- esto es clima templado, naturaleza pintoresca, cocina gourmet y vinos, así como los fuegos artificiales de Año Nuevo más grandes del mundo. Anualmente complejo de lujo visitado por más de 1.000.000 de turistas. Como resultado, los bienes inmuebles en Madeira son caros, pero la elección de oportunidades de inversión es bastante atractiva.
Geografía y más
La isla portuguesa de Madeira se encuentra en el Océano Atlántico Norte y fue descubierta en el siglo XV, a pesar de que la isla aparecía en los mapas en el siglo XIV. Madeira se encuentra a sólo 400 kilómetros de Islas Canarias, 500 kilómetros de África y 1000 kilómetros de Portugal. por la mayoría ciudad principal y el centro administrativo es Funchal. También se considera el puerto principal y un importante punto de tránsito. Longitud línea costera islas - 150 kilómetros.
¿Por qué Madeira?
Una de las principales características de la isla es su clima templado, temperatura media Los meses más cálidos y más fríos difieren en solo 6 grados. La media anual es de 18,5 grados sobre cero. Madeira es ideal para practicar windsurf, buceo y senderismo, aquí se han tendido más de 1000 kilómetros Rutas de senderismo. El costo de vida en la isla es un orden de magnitud más bajo que en Europa, mientras que los sistemas de educación y salud están bien desarrollados.
tan popular complejo turístico la isla se hizo famosa en el siglo 19, personalidades tan famosas como Winston Churchill, Charlie Chaplin y Gregory Peck descansaron aquí en algún momento. Vida isla modernaíntimamente ligada al turismo. La infraestructura está en constante desarrollo, nuevos intercambios de transporte y redes comerciales aparecen regularmente.
Madeira cuenta con un paisaje pintoresco, una vegetación exuberante y el mar mas limpio. La isla tiene playas para todos los gustos, tanto de arena blanca pura como de arena negra volcánica. jefe Lugar turístico se enorgullece de Funchal, cuyos principales atractivos son los jardines, los restaurantes, un mercado y una catedral (siglo XVI).
Madeira gastronómica
Como en cualquier otra isla, el plato principal de Madeira es el pescado, siendo populares el pez espada, el marlín azul, el atún y el wahoo. Una de las guarniciones más comunes para el pescado son los plátanos fritos. Además, los restaurantes suelen servir carne de res marinada en vino tinto. Sin duda, la presencia de diferentes tipos de frutas y verduras agradará.
Elaboración de vinos de Madeira
Madeira ha sido durante mucho tiempo famosa por sus vinos tradicionales. El proceso de vinificación de la isla es único ya que implica el calentamiento y la oxidación especial del vino. Esta tecnología también se utiliza para producir vinos en Crimea y California, dándoles el nombre de Madeira, a pesar de que tal nombre puede ser usado por vinos producidos exclusivamente en la isla. Además de los vinos finos, Madeira es famosa por su producción de cerveza, licores y brandy.
Cómo llegar allá
A 16 kilómetros del centro administrativo de la isla se encuentra aeropuerto Internacional. Anteriormente, era posible llegar a la isla en ferry desde el puerto de Portimão, pero debido al alto costo de los boletos y la impopularidad, el servicio de ferry fue cerrado.
La situación en el mercado inmobiliario
En los últimos años, la situación del mercado inmobiliario en todas las regiones de Portugal ha sido bastante inestable. Durante el último año, los precios han aumentado una media del 1,81%, pero en la ciudad de Funchal han disminuido un 3%. El coste medio del metro cuadrado en la capital es de 1270€, el coste medio en la isla es de 1182€. La vivienda más cara parte de 1816€ y la más barata parte de 944€.
La isla de Madeira es un centro turístico de fama mundial y infraestructura desarrollada, por lo que la compra de bienes inmuebles aquí es una decisión de inversión rentable. También tiene una baja tasa de criminalidad y un nivel de vida asequible. Además, la compra de bienes inmuebles implica el derecho a obtener un visado múltiple o un permiso de residencia (5 años). Muchos expertos dicen que Madeira, como sus vinos, solo mejora con la edad.
- Las condiciones para iniciar su propio negocio en Portugal son más fáciles que en otros países europeos.
- Gracias al clima templado, la administración de la propiedad no requiere altos costos. Además, puede ahorrar en impuestos por el mantenimiento de una casa instalando paneles solares.
