- to blaga klima, slikovita priroda, gurmanska kuhinja i vina, kao i najveći novogodišnji vatromet na svijetu. Godišnje luksuzno odmaralište posjetilo više od 1.000.000 turista. Kao rezultat toga, nekretnine na Madeiri su skupe, ali je izbor mogućnosti ulaganja prilično privlačan.
Geografija i još mnogo toga
Portugalsko ostrvo Madeira nalazi se u severnom Atlantskom okeanu i otkriveno je u 15. veku, uprkos činjenici da se ostrvo na kartama pojavilo u 14. veku. Madeira se nalazi samo 400 kilometara od kanarska ostrva, 500 kilometara od Afrike i 1000 kilometara od Portugala. po najviše glavni grad a administrativni centar je Funchal. Također se smatra glavnom lukom i značajnom tranzitnom tačkom. Dužina obala otoci - 150 kilometara.
Zašto Madeira?
Jedna od glavnih karakteristika ostrva je njegova blaga klima, prosječna temperatura Najtopliji i najhladniji mjeseci razlikuju se za samo 6 stepeni. Godišnji prosjek je 18,5 stepeni iznad nule. Madeira je odlična za jedrenje na dasci, ronjenje i planinarenje, ovdje je položeno više od 1000 kilometara planinarske staze. Troškovi života na ostrvu su za red veličine niži nego u Evropi, dok su obrazovni i zdravstveni sistemi dobro razvijeni.
kao popularan turističko naselje ostrvo je postalo poznato u 19. veku, a svojevremeno su ovde počivale poznate ličnosti kao što su Winston Churchill, Charlie Chaplin i Gregory Peck. Život moderno ostrvo neraskidivo povezana sa turizmom. Infrastruktura se konstantno razvija, redovno se pojavljuju nove saobraćajne petlje i trgovačke mreže.
Madeira se može pohvaliti slikovitim krajolikom, bujnom vegetacijom i najčistije more. Ostrvo ima plaže za svačiji ukus, kako sa čistim belim peskom tako i sa crnim vulkanskim. šef turističko mjesto je ponosan na Funchal, čije su glavne atrakcije vrtovi, restorani, pijaca i katedrala (16. vijek).
Madeira gastronomski
Kao i na svakom drugom ostrvu, glavno jelo Madeire je riba, a popularni su sabljarka, plavi marlin, tuna i wahoo. Jedan od najčešćih priloga ribi su pržene banane. Takođe, restorani često služe govedinu mariniranu u crnom vinu. Nesumnjivo, prisustvo različitih vrsta voća i povrća će zadovoljiti.
Proizvodnja vina Madeire
Madeira je dugo bila poznata po svojim tradicionalnim vinima. Proces proizvodnje vina na otoku je jedinstven jer uključuje zagrijavanje i posebnu oksidaciju vina. Ova tehnologija se koristi i za proizvodnju vina na Krimu i u Kaliforniji, dajući im naziv Madeira, unatoč činjenici da se takvo ime može dati vinima proizvedenim isključivo na otoku. Osim po vrhunskim vinima, Madeira je poznata po pivarstvu, proizvodnji likera i rakije.
Kako do tamo
16 kilometara od administrativnog centra otoka je međunarodni aerodrom. Ranije je na ostrvo bilo moguće stići trajektom iz luke Portimão, ali zbog visoke cijene karata i nepopularnosti trajektna linija je zatvorena.
Stanje na tržištu nekretnina
Posljednjih godina situacija na tržištu nekretnina u svim regijama Portugala je prilično nestabilna. U protekloj godini cijene su u prosjeku porasle za 1,81%, au gradu Funšalu smanjene su za 3%. Prosečna cena kvadratnog metra u glavnom gradu je 1270 evra, prosečna cena na ostrvu je 1182 evra. Najskuplje kućište počinje od 1816 €, a najjeftinije od 944 €.
Ostrvo Madeira je svjetski poznato ljetovalište i razvijena infrastruktura, tako da je kupovina nekretnine ovdje isplativa investicijska odluka. Takođe ima nisku stopu kriminala i pristupačan životni standard. Štaviše, kupovina nekretnine podrazumijeva pravo na dobijanje multi vize ili boravišne dozvole (5 godina). Mnogi stručnjaci kažu da Madeira, kao i njena vina, postaje sve bolja s godinama.
- Uslovi za pokretanje sopstvenog biznisa u Portugalu su lakši nego u drugim evropskim zemljama.
- Zahvaljujući blagoj klimi, upravljanje imovinom ne zahteva velike troškove. Osim toga, ugradnjom možete uštedjeti na porezima za održavanje kuće solarni paneli.
