आईपी ​​​​एक कानूनी इकाई को परिसर पट्टे पर देता है। यदि आप एक गैर-आवासीय संपत्ति किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं तो आपको जो कुछ भी जानना आवश्यक है

गैर आवासीय परिसर का किराया कैसा है? कौन से कानून इस प्रक्रिया को विनियमित करते हैं और दोनों पक्षों के लिए एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टा लेनदेन कानूनी और वैध होने के लिए किन शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए? इसके बारे में हमारे लेख में पढ़ें।

गैर-आवासीय सुविधाओं को किराए पर लेने की प्रक्रिया संपत्ति समझौते का एक रूप है, जिसके अनुसार पट्टेदार (परिसर का मालिक) किराए की शर्तों पर अस्थायी उपयोग के लिए संपत्ति को किरायेदार (किरायेदार) को हस्तांतरित करता है। अक्सर, इस तरह के पट्टे के लेनदेन कानूनी संस्थाओं या व्यक्तिगत उद्यमियों के बीच किए जाते हैं। गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता, रूसी संघ के संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" द्वारा नियंत्रित होती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, जो 12 महीने से कम की अवधि के लिए संपन्न होता है, राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, जबकि एक वर्ष से अधिक के लिए तैयार किए गए समझौते को सक्षम अधिकारियों के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। गैर-आवासीय निधि में शामिल विभिन्न संरचनाएं, भवन संपूर्ण या व्यक्तिगत परिसर पट्टे के अधीन हैं। परिसर के अलग-अलग तत्व (उदाहरण के लिए, एक तहखाने, एक छत, सीढ़ियों की उड़ान, आदि) किराए के अधीन नहीं हैं। गैर-आवासीय परिसर को दस्तावेजों और चाबियों के साथ किरायेदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है, अन्यथा परिसर के संचालन के लिए शर्तों की अनुपस्थिति के आधार पर अनुबंध समाप्त किया जाता है।

गैर-आवासीय सुविधाओं का किराया: करों का भुगतान

किसी भी आवासीय या गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने का सीधा संबंध मुनाफे पर कर चुकाने से है। परिसर के कई जिम्मेदार मालिक, विशेष रूप से, व्यक्तियों, सवालों के जवाब में रुचि रखते हैं - कितना कर का भुगतान किया जाना चाहिए, क्या एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करना आवश्यक है, और कई अन्य। आइए गैर-आवासीय सुविधाओं को पट्टे पर देने की सभी पेचीदगियों को समझने की कोशिश करें। तो, क्या गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देते समय कर शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है?

प्रत्येक मकान मालिक, चाहे वह व्यक्ति हो या कानूनी संस्था, किराए के परिसर से प्राप्त लाभ पर कर का भुगतान करने के लिए बाध्य है!

कला के भाग 1 के पैरा 4 के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 208, परिसर के उपयोग के लिए किराया वह आय है जिससे परिसर के मालिक (व्यक्तिगत) को भुगतान करना होगा, जिसकी राशि अनुबंध की अवधि के लिए प्राप्त कुल राशि का 13% है। . यह ध्यान देने योग्य है कि परिसर के पट्टे के तथ्य को छिपाने के परिणामस्वरूप अक्सर मालिकों के लिए कर की पूरी राशि का संग्रह होता है, और इसके अलावा, अवैतनिक राशि और दंड के 20% की राशि में जुर्माना। पता करें कि क्या जी रहा है या गैर आवासीय परिसरस्वामित्व, किराए पर लिया गया, यह कर सेवा के लिए मुश्किल नहीं है: एक निश्चित राशि में एक कार्ड में नियमित बैंक हस्तांतरण (आमतौर पर एक महीने में 100 हजार रूबल से अधिक), किरायेदार से कर अधिकारियों को सीधी जानकारी, और अन्य कारण सेवा कर सकते हैं स्रोत के रूप में जमींदार पर दबाव के एक उत्कृष्ट उत्तोलक के रूप में सेवा कर रहे हैं।

क्या मुझे एक कमरा किराए पर देने के लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने की आवश्यकता है?

रूसी कानून के अनुसार, संबंधित राज्य निकायों के साथ आधिकारिक पंजीकरण के बिना उद्यमशीलता की गतिविधियों के कार्यान्वयन में प्रशासनिक (प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 14.1) और आपराधिक दायित्व (रूसी संघ के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 171) शामिल हैं यदि आय प्राप्त हुई है वर्ष में क्रमशः 2.250 मिलियन रूबल से अधिक या कम है। इस सवाल का एक स्पष्ट उत्तर प्राप्त करना काफी कठिन है कि क्या परिसर का पट्टा एक उद्यमशीलता की गतिविधि है, इसलिए, ऐसे मामलों पर विचार करते समय और निर्णय लेते समय, अदालतें कई कारकों और मामले की विशिष्ट परिस्थितियों को ध्यान में रखती हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई आवास किराए पर दिया गया है, और इसका कारण यह है कि इसे अपने जीवन यापन के लिए उपयोग करने की कोई आवश्यकता नहीं है, तो इस प्रकार की आय एक उद्यमशीलता गतिविधि नहीं होगी, लेकिन परिसर के मालिक को अभी भी करना होगा 3-एनडीएफएल कर का भुगतान करें। इसी समय, ऐसे कई संकेत हैं जो इंगित करते हैं कि परिसर को पट्टे पर देना आय सृजन के साथ एक प्रकार की उद्यमशीलता गतिविधि के रूप में माना जाएगा:

1. एक गैर-आवासीय संपत्ति को किराए पर देना। इस मामले में, इस तथ्य को ध्यान में रखा जाता है कि गैर-आवासीय परिसर का उपयोग नागरिकों की घरेलू या पारिवारिक जरूरतों को पूरा करने के लिए नहीं किया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि लाभ कमाने के लिए इस वस्तु को किराए पर दिया गया है।
2. यदि परिसर एक कानूनी इकाई को पट्टे पर दिया जाता है। तदनुसार, गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने वाला संगठन व्यय मद में किराए पर खर्च की गई राशि को नोट करेगा।
3. यदि परिसर विशेष रूप से आगे पट्टे पर देने के लिए खरीदा जाता है।
4. यदि पट्टा बहुत के लिए है दीर्घकालिकया पट्टा समझौते की बार-बार पुन: बातचीत का तथ्य स्थापित होता है। इस पहलू को न्यायालय परिसर के मालिक द्वारा व्यवस्थित लाभ कमाने के संकेत के रूप में मानता है।

इन संकेतों की उपस्थिति में, कानून के अनुसार, मालिक को एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में आधिकारिक तौर पर राज्य निकायों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। इस मामले में, करों का भुगतान करने के लिए कराधान प्रणाली का एक सरलीकृत रूप चुना जाता है, जिसकी राशि लाभ की राशि का 6% है (याद रखें कि किसी व्यक्ति की आय पर कर 13% है)। यह भी विचार करने योग्य है कि परिसर के मालिक, दोनों एक व्यक्तिगत उद्यमी और एक व्यक्ति के रूप में, समय सीमा के भीतर और रूसी संघ के टैक्स कोड द्वारा स्थापित रूप में उपयुक्त कर रिपोर्टिंग प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी।

गैर-आवासीय परिसर का उपठेका

एक आवासीय या गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने का अर्थ है कि किरायेदार द्वारा इसे सीधे उपठेके में जारी करने की संभावना। अचल संपत्ति के हस्तांतरण की अनुमति केवल परिसर के प्रत्यक्ष मालिक की लिखित अनुमति और पट्टा समझौते में एक विशेष शर्त की उपस्थिति के साथ है। उपठेका समझौते के पक्ष व्यक्ति और कानूनी संस्था दोनों हो सकते हैं। इस कार्रवाई को करने के लिए मालिक की सहमति के एक पुष्ट तथ्य के रूप में समझौते की एक प्रति उप-किरायेदार को सौंपी जानी चाहिए। गैर-आवासीय परिसर के उपठेके के लिए लेनदेन में कुछ विशेषताएं हैं जो किरायेदार को उप-किरायेदार के साथ एक समझौते का समापन करते समय ध्यान में रखना चाहिए।

1. उपपट्टा समझौते की अवधि मूल/मुख्य पट्टा समझौते की अवधि से अधिक नहीं हो सकती। यदि मालिक के साथ किरायेदार का समझौता समाप्त हो गया है, तो उप-किरायेदार को इस परिसर के मालिक के साथ उपठेका समझौते के अंत तक समान शर्तों पर एक पट्टा समझौते को समाप्त करने का अधिकार है।
2. 12 महीने से अधिक की अवधि के लिए संपन्न कोई भी पट्टा/उपठेका समझौता अधिकृत राज्य निकायों के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
3. किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों में शामिल हैं: सहमत अवधि के भीतर उप-किरायेदार को परिसर प्रदान करना और कुछ शर्तों पर, उचित उद्देश्य के लिए परिसर के उपयोग पर नियंत्रण रखना।
4. उप-किरायेदार के अधिकारों और दायित्वों में शामिल हैं: समय पर किराया, मरम्मत कार्य (समझौते द्वारा), परिसर का रखरखाव क्रम में करना और केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करना।
5. किरायेदार द्वारा उप-किरायेदार को परिसर के हस्तांतरण का तथ्य हस्तांतरण के विलेख द्वारा दर्ज किया जाता है।
6. संविदात्मक दायित्वों का कोई भी उल्लंघन प्रत्येक पक्ष को न्यायिक कार्यवाही में इसकी वैधता अवधि के अंत से पहले उपठेका समझौते को समाप्त करने का अधिकार देता है।

नगर निगम गैर आवासीय निधि का किराया

गैर-आवासीय परिसर का पट्टा, जो नगर पालिका की संपत्ति है, नागरिक कानून संबंधों के सबसे सामान्य रूपों में से एक है। इसी समय, एक पट्टा समझौते की शर्तों के तहत नगरपालिका संपत्ति का हस्तांतरण स्थानीय बजट को महत्वपूर्ण रूप से भर सकता है और, तदनुसार, क्षेत्रीय क्षेत्र के आर्थिक विकास के लिए बहुत महत्व रखता है। नगरपालिका अचल संपत्ति, विशेष रूप से, भूमि, भवन, व्यक्तिगत परिसर के लिए पट्टा समझौते के समापन के लिए सबसे आम लेनदेन हैं। परिचालन नगरपालिका उद्यमों के पट्टे के मामले कम आम हैं। नगरपालिका गैर आवासीय निधि के परिसर के किरायेदारों के लिए, किराए की मध्यम लागत, इसकी स्थिरता और निविदाओं की पारदर्शिता, जिसके आधार पर नगरपालिका सुविधाओं का पट्टा होता है, बहुत महत्वपूर्ण हैं। तदनुसार, ये कारक इस तथ्य को प्रभावित करते हैं कि निजी संपत्ति की तुलना में उद्यमियों द्वारा नगरपालिका अचल संपत्ति अधिक आसानी से किराए पर ली जाती है। सच है, यह ध्यान देने योग्य है कि कभी-कभी नगरपालिका परिसर की असंतोषजनक स्थिति मकान मालिक के लिए एक गंभीर समस्या है, क्योंकि प्राकृतिक वर्तमान मरम्मत के अलावा, किरायेदारों को छत, मुखौटे, इंजीनियरिंग और संचार प्रणालियों को बहाल करने के लिए और अधिक महत्वपूर्ण काम में निवेश करना पड़ता है। , और यह, तदनुसार, पूंजी संलग्नक है। किसी तरह से किरायेदारों को ब्याज देने के लिए, नगर पालिकाएं विभिन्न प्रोत्साहन प्रणालियों की पेशकश करती हैं: उदाहरण के लिए, प्रदर्शन किए गए कार्य को ध्यान में रखते हुए लीज एग्रीमेंट की अवधि में वृद्धि, लीज एग्रीमेंट की समाप्ति पर किए गए खर्चों की प्रतिपूर्ति, प्रतिशत के रूप में किराए से छूट प्रदर्शन की गई मरम्मत की अनुमानित लागत, और अन्य। दोनों व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं, साथ ही विदेशी राज्यों के नागरिक, एक नगरपालिका गैर-आवासीय निधि के लिए एक पट्टा समझौता कर सकते हैं। कला के अनुसार। जुलाई 2008 से संघीय कानून "प्रतिस्पर्धा के संरक्षण पर" के 17.1, नगरपालिका संपत्ति के लिए सभी पट्टे समझौतों को सभी की भागीदारी के साथ निविदाओं, नीलामी या प्रतियोगिताओं के परिणामों के आधार पर संपन्न किया जाता है। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 447-449, प्रत्येक नगरपालिका बोली के संचालन पर अपने स्वयं के विनियम विकसित करती है, जिसमें संचालन के लिए नियम और प्रक्रिया, प्रतिभागियों के लिए शर्तें, विजेता का निर्धारण करने की प्रक्रिया और परिणामों को संसाधित करना शामिल है।

महत्वपूर्ण! नगरपालिका संपत्ति के पट्टे का अनुबंध, जिसे उचित नीलामी के बिना संपन्न किया गया था, को अमान्य माना जाता है।

संपत्ति के लिए भूकर पासपोर्ट की उपस्थिति मानता है। तदनुसार, यदि भूमि कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत नहीं है, तो संभावित किरायेदार को इसके लिए दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करना होगा और शुरू में इसे कैडस्ट्राल रजिस्टर पर रखना होगा, फिर इस नगरपालिका संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार देते हुए बोली लगाने के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है। नीलामी में एकमात्र भागीदारी के मामले में, उन्हें वैध माना जाता है और किरायेदार को सीधे अनुबंध समाप्त करने का अधिकार देता है। रेंटल एग्रीमेंट नगरपालिका परिसरदोनों पक्षों द्वारा एक समझौते पर हस्ताक्षर के माध्यम से संपन्न हुआ। अनुबंध में संपत्ति, उसके कैडस्ट्राल नंबर, क्षेत्र और स्थान के पते के बारे में पूरी जानकारी होनी चाहिए। नीलामी और अनुबंध में भाग लेने के लिए एक आवेदन जमा करने के लिए, आपको आवश्यकता होगी:

• भविष्य के किरायेदार का पासपोर्ट;
• एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण का राज्य प्रमाण पत्र;
• पट्टे के उद्देश्य और अवधि को इंगित करने वाले पट्टेदार के रूप में एक आवेदन;
• नीलामी दस्तावेज द्वारा निर्धारित अन्य दस्तावेज।

12 महीने से अधिक की अवधि के लिए नगरपालिका संपत्ति के लिए एक पट्टा समझौते के समापन के मामले में, किरायेदार को एकीकृत राज्य रजिस्टर में पट्टे के बारे में जानकारी दर्ज करने के लिए रोसरेस्टर को जानकारी प्रस्तुत करनी होगी।

3 या अधिक वर्षों की अवधि के लिए नगरपालिका संपत्ति के लिए एक पट्टा समझौते के समापन की स्थिति में, किरायेदार को निजी स्वामित्व में पट्टे पर दिए गए परिसर को खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार प्राप्त होता है।

ऐलेना

हैलो, मैं एक निजी घर और बगल के भूखंड का मालिक हूं, जिस पर एक गैरेज स्थित है (गैर आवासीय परिसर)। इस गैरेज में, एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत मेरे पति ने अतिरिक्त तत्वों का उत्पादन किया। स्वाभाविक रूप से, उससे कोई किराया नहीं लिया गया और हमने कोई दस्तावेज नहीं बनाया। एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में, मेरे पति नियमित रूप से करों का भुगतान करते हैं, और मैं भूमि और संपत्ति पर कर का भुगतान करती हूं। क्या मुझे संपत्ति के अवैध निपटान या करों का भुगतान किए बिना आय प्राप्त करने के लिए मुकदमा चलाया जा सकता है?