- Los precios de los productos locales son significativamente más bajos que en Rusia, y la calidad es incomparablemente más alta.
sueños y realidad
- Alexey, Portugal es una opción bastante inusual para un comprador ruso que prefiere Bulgaria o España. ¿Por qué elegiste este país en particular? ¿Y por qué eligió Madeira y no el continente?
Para empezar, inicialmente seleccioné un país en el que puedas abrir fácilmente tu propio negocio. Las condiciones para registrar su negocio en Portugal resultaron ser mucho más fáciles que en otros países. Habiendo elegido un país para los negocios, ya comencé a elegir un lugar para vivir y la propiedad en sí. Como resultado, mi amigo y yo compramos una casa en Funchal.
Madeira tampoco fue elegida por casualidad. El caso es que para mi negocio es importante que haya un flujo constante de turistas. Me explico: mi empresa se dedica al arte, diseño, interiorismo y joyería de autor. Espero una gran demanda de viajeros de todo el mundo. Además, Madeira tiene un clima mejor que el continental. En consecuencia, es más adecuado para una estancia confortable.
-¿Qué es Funchal? ¿Qué puedes hacer allí?
Funchal - pequeño bella ciudad Siglos XV-XVI, con una arquitectura exquisita y una naturaleza extraordinaria. Ubicado justo al lado del océano. Todo lo que necesitamos está aquí: naturaleza agradable, clima templado, variedad de plantas. Para los negocios, como decía, esta ciudad también es ideal.
Sitio de ayuda: Funchal - la capital y puerto de mar Madeira. La población de la ciudad es de 104 mil personas. Fue fundado en 1424 durante la colonización de la isla. Funchal es el lugar de nacimiento del mejor jugador de fútbol del mundo en 2008, Cristiano Ronaldo.
- Por favor describa su casa. ¿Cuáles son sus méritos arquitectónicos?
Esta es una casa de una sola planta de arquitectura antigua clásica. Tiene techo de teja a cuatro aguas, ventanas con persianas, terrazas. El edificio en sí está ubicado en una ladera, las ventanas ofrecen vistas panorámicas directamente al océano. Hay un gran jardín al lado de la casa. El edificio no es nuevo, sino reconstruido. La casa es muy acogedora por dentro. 
Proceso de compra
- ¿Cómo elegiste tal milagro?
Cuando llegamos a Madeira, ya teníamos una lista de objetos que queríamos ver. Sabíamos exactamente lo que costaba. Sin embargo, resultó que no todas las casas son tan buenas como en las fotografías. Así, por ejemplo, en algunos edificios de Madeira simplemente hay humedad. No podría haber imaginado esto antes de mi viaje al país.
Nos dimos cuenta de que necesitábamos la ayuda de un profesional que conoce muy bien el mercado local. Para nuestra suerte, el destino nos reunió con Olga Grigori, una inmobiliaria independiente que trabaja con muchas empresas inmobiliarias locales. Primero, respondió a nuestras preguntas a través de Internet, y ya en Madeira ayudó a comprender las características de las distintas áreas de Funchal y el costo de la vivienda en ellas.
Durante una semana miramos todas las opciones y decidimos comprar. Sin embargo, nunca había estado en Madeira antes de este viaje.
- ¿En qué estado encontró su casa cuando la compró? Después de todo, no era una vivienda nueva.
La casa estaba en excelentes condiciones. En el interior, se hizo una buena reparación, se instaló plomería de alta calidad. Los anteriores inquilinos nos dejaron todos los muebles e incluso los utensilios. Los antiguos propietarios -los suecos- antes de ceder la casa para nuestro uso, hicieron en ella una limpieza ideal. Nos mudamos del hotel a nuestro propio lugar, y ni siquiera tuvimos que limpiar. 
-¿Cuánto te cuesta mantener una casa?
Durante los primeros cinco años estamos exentos del impuesto a la propiedad. Y así el impuesto anual de la vivienda será de 750€ al año. El hecho es que en Portugal, las casas se dividen en categorías de ahorro de energía. De acuerdo con estos parámetros, se calcula el impuesto. Si se instalan paneles solares en la casa, la categoría de ahorro de energía del edificio cambiará y la tarifa será más baja.
En cuanto a las facturas de servicios públicos, nadie pudo decirnos los precios exactos. Pero según los expertos, es muy económico. Lo único que sé con certeza hasta ahora es que allí se compra el gas en bombonas y es caro, 27 € la bombona.
