Si vous êtes l'unique propriétaire de l'appartement, dans ce cas, vous devrez peut-être :
- Document, identifiant personne (passeport)
- Certificat confirmant la propriété du bien
- Factures et reçus sur le paiement des factures de services publics (requis sans dettes)
- Référence, qui répertorie tous les citoyens, sur ce moment vivre dans un appartement (vous pouvez l'obtenir au bureau des passeports)
Si, en plus de vous, quelqu'un d'autre a le droit de disposer de l'appartement, les accords écrits de tous les propriétaires de l'espace de vie sont requis par la loi pour le louer.
Types d'accords :
- Traitéécrit à la main.
- Procuration, établi en étude notariale pour l'un des propriétaires, qui louera plus tard l'appartement en son propre nom, ainsi que signer les papiers nécessaires à cette démarche.
- Traité signée par tous les propriétaires actuels. Il stipule que le logement peut être loué par n'importe lequel des propriétaires.
Si le logement est municipal (c'est-à-dire qu'il n'appartient pas à des personnes spécifiques), le consentement de la municipalité est requis pour le louer. Dans ce cas, vous devez rédiger une demande qui vous permet de louer un appartement à des particuliers.
Le document doit être remis au Département de la gestion immobilière (DMI). Veillez à y joindre par écrit l'accord de tous les citoyens habitant sur le territoire de l'espace de vie. L'accord doit inclure les détails du passeport de tous les signataires.
La liste des documents requis pour la location d'un logement communal :
- Autorisation municipale.
- Passeport du locataire(celui qui loue l'appartement).
- Commande pour un appartement indiquant le locataire principal ou un bail social.
- Les documents confirmant le fait du paiement des factures de services publics.
- Informations sur les personnes inscrites du bureau des passeports.
Recherche de clients
Vous pouvez trouver un employeur de deux manières différentes : chercher par vous-même ou engager des agents immobiliers.
Si vous allez chercher personnellement un locataire, commencez à préparer de gros packs d'annonces, créez un réseau d'agents, demandez à des amis et demandez-leur de l'aide, recherchez des clients en utilisant leurs propres annonces.
Recherche par connaissances
Dites à vos amis, parents et amis que vous louez un appartement et cherchez un locataire, écrivez à ce sujet sur Internet sur les réseaux sociaux ou sur les babillards. Le résultat ne tardera pas à venir - après un certain temps, votre téléphone sera submergé par les appels de ceux qui le souhaitent.
La bonne chose est que la personne sera déjà vérifiée et vous pourrez en savoir plus sur elle auprès d'un ami commun. Mais, cependant, l'inconvénient de cette méthode est que les employeurs parmi les connaissances eux-mêmes demanderont de réduire le prix "par vieille amitié". Ou ils peuvent se permettre de retarder les paiements.
Publier des annonces
Joignez des photos de l'espace de vie aux annonces, afin que de nombreuses personnes obtiennent vos informations, ce qui résoudra le problème de recherche. Mais des centaines d'appels téléphoniques seront très ennuyeux. Préparez-vous au fait que non seulement les employeurs appelleront, mais également les agents immobiliers proposant de signer un contrat de prestation de services.
Cherchez des annonces pour ceux qui en ont besoin. Selon les statistiques, il y a un ordre de grandeur plus de particuliers qui souhaitent louer un appartement que de propriétaires.
Rédaction d'un contrat compétent
Ainsi, le client a été trouvé, tous les aspects et nuances ont été discutés, toutes les parties sont parvenues à un consensus. Il est temps de composer.
Que doit-il y avoir dans le contrat :
- Base. Il convient d'indiquer pour quelle raison vous avez le droit de louer un appartement - vous êtes le propriétaire, guidé par un contrat de location sociale ou une procuration du propriétaire.
- Droits et obligations propriétaire et locataire. Écrit en détail et clairement.
- Plage de temps dans lequel le traité prend effet.
- Prix de location.
- Délai de paiement, Quels sont les modes de paiement.
- Transfert des droits de payer les factures de services publics. Indiqué si vous transférez le droit de payer un appartement commun à un locataire. Dans le même temps, les relevés de compteurs et les conditions de paiement sont enregistrés.
- Fréquence des contrôles par le propriétaire. Naturellement, vous voudrez vérifier de temps en temps si l'appartement a été démoli par les locataires. Nuance : vous pouvez préciser que le propriétaire n'a le droit de pénétrer dans l'appartement qu'en présence du locataire. Cela aidera à éviter des problèmes et des désagréments inutiles.
- Algorithme de résiliation du contrat. Il précise la durée pendant laquelle les parties doivent convenir de résilier le contrat.
- Devoirs des parties si la propriété est endommagée.
- Règles de conduite dans l'appartement.
Il y a une taxe de location. Le propriétaire, qui a reçu des bénéfices du locataire, est tenu de payer 13% du loyer par mois.
La procédure de location d'une chambre dans un appartement commun est la même que pour un appartement ordinaire, mais avec une certaine limitation : il doit y avoir au moins 12 mètres carrés de surface habitable par personne. Mais cela peut être contesté devant les tribunaux.
De quoi dépend le prix ?
Tout d'abord, renseignez-vous sur la situation du marché du logement locatif. Rechercher des informations dans les journaux, sur des sites spécialisés. Vous pouvez également simplement consulter des agents immobiliers.
Eléments affectant la formation de la valeur locative :
- Appartement. Le plus, le plus cher.
- Emplacement. Le plus cher est de louer un appartement dans le centre. En conséquence, il est moins cher - dans les zones résidentielles ou les banlieues.
- État du logement. Si une réparation de qualité est effectuée, il y a toutes les commodités, il n'y a pas de "résidents non enregistrés" - souris ou cafards - les frais augmentent.
- Quantité et qualité des meubles et électroménagers. Le prix dépend également de la quantité de meubles et d'équipements électriques, plus ils sont nombreux - plus le prix est élevé.
- Infrastructure de la zone autour de l'appartement: où, quoi et combien de magasins, à quelle distance se trouve l'école ou le jardin d'enfants, y a-t-il des installations de production à proximité qui interfèrent avec leur travail pour une vie tranquille - tout cela change radicalement le prix pour le meilleur ou pour le pire.
- Accessibilité des transports. La raison d'augmenter le prix d'un appartement est également la présence d'un métro, d'arrêts de bus, de carrefours routiers pratiques.
Comment accepter un appartement après l'expiration du bail ?
- Vérifiez les choses délivré avec un appartement à louer, selon la liste qui a été faite au moment de l'exécution du contrat.
- Voir toute la plomberie et relevés de compteurs.
- Assurez-vous que les tuyaux sont en bon état et piles.
- Testez toutes les prises, inspectez le panneau électrique.