सत्यापन की प्रतीक्षा है

इगोर

नमस्कार। हम गैर-आवासीय परिसर के समान शेयरों (1/2 प्रत्येक) में दो व्यक्ति हैं (हम में से कोई भी अन्य गैर-आवासीय परिसर का मालिक नहीं है)। दूसरा मालिक हमारे परिसर में एक स्टोर खोलना चाहता है। व्यावसायिक गतिविधियों के संचालन के लिए उसने एक आईपी पंजीकृत किया है। गैर-आवासीय संपत्ति को ठीक से कैसे किराए पर लें? अगर मैं इस बदलाव से लाभ नहीं लेना चाहता हूं तो मुझे क्या करना होगा (यदि बिल्कुल भी)? अगर मुझे लाभ नहीं होता है तो क्या मुझे टैक्स फाइलिंग फाइल करनी होगी?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो इगोर! परिसर के लिए एक पट्टा समझौता करना आवश्यक है, जिसमें आप दोनों को जमींदारों के रूप में सूचीबद्ध किया जाएगा। वैकल्पिक रूप से, अनुबंध एक सह-स्वामी द्वारा संपन्न किया जा सकता है, लेकिन यह माना जाएगा कि दूसरे मालिक की सहमति उपलब्ध है। आपको केवल एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो सकती है। चूंकि आपको संपत्ति किराए पर देने से कोई आय नहीं होगी, इसलिए आपको व्यक्तिगत आयकर नहीं देना होगा।

लियोनिद

हैलो, कजाकिस्तान के एक नागरिक द्वारा मास्को में गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने के सवाल का जवाब देने के लिए धन्यवाद, लेकिन सभी साइटों पर वे लिखते हैं कि सुप्रीम कोर्ट का एक निर्णय है कि गैर-आवासीय परिसर को मासिक आय के साथ पट्टे पर देना एक उद्यमशीलता है गतिविधि, और आपको एक व्यक्तिगत उद्यमी खोलने की आवश्यकता है, और मुझे इस सवाल का जवाब नहीं मिला कि क्या कजाकिस्तान के नागरिक के लिए मॉस्को में अपने अपार्टमेंट में पंजीकरण के आधार पर एक व्यक्तिगत उद्यमी खोलना संभव है।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो लियोनिद! यहां विशेष रूप से उस स्थिति पर गौर करना जरूरी है जिस पर सुप्रीम कोर्ट ने विचार किया था। शायद कुछ और ही स्थिति थी। विदेशी नागरिकों को रूस के नागरिकों के समान अधिकार प्राप्त हैं, जिसमें वे सामान्य आधार पर एक व्यक्तिगत उद्यमी को स्वतंत्र रूप से पंजीकृत कर सकते हैं।

लियोनिद

हैलो, कजाकिस्तान के नागरिक को मॉस्को में गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने का सबसे अच्छा तरीका क्या है, क्या मॉस्को में आपके अपार्टमेंट में पंजीकरण के आधार पर आरवीपी या निवास परमिट के बिना मॉस्को में एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना संभव है, शुक्रिया।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो लियोनिद! अगर किसी व्यक्ति के पास केवल एक कमरा है, तो वह बिना आईपी रजिस्टर किए उसे किराए पर दे सकता है। यह केवल एक पट्टा समझौते को समाप्त करने और नियमित रूप से करों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त है। यदि उसके पास कई परिसर हैं, तो उसे कर की समस्याओं से बचने के लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी खोलना होगा।

आशा

नमस्कार! मैं सरलीकृत कर प्रणाली पर एक व्यक्तिगत उद्यमी हूं, मैं व्यवसाय करने के लिए गैर-आवासीय परिसर (हेयरड्रेसिंग सेवाएं) किराए पर लेना चाहता हूं। परिसर मालिक द्वारा एक ऐसे व्यक्ति को पट्टे पर दिया जाता है जो एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत नहीं है। कर के दृष्टिकोण से सब कुछ व्यवस्थित करना बेहतर कैसे है, ताकि कोई व्यक्ति कर का भुगतान न करे और लेखा परीक्षा न करे? मुझे मुफ्त में सबलीज करें और घोषणा फाइल न करें? या क्या मुझे परिसर के किरायेदार के रूप में कार्य करना चाहिए और व्यक्ति को उपठेका देना चाहिए?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो आशा! अगर कमरा अंदर है इस पलकिराए पर लिया गया है, तो सबसे अच्छा विकल्प यह होगा कि नि: शुल्क उपयोग के लिए एक अनुबंध तैयार किया जाए। मुख्य बात यह है कि ऐसा अवसर मुख्य पट्टा समझौते द्वारा प्रदान किया जाता है।

अन्ना

नमस्कार। मेरे पास एक व्यक्ति के नाम पर एक वाणिज्यिक परिसर पंजीकृत है। 2018 में, मैंने इसे (7 महीने) किराए पर दिया। मैं पूरी तरह से भ्रमित हूं, क्या मुझे एक घोषणापत्र दाखिल करना चाहिए और एक व्यक्ति या एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में कर का भुगतान करना चाहिए? धन्यवाद

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो अन्ना! यदि किसी व्यक्ति को अनुबंध में पट्टेदार के रूप में दर्शाया गया है, तो आपको एक व्यक्ति के रूप में एक घोषणा पत्र दाखिल करना होगा और 13% का व्यक्तिगत आयकर देना होगा।

ऐलेना सिबिरत्सेवा

हैलो, गाँव में मेरा एक स्टोर है, आबादी 4,000 हजार लोगों की है, यह व्यापार के लिए लाभहीन हो गया, इसे बंद कर दिया, इसे 4,000 हजार रूबल के लिए किराए पर दिया। हर साल मैं दुकान के लिए लगभग 30 हजार संपत्ति कर का भुगतान करता हूं, कारोबार बंद हो गया है। मैं सही ढंग से समझता हूं, मुझे एक भौतिक के रूप में एक समझौता करना है। व्यक्ति और एक वर्ष के बाद एक घोषणा फाइल? या यह किसी विशिष्ट महीने में परोसा जाता है? मैं किराये की राशि कम से कम कितनी दिखा सकता हूँ? अग्रिम में धन्यवाद।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, ऐलेना! हां, आपको एक पट्टा समझौता करना होगा और अगले वर्ष के वसंत में प्राप्त किराये के भुगतान पर कर रिटर्न दाखिल करना होगा। आय की राशि अनुबंध की शर्तों, आपके द्वारा निर्धारित शर्तों के आधार पर निर्धारित की जाएगी और कर की गणना की जाएगी।

यवसुरा

नमस्ते! कृपया मुझे बताएं, क्या एक व्यक्ति के रूप में गैर-आवासीय परिसर किराए पर देना संभव है। यदि आप एक व्यक्तिगत उद्यमी नहीं बनाते हैं तो क्या कोई जिम्मेदारी है? या क्या यह एक व्यक्तिगत उद्यमी आवश्यक है? यदि आप इसे एक व्यक्ति के रूप में किराए पर देते हैं , कैसे और कब करों का भुगतान करना है? और यदि आप एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में किराए पर लेते हैं तो करों का भुगतान कैसे और कब करें?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! यदि यह आपका एकमात्र कमरा है जिसे किराए पर दिया गया है, तो आईपी जारी करना आवश्यक नहीं है। यदि आप एक व्यक्ति के रूप में परिसर किराए पर देते हैं, तो आपको सालाना 2-एनडीएफएल टैक्स रिटर्न दाखिल करना होगा और समय पर कर का भुगतान करना होगा। यदि एक आईपी जारी किया जाता है, तो कर का भुगतान करने की प्रक्रिया और शर्तें इस बात पर निर्भर करती हैं कि आप किस कराधान प्रणाली पर होंगे।

आमोन

सर्गेई (वरिष्ठ वकील) 02/08/2019 14:02:32 नमस्कार! टीआरपी या निवास परमिट के बिना, आप किसी भी तरह से व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त नहीं कर सकते। एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करते समय ये दस्तावेज प्रदान किए जाने चाहिए। लेकिन आप आईपी के पंजीकरण के बिना परिसर को किराए पर दे सकते हैं। यदि आपके पास केवल एक परिसर है, तो यह साबित करना मुश्किल है कि आप उद्यमशीलता की गतिविधि में लगे हुए हैं। हैलो सेरी / प्रतिक्रियात्मक उत्तर के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद)) एक और सवाल यह है कि क्या मुझे आय पर 13% कर का भुगतान करते समय एक व्यक्तिगत उद्यमी नहीं मिल सकता है। हां, मैं व्यापार केंद्र में कार्यालय के रूप में केवल एक कमरा किराए पर लेना चाहता हूं। लेकिन कानूनी रूप से करों का भुगतान करना चाहते हैं। मैं कर के लिए आवेदन कैसे करूं और आय का 13% भुगतान कैसे करूं? धन्यवाद अमोन

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! आयकर का भुगतान करने के लिए, निवास परमिट या आरवीपी होना आवश्यक नहीं है। चूंकि आप रूस में आय प्राप्त करेंगे, इसलिए आपके लिए हर साल व्यक्तिगत आयकर रिटर्न दाखिल करना पर्याप्त है।

आमोन

शुभ दोपहर: मैं रूसी संघ का नागरिक नहीं हूं और मैं विदेश में रहता हूं। मॉस्को में मेरी एक अवांछित व्यस्तता है। मैं इसे एक कार्यालय के रूप में किराए पर देना चाहता हूं। मेरे लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी खोलने के लिए, मेरे पास एक टीआरपी या निवास परमिट होना चाहिए, लेकिन चूंकि मैं वहां नहीं रहता, इसलिए मेरे पास नहीं है, लेकिन सीआईएस का नागरिक होने के कारण मैं इस क्षेत्र में रह सकता हूं बिना वीजा के रूसी संघ। निवास परमिट के बिना अवांछित कमरे को किराए पर लेने के लिए मुझे क्या करना चाहिए? क्या मैं एक निजी उद्यमी के रूप में पंजीकरण कर सकता हूँ? बहुत बहुत धन्यवाद अमोन

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! टीआरपी या निवास परमिट के बिना, आप किसी भी तरह से व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त नहीं कर सकते। एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करते समय ये दस्तावेज प्रदान किए जाने चाहिए। लेकिन आप आईपी के पंजीकरण के बिना परिसर को किराए पर दे सकते हैं। यदि आपके पास केवल एक परिसर है, तो यह साबित करना मुश्किल है कि आप उद्यमशीलता की गतिविधि में लगे हुए हैं।

सोफिया

नमस्ते! जून में, मेरे पति ने एक गैर-आवासीय परिसर खरीदा और वहां मरम्मत की, कर्मचारी रूसी पासपोर्ट के बिना था, उसे एफएमएस से दूर ले जाया गया और उज्बेकिस्तान भेज दिया गया। सितंबर में, मरम्मत पूरी हो गई थी, हमने एक व्यक्तिगत उद्यमी के साथ मुफ्त प्रावधान पर एक समझौते पर हस्ताक्षर किए और मैं 2015 से वहां एक व्यक्तिगत उद्यमी ब्यूटी सैलून खोल रहा हूं (मैं एक व्यक्तिगत उद्यमी से एक कमरा किराए पर लेने का काम करता था) आज वे मुझे से बुलाते हैं माइग्रेशन सेवा और कहें कि मेरे लिए जुर्माना बड़ा होगा, और संभवतः वे इसे सैलून में कवर करेंगे? किस आधार पर? यदि पति द्वारा एक व्यक्ति के रूप में मरम्मत की गई थी?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो सोफिया! यह प्रश्न माइग्रेशन सेवा के कर्मचारियों को संबोधित किया जाना चाहिए, क्योंकि यह ज्ञात नहीं है कि उनके पास कौन से दस्तावेज़ हैं और वे किन तथ्यों पर कार्य करते हैं। यदि हम प्रवासी श्रमिकों के अवैध उपयोग के लिए जिम्मेदार हैं, तो आपके पति, क्योंकि आपके पास सितंबर से ही परिसर के मुफ्त उपयोग का अनुबंध है।

प्रेमी

शेयरों के विभाजन के बिना, स्टोर 3 सह-मालिकों के लिए साझा स्वामित्व में है। क्या मैं अपने हिस्से के 1/2 (36 वर्ग मीटर) की राशि में व्यापार के लिए 9-11 महीने के लिए एक स्टोर में एक कमरा किराए पर ले सकता हूं, एक व्यक्ति के रूप में, एक व्यक्तिगत उद्यमी के बिना, एक वार्षिक घोषणा प्रस्तुत करने के साथ मेरी ओर से और आय का 13% भुगतान करें। यदि ऐसा है, तो क्या मैं एक व्यक्तिगत उद्यमी को खोलने की आवश्यकता के बिना, उसी ढांचे के भीतर एक अल्पकालिक अनुबंध पर फिर से बातचीत करना जारी रख सकता हूं। मेरी उम्र 70 वर्ष है और मुझे अतिरिक्त कागजात की आवश्यकता नहीं है

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो वैलेंटाइन! नहीं, आप अन्य मालिकों की सहमति प्राप्त किए बिना नहीं कर सकते, क्योंकि आपका हिस्सा किसी भी तरह से आवंटित नहीं किया गया है।

अलेक्सई

शुभ दोपहर! कार सेवा के लिए गैरेज किराए पर लेने के लिए, मुझे किरायेदार को कौन से दस्तावेज़ प्रदान करने की आवश्यकता है? और क्या मुझे भूमि को वाणिज्य में स्थानांतरित करने और इसके लिए भूमि के उद्देश्य को बदलने की आवश्यकता है? टी.के. यह एक उपनगरीय क्षेत्र है। भूमि और गैरेज का स्वामित्व है।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो एलेक्सी! भूमि और गैरेज के स्वामित्व पर एक समझौता और एक दस्तावेज प्रदान करना आवश्यक है। अनुमत उपयोग बदलें या न बदलें भूमि का भाग, मौजूदा प्रकार के अनुमत उपयोग पर निर्भर करता है। इसे क्षेत्र की नगर नियोजन योजना में देखा जाना चाहिए, शायद इस तरह के अन्य दस्तावेजों में।

अलेक्सई

धन्यवाद सर्गेई! मेरा एक और सवाल है। उसी सेवा के कारण। ग्रीष्मकालीन कॉटेज का स्वामित्व है, उस पर निर्मित तथाकथित कार सेवा (गैरेज 100 वर्ग मीटर) के रूप में पंजीकृत है और इसके लिए मेरी संपत्ति के रूप में एक प्रमाण पत्र है। क्या मैं इसमें एक स्व-व्यवसायी व्यक्ति के रूप में काम कर सकता हूं और साथ ही बिना आईपी खोले 4% कर का भुगतान कर सकता हूं। और यदि संभव हो तो क्या मैं अपने पिता को गैरेज का एक हिस्सा किराए पर दे सकता हूँ ताकि वह भी काम करे और स्वरोजगार समझे। अग्रिम में धन्यवाद!

