инфраструктурой, поэтому приобретение тут недвижимости является выгодным инвестиционным решением. Также тут низкий уровень преступности и доступный уровень жизни. Более того, покупка недвижимости предполагает право на получение мульти визы или ВНЖ (5 лет). Многие эксперты утверждают, что Мадейра, так же как и его вина с годами становится только лучше.
- Условия открытия собственного бизнеса в Португалии проще, чем в других европейских странах.
- Благодаря мягкому климату управление недвижимостью не требует высоких затрат. Кроме того, на налогах за содержание дома можно сэкономить, установив на нем солнечные батареи.
- Цены на местные продукты существенно ниже, чем в России, а качество несопоставимо выше.
Мечты и реальность
- Алексей, Португалия - довольно необычный выбор для российского покупателя, который предпочитает Болгарию или Испанию. Почему вы остановились именно на этой стране? И отчего вы выбрали именно Мадейру, а не материковую часть?
Начну с того, что изначально я подбирал страну, в которой можно легко открыть свой собственный бизнес. Условия регистрации своего дела в Португалии оказались намного легче, чем в других странах. Выбрав страну для бизнеса, я уже стал подбирать себе место для проживания и сам объект недвижимости. В результате мы с моим другом купили дом в Фуншале.
Мадейра тоже была выбрана не случайно. Дело в том, что для моего бизнеса важно, чтобы был постоянный туристический поток. Объясню: моя компания занимается искусством, предметами дизайна, интерьера и авторской бижутерией. Я рассчитываю на большой спрос со стороны путешественников со всего мира. Кроме того, на Мадейре климат лучше, чем в материковой части страны. Соответственно, он больше подходит для комфортного проживания.
- Что из себя представляет Фуншал? Чем там можно заняться?
Фуншал - небольшой красивый город XV-XVI века, с изысканной архитектурой и необыкновенной природой. Расположен прямо у океана. Здесь есть все, что нам нужно - приятная природа, мягкий климат, разнообразие растений. Для бизнеса, как я уже сказал, этот город также идеален.
Справка сайт: Фуншал - столица и морской порт Мадейры. Население города 104 тыс. человек. Он был основан в 1424 году во время колонизации острова. Фуншал - родина лучшего футболиста планеты 2008 года Криштиану Роналду.
- Опишите, пожалуйста, ваш дом. Каковы его архитектурные достоинства?
Это одноэтажный дом классической старинной архитектуры. У него четырехскатная черепичная крыша, окна со ставнями, террасы. Само здание находится на склоне холма, из окон открывается панорамный вид прямо на океан. Рядом с домом разбит большой сад. Постройка не новая, но реконструированная. Дом очень уютный внутри.
Процесс покупки
- Как вы выбирали такое чудо?
Когда мы приехали на Мадейру, у нас уже был список объектов, которые хотелось посмотреть. Мы знали четко, что сколько стоит. Однако оказалось, что не все дома так хороши, как на фотографиях. Так, например, в некоторых зданиях на Мадейре просто сыро. Этого я никак не мог предположить до поездки в страну.
Мы поняли, что нуждаемся в помощи профессионала, который отлично знает местный рынок. К нашей удаче судьба свела нас с Ольгой Григори, - свободным риэлтором, которая сотрудничает со многими местными компаниями по продаже недвижимости. Сначала она ответила на наши вопросы через интернет, а уже на Мадейре помогла разобраться в особенностях различных районов Фуншала и стоимости жилья в них.
За неделю мы просмотрели все варианты и приняли решение о покупке. При этом до этой поездки я не был на Мадейре ни разу.
- В каком состоянии вы нашли свой дом при покупке? Это все-таки было не новое жилье.
Дом был в отличном состоянии. Внутри был сделан хороший ремонт, установлена качественная сантехника. Предыдущие жильцы оставили нам всю мебель и даже посуду. Бывшие владельцы - шведы - перед тем, как отдать дом в наше пользование, сделали в нем идеальную уборку. Мы переехали из гостиницы в свое жилище, и нам даже не пришлось прибираться.
-Во сколько вам обходится содержание дома?