- Vérifier l'intégrité et le fonctionnement de tous les appareils électriques et autres appareils électroménagers.
- Inspectez les portes et les fenêtres pour les copeaux. Vérifiez les boucles. Testez comment ils se ferment et s'ouvrent.
- Vérifiez les meubles et les armoires. Regardez les appuis de fenêtre.
- Comptez le nombre d'ustensiles de cuisine.
- Évaluer l'état du revêtement de l'appartement(papier peint, plinthe, etc.).
- Enregistrer tous les défauts que l'on pouvait trouver dans l'acte d'acceptation. Au même endroit, indiquer l'état sanitaire de l'espace de vie.
Questions et solutions populaires
A ce jour, le marché immobilier est tout simplement jonché d'offres de location d'appartement. permet d'obtenir un bon revenu (surtout s'il y a plusieurs appartements). Mais pour ne pas tomber dans le piège des escrocs, vous devez tout examiner attentivement et vous faire conseiller par un avocat et des agents immobiliers.
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Avant de louer un appartement, décidez comment vous paierez les impôts sur le revenu pour la location de votre propriété. Tu peux:
- avant de louer un logement, d'enregistrer un entrepreneur individuel et de louer des locaux d'habitation - 6% du revenu potentiel;
- à la fin de l'année, soumettre une déclaration de revenus et (impôt sur le revenu des personnes physiques) - 13% des revenus effectivement perçus;
- s'inscrire en tant qu'indépendant et - 4% des revenus effectivement perçus de la location d'un logement à des particuliers ou 6% - à des personnes morales et des entrepreneurs individuels.
Si vous êtes locataire de locaux d'habitation dans le cadre d'un bail social, vous ne pouvez sous-louer un logement qu'en tant que particulier. Ainsi, vous devrez payer l'impôt sur le revenu.
2. Comment louer un appartement et payer les taxes sur un brevet ?
Un brevet est un système d'imposition pour les entrepreneurs individuels qui fonctionne selon le principe suivant : l'État fixe le revenu annuel approximatif qu'un entrepreneur individuel peut percevoir de ses activités (en l'occurrence, de la location d'un logement). C'est la base d'imposition. Le coût d'un brevet est de 6% de ce montant. D'autres impôts, notamment Par rapport à l'immobilier qui est utilisé pour générer des revenus.
"> taxe foncière, l'entrepreneur est exonéré.À Moscou, le coût d'un brevet de location de locaux d'habitation dépend de la superficie de l'appartement et de la zone dans laquelle il se trouve. Pour calculer avec précision le coût d'un brevet, vous pouvez utiliser le site Web du Département de la politique économique et du développement de Moscou sur le site Web ou le service sur le site Web du Service fédéral des impôts.
Si le système de taxation des brevets vous convient, suivez ces étapes :
Étape 3
Étape 4 Si nécessaire .
3. Comment louer un appartement et payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques ?
L'impôt sur le revenu des particuliers (IPP) est un impôt qui est payé sur n'importe lequel de vos revenus. Le plus souvent (par exemple, lorsque vous recevez un salaire), les retenues pour bureau des impôts est effectué par l'organisation ou la personne dont ou de qui vous recevez un revenu (employeur). Si vous louez votre propriété, vous devrez payer vous-même l'impôt sur le revenu. Le taux est de 13 %.
Pour ce faire, vous devez d'abord déclarer des revenus en déposant une déclaration de revenus sous forme de 3-NDFL, puis payer l'impôt sur le revenu.
Si ce système de taxation vous convient, suivez ces étapes :
Étape 1. Signer un contrat de location (sous-location, bail).
Étape 2 Si nécessaire .
Étape 3 Produisez votre déclaration de revenus, puis .
4. Comment louer un appartement et payer l'impôt sur le revenu professionnel ?
L'Impôt sur les Revenus Professionnels (IPP) est un régime fiscal particulier appliqué depuis 2019. Il est conçu pour ceux qui perçoivent des revenus d'activités indépendantes, en particulier - de la location de logements. Il peut être utilisé par les particuliers et les entrepreneurs individuels. Le taux est de 4% si vous louez un logement à un particulier, 6% - si vous êtes une personne morale ou un entrepreneur individuel.
Si le régime fiscal spécial "Impôt sur les revenus professionnels" vous convient, suivez ces étapes :
Étape 1. S'inscrire auprès de l'administration fiscale en tant que contribuable sur les revenus professionnels (ou, en d'autres termes, s'inscrire en tant qu'indépendant) via un application mobile"Mon impôt", le bureau du contribuable "Impôt sur le revenu professionnel" sur le site Web du Service fédéral des impôts de Russie ou par l'intermédiaire de banques autorisées. Pour vous inscrire, vous aurez besoin d'un passeport et d'une photo que vous pourrez prendre avec votre smartphone.
Étape 2 Signer un contrat de bail.
Étape 3 Si nécessaire .
Étape 4 La taxe est payée automatiquement dans l'application.
5. Comment conclure un contrat de bail (bail) ?
Le contrat de travail est conclu avec des personnes physiques. Le contrat de bail est conclu si le locataire est une personne morale (dans ce cas, le locataire ne peut utiliser les locaux que pour la résidence de citoyens).
Le contrat peut être conclu sous forme libre, mais doit être établi par écrit. Il devrait refléter au maximum tous les accords conclus par les parties à la suite des négociations.
- noms, prénoms, patronymes et détails du passeport des parties ;
- une description détaillée de l'objet loué (adresse, superficie, nombre de pièces, étage et nombre d'étages de la maison) ; des informations sur les documents confirmant la propriété du propriétaire de l'appartement. Vous pouvez joindre au contrat des photos illustrant l'état de l'appartement ;
- le montant que le locataire paie mensuellement et les conditions de sa révision (combien de fois par an, pour quels motifs) ;
- procédure de paiement des services publics ;
- le nombre maximum d'inspections, de visites du bailleur (par mois, par an) et les conditions de ces visites ;
- but du loyer (location) (fixant le fait que l'appartement est fourni spécifiquement pour la résidence du locataire, et non pour la sous-location ou d'autres besoins);
- une liste des personnes pouvant résider en permanence avec le locataire ;
- motifs de résiliation du contrat;
- durée de location d'un appartement;
- Autres détails.
Louer une maison peut fournir un revenu fiable et constant. Aussi, ce type d'activité ne nécessite pas de grosses dépenses : il suffit de trouver un locataire fiable et de gagner sous une forme passive. Cependant, ces dernières années, ce type d'entrepreneuriat est de plus en plus sous le regard des autorités fiscales. Le resserrement du contrôle sur le marché locatif a déjà fait réfléchir propriétaires et investisseurs potentiels : le jeu en vaut-il la chandelle ? Ce métier n'implique-t-il pas trop de complexités et de coûts ? Est-il si facile de louer un appartement et que faut-il savoir pour ne pas se tromper et respecter strictement la loi ?