Vida y pasatiempo
- Ya has logrado vivir en tu propia casa por poco tiempo. ¿Has notado alguna diferencia en la forma de vida, las tradiciones en comparación con Rusia?
Portugal es como otro planeta comparado con Rusia. Todo es diferente, tanto la actitud de las personas como transporte público, que, aunque caro, funciona bien según lo previsto. La recolección de basura por separado era un poco inusual para nosotros: teníamos que firmar todos los contenedores de acuerdo con su propósito. Específicamente colgué el horario de recolección de basura en casa para no olvidar: algunos desechos se recolectan los lunes, otros los miércoles, etc. Todo esto hay que tenerlo en cuenta para sacar un contenedor con un determinado tipo de residuo al exterior en un día determinado.
Si toma un taxi y tiene una maleta pesada en sus manos, el conductor definitivamente lo ayudará a colocarla en el maletero. Y al mismo tiempo, dirá “gracias”. Nunca he visto algo así en Moscú. 
- Cuéntanos sobre los productos locales. ¿Qué tan diferentes son sus precios en comparación con Rusia?
Los precios de los alimentos son mucho más bajos que en Rusia, mientras que los productos en sí son incomparablemente más altos en calidad que en nuestro país. Por ejemplo, el aceite de oliva es más barato y, sin embargo, es completamente diferente. En Portugal, el aceite más barato tiene un aroma maravilloso y un sabor delicioso.
Por separado, diré algunas palabras sobre el pez. Los mercados y supermercados locales venden principalmente pescado fresco, y su surtido es increíblemente diverso. Por cierto, según nuestros estándares, cuesta un centavo. El pescado más caro cuesta 400 rublos por kilogramo. También hay pescados y mariscos congelados, pero tienen poca demanda.
- ¿Vas a cultivar algo en tu propio jardín?
Necesariamente. Madeira tiene un clima subtropical en el que todo crece bien. Me gustaría plantar un jardín grande. Ahora no hay, por ejemplo, árboles frutales maduros. 
- ¿Hay muchos extranjeros en Funchal? ¿Los rusos viven allí?
Funchal tiene muchos turistas de la mayoría diferentes paises. Entre los que compran bienes inmuebles allí, hay muchos ingleses. Entonces, por ejemplo, nuestro vecino en la casa cercana es del Reino Unido.
Hay muy pocos rusos aquí, en su mayoría turistas. Pero en nuestro negocio, no confiamos en los rusos. Y para la vida no necesitamos un amplio círculo de comunicación. Para que podamos vivir sin hablar con nuestros compatriotas.
- Y en términos de idioma, ¿cuántos rusos influyen en su vida en Funchal? ¿Te resulta fácil resolver problemas cotidianos sin recurrir al idioma ruso?
Hablamos inglés. Este lenguaje se entiende bien allí. Además, aprendemos portugués. Pero si, por ejemplo, en un supermercado ven que eres extranjero, inmediatamente se dirigen a ti en inglés.
Fue difícil establecer relaciones con organismos gubernamentales: registrar suministro de agua, electricidad, teléfono, Internet a su nombre, hubo dudas sobre el registro de una empresa. Nuestra agente inmobiliaria y traductora Olga Grigori nos ayudó a resolver todos estos problemas. Quedamos satisfechos con el resultado y el precio de los servicios.
Autor Olga Davydova
Fotos proporcionadas por el interlocutor.
Plataforma de observación en Cabo Girao El segundo acantilado más alto del mundo se encuentra en la isla de Madeira, 2 km al norte de Funchal, la capital de Madeira. Da el primer paso en el suelo de cristal plataforma de observación no todos están resueltos. A los lugareños les gusta hablar del hecho de que los turistas se desmayan cuando están a más de 500 metros de altura y ven un acantilado debajo de ellos. La adrenalina y la verdad es suficiente para unos días por delante.
Terraza Winston Churchill pequeño pueblo Camara de Lobos es famosa por sus bares y restaurantes de pescado. Hace medio siglo, en el lugar donde ahora se concentra la vida nocturna Islas Madeira, fue pueblo pesquero donde al primer ministro británico le gustaba quedarse. Su hotel favorito todavía está abierto en la ciudad. Asegúrese de buscar la terraza donde Winston Churchill pasó horas pintando paisajes y luego tome la carretera costera a Funchal.
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Black Beach En el norte de la isla de Madeira hay una pequeña pero absolutamente playa única Seixal de arena volcánica negra y piscinas naturales. Se encuentra cerca de la localidad de Seixal. ¡Una visita obligada!