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो एलेक्सी! यदि आप उस क्षेत्र में रहते हैं जहां प्रयोग हो रहा है, तो आप स्वरोजगार के रूप में पंजीकरण कर सकते हैं। इसी तरह पिता का प्रश्न हल हो जाता है।

अलेक्सई

शुभ दोपहर! मैं ग्रीष्मकालीन कॉटेज का मालिक हूं, जिस पर मैंने गैरेज बनाया है। क्या मैं इसे कार सेवा के लिए किराए पर दे सकता हूं? और इसके लिए मुझे कौन से दस्तावेज जमा करने होंगे? अग्रिम में धन्यवाद।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो एलेक्सी! आप, संपत्ति के मालिक के रूप में, नियमित पट्टा समझौते के आधार पर इसे किराए पर लेने का अधिकार रखते हैं। इसके लिए आपको कोई दस्तावेज इकट्ठा करने की जरूरत नहीं है, एक समझौते पर हस्ताक्षर करने की जरूरत है और बस। लेकिन आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि पड़ोसी आपके बारे में शिकायत करना शुरू कर सकते हैं, क्योंकि, सबसे अधिक संभावना है, ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर कार सेवा की नियुक्ति भूमि के अनुमत उपयोग के लिए प्रदान नहीं की जाती है।

व्लादिमीर

मैं यूटीआईआई पर खुदरा व्यापार में लगा हुआ हूं। 500 एम 2 का एक गैर-आवासीय परिसर बनाया गया है, मैं इसे किराए पर देना चाहता हूं, इसे सही तरीके से कैसे किया जाए ताकि कर के साथ कोई समस्या न हो (इसे एक व्यक्ति के रूप में किराए पर लें या

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो व्लादिमीर! आप इसे एक व्यक्ति के रूप में किराए पर ले सकते हैं और व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना न भूलें। आप इसे कानूनी कराधान व्यवस्था के पंजीकरण के साथ एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में भी किराए पर ले सकते हैं, जिसे इस प्रकार की गतिविधि के लिए लागू किया जा सकता है। बस अपने करों का समय पर भुगतान करें और कर में कोई समस्या नहीं होगी।

ओक्साना

हैलो। मैं "सरलीकृत" पर एक एसपी हूं, मैं अपने पति के स्वामित्व वाले शॉपिंग कॉम्प्लेक्स के लिए एक कमरा किराए पर ले रहा हूं। क्या हम संपत्ति कर छूट के पात्र हैं? धन्यवाद।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो ओक्साना! किसी भी मामले में संपत्ति कर का भुगतान किया जाना चाहिए, भले ही संपत्ति पट्टे पर दी गई हो या नहीं।

ऐलेना

नमस्कार! हम एलएलसी हैं, हम यूटीआईआई और यूएसएन को मिलाते हैं। हम व्यक्तियों से मुफ्त में परिसर किराए पर लेते हैं और उन्हें कई किरायेदारों को किराए पर देते हैं। किरायेदारों के बीच व्यक्ति हैं। क्या एलएलसी को व्यक्तियों को परिसर पट्टे पर देने का अधिकार है? अनुबंध मानक हैं। आपको धन्यवाद!

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, ऐलेना! एक एलएलसी किसी भी व्यक्ति, नागरिकों और संगठनों को परिसर को उपठेका दे सकता है, अगर उसके पास पट्टा समझौते के तहत ऐसा अधिकार है। सैद्धांतिक रूप से, ऐसी गतिविधि को अवैध माना जा सकता है यदि परिसर का पट्टा एलएलसी के वैधानिक लक्ष्यों और उद्देश्यों के विपरीत है, लेकिन यह संभावना नहीं है।

ग्रिशिना नादेज़्दा निकोलेवन्ना

शुभ दोपहर! मैं एलएलसी का एकमात्र संस्थापक हूं, मैं अपनी बेटी आई पी को किराए के बिना एक कैफे किराए पर लेता हूं। क्या मुझे टैक्स रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता है और मुझे कौन से करों का भुगतान करना होगा।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, नादेज़्दा निकोलेवन्ना! यदि आप एक व्यक्ति के रूप में परिसर किराए पर लेते हैं और इससे आय प्राप्त नहीं होती है, तो आपको व्यक्तिगत आयकर रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि कोई कर योग्य आय नहीं है।

Konstantin

नमस्ते! कृपया मुझे बताएं कि क्या मैं एक अर्ध-तहखाने अवांछित आवास किराए पर ले सकता हूं, वहां हीटिंग, ठंडा पानी है। पहाड़ों सीवरेज, खिड़की, अलग निकास, ऊंची छतें।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो कॉन्स्टेंटिन! आप इसे गैर-आवासीय परिसर के रूप में किराए पर दे सकते हैं, क्योंकि इस परिसर को आवासीय का दर्जा प्राप्त नहीं है। लेकिन किरायेदार इस जगह का उपयोग कैसे करेंगे यह एक और सवाल है। यदि आप सहमत हैं कि वे वहां रहते हैं, तो कोई समस्या नहीं होगी। यह केवल बेहतर है कि पट्टे में यह संकेत न दिया जाए कि परिसर का उपयोग आवास के लिए किया जाएगा।

वेरोनिका

नमस्ते! OSNO पर IP थोक व्यापार में लगा हुआ है। एक व्यक्ति के रूप में स्वामित्व के अधिकार पर उसके स्वामित्व वाले गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देता है। किराए का भुगतान एक व्यक्ति के रूप में उसके कार्ड में जाता है। एक संगठन व्यक्तिगत आयकर को रोकता है और इसे बजट में स्थानांतरित करता है। दूसरा पूरा किराया देता है। क्या मैं एक व्यक्ति के रूप में किराए पर ले सकता हूं? यदि नहीं, तो इसे करने का सही तरीका क्या है? या सरलीकृत कर प्रणाली पर एक प्रकार की गतिविधि के रूप में पट्टे को पंजीकृत करें? धन्यवाद

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो वेरोनिका! एक नागरिक को अपनी संपत्ति को किराए पर देने सहित अपने विवेक से निपटाने का अधिकार है। यह कोई व्यावसायिक गतिविधि नहीं है। लेकिन अगर किसी नागरिक के पास कई परिसर हैं जिन्हें वह किराए पर देता है, तो यह उद्यमशीलता की गतिविधि का संकेत है। इसलिए, इस गतिविधि को एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में संचालित करना बेहतर है।

ओल्गा

नमस्ते! मैं यूटीआईआई में एक व्यक्तिगत उद्यमी हूं, उत्पादों में खुदरा व्यापार, संपत्ति में एक स्टोर। मैं संपत्ति का एक हिस्सा किराए पर देना चाहता/चाहती हूं। इसे सही कैसे करें? शुक्रिया।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो ओल्गा! एक पट्टे के समझौते के तहत एक व्यक्ति के रूप में परिसर को किराए पर दें। ऐसे में आपको 13% पर्सनल इनकम टैक्स देना होगा। आप एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में किराए पर ले सकते हैं और किराए पर लेने के लिए एक सरल या सामान्य कराधान व्यवस्था लागू कर सकते हैं।

लुडमिला

नमस्ते! मैं एलएलसी का एकमात्र संस्थापक हूं, हम यूटीआईआई पर हैं, मेरे पास एक गैर-आवासीय परिसर है जिसमें एक स्टोर संचालित होता है, परिसर का मालिक मेरा एलएलसी है, मैं इसे लंबे समय तक किसी अन्य एलएलसी को किराए पर देना चाहता हूं, कृपया मुझे बताएं कि किन करों का भुगतान करना होगा और कौन सी कराधान प्रणाली में स्विच करना बेहतर है, जो इन करों का कम भुगतान करेंगे। क्या मेरे लिए फाउंडेशन में योगदान करना भी आवश्यक है। दस्तावेज़ बदलें, क्योंकि गतिविधि बदल जाएगी।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो ल्यूडमिला! अचल संपत्ति की डिलीवरी से प्राप्त आय यूटीआईआई के अधीन नहीं है। इसलिए उन्हें कॉरपोरेट इनकम टैक्स देना होगा। वैकल्पिक रूप से, आप एक सरलीकृत कराधान प्रणाली पर स्विच कर सकते हैं। गतिविधि के प्रकार में परिवर्तन के संबंध में, चार्टर में संशोधन करना वांछनीय है।

अन्ना

नमस्कार। मैं एक व्यक्ति हूं जिसके पास जमीन है। कुछ समय बाद मैंने एक एलएलसी खोला (मैं संस्थापक हूं) और इस जमीन पर एक कार्यालय भवन बनाया। (मेरे और एलएलसी अनुबंध ग्रैच्युटीस लीज के बीच हस्ताक्षरित भूमि पर)। क्या यहां आय है? क्या मुझे 3-एनडीएफएल घोषणापत्र दाखिल करने की आवश्यकता है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो अन्ना! आपकी स्थिति में कोई आय नहीं है, क्योंकि आपको संपत्ति किराए पर देने से कोई आय नहीं होती है। इसलिए, किसी घोषणा की आवश्यकता नहीं है।

लुडमिला

नमस्ते! स्टोर साझा स्वामित्व में है: एक व्यक्ति के लिए 1/2 और एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए 1/2। भौतिक. एक व्यक्ति गैर-आवासीय परिसर के मुफ्त उपयोग पर एक व्यक्तिगत उद्यमी के साथ एक समझौता करना चाहता है, क्योंकि किसी व्यक्ति के पास गतिविधियों में संलग्न होने का अवसर नहीं है। व्यक्तिगत उद्यमी पूरे स्टोर को किराए पर देगा और करों का भुगतान करेगा। क्या किसी व्यक्ति को व्यक्तिगत संपत्ति कर से छूट मिलेगी?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो ल्यूडमिला! नहीं, ऐसा नहीं होगा, क्योंकि स्वामित्व व्यक्ति के पास रहता है। कर कार्यालय मालिक को संपत्ति कर के भुगतान की सूचनाएं भेजेगा, भले ही वास्तव में परिसर का उपयोग कौन करता हो।

अन्ना

नमस्ते, मैं कमरे किराए पर ले रहा हूँ घरेलू सेवाएंमेरे पास एक मुफ्त पट्टा है। फिलहाल, मुझे कर कार्यालय से 3 केवी के लिए घोषणा को समायोजित करने के बारे में एक पत्र मिला। 2018 मेरी प्रकार की गतिविधि के अनुसार आय पर और वे मुझे 2015 से 2018 तक एक पट्टा समझौता भेजने के लिए कहते हैं। पत्र में कहा गया है, "दस्तावेजों में त्रुटियां पाई गईं, या करदाता द्वारा प्रदान की गई जानकारी में विसंगतियां, से उपलब्ध जानकारी कर प्राधिकरण और कर नियंत्रण के दौरान उसके द्वारा प्राप्त "क्या आईआरएस मुझसे पट्टा समझौते के लिए कहेगा।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो अन्ना! टैक्स कार्यालयएक विशिष्ट कर की गणना और भुगतान से संबंधित किसी भी दस्तावेज का अनुरोध करने का अधिकार है। यदि अधिरोपित आय और संबंधित भुगतान की राशि लीज समझौतों के मापदंडों से प्रभावित होती है, तो आपको उन्हें प्रदान करना होगा। यदि नहीं, तो आपको इन दस्तावेजों को प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है।

अमेलिया

नमस्कार! बता दें, एक मां और बेटी के बीच गैर-आवासीय परिसर के मुफ्त उपयोग के लिए एक समझौता किया गया है। माँ, एक व्यक्ति के रूप में, 30 साल की अवधि के लिए अपनी बेटी के गैर-आवासीय परिसर को मुफ्त उपयोग के लिए स्थानांतरित करती है। बेटी ने एक एलएलसी पंजीकृत किया, जहां वह सामान्य निदेशक (मां मुख्य चिकित्सक है) के रूप में कार्य करती है, एक सरल आधार पर "आय घटा व्यय।" प्रश्न: क्या संगठन की बैलेंस शीट पर एक इमारत रखना जरूरी है? (यह किराए पर निकलता है?) और संपत्ति और उपयोगिताओं पर कर का भुगतान कौन करता है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! अनुबंध व्यक्तियों के बीच संपन्न होता है, इसलिए परिसर को एलएलसी की बैलेंस शीट पर रखने की कोई आवश्यकता नहीं है। संपत्ति कर का भुगतान परिसर के मालिक द्वारा किया जाना चाहिए। उपयोगिताओं का भुगतान डिफ़ॉल्ट रूप से उस व्यक्ति को सौंपा जाता है जिसे परिसर को उपयोग के लिए स्थानांतरित किया गया था, लेकिन अनुबंध में अन्य शर्तें निर्धारित की जा सकती हैं।

गलीना

हैलो, कृपया मुझे बताओ! एक खुदरा स्टोर (कपड़े) के परिसर में जाने की आवश्यकता थी, जहां मरम्मत अभी-अभी पूरी हुई थी, लेकिन स्टोर को अभी तक एक गैर-आवासीय परिसर की स्थिति नहीं है (इस प्रक्रिया में, और सबसे अधिक संभावना है कि एक के लिए नहीं महीना)। मैं यूटीआईआई में एक व्यक्तिगत उद्यमी हूं। मुझे लीज एग्रीमेंट के साथ क्या करना चाहिए, टैक्स के बारे में क्या?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो गैलिना! आपके लिए पट्टा समझौते के समापन को स्थगित करना बेहतर है, क्योंकि इसमें गैर-आवासीय परिसर का दर्जा नहीं है। कायदे से, आवासीय परिसरों में अधिकांश प्रकार की व्यावसायिक गतिविधियाँ निषिद्ध हैं। इसलिए, यह कर के साथ समस्याओं से भरा है।

पॉलीन

नमस्ते! मैं एक अकेला मालिक हूं, मेरे पास एक स्टोर बिल्डिंग है। एक व्यक्ति के रूप में, मैं एक कानूनी इकाई को स्टोर का हिस्सा किराए पर देता हूं, अनुबंध का राज्य पंजीकरण 2012 में किया गया था। इस बार उसने कर कार्यालय को सूचना दी और एक व्यापारिक स्थान से कर का भुगतान किया। यूटीआईआई पर आई.पी. कानूनी इकाई के डेस्क ऑडिट के बाद, कर कार्यालय को स्पष्टीकरण प्रदान करने या 5 दिनों के भीतर कर रिपोर्टिंग में बदलाव करने की मांग प्राप्त हुई। लेकिन टैक्स कोड के अनुसार, स्टोर के हिस्से की डिलीवरी यूटीआईआई के अंतर्गत नहीं आती है, इसके अलावा, अनुबंध एक व्यक्ति के लिए है, न कि एक व्यक्तिगत उद्यमी के साथ। मेरे अगले कदम क्या हैं? और क्या किरायेदार इस मामले में कर एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए बाध्य नहीं है?