Pour évaluer les risques et les avantages, vous devez vous familiariser avec la législation en vigueur, ainsi que prendre les conseils d'experts dans le domaine de l'immobilier résidentiel. Ce type d'activité est réglementé par les codes civil et fiscal de la Fédération de Russie, agissant dans le cadre desquels, le propriétaire réduit les risques potentiels à zéro et peut profiter d'un revenu passif sans crainte.
Quels appartements peuvent et ne peuvent pas être loués
Un logement peut-il être utilisé comme source de revenu complémentaire en le louant dans le cadre d'un bail ? A quelques exceptions près, tous les propriétaires de locaux d'habitation peuvent exercer ce droit.
Appartements privatisés
Par leur statut, ils ne sont pas différents des biens reçus à la suite d'une vente, d'une donation, d'un pacte de partage ou d'un héritage. Immédiatement après avoir reçu un certificat d'enregistrement d'État, le propriétaire a le droit de disposer de la propriété et de la louer. Pour conclure une transaction, les titres de propriété de l'appartement et le passeport du propriétaire seront requis.
Parts de logement
La situation est plus compliquée avec la copropriété. Bien que, selon la loi, le propriétaire d'une action ait le droit de la louer, ses intentions peuvent être limitées par le désaccord des autres copropriétaires. La situation est encore compliquée par le fait qu'il n'y a pas d'attribution de part en nature - en cas de litige, il est difficile pour le propriétaire de prouver qu'il loue sa part ou sa chambre. Selon la loi, il est permis de louer une chambre isolée - une chambre. Mais si l'appartement est entièrement loué et que tous les copropriétaires sont prêts à signer un accord ou à confirmer leur consentement par écrit, il n'y aura pas de difficultés.
Chambres dans des appartements communautaires
Dans ce type de propriété, les comptes personnels sont divisés, et les locaux sont attribués en nature et attribués à leurs propriétaires sous forme de pièces séparées, de sorte que le consentement des autres voisins de appartement communal actuellement non requis.
Le propriétaire est libre de choisir et de peupler les locataires à sa discrétion. Vous pouvez contester leur nombre - si les normes sanitaires sont clairement violées.
Les voisins seront plus attentifs à déroger aux règles d'utilisation des locaux d'habitation, car la vie des locataires commencera à couler sous leurs yeux. Toute violation de l'ordre légal de séjour peut être un motif de plainte. Les modifications à la législation actuelle n'étant pas terminées, il est possible qu'à l'avenir, le consentement de tous les voisins soit requis pour conclure un contrat de bail.
Logements municipaux non privatisés
Ces appartements appartiennent à la ville et ceux qui les habitent en sont eux-mêmes locataires. Cependant, la loi prévoit le droit de louer ces biens immobiliers en « sous-location ». Dans ce cas, la procédure sera différente de la procédure habituelle - vous devrez obtenir le consentement du propriétaire - l'administration municipale. Pour ce faire, vous devez envoyer une demande d'autorisation au bureau de district et attendre l'approbation. Lors de la rédaction d'une telle pétition, chaque personne inscrite doit y apposer sa signature ou transférer une procuration.
Appartements hypothécaires
Un revenu supplémentaire peut être d'une grande aide pour le remboursement rapide de la dette à un établissement de crédit, mais cela nécessitera un ensemble de documents étendu - le consentement de la banque et un contrat d'assurance. Étant donné que les créanciers eux-mêmes ont intérêt à rembourser avec succès l'hypothèque, ils accepteront volontiers et approuveront un tel esprit d'entreprise. Cependant, étant dans la servitude d'une hypothèque, n'essayez pas de tricher en faisant une affaire en contournant la banque. Si un appartement hypothéqué est acheté pour une location ultérieure, avertissez-le à l'avance - peut-être que cette information facilitera l'approbation du prêt.
appartements de service
Comme dans le cas d'un logement non privatisé, le propriétaire décidera d'une éventuelle sous-location. Mais il y a une différence - dans ce cas, la résidence n'est pas indéfinie, comme dans les logements municipaux, mais est limitée à la durée du service. Par conséquent, la procédure exacte n'est pas réglementée, mais dépend de la situation spécifique et n'est décidée qu'avec la participation du véritable propriétaire.
Logement d'urgence ou pas de réparation
La principale règle inscrite dans le Code civil est le transfert des locaux dans un état habitable. Cet article exclut complètement les logements vétustes et délabrés de la liste des locations acceptables.
Les biens immobiliers laissés à l'abandon devront d'abord être remis en pleine conformité avec les exigences sanitaires : enlever les salissures et les débris, prévoir l'équipement ménager.
Cette restriction devrait également être prise en compte par ceux qui recherchent des locataires pour de nouveaux bâtiments ou y installent des travailleurs pour une somme modique «pour les réparations». Avant de commencer à signer le contrat, vous devrez électrifier l'objet à remettre, prévoir l'alimentation en eau et la plomberie.
Qui est autorisé à louer un bien immobilier
Une telle activité peut être exercée à la fois par une personne physique et une personne morale. Dans le premier cas, un citoyen ordinaire agit, dans le second - une agence enregistrée par la loi pour fournir ce type de service. Il existe une catégorie de citoyens dont l'activité entrepreneuriale dans ce domaine peut susciter des interrogations.
personnel militaire
En tant que propriétaire, le militaire n'a pas le droit de se livrer à des activités entrepreneuriales. Cela signifie qu'il ne peut pas créer une LLC ou s'inscrire en tant qu'entrepreneur individuel. Dans le même temps, la location d'un appartement de individuel ne rencontrera pas d'obstacles de la part de la loi.
fonctionnaire d'Etat
Afin d'interdire ou de restreindre la disposition d'un fonctionnaire de ses biens, une lacune dans la loi devra d'abord être éliminée. Bien qu'un fonctionnaire fasse un profit possible, il ne peut pas être qualifié d'entrepreneur. Mais il ne pourra l'utiliser que jusqu'à ce qu'il décide de réduire la charge fiscale en s'inscrivant en tant qu'entrepreneur individuel.
Officier de police
Ici, les serviteurs de la loi sont égaux en droits avec les autres citoyens, par conséquent, le service dans les autorités n'entraîne aucune restriction sur la location de leur propre logement.
Individuel
Un propriétaire ordinaire a un maximum de privilèges et n'est limité par rien. Il doit se conformer aux lois fiscales et aux règles d'exploitation des locaux d'habitation. Peut être loué pour n'importe quelle période. Il est seulement important de se souvenir de la différence de taux d'imposition entre les résidents et les non-résidents.