Первые пять лет мы освобождены от налога на недвижимость. А так ежегодный налог на дом будет составлять €750 в год. Дело в том, что в Португалии дома делятся по категориям энергосбережения. Согласно этим параметрам и рассчитывается налог. Если установить на доме солнечные батареи, то категория энергосбережения постройки поменяется, и сбор будет ниже.
Что касается коммунальных платежей, то точных расценок нам никто не смог назвать. Но по словам специалистов, это обходится очень недорого. Единственное, что пока точно знаю: газ там покупается в баллонах и он дорогой - €27 за баллон.
Быт и времяпрепровождение
- Вы уже успели недолгое время пожить в собственном доме. Заметили ли вы какие-то отличия в укладе жизни, традициях по сравнению с Россией?
Португалия - это как другая планета по сравнению с Россией. Отличается все - и отношение людей, и общественный транспорт, который, хотя и стоит дорого, ходит четко по расписанию. Немного непривычным для нас был раздельный сбор мусора - пришлось подписать все контейнеры соответственно их предназначению. Расписание вывоза мусора я специально повесил у себя дома, чтобы не забыть - какие-то отходы забирают по понедельникам, какие-то - по средам, и так далее. Все это необходимо помнить, чтобы в определенный день выставлять на улицу контейнер с конкретным видом отходов.
Если берешь такси и у тебя в руках тяжелый чемодан, то водитель обязательно поможет тебе положить его в багажник. И при этом еще и скажет «спасибо». Такого я в Москве ни разу не встречал.
- Расскажите, пожалуйста, про местные продукты. Насколько сильно отличаются цены на них по сравнению с Россией?
Цены на продукты гораздо ниже, чем в России, при этом сами товары несопоставимо выше по качеству, чем в нашей стране. Например, оливковое масло стоит дешевле, и при этом оно совершенно другое. В Португалии самое дешевое масло имеет чудесный аромат и восхитительный вкус.
Отдельно скажу пару слов о рыбе. На местных рынках и в супермаркетах продается в основном свежая рыба, а ее ассортимент невероятно разнообразен. Кстати, по нашим меркам, стоит она копейки. Самая дорогая рыба обходится в 400 рублей за килограмм. Есть и замороженные морепродукты, но они пользуются малым спросом.
- А в своем собственном саду собираетесь что-то выращивать?
Обязательно. На Мадейре субтропический климат, в котором хорошо все растет. Я бы хотел посадить большой сад. Сейчас там нет, например, взрослых плодовых деревьев.
- Много ли иностранцев в Фуншале? Живут ли там русские?
В Фуншале много туристов из самых разных стран. Среди тех, кто покупает там недвижимость, много англичан. Так, например, наша соседка в доме поблизости родом из Великобритании.
Русских здесь очень мало, в основном туристы. Но в своем бизнесе мы и не делаем ставку на россиян. А для жизни нам не нужен широкий круг общения. Так что мы вполне можем прожить без разговоров с нашими соотечественниками.
- А в языковом плане насколько малое количество россиян влияет на вашу жизнь в Фуншале? Легко ли вам решать бытовые вопросы, не прибегая к русскому языку?
Мы говорим по-английски. Этот язык там хорошо понимают. Кроме того, учим португальский. Но если, например, в супермаркете видят, что ты иностранец, сразу обращаются к тебе по-английски.
Сложно было наладить взаимоотношения с государственными организациями: оформить на свое имя водоснабжение, электричество, телефон, интернет, были вопросы по регистрации фирмы. Решить все эти задачи нам помогла наша риэлтор и переводчица Ольга Григори. Результатом и ценой услуг мы остались довольны.
Автор Ольга Давыдова
Фото предоставлены собеседником
Смотровая площадка на мысе Кабо-Жирао Вторая по высоте скала в мире расположилась на острове Мадейра, в 2 км к северу от Фуншала – столицы Мадейры. Сделать первый шаг на стеклянный пол смотровой площадки решаются далеко не все. Местные любят рассказывать о том, что туристы падают в обморок, оказавшись на высоте более 500 метров и увидев под собой обрыв. Адреналина и правда хватит на несколько дней вперед.