Club Mol En el muelle de Funchal, desde donde sale el ferry a Porto Santo, hay Club nocturno con un restaurante Su enorme letrero de neón es visible desde casi cualquier lugar, es difícil perderse. Mol es la única discoteca de la isla, así que bailar definitivamente está aquí. Por cierto, el chef del hotel de cinco estrellas de al lado es el encargado de la cocina.
Levada Madeira se enorgullece de las oportunidades para el ecoturismo. Los más comunes entre turistas y lugareños son los senderos de trekking a lo largo de las levadas (un sistema de canales de riego excavados por los primeros pobladores). La longitud total de las levadas es de unos 1400 km a lo largo de la isla, y se extienden desde la costa hasta picos de las montañas. Rutas: desde un par de kilómetros hasta un par de decenas. Puedes consolidar el éxito con una copa de ponchi (una mezcla de alcohol ilegal hecha a base de azúcar de caña, miel y limón) en un restaurante casero en la montaña. Los lugareños aconsejan no beber más de una porción a la vez.
El entretenimiento especial en Madeira es la pesca. Esta parte del Atlántico alberga ballenas, atunes, peces espada, marlines gigantes y peces espada de aguas profundas.
Cascadas Descenso con equipo de escalada por la cascada - vista extrema entretenimiento para aquellos que no tienen donde conseguir una nueva dosis de adrenalina. En el norte de la isla hay muchas cascadas con una vista completamente cautivadora. Si lo desea, el personal del Clube Naval de Seixal (dirección Sítio da Serra de Água 9270-130 Porto Moniz) organiza el descenso tanto para principiantes como para escaladores experimentados.
Bodegas con Madeira Degustar el famoso vino es un must-do indispensable en Madeira. Varias fábricas preparan Madeira a la vez, y cada una tiene su propia bodega, donde se realizan recorridos. Muchos fabricantes ofrecen un descuento en su marca de vinos si tiene un boleto para el recorrido, y algunos incluso prometen entregar su pedido en Funchal o incluso en el aeropuerto de Lisboa de forma gratuita. Por cierto, los restaurantes en Portugal ofrecen variedades de vino más ligeras que Madeira. Aquí
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Sobre el mapa geografico mundo Madeira nombró solo las islas en océano Atlántico, sino también el mayor afluente derecho del Amazonas. El archipiélago de Madeira (port., madera) es una región autónoma de Portugal, situada a casi 1000 km del continente europeo, a 550 km de las Islas Canarias. Hay dos islas habitadas en el archipiélago: Madeira y Porto Santo. Después de la Segunda Guerra Mundial, la población se vio obligada a emigrar en busca de trabajo, pero en la última década el archipiélago ha creado nuevos puestos de trabajo y está experimentando un crecimiento demográfico. La población de Madeira aumentó de 270.000 en 1970 a 350.000 en 2010. |
Madeira fue conocida por los fenicios, los antiguos griegos y los romanos, pero el descubridor oficial fue el navegante portugués João Zarco, cuyo monumento se erige en la capital del archipiélago. De camino a Guinea, durante una tormenta, su barco varado en una de las islas del archipiélago deshabitado, que se llamaba Porto Santo (Puerto Santo). Un año más tarde, regresó con una expedición organizada por Enrique el Navegante para descubrir los lugares más isla grande archipiélago - Madeira, donde abundaba el agua dulce.
La historia de Madeira está relacionada con la estancia de Cristóbal Colón aquí. Por primera vez, el futuro gran navegante visitó Madeira para comprar un lote de azúcar para un comerciante genovés. Más tarde, regresó al archipiélago y se instaló en la isla de Porto Santo, o como también se la llamaba la "Isla Dorada" con lo mejor del archipiélago. Playa de arena. Aquí se casó con una chica local que le dio un hijo, Diego. Quizás en Madeira, Colón tuvo un sueño para ver lo que había en el oeste, donde el sol se ocultaba bajo el horizonte del océano. Después de la muerte de su esposa, Colón fue a Lisboa con un proyecto para explorar la ruta marítima occidental a la India. En la actualidad, la casa de Cristóbal Colón ha sido restaurada en la isla de Porto Santo, aquí hay un museo del gran navegante.