Si vous vous absentez du pays plus de 6 mois par an, le montant des taxes passera de 13 à 30 %.
Si vous avez plusieurs appartements à votre disposition, ou si les locaux conviennent à un mini-hôtel ou à une auberge, il sera avantageux de réduire la taxe à 6 % en enregistrant un entrepreneur individuel. Il est important qu'un entrepreneur individuel cotise à des caisses d'assurance et de retraite.
Avantages et inconvénients pour un propriétaire
L'immobilier dans un quartier confortable, avec accessibilité aux transports et rénovation, pourrait bien devenir rentable. Est-ce avantageux, étant donné que le propriétaire n'aura qu'à apposer sa signature sur le contrat et à fournir les détails pour créditer l'argent ? La réponse semble évidente, mais le débat sur la question de savoir s'il vaut la peine d'investir dans un bien locatif ou s'il est plus facile de mettre le même argent en dépôt ne s'apaise pas.
Si nous considérons le profit avec une calculatrice, il n'est pas si important par rapport au coût de l'objet. De plus, le marché immobilier est l'un des premiers à réagir aux fluctuations de la crise. Cependant, le pragmatique dira que, contrairement à l'investissement dans des actions et des titres, les murs de béton et de briques sont plus fiables - ils n'iront nulle part et peuvent être transmis aux descendants, et les ralentissements alternent avec les hauts.
La présence de revenus supplémentaires sera également un avantage indéniable dans l'évaluation de la viabilité financière - ce qui est important pour les citoyens actifs. Ce type d'activité peut être facilement réduit en résiliant le contrat ou en attendant sa date d'expiration. La location n'interférera pas avec une vente d'urgence - vous pouvez toujours transformer à nouveau les compteurs en espèces. Alors qu'est-ce qui est alarmant dans une telle entreprise et quels sont les risques pour le propriétaire ?
Notre législation protège les intérêts du locataire, mais il est impossible de se protéger à 100% des locataires peu scrupuleux. Retard ou absence totale de paiements, relations endommagées avec les voisins, connaissance étroite avec l'officier de police du district, coût de la réparation de votre maison et de vos voisins - il s'agit d'une liste incomplète des problèmes pouvant survenir après le règlement des locataires infructueux.
Les propriétaires qui étudient inattentivement les lois fiscales ou qui se cachent délibérément dans l'ombre peuvent en souffrir encore plus. En cas de violation de la loi, l'administration fiscale devra restituer non seulement l'intégralité de la taxe, mais également une amende pouvant atteindre jusqu'à 40% du montant dû. Et si les dettes impayées dépassaient 600 000 roubles, la responsabilité administrative se transformerait en douceur en responsabilité pénale.
Avant de commencer à calculer les bénéfices, vous devrez prendre en compte les coûts :
- Paiement des factures de services publics. Selon les traditions établies, ces frais sont entièrement à la charge du propriétaire. Et bien qu'en Ces derniers temps le paiement des compteurs étant de plus en plus confié aux locataires, ceux-ci ne s'engagent à prendre en charge le reste des recettes qu'à la condition d'une remise importante.
- Temps d'arrêt. Gagner de l'argent n'est pas facile, à vos risques et périls. Personne ne compense les dépenses dues à une recherche prolongée de locataires, personne ne restituera les profits perdus en raison des invités qui ont soudainement déménagé. Pour éviter toute déception, n'incluez pas les 12 mois de loyer dans le bénéfice, tenez compte des éventuels temps d'arrêt.
- dépréciation naturelle. Chez quelqu'un d'autre, les meubles et la plomberie se cassent beaucoup plus souvent que chez vous, le papier peint se salit et se déchire, et les ferrures des fenêtres et des portes doivent être changées presque une fois par trimestre. Le locataire touche-à-tout idéal reste un rêve, en réalité, mieux vaut se préparer à de petites réparations après chaque départ de locataire.
Comment louer un appartement
Instructions et règles étape par étape pour la préparation du logement
Après vous être assuré que les documents sont en ordre, que toutes les autorisations sont reçues, que des procurations sont délivrées, vous pouvez commencer à préparer l'objet lui-même.
Trouver des clients
Décidez ce qui vous convient le mieux - embauchez un agent ou cherchez vous-même un client. Veuillez noter que les habitats des futurs résidents sont des sites spéciaux "sans intermédiaires" et les mêmes groupes thématiques dans les réseaux sociaux, où vous placez votre annonce.
Vous pouvez trouver un bon locataire en avisant vos voisins - il est possible que l'un d'eux recherche un logement pour des parents ou des amis.
Une opportunité de vous assurer et de sécuriser la solvabilité financière du locataire - de faire part de vos projets à vos collègues. Peut-être que votre option intéressera l'un d'eux ou qu'il recommandera un ancien collègue.
Enregistrement du contrat
Le contrat conclu entre deux particuliers impliquera la location de locaux d'habitation. Bien que dans la vie de tous les jours, il soit d'usage de l'appeler un contrat de location, il ne sera discuté que lorsqu'une transaction est exécutée par l'intermédiaire d'une personne morale (par exemple, une agence immobilière).
Lors de la lecture des termes du contrat, lisez attentivement les sections sur les droits et obligations des parties. C'est cette partie du contrat qui régit vos relations ultérieures et les litiges éventuels. Si des clauses sont contraires à la loi, elles ne seront pas valables devant les tribunaux, mais ces divergences doivent être signalées avant la signature.
Vérifiez vos garanties en cas de résiliation anticipée du contrat par la faute du client, en vous assurant que les exigences envers vous dans une telle situation ne sont pas trop sévères.
Précisez et écrivez soigneusement les conditions de paiement et les conséquences en cas de non-réception - généralement, le locataire dispose d'un court délai pour rembourser la dette, après quoi le contrat est automatiquement annulé en cas de non-respect de cette condition. Ici, vous devez spécifier la période pendant laquelle le locataire est obligé de quitter les lieux.
Vérifiez les droits que l'accord donne aux locataires - si nécessaire, supprimez les clauses sur la possibilité de transférer le logement en sous-location. Précisez et notez qui habitera avec le locataire et pendant combien de temps il pourra recevoir des invités.
Dans un paragraphe séparé, notez dans quel cas la caution ne sera pas restituée - cela peut être une résiliation prématurée du contrat, des plaintes justifiées de voisins, entraînant l'expulsion de résidents ou de graves dommages matériels.
Combien de temps pour conclure un contrat
Vous pouvez choisir une durée - de 1 mois à 5 ans, mais pour un bail à long terme, il est plus fiable de choisir une période d'une année civile.
De cette façon, vous pouvez ajuster le taux de location en fonction de l'évolution du marché ou vous débarrasser en toute sécurité des locataires à la fin du contrat.