Терраса Уинстона Черчилля Небольшой городок Камара-ди-Лобуш славится барами и рыбными ресторанами. Еще полвека назад на месте, где сейчас сосредоточена ночная жизнь острова Мадейра, была рыбацкая деревня, где любил останавливаться британский премьер. В городке до сих пор открыт его любимый отель. Обязательно отыщите террасу, где Уинстон Черчилль (Winston Churchill) часами рисовал пейзажи, а потом прогуляйтесь по прибрежной дороге до Фуншала.
1 /6
Черный Пляж На севере острова Мадейра есть небольшой, но абсолютно уникальный пляж Сейшал с черным вулканическим песком и естественными бассейнами для купания. Он находится недалеко от городка Сейшал. К посещению обязательно!
Клуб Mol На причале Фуншала, откуда уходит паром на Порту-Санто, есть ночной клуб с рестораном. Его огромная неоновая вывеска видна практически с любой точки – заблудиться сложно. Mol – единственная дискотека на острове, так что танцевать однозначно сюда. Кстати, за кухню отвечает повар пятизвездного отеля по соседству.
Левады Мадейра гордится возможностями для экотуризма. Наиболее распространены среди туристов и местных жителей трекинговые тропы вдоль левад (система оросительных каналов, прорытых первыми поселенцами). Общая протяженность левад составляет около 1400 км по всему острову, и простираются они от побережья до горных вершин. Маршруты – от пары километров до пары десятков. Закрепить успех можно рюмочкой понши (смесь самогона из тростникового сахара, меда и лимона) в домашнем ресторанчике в горах. Местные советуют не пить больше одной порции за раз.
Особое развлечение на Мадейре – рыбалка. В этой части Атлантики водятся киты, тунец, рыба-меч, гигантские марлины и глубоководная рыба-сабля.
Водопады Спуск с альпинистским снаряжением вниз по водопаду – экстремальный вид развлечений для тех, кому неоткуда взять свежую дозу адреналина. На севере острова есть масса водопадов с совершенно завораживающим видом. При желании спуск как для новичков, так и для скалолазов со стажем организуют сотрудники Clube Naval de Seixal (адрес Sítio da Serra de Água 9270-130 Porto Moniz).
Погреба с мадерой Дегустация знаменитого вина – непременный must-do на Мадейре. Мадеру готовят сразу несколько заводов, и у каждого есть свой погреб, по которому водят экскурсии. Многие производители при наличии билета на экскурсию дают скидку на вина своей марки, а некоторые даже обещают доставить ваш заказ бесплатно в аэропорт Фуншала или даже Лиссабона. Кстати, в ресторанах Португалии предлагают и более легкие, чем мадера, сорта вина. Вот
|
На географической карте мира Мадейрой названы не только острова в Атлантическом океане, но и крупнейший правый приток Амазонки. Архипелаг Мадейра (порт., древесина) является автономным регионом Португалии, расположенным почти в 1000 км от европейского континента в 550 км от Канарских островов. В архипелаге два населенных острова - Мадейра и Порту-Санту. После Второй мировой войны население было вынуждено иммигрировать в поисках работы, но в последнее десятилетие на архипелаге созданы новые рабочие места и наблюдается прирост населения. Население Мадейры увеличилось с 270 тыс. в 1970 году до 350 тыс. жителей в 2010 году. |
Мадейра была известна финикийцам, древним грека и римлянам, но официально первооткрывателем стал португальский мореплаватель Жуан Зарку, памятник которому установлен в столице архипелага. По пути в Гвинею его судно во время шторма прибило к одному из островов незаселенного архипелага, получившему название Порто-Санто (Священный порт). Через год он вернулся с экспедицией, организованной Генрихом Мореплавателем открыл самый крупный остров архипелага - Мадейру, где в изобилии была пресная воды.
История Мадейры связана с пребыванием здесь Христофора Колумба. Впервые будущий великий мореплаватель побывал на Мадейре, чтобы закупить партию сахара для одного генуэзского купца. Позднее он вернулся на архипелаг и обосновался на острове Порто-Санто или как его еще называли «Золотом острове» с лучшим на архипелаге песчаным пляжем. Здесь он женился на местной девушке, родившей ему сына Диего. Возможно, на Мадейре у Колумба зародилась мечта увидеть, что находится на западе, где солнце заходило за горизонт океана. После смерти жены Колумб направился в Лиссабон с проектом исследования морского западного пути в Индию. В настоящее время на острове Порто-Санто реставрирован дом Христофора Колумба, здесь находится музей великого мореплавателя.