- Cijene domaćih proizvoda su znatno niže nego u Rusiji, a kvalitet je neuporedivo viši.
Snovi i stvarnost
- Aleksej, Portugal je prilično neobičan izbor za ruskog kupca koji preferira Bugarsku ili Španiju. Zašto ste odabrali baš ovu zemlju? A zašto ste odabrali Madeiru, a ne kopno?
Za početak, u početku sam odabrao zemlju u kojoj možete lako otvoriti vlastiti posao. Pokazalo se da su uslovi za registraciju vašeg poslovanja u Portugalu mnogo lakši nego u drugim zemljama. Odabravši zemlju za posao, već sam počeo da biram mesto za život i samu nekretninu. Kao rezultat toga, moj prijatelj i ja smo kupili kuću u Funchalu.
Madeira takođe nije slučajno izabrana. Činjenica je da je za moj posao važno da postoji stalan priliv turista. Da objasnim: moja kompanija se bavi umetnošću, dizajnom, dizajnom enterijera i dizajnerskim nakitom. Očekujem veliku potražnju od putnika iz cijelog svijeta. Osim toga, Madeira ima bolju klimu od kopna. U skladu s tim, pogodniji je za ugodan boravak.
-Šta je Funchal? Šta možeš uraditi tamo?
Funchal - mali prelep grad XV-XVI vijeka, sa izvrsnom arhitekturom i izvanrednom prirodom. Smješten tik uz okean. Sve što nam treba je tu - prijatna priroda, blaga klima, raznovrsnost biljaka. Za posao, kao što rekoh, ovaj grad je takođe idealan.
Stranica za pomoć: Funchal - glavni grad i morska luka Madeira. Stanovništvo grada je 104 hiljade ljudi. Osnovan je 1424. godine tokom kolonizacije ostrva. Funchal je rodno mjesto najboljeg fudbalera svijeta u 2008. godini, Cristiana Ronalda.
- Opišite svoju kuću. Koje su njegove arhitektonske zasluge?
Ovo je jednospratna kuća klasične stare arhitekture. Ima četvorovodni krov, prozore sa kapcima, terase. Sama zgrada se nalazi na padini, sa prozora se pruža panoramski pogled direktno na okean. Uz kuću se nalazi veliki vrt. Zgrada nije nova, već rekonstruisana. Kuća je iznutra vrlo ugodna. 
Proces kupovine
- Kako ste izabrali takvo čudo?
Kada smo stigli na Madeiru, već smo imali spisak objekata koje smo želeli da vidimo. Tačno smo znali koliko košta. Međutim, pokazalo se da nisu sve kuće tako dobre kao na fotografijama. Tako je, na primjer, u nekim zgradama na Madeiri jednostavno vlažno. Nisam mogao ovo zamisliti prije mog putovanja u zemlju.
Shvatili smo da nam je potrebna pomoć profesionalca koji odlično poznaje lokalno tržište. Na našu sreću, sudbina nas je spojila sa Olgom Grigori, slobodnom agencijom za nekretnine koja radi sa mnogim lokalnim kompanijama za nekretnine. Prvo je putem interneta odgovarala na naša pitanja, a već na Madeiri je pomogla da se razumiju karakteristike različitih područja Funchala i cijene stanovanja u njima.
Nedelju dana smo razmatrali sve opcije i odlučili da kupimo. Međutim, nikad prije ovog putovanja nisam bio na Madeiri.
- U kakvom ste stanju zatekli svoju kuću kada ste je kupili? Ipak, to nije bilo novo stanovanje.
Kuća je bila u odličnom stanju. Unutra je napravljen dobar popravak, postavljen kvalitetan vodovod. Prethodni stanari su nam ostavili sav namještaj, pa čak i pribor. Bivši vlasnici - Šveđani - prije nego što su nam kuću dali na korištenje, napravili su idealno čišćenje u njoj. Preselili smo se iz hotela u svoj stan, a nismo ni morali da čistimo. 
-Koliko vas košta održavanje kuće?
Prvih pet godina oslobođeni smo poreza na imovinu. I tako će godišnji porez na kuću biti 750 € godišnje. Činjenica je da su u Portugalu kuće podijeljene u kategorije uštede energije. Prema ovim parametrima obračunava se porez. Ako su solarni paneli postavljeni na kuću, tada će se promijeniti kategorija uštede energije zgrade, a naknada će biti niža.
Što se tiče računa za komunalije, niko nam nije mogao reći tačne cijene. Ali prema stručnjacima, to je vrlo jeftino. Jedino za sada sigurno znam da se tamo gas kupuje u bocama i da je skup - 27€ po boci.