Si les conditions ne sont pas précisées, la durée de validité sera automatiquement considérée comme 5 ans à compter de la date de conclusion.
Le contrat doit-il être notarié ?
Un contrat de bail résidentiel peut être conclu et certifié à la fois par un notaire public et exécuté sous une forme écrite simple. En pratique, il est signé sur place, après contrôle et accord des deux parties. Pour sa conclusion, les passeports des deux participants et les données des documents de titre seront nécessaires. Le droit de signer peut être soit avec la partie à la transaction, soit avec son représentant en vertu d'une procuration valide.
Où dois-je enregistrer un bail ?
Actuellement, un contrat de location d'appartement conclu entre deux personnes n'a pas besoin d'être enregistré par l'État. L'exigence d'enregistrement obligatoire des contrats de location pour une période d'au moins 11 mois ne s'applique qu'aux locaux non résidentiels.
Comment transférer un appartement
Très souvent, l'inspection de la maison se termine par la signature du contrat et la remise des clés. Si les parties sont parvenues à un accord, mais qu'une signature immédiate n'est pas possible, convenez d'un délai acceptable. Il est préférable de prendre rendez-vous dans l'appartement loué, de procéder à nouveau à une inspection complète et de s'assurer qu'il n'y a pas de fuites ni de pannes.
Rédigez au préalable un acte d'acceptation et de cession et joignez-y une liste complète des biens situés dans l'appartement. Vous pouvez vous protéger davantage en indiquant le coût approximatif et l'état des choses.
Après signature, le propriétaire organise une visite d'inspection et remet un jeu de clés.
Un acte de transfert est-il obligatoire ?
Ce document est non seulement un complément obligatoire au contrat, mais deviendra également votre garantie en cas de litiges concernant des dommages ou pertes de biens. Il reflète également l'état de l'appartement pour la période actuelle, confirme qu'il est loué dans un état habitable.
Comment recevoir des fonds
- Récemment, la pratique consistant à transférer de l'argent une fois par mois dans une enveloppe appartient au passé. Mais si cette méthode est choisie, le locataire a le droit de vous demander un reçu pour recevoir de l'argent.
- Dans le second cas, un paiement sans numéraire est sélectionné - un virement sur votre compte bancaire. Avec cette option, la garantie de l'employeur est un état des flux de trésorerie indiquant l'objet du paiement. Il est plus correct de l'établir comme un paiement de loyer avec indication du délai de paiement.
Résiliation d'un accord
Le contrat est automatiquement résilié après la dernier jour ses actions. Si une résiliation anticipée est nécessaire, les parties signent un acte de résiliation. Dans le cas contraire, le document est considéré comme valide et les parties ont le droit d'exiger l'exécution des obligations l'une de l'autre.
Documents supplémentaires
Les principaux documents confirmant la transaction et garantissant l'exécution des obligations sont le contrat et l'acte d'acceptation et de transfert. Toutefois, si les conditions changent, les parties peuvent prescrire de nouvelles conditions ou modifier les paragraphes existants.
Ce document est établi comme un accord complémentaire au contrat, il indique sans faute les données initiales du document principal - le nom du contrat et la date de sa conclusion. Ce document est daté et signé par les deux parties.
Si l'une ou les deux parties agissent sur la base d'une procuration, son original doit être joint au contrat.
Comment payer des impôts
L'impôt sur le revenu est calculé et payé indépendamment. La déclaration de revenus est remplie au cours de la période de déclaration habituelle - pour l'année écoulée. Le taux normal pour un particulier est de 13% du loyer. Le taux pour les entrepreneurs individuels est de 6%, une déduction des charges est également possible.
Des questions
Quand une procuration est-elle requise ?
Si le propriétaire ne peut être présent lors de la transaction, une procuration valide du représentant sera requise. Il peut être délivré par un notaire sur place ou au consulat de notre pays, si le propriétaire est à l'étranger. Un accord signé par un représentant sans procuration n'aura pas force de loi.
Comment puis-je louer un objet sans meubles ?
La présence de meubles, d'articles ménagers, n'est pas une condition préalable à la location d'un logement. Les parties peuvent convenir de l'achat et de la livraison des éléments nécessaires : un lit (lit ou canapé), une armoire ou une penderie. Dans le même temps, l'appartement doit être équipé d'une cuisine - des armoires pour ranger la vaisselle et la nourriture, un réfrigérateur, un évier et une cuisinière.
Il est commode d'acheter les meubles nécessaires par le locataire avec la déduction de l'argent dépensé du loyer.
Quelle est la meilleure façon de louer plusieurs appartements ?
S'il y a plusieurs appartements dans la propriété, il sera plus avantageux de réduire le taux d'imposition en délivrant une IP pour ce type d'activité. Cela permettra non seulement de réduire le taux à 6%, mais également de remplir une déclaration indiquant les frais encourus - par exemple, pour les factures de services publics et les réparations en cours des locaux. Cela apportera également des bénéfices loyer journalier.
Que dois-je faire si j'ai besoin d'un enregistrement temporaire de locataire ?
Certains propriétaires refusent de faire une inscription temporaire. Il convient de rappeler que cette exigence de résidence de longue durée est la norme de la loi et qu'elle peut être supprimée à tout moment sans sa présence ni son consentement.
Locataires parcourant un grand nombre de appartements par jour. L'ameublement, le design, la propreté et même les odeurs peuvent être un facteur décisif pour une décision positive. Les agents se donnent beaucoup de mal pour des commissions rapides - certains utilisent l'aromathérapie, préparent du café naturel et traitent les invités solvables.
« Il y a un acheteur pour chaque produit », affirment certains, et ils perdent beaucoup d'argent. Et les agents qui réussissent admettent qu'ils ont loué des appartements «suspendus» en quelques jours seulement parce qu'ils n'ont pas dédaigné de laver l'entrée avant les projections, ont aidé le propriétaire à sortir les ordures à la poubelle et ont accroché de nouveaux rideaux. De telles manipulations raccourciront non seulement le temps d'exposition, mais augmenteront également le prix.
Inutile d'ennuyer les clients avec des contrôles fréquents et soudains. Ce ne sont pas des enfants qui ont besoin de votre contrôle et de vos soins - discutez calmement avec eux de l'horaire de vos visites. Quelles que soient les circonstances qui vous y obligent, n'abusez pas des visites de l'appartement en l'absence de nouveaux propriétaires. Vos visites doivent être coordonnées et brèves - à partir du moment où le contrat est signé, vous devenez un invité dans votre appartement.