Великие географические открытия в значительной степени осуществлялись конкистадорами, вооружёнными мечом и крестом. И было время, когда Мадейра занимала исключительно важное место в церковной иерархии католического Ватикана. В 16 веке в столице Мадейры - Фуншале была основана резиденция архиепископа, которому подчинялись приходы в Новом Свете, Африке и Индии - Ангра, Сан-Томе (Бразилия), Кабо-Верди (острова Зеленого мыса, Африка), Гоа (Индия). И сегодня католицизм играет исключительную роль в жизни островитян, а церковь имеет большое влияние на местное правительство. Основной территориальной общиной на Мадейре являются католические приходы. Так, например, столица архипелага делится на десять приходов, в том числе Непорочного сердца Девы Марии и просто Девы Марии. Я пытался уточнить точность перевода, так как известна Дева Мария Непорочного зачатья, но оказалось, что местная церковь, возможно сомневаясь в такой трактовке, предпочитает Деву с Непорочным сердцем. Дева Мария является так же покровительницей Канарских островов. Кстати, Дева Мария исключительно популярна в Средиземноморье. Например, она является покровительницей испанской Каталонии.
Первые португальцы-колонисты стали осваивать Мадейру - выжигали леса под поля и застройку, проложили левады - каналы для отвода пресной воды с горных источников. Левады стали одной из главной достопримечательностью Мадейры. Система оросительных каналов была создана на протяжении нескольких веков для доставки воды из горной местности к южному засушливому побережью острова.
В 1456 году португальцы завезли с Сицилии сахарный тростник, а позже и рабов для его выращивания. Производство сахара стало важной отраслью местной экономики. Сахарный бум закончился после появления на европейском рынке более дешевого сахара из Бразилии. В результате местная экономика пришла в упадок, Мадейра частично обезлюдила, а в 1566 году подверглась нападению пиратов, убивших несколько сотен местных жителей. С 1580 по 1640 гг. архипелаг оказался под властью Испании, даровавшей Мадейре привилегии в торговле с Новым Светом. Получает развитие виноделие.
Архипелаг был расположен на морских путях из Европы в Латинскую Америку и Африку и столица Мадейры - Фуншал стал местом торговли для европейских купцов. В мировой торговле местным вином (мадерой) доминировали британские купцы. Среди крупных импортеров мадеры были Россию и позже Германия.
Англичане на пути в заморские колонии останавливались для акклиматизации на Мадейре, и остров получил славу климатологического курорта. С 19 века Мадейра наряду с французской Ривьерой становится модным европейским курортом с исключительно благоприятным температурным режимом (от плюс 16°C до 25°C). Мадейру посещали австрийская императрица Елизавета (Сисси), английская королева Аделаида, португальские монархи. Здесь поселился изгнанный последний император Австро-Венгрии Карл Габсбург (похоронен в на местном курорте Монти).
Знаменитый российский живописец Карл Брюллов избрал Мадейру для отдыха и лечения, пробыл здесь несколько месяцев в 1849/50 гг. и написал «Пейзаж на острове Мадейра», «Прогулка» и другие акварели. На острове он встретил других именитых русских отдыхающих. Мадейру посетил на фрегате «Паллада» писатель Гончаров, оставивший прекрасные зарисовки местного пейзажа и ставший поклонником мадеры.
В начале 50-х годов на Мадейре отдыхал сэр Уинстон Черчилль, местные пейзажи вдохновили его на несколько акварелей. Фотографию великого английского премьер-министра с неизменной сигарой можно увидеть в местечке Камар-ди-Лабуш в ресторане, который носит его имя.
***
Ранними утром на горизонте появляются очертания земли, которые при подходе к Мадейре океанского лайнера наполняются жизнью.