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सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो पोलीना! आप अपने उत्तर में उल्लेख कर सकते हैं कि आपने परिसर को एक व्यक्ति के रूप में किराए पर लिया था और समझौते के अनुसार, किरायेदार को आपके लिए व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना था। लेकिन इस बात की बहुत कम उम्मीद है कि इस तरह की व्याख्या कर अधिकारियों को संतुष्ट करेगी, क्योंकि परिसर को व्यवसाय करने के लिए संगठन को किराए पर दिया गया था, और परिणामस्वरूप, यह आप ही थे जिन्हें परिसर को किराए पर देने से होने वाली आय पर घोषणा प्रस्तुत करनी थी। इस मामले में, किरायेदार को कर एजेंट के रूप में कार्य करने की आवश्यकता नहीं थी। टैक्स ऑडिट से अधिक विस्तार से निपटने के लिए आपके लिए एक वकील से संपर्क करना बेहतर है, क्योंकि आपके लिए अतिरिक्त कराधान का एक महत्वपूर्ण जोखिम है।

तुरन

हैलो, मेरे पास रूसी नागरिकता नहीं है और मेरे पास मास्को में गैर-आवासीय परिसर है। मैं इसे किराए पर देना चाहता हूं। मुझे कितना और कैसे (आईपी, पेटेंट और/या अन्य) करों का भुगतान करना चाहिए?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! आपको एक आईपी खोलने की जरूरत है। आपके द्वारा चुनी गई कराधान की प्रणाली के आधार पर करों का भुगतान किया जाएगा। कराधान प्रणालियों की विशेषताएं काफी असंख्य हैं, उनका संक्षिप्त उत्तर में खुलासा नहीं किया जा सकता है। इसलिए आपके लिए बेहतर होगा कि आप किसी वकील से संपर्क करें जो आपको टैक्स भुगतान की सभी बारीकियों के बारे में विस्तार से बताएगा।

निकिता

शुभ दोपहर, कृपया मुझे बताएं, मैं बच्चों के विकास और रचनात्मकता स्टूडियो के लिए एक कमरा किराए पर लेता हूं, कमरे में कोई जगह नहीं है। अलार्म और इसी तरह। बताओ, परिसर किराए पर लेने के लिए कोई मानक हैं, कमरे में क्या होना चाहिए ??? और अलार्म सिस्टम किसे स्थापित करना चाहिए?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो निकिता! कानून में परिसर किराए पर लेने के लिए कोई मानक नहीं हैं। प्रत्येक मकान मालिक स्वतंत्र रूप से ऐसे मानकों को विकसित कर सकता है, लेकिन यह आवश्यक नहीं है। लेकिन कानून में शामिल हैं अनिवार्य जरूरतेंविशिष्ट परिसर के लिए। फायर अलार्म सिस्टम स्थापित करने का मुद्दा पार्टियों द्वारा आपसी समझौते से लीज समझौते के लिए तय किया जाता है, अर्थात जैसा आप सहमत हैं, वैसा ही होगा। लेकिन आम तौर पर ऐसे मुद्दों को मकान मालिक द्वारा तय किया जाना चाहिए, क्योंकि वह आगे के उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में परिसर को सौंपने के लिए बाध्य है।

अलेक्सई

नमस्कार! मैं मॉस्को में एक गैर-आवासीय परिसर का मालिक हूं, अब मैं इसे किराए पर देना चाहता हूं और लंबी अवधि के पट्टे और 11 महीने के लिए दोनों विकल्प हैं। -क्या मुझे व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण करने की आवश्यकता है या क्या यह 3NDFL पर कर का भुगतान करने के लिए पर्याप्त है? -दूसरा सवाल? परिसर बेचते समय, क्या मुझे, एक व्यक्ति के रूप में, अब अवांछित परिसर के अधिग्रहण के लिए किए गए खर्च के लिए कटौती का अधिकार है, या ऐसा अधिकार केवल आवासीय अचल संपत्ति के लिए दिया गया है? -6 या 15 प्रतिशत का आईपी चुनते समय, क्या गैर-आवासीय परिसर के अधिग्रहण के लिए किए गए खर्च के लिए कटौती का अधिकार बरकरार है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो एलेक्सी! यदि केवल एक कमरा है, तो आईपी पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है। लेकिन आपको प्राप्त आय पर व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा। कर कटौती केवल आवासीय संपत्ति की खरीद के लिए उपलब्ध है।

स्टेला

हम शासी निकाय हैं। हमें kumi.kumi से एक अनुरोध प्राप्त हुआ, जिसमें नगरपालिका के गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने वाले किरायेदारों के साथ एक अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति के रखरखाव, रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के लिए संपन्न समझौतों के बारे में जानकारी मांगी गई है। प्रश्न: यदि किरायेदार कुमी के माध्यम से सब कुछ पंजीकृत करता है तो क्या आपराधिक संहिता को अनुबंध देना चाहिए यदि आप मुझे श्रम संहिता से एक लेख दिखा सकते हैं

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! इस मुद्दे को प्रबंधन कंपनी के विवेक पर हल किया जाता है, क्योंकि KUMI को वाणिज्यिक संगठनों की आर्थिक गतिविधियों के बारे में जानकारी मांगने का अधिकार नहीं है।

प्यार

नमस्कार। मेरी मां पेंशनभोगी हैं, फिलहाल उनके पास यूटीआईआई पर आईपी है। दुकान का स्वामित्व। अब वह आईपी बंद करना चाहता है। मैं एक आईपी खोलकर स्टोर में काम करूंगा। क्या इस स्टोर में बिना पट्टे के काम करना संभव है, केवल अपने विवेक पर निपटान का अधिकार जारी करके?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो प्यार! हाँ, आप अवश्य कर सकते हैं। अगर मालिक को इस पर आपत्ति नहीं है, तो आप जितना चाहें उतना काम करें। कानून इस तथ्य के बारे में कुछ नहीं कहता है कि एक व्यक्तिगत उद्यमी पट्टे पर कोई परिसर रखने के लिए बाध्य है।

एव्गेनि

नमस्ते। मैं एक व्यक्ति हूं जो एक गैर-आवासीय परिसर को एक व्यक्ति को किराए पर देना चाहता हूं। व्यक्तिगत बागवानी के लिए अपने स्वयं के भूखंड पर, मुझे संपत्ति को पंजीकृत करने और कानूनी रूप से सब कुछ कैसे करना है, इसकी आवश्यकता है। अग्रिम में धन्यवाद।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो यूजीन! यदि एक गैर-आवासीय परिसर एक देश का घर है, तो इसे पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है। भूमि पट्टा समझौते में यह निर्धारित करना पर्याप्त है कि भूमि भूखंड को एक देश के घर के साथ पट्टे पर दिया गया है।

सिकंदर

मालिक - एक व्यक्ति 12 वर्गमीटर के एक छोटे से गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देता है। अनुबंध की अवधि 11 माह है। विस्तार के साथ, क्या आपको हर साल 13 व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने या एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करने की आवश्यकता है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, अलेक्जेंडर! किसी भी मामले में, कानून के अनुसार, व्यक्तिगत आयकर का भुगतान किया जाना चाहिए। एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है, क्योंकि यह गतिविधि उद्यमशीलता गतिविधि के अंतर्गत आने की संभावना नहीं है।

ओल्गा

नमस्कार! गैर-आवासीय परिसर का मालिक एक व्यक्ति है जो इसे किराए पर देना चाहता है। लेकिन वह एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकरण नहीं कराना चाहता। क्या कोई अन्य व्यक्ति जो एक व्यक्तिगत उद्यमी है, उसे स्वामी के परोक्षी द्वारा हमें सौंप सकता है? पावर ऑफ अटॉर्नी में, मालिक को गैर-आवासीय परिसर का प्रबंधन करने का अधिकार दिया जाता है, जिसमें लीज एग्रीमेंट का निष्कर्ष शामिल है, कीमत के लिए और शर्तों पर अपने विवेक से लीज के रूप में धन प्राप्त करने और पैसे के निपटान के अधिकार के साथ। अपने विवेक से, करों का भुगतान, आदि। क्या इस पावर ऑफ अटॉर्नी को सक्षम के रूप में मान्यता दी गई है और इस तरह के शब्दों के साथ, क्या पट्टे से होने वाली आय को आईपी की संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाएगी, न कि भौतिक के मालिक के रूप में। चेहरे के? और क्या एकमात्र मालिक स्वयं कर का भुगतान करेगा?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो ओल्गा! नहीं वह नहीं कर सकता। पावर ऑफ अटॉर्नी केवल लीज एग्रीमेंट को समाप्त करने के लिए जारी किया जा सकता है, लेकिन यह अभी भी मालिक के पक्ष में निष्कर्ष निकाला जाएगा। इस व्यक्तिगत उद्यमी को किसी और के परिसर को किराए पर देने का कोई अधिकार नहीं है। लेकिन अगर आप इस तथ्य से शर्मिंदा नहीं हैं कि अनुबंध कानूनी रूप से शून्य हो जाएगा, तो आप कर के साथ समस्याओं से बचने के लिए इस विकल्प का उपयोग कर सकते हैं। आय के मामले में सब कुछ इस बात पर निर्भर करेगा कि अनुबंध में मकान मालिक कौन होगा। यदि मकान मालिक मालिक है, तो व्यक्तिगत उद्यमी को कुछ भी भुगतान नहीं करना होगा।

गलीना

नमस्कार! मेरी ऐसी असामान्य स्थिति है। OSNO में एकमात्र मालिक, किराने का सामान आदि के थोक व्यापार में लगे हुए हैं। संरक्षण। 2017 में, उन्होंने एक प्रशासनिक भवन का निर्माण किया। एक व्यक्ति के रूप में उसके लिए प्रत्येक कार्यालय के लिए स्वामित्व अधिकार पंजीकृत है। यह माना जाता था कि वस्तुओं को बेचा जाएगा, लेकिन मांग की कमी के कारण, वर्तमान में एक कार्यालय पट्टे पर है, और दूसरे को बेचने की योजना है। इस स्थिति में क्या करें और रिकॉर्ड कैसे रखें? अग्रिम में धन्यवाद।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो गैलिना! परिसर के किराये से प्राप्त आय को प्राप्त आय के रूप में माना जाना चाहिए और देय करों की गणना में उपयोग किया जाना चाहिए।

अलेक्सई

नमस्ते। मैं एक कमरा किराए पर ले रहा हूँ, 2 महीने के लिए अनुबंध के तहत अनुबंध समाप्त करने के लिए एक आवेदन लिखा गया था। 1.5 महीने के बाद, मकान मालिक ने उसी परिसर के लिए एक नए व्यक्ति के साथ एक पट्टा समझौता किया। अब मुझे 15 दिनों के लिए बिल भेजा गया है कि नया किरायेदार पहले से ही परिसर का उपयोग कर रहा है। मेरा अनुबंध अभी तक समाप्त नहीं किया गया है। क्या इन 15 दिनों के लिए भुगतान की मांग करने की उनकी कार्रवाई कानूनी है। जवाब के लिए धन्यवाद

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो एलेक्सी! इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, आपको पट्टा समझौते की शर्तों को देखना होगा। ऐसा लगता है कि अनुबंध में भुगतान खंड है। किराये का भुगतानअनुबंध की शीघ्र समाप्ति के मामले में। अपने आप में, ऐसी स्थिति मौजूदा कानून का खंडन नहीं करती है।

एलेक्सी क्रेनोव

नमस्ते। मैं किराए के लिए एक गैर-आवासीय संपत्ति खरीदने की योजना बना रहा हूं। जबकि मैं, एक व्यक्ति के रूप में, इसे अपने लिए प्राप्त करता हूं, भविष्य में मैं एक व्यक्तिगत उद्यमी खोलने की योजना बना रहा हूं और इसे एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में किराए पर दूंगा। क्या आप मुझे बता सकते हैं कि क्या इसे किराए पर देना संभव है या मुझे बताएं? सर्वोत्तम विकल्पकिराए के साथ कैसे निपटें

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो एलेक्सी! आप एक व्यक्ति के रूप में परिसर को सुरक्षित रूप से किराए पर ले सकते हैं। इस कानून पर कोई प्रतिबंध नहीं है। ऐसी गतिविधियों के लिए आईपी जारी करना भी आवश्यक नहीं है। यह हर साल टैक्स रिटर्न जमा करने के लिए पर्याप्त है।

नतालिया

नमस्ते! मैं एक व्यक्तिगत उद्यमी हूं और मैं गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेता हूं, एक व्यक्तिगत उद्यमी भी। भुगतान चालू खाते में जाता है। अब किरायेदार ने घोषणा की है कि उनके पास एक पुनर्गठन है और वे पहले से ही एक एलएलसी होंगे। वे आपसे अनुबंध पर फिर से बातचीत करने के लिए कहते हैं। क्या इससे उन्हें किराए पर देने की मेरी आगे की गतिविधियों में कुछ बदलेगा? वित्तीय और आर्थिक मुद्दों के लिए या निपटान के माध्यम से भुगतान के लिए? शुक्रिया।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, नतालिया! मौलिक परिवर्तन नहीं होने चाहिए। वे इस बात पर निर्भर हो सकते हैं कि एलएलसी किस कराधान प्रणाली पर होगा। शायद वे आपसे पट्टा समझौते के निष्कर्ष और निष्पादन से संबंधित कुछ दस्तावेज प्रदान करने के लिए कहेंगे।

रायसा

हैलो सर्गेई। मेरे पास ऐसी स्थिति है - बाजार पर एक व्यापारिक कियोस्क है, जिसे मैंने लगातार उप-पट्टे पर जमा किया, इसके लिए यूटीआईआई का भुगतान किया, क्योंकि एक समय में बाजार प्रशासन ने कियोस्क स्थापित करने के लिए अच्छे इनपुट लिए, लेकिन फिर से किराए पर लेना असंभव था यह लीज एग्रीमेंट में है ... यह एक सबलीज एग्रीमेंट और ग्रैच्युटीस उपयोग है। चूंकि अब कैश रजिस्टर की शुरुआत के साथ टैक्स की आवश्यकताएं कठिन हो गई हैं, मेरा किरायेदार कैश रजिस्टर के साथ काम नहीं करना चाहता था, मैंने यूटीआईआई को बंद करने का फैसला किया। और एक अतिरिक्त ओकेव दर्ज करके एक पट्टा खोलें ... मुझे बताएं, एक व्यक्तिगत उद्यमी और एक व्यक्ति के बीच गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने का अनुबंध मेरी स्थिति में काम करेगा।? मैं अपनी रक्षा करना चाहता हूं, मैं वहां व्यापार नहीं करता, और मैं चाहता हूं कि किरायेदार अपनी गतिविधियों के लिए खुद जिम्मेदार हो? मुझे इसे सही कैसे करना चाहिए?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने का अनुबंध कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। गैर-आवासीय परिसर को केवल लीज एग्रीमेंट के आधार पर ही किराए पर लिया जा सकता है।

स्वेतलाना

नमस्कार! कृपया मुझे बताएं कि किस तरह का पट्टा समझौता किया जाना चाहिए ताकि लाइसेंस प्राप्त प्रकार की गतिविधि का अधिकार न खो जाए? मेरे पास एक कमरा है, एक व्यक्ति के रूप में मैं एलएलसी किराए पर लेता हूं, जहां मैं संस्थापक हूं, मैं एक कार्यालय दूसरे एलएलसी को किराए पर लेना चाहता हूं। यह लिमिटेड गतिविधि लाइसेंस प्राप्त नहीं है। मुझे कौन सा अनुबंध समाप्त करना चाहिए जो परिणाम के बिना था? आपको धन्यवाद!

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो स्वेतलाना! यदि आप एक व्यक्ति के रूप में किराए पर लेते हैं, तो एलएलसी का इससे कोई लेना-देना नहीं है। आप एक संपत्ति के लिए एक नियमित पट्टा समझौता समाप्त कर सकते हैं।

ओल्गा

नमस्ते। एलएलसी परिसर के हिस्से को एक कानूनी इकाई को पट्टे पर देता है, एक दीर्घकालिक अनुबंध, परिसर की संख्या अनुबंध में निर्दिष्ट है। क्या अन्य परिसरों में संपत्ति कर छूट लागू करना संभव है जो पट्टे पर नहीं हैं।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो ओल्गा! यह संभावना नहीं है, क्योंकि जांच के दौरान यह पता चला है कि एक ही वस्तु के रूप में पंजीकृत सभी परिसर वास्तव में किराए पर नहीं दिए गए थे, लेकिन इसका केवल एक हिस्सा था।

मरीना

नमस्ते! मुझे बताएं, क्या एलएलसी को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज और चार्टर में एक नए प्रकार के ओकेवीईडी दर्ज करने की आवश्यकता है, अगर एलएलसी के स्वामित्व वाले परिसर को किराए पर लेने की योजना है? मुख्य गतिविधि - बिक्री, सेवाओं का प्रावधान।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो मरीना! यह जानकारी दर्ज की जानी चाहिए, अन्यथा कर के साथ समस्या हो सकती है।

नतालिया

नमस्ते। क्या कोई चैरिटेबल फाउंडेशन परिसर के हिस्से को सबलीज कर सकता है? आधार पर निधि। कराधान क्या है? वैट और आयकर?.