Les propriétaires qui louent des appartements savent par expérience à quel point il peut être difficile de le faire par eux-mêmes. Vous devez placer la bonne annonce, parler au téléphone avec des locataires potentiels, montrer l'appartement et bien plus encore. Je loue des appartements depuis plus de 10 ans. Loué à un contingent complètement différent: des couples avec enfants et se terminant par les Chinois et les Vietnamiens. Beaucoup de mes anciens résidents veulent revenir vers moi, je continue à communiquer avec certains d'entre eux : je me fais couper les cheveux, je consulte, j'appelle pour des réparations.
On me pose souvent des questions :
- Comment trouver de bons locataires ?
- Comment ne pas s'embrouiller dans la procédure de location d'un appartement ?
- Que faut-il prévoir ?
Je suggère d'utiliser des instructions étape par étape.
La première étape. Étude de marché
Avant de louer un appartement, vous devez faire des recherches sur le marché du logement locatif et faire au moins une analyse minimale des concurrents.
En étudiant les principaux sites de location de biens immobiliers, faites attention aux prix, aux photos des appartements, au texte de l'annonce, aux meubles et aux appareils électroménagers de l'appartement.
Le prix de la location n'est pas seulement influencé par la qualité de la réparation. Le coût est déterminé par l'emplacement, la qualité et l'état de la maison elle-même, l'accessibilité des transports et un certain nombre d'autres facteurs. Il est conseillé de comparer le niveau des prix des logements avec la localisation de l'appartement dans votre ville/quartier et la présence de meubles et d'électroménagers dans celui-ci. De plus, vous savez très probablement à quel type d'appartement appartient votre appartement : classe économique, classe affaires ou suite.
Ensemble, vos recherches permettront non seulement de déterminer le prix de location d'un appartement, mais aussi de dresser un portrait des locataires potentiels.
Deuxième étape. Préparation d'un appartement à louer
Comment préparer un appartement pour l'accueil de nouveaux locataires ?
Si nous parlons d'un appartement de classe économique, l'essentiel est de le rendre présentable, mais de ne pas en faire trop avec les réparations, car vos coûts risquent de ne pas être rentables avant longtemps.
La première chose à faire est de sortir tous les déchets. Vérifiez ensuite la plomberie et l'électricité : cela vous protégera, ainsi que votre locataire, d'éventuels problèmes. Vous n'avez pas changé de fond d'écran depuis longtemps ? Le linoléum n'est pas bon, mais au plafond il y a des taches d'anciennes fuites ? Changer!
Même avec des réparations cosmétiques mineures, votre appartement prendra une apparence plus soignée et rangée, ce qui affectera au mieux la recherche de locataires.
Assurez-vous de laver, repasser et polir tout ce que vous pouvez jusqu'à ce qu'il brille - laissez-le briller et briller !
Meublez l'appartement avec le plus nécessaire et n'oubliez pas les appareils électroménagers : réfrigérateur, lave-linge, TV. Mais rappelez-vous, si vous louez un appartement économique et y installez des appareils électroménagers coûteux, alors location va grandir un peu. Mais si les locataires cassent votre superélectronique, vous subirez des pertes importantes. Cependant, dans tous les cas, vous ne devez pas remplir l'appartement jusqu'aux yeux. Il arrive souvent que les locataires n'aient pas besoin de meubles ou d'appareils électroménagers - ils emménagent avec les leurs.
S'il reste des effets personnels dans l'appartement, il est préférable de les emporter. Payez toutes les dettes existantes pour un appartement communal, éteignez le téléphone fixe, ou au moins le "huit".
Si la conversation porte sur un appartement d'une classe supérieure, il est conseillé de la mettre en ordre. Ainsi, vous augmenterez son statut et pourrez trouver des locataires convenables.
Troisième étape. Prendre une photo de l'appartement
Le choix d'un appartement commence par des photos, cette étape est donc extrêmement importante. Le type de photos que vous accompagnez dans votre annonce de location d'appartement détermine en grande partie la rapidité avec laquelle vous trouvez des locataires. Il est nécessaire de montrer les avantages de l'appartement loué avec beaucoup de compétence. Je n'insiste pas sur les photos professionnelles pour lesquelles il faut débourser de l'argent. Mais si vous le souhaitez, vous pouvez prendre de superbes photos vous-même.
Avant de prendre des photos, regardez à nouveau autour de l'appartement, créez du confort. Faites en sorte que vous vouliez vous-même louer votre appartement ! Il est préférable de prendre des photos par temps ensoleillé. Ne soyez pas radin, prenez beaucoup de photos, bonnes et différentes. N'oubliez pas la salle de bain avec WC, cuisine et couloir. Plus il y a de qualité et belles photos vous ajoutez à votre annonce, plus il sera facile pour les locataires de prendre une décision et de louer exactement votre appartement !
Quatrième étape. Rédaction d'une annonce
Notre objectif est de rédiger une excellente annonce pour la location d'un appartement. Presque un chef d'oeuvre. Pour ce faire, nous indiquons dans l'annonce tous les plus. Et plus. Assurez-vous d'écrire si vous avez effectué des réparations. Balcon, salle de bain séparée ou combinée, coin cuisine - tout cela doit être reflété dans l'annonce. Afin de ne pas réinventer la roue, choisissez les cinq meilleures, selon vous, des annonces diffusées sur le site. Prenez-leur ce qui convient à votre appartement et ajoutez-y Informations Complémentaires sur les meubles, les appareils électroménagers et les excellents voisins dans l'appartement.
Si vous n'êtes pas prêt à louer votre appartement à des locataires avec enfants, animaux, fumeurs, préférez les locataires d'une certaine nationalité - tout cela doit également être indiqué dans l'annonce.
Votre annonce devrait idéalement suivre la formule AIDA (Attention, Intérêt, Désir, Action). Il devrait être tel que les locataires veuillent non seulement louer votre appartement, mais veulent prendre le téléphone de toute urgence et vous appeler, craignant que l'appartement ne leur soit enlevé sous le nez.
Lorsque vous écrivez votre annonce, assurez-vous de vérifier le texte pour les erreurs grammaticales et les fautes de frappe.
Cinquième étape. Nous plaçons une annonce sur le site
Je vous conseille de passer une annonce sur les meilleurs sites. Tous sont entendus. En cas de doute, demandez à vos amis ou collègues quelles bases de données ils utilisent pour chercher un appartement ou louer le leur. Pas besoin de placer une annonce sur des dizaines de sites. Placement généralement suffisant sur plusieurs ressources de notation.
Habituellement, nous ne payons pas d'argent pour soumettre une annonce. Mais, comme le montre la pratique, dans l'état actuel du marché du logement locatif, il vaut la peine de placer des annonces payantes. Le taux de location d'un appartement dans ce cas augmente considérablement.
Oh, et n'oubliez pas la photo ! Le meilleur. Et plus.