Блаженные острова Евросоюза и НАТО
Ландшафты жизни. Мадейра
«Геополитика сверхдержав»
Про Мадейру слышали все, но многие довольно смутно представляют, где находится этот остров и чем он может завлечь обычного туриста. Мадейра - это курортная зона Португалии, где вся экономика держится на индустрии отдыха и развлечений. Яна Лоскутова, директор компании IMadeira Home Consult, рассказывает, какую недвижимость можно купить на Мадейре, как заработать на сдаче в аренду и почему на острове лучше владеть трехзвездочной гостиницей, чем производить мадеру.
Мадейра избалована туристами, но россиян среди них немного
Насколько рынок недвижимости Мадейры - довольно неизведанный в России - открыт для иностранцев? Как местные жители относятся к приезжим?
Португальцы - очень приветливые люди, и они не делят приезжающих по национальности. Они очень избалованы туристами (обычно британцами и немцами), но при этом всегда стремятся помочь и сделать пребывание в стране приятным. Многие даже учат несколько фраз на русском: это полезно, может принести неплохие чаевые или просто помочь людям. Думаю, что многие люди, посетившие Португалию, открывают для себя их интересный менталитет: абсолютно неиспанские спокойствие, медлительность и доброжелательность. Я, например, живя на Мадейре семь лет, никогда себя не чувствовала изгоем: наоборот, португальцам все интересно, они задают вопросы о России, спрашивают, холодно ли там и как вообще живется.
Хорошее решение для тех, кто ищет для себя островок умиротворения и счастья на пенсии. Что касается молодежи - тоже есть что предложить, хотя до Ибицы с пляжными вечеринками нам далеко. Важным фактором для покупки жилья на Мадейре может стать пока еще небольшое количество русских туристов. Часто интересуются: "А много у вас русских?" Видимо, люди все еще часто хотят уехать подальше и отдохнуть от российской реальности.
Вид на Фуншал - столицу Мадейры
- Как россияне сейчас относятся к покупке квартир на Мадейре - больше как к инвестиции или как к сиюминутной прихоти?
До нас дошла волна состоятельных и думающих русских: в последние два года дома b на Мадейре стали покупать не только для проведения хорошего отпуска, но и в качестве инвестиций. Ранее это была эмоциональная покупка: замечательный остров, круглогодичное лето, красивые цветы. У нас +16 зимой и +25 летом. Приехал на экскурсию - понравилось - купил, а потом задумался, что с этим делать. Сейчас люди отрезвели и заранее думают о доходности.
Основные игроки на рынке недвижимости Майдеры - это не англичане, не китайцы и даже не русские, а местные жители и эмигранты из Африки и Южной Америки. Бывает, что стоят полупустые комплексы - но не потому, что апартаменты там не проданы, а потому, что приезжает венесуэлец, звонит своим друзьям, и все они заочно покупают квартиры. Это и вывод денег, и хорошая инвестиция в интересный объект в стабильной стране. Часто они приезжают один раз в год или реже - проведать свои владения.
На подлете к Фуншалу
Аренда жилья на Мадейре - чуть ли не повсеместный бизнес
- Какая доходность может быть от сдачи недвижимости на Мадейре в аренду?
У нас нет таких периодов, когда наплыв туристов спадает. Сезон длится круглогодично, хотя высокий сезон - с конца апреля до середины октября. Затем - рождественские праздники, карнавал, апрельский фестиваль цветов… Отсутствие этого провала помогает в плане аренды. Есть разные типы рынка: летняя аренда - это чаще российские, британские и немецкие туристы, зимняя аренда - это туристы из Северной Европы. При правильной стратегии сдачи квартиры на Мадейре в аренду можно получать круглогодичный доход. А доход этот - среднеевропейский - 5-8% годовых.
Допустим, студию на Мадейре в комплексе недалеко от моря стоимостью €75-85 тыс. реально сдавать по €250-350 в неделю со средней загруженностью в 80%. Но следует учитывать и коммунальные расходы: €35-50 в месяц на работу кондоминиума, еще €50 - на свет и газ.
Камара-ди-Лобуш
- Насколько распространена сдача в аренду и на какие сроки обычно берут дома?