Život i razonoda
- Već ste uspjeli kratko da živite u svojoj kući. Jeste li primijetili neke razlike u načinu života, tradicijama u odnosu na Rusiju?
Portugal je kao druga planeta u poređenju sa Rusijom. Sve je drugačije - i stav ljudi, i javni prijevoz, koji, iako skup, radi dobro po planu. Odvojeno odvoz smeća za nas je bio malo neuobičajen – morali smo sve kontejnere potpisati prema namjeni. Raspored odvoza smeća sam posebno okačio kod kuće da ne zaboravim - nešto otpada se skuplja ponedeljkom, nešto srijedom i tako dalje. Sve ovo se mora zapamtiti kako bi se na određeni dan vani stavio kontejner sa određenom vrstom otpada.
Ako uzmete taksi i imate težak kofer u rukama, vozač će vam svakako pomoći da ga stavite u prtljažnik. I istovremeno će reći “hvala”. Nikada nisam video nešto ovako u Moskvi. 
- Recite nam nešto o lokalnim proizvodima. Koliko se razlikuju njihove cijene u odnosu na Rusiju?
Cijene hrane su mnogo niže nego u Rusiji, dok je sama roba neuporedivo kvalitetnija nego kod nas. Na primjer, maslinovo ulje je jeftinije, a opet je potpuno drugačije. U Portugalu, najjeftinije ulje ima divnu aromu i ukusan ukus.
Zasebno, reći ću nekoliko riječi o ribi. Lokalne pijace i supermarketi prodaju uglavnom svježu ribu, a njen asortiman je nevjerovatno raznolik. Inače, po našim standardima, košta peni. Najskuplja riba košta 400 rubalja po kilogramu. Ima i smrznutih morskih plodova, ali su malo traženi.
- Hoćeš li uzgajati nešto u svojoj bašti?
Neophodno. Madeira ima suptropsku klimu u kojoj sve dobro raste. Želim da zasadim veliku baštu. Sada nema, na primjer, zrelih voćaka. 
- Ima li mnogo stranaca u Funchalu? Da li tamo žive Rusi?
Funchal ima mnogo turista od najviše različite zemlje. Među onima koji tamo kupuju nekretnine ima dosta Engleza. Tako, na primjer, naš susjed u kući u blizini je iz UK.
Rusa ovde ima vrlo malo, uglavnom turista. Ali u našem poslu se ne oslanjamo na Ruse. A za život nam nije potreban širok krug komunikacije. Tako da možemo živjeti bez razgovora sa našim sunarodnicima.
- A što se tiče jezika, koliko malo Rusa utiče na vaš život u Funšalu? Da li vam je lako rješavati svakodnevne probleme bez pribjegavanja ruskom jeziku?
Govorimo engleski. Taj jezik se tamo dobro razumije. Osim toga, učimo portugalski. Ali ako, na primjer, u supermarketu vide da ste stranac, odmah vam se obrate na engleskom.
Bilo je teško uspostaviti odnose sa državnim organizacijama: registrovati vodosnabdevanje, struju, telefon, internet na svoje ime, bilo je pitanja oko registracije preduzeća. Naš agent za nekretnine i prevodilac Olga Grigori pomogla nam je da riješimo sve ove probleme. Bili smo zadovoljni rezultatom i cijenom usluga.
Autor Olga Davidova
Fotografije ustupio sagovornik
Vidikovac na rtu Girao Druga najviša litica na svijetu nalazi se na ostrvu Madeira, 2 km sjeverno od Funchala, glavnog grada Madeire. Napravite prvi korak na staklenom podu osmatračnica nisu svi riješeni. Mještani vole pričati o tome da turisti pada u nesvijest kada se nađu na nadmorskoj visini većoj od 500 metara i vide liticu ispod sebe. Adrenalina i istine je dovoljno za nekoliko dana unapred.
Winston Churchill Terrace gradić Camara de Lobos je poznat po svojim barovima i ribljim restoranima. Pre pola veka, na mestu gde je sada koncentrisana noćni život Ostrva Madeira, bila ribarsko selo gde je britanski premijer voleo da boravi. Njegov omiljeni hotel je i dalje otvoren u gradu. Obavezno potražite terasu na kojoj je Winston Churchill satima slikao pejzaže, a zatim idite obalnom cestom do Funchala.
1 /6
Crna plaža Na sjeveru otoka Madeira nalazi se mala, ali apsolutno jedinstvena plaža Seixal sa crnim vulkanskim pijeskom i prirodnim bazenima. Nalazi se u blizini grada Seixal. Obavezna posjeta!