Excelente descubrimientos geográficos fueron realizados en gran parte por conquistadores armados con una espada y una cruz. Y hubo un tiempo en que Madeira ocupó un lugar excepcionalmente importante en la jerarquía eclesiástica del Vaticano católico. En el siglo XVI, la residencia del arzobispo fue fundada en la capital de Madeira - Funchal, a quien se le asignaron parroquias en el Nuevo Mundo, África e India - Angra, Santo Tomé (Brasil), Cabo Verdi (Islas de Cabo Verde, África), Goa (India) estaban subordinados. Y hoy el catolicismo juega un papel excepcional en la vida de los isleños, y la iglesia ha gran influencia al gobierno local. La principal comunidad territorial de Madeira son las parroquias católicas. Por ejemplo, la capital del archipiélago está dividida en diez parroquias, entre ellas el Inmaculado Corazón de la Virgen María y simplemente la Virgen María. Traté de aclarar la exactitud de la traducción, como se conoce a la Virgen María Inmaculada Concepción, pero resultó que la iglesia local, quizás dudando de tal interpretación, prefiere a la Virgen con el Inmaculado Corazón. La Virgen María es también la patrona de Canarias. Por cierto, la Virgen María es excepcionalmente popular en el Mediterráneo. Por ejemplo, es la patrona de la Cataluña española.
Los primeros colonos portugueses comenzaron a desarrollar Madeira: quemaron bosques para hacer campos y edificios, colocaron levadas, canales para drenar agua dulce de manantiales de montaña. Las levadas se han convertido en uno de los principales atractivos de Madeira. Durante varios siglos se creó un sistema de canales de riego para llevar agua desde las tierras altas hasta la árida costa sur de la isla.
En 1456, los portugueses trajeron caña de azúcar de Sicilia y más tarde esclavos para cultivarla. La producción de azúcar se ha convertido en una rama importante de la economía local. El auge del azúcar terminó cuando apareció en el mercado europeo azúcar más barata de Brasil. Como resultado, la economía local decayó, Madeira quedó parcialmente despoblada y en 1566 fue atacada por piratas que mataron a varios cientos de lugareños. De 1580 a 1640 el archipiélago quedó bajo el dominio de España, que otorgó a Madeira privilegios en el comercio con el Nuevo Mundo. La enología se está desarrollando.
El archipiélago estaba situado en las rutas marítimas de Europa a America latina y África y la capital de Madeira - Funchal se convirtió en un lugar de comercio para los comerciantes europeos. El comercio mundial de vino local (Madeira) estaba dominado por comerciantes británicos. Entre los principales importadores de Madeira se encontraban Rusia y más tarde Alemania.
Los británicos, en su camino hacia las colonias de ultramar, se detuvieron para aclimatarse en Madeira, y la isla ganó fama como centro turístico climatológico. Desde el siglo XIX, Madeira, junto con la Riviera francesa, se ha convertido en un centro turístico europeo de moda con condiciones de temperatura excepcionalmente favorables (de más de 16 °C a 25 °C). Madeira fue visitada por la emperatriz austriaca Elisabeth (Sissi), la reina inglesa Adelaida, los monarcas portugueses. El último emperador exiliado de Austria-Hungría, Karl Habsburg, se instaló aquí (enterrado en el balneario local de Monti).
El famoso pintor ruso Karl Bryullov eligió Madeira para descansar y curarse, permaneció aquí durante varios meses en 1849/50. y pintó "Paisaje en la isla de Madeira", "Paseo" y otras acuarelas. En la isla, conoció a otros eminentes vacacionistas rusos. Madeira fue visitada en la fragata "Pallada" por el escritor Goncharov, quien dejó hermosos bocetos del paisaje local y se hizo fanático de Madeira.
A principios de los años 50, Sir Winston Churchill estaba de vacaciones en Madeira, los paisajes locales lo inspiraron para varias acuarelas. En la localidad de Camar de Labos se puede ver una fotografía del gran Primer Ministro inglés con un cigarro intacto en el restaurante que lleva su nombre.
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A primera hora de la mañana aparecen en el horizonte los contornos de la tierra que, al acercarse a Madeira transatlántico se llenan de vida.
Islas dichosas de la Unión Europea y la OTAN
Paisajes de la vida. Madeira
"Geopolítica de las Superpotencias"
Todo el mundo ha oído hablar de Madeira, pero muchos tienen una idea bastante vaga de dónde se encuentra esta isla y cómo puede atraer a un turista común. Madeira es zona turística Portugal, donde toda la economía se basa en la industria del ocio y el entretenimiento. Yana Loskutova, directora de IMadeira Home Consult, cuenta qué tipo de bienes inmuebles se pueden comprar en Madeira, cómo ganar dinero alquilando y por qué es mejor tener un hotel de tres estrellas en la isla que producir Madeira.