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, नतालिया! हो सकता है कि अगर सबलेटिंग से प्राप्त धन धर्मार्थ उद्देश्यों के लिए जाता है। आय कर का निर्धारण करते समय परिणामी आय को आय के रूप में माना जाने की संभावना है।

तातियाना

नमस्ते! Rosreestre के साथ पंजीकृत एक कानूनी इकाई के साथ एक भवन पट्टा समझौता संपन्न किया गया था। यह कानूनी इकाई स्वयं भवन को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार है। अब भवन का एक हिस्सा दूसरे जूर को लीज पर देना होगा। रोसरेस्ट्रे के साथ पंजीकरण करके एक व्यक्ति क्या ये कानूनी संस्थाएं मालिक की भागीदारी के बिना स्वतंत्र रूप से भवन का संचालन और रखरखाव कर सकती हैं। मालिक सहमत है।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, तात्याना! यदि दो पट्टा समझौतों के बीच कोई विरोधाभास नहीं है, तो समझौते के पाठ में उपयुक्त शब्दों द्वारा भवन के रखरखाव को इन कानूनी संस्थाओं को सौंपा जा सकता है।

जूलिया

शुभ दोपहर। मकान मालिक एक शॉपिंग सेंटर है, किरायेदार एक स्टेशनरी की दुकान है, इसके विपरीत मॉलखिलौनों की दुकान। स्टेशनरी स्टोर ने खिलौने, खेल, निर्माण सेट आदि को जोड़कर अपने वर्गीकरण का विस्तार किया। प्रश्न क्या शॉपिंग सेंटर के पट्टेदार को किरायेदार के वर्गीकरण पोर्टफोलियो को सीमित करने का अधिकार है, उसी प्रकार के वर्गीकरण के साथ किसी अन्य किरायेदार के शॉपिंग सेंटर में उपस्थिति का जिक्र करते हुए?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते जूलिया! यदि ऐसी शर्तें अनुबंध द्वारा निर्धारित की जाती हैं, तो किरायेदार इसे पूरा करने के लिए बाध्य है। लेकिन अनुबंध में ऐसे प्रावधानों के अभाव में, कानून मकान मालिक को किरायेदारों की सीमा को विनियमित करने का अधिकार नहीं देता है।

एडिको

कृपया मुझे बताएं, मेरे पास किराए के लिए एक नगरपालिका संपत्ति है, मुझे कार्य गतिविधि के प्रकार को बदलने का अधिकार है, मैं जिम के तहत व्यापार के लिए गतिविधि के प्रकार को बदलना चाहता हूं, अग्रिम धन्यवाद !!!

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! यदि पट्टे के समझौते में परिसर का उद्देश्य इंगित नहीं किया गया है और यदि उद्देश्य बदल गया है, कोई पुनर्विकास या पुनर्निर्माण नहीं होगा, तो आप गतिविधि के प्रकार को बदल सकते हैं।

एव्गेनि

नमस्ते। मैं लंबे समय से कार धोने के क्षेत्र में एक कार मरम्मत बॉक्स किराए पर ले रहा हूं। मैंने रोलर शटर लगवाए और पिछले महीने की जमानत राशि का भुगतान किया। अनुबंध समाप्त नहीं हुआ था, पैसा मासिक रूप से नकद में स्थानांतरित किया गया था। बाहर जाने का फैसला किया। 2 सप्ताह का नोटिस। सुरक्षा जमा और रोलर शटर, या स्वयं रोलर शटर के लिए पैसा वापस करने से इंकार कर देता है। क्या उन्हें प्रशासनिक या आपराधिक दायित्व में लाना या स्वयं को वापस करना संभव है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो यूजीन! आप मनमाने ढंग से कमीशन के बारे में एक बयान के साथ पुलिस के पास जाने की कोशिश कर सकते हैं, क्योंकि कार धोने के मालिक ने कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अपने नागरिक अधिकारों का प्रयोग करने की कोशिश की।

ऐलेना

नमस्ते! मैं एक सोल प्रोपराइटर हूं और मेरा एक स्टोर है। कुल क्षेत्रफल के साथ 40 वर्ग मीटर जहां मैं व्यापारिक गतिविधियां करता हूं, क्या मैं इस क्षेत्र से 15 वर्ग मीटर किसी अन्य व्यक्तिगत उद्यमी को किराए पर ले सकता हूं, इन 15 वर्ग मीटर को कांच के शोकेस से घिरा हुआ है। आप जिस क्षेत्र को किराए पर देते हैं, उसके लिए आप कैसे जवाबदेह होंगे?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, ऐलेना! आप परिसर का एक हिस्सा किराए पर ले सकते हैं। आपको अपनी कर योग्य आय के हिस्से के रूप में किराये की आय की रिपोर्ट करनी होगी।

मैगोमेड

नमस्ते। मैं इंगुशेतिया गणराज्य में रहता हूँ, मेरे कम उम्र के भतीजे-अनाथ 10 और 13 साल की उम्र के लिए, मैंने 14 बटा 5 का एक छोटा कमरा बनाया, इसे 4 छोटे कमरों में विभाजित किया, जिनमें से प्रत्येक को 12 वर्ग मीटर का माप दिया गया ताकि छोटी दुकानों के लिए किराए पर लिया जा सके। कमरा बच्चों के अपने क्षेत्र में बनाया गया था। कृपया बताएं कि क्या ऐसे परिसर के किराये पर कर देना आवश्यक है और क्या व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना आवश्यक है? मैं एक भरोसेमंद रिश्ते पर एक निजी व्यक्ति के रूप में, एक करीबी रिश्तेदार के रूप में कार्य करता हूं। सभी परिसरों से कुल आय 45 हजार प्रति माह से अधिक नहीं है और परिसर की गैस, बिजली, मरम्मत और रखरखाव की लागत घटा है। गर्मियों की अवधि में औसत मासिक आय 35-38 हजार रूबल है, सर्दियों की अवधि में 30-33 हजार रूबल है। मुझे सभी धनराशि नकद में मिलती है और इसका उपयोग उन बच्चों के आवास और रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए किया जाता है जिनके पास उत्तरजीवी की पेंशन है। माँ काम नहीं करती। आपको धन्यवाद!

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! इस तरह की गतिविधि को उद्यमी माना जा सकता है, लेकिन किसी भी मामले में, व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण की परवाह किए बिना, व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना आवश्यक है।

मैगोमेड

इंगुशेटिया के विषय को जारी रखते हुए, कर निरीक्षक ने सुझाव दिया कि मैं एक पट्टा समझौता समाप्त करता हूं और इसे कर कार्यालय में प्रस्तुत करता हूं, क्या कानून के दृष्टिकोण से किरायेदारों के साथ इस तरह के समझौतों को समाप्त करना आवश्यक है, यदि आप एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत नहीं करते हैं और एक व्यक्ति के रूप में कर का भुगतान करें, किरायेदार विश्वसनीय लोग हैं जिनके लिए यह शब्द कानून से अधिक मूल्यवान है? और एक अन्य प्रश्न - यदि यह संभव है, तो क्या इस परिदृश्य में सरलीकृत प्रणाली 6 के अनुसार भुगतान करने के लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना लाभदायक है? यह पहली बार है जब मैंने ऐसी चीजों का सामना किया है और इसलिए मैं क्षमा चाहता हूं। आपको धन्यवाद!

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

कायदे से, अचल संपत्ति पट्टा समझौते लिखित रूप में होने चाहिए, अन्यथा वे अमान्य हैं। कुछ मामलों में, एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करना और आय से 6 का भुगतान करना 13 व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने की तुलना में अधिक लाभदायक है। लेकिन एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करते समय, आपको आय की वैधता की पुष्टि करने के लिए जमींदारों के साथ लिखित समझौते करने होंगे।

मैगोमेड

मदद के लिए धन्यवाद सर्गेई। और निष्कर्ष पर, यदि मैं एक और प्रश्न चाहता हूं, तो क्या पट्टा समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता है या इसे एक साधारण लिखित रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है? सहायता के लिए धन्यवाद। शुभकामनाएं!

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

केवल एक साधारण लिखित अनुबंध की आवश्यकता है। नोटरी के साथ इसे नोटरीकृत करना आवश्यक नहीं है। यह कला में कहा गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 651। आपको कामयाबी मिले!

माशा

नमस्ते। कृपया मुझे बताएं, यदि भवन शहर की संपत्ति है, तो इस भवन में परिसर एमयूपी "..." द्वारा पट्टे पर हैं, इस एमयूपी के निदेशक इन परिसरों को पट्टे पर दे सकते हैं, उदाहरण के लिए, एलएलसी? या एक एलएलसी एमयूपी से उपठेका कर सकता है या सीधे शहर प्रशासन के साथ एक पट्टा समझौता कर सकता है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते मारिया! एमयूपी मुख्य लीज एग्रीमेंट के तहत मकान मालिक की सहमति से ही परिसर को सबलीज कर सकता है। एक एलएलसी एमयूपी के साथ लीज समझौते की समाप्ति के अधीन सीधे प्रशासन के साथ एक पट्टा समझौता समाप्त कर सकता है।

इरीना

शुभ दोपहर, गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने के लिए आईपी पंजीकृत करना किस बिंदु पर आवश्यक है, यदि परिसर स्वयं अभी तक नहीं बनाया गया है? क्या परिसर की बाद की बिक्री के लिए यह महत्वपूर्ण है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो इरीना! अधिमानतः परिसर को किराए पर देने से पहला पैसा प्राप्त करने से पहले। संपत्ति बेचने के उद्देश्यों के लिए आईपी स्थिति की उपस्थिति कोई मायने नहीं रखती है।

विजेता

नमस्ते! मैं एक व्यक्तिगत उद्यमी हूं, मैं यूटीआईआई फॉर्म पर रिपोर्ट करता हूं। अपने काम के लिए, मैं एक व्यक्ति के मालिक के साथ गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौता समाप्त करता हूं। क्या किराए में वैट जोड़ा जाना चाहिए?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो विक्टर! संपत्ति का पट्टा वैट के कराधान की वस्तु में शामिल नहीं है। इसलिए, पट्टा समझौते में वैट पर खंड शामिल करना आवश्यक नहीं है।

तातियाना

सर्गेई, शुभ दोपहर। मैं मकान मालिक हूं, क्या मैं एक गैर-आवासीय परिसर किराए पर ले सकता हूं, किरायेदारों की सहमति से, कंपनी द्वारा प्रत्येक के लिए निर्धारित प्रति एम2 मूल्य पर दो एलएलसी को? या आपको साझा करना है? एक एलएलसी पहले पंजीकृत था और प्रति एम2 किराए का भुगतान करता है, दूसरा एलएलसी उसी पते पर पंजीकरण की प्रक्रिया में है। दो के बारे में क्या? शुक्रिया।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, तात्याना! गलतफहमी से बचने के लिए, प्रत्येक अनुबंध में प्रत्येक एलएलसी को पट्टे पर दिए गए परिसर के एक विशिष्ट हिस्से को इंगित करना बेहतर होता है। बेशक, कानून सीधे तौर पर इसका संकेत नहीं देता है, लेकिन एक ही समय में दो संगठनों को एक ही परिसर प्रदान करके, आप न केवल अनिश्चितता पैदा करते हैं, बल्कि सैद्धांतिक रूप से धोखाधड़ी के लिए मुकदमा चलाने का जोखिम भी उठाते हैं। एक जोखिम यह भी है कि ये अनुबंध अमान्य हो जाएंगे।

नतालिया

नमस्ते। एक व्यक्ति एक संगठन को गैर-आवासीय अचल संपत्ति पट्टे पर देता है, कर का भुगतान नहीं करता है। व्यक्तिगत आयकर का भुगतान न करने के लिए कौन जिम्मेदार है - एक व्यक्ति या एक संगठन? यदि, कानून के अनुसार, इस स्थिति में किसी व्यक्ति का कर एजेंट एक संगठन है, तो व्यक्तिगत आयकर का भुगतान उसका दायित्व है और भुगतान न करने के लिए संगठन भी जिम्मेदार है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, नतालिया! उत्तरदायित्व संगठन द्वारा वहन किया जाना चाहिए, जिसे किसी व्यक्ति के लिए व्यक्तिगत आयकर की गणना और भुगतान करना होगा।

एंजेला

सुसंध्या। मैं एक व्यक्ति हूं, मैं गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेता हूं, पट्टा समझौता 11 महीने के लिए संपन्न होता है। क्या मुझे कर भुगतान करना है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! आपको प्राप्त होने वाली आय पर आपको व्यक्तिगत आयकर 13 का भुगतान करना होगा।

दीना

नमस्ते! मैं एक प्रश्न को स्पष्ट करना चाहूंगा। मैंने हमारे जैसी स्थिति देखी: एक व्यक्ति एलएलसी भूमि को उपपट्टा करता है। 15,000 रूबल किराए पर लेने के समान मूल्य के लिए एक भूखंड .. एक व्यक्ति को आय नहीं मिलती है। लेकिन कर एजेंट के कर्तव्य के बारे में क्या? आखिरकार, एलएलसी व्यक्तिगत आयकर को वापस लेने और स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है? क्या यह हमें चिंतित करता है कि व्यक्ति हमसे प्राप्त भुगतान को कहां और कितना स्थानांतरित करता है? या क्या आप दोनों अनुबंध कर कार्यालय को दिखा सकते हैं ताकि हमें बाद में अतिरिक्त कर न मिले? आपको धन्यवाद!

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! औपचारिक रूप से, कर कानून के अनुसार, एक एलएलसी व्यक्तिगत आयकर को वापस लेने और इसे बजट में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है।

विक्टोरिया

नमस्कार! कृपया मुझे बताएं, एक ही समय में कई कानूनी संस्थाओं को कार्यालय स्थान किराए पर देने पर क्या दंड है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते विक्टोरिया! ऐसी कार्रवाइयों के लिए प्रशासनिक जिम्मेदारी स्थापित नहीं है। लेकिन कुछ परिस्थितियों में, मकान मालिक को धोखाधड़ी के लिए आपराधिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। साथ ही, दीवानी कार्यवाही में, धोखा देने वाला किरायेदार उसे हुई क्षति और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है।

गलीना

नमस्ते! मैं एक गैर-आवासीय परिसर का मालिक हूं, क्या मैं इसे अपने लिए किराए पर दे सकता हूं क्योंकि मैं एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में एक ग्रैच्युटीस समझौते के तहत पंजीकृत हूं। एक समझौता कैसे करें ताकि कर कार्यालय से कोई दावा न हो। ईमानदारी से।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो गैलिना! इस तरह के समझौते को कानून के तहत समाप्त नहीं किया जा सकता है, क्योंकि समझौते के दोनों पक्ष वास्तव में एक व्यक्ति होंगे, यानी आप।

गलीना

हैलो! सर्गेई, उत्तर के लिए धन्यवाद। मैं 67 वर्ष का हूं, मुझे लगता है कि मैं एक व्यक्तिगत उद्यमी बनाए बिना एक कमरा किराए पर ले सकता हूं। उसी आधार पर, मुझे लगता है कि मेरे और मेरे व्यक्तिगत उद्यमी के बीच एक समझौता करना संभव है जो यूटीआईआई में मुफ्त उपयोग के लिए है। यह कमरा, क्योंकि यह मुझे आय नहीं लाएगा। - एक अच्छी प्रकृति का। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 608 के अनुसार, मालिक अपनी संपत्ति को पट्टे पर दे सकता है। एक व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति प्राप्त करना किसी व्यक्ति पर लागू नहीं होता है संपत्ति को अतिरिक्त रूप से अपने आईपी में स्थानांतरित करने का दायित्व। कराधान और सामाजिक भुगतान की प्रणाली में केवल अंतर हैं। कृपया मुझे बताएं कि क्या मैं सही सोचता हूं। सादर।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको आय नहीं मिलेगी। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 413, एक व्यक्ति में देनदार और लेनदार के संयोग के आधार पर दायित्व समाप्त हो गया है। संपत्ति को किराए पर और नि:शुल्क उपयोग दोनों के लिए स्वयं को सौंपना असंभव है।

एंड्रयू

नमस्कार! एक व्यक्ति के रूप में मैं वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मालिक हूं। मैं एक व्यक्ति के रूप में रियल एस्टेट एलएलसी किराए पर लेता हूं। मेरा अपना एलएलसी है, जहां मैं एकमात्र संस्थापक और निदेशक हूं। क्या मैं दो एलएलसी के बीच एक पट्टा समझौता कर सकता हूं या क्या मुझे एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करने की आवश्यकता है? और यदि हां, तो कौन सा अधिक लाभदायक है: एलएलसी के साथ एलएलसी समझौता, एलएलसी के साथ एक व्यक्तिगत उद्यमी, या एलएलसी के साथ एक व्यक्ति? आपको धन्यवाद!