Club Mol Na pristaništu u Funchalu, odakle polazi trajekt za Porto Santo, tamo noćni klub sa restoranom. Njegov ogromni neonski natpis vidljiv je sa bilo kojeg mjesta - teško se izgubiti. Mol je jedina diskoteka na ostrvu, tako da je ples definitivno tu. Inače, za kuhinju je zadužen šef kuhinje susednog hotela sa pet zvezdica.
Levada Madeira se ponosi mogućnostima za ekoturizam. Među turistima i meštanima najčešće su pešačke staze duž levada (sistem kanala za navodnjavanje koje su prokopali prvi doseljenici). Ukupna dužina levada je oko 1400 km po cijelom otoku, a prostiru se od obale do planinski vrhovi. Rute - od nekoliko kilometara do nekoliko desetina. Uspeh možete učvrstiti uz čašu pončija (mešavina mesečine od šećera od trske, meda i limuna) u kućnom restoranu u planini. Mještani savjetuju da se ne pije više od jedne porcije odjednom.
Posebna zabava na Madeiri je ribolov. Ovaj dio Atlantika dom je kitova, tune, sabljarke, divovskog marlina i dubokomorske sabljarke.
Slapovi Spuštanje sa penjačkom opremom niz vodopad - ekstremni pogled zabava za one koji nemaju gdje da nabave svježu dozu adrenalina. Na sjeveru otoka nalazi se puno vodopada sa potpuno očaravajućim pogledom. Po želji, spust za početnike i iskusne penjače organizuje osoblje Clube Naval de Seixal (adresa Sítio da Serra de Água 9270-130 Porto Moniz).
Podrumi sa Madeirom Degustacija čuvenog vina neizostavna je obaveza na Madeiri. Madeiru priprema nekoliko fabrika odjednom, a svaka ima svoj podrum, gde se vode obilasci. Mnogi proizvođači daju popust na svoju marku vina ako imate kartu za obilazak, a neki čak obećavaju da će vašu narudžbu dostaviti besplatno na aerodrom u Funšalu ili čak u Lisabonu. Inače, restorani u Portugalu nude laganije sorte vina od Madeire. Evo
|
Na geografska karta svijeta Madeira je nazvala ne samo ostrva Atlantik, ali i najveća desna pritoka Amazona. Arhipelag Madeira (luka, drvo) je autonomna regija Portugala, koja se nalazi skoro 1000 km od evropskog kontinenta, 550 km od Kanarskih ostrva. U arhipelagu su dva naseljena ostrva - Madeira i Porto Santo. Nakon Drugog svetskog rata stanovništvo je bilo prinuđeno da se useljava u potrazi za poslom, ali u prošle decenije arhipelag je stvorio nova radna mjesta i doživljava porast stanovništva. Stanovništvo Madeire poraslo je sa 270.000 1970. na 350.000 2010. godine. |
Madeira je bila poznata Feničanima, starim Grcima i Rimljanima, ali zvanični pronalazač bio je portugalski moreplovac João Zarco, čiji je spomenik podignut u glavnom gradu arhipelaga. Na putu za Gvineju, tokom oluje, njegov brod je naneo na jedno od ostrva nenaseljenog arhipelaga, koje se zvalo Porto Santo (Sveta luka). Godinu dana kasnije, vratio se sa ekspedicijom koju je organizovao Henri Navigator koji je najviše otkrio veliko ostrvo arhipelag - Madeira, gdje je slatke vode bilo u izobilju.
Istorija Madeire povezana je sa boravkom Kristofora Kolumba ovde. Po prvi put, budući veliki navigator posjetio je Madeiru kako bi kupio seriju šećera za đenovskog trgovca. Kasnije se vratio na arhipelag i nastanio na ostrvu Porto Santo, ili kako su ga još zvali "Zlatno ostrvo" sa najboljima na arhipelagu pješčana plaža. Ovdje se oženio lokalnom djevojkom koja mu je rodila sina Diega. Možda je na Madeiri Kolumbo sanjao da vidi šta se nalazi na zapadu, gde je sunce zašlo ispod horizonta okeana. Nakon smrti svoje žene, Kolumbo je otišao u Lisabon sa projektom istraživanja zapadnog morskog puta do Indije. Trenutno je na ostrvu Porto Santo restaurirana kuća Kristofora Kolumba, ovdje se nalazi muzej velikog moreplovca.