Madeira está mimada por los turistas, pero hay pocos rusos entre ellos.
¿Qué tan abierto está el mercado inmobiliario de Madeira, bastante inexplorado en Rusia, a los extranjeros? Cómo lugareños aplicar a los visitantes?
Los portugueses son gente muy amable y no dividen a los visitantes por nacionalidad. Son muy mimados por los turistas (normalmente británicos y alemanes), pero al mismo tiempo siempre están deseosos de ayudar y hacer agradable la estancia en el país. Muchos incluso aprenden algunas frases en ruso: es útil, puede brindar buenos consejos o simplemente ayudar a las personas. Creo que muchas personas que visitan Portugal descubren su interesante mentalidad: tranquilidad, lentitud y buena voluntad absolutamente no españolas. Por ejemplo, cuando viví siete años en Madeira, nunca me sentí marginado: al contrario, los portugueses se interesan por todo, preguntan sobre Rusia, si allí hace frío y cómo se vive en general.
Una buena solución para aquellos que buscan una isla de paz y felicidad en la jubilación. En cuanto a la juventud, también hay algo que ofrecer, aunque estamos lejos de Ibiza con fiestas en la playa. Un factor importante para comprar una casa en Madeira puede ser el todavía pequeño número de turistas rusos. La gente suele preguntar: "¿Cuántos rusos tienes?" Aparentemente, la gente todavía quiere irse y tomarse un descanso de la realidad rusa.
Vista de Funchal - la capital de Madeira
- ¿Cómo se relacionan ahora los rusos con la compra de apartamentos en Madeira, más como una inversión o un capricho momentáneo?
Nos ha llegado una oleada de rusos adinerados y reflexivos: en los dos últimos años se han comprado casas b en Madeira no sólo por tener unas buenas vacaciones sino también como inversión. Anteriormente, fue una compra emocional: una isla maravillosa, verano todo el año, hermosas flores. Tenemos +16 en invierno y +25 en verano. Vine en una excursión, me gustó, lo compré y luego pensé en qué hacer con él. Ahora la gente se ha calmado y piensa en la rentabilidad por adelantado.
Los principales actores en el mercado inmobiliario de Maidera no son los británicos, ni los chinos, ni siquiera los rusos, sino los residentes locales y los emigrantes de África y Sudamerica. Sucede que hay complejos semivacíos, pero no porque no se vendan los departamentos, sino porque llega un venezolano, llama a sus amigos y todos compran departamentos en ausencia. Este es el retiro de dinero, y buena inversión a un sitio interesante en un país estable. A menudo vienen una vez al año o con menos frecuencia, para visitar sus posesiones.
De camino a Funchal
La vivienda de alquiler en Madeira es casi un negocio omnipresente
- ¿Qué rentabilidad puede tener el alquiler de inmuebles en Madeira?
No tenemos tales períodos cuando la afluencia de turistas disminuye. La temporada dura todo el año, aunque la temporada alta es desde finales de abril hasta mediados de octubre. Luego, las vacaciones de Navidad, el carnaval, el festival de las flores de abril ... La ausencia de este fracaso ayuda en términos de alquiler. Hay diferentes tipos de mercado: los alquileres de verano son más a menudo rusos, británicos y turistas alemanes, los alquileres de invierno son turistas del norte de Europa. Con la estrategia adecuada para alquilar un apartamento en Madeira, puede obtener ingresos durante todo el año. Y este ingreso es europeo promedio: 5-8% anual.
Por ejemplo, un estudio en Madeira en un complejo cerca del mar por un valor de 75-85 mil € realmente se puede alquilar por 250-350 € por semana con una carga de trabajo promedio del 80%. Pero también hay que tener en cuenta los costes de los servicios públicos: 35-50 € al mes para el funcionamiento de un condominio, otros 50 € para la electricidad y el gas.
Cámara de Lobos
- ¿Qué tan común es el alquiler y por qué periodos suelen alquilar las casas?
El alquiler de viviendas en Madeira es casi un negocio omnipresente y una especie de tradición. Los locales tienen su propia vivienda, además de comprar apartamentos o construir casas y alquilarlas. Por lo general, las casas y los apartamentos se alquilan para vacaciones durante una o dos semanas, aunque sucede que se alquilan por meses, durante todo el verano. En este caso, el precio será menor.