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो एंड्री! एलएलसी परिसर को पट्टे पर देने में सक्षम होने के लिए, यह आवश्यक है कि यह संपत्ति एलएलसी के स्वामित्व में हो या बाद के उपठेके के साथ पट्टे के आधार पर हो। इसलिए, फिलहाल आप एलएलसी की ओर से परिसर को किराए पर नहीं दे पाएंगे। सबसे सुविधाजनक विकल्प वर्तमान योजना होगी, क्योंकि उचित कर लेखांकन करने के लिए एलएलसी की संपत्ति में परिसर को शामिल करना आवश्यक नहीं होगा।

एंड्रयू

विषय की निरंतरता में। क्या होगा यदि मैं, एक व्यक्ति के रूप में, एलएलसी के साथ इसे मुफ्त में उपयोग करने के अधिकार के लिए एक समझौता करता हूं? और इस समझौते के आधार पर, एलएलसी एक उपठेका अनुबंध समाप्त करेगा

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

यह विकल्प स्वीकार्य है, कम से कम कानून के खिलाफ तो नहीं।

नेली

नमस्ते! एक व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा रखने वाले जमींदार ने लंबे समय तक परिसर के कुछ हिस्सों को खुदरा व्यापार के लिए विभिन्न किरायेदारों को किराए पर दिया। उन्होंने नकद में किराया एकत्र किया और भुगतान पर दस्तावेज जारी नहीं किए। मैंने डेढ़ साल पहले संपत्ति बेची थी। और अब यह पता चला है कि अदालत के माध्यम से। लगभग 100 हजार कर्ज मुझ पर लटकाए गए, कथित तौर पर इस पैसे का भुगतान नहीं किया गया ... क्या इसके विपरीत साबित करना संभव है और यह कितना वैध है? पहले ही, आपका बहुत धन्यवाद।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! यह संभव है, लेकिन दस्तावेजों और अन्य सबूतों का अध्ययन करने के लिए श्रमसाध्य कार्य करना होगा। अदालत में, मकान मालिक के अधिकार के दुरुपयोग के अस्तित्व को साबित करना आवश्यक है। यह इस बात से साबित हो सकता है कि उन्होंने कभी पैसे की मांग नहीं की। यदि कोई ऋण था, तो वह अनुबंध को समाप्त कर सकता था या कम से कम, उसे लगातार ऋण की याद दिला सकता था। विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर, रक्षा रणनीति बनाई जानी चाहिए। अपने पक्ष में एक पेशेवर वकील प्राप्त करना सबसे अच्छा है।

ओक्साना

नमस्कार, हम दो व्यक्ति हैं, गैर-आवासीय परिसर के समान शेयरों के मालिक हैं। हम गैर-आवासीय परिसर को एक कानूनी इकाई को किराए पर देना चाहते हैं। ऐसा करने के लिए, हम एक मालिक के लिए एक आईपी यूएसएन या पेटेंट खोलेंगे। क्या केवल मालिकों में से एक से लीज एग्रीमेंट समाप्त करने की अनुमति है, इस मामले में अटॉर्नी की किन शक्तियों की आवश्यकता है, पहले के पक्ष में दूसरे मालिक से समझौते? एक कानूनी इकाई से भुगतान व्यक्तिगत उद्यमी के खाते में जाएगा और व्यक्तिगत उद्यमी आय पर कर का भुगतान करेगा। या क्या जमींदार की ओर से कई व्यक्तियों के साथ एक समझौता करना आवश्यक है और कानूनी इकाई दो जमींदारों को समान रूप से किराए का भुगतान करेगी और प्रत्येक को अपनी आय पर कर का भुगतान करना होगा?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो ओक्साना! पूरे परिसर को पट्टे पर देने के लिए, किसी भी स्थिति में, दूसरे मालिक की वसीयत प्राप्त करना आवश्यक है। इसे पहले मालिक को उसकी ओर से एक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी के रूप में व्यक्त किया जा सकता है। दूसरा तरीका भी आपने बताया। लेकिन पहले मामले में भी, पहले मालिक को करों का भुगतान करने के दायित्व से मुक्त नहीं किया जाता है।

लेरास

हैलो। मुझे बताएं कि क्या मकान मालिक दो कानूनी संस्थाओं के साथ पट्टा समझौता कर सकता है। यदि एक को कुछ समय पहले समाप्त किया जाता है, और 1 जून तक वहां चिकित्सा सेवाएं प्रदान की जाती हैं, और दूसरी कंपनी को केवल लाइसेंस प्राप्त करने के लिए इस अनुबंध की आवश्यकता होती है और अनुबंध में कहा गया है कि वास्तविक उपयोग केवल 1 जून से शुरू होता है, प्राप्त करने के अधीन लाइसेंस। अग्रिम में धन्यवाद

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

नमस्ते! कानून में ऐसे अनुबंधों के समापन पर प्रतिबंध नहीं है। बस दूसरे अनुबंध में यह इंगित करना आवश्यक है कि पट्टा किस समय शुरू होगा। दूसरी कंपनी के साथ प्रारंभिक अनुबंध समाप्त करना भी संभव है।

सर्गेई

नमस्ते! हम यूएसएनओ में एलएलसी नगरपालिका गैर-आवासीय अचल संपत्ति किराए पर लेते हैं, हम एक कार्यालय के लिए परिसर का एक हिस्सा दूसरे एलएलसी को किराए पर देना चाहते हैं। हमें क्या टैक्स देना होगा?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो सर्गेई! कोई भी नहीं। सरलीकृत कराधान प्रणाली के लिए कर योग्य आधार निर्धारित करने के लिए संपत्ति के किराये से होने वाली आय को आय में शामिल किया जाएगा।

सेर्गेई

नमस्कार! हम वैट कर्मचारी एक अपराधी से गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेना चाहते हैं। आप अंत में किस कर का भुगतान करते हैं?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो सर्गेई! इस मामले में, वैट आवंटित नहीं किया जाता है और भुगतान नहीं किया जाता है।

सेर्गेई

आपको धन्यवाद

ऐलेना

नमस्कार! अगर मैं, एक भौतिक की तरह चेहरे हैं व्यावसायिक अचल संपत्ति. मैं इसे व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए उपयोग करना चाहता हूं: एक नृत्य स्टूडियो, जहां मैं सदस्यता प्रणाली सिखाऊंगा। साथ ही, मैं अन्य प्रशिक्षकों को प्रति घंटा जिम किराए पर देना चाहता हूं। मुझे कौन से करों का भुगतान करना होगा और मुझे कौन सी प्रणाली चुननी चाहिए? आपको धन्यवाद!

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो, ऐलेना! सब कुछ इस बात पर निर्भर करेगा कि आप अपनी गतिविधि को कैसे व्यवस्थित करते हैं: व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी। प्रत्येक प्रकार की कराधान की अपनी विशेषताएं हैं।

वालेरी

हैलो, मैं एक एमयूपी किरायेदार के साथ एक परिसर खरीदना चाहता हूं, रेंटल एग्रीमेंट वैट सहित लागत को इंगित करता है। क्या किराया कम किया जाएगा क्योंकि मैं वैट दाता नहीं हूं। धन्यवाद।

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो वालेरी! इस मुद्दे को एक अतिरिक्त समझौते के निष्कर्ष के माध्यम से किरायेदार के साथ समझौते द्वारा हल किया जाना चाहिए।

यूरी

नमस्ते! मैं एक निजी व्यक्ति हूं, एक नए कार्यालय का मालिक हूं। मैं एक कानूनी इकाई को कार्यालय पट्टे पर देने का इरादा रखता हूं। टैक्स 6 का भुगतान करने के लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करने के लिए आप क्या सलाह देते हैं, या वर्ष के अंत में व्यक्तिगत आयकर घोषणा दाखिल करना बेहतर है? यदि उत्तरार्द्ध, तो मैं पट्टे के पहले वर्ष के दौरान वित्तीय अधिकारियों को कैसे साबित कर सकता हूं कि मैं बाद में एक घोषणा प्रस्तुत करने और देय करों का भुगतान करने की योजना बना रहा हूं?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो यूरी! आईपी ​​​​रजिस्टर करना आसान होगा। हां, और किरायेदारों के लिए व्यक्तिगत उद्यमियों के साथ काम करना आसान होगा, न कि निजी मालिक के साथ। इसके अलावा, वास्तव में, आपकी गतिविधि उद्यमशील है और अवैध उद्यमिता के लिए उत्तरदायी होने का जोखिम है।

ओल्गा

नमस्ते। मैं एक अकेला मालिक हूं, मैंने कुछ दिन पहले पंजीकरण कराया था। अभी तक आईआरएस के साथ पंजीकृत नहीं किया गया है। मैं एक दुकान की जगह किराए पर लेना चाहता हूं। परिसर का स्वामी कोई व्यक्तिगत उद्यमी नहीं है। क्या मैं किसी व्यक्ति के साथ लीज एग्रीमेंट कर सकता हूं? दोनों पक्षों के लिए इसका क्या अर्थ है?

सर्गेई (वरिष्ठ वकील)

हैलो ओल्गा! आप किसी व्यक्ति के साथ समझौता कर सकते हैं। यह कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है। इससे कोई नकारात्मक परिणाम नहीं होंगे।

उद्यमी एक स्वतंत्र गतिविधि है जो किसी के अपने जोखिम पर की जाती है, जिसका उद्देश्य संपत्ति के उपयोग, माल की बिक्री, काम के प्रदर्शन या कानून द्वारा निर्धारित तरीके से इस क्षमता में पंजीकृत व्यक्तियों द्वारा सेवाओं के प्रावधान से व्यवस्थित रूप से लाभ कमाना है। (पैराग्राफ तीन, खंड 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 2)। राज्य पंजीकरण के बिना उद्यमशीलता गतिविधि के एक व्यक्ति द्वारा कार्यान्वयन, परिस्थितियों के आधार पर, उसे प्रशासनिक (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 14.1 के भाग 1) में लाने का आधार हो सकता है।

क्या आपको एक आईपी कार्यालय की आवश्यकता है

क्या व्यक्तिगत उद्यमी के बिना कार्यालय किराए पर लेना संभव है? वास्तव में, आप एक कमरा किराए पर ले सकते हैं।

हालांकि, अवैध आर्थिक गतिविधि का कार्यान्वयन कानून द्वारा दंडनीय है।

ऐसे उद्यमियों को जुर्माना या यहां तक ​​कि आपराधिक दायित्व का सामना करना पड़ता है। तो, क्या आपको एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए एक कार्यालय की आवश्यकता है? यदि, कानूनी दृष्टिकोण से, एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए एक कार्यालय अनिवार्य नहीं है, तो व्यावहारिक दृष्टिकोण से, अपने स्वयं के परिसर के बिना अपनी गतिविधियों को अंजाम देना असंभव हो सकता है।

क्या आईपी के बिना कमरा किराए पर लेना संभव है

एक समझौते को सही तरीके से कैसे समाप्त किया जाए ताकि मैं "एक नाक के साथ न रहूं"। उसी समय, मकान मालिक उस परिसर के लिए कर का भुगतान नहीं करना चाहता है जिसे वह बिना कुछ लिए देता है, जो आम तौर पर तार्किक है, सामान्य तौर पर परिसर की कीमत 5100 रूबल है। प्रति महीने। इंटरनेट पर लीज एग्रीमेंट का "फॉर्म" ढूंढना मुश्किल नहीं है, सवाल यह है कि इसके बाद इसे कहां खींचा जाए, किसको कितनी कॉपी देनी है, आदि।

एक प्रति आपके पास है, दूसरी परिसर के मालिक के पास है, और बाकी सभी जो कुछ भी चाहते हैं यदि अनुबंध 1 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए है - अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है (यदि आप अतिरिक्त पैसा खर्च करना चाहते हैं, नोटरी पर जाएं) आईएमएचओ एक प्रति मकान मालिक से मेरी दूसरी प्रति है।

मेरे पिता से एक उपहार के रूप में, मुझे एक गैर-आवासीय परिसर (दुकान) प्राप्त हुआ और इसे एक व्यक्तिगत उद्यमी के बिना एलएलसी को किराए पर दिया। उन्होंने कर कार्यालय को फोन किया, जुर्माना की धमकी दी और समझाया कि आपको एक व्यक्तिगत उद्यमी को पंजीकृत करने, भुगतान करने की आवश्यकता है वैट और त्रैमासिक रूप से रिपोर्ट जमा करें, और एक मित्र का कहना है कि यह एक व्यक्तिगत उद्यमी के बिना संभव है, लेकिन व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना सुनिश्चित करें। कर अधिकारियों को कैसे समझाएं, बहस कैसे करें

हालांकि, आपके लिए एक व्यक्तिगत उद्यमी खोलना और सरलीकृत कर प्रणाली पर 6% का भुगतान करना निश्चित रूप से अधिक लाभदायक है। लेकिन पेंशन फंड में करीब 23 हजार का अंशदान देना जरूरी होगा, लेकिन इस रकम से टैक्स कम किया जा सकता है।

यदि आप 23 वर्ष से कम के लिए प्रति वर्ष 13% का भुगतान करते हैं, तो निश्चित रूप से आईपी पंजीकृत करने का कोई मतलब नहीं है।

लीज प्रावधानों को नागरिक संहिता के अध्याय 34 द्वारा विनियमित किया जाता है, विशेष रूप से अनुच्छेद 608 में कहा गया है कि संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार मालिक के कानूनी रूप के बारे में किसी भी आरक्षण के बिना उसके मालिक का है।

कला के पैरा 4 के अनुसार। में स्रोतों से व्यक्तियों की आय के लिए टैक्स कोड का 208 रूसी संघइसमें रूसी संघ में स्थित संपत्ति के पट्टे या अन्य उपयोग से प्राप्त आय शामिल है।

क्या एक व्यक्तिगत उद्यमी बिना पट्टे के समझौते के किसी अन्य व्यक्तिगत उद्यमी के क्षेत्र में काम कर सकता है?