Sixième étape. Nous communiquons par téléphone
Et donc vous avez attendu les premiers appels. Parlez calmement et en toute confiance. Ne vous contentez pas de répondre vous-même aux questions, mais clarifiez également les informations sur les locataires potentiels. Peut-être que quelque chose ne vous conviendra pas chez les locataires déjà en train d'avoir une conversation téléphonique, alors pourquoi perdre du temps à inspecter l'appartement ? Assurez-vous de vous renseigner sur la composition et le nombre de résidents. N'ayez pas peur de demander ce qu'il y a dans l'annonce. Si vous ne souhaitez pas laisser les résidents avec un chien, il ne sera pas superflu de clarifier à nouveau la présence d'animaux domestiques.
Si tout vous convient ainsi qu'aux locataires potentiels, faites visiter l'appartement.
Selon mon expérience, il est préférable de programmer des réunions à peu près au même moment avec une différence de 10 à 20 minutes pour plusieurs locataires à la fois. Tout le monde ne vient pas à la réunion. Pouvez-vous imaginer à quel point c'est frustrant lorsque vous perdez du temps, que vous arrivez et que personne ne s'est présenté ? Alors ne soyez pas timide : c'est un marché. Je vous rassure, les locataires s'entendent de la même manière pour une journée avec plusieurs copropriétaires à la fois et choisissent ce qui leur convient.
Septième étape. Nous montrons l'appartement
Il est conseillé d'arriver un peu plus tôt que les locataires potentiels. Aérez l'appartement, ouvrez les rideaux ou allumez la lumière, ajoutez une musique agréable - créez une sensation de chaleur et de confort.
Si vous aimez les locataires, faites-les tomber amoureux de votre appartement. Ne les suivez pas en silence, ne répondez qu'aux questions. Parle, montre, raconte histoires courtes liés à l'appartement, donnez des arguments en votre faveur. Essayez de vous faire plaisir. En d'autres termes, soyez un bon vendeur de vous-même !
Si les locataires vous croient, alors les chances qu'ils louent votre appartement seront beaucoup plus grandes.
Si les visiteurs ne sont pas prêts à prendre une décision tout de suite, ne marmonnez pas quelque chose d'inarticulé dans votre souffle : je sais de ma propre expérience que beaucoup de ceux qui sont partis reviennent.
Huitième étape. Nous signons un accord
Nous avons donc trouvé nos locataires idéaux ! Eh bien, pas idéal, mais tout à fait approprié pour nous. C'est une question de contrat. Préparez-le à l'avance en double exemplaire. Il existe de nombreux types de contrats. Lequel choisir dépend de vous. N'oubliez pas de ne mentionner que les éléments nécessaires dans le contrat, le montant du dépôt de garantie, de relever tous les compteurs et de prendre une photo du passeport du locataire.
Conclusion
L'appartement a été loué. Nous ouvrons une bouteille de champagne. Vous pouvez trouver certains de ces éléments inutiles. Mais je vous assure, j'ai fait tout cela exactement pendant de nombreuses années (à l'exception des réparations) et je peux dire que la mise en œuvre pas à pas de la notice ne prend pas beaucoup de temps, mais au contraire, elle structure le travail et facilite le processus de location d'un appartement.
Je serai heureux si cela vous aide aussi.
La mise à disposition d'un logement à louer peut apporter au propriétaire un certain revenu, ce qui peut constituer une aide non négligeable pour le budget familial. Surtout si l'on considère la demande croissante de logements locatifs parmi ceux qui n'en ont pas actuellement. Cependant, certaines erreurs de la part du propriétaire peuvent lui coûter des nerfs, du temps et, de plus, les conséquences de certaines erreurs sont tout à fait susceptibles de transformer une source potentielle de revenus en source de problèmes et de pertes.
Les experts du portail du site dans cet article examinent les erreurs les plus courantes qui continuent de se produire parmi les propriétaires qui souhaitent gagner de l'argent en louant leurs appartements. Les informations peuvent être très utiles pour ceux qui s'apprêtent à fournir leur logement à des locataires pour la première fois, et certaines recommandations seront très utiles pour les propriétaires qui acceptent les paiements de leurs locataires depuis longtemps.
Avez-vous besoin d'un contrat
La location d'un appartement est une relation de droit civil, et toutes ces relations sont mieux enregistrées sur papier, car les malentendus entre les parties peuvent facilement conduire à des litiges. Dans le contrat, il est nécessaire de prescrire le plus en détail possible tous les aspects de la relation avec les locataires (certaines des relations seront discutées ci-dessous), afin que la résolution des malentendus devant le tribunal soit rapide et indolore pour le propriétaire. .
Il est assez difficile de prédire de quel côté le tribunal peut se prononcer, car le résultat dépend non seulement de qui a réellement raison, mais aussi du degré de conviction des arguments, de qui peut se permettre un avocat compétent, etc. Ainsi, si le tribunal décision acceptée en faveur du locataire, cela peut entraîner des pertes pour le propriétaire sous forme d'amendes ou d'indemnités de toutes sortes, ce qui, bien entendu, réduit la rentabilité du bail. De plus, le temps nécessaire pour assister aux audiences est supprimé et en espèces pour payer les avocats.
En réfléchissant à cela, il est nécessaire de comprendre que, et l'existence d'un contrat est la preuve d'un profit. Autrement dit, il est logique de conclure un accord dans les cas où le propriétaire du bien paie régulièrement la taxe de location, sinon l'accord peut se transformer en un instrument de pression sur le propriétaire - les locataires peu scrupuleux peuvent simplement faire chanter le propriétaire de l'appartement en contactant le service des impôts. En règle générale, cela se produit lorsque le locataire n'a rien à payer et qu'il n'est pas pressé de partir, exigeant de lui donner encore un mois ou deux pour chercher un nouveau logement.
L'assurance aide à minimiser les dommages
Lors de la location d'un appartement, il ne faut pas oublier qu'il existe un certain nombre de risques que le propriétaire de l'appartement, et non le locataire, supporte. Par exemple, du fait de la faute des locataires, un incendie peut survenir, des résidents peuvent inonder leurs voisins, et il peut être assez problématique de récupérer les pertes auprès des locataires (ne serait-ce que pour la raison qu'ils n'ont pas de propriété).
Dans ce cas, indépendamment de l'existence d'un accord avec les locataires, le propriétaire de l'appartement devra indemniser les voisins pour les pertes (et même assumer une responsabilité plus grave). De plus, les locataires dans ce cas peuvent simplement déménager rapidement, laissant le propriétaire gérer seul les conséquences. Il existe également des cas où de tels problèmes surviennent au moment du départ des locataires et la cause de ces problèmes est le règlement de comptes en cas de malentendu entre les parties.