- ¿En qué ciudades de Madeira se puede alquilar una propiedad con mayor rentabilidad? ¿Dónde deberías invertir?
Muchas regiones tienen sus propios lugares atractivos. Todo es diferente: hay playas, montañas, bosques y, debido a la diferencia de altura, se puede pasar inmediatamente del verano a la temporada baja. Los británicos son más aficionados a los lugares más frescos, los bosques de eucaliptos, mientras que otros prefieren vivir cerca del mar.
Pero hay regiones populares a priori: esta es la capital de Funchal, donde vive la mitad de la población de la isla, o más bien parte nueva ciudad cerca del paseo marítimo y playas. Hay edificios más modernos, edificios de gran altura y hoteles. Sector privado y villas son pueblos cerca de Funchal.
Ciudad Vieja Funchal
También está el casco antiguo de Funchal, que ha estado abandonado durante bastante tiempo. El interés en la zona se atrajo con la ayuda de un festival de arte anual: se pintan cuadros modernos en paredes y puertas antiguas y se crea una exposición bajo cielo abierto. Cuando llegué allí hace siete años, la zona era bastante deprimente, pero ahora es todo lo contrario, y cuando piensan dónde abrir una tienda o un restaurante, siempre comienzan a elegir opciones del Casco Antiguo. Y para aquellos que están enfocados en el alquiler de invierno, también puedo recomendar esta área: cuando la playa ya no es tan relevante (ya que no hay mucha gente que quiera nadar a +18), la gente presta más atención al color de la Calles y arquitectura local.
Funchal en sí creció con bastante rapidez y se desarrollaron principalmente edificios de gran altura. Si hay casas y villas, entonces ya están en las laderas de las colinas y no son muy adecuadas para alquilar. En cuanto al alquiler de villas, otras dos ciudades son interesantes: Calheta en Costa sur al oeste de Funchal, y más cerca de la capital, el pueblo de élite de Garajau. Rusos y británicos compran casas en Madeira exactamente allí. En Garajau, probablemente la mitad de británicos y alemanes, el 30% de portugueses ricos y el 20% de rusos. El precio de una casa pequeña para renovar comienza en € 300 mil, el precio promedio de una casa sólida con vista al mar, piscina y jardín es de € 500-700 mil.
Parte central de Funchal
- ¿Cuáles son los precios inmobiliarios en Funchal?
Está claro que en la capital, con una calidad similar de apartamentos, sus precios serán más altos que en pueblos vecinos. Los precios parten de los 50.000€, pero para ello es necesario conocer los lugares y los agentes. Puede ser, por ejemplo, deuda inmobiliaria. Los apartamentos que son interesantes para los rusos están ubicados más cerca del mar, tienen vistas y cuestan entre 60 y 70 mil €. Los apartamentos de tres habitaciones cuestan entre 120 y 250 mil €. El costo por metro cuadrado será de aproximadamente € 1200, pero esto es con la decoración y una cocina totalmente equipada.
Hablando de apartamentos en Madeira, una isla de 50 por 30 km, cabe señalar que buenas sugerencias, interesantes para los rusos, incluidos los de alquiler, pueden ser muy, muy pocos, literalmente cien o dos.
- ¿Y cuánto subirá el costo de tal propiedad?
Los gastos mensuales de un apartamento de dos habitaciones pueden oscilar entre 30€ y 100€. Depende de la condición y del área local, si hay un jardín y una piscina.
Santa Cruz
Los bancos venden bienes inmuebles, pero no dan hipotecas a los rusos
- ¿Se están vendiendo bien los inmuebles bancarios en Madeira?
Existen tales ofertas, pero los turistas extranjeros simplemente "no tienen tiempo" para ellas. Los locales están esperando propiedades rentables y tienen tiempo para reaccionar rápidamente y comprar viviendas. Los agentes inmobiliarios en tales transacciones ganan menos que en el mercado secundario: las comisiones del banco son bajas. Pero aún estamos satisfechos y vendemos activamente bienes raíces bancarios. Pero gradualmente, el mercado inmobiliario de deuda comienza a declinar y, en comparación con la situación de hace tres años, el aumento de las ofertas de los bancos ya no es tan grande, por lo que aquellos que quieran adquirir inmuebles baratos en Madeira deben darse prisa.