Аренда жилья на Мадейре - чуть ли не повсеместный бизнес и своего рода традиция. Местные имеют свое жилье, кроме этого покупают квартиры либо строят дома и сдают их в аренду. Обычно дома и квартиры под отпуска берут на неделю-две, хотя бывает, что снимают и месяцами - на все лето. В этом случае цена будет меньше.
- В каких городах Мадейры можно сдавать недвижимость в аренду с большей выгодой? Куда надо инвестировать?
Во многих регионах есть свои привлекательные места. Все по-разному: есть пляжи, горы, леса, а за счет перепада высот можно сразу попасть из лета в межсезонье. Англичане больше любят места, где попрохладнее, эвкалиптовые леса, а другие предпочитают жить возле моря.
Но есть априори популярные регионы - это столица Фуншал, где живет половина населения острова, а точнее новая часть города рядом с набережной и пляжами. Там более современная застройка, высотные дома и отели. Частный сектор и виллы - это деревушки около Фуншала.
Старый город Фуншала
Еще есть Старый город Фуншала, который достаточно долго был заброшен. Интерес к району привлекли с помощью ежегодного арт-фестиваля: на старых стенах и дверях рисуют современные картины и получается выставка под открытым небом. Когда я туда приехала семь лет назад, район был довольно депрессивным, а сейчас - с точностью до наоборот, и когда думают, где открыть магазинчик или ресторан, всегда начинают подбирать варианты именно со Старого города. И для тех, кто ориентирован на зимнюю аренду, тоже могу порекомендовать этот район - когда пляж уже не так актуален (так как в +18 не много желающих поплавать), люди больше обращают внимание на колорит улочек и местной архитектуры.
Сам Фуншал довольно быстро разрастался, и развивалась в основном высотная застройка. Если и есть дома и виллы - то они уже на склонах холмов и не очень рассчитаны на аренду. В плане аренды вилл интересны два других города: Кальета на южном побережье к западу от Фуншала, и более близкая к столице элитная деревня Гаражау. Русские и англичане покупают дома на Мадейре именно там. В Гаражау наверно половина англичан и немцев, 30% состоятельных португальцев и 20% русских. Цена за небольшой дом под ремонт начинается от €300 тыс., средняя цена за добротный дом с видом на океан, бассейном и садом - €500-700 тыс.
Центральная часть Фуншала
- Какие цены на недвижимость в самом Фуншале?
Понятно, что в столице при схожем качестве апартаментов цены на них будут выше, чем в соседних городках. Цены начинаются уже от €50 тыс., но для этого нужно знать места и агентов. Это может быть, к примеру, долговая недвижимость. Квартиры же, интересные для россиян, расположены ближе к морю, они видовые, стоимостью от €60-70 тыс. Трехкомнатные апартаменты стоят €120-250 тыс. Стоимость квадратного метра будет порядка €1200 - но это с отделкой и укомплектованной кухней.
Говоря о квартирах на Мадейре - острове, размером 50 на 30 км, - следует заметить, что хороших предложений, интересных для россиян, в том числе и под сдачу в аренду, может быть очень и очень немного, буквально сотня-другая.
- А во сколько встанут расходы на подобную собственность?
Ежемесячные расходы для двухкомнатной квартиры могут составлять от €30 до €100. Зависит от состояния и от придомовой территории - есть ли сад и бассейн.
Санта-Круш
Банки продают недвижимость, но не дают ипотеку россиянам
- Хорошо ли продается банковская недвижимость на Мадейре?
Такие предложения есть, но иностранные туристы на них просто "не успевают". Местные выжидают выгодные объекты и успевают быстро среагировать и выкупить жилье. Риелторы на таких сделках зарабатывают меньше, чем на вторичном рынке: комиссионные от банка невелики. Но все равно мы довольны и активно продаем банковскую недвижимость. Но постепенно рынок долговой недвижимости начинает сокращаться, и по сравнению с ситуацией трехлетней давности выброс предложений от банков уже не такой большой, так что желающим обзавестись дешевой недвижимостью на Мадейре нужно поспешить.