La seule façon d'éviter les ennuis est de couvrir les risques énumérés. Malheureusement, les propriétaires d'appartements qui assurent leur logement lors de la location se comptent sur les doigts.
Inscription
La location d'un appartement implique la résidence de personnes non autorisées pendant un certain temps et, du point de vue de la législation, un citoyen doit l'être. Malheureusement, la responsabilité de l'enregistrement incombe au propriétaire de l'appartement, qui est obligé de prendre les passeports des résidents et de délivrer un enregistrement temporaire; l'absence d'enregistrement ne menace pratiquement en rien les locataires. Ce fait peut également être utilisé par les locataires comme un outil de pression.
Préparation de l'appartement
L'erreur la plus courante que commettent les propriétaires d'appartements lors de la préparation d'un appartement à louer est liée aux réparations. Naturellement, l'attractivité de l'appartement, qui au moment de la livraison est en bon état, augmente. Cependant, ne soyez pas trop zélé et faites-le, en espérant facturer un loyer plus élevé à cause de cela. Le prix de location est affecté non seulement par la qualité de la réparation, le coût est déterminé par l'emplacement, la qualité et l'état de la maison elle-même, l'accessibilité des transports et un certain nombre d'autres facteurs.
De plus, il existe un marché qui détermine prix approximatif en fonction de l'offre et de la demande. Ainsi, par exemple, une rénovation luxueuse ne pourra pas répondre à la demande à un prix élevé, s'il y a de la saleté dans l'entrée ou s'il n'y a pas de places de parking, la rénovation doit correspondre au statut et au prix du marché des loyers pour des appartements similaires. De plus, vous ne devez pas effectuer de réparations selon vos goûts, car cela peut tout simplement ne pas convenir au goût du public visé, et perdre des clients simplement parce que ces derniers n'aiment pas la couleur extrême du papier peint est quelque peu imprudent.
De la même manière, il faut prévoir l'ensemble complet de l'appartement avec le mobilier et l'électroménager nécessaires. Par exemple, le prix d'un appartement économique ne peut pas augmenter de manière significative si le propriétaire fournit aux locataires des appareils électroménagers coûteux, et en raison des dommages causés à cet équipement, le propriétaire risque de perdre une part importante des bénéfices en dépensant de l'argent pour les réparations.
Qui et combien de meubles sont nécessaires
Dans certains cas, les propriétaires préfèrent louer un appartement sans meubles ni appareils électroménagers, par exemple, ils le font avec un bail à long terme. Il semblerait que l'absence de logements classés puisse avoir un impact négatif sur le prix de la location, mais ce n'est pas tout à fait vrai, puisque le prix est largement déterminé par le marché, et dans ce cas, le propriétaire bénéficie de certains avantages. Ainsi, les locataires qui ont leurs propres meubles et appareils électroménagers sont moins sujets aux changements fréquents de logement, puisqu'un déménagement implique des frais très importants, de plus, il est aussi quelque peu problématique qu'ils disparaissent subitement sans payer de loyer.
En règle générale, les locataires qui emménagent avec leurs propres meubles sont plus fiables, plus fidèles et attentifs aux termes du contrat, aux exigences du propriétaire. De plus, l'absence de meubles et d'appareils élimine les coûts d'amortissement - après le départ des locataires, il n'est pas nécessaire de réparer les appareils ou de restaurer les meubles. Il suffit d'effectuer une légère réparation esthétique (l'absence d'éléments inutiles est à nouveau un avantage), et vous pouvez à nouveau faire de la publicité pour la location d'un logement.
Risques bailleur
Réaliser un profit sous forme de loyer comporte certains risques dont tout propriétaire doit être conscient (même en l'absence de précédents). Pourtant, après la signature du contrat, l'appartement est à la disposition d'étrangers et il est très difficile de contrôler leur comportement. Ainsi, nous examinerons plusieurs risques, ainsi que les moyens de les surmonter :
- Sous-location
Il arrive qu'un locataire qui a conclu un contrat de Conditions favorables, il laisse entrer les locataires, en redemandant prix élevé. De plus, l'escroc (et les actions du locataire dans ce cas sont qualifiées de fraude) peut demander des frais six mois à l'avance et disparaître en toute sécurité. Dans ce cas, qui servira de base à l'expulsion des candidats inattendus à la résidence.
- Nombre d'habitants
Les cas où, en plus du locataire, 10 à 15 autres personnes vivent dans un appartement ne sont pas rares, surtout lorsqu'il s'agit d'un appartement dans une métropole, où des milliers de personnes affluent pour gagner de l'argent. Un si grand nombre de locataires entraîne une détérioration rapide de l'état de l'appartement et peut entraîner des complications dans les relations avec les voisins et, dans certains cas, avec les forces de l'ordre. Afin d'éviter un tel développement d'événements, il est nécessaire de prescrire le nombre de résidents dans le contrat.
- Propriété dans un appartement
Tous les biens qui se trouvent dans l'appartement seront utilisés par des étrangers, et il est étrange d'espérer que des étrangers traiteront votre propriété avec le même soin que le leur. Cela s'applique non seulement aux meubles, mais aussi aux utilités (robinets, cuisinière, électricité), ainsi qu'aux éléments intérieurs, sans oublier les appareils électroménagers. De plus, certains objets peuvent être tout simplement volés (par les résidents eux-mêmes ou à leur insu), ou irrémédiablement endommagés.
Par conséquent, il convient de prescrire dans le contrat - ce qu'il y aura exactement dans l'appartement et comment les dommages seront indemnisés au propriétaire en cas de dommages matériels.
Conclusion
Ainsi, compte tenu des erreurs possibles des propriétaires novices (ainsi que expérimentés), les spécialistes du site tiennent à souligner que le loyer ne peut être un revenu stable et très important qu'avec une attention suffisante aux détails. Le propriétaire d'une propriété résidentielle, qui s'attend à se présenter à l'appartement une fois par mois pour percevoir le loyer et ne se soucier de rien d'autre, est exposé à certains risques, et ces risques peuvent entraîner une perte de temps, de nerfs et d'argent importante.
Partant de l'opportunité d'avoir un escroc en tant que locataire et se terminant par l'attitude négligente des locataires envers la propriété du propriétaire, sans oublier les risques de les urgences. L'une des options pour éviter les risques énumérés dans cet article est d'acquérir de l'expérience dans le processus de communication directe avec les locataires. Cependant, dans ce cas, le propriétaire sera constamment confronté à de mauvaises surprises.
Une autre façon qui peut grandement faciliter la vie du propriétaire est d'étudier la législation régissant la relation entre le propriétaire et le locataire, ainsi que l'étude de toutes sortes de situations qui ont eu lieu dans la pratique d'autres propriétaires. L'avantage de telles informations est plus que suffisant sur Internet.