Tenemos casos inusuales de ventas relacionadas con la propiedad inmobiliaria actual. Llega una persona, deja un depósito y dice que lo contactemos si hay ofertas en una casa en particular. Cuando esto sucede, enviamos fotos del apartamento, el cliente regresa rápidamente a Madeira o envía un poder notarial y cierra el trato.
Villa de lujo en Madeira
- ¿Es difícil hacer tal trato con un préstamo?
Es difícil para los rusos, como no residentes en la Unión Europea, obtener una hipoteca en Portugal. Para un banco portugués, un cliente ruso no es completamente transparente, e incluso cuando trae un certificado del trabajo, no está claro si es real o solo está impreso en casa en una impresora. Esperamos que en un futuro cercano los bancos portugueses trabajen a través de socios en Rusia, es decir, el cliente tomará un préstamo de un banco ruso, pero el banco portugués asignará dinero para esto. Las tarifas para extranjeros rondan el 4-5%, y para los residentes ya hay ofertas del 2,8% anual. En cualquier caso, debe tener un 30-50% de sus propios fondos.
Cámara de Lobos
Portugal para siempre. Cómo vivir y hacer negocios en Madeira
Ahora hay muchas noticias de que los chinos están comprando casas en masa en Portugal para obtener un permiso de residencia. ¿Has notado esto en Madeira?
Por desgracia o por suerte, hay pocos chinos en Madeira. En Portugal continental, en Lisboa, Cascais, en la Costa de Plata y en el Algarve, hay muchos, pero aún no nos han llegado. Pero los chinos están obteniendo activamente permisos de residencia en Portugal, junto con rusos y personas de Antiguas colonias en África.
- ¿Los rusos le preguntan por las "visas de oro" de Portugal?
Sabes que preguntan. Pero la paradoja es que quienes pueden comprar inmuebles en Madeira por 500.000€ o 1 millón de € no se fijan como objetivo obtener un permiso de residencia. Sus problemas de visa ya han sido resueltos. Un permiso de residencia es más interesante para aquellos que tienen presupuestos de 200 000 €, y también tienen la oportunidad de obtenerlo, sin embargo, no bajo un programa acelerado, sino bajo un programa estándar.
serpentina pintoresca
- Que interesante es la compra bienes raíces comerciales en Madeira y la inmigración de negocios a Portugal?
En Madeira, por ejemplo, existe una zona franca (free economic zone), es decir, un territorio de tributación preferencial: el impuesto sobre la renta es solo del 5%. Dentro de la zona, los llamados. "producción de destornilladores", esto es cuando los componentes son importados del extranjero, y aquí se ensamblan y pegan la inscripción Made in Portugal. Al mismo tiempo, los productos están exentos de una serie de derechos y tienen libre acceso a los mercados europeos.
Otro dirección interesante para inversión - negocio hotelero. El mercado de Madeira está actualmente sobresaturado con hoteles de cinco estrellas, pero los hoteles de tres estrellas están en problemas. Este es un campo sin cultivar para inversionistas locales y extranjeros. Los hoteles de tres estrellas en Madeira junto al mar son casi una tontería en general, hay literalmente 3-4 de ellos, y todos están constantemente llenos al 90%.
Estatua del Sagrado Corazón de Cristo
- ¿Qué puede interesar a los extranjeros en Madeira, además del sol y el mar?
Madeira es lugar perfecto para los amantes del ecoturismo, senderismo por las famosas levadas, submarinismo, surf, ala delta, paseos en barco, cicloturismo, etc. Cartas de negocios Del Madeiras también están Cristiano Ronaldo y el jugador del Zenit Danny, que, por cierto, cumple la misión de embajador del vino de Madeira en Rusia. Abierto recientemente museo interactivo Ronaldo: allí está su figura de cera, muchos premios y reconocimientos, incluidos dos balones de oro. Los visitantes pueden incluso tomar una foto interactiva como si tuvieran una pelota dorada en sus manos. La entrada cuesta 5€.
Puedes llegar a Madeira sin problemas y en cualquier época del año. Es cierto que hay vuelos directos desde Rusia solo en verano, pero siempre puede tomar el avión diario Moscú - Lisboa, y luego a lo largo de la ruta Lisboa - Funchal, donde los aviones vuelan casi cada hora. Recientemente se ha abierto un vuelo directo San Petersburgo - Lisboa. Aunque con un transfer extra, por ejemplo, en Ámsterdam o Roma, a veces sale más barato.