У нас бывают необычные случаи продаж, связанные с ходовой недвижимостью. Человек приезжает, оставляет задаток и говорит, чтобы мы с ним связались, если появятся предложения в конкретном доме. Когда такое происходит, мы отправляем фотографии квартиры, клиент быстро возвращается на Мадейру либо высылает доверенность и заключает сделку.
Элитная вилла на Мадейре
- Совершить такую сделку с привлечением кредита - это сложно?
Россиянам как нерезидентам Евросоюза получить ипотеку в Португалии сложновато. Для португальского банка российский клиент не вполне прозрачен, и даже когда вы привозите справку с работы - непонятно, реальна она или же просто напечатана дома на принтере. Мы ожидаем, что в ближайшем будущем банки Португалии будут работать через партнеров в России, то есть клиент будет брать кредит в российском банке, но деньги на это будет выделять португальский банк. Ставки для иностранцев составляют порядка 4-5%, а для резидентов уже появляются предложения по 2,8% годовых. В любом случае необходимо иметь 30-50% собственных средств.
Камара-ди-Лобуш
В Португалию - навсегда. Как остаться жить и делать бизнес на Мадейре
Сейчас много новостей о том, что китайцы в массовом порядке скупают дома в Португалии ради получения вида на жительство. Не замечали такого на Мадейре?
К сожалению или к счастью, китайцев на Мадейре мало. В материковой Португалии - в Лиссабоне, Кашкайше, на Серебряном берегу и в Алгарве - их достаточно много, а до нас пока не добрались. Но китайцы активно получают ВНЖ в Португалии, наравне с россиянами и выходцами из бывших колоний в Африке.
- Спрашивают ли у вас россияне о "золотых визах" Португалии?
Вы знаете, спрашивают. Но парадокс: те, кто в состоянии приобрести недвижимость на Мадейре за €500 тыс. или за €1 млн, не ставят самоцелью получение вида на жительства. Проблемы с визами у них уже решены. ВНЖ больше интересует тех, кто располагает бюджетами в €200 тыс. - и у них тоже есть шанс его получить, правда, не по ускоренной, а по стандартной программе.
Живописный серпантин
- Насколько интересна покупка коммерческой недвижимости на Мадейре и бизнес-иммиграция в Португалию?
На Мадейре, например, есть зона-франко (свободная экономическая зона), то есть территория льготного налогообложения: налог с прибыли составляет всего 5%. В пределах зоны очень развито т. н. "отверточное производство", это когда завозят комплектующие из-за рубежа, а здесь собирают и наклеивают надпись Made in Portugal. При этом продукция освобождается от ряда пошлин и имеет свободный доступ на европейские рынки.
Еще одно интересное направление для инвестиций - гостиничный бизнес. Рынок Мадейры в настоящий момент перенасыщен пятизвездочными отелями, а вот с трехзвездочными - беда. Это непаханое поле для местных и зарубежных инвесторов. Трехзвездочные гостиницы на Мадейре у моря - это вообще чуть ли не нонсенс, таковых буквально 3-4 штуки, и все постоянно заполнены на 90%.
Статуя Святого Сердца Христова
- Что может заинтересовать иностранцев на Мадейре, помимо солнца и моря?
Мадейра - это отличное место для любителей экотуризма, пеших походов по знаменитым оросительным каналам левадам, дайвинга, серфинга, дельтапланеризма, морских прогулок, велосипедных туров и т. д. Визитными карточками Мадейры также являются Криштиану Роналду и игрок "Зенита" Данни, который, кстати, выполняет миссию посла вина Мадейры в России. Недавно был открыт интерактивный музей Роналду: здесь есть его восковая фигура, множество призов и наград, в т. ч и два золотых мяча. Посетители могут даже сделать интерактивное фото, как будто держишь золотой мяч в своих руках. Вход стоит €5.
Попасть на Мадейру можно без проблем и в любое время года. Правда, прямые рейсы из России есть только летом, но всегда можно сесть на ежедневный самолет Москва - Лиссабон, а далее по маршруту Лиссабон - Фуншал, где самолеты летают практически каждый час. С недавнего времени открыли прямой рейс Санкт-Петербург - Лиссабон. Хотя с лишней пересадкой, например, в Амстердаме или Риме, иногда получается дешевле.