Velika geografska otkrića uglavnom su izvršili konkvistadori naoružani mačem i križem. A bilo je vrijeme kada je Madeira zauzimala izuzetno važno mjesto u crkvenoj hijerarhiji katoličkog Vatikana. U 16. veku u glavnom gradu Madeire - Funšalu osnovana je rezidencija nadbiskupa, kome su župe u Novom svetu, Africi i Indiji - Angra, Sao Tome (Brazil), Zelenortska ostrva (Zelenortska ostrva, Afrika), Goa (Indija) su bili podređeni. I danas katolicizam igra izuzetnu ulogu u životu otočana, a crkva ima veliki uticaj lokalnoj upravi. Glavna teritorijalna zajednica na Madeiri su katoličke župe. Na primjer, glavni grad arhipelaga podijeljen je na deset župa, uključujući Bezgrešno Srce Djevice Marije i jednostavno Djevicu Mariju. Pokušao sam da razjasnim tačnost prijevoda, kako je Djevica Marija poznata besprijekorno začeće, ali se pokazalo da mjesna crkva, možda sumnjajući u takvo tumačenje, preferira Bogorodicu s Bezgrešnim Srcem. Djevica Marija je i zaštitnica Kanarskih ostrva. Inače, Djevica Marija je izuzetno popularna na Mediteranu. Na primjer, ona je zaštitnica španske Katalonije.
Prvi portugalski kolonisti počeli su da razvijaju Madeiru - palili su šume za polja i zgrade, postavljali levade - kanale za odvod slatke vode iz planinskih izvora. Levade su postale jedna od glavnih atrakcija Madeire. Sistem kanala za navodnjavanje stvaran je tokom nekoliko vekova kako bi vodu iz visoravni dovodili do sušne južne obale ostrva.
Godine 1456. Portugalci su donijeli šećernu trsku sa Sicilije, a kasnije i robove da je uzgajaju. Proizvodnja šećera je postala važna grana lokalne privrede. Procvat šećera završio je kada se na evropskom tržištu pojavio jeftiniji šećer iz Brazila. Kao rezultat toga, lokalna ekonomija je opala, Madeira je bila djelimično depopulacija, a 1566. godine napali su je gusari koji su ubili nekoliko stotina mještana. Od 1580. do 1640. godine arhipelag je došao pod vlast Španije, koja je Madeiri dala privilegije u trgovini sa Novim svetom. Razvija se vinarstvo.
Arhipelag se nalazio na morskim putevima iz Evrope u Latinska amerika a Afrika i glavni grad Madeire - Funchal su postali mjesto trgovine za evropske trgovce. Svjetskom trgovinom lokalnim vinom (Madeira) dominirali su britanski trgovci. Među glavnim uvoznicima Madeire bile su Rusija, a kasnije i Njemačka.
Britanci su se na putu za prekomorske kolonije zaustavili radi aklimatizacije na Madeiri, a ostrvo je steklo slavu kao klimatološko ljetovalište. Od 19. stoljeća Madeira je, uz francusku rivijeru, postala mondeno evropsko ljetovalište sa izuzetno povoljnim temperaturnim uslovima (od plus 16°C do 25°C). Madeiru su posjetile austrijska carica Elisabeth (Sissi), engleska kraljica Adelaide, portugalski monarsi. Ovdje se nastanio posljednji prognani car Austro-Ugarske Karl Habsburg (sahranjen u lokalnom ljetovalištu Monti).
Čuveni ruski slikar Karl Brjulov odabrao je Madeiru za odmor i liječenje, ovdje je boravio nekoliko mjeseci 1849/50. i naslikao "Pejzaž na ostrvu Madeira", "Šetnju" i druge akvarele. Na ostrvu je upoznao druge eminentne ruske turiste. Madeiru je na fregati "Pallada" posjetio pisac Gončarov, koji je ostavio prekrasne skice lokalnog pejzaža i postao obožavatelj Madeire.
Početkom 50-ih, Sir Winston Churchill je ljetovao na Madeiri, lokalni pejzaži inspirirali su ga na nekoliko akvarela. Fotografija velikog engleskog premijera sa nepromijenjenom cigarom može se vidjeti u gradu Camar de Labos u restoranu koji nosi njegovo ime.
***
Rano ujutru na horizontu se pojavljuju obrisi zemlje koja se, kada se približava Madeiri oceanski brod ispunjeni su životom.
Blažena ostrva Evropske unije i NATO-a
Pejzaži života. Madeira
"Geopolitika supersila"
Svi su čuli za Madeiru, ali mnogi imaju prilično nejasnu ideju o tome gdje se ovo ostrvo nalazi i kako može privući običnog turista. Madeira je resort area Portugal, gdje se cjelokupna ekonomija zasniva na industriji zabave i zabave. Yana Loskutova, direktorica IMadeira Home Consult-a, govori kakvu nekretninu možete kupiti na Madeiri, kako zaraditi na izdavanju i zašto je bolje posjedovati hotel s tri zvjezdice na otoku nego proizvoditi Madeiru.