ओक्साना, एक अन्य व्यक्तिगत उद्यमी आपको अनुबंध के तहत सेवाएं प्रदान कर सकता है, लेकिन आपको राशि को केवल चालू खाते में स्थानांतरित करना होगा, अन्यथा यह असंभव है। वे। आपको अपने IP-shnitsa के लिए एक खाता खोलना होगा।

कर्मचारियों के लिए आईपी का पंजीकरण लाइसेंस से बचने का एक कानूनी तरीका है। इरीना, आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। उन्हें कर कार्यालय में पता चला कि उन्हें चालू खाते के माध्यम से धन हस्तांतरित करना आवश्यक नहीं है।

"? यदि कोई व्यक्ति, अपने बचाव में मुख्य तर्क के रूप में दावा करता है कि उसने इन परिसरों को "व्यक्तिगत जरूरतों" के लिए अधिग्रहित किया, उदाहरण के लिए, किराने की दुकान खोलने के लिए, लेकिन व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए उनका उपयोग नहीं किया।

आरएफ सशस्त्र बल संख्या 23 दिनांक 11/18/2004 के प्लेनम के डिक्री के खंड 2 में

"अवैध व्यवसाय के मामलों में न्यायिक अभ्यास पर"

ऐसा कहा जाता है कि ऐसे मामलों में जहां एक व्यक्ति ने व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत नहीं किया है, व्यक्तिगत जरूरतों के लिए आवासीय परिसर या अन्य अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया है या इसे विरासत या दान समझौते के तहत प्राप्त किया है, लेकिन अस्थायी रूप से इस संपत्ति का उपयोग करने की आवश्यकता की कमी के कारण इसे पट्टे पर दिया या किराए पर लिया और इस तरह के नागरिक कानून लेनदेन के परिणामस्वरूप आय (बड़े या विशेष रूप से बड़े पैमाने पर) प्राप्त हुई, उसके कार्यों में अवैध उद्यमिता के लिए आपराधिक दायित्व नहीं है।

अनास्तासिया। हैलो, अगर द्वीप में कोई प्रवेश नहीं है, तो मुझे लगता है कि बिना व्यापारिक मंजिल के। आप पीएसएन का उपयोग कर सकते हैं। यदि आपके पास अन्य व्यक्तिगत उद्यमियों के साथ अनुबंध हैं, तो उन्हें कर्मचारी नहीं माना जाता है, लेकिन वे श्रम संबंधों को प्रतिस्थापित नहीं कर सकते हैं।

यदि श्रम या नागरिक कानून अनुबंध व्यक्तियों के साथ संपन्न होते हैं, तो आईपी कर्मचारियों के साथ गिना जाएगा। एप्लिकेशन में कई संकेतक, पता, क्षेत्र और वस्तु के प्रकार शामिल हैं।

एक व्यक्तिगत उद्यमी के पट्टेदार का लाभ स्पष्ट होता है जब वह गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देता है। इस घटना को वाणिज्यिक परिसर कहा जाता है, जब गैर-आवासीय स्थान को एक निश्चित शुल्क के लिए किराए पर दिया जाता है ताकि इसे नियमित लाभ के साथ व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जा सके।

अपने स्वयं के गैर-आवासीय परिसर के एक व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित करने की प्रक्रिया उसके कार्यों के अपने एल्गोरिथ्म के अनुसार होती है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- एक सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह में 24/7 और 7 दिन स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और आज़ाद है!

आपको सभी बारीकियों को जानने की जरूरत है - नोटरी को कौन से दस्तावेज जमा करने हैं, क्या लीज एग्रीमेंट कहीं और पंजीकृत होना चाहिए, किस कर का भुगतान किया जाना चाहिए, और अन्य विवरण।

क्या यह संभव है

गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की प्रक्रिया जू. व्यक्ति या शारीरिक चेहरे की कुछ बारीकियां होती हैं और कभी-कभी कई सवाल उठाती हैं। किसी भी संगठन की गतिविधियों को अंजाम देने के लिए, एक उपयुक्त परिसर की आवश्यकता होती है, जो स्वामित्व हासिल करना हमेशा संभव नहीं होता है। इसलिए आवश्यक स्थान किराए पर लेना अधिक समीचीन है।

किसी व्यक्ति द्वारा गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की प्रक्रिया

क्या शारीरिक आवश्यकता है? आईपी ​​का व्यक्ति पंजीकरण

अनुच्छेद 130 और 213 में रूसी संघ के नागरिक संहिता में, गैर-आवासीय संपत्ति रखने के लिए किसी भी व्यक्ति और कानूनी इकाई का अधिकार निहित है।

एक नागरिक जो किसी विशेष क्षेत्र का मालिक है, कानून के अनुसार, इस संपत्ति का स्वामित्व, निपटान और अपने विवेक पर इसका उपयोग करने में सक्षम है। यह अधिकार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 में उल्लिखित है। गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देना किसी भी नागरिक का विशेषाधिकार है, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 608 में निहित है।

उपरोक्त आंकड़ों से, यह इस प्रकार है कि एक व्यक्ति अपने स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के निपटान के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है। उसी समय, वह एक व्यक्तिगत उद्यमी बनने के लिए बाध्य नहीं है (यानी, एक आईपी खोलें), क्योंकि रूसी कानून में ऐसी कोई शर्त नहीं है।

अपवाद व्यक्तियों की उद्यमशीलता की गतिविधियों का संचालन है। किराये के क्षेत्र का उपयोग करने वाला व्यक्ति। इस मामले में, एक आईपी खोलना आवश्यक है।

किन मामलों में IP का दर्जा प्राप्त करना आवश्यक है

उपयुक्त पंजीकरण प्रक्रिया को पारित करने और एक व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा प्राप्त करने के बाद ही व्यक्ति उद्यमशीलता की गतिविधि में संलग्न हो सकते हैं। हालांकि, एक नागरिक को कानूनी इकाई बनने की आवश्यकता नहीं है (अनुच्छेद 23, रूसी संघ के नागरिक संहिता का खंड 1)।

उद्यमशीलता गतिविधि कई विशिष्ट विशेषताओं द्वारा प्रतिष्ठित है:

• संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप नकद आय की नियमित प्राप्ति (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2 भाग 1);
• संचालन और लेनदेन का रिकॉर्ड रखना;
• किरायेदारों के साथ मजबूत संबंध बनाए रखना;
• इसकी बिक्री के दौरान या उपयोग की प्रक्रिया में लाभ के लिए अचल संपत्ति का अधिग्रहण;
• एक विशिष्ट अवधि में नियमित लेनदेन;
• एक ही उद्देश्य से कई गैर-आवासीय परिसरों की खरीद।

उद्यमिता की मान्यता के लिए एक महत्वपूर्ण कारक भौतिक पट्टे पर देना है। अचल संपत्ति का चेहरा इस बात का सबूत देना है कि चल रहे लेनदेन स्थायी आय प्राप्त करने के उद्देश्य से गतिविधियों से संबंधित हैं।

उदाहरण के लिए, इस तरह की पुष्टि एक वर्ष या उससे अधिक के लिए एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर, एक ही कानूनी संस्थाओं के साथ कई लेनदेन आदि हो सकती है। इस मामले में, नागरिक आईपी पंजीकृत करने के लिए बाध्य है।

अवैध व्यावसायिक गतिविधियों को करने के परिणाम

भौतिक स्थान के पट्टे के माध्यम से उद्यमिता के कार्यान्वयन में। एक व्यक्ति द्वारा जिसने एक व्यक्तिगत उद्यमी का उचित पंजीकरण नहीं किया है, उसके खिलाफ कानूनी कार्यवाही शुरू की जाती है।

अपराधी दो प्रकार की देयताओं में से एक के अधीन है:

• आपराधिक (300 हजार रूबल तक का संग्रह, 480 घंटे तक अनिवार्य कार्य का असाइनमेंट, 2 साल के लिए आय की राशि में जुर्माना या रूसी के आपराधिक संहिता के अनुच्छेद 171 के तहत छह महीने तक की गिरफ्तारी) फेडरेशन);
• प्रशासनिक (रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के पहले भाग के अनुच्छेद 14.1 के तहत 500 से 2 हजार रूबल का संग्रह)।

पट्टा समझौतों के समापन के नियम

रूसी कानून में किराए के लिए गैर-आवासीय परिसर के हस्तांतरण को विनियमित करने के लिए विशेष नियम नहीं हैं, इसलिए, एक समझौता करते समय, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 पर ध्यान देना आवश्यक है, जिसमें शामिल हैं सामान्य जानकारीकिराए के बारे में।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 606 के आधार पर, मकान मालिक, जो इस मामले में कानूनी संस्थाओं पर लागू नहीं होता है, एक निश्चित भुगतान करने के बाद पट्टे पर दिए गए क्षेत्र को अस्थायी उपयोग या कब्जे के लिए किरायेदार को हस्तांतरित करने का कार्य करता है।

अनुबंध स्वयं रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434 भाग 2 और 609 भाग 1 के अनुसार लिखित रूप में और दोनों प्रतिभागियों द्वारा कागजात पर हस्ताक्षर के साथ तैयार किया गया है।

अनुबंध में निम्नलिखित शर्तें निर्दिष्ट होनी चाहिए, जिसके बिना दस्तावेज़ को अमान्य माना जाएगा:

• समझौते को समाप्त करने वाले दोनों पक्षों का विवरण;
• पट्टे पर दी गई वस्तु की विशेषताएं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 607, भाग 3 के अनुसार, इन आंकड़ों को इंगित किए बिना निष्कर्ष असंभव है);
• सुविधा के उपयोग की शर्तें;
• किराये के भुगतान की राशि।

दस्तावेज़ में वैधता की अवधि का संकेत नहीं दिया जा सकता है, फिर अनुबंध अनिश्चित काल के लिए संपन्न लोगों को संदर्भित करता है (अनुच्छेद 610, रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग दो)।

साथ ही, पाठ में OKVED (रूस के क्षेत्र में विभिन्न प्रकार की आर्थिक गतिविधियों का एक सामान्य वर्गीकरणकर्ता) के अनुसार एक कोड होना चाहिए। गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेने के लिए, OKVED का उपयोग संख्या 70.20.2 . के तहत किया जाता है.

वस्तु की विशेषताओं में शामिल हैं:

• वस्तु सूची संख्या;
• सटीक पता (फर्श और फर्श पर स्थान सहित);
• कार्यात्मक उद्देश्य (उदाहरण के लिए, कार्यालय, गोदाम, आदि);
• नाम;
• वर्ग।

अनुबंध को राज्य में इसके पंजीकरण के तथ्य के बाद ही आधिकारिक रूप से संपन्न कहा जाता है। Rosreestr के निकाय (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 609)। व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं के साथ संकलन करते समय एक कैलेंडर वर्ष तक की अवधि के लिए, अनुबंधों को उपयुक्त पंजीकरण की आवश्यकता नहीं हैऔर किसी भी रूप में निष्कर्ष निकाला जा सकता है (यही अवधि के लिए अनुबंध के विस्तार पर भी लागू होता है)।

राज्य के लिए पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• आवेदन (एक नोटरी या एक विशेषज्ञ द्वारा प्रदान किया गया जो आवश्यक कागजात स्वीकार करता है);
• सभी उपलब्ध अनुप्रयोगों के साथ अनुबंध;
• पहचान पत्र (पासपोर्ट);
• राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति (1,000 रूबल);
• अतिरिक्त दस्तावेज, यदि आवश्यक हो (पति या पत्नी की सहमति, संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति, आदि)।

जमींदार कराधान

आय उत्पन्न करने वाला कोई भी परिसर कराधान के अधीन है। भुगतान की शर्तें और इसकी गणना की प्रक्रिया सीधे करदाता की स्थिति पर निर्भर करती है:

• अतिरिक्त बीमा प्रीमियम (व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए) के साथ सरलीकृत कर प्रणाली के तहत किराए की राशि का 6%;
• एकमुश्त भुगतान के साथ 13% व्यक्तिगत आयकर (व्यक्तियों के लिए, अनुच्छेद 208, अनुच्छेद 1, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 4)।

कर चोरी के मामले में, आपराधिक दायित्व या प्रशासनिक जुर्माना की वसूली निम्नानुसार है।

गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने की प्रक्रिया जूर। चेहरा

एक कानूनी इकाई (उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंसी) एक मकान मालिक के रूप में भी कार्य कर सकती है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 213 पी। 1, 209 पी। 1-2, 608 के आधार पर, कानूनी संस्थाओं के पास व्यक्तियों के रूप में अचल संपत्ति का स्वामित्व, निपटान और उपयोग करने के समान अधिकार हैं।

उपलब्ध या पट्टे पर गैर-आवासीय परिसर की संख्या की कोई सीमा नहीं है, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 213 के भाग 2 में निहित है।

कानूनी संस्थाओं के पट्टे के परिसर की विशेषताएं। व्यक्तियों

एक पट्टा समझौते का निष्कर्ष और उसके बाद उत्पन्न होने वाले संबंधों का नियमन 606 से 670 तक रूसी संघ के नागरिक संहिता के लेखों की ओर उन्मुखीकरण के साथ होता है।

OKVED के अनुसार कानूनी संस्थाओं की गतिविधियों के लिए कोड 70.20.2 इंगित किया गया है।दस्तावेज़ को विशेष रूप से लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए, चाहे उस अवधि की परवाह किए बिना, जिसके लिए परिसर के पट्टे की आवश्यकता होती है, यदि प्रतिभागियों में से एक को कानूनी इकाई का दर्जा प्राप्त है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 भाग 1) )

सभी अनुबंधों में निम्नलिखित डेटा भी होना चाहिए, जिसके बिना दस्तावेज़ को मान्य नहीं माना जाएगा:

• किराए के परिसर की विशेषताएं;
• समझौते में प्रवेश करने वाले प्रतिभागियों का विवरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 432 और 606);
• किराए के भुगतान की राशि;
• परिसर के उपयोग और इसकी मरम्मत की बारीकियां;
• दोनों पक्षों के हस्ताक्षर;
• दस्तावेज़ के पाठ में एक समझौते के समापन की समय सीमा के अभाव में, इसे अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है (अनुच्छेद 610, रूसी संघ के नागरिक संहिता का भाग दो)।

अनुबंध और इसके सभी अनुबंध राज्य में पंजीकरण के अधीन हैं। एक से अधिक कैलेंडर वर्ष की अवधि के लिए हस्ताक्षर किए जाने पर पंजीकरण करें। उसके बाद ही इसे आधिकारिक रूप से संपन्न माना जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 609)। राज्य में पंजीकरण के लिए। प्राधिकरण, एक कानूनी इकाई को निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• पंजीकरण के लिए आवेदन;
• सभी अनुबंधों के साथ हस्ताक्षरित अनुबंध;
• परिसर का भूकर पासपोर्ट;
• एक कानूनी इकाई की कानूनी स्थिति की पुष्टि (राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, घटक दस्तावेज, आदि);
• राज्य शुल्क (15,000 रूबल) के भुगतान की पुष्टि करने वाले कागजात;
• अतिरिक्त दस्तावेज, यदि आवश्यक हो (उदाहरण के लिए, किरायेदार या कानूनी इकाई के प्रतिनिधियों के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज, आदि)।

किसी व्यक्ति से गैर-आवासीय परिसर का पट्टा

एक पट्टेदार के साथ एक पट्टा समझौता करते समय जो कानूनी इकाई नहीं है, निम्नलिखित बारीकियों पर ध्यान देना आवश्यक है:

• दस्तावेज़ को वस्तु के पते और विशेषताओं को इंगित करना चाहिए;
• किराये का भुगतान इस तथ्य के कारण वैट के अधीन नहीं है कि अनुबंध एक भौतिक के साथ संपन्न हुआ है। चेहरा;
• किराया भुगतान की राशि में उपयोगिता बिल भी शामिल हो सकते हैं;
• भुगतान कई तरीकों से किया जाता है - किसी व्यक्ति के बैंक खाते में बैंक हस्तांतरण द्वारा। व्यक्तियों या नकद में;
• शुल्क की राशि में परिवर्तन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं हो सकता है (अनुच्छेद 614, रूसी संघ के नागरिक संहिता का भाग 3);
• एक वर्ष से अधिक की लीज अवधि निर्दिष्ट करते समय, रोसरेस्टर के क्षेत्रीय निकाय के साथ समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक है।

क्या आपका कोई प्रश्न है? अपना प्रश्न नीचे दिए गए फॉर्म में लिखें और विस्तृत कानूनी सलाह प्राप्त करें:

एक व्यक्तिगत उद्यमी गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देता है - इस प्रक्रिया का कराधान किरायेदार की स्थिति और उद्यमी की कर व्यवस्था पर निर्भर करता है। आइए अचल संपत्ति किराये के लेनदेन के हिस्से के रूप में अपने लिए (और कभी-कभी न केवल) व्यक्तिगत करों की गणना की प्रमुख बारीकियों पर करीब से नज़र डालें।

अचल संपत्ति को आईपी को किराए पर देते समय कराधान की क्या कठिनाइयाँ हैं?