Madeira je razmažena turistima, ali među njima je malo Rusa
Koliko je tržište nekretnina Madeire – prilično neistraženo u Rusiji – otvoreno za strance? Kako lokalno stanovništvo primijeniti na posjetitelje?
Portugalci su veoma ljubazni ljudi i ne dele posetioce po nacionalnosti. Vrlo su razmaženi turistima (obično Britancima i Nijemcima), ali su u isto vrijeme uvijek željni pomoći i učiniti boravak u zemlji ugodnim. Mnogi čak nauče nekoliko fraza na ruskom: to je korisno, može donijeti dobre savjete ili samo pomoći ljudima. Mislim da mnogi ljudi koji posjećuju Portugal otkrivaju njihov zanimljiv mentalitet: apsolutno nešpanjolsku smirenost, sporost i dobronamjernost. Na primjer, kada sam sedam godina živio na Madeiri, nikad se nisam osjećao kao izopćenik: naprotiv, Portugalce zanima sve, pitaju se o Rusiji, da li je tamo hladno i kako uopšte žive.
Dobro rješenje za one koji traže ostrvo mira i sreće u penziji. Što se tiče omladine, takođe ima šta da se ponudi, iako smo daleko od Ibize sa žurkama na plaži. Važan faktor za kupovinu kuće na Madeiri može biti još uvijek mali broj ruskih turista. Ljudi često pitaju: "Koliko Rusa imate?" Očigledno, ljudi i dalje često žele da odu i odmore se od ruske stvarnosti.
Pogled na Funchal - glavni grad Madeire
- Kako se Rusi sada odnose prema kupovini stanova na Madeiri - više kao investicija ili trenutni hir?
Talas bogatih i promišljenih Rusa stigao je do nas: u posljednje dvije godine kuće b na Madeiri kupuju se ne samo za ugodan odmor ali i kao investicija. Ranije je to bila emotivna kupovina: divno ostrvo, ljeto tokom cijele godine, prekrasno cvijeće. Imamo +16 zimi i +25 ljeti. Došao sam na ekskurziju - svidelo mi se - kupio sam ga, pa sam razmišljao šta da radim sa njim. Sada su se ljudi otreznili i unaprijed razmišljaju o isplativosti.
Glavni igrači na tržištu nekretnina Maidere nisu Britanci, ne Kinezi, pa čak ni Rusi, već lokalni stanovnici i emigranti iz Afrike i južna amerika. Dešava se da postoje poluprazni kompleksi - ali ne zato što se tamo stanovi ne prodaju, već zato što dođe Venecuelanac, pozove prijatelje i svi kupuju stanove u odsustvu. Ovo je povlačenje novca, i dobra investicija na zanimljivu lokaciju u stabilnoj zemlji. Često dolaze jednom godišnje ili rjeđe - da obiđu svoje posjede.
Na putu za Funchal
Iznajmljivanje stanova na Madeiri je gotovo sveprisutan posao
- Kakva profitabilnost može biti od iznajmljivanja nekretnina na Madeiri?
Kod nas nema takvih perioda kada jenjava priliv turista. Sezona traje cijele godine, iako je glavna sezona od kraja aprila do sredine oktobra. Zatim - božićni praznici, karneval, aprilski festival cvijeća... Odsustvo ovog neuspjeha pomaže u smislu kirije. Postoje različite vrste tržišta: ljetni najam su češće ruski, britanski i njemački turisti, zimski najam su turisti iz sjeverne Evrope. Uz odgovarajuću strategiju za iznajmljivanje stana na Madeiri, možete ostvariti prihod tokom cijele godine. A ovaj prihod je prosječan evropski - 5-8% godišnje.
Na primjer, garsonijera na Madeiri u kompleksu blizu mora vrijedna 75-85 hiljada eura zaista se može iznajmiti za 250-350 eura sedmično uz prosječno opterećenje od 80%. Ali treba uzeti u obzir i komunalne troškove: 35-50 € mjesečno za rad etažnog vlasništva, još 50 € za struju i gas.
Camara de Lobos
- Koliko je uobičajeno izdavanje i na koje periode najčešće iznajmljuju kuće?