गैर-आवासीय अचल संपत्ति को आईपी को पट्टे पर देने की प्रक्रिया कराधान के संदर्भ में बड़ी संख्या में बारीकियों की विशेषता है। इसलिए, एक व्यक्तिगत उद्यमी, कर कानूनों का उल्लंघन न करने के लिए, आपको निम्नलिखित प्रश्नों के उत्तर जानने की आवश्यकता है:

1. उसे किस क्षमता में परिसर के किराये पर कर का भुगतान करना चाहिए - एक व्यक्तिगत उद्यमी या एक सामान्य नागरिक, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि गैर-आवासीय अचल संपत्ति उस पर एक व्यक्ति के रूप में दर्ज की जाती है (एक विकल्प के रूप में, उसने पंजीकरण से पहले ही इसे खरीदा था) एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में)?

करदाता की स्थिति के आधार पर, एक या किसी अन्य कर व्यवस्था को लागू करने का अधिकार - सामान्य, विशेष, साथ ही कर आधार की गणना में खर्चों को शामिल करने का अधिकार स्थापित किया गया है।

1. क्या उसे, एक व्यक्ति के रूप में, पट्टे पर दी गई संपत्ति पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता है (और इस प्रकार व्यावसायिक गतिविधियों में उपयोग किया जाता है)?

सामान्य स्थिति में, आईपी व्यवसाय में उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति पर संपत्ति कर का भुगतान नहीं किया जाता है। लेकिन इस नियम के कई अपवाद हैं।

1. एक व्यक्तिगत उद्यमी को क्या करों का भुगतान करना चाहिए यदि वह एक आर्थिक इकाई को अचल संपत्ति किराए पर देता है - एक अन्य व्यक्तिगत उद्यमी या एलएलसी?

यहां सब कुछ मुख्य रूप से लागू कराधान प्रणाली की बारीकियों पर टिकी हुई है - डॉस या कोई विशेष व्यवस्था।

1. एक व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा गैर-आवासीय संपत्ति को किराए पर देने पर उसे कौन से करों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है एक व्यक्ति को(व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत नहीं)?

यहां मुख्य समस्या इस प्रकार है: व्यक्तियों के संबंध में, एक आर्थिक इकाई के रूप में एक व्यक्तिगत उद्यमी एक कर एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है और एक व्यक्ति के लिए व्यक्तिगत आयकर की गणना और भुगतान करने के लिए वैधानिक दायित्वों को वहन कर सकता है (साथ ही रिपोर्टिंग के लिए)।

आइए अब हम व्यक्तिगत उद्यमियों को अचल संपत्ति के पट्टे के कराधान से संबंधित इन सवालों के जवाब लगातार देने की कोशिश करते हैं।

अचल संपत्ति का पट्टा आईपी: किस कर व्यवस्था के साथ काम करना है?

भले ही किसी व्यक्ति द्वारा व्यक्तिगत उद्यमी की स्थिति में संपत्ति का अधिग्रहण किया गया हो (उदाहरण के लिए, किसी अन्य आर्थिक इकाई के साथ वाणिज्यिक बिक्री और खरीद समझौते के तहत), स्वामित्व के प्रमाण पत्र में मालिक के व्यक्तिगत डेटा को उसके लिए बिना किसी समायोजन के शामिल किया जाएगा। एक उद्यमी के रूप में स्थिति। कोई वाणिज्यिक संचालनकराधान के दृष्टिकोण से एक अचल संपत्ति वस्तु (बिक्री या पट्टे) के साथ, डिफ़ॉल्ट रूप से, उन्हें एक व्यक्ति द्वारा प्रतिबद्ध माना जाएगा, न कि एक व्यक्तिगत उद्यमी। यानी, डिफ़ॉल्ट रूप से, मकान मालिक को किराये की आय पर 13% की दर से व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा।

उसी समय, एक व्यक्तिगत उद्यमी को संघीय कर सेवा को सूचित करने का अधिकार है कि वह व्यवसाय में संपत्ति का उपयोग करता है, और इसके आधार पर, लागू कराधान प्रणाली के अनुसार इस वस्तु के साथ लेनदेन पर करों का भुगतान करता है, उदाहरण के लिए, सरलीकृत कर प्रणाली या यूटीआईआई (अनुच्छेद 346.11 का खंड 3, रूसी संघ के कर संहिता के खंड 4 अनुच्छेद 346.26)।

अधिसूचना मुक्त रूप में की जाती है। इसमें वस्तु के पट्टे पर समझौते का विवरण, स्वीकृति के कार्य और परिसर के हस्तांतरण को प्रतिबिंबित करना वांछनीय है - यह इस तथ्य का प्रमाण होगा कि संपत्ति का उपयोग व्यावसायिक गतिविधियों में किया जाता है (वित्त मंत्रालय का पत्र) रूस का दिनांक 05.03.2012 नंबर 03-11-11 / 67)।

यदि व्यक्तिगत उद्यमी OSN के लिए काम करता है, तो यह निर्दिष्ट अधिसूचना को संघीय कर सेवा को भेजने के लिए भी समझ में आता है। सामान्य कर व्यवस्था में एक उद्यमी, एक सामान्य व्यक्ति की तरह, आय का 13% भुगतान करता है, लेकिन साथ ही, एक आर्थिक इकाई के रूप में एक व्यक्तिगत उद्यमी कर आधार की गणना में खर्च शामिल कर सकता है, जबकि एक सामान्य व्यक्ति नहीं कर सकता। पट्टे के मामले में व्यय बहुत महत्वपूर्ण हो सकते हैं (उदाहरण के लिए, उपयोगिताओं के भुगतान से जुड़े, यदि वे अनुबंध मूल्य में शामिल नहीं हैं)।

इसके अलावा, OSN पर एक व्यक्तिगत उद्यमी किराये की आय पर वैट का भुगतान करेगा, लेकिन एक सामान्य व्यक्ति नहीं करेगा।

व्यवसाय में अचल संपत्ति: क्या मुझे संपत्ति कर का भुगतान करना चाहिए?

OSN पर एकमात्र स्वामित्व सामान्य आधार पर संपत्ति कर का भुगतान करता है। उसी समय, उद्यमशीलता की गतिविधियों में उपयोग की जाने वाली संपत्ति की संरचना में कराधान की वस्तु को शामिल नहीं करना उसके लिए अधिक लाभदायक हो सकता है, क्योंकि कर लाभ ऐसी संपत्ति पर लागू नहीं होते हैं (धारा 2, कर संहिता के अनुच्छेद 407) रूसी संघ)।

सरलीकृत कर प्रणाली पर एक व्यक्तिगत उद्यमी और यूटीआईआई को व्यावसायिक गतिविधियों में उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति पर कर का भुगतान नहीं करने का अधिकार है, जब तक कि यह सबपैरा में सूचीबद्ध वस्तुओं से संबंधित न हो। 1 और 2, कला का अनुच्छेद 1। रूसी संघ के टैक्स कोड का 378.2। इन वस्तुओं में शामिल हैं:

अपने अधिकारों को नहीं जानते?

• प्रशासनिक और व्यावसायिक भवन, खरीदारी और मनोरंजन केंद्र और इन वस्तुओं के अंदर कोई परिसर;
• जिन वस्तुओं के अंदर स्थित हैं (या उद्देश्य के अनुसार स्थित हो सकते हैं, जो तकनीकी लेखा दस्तावेजों में परिलक्षित होता है) उद्यमों, दुकानों, रेस्तरां, कैफे, उपभोक्ता सेवा बिंदुओं के कार्यालय।

ऐसी सुविधाओं की एक विशिष्ट सूची प्रत्येक क्षेत्र के लिए एक अलग सरकारी डिक्री द्वारा अनुमोदित की जाती है।

कला में सूचीबद्ध वस्तुओं का उपयोग करने या न करने का तथ्य। रूसी संघ के टैक्स कोड का 378.2, व्यावसायिक गतिविधियों में कोई फर्क नहीं पड़ता: आईपी किसी भी मामले में उन पर संपत्ति कर का भुगतान करता है।

एक तरह से या किसी अन्य, हम सहमत होंगे कि आईपी अभी भी वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए गैर-आवासीय अचल संपत्ति का उपयोग करता है, अर्थात् पट्टे के उद्देश्य के लिए। व्यवहार में, किसी वस्तु के किरायेदार हो सकते हैं:

• व्यक्तिगत उद्यमी और कानूनी इकाई;
• ऐसे व्यक्ति जो व्यक्तिगत उद्यमियों के रूप में पंजीकृत नहीं हैं।

प्रत्येक मामले में, व्यक्तिगत उद्यमियों के कराधान की अपनी विशेषताएं हैं।

किरायेदार एक आर्थिक इकाई है: एक विशेष शासन में एक व्यक्तिगत उद्यमी के कर परिणाम

किसी अन्य व्यावसायिक इकाई को अचल संपत्ति किराए पर लेते समय, एक व्यक्तिगत उद्यमी को करना होगा, यदि वह एक विशेष शासन पर गतिविधियों का संचालन करता है:

1. यूएसएन पर:

• खाता बही में किराया प्राप्त करने से होने वाली आय की गणना करें (15% की सरलीकृत कर प्रणाली के साथ - व्यय, यदि कोई हो);
• नियत समय में करों की गणना और भुगतान करने के लिए;
• कर रिटर्न पर रिपोर्ट।

1. यूटीआईआई पर:

• प्रमुख सुविधाजनक तरीका(जिस पर संघीय कर सेवा को कोई आपत्ति नहीं है यदि पहले से ही एक ऑडिट हो चुका है, या सभी संकेतों से नहीं होना चाहिए अगर अभी तक कोई ऑडिट नहीं हुआ है) भौतिक संकेतकों के लिए लेखांकन जो कर आधार को प्रभावित करते हैं (के मंत्रालय का पत्र) रूस का वित्त दिनांक 08.08.2012 नंबर 03-11-11/233);
• कर की गणना करें, भुगतान करें और घोषित करें।

यूटीआईआई के तहत अचल संपत्ति के पट्टे के मामले में, गैर-आवासीय अचल संपत्ति के अनुमत प्रकार के पट्टे के लिए भौतिक संकेतक भिन्न हो सकते हैं - आपको कला के अनुच्छेद 3 के तहत उनकी सूची देखने की आवश्यकता है। रूसी संघ के टैक्स कोड का 346.29। और यदि कई वस्तुएँ हैं, तो उनके अलग लेखांकन की आवश्यकता हो सकती है।

जैसा कि हम पहले से ही जानते हैं, विशेष शासन के तहत संपत्ति कर का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है (यदि रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 378.2 के तहत कोई अपवाद नहीं हैं और व्यापार में अचल संपत्ति के उपयोग के बारे में संघीय कर सेवा को अधिसूचित किया गया है) .

किरायेदार - आर्थिक इकाई: डॉस पर आईपी के कर परिणाम

यदि कोई व्यक्तिगत उद्यमी OSN पर गतिविधियां संचालित करता है, तो उसे यह करना होगा:

1. डॉस के लिए बहीखाता के अनुसार रिकॉर्ड रखें (रूस के वित्त मंत्रालय के आदेश संख्या 86n दिनांक 13 अगस्त, 2002, रूस के कर मंत्रालय नंबर बीजी-3-04 / 430 के आदेश द्वारा अनुमोदित), अपने व्यक्तिगत की गणना और भुगतान करें आयकर, इसे समय पर घोषित करें।
2. प्रस्तुत की गई आय पर वैट का भुगतान करें किराया, चालान जारी करें (प्रीपेड, अग्रिम, यदि आवश्यक हो - सुधारात्मक या सुधारात्मक), जर्नल और खाते की पुस्तकों में उनके बारे में जानकारी दर्ज करें।

आप लेखों में वैट भुगतानकर्ता द्वारा चालानों के लिए लेखांकन की बारीकियों के बारे में अधिक जान सकते हैं:

• "प्राप्त और जारी किए गए चालानों के लिए लेखांकन का जर्नल";
• "एक समायोजन चालान की खरीद पुस्तक में प्रतिबिंब"।

यदि एक व्यक्तिगत उद्यमी और उसके प्रतिपक्ष ने एक उद्देश्य या किसी अन्य के लिए नि: शुल्क पट्टे पर एक समझौता किया है, तो वैट का भुगतान किया जाना चाहिए, और पट्टे के बाजार मूल्य पर (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का सूचना पत्र) 22 दिसंबर, 2005 संख्या 98)।

प्रतिपक्ष एक ही समय में गैर-परिचालन आय (रूसी संघ के कर संहिता के खंड 8, अनुच्छेद 250) के हिस्से के रूप में पट्टे की अनुमानित लागत को स्वीकार करता है।

किरायेदार एक व्यक्ति है (एक व्यक्तिगत उद्यमी नहीं): कर परिणाम

यदि किरायेदार एक व्यक्ति है जो एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में पंजीकृत नहीं है, तो उद्यमी, वस्तु को पट्टे पर देना, एक करदाता के रूप में, आम तौर पर वही कार्य करना होगा जो किसी अन्य व्यावसायिक इकाई के साथ कानूनी संबंधों के लिए विशिष्ट हैं। वह गैर-आवासीय परिसर के किराए से समान करों का भुगतान करता है। हालांकि, एसपी को यह ध्यान रखना चाहिए कि:

1. एक व्यक्ति द्वारा अचल संपत्ति के मुफ्त किराये के मामले में, एक व्यक्तिगत उद्यमी बाजार किराये की राशि के लिए व्यक्तिगत आयकर आधार (प्रतिपक्ष-कानूनी संस्थाओं और ऊपर वर्णित व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए परिदृश्य के अनुरूप) की गणना करने के लिए बाध्य है।

तथ्य यह है कि इस राशि को व्यक्ति की प्राकृतिक आय माना जाता है। एक व्यक्तिगत उद्यमी को उस पर व्यक्तिगत आयकर जमा करना होगा, इसे कर एजेंट की स्थिति में भुगतान करना होगा (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 05 जुलाई, 2013 संख्या 03-04-06 / 25983), और फिर रिपोर्ट करें 2-एनडीएफएल और 6-एनडीएफएल फॉर्म का उपयोग कर संघीय कर सेवा।

1. वैट के लिए जर्नल और किताबों में, जाहिर है, केवल आउटगोइंग इनवॉइस को ही ध्यान में रखा जाएगा।

इसके अलावा, अगर किसी व्यक्ति ने नकद में किराए का भुगतान किया है, और मकान मालिक ने भुगतान की पुष्टि करने के लिए सख्त रिपोर्टिंग फॉर्म जारी किया है, तो चालान की आवश्यकता नहीं है। अन्य मामलों में, चालान तैयार किया जाना चाहिए और रजिस्टर और बिक्री पुस्तक (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 23 नवंबर, 2012 संख्या 03-07-09 / 153) में पंजीकृत होना चाहिए।

एक व्यक्तिगत उद्यमी अपनी अचल संपत्ति को एक व्यक्ति के रूप में किराए पर ले सकता है, सामान्य व्यक्तिगत आयकर का भुगतान कर सकता है, या OSN या विशेष शासन पर एक आर्थिक इकाई के रूप में, यदि वह व्यापार में संपत्ति के उपयोग के बारे में संघीय कर सेवा को सूचित करता है। दूसरे मामले में, अधिक का उपयोग करना संभव है अनुकूल परिस्थितियांआयकर के भुगतान पर।