Iznajmljivanje stanova na Madeiri je gotovo sveprisutan posao i svojevrsna tradicija. Mještani imaju svoje stanovanje, osim što kupuju stanove ili grade kuće i iznajmljuju ih. Obično se kuće i apartmani iznajmljuju za odmor na nedelju ili dve, mada se dešava da se iznajmljuju mesecima - na celo leto. U ovom slučaju cijena će biti niža.
- U kojim gradovima Madeire možete iznajmiti nekretninu sa većom zaradom? Gdje treba investirati?
Mnoge regije imaju svoja atraktivna mjesta. Sve je drugačije: ima plaža, planina, šuma, a zbog visinske razlike možete odmah preći iz ljeta u van sezone. Britanci više vole mjesta gdje je hladnije, šume eukaliptusa, dok drugi više vole da žive u blizini mora.
Ali postoje a priori popularne regije - ovo je glavni grad Funchal, gdje živi polovina stanovništva ostrva, odnosno novi dio grada u blizini šetališta i plaža. Postoje modernije zgrade, višespratnice i hoteli. Privatnog sektora a vile su sela u blizini Funchala.
Stari grad Funchal
Tu je i Stari grad Funchal, koji je već duže vrijeme bio napušten. Interes za ovo područje privučen je uz pomoć godišnjeg festivala umjetnosti: moderne slike oslikavaju se na starim zidovima i vratima, a pod otvoreno nebo. Kada sam tamo stigao prije sedam godina, područje je bilo prilično depresivno, ali sada je upravo suprotno, i kada razmišljaju gdje da otvore radnju ili restoran, uvijek počnu birati opcije iz Starog grada. A za one koji su fokusirani na zimsko iznajmljivanje mogu preporučiti i ovo područje - kada plaža više nije toliko relevantna (pošto nema mnogo onih koji žele plivati na +18), ljudi više obraćaju pažnju na boju ulicama i lokalnoj arhitekturi.
Sam Funchal je rastao prilično brzo, a razvijale su se uglavnom visoke zgrade. Ako postoje kuće i vile, onda su one već na obroncima brda i nisu baš pogodne za iznajmljivanje. Što se tiče iznajmljivanja vila, zanimljiva su još dva grada: Calheta na južna obala zapadno od Funchala, a bliže glavnom gradu, elitnom selu Garajau. Rusi i Britanci upravo tamo kupuju kuće na Madeiri. U Garajauu je vjerovatno polovina Britanaca i Nijemaca, 30% bogatih Portugalaca i 20% Rusa. Cena za renoviranje male kuće kreće se od 300 hiljada evra, prosečna cena solidne kuće sa pogledom na okean, bazenom i baštom je 500-700 hiljada evra.
Centralni dio Funchala
- Koje su cijene nekretnina u samom Funchalu?
Jasno je da će u glavnom gradu, sa sličnim kvalitetom stanova, njihove cijene biti veće nego u susjednih gradova. Cijene se kreću od 50 hiljada eura, ali za to morate znati mjesta i agente. To može biti, na primjer, nekretnina za dug. Stanovi koji su interesantni Rusima nalaze se bliže moru, imaju pogled i koštaju od 60-70 hiljada evra Trosobni stanovi koštaju 120-250 hiljada evra. Cena kvadrata će biti oko 1200 evra - ali ovo je sa dekoracijom i potpuno opremljenom kuhinjom.
Govoreći o stanovima na Madeiri - ostrvu dimenzija 50 puta 30 km - treba napomenuti da dobri prijedlozi, zanimljivih za Ruse, uključujući i one za iznajmljivanje, može biti jako, jako malo, bukvalno sto-dvije.
- A koliko će poskupjeti takva nekretnina?
Mjesečni troškovi za dvosoban stan mogu se kretati od 30 do 100 eura. Ovisi o stanju i lokaciji - da li ima vrt i bazen.
Santa Cruz
Banke prodaju nekretnine, ali Rusima ne daju hipoteke
- Da li se bankarske nekretnine na Madeiri dobro prodaju?
Takvih ponuda ima, ali strani turisti jednostavno "nemaju vremena" za njih. Mještani čekaju isplative nekretnine i imaju vremena da brzo reaguju i kupe stambeni prostor. Realtori na takvim transakcijama zarađuju manje nego na sekundarnom tržištu: provizije od banke su niske. Ali ipak smo zadovoljni i aktivno prodajemo bankarske nekretnine. No, postupno tržište dužničkih nekretnina počinje opadati, a u odnosu na situaciju prije tri godine, porast ponuda banaka više nije tako velik, pa oni koji žele kupiti jeftine nekretnine na Madeiri moraju požuriti.
Imamo neobične slučajeve prodaje vezanih za trenutnu nekretninu. Dođe osoba, ostavi depozit i kaže da ga kontaktiramo ako ima ponuda u određenoj kući. Kada se to dogodi, šaljemo fotografije stana, klijent se brzo vraća na Madeiru ili šalje punomoćje i zaključuje posao.
Luksuzna vila na Madeiri
- Da li je teško napraviti takav posao sa kreditom?
Rusima, kao nerezidentima Evropske unije, teško je dobiti hipoteku u Portugalu. Za portugalsku banku ruski klijent nije potpuno transparentan, a ni kada donesete potvrdu sa posla, nije jasno da li je ona prava ili samo odštampana kod kuće na štampaču. Očekujemo da će u bliskoj budućnosti portugalske banke raditi preko partnera u Rusiji, odnosno da će klijent uzeti kredit od ruske banke, ali će portugalska banka za to izdvojiti novac. Stope za strance su oko 4-5%, a za stanovnike već postoje ponude od 2,8% godišnje. U svakom slučaju morate imati 30-50% vlastitih sredstava.
Camara de Lobos
Portugal zauvek. Kako ostati živjeti i poslovati na Madeiri
Sada ima mnogo vijesti da Kinezi masovno kupuju kuće u Portugalu kako bi dobili boravišnu dozvolu. Jeste li primijetili ovo na Madeiri?
Nažalost ili na sreću, na Madeiri je malo Kineza. U kontinentalnom Portugalu - u Lisabonu, Cascaisu, na Srebrnoj obali i u Algarveu - ima ih puno, ali do nas još nisu stigli. Ali Kinezi aktivno dobijaju boravišne dozvole u Portugalu, zajedno sa Rusima i ljudima iz bivše kolonije u Africi.
- Pitaju li vas Rusi za "zlatne vize" Portugala?
Znate da pitaju. Ali paradoks je da oni koji su u mogućnosti da kupe nekretninu na Madeiri za 500.000 evra ili milion evra ne postavljaju sebi cilj da dobiju boravišnu dozvolu. Njihova pitanja viza su već riješena. Boravišna dozvola više interesuje one koji imaju budžet od 200 hiljada evra - a imaju i šansu da je dobiju, međutim, ne po ubrzanom, već po standardnom programu.
slikovita serpentina
- Kako je zanimljiva kupovina komercijalne nekretnine na Madeiri i poslovna imigracija u Portugal?
Na Madeiri, na primjer, postoji slobodna zona (slobodna ekonomska zona), odnosno teritorija preferencijalnog oporezivanja: porez na dohodak iznosi samo 5%. Unutar zone, tzv. "proizvodnja šrafcigera", to je kada se komponente uvoze iz inostranstva, a ovde se sklapaju i lepe natpis Made in Portugal. Istovremeno, proizvodi su oslobođeni niza dažbina i imaju slobodan pristup evropskim tržištima.
Još jedna zanimljiva oblast za ulaganje - hotelski posao. Tržište Madeire je trenutno prezasićeno hotelima s pet zvjezdica, ali hoteli s tri zvjezdice su u problemima. Ovo je neobrađeno polje za domaće i strane investitore. Hoteli sa tri zvjezdice na Madeiri uz more su skoro gluposti generalno, ima ih bukvalno 3-4 i svi su stalno 90% popunjeni.
Kip Presvetog Srca Hristovog
- Šta može interesovati strance na Madeiri, osim sunca i mora?
Madeira je savršeno mjesto za ljubitelje ekoturizma, planinarenja uz poznate kanale za navodnjavanje Levade, ronjenja, surfanja, zmaja, izleti na more, biciklističke ture itd. vizitke Madeire su i Kristijano Ronaldo i igrač Zenita Deni, koji, inače, ispunjava misiju ambasadora vina Madeire u Rusiji. Nedavno otvoren interaktivni muzej Ronaldo: tu je njegova voštana figura, mnoge nagrade i nagrade, uključujući dvije zlatne lopte. Posjetioci mogu čak i napraviti interaktivnu fotografiju kao da drže zlatnu loptu u rukama. Ulaz košta 5 €.
Na Madeiru možete doći bez problema iu bilo koje doba godine. Istina, direktni letovi iz Rusije postoje samo ljeti, ali uvijek možete uzeti dnevni avion Moskva - Lisabon, a zatim linijom Lisabon - Funchal, gdje avioni lete skoro svakih sat vremena. Nedavno je otvoren direktni let Sankt Peterburg - Lisabon. Iako uz dodatni transfer, na primjer, u Amsterdamu ili Rimu, ponekad ispadne jeftinije.